LEGAL FORUM, 182/19 Hà Huy Giáp, Phường An Phú Đông, Ho Chi Minh City (2026)

28/04/2026

Cán bộ ngân hàng thẩm định chụp ảnh "nhầm" nhà và cái kết không ngay tình Ngân hàng:

Bản án số 39/2025/DS-PT ngày 27/02/2025 của Tòa án nhân dân tỉnh Bình Thuận về các tranh chấp liên quan đến hợp đồng vay, ủy quyền, chuyển nhượng và thế chấp tài sản:

Tòa án nhân dân tỉnh Bình Thuận đã đưa ra những lập luận sắc bén để bác bỏ kháng cáo của Ngân hàng, tập trung vào việc xác định bản chất thật của các giao dịch và trách nhiệm thẩm định tài sản.

1. Về Hợp đồng ủy quyền và Hợp đồng chuyển nhượng (Tài sản tại thị trấn M)
Bản chất là giao dịch giả tạo: Tòa án xác định bà Thanh Thị Thu Q và ông Thông T6 lập hợp đồng ủy quyền cho bà Nguyễn Thị Yến T5 thực chất là để vay 160.000.000 đồng làm tin, không phải ý chí muốn chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Vi phạm ý chí chủ sở hữu: Bà T5 tự ý dùng hợp đồng ủy quyền này để ký hợp đồng chuyển nhượng sang tên cho bà Nguyễn Ngọc H2 mà không thông báo hay có sự đồng ý của bà Q, ông T6.
Mục đích che giấu: Mặc dù các hợp đồng này đảm bảo về mặt hình thức (có công chứng) nhưng đều là giả tạo nhằm che giấu giao dịch vay tài sản giữa các bên. Do đó, Tòa án tuyên bố các hợp đồng này vô hiệu.
2. Về Hợp đồng thế chấp và trách nhiệm của Ngân hàng
Tòa án bác bỏ lập luận cho rằng Ngân hàng là "bên thứ ba ngay tình" dựa trên các sai phạm nghiêm trọng trong quy trình cấp tín dụng:
Vi phạm quy trình thẩm định: Ngân hàng đã không thực hiện đúng quy định pháp luật khi không đến trực tiếp thửa đất số 225 để thẩm định thực tế trước khi ký hợp đồng thế chấp.
Bỏ qua thông tin quan trọng: Tại thời điểm vay, bà H2 đã trực tiếp thông báo với cán bộ Ngân hàng rằng thửa đất này không phải của bà, nhưng cán bộ Ngân hàng vẫn hướng dẫn đưa vào hồ sơ thế chấp.
Sai sót trong hồ sơ: Hình ảnh ngôi nhà trong báo cáo thẩm định của Ngân hàng không phải là ngôi nhà thực tế trên thửa đất. Ngân hàng thừa nhận cán bộ thẩm định đã chụp nhầm hình ảnh ngôi nhà khác.
Lỗi chủ quan: Nếu Ngân hàng thẩm định đúng quy trình, họ sẽ dễ dàng phát hiện ra việc bà Q vẫn đang quản lý, sử dụng nhà đất và chủ tên trên giấy chứng nhận không khớp với thực tế sử dụng. Vì có lỗi trong khâu thẩm định, Ngân hàng không được coi là bên thứ ba ngay tình và hợp đồng thế chấp phần này bị tuyên vô hiệu.
3. Kết luận về giải quyết vụ án
Khẳng định nợ vay: Tòa án công nhận nghĩa vụ trả nợ gốc và lãi của vợ chồng bà H2 đối với khoản vay 1.000.000.000 đồng là có thật và buộc các bị đơn phải thanh toán cho Ngân hàng.
Phân định tài sản bảo đảm: Ngân hàng chỉ có quyền yêu cầu phát mãi tài sản tại xã H (thửa đất số 297) để thu hồi nợ. Riêng tài sản tại thị trấn M (thửa đất số 225) phải trả lại bản chính Giấy chứng nhận cho bà Q.
Giải quyết hậu quả vô hiệu: Tòa án công nhận sự thỏa thuận giữa bà H2 và bà Q, theo đó bà Q có nghĩa vụ hoàn trả lại số tiền vay gốc 160.000.000 đồng kèm lãi suất cho bà H2 để nhận lại quyền sử dụng đất.
✍️Luật sư Hùng, tel 0865786009, người sáng lập LEGAL FORUM☘️

27/04/2026

PHÂN TÍCH BẢN ÁN SỐ 217/2025/DS-PT: RANH GIỚI GIỮA GIAO DỊCH GIẢ TẠO VÀ QUYỀN CHUỘC LẠI TÀI SẢN

Bản án số 217/2025/DS-PT ngày 29/10/2025 của Tòa phúc thẩm Tòa án nhân dân tối cao tại Hà Nội về việc “Tranh chấp yêu cầu tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất vô hiệu” là một tình huống pháp lý điển hình. Nội dung vụ án tập trung vào lập luận của Hội đồng xét xử trong việc xác định bản chất giao dịch khi các bên ký hợp đồng chuyển nhượng nhằm mục đích làm tin cho nghĩa vụ tài chính.

1. Tóm tắt nội dung vụ án
- Đương sự: Nguyên đơn là anh Trần Trung C và chị Lê Thị D; bị đơn là chị Vương Thị T.
- Giao dịch xác lập: Khoảng tháng 6/2022, anh C và chị D vay chị T số tiền 5.500.000.000 đồng. Đến tháng 9/2022, anh C vay thêm 500.000.000 đồng, tổng cộng là 6.000.000.000 đồng.
- Hình thức bảo đảm: Để làm tin cho việc trả nợ, ngày 20/7/2022, hai bên ký kết 02 hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với thửa số 205 và 206 tại xóm A, xã H, huyện H (nay thuộc tỉnh Ninh Bình).
- Biến động tài sản: Chị T đã thực hiện thủ tục sang tên và được Sở Tài nguyên và Môi trường cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ) ngày 25/7/2022.
- Yêu cầu khởi kiện: Nguyên đơn đề nghị Tòa án tuyên bố 02 hợp đồng chuyển nhượng vô hiệu do giả tạo nhằm che giấu giao dịch vay tiền và hủy các GCNQSDĐ đã cấp cho bị đơn.

2. Phân tích nội dung Bản cam kết ngày 24/6/2022
⚡Bằng chứng quan trọng được nguyên đơn đưa ra là bản cam kết viết tay do bị đơn lập có nội dung:

"Do điều kiện kinh tế khó khăn anh C và chị D có làm thủ tục chuyển nhượng lại cho tôi 02 mảnh đất với tổng diện tích 02 số là 835m2... Anh C và chị D đã nhận từ chị T tổng số tiền là 5.500.000.000 đồng, lãi suất được tính theo thời giá của Ngân hàng. Khi anh C, chị D đã phục hồi kinh tế và có nhu cầu lấy lại 02 mảnh đất trên, chị T có trách nhiệm làm thủ tục pháp lý trả lại chính chủ cho anh C và chị D."

3. Lập luận của Tòa án về bản chất giao dịch
Tòa phúc thẩm đã bác bỏ kháng cáo của nguyên đơn dựa trên các luận điểm pháp lý sau:

A. Thiếu đặc trưng của hợp đồng vay tài sản Hội đồng xét xử nhận định nội dung bản cam kết không đủ cơ sở để khẳng định tồn tại giao dịch vay tài sản thông thường. Lập luận chi tiết của Tòa án như sau:

⚡Văn bản không thể hiện rõ các thỏa thuận mang tính đặc trưng của hợp đồng vay theo quy định pháp luật dân sự.
Thiếu các điều khoản cụ thể về số tiền vay xác định, mức lãi suất ấn định cụ thể và thời hạn trả nợ chính xác.
Việc nguyên đơn khai có trả lãi hàng tháng không được bị đơn thừa nhận và chứng từ chuyển khoản không đủ cơ sở xác định là lãi suất của khoản vay nêu trên.

⚡Toà án nhận định: "Văn bản trên cũng không thể hiện rõ các thoả thuận mang tính đặc trưng của loại hợp đồng vay tài sản thông thường... mà chỉ thể hiện quyền được chuộc lại tài sản đã bán (đã chuyển nhượng)".

B. Xác lập quyền chuộc lại tài sản đã bán Tòa án khẳng định nội dung cam kết phản ánh một giao dịch chuyển nhượng có thỏa thuận về quyền chuộc lại:
Nội dung văn bản ngay từ đầu đã khẳng định mục đích là "làm thủ tục chuyển nhượng lại" do điều kiện kinh tế khó khăn.
Việc nhận tiền của nguyên đơn được xác định là hệ quả của việc chuyển nhượng 02 thửa đất.
Cụm từ "lấy lại đất" thực chất thể hiện quyền được chuộc lại tài sản đã bán (đã chuyển nhượng).

C. Tính hiệu lực của hình thức và nội dung hợp đồng
Về hình thức: Các hợp đồng chuyển nhượng đều được lập thành văn bản, có chứng thực của UBND xã theo đúng trình tự, thủ tục.
Về ý chí: Các bên trực tiếp đến cơ quan có thẩm quyền thực hiện ký kết, thể hiện sự tự nguyện và đầy đủ năng lực hành vi dân sự.
Về điều kiện: Tại thời điểm ký kết, đất không có tranh chấp, đã xóa thế chấp ngân hàng và đủ điều kiện chuyển nhượng theo Luật Đất đai và Bộ luật Dân sự.

4. Phán quyết của Tòa án
Hội đồng xét xử phúc thẩm quyết định giữ nguyên bản án sơ thẩm:
⚡Công nhận 02 hợp đồng chuyển nhượng ngày 20/7/2022 là hợp pháp theo Điều 117 Bộ luật Dân sự 2015.
⚡Khẳng định không có căn cứ cho rằng đây là giao dịch giả tạo nhằm che giấu giao dịch dân sự khác theo Điều 124 Bộ luật Dân sự 2015.
⚡Việc bị đơn đăng ký biến động và được cấp GCNQSDĐ dựa trên các hợp đồng đã có hiệu lực là hoàn toàn hợp pháp.
⚡5. Ý nghĩa
Vụ án này nhấn mạnh tầm quan trọng của việc xác lập câu chữ trong các văn bản thỏa thuận dân sự. Khi các bên đã thiết lập một hợp đồng chuyển nhượng đúng quy định về hình thức và thực hiện việc sang tên tại cơ quan nhà nước, việc sử dụng các văn bản cam kết mập mờ để yêu cầu tuyên bố vô hiệu do giả tạo sẽ khó được Tòa án chấp nhận nếu thiếu các chứng cứ về điều khoản vay đặc trưng.
Xem chi tiết bản án đính kèm
✍️Luật sư Hùng, tel 0865786009, người sáng lập LEGAL FORUM☘️

26/04/2026

🚀 THÁNG 5/2026 KHAI GIẢNG LIÊN TIẾP 03 KHÓA HỌC KỸ NĂNG SAU ĐÂY:
🧭⏰ CÁC ƯU ĐÃI HẾT HẠN 30/04/2026
💼 Học để đi làm • Học để nâng cấp nghề nghiệp • Học thực chiến
Nếu bạn muốn nâng trình về Hợp đồng – M&A – Pháp chế doanh nghiệp, thì tháng 5 này là thời điểm tốt nhất để tham gia trọn bộ 👛 CHI TIẾT VUI LÒNG XEM ẢNH ĐỀ CƯƠNG ->->📸
💥 CHÚ Ý HẾT HẠN ƯU ĐÃI 30/4/2026🏍️
━━━━━━━━━━━━━━━
🎓 03 KHÓA KHAI GIẢNG THÁNG 5/2026
1️⃣ Kỹ năng Soạn thảo & Rà soát Hợp đồng – K51
📅 Dự kiến khai giảng: 18/05/2026
2️⃣ Kỹ năng Pháp lý M&A – K40
📅 Dự kiến khai giảng: 28/05/2026
3️⃣ Pháp chế Doanh nghiệp – K10
📅 Khai giảng: 30/05/2026
━━━━━━━━━━━━━━━
💰 ƯU ĐÃI HỌC PHÍ THÁNG 5
📌 Đăng ký riêng khóa Hợp đồng / M&A:
💵 Học phí gốc: 3.500.000đ
🔥 Còn 2.800.000đ
👥 Ghi danh nhóm 2 bạn/học viên cũ/sinh viên: 2.300.000đ/người
👥 Nhóm 3–5 bạn: 2.000.000đ/người
📌 Khóa Pháp chế Doanh nghiệp K10:
💵 Học phí gốc: 10.000.000đ
🔥 Còn 6.000.000đ
🎓 Học viên cũ / Sinh viên/nhóm 2 bạn: 5.000.000đ
━━━━━━━━━━━━━━━
🎯 ƯU ĐÃI COMBO SIÊU TIẾT KIỆM
💥 Combo Hợp đồng + M&A: 4.600.000đ
💥 Combo Hợp đồng hoặc M&A + PCDN: 7.000.000đ
💥 Combo Hợp đồng + M&A + PCDN: 8.200.000đ
📌 Ưu đãi nào tốt hơn sẽ áp dụng ưu đãi đó.
━━━━━━━━━━━━━━━
⚠️ ĐIỀU QUAN TRỌNG (NÊN ĐỌC)
✅ Tuyển sinh & định hướng trước khai giảng
✅ Được cấp video lớp trước để học nền
✅ Khi vào học chính thức → hiểu bài nhanh x2
✅ Có thể học trước – học sau, không bắt buộc cùng lúc
━━━━━━━━━━━━━━━
📑 KHÓA HỢP ĐỒNG K51 – HỌC GÌ?
✔️ Soạn thảo hợp đồng bài bản từ A-Z
✔️ Kỹ năng rà soát – phát hiện rủi ro
✔️ Bộ điều khoản mẫu & phân tích thực tiễn
✔️ Phạt vi phạm – bồi thường – lãi suất
✔️ Chấm dứt – tạm ngưng – hoàn cảnh thay đổi cơ bản
✔️ Quy chế rà soát hợp đồng, phân quyền ký kết
✔️ Quản lý hợp đồng từ lưu trữ đến thanh lý
☂️ Chuyên sâu các loại hợp đồng:
• Cổ phần
• Nhượng quyền thương mại
• BĐS & xây dựng
• Thương mại – dịch vụ
• Lao động & học nghề
━━━━━━━━━━━━━━━
💼 KHÓA M&A K40 – HỌC GÌ?
✔️ Quy trình mua bán doanh nghiệp hoàn chỉnh
✔️ Soát xét pháp lý công ty, dự án, BĐS
✔️ Cấu trúc giao dịch M&A thực tế
✔️ Điều chỉnh IRC – ERC
✔️ Thông báo mua cổ phần, phần vốn góp
✔️ Tập trung kinh tế – Uỷ ban Cạnh tranh Quốc gia
☂️ Soạn thảo chuyên sâu:
• HĐ chuyển nhượng vốn/cổ phần
• HĐ sáp nhập – hợp nhất
• Escrow Agreement
✔️ Thuế trong M&A chuyên sâu
✔️ Quản trị hậu M&A
✔️ Checklist xử lý deal thực tế
━━━━━━━━━━━━━━━
🏢 KHÓA PHÁP CHẾ DOANH NGHIỆP K10 – HỌC GÌ?
✔️ Tư vấn & tuân thủ pháp luật doanh nghiệp
✔️ Quản trị nội bộ – HĐQT – ĐHĐCĐ – HĐTV
✔️ Điều lệ, quy chế, quy trình nội bộ
✔️ Lao động – nhân sự – kỷ luật – chấm dứt HĐLĐ
✔️ Kiểm soát rủi ro vận hành doanh nghiệp
✔️ Hợp đồng - Quy chế hợp đồng - tài sản số - dữ liệu cá nhân;
✔️ Tranh chấp & xử lý thực tế
✔️ Kỹ năng xin việc nghề pháp chế chuyên nghiệp
✔️ Hơn 300 biểu mẫu cập nhật luật mới 2026
━━━━━━━━━━━━━━━
🎁 QUYỀN LỢI HỌC VIÊN
🌷 Chứng chỉ đào tạo
🌹 Bảo lưu 36 tháng
🧰 Học lại miễn phí trong 36 tháng
🪷 Group hỗ trợ – hỏi đáp – networking
🌼 Video xem lại – slide – biểu mẫu – tài liệu thực hành
📂 Classroom giao bài tập & sửa bài trực tiếp
━━━━━━━━━━━━━━━
☎️ TƯ VẤN GHI DANH NGAY: 0865 786 009
🔥 Tháng 5 khai giảng liên tiếp – số lượng chỗ có hạn.
📩 Inbox để giữ chỗ sớm và nhận tư vấn combo phù hợp nhất!

26/04/2026

MỘT KHÓA HỌC THIẾT KẾ RIÊNG CHO CÁC BẠN QUAN TÂM VỀ MUA BÁN VỐN, CỔ PHẦN, DỰ ÁN, SÁP NHẬP, HỢP NHẤT, THỦ TỤC ĐIỀU CHỈNH IRC, ERC

🎊🎊💯 ƯU ĐÃI HẾT HẠN 30/4/2026💢

2️⃣ Khoá Kỹ năng Pháp lý M&A – K40
📅 Dự kiến khai giảng: 28/5/2026
💼 KHÓA M&A K40 – HỌC GÌ?
✔️ Quy trình mua bán doanh nghiệp hoàn chỉnh
✔️ Soát xét pháp lý công ty, dự án, BĐS
✔️ Cấu trúc giao dịch M&A thực tế
✔️ THỦ TỤC ĐẦU TƯ, THÔNG BÁO MUA CỔ PHẦN, PHẦN VỐN GÓP (Điều chỉnh IRC - ERC).
✔️ THỦ TỤC THÔNG BÁO TẬP TRUNG KINH TẾ ĐẾN UỶ BAN CẠNH TRANH QUỐC GIA.
✔️ Soạn thảo:
- HĐ chuyển nhượng vốn/cổ phần
- HĐ sáp nhập, hợp nhất, nghị quyết, biên bản họp
- Escrow agreement (tài khoản tạm khoá)
✔️ Pháp luật thuế trong M&A chuyên sâu
✔️ Quản trị hậu M&A (Điều lệ, Thoả thuận cổ đông).
💡 Điểm mạnh: Checklist xử lý deal thực tế (có case – có hướng xử lý), TÀI LIỆU TỔNG HỢP QUẢN TRỊ RỦI RO M&A KHI THẨM ĐỊNH PHÁP LÝ DỰ ÁN BẤT ĐỘNG SẢN
🎯 ƯU ĐÃI COMBO
💰 Đăng ký riêng khoá M&A, Học phí gốc 3.5tr giảm còn còn 2.8 triệu khi ghi danh và nộp học phí hết 30.04.2026, giảm còn 2.3tr nếu ghi danh nhóm 2 -3 bạn hoặc học viên cũ/sinh viên.
💥 Đăng ký COMBO 2 khoá: CHỈ 4.600.000đ (tức là bạn ghi danh thêm 01 khoá kỹ năng soạn thảo và rà soát hợp đồng K51, kg: 18/05/2026, học 12 buổi thứ 2,4 lúc 20h-22h)
✅ Trường hợp ghi danh combo (ghi danh từ 2-3 khoá trở lên) thì được lựa chọn học trước sau mà không bắt buộc học đồng thời.

26/04/2026

⚖️ PHÁ SẢN DOANH NGHIỆP: KHI “KỸ THUẬT THANH TOÁN NHỎ GIỌT” LÀM KHÓ LUẬT PHỤC HỒI, PHÁ SẢN?

Từ thực tiễn Quyết định số 03/2023/QĐ-PT đến những điểm mới của Luật Phục hồi, phá sản 2025.
Trong nền kinh tế thị trường, phá sản không chỉ là thủ tục “khai tử” một pháp nhân, mà còn là cơ chế bảo vệ chủ nợ, sàng lọc doanh nghiệp yếu kém và tái phân bổ nguồn lực xã hội. Tuy nhiên, ranh giới giữa chậm thanh toán tạm thời và mất khả năng thanh toán thực sự luôn rất mong manh.
Quyết định số 03/2023/QĐ-PT của TAND cấp cao tại Đà Nẵng đặt ra một vấn đề đáng suy ngẫm: Liệu việc thanh toán nhỏ giọt, từng phần có thể trở thành “lá chắn kỹ thuật” để né thủ tục phá sản?

1. Từ Luật Phá sản 2014 đến Luật Phục hồi, phá sản 2025: Thay đổi cách tiếp cận
Theo Luật Phá sản 2014:
“Doanh nghiệp, hợp tác xã mất khả năng thanh toán là doanh nghiệp, hợp tác xã không thực hiện nghĩa vụ thanh toán khoản nợ trong thời hạn 03 tháng kể từ ngày đến hạn thanh toán.”
Đến Luật Phục hồi, phá sản 2025:
“Doanh nghiệp, hợp tác xã mất khả năng thanh toán là doanh nghiệp, hợp tác xã không thực hiện nghĩa vụ thanh toán khoản nợ sau thời hạn 06 tháng kể từ ngày đến hạn thanh toán.”

Hai quy định đều sử dụng tiêu chí không thanh toán khoản nợ đến hạn để xác định tình trạng mất khả năng thanh toán, tức chú trọng vào khả năng chi trả thực tế thay vì chỉ nhìn vào việc doanh nghiệp còn hay hết tài sản.
Điểm khác biệt lớn nhất là thời hạn được kéo dài từ 03 tháng lên 06 tháng. Điều này phản ánh tư duy lập pháp mới: tạo thêm cơ hội để doanh nghiệp tái cơ cấu, khắc phục khó khăn và phục hồi trước khi bị đẩy vào vòng xoáy phá sản.
Ngoài ra, Luật 2025 còn ghi nhận khái niệm nguy cơ mất khả năng thanh toán, giúp nhận diện sớm doanh nghiệp có dấu hiệu đổ vỡ để áp dụng cơ chế phục hồi kịp thời.

2. Phân tích pháp lý, góc nhìn từ Quyết định 03/2023/QĐ-PT
2.1 Tóm tắt ngắn gọn Quyết định 03/2023/QĐ-PT:
Công ty ĐG bị TAND tỉnh Gia Lai mở thủ tục phá sản do chưa thanh toán khoản nợ hơn 14,7 tỷ đồng cho Công ty L. Tuy nhiên, cấp phúc thẩm nhận thấy doanh nghiệp vẫn đang hoạt động bình thường, có lợi nhuận, sử dụng nhiều lao động và Tòa sơ thẩm chưa tổ chức đối thoại đầy đủ trước khi ra quyết định. Sau đó, Công ty ĐG đã thanh toán dần (số tiền 100.000.000 đồng, ngày 17-10-2023 là 300.000.000 đồng và ngày 08-11-2023 là 3.600.000.000 đồng) 4 tỷ đồng và cam kết lộ trình trả nợ tiếp theo. TAND cấp cao tại Đà Nẵng cho rằng đây là tình tiết mới thể hiện doanh nghiệp chưa mất khả năng thanh toán, có thiện chí trả nợ nên đã hủy quyết định mở thủ tục phá sản.

2.2 Mặc dù Quyết định số 03/2023/QĐ-PT được ban hành trong thời điểm Luật Phá sản 2014 còn hiệu lực, nhưng vụ việc này vẫn có giá trị tham khảo lớn đối với Luật Phục hồi, phá sản 2025.
Lý do là bởi khái niệm “mất khả năng thanh toán” của hai đạo luật không thay đổi nhiều về bản chất, đều dựa trên việc doanh nghiệp không thực hiện nghĩa vụ thanh toán khoản nợ đến hạn. Sự thay đổi chủ yếu nằm ở mốc thời gian xác định: từ 03 tháng lên 06 tháng.
Do đó, các tranh luận phát sinh trong Quyết định 03/2023/QĐ-PT về:
+ Thanh toán một phần khoản nợ;
+ Thanh toán nhỏ giọt nhiều đợt;
+ Đánh giá thiện chí trả nợ;
+ Xem xét khả năng chi trả thực tế của doanh nghiệp;
…vẫn còn nguyên giá trị tham chiếu trong bối cảnh pháp luật mới.

3. Quyết định 03/2023/QĐ-PT: Khi thực tiễn vượt ra ngoài lý thuyết
Đây là vụ việc điển hình cho sự khác biệt giữa quy định pháp luật mang tính định lượng và đánh giá thực tế của Tòa án.
⛳️ 3.1. “Lá chắn” từ sức khỏe tài chính doanh nghiệp
Tòa sơ thẩm từng mở thủ tục phá sản do Công ty ĐG chậm thanh toán khoản nợ hơn 14,7 tỷ đồng trong thời gian dài.
Tuy nhiên, cấp phúc thẩm đã hủy quyết định này vì xét thấy doanh nghiệp:
+ Vẫn hoạt động bình thường;
+ Có nhiều chi nhánh;
+ Sử dụng hàng nghìn lao động;
+ Báo cáo tài chính 03 năm gần nhất đều có lãi.

Nói cách khác, Tòa không chỉ nhìn vào khoản nợ quá hạn, mà còn đánh giá sức sống và khả năng phục hồi thực tế của doanh nghiệp.
Nếu mở thủ tục phá sản với một đơn vị đang vận hành lớn và có lãi, hậu quả xã hội có thể rất lớn: mất việc làm, gián đoạn chuỗi cung ứng, ảnh hưởng nhiều chủ thể liên quan.

⛳️ 3.2. “Thanh toán nhỏ giọt”: Thiện chí hay kỹ thuật trì hoãn?
Điểm gây tranh luận nhất nằm ở chỗ: sau khi có quyết định mở thủ tục phá sản, Công ty ĐG đã thanh toán nhiều đợt với tổng số tiền khoảng 4 tỷ đồng (100 triệu, 300 triệu, 3,6 tỷ đồng...).
Tòa án xem đây là tình tiết mới, cho thấy doanh nghiệp vẫn có khả năng thanh toán và có thiện chí trả nợ.
Nhưng từ góc độ chủ nợ, câu hỏi đặt ra là:
+ Nếu chỉ cần trả một phần nhỏ, doanh nghiệp đã đủ cơ sở chứng minh “không mất khả năng thanh toán”?
+ Liệu thủ tục phá sản có bị biến thành công cụ gây sức ép đòi nợ, thay vì là cơ chế xử lý doanh nghiệp thực sự đổ vỡ?
-> Đây là khoảng xám pháp lý rất đáng chú ý.

4. Thách thức đặt ra cho Luật Phục hồi, phá sản 2025
Khi thời hạn được kéo dài lên 06 tháng, câu chuyện “trả nhỏ giọt” càng dễ phát sinh hơn.
⛳️ 4.1. Khoảng trống về thanh toán một phần
Nếu doanh nghiệp quá hạn 06 tháng nhưng chỉ trả 1% - 10% khoản nợ, thì có còn bị xem là không thực hiện nghĩa vụ thanh toán hay không? Luật hiện chưa làm rõ.
⛳️ 4.2. Quyền của chủ nợ bị kéo dài
Chủ nợ không có bảo đảm vốn đã ở vị thế yếu, nay phải chờ lâu hơn và có thể bị trì hoãn thêm nếu con nợ liên tục thanh toán từng khoản nhỏ.
⛳️ 4.3. Vai trò đánh giá thực chất của Tòa án
Tòa án không thể chỉ nhìn vào biên lai chuyển tiền hay số nợ quá hạn. Cần xem xét tổng thể:
+ dòng tiền thực tế;
+ khả năng thanh toán liên tục;
+ báo cáo tài chính;
+ quy mô hoạt động;
+ khả năng phục hồi;
+ tác động xã hội nếu phá sản.

5. Góc nhìn thực tiễn cho doanh nghiệp và chủ nợ
💡 Với chủ nợ:
Khi doanh nghiệp chỉ thanh toán nhỏ giọt, cần cung cấp chứng cứ về việc mất cân đối dòng tiền, chậm trả kéo dài, không có kế hoạch trả nợ rõ ràng để chứng minh đây không phải thiện chí thực chất.
💡 Với doanh nghiệp:
Nếu gặp khó khăn tạm thời, cần minh bạch tài chính, phản hồi bằng văn bản, đưa ra lộ trình trả nợ và thực hiện thanh toán có kế hoạch để chứng minh khả năng phục hồi.
6. Kết luận
Quyết định 03/2023/QĐ-PT cho thấy: trong pháp luật phá sản, không phải cứ nợ quá hạn là phá sản, và cũng không phải cứ trả nhỏ giọt là thoát phá sản. Điểm cốt lõi nằm ở chỗ: doanh nghiệp có thực sự còn khả năng thanh toán và phục hồi hay không.
Luật Phục hồi, phá sản 2025 đã mở rộng cánh cửa cứu doanh nghiệp, nhưng đồng thời cũng đặt ra thách thức lớn cho Tòa án trong việc phân biệt thiện chí thật sự với kỹ thuật trì hoãn nghĩa vụ.
✍️Luật sư Hùng, tel 0865786009, người sáng lập LEGAL FORUM☘️

25/04/2026

⏰️⏰️⏰️⏰️ HẠN ƯU ĐÃI 30/04. TRANH THỦ ANH EM NHÉ. ZALO 0865786009

2️⃣ Khoá Kỹ năng Pháp lý M&A – K40
📅 Dự kiến khai giảng: 28/5/2026
💼 KHÓA M&A K40 – HỌC GÌ?
✔️ Quy trình mua bán doanh nghiệp hoàn chỉnh
✔️ Soát xét pháp lý công ty, dự án, BĐS
✔️ Cấu trúc giao dịch M&A thực tế
✔️ THỦ TỤC ĐẦU TƯ, THÔNG BÁO MUA CỔ PHẦN, PHẦN VỐN GÓP (Điều chỉnh IRC - ERC).
✔️ THỦ TỤC THÔNG BÁO TẬP TRUNG KINH TẾ ĐẾN UỶ BAN CẠNH TRANH QUỐC GIA.
✔️ Soạn thảo:
- HĐ chuyển nhượng vốn/cổ phần
- HĐ sáp nhập, hợp nhất, nghị quyết, biên bản họp
- Escrow agreement (tài khoản tạm khoá)
✔️ Pháp luật thuế trong M&A chuyên sâu
✔️ Quản trị hậu M&A (Điều lệ, Thoả thuận cổ đông).
💡 Điểm mạnh: Checklist xử lý deal thực tế (có case – có hướng xử lý), TÀI LIỆU TỔNG HỢP QUẢN TRỊ RỦI RO M&A KHI THẨM ĐỊNH PHÁP LÝ DỰ ÁN BẤT ĐỘNG SẢN
🎯 ƯU ĐÃI COMBO
💰 Đăng ký riêng khoá M&A, Học phí gốc 3.5tr giảm còn còn 2.8 triệu khi ghi danh và nộp học phí hết 30.04.2026, giảm còn 2.3tr nếu ghi danh nhóm 2 -3 bạn hoặc học viên cũ.
💥 Đăng ký COMBO 2 khoá: CHỈ 4.600.000đ (tức là bạn ghi danh thêm 01 khoá kỹ năng soạn thảo và rà soát hợp đồng K51, kg: 18/05/2026, học 12 buổi thứ 2,4 lúc 20h-22h)
✅ Trường hợp ghi danh combo (ghi danh từ 2-3 khoá trở lên) thì được lựa chọn học trước sau mà không bắt buộc học đồng thời.

25/04/2026

🚩 CƠ SỞ BUỘC TIẾP TỤC THỰC HIỆN HỢP ĐỒNG KHI GIÁ ĐẤT TĂNG VÀ KHI CÓ SAI SÓT HÌNH THỨC

Trong các giao dịch bất động sản, khi giá đất "phi mã", bên bán thường tìm mọi kẽ hở pháp lý để hủy kèo. Bản án số 86/2018/DS-PT của TAND tỉnh Bắc Giang là một minh chứng điển hình về việc bảo vệ bên mua thiện chí thông qua phương thức: Buộc tiếp tục thực hiện hợp đồng. ⚖️

I. 📌 TÓM TẮT DIỄN BIẾN & CẤU TRÚC GIAO ĐỊCH
Hợp đồng gốc: Ngày 25/3/2011, tại UBND Thị trấn V, chị Nguyễn Thị VA (được mẹ là bà H1 ủy quyền) ký HĐ chuyển nhượng QSDĐ cho vợ chồng anh M với giá 500.000.000 đồng.
📝Thực hiện nghĩa vụ: Bên mua đã thanh toán đủ 100% tiền và nhận sổ đỏ gốc. Hợp đồng được chứng thực đúng quy định.

⏳Cơ chế đặc thù: Các bên lập thêm "Biên bản thỏa thuận" cho phép bên bán chuộc lại tài sản trong vòng 24 tháng kèm lãi suất.

⏳Xung đột: Đến thời điểm tranh chấp, đất được định giá lên tới hơn 803 triệu đồng (tăng hơn 60%). Bên bán từ chối sang tên, lấy lý do HĐ ủy quyền sai số seri sổ đỏ và sai địa điểm công chứng để đòi tuyên vô hiệu giao dịch. 💥

II. ⚖️ LẬP LUẬN BÁC BỎ LÝ DO "BIẾN ĐỘNG GIÁ ĐẤT" ĐỂ LẬT KÈO
Một trong những phần sắc sảo nhất của bản án là cách Tòa án bảo vệ sự ổn định của giao dịch dân sự trước sự thay đổi của thị trường:

Mặc dù giá đất định giá thực tế (803 triệu) cao hơn nhiều so với giá bán (500 triệu) , Tòa án khẳng định các bên đã xác lập hợp đồng trên cơ sở tự nguyện. Khi bên mua đã hoàn thành nghĩa vụ thanh toán và bên bán đã nhận đủ tiền , việc giá đất tăng không được dùng làm căn cứ để xóa bỏ hợp đồng đã có hiệu lực 🤝

III. 🛠 VẬN DỤNG "BUỘC THỰC HIỆN NGHĨA VỤ" (KHOẢN 4 ĐIỀU 11 BLDS)
Đây là "vũ khí" pháp lý mạnh nhất để bảo vệ quyền lợi cho bên mua. Tòa án đã vận dụng triệt để các phương thức bảo vệ quyền dân sự, chính điều này cũng sẽ làm ảnh hưởng đến vấn đề tính án phí (xem mục V):

📍 Cơ sở pháp lý từ Điều 11 Bộ luật Dân sự: Khi quyền dân sự của cá nhân bị xâm phạm, chủ thể đó có quyền yêu cầu cơ quan có thẩm quyền áp dụng các biện pháp bảo vệ, trong đó có: "Buộc thực hiện nghĩa vụ" (Khoản 4).

Tại sao lại buộc thực hiện? Vì bên bán đã nhận đủ tiền nhưng trốn tránh thực hiện hành vi pháp lý (ký hồ sơ sang tên). Đây là sự vi phạm nghĩa vụ thực hiện hợp đồng.

Lập luận của Tòa: HĐXX xác định Hợp đồng chuyển nhượng ngày 25/3/2011 là hợp pháp và đã có hiệu lực pháp luật. Do đó, nghĩa vụ chuyển giao quyền sử dụng đất là tất yếu: "Cần buộc chị VA, bà H1 thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền trên đất cho vợ chồng anh Nguyễn Đức M và chị Nguyễn Thị Thu H theo quy định của pháp luật".

Hợp đồng chuyển nhượng đã có hiệu lực, thời hạn chuộc lại tài sản đã hết. Lúc này, nghĩa vụ của bên bán là phải chuyển giao quyền sở hữu cho bên mua.

Tính cưỡng chế: Phán quyết của Tòa án thay thế cho ý chí của bên bán. Nếu họ không tự nguyện, cơ quan thi hành án và cơ quan đăng ký đất đai sẽ căn cứ bản án để hoàn tất thủ tục cấp sổ đỏ cho bên mua. 🏛️

IV. 🔍 TRỌNG BẢN CHẤT HƠN HÌNH THỨC (SAI SÓT CÔNG CHỨNG)
Bên bán nỗ lực xoáy sâu vào lỗi sai số seri sổ đỏ và sai địa điểm ký ủy quyền (ký tại trại giam nhưng ghi tại văn phòng) để đòi tuyên vô hiệu.

Lập luận "thép" của Tòa: > "Mặc dù hợp đồng ủy quyền có ghi sai số seri nhưng các nội dung khác... đều đúng. Việc sai sót này chỉ là lỗi kỹ thuật và đã được đính chính. Bản chất nội dung ủy quyền là tự nguyện, do đó không có căn cứ tuyên vô hiệu." 💡

V. 💰 CHIẾN THUẬT KỸ TRỊ ÁN PHÍ: TRANH CHẤP "HÀNH VI"
Tòa phúc thẩm đã có một nhận định cực kỳ có lợi cho đương sự và làm rõ bản chất tranh chấp:

Cấp sơ thẩm sai: Tính án phí theo giá trị tài sản (giá ngạch), khiến bị đơn phải chịu mức phí rất cao.

Tòa phúc thẩm sửa: Yêu cầu buộc tiếp tục thực hiện hợp đồng là tranh chấp về THỰC HIỆN HÀNH VI. Đây là trường hợp án phí KHÔNG CÓ GIÁ NGẠCH (200.000đ). 💵
=> Điều này giúp bảo vệ quyền lợi tài chính tối đa cho các bên trong quá trình tố tụng.

💡 BÀI HỌC "XƯƠNG MÁU" GỬI CÁC NHÀ ĐẦU TƯ & LUẬT SƯ:
Sự thiện chí là kim chỉ nam: Khi bạn thực hiện đúng nghĩa vụ (trả tiền đủ, đúng hạn), pháp luật sẽ đứng về phía bạn dù có những lỗi hình thức nhỏ từ phía công chứng. 🛡️

Thời hạn là "vàng": Quyền chuộc lại tài sản có thời hạn rõ ràng. Nếu để quá hạn dù chỉ 1 ngày, bên bán sẽ mất vĩnh viễn quyền đòi lại tài sản. ⏰ Điều 11 BLDS: Hãy sử dụng yêu cầu "Buộc thực hiện nghĩa vụ" thay vì chỉ đòi bồi thường thiệt hại, nếu mục tiêu cuối cùng của bạn là lấy được tài sản (BĐS).

24/04/2026

⚖️ PHÂN TÍCH PHÁP LÝ: MỐI QUAN HỆ GIỮA GIẤY ỦY QUYỀN VÀ HỢP ĐỒNG DỊCH VỤ CÓ THÙ LAO
Bản án số 170/2024/DSPT của Tòa án nhân dân Thành phố Hà Nội là một án lệ thực tế quan trọng trong việc phân định ranh giới giữa Hành vi pháp lý đơn phương (Giấy ủy quyền) và Hợp đồng song vụ (Hợp đồng dịch vụ).

📝 TÓM TẮT VỤ VIỆC
Giao kết: Ông H lập Giấy ủy quyền tại văn phòng công chứng cho ông Th đại diện tố tụng. Sau đó, hai bên ký Hợp đồng thỏa thuận với mức thù lao 700.000.000 VNĐ, kèm điều khoản bồi thường 50% giá trị hợp đồng nếu bên thuê đơn phương chấm dứt.
Tranh chấp: Ông H chủ động thực hiện thủ tục chấm dứt ủy quyền trước thời hạn. Ông Th khởi kiện yêu cầu bồi thường 350.000.000 VNĐ do vi phạm thỏa thuận đơn phương chấm dứt hợp đồng.
🏛️ NHỮNG NHẬN ĐỊNH PHÁP LÝ THEN CHỐT CỦA HỘI ĐỒNG XÉT XỬ
Dưới góc độ khoa học pháp lý, Hội đồng xét xử đã đưa ra những lập luận sắc bén để giải quyết xung đột giữa các văn bản thỏa thuận:
1. Tính liên đới giữa hình thức ủy quyền và nội dung dịch vụ:
Tòa án khẳng định dù là hai văn bản độc lập nhưng chúng có mối quan hệ nhân quả không thể tách rời:

"Việc chấm dứt ủy quyền tại Giấy ủy quyền ngày 15/12/2020 đương nhiên làm chấm dứt việc thực hiện công việc đã giao kết tại Hợp đồng thỏa thuận ngày 19/12/2020.". 👉 Giấy ủy quyền được coi là "phương tiện pháp lý" để thực hiện hợp đồng. Khi phương tiện này bị thu hồi, đối tượng của hợp đồng dịch vụ không còn khả năng thực thi.

2. Phân định giữa "Đơn phương chấm dứt" và "Thỏa thuận chấm dứt":
Đây là nút thắt khiến yêu cầu đòi bồi thường 350 triệu đồng bị bác bỏ:

"Việc chấm dứt uỷ quyền của ông H đã thông qua và được sự đồng ý (thậm chí hướng dẫn thủ tục) của ông Th... Do vậy, đây không thuộc trường hợp đơn phương chấm dứt hợp đồng nên không có cơ sở chấp nhận yêu cầu bồi thường.". 👉 Sự đồng thuận tại thời điểm chấm dứt đã làm thay đổi bản chất pháp lý của hành vi, chuyển từ vi phạm hợp đồng sang thỏa thuận chấm dứt hợp đồng.

3. Nguyên tắc xác định thù lao dựa trên khối lượng công việc thực tế:
Dù hợp đồng ghi nhận mức thù lao rất lớn, nhưng khi công việc chưa đạt kết quả cuối cùng, Tòa án áp dụng nguyên tắc tính thù lao dựa trên công sức thực tế và sự tự nguyện của các bên:

"Căn cứ vào các chứng cứ tài liệu... và thực tế việc ông Th cùng phải đi lại, tư vấn, trao đổi về công việc... Hội đồng xét xử thấy ông H phải trả một khoản tiền thù lao cho ông Th là hợp lý... với số tiền là 20.000.000 đồng.".

💡 BÀI HỌC VỀ QUẢN TRỊ RỦI RO HỢP ĐỒNG DỊCH VỤ
+ Tính thống nhất của hồ sơ pháp lý: Khi thiết lập quan hệ dịch vụ đại diện, nội dung của Hợp đồng dịch vụ và Giấy ủy quyền cần được chuẩn hóa, tránh sự tách rời dẫn đến khó khăn khi định nghĩa hành vi vi phạm.
+ Lưu trữ chứng cứ thực hiện công việc: Trong mọi giai đoạn, người cung cấp dịch vụ cần lập biên bản làm việc hoặc nhật ký công việc để chứng minh thù lao tương xứng khi hợp đồng bị chấm dứt giữa chừng.
+ Hệ quả pháp lý của sự đồng thuận: Mọi trao đổi mang tính "hướng dẫn" khách hàng chấm dứt giao dịch cần được cân nhắc kỹ lưỡng, vì đó có thể được xem là bằng chứng về việc thỏa thuận chấm dứt hợp đồng, làm mất đi quyền yêu cầu bồi thường vi phạm.

Phán quyết cuối cùng: Chấp nhận một phần kháng cáo, buộc bị đơn thanh toán 20.000.000 VNĐ thù lao dịch vụ cho nguyên đơ

23/04/2026

🚀 THÁNG 5/2026 KHAI GIẢNG LIÊN TIẾP 03 KHÓA HỌC KỸ NĂNG SAU ĐÂY:
💼 Học để đi làm • Học để nâng cấp nghề nghiệp • Học thực chiến
Nếu bạn muốn nâng trình về Hợp đồng – M&A – Pháp chế doanh nghiệp, thì tháng 5 này là thời điểm tốt nhất để tham gia trọn bộ 👛 CHI TIẾT VUI LÒNG XEM ẢNH ĐỀ CƯƠNG ->->📸
💥 CHÚ Ý HẾT HẠN ƯU ĐÃI 30/4/2026🏍️
━━━━━━━━━━━━━━━
🎓 03 KHÓA KHAI GIẢNG THÁNG 5/2026
1️⃣ Kỹ năng Soạn thảo & Rà soát Hợp đồng – K51
📅 Dự kiến khai giảng: 18/05/2026
2️⃣ Kỹ năng Pháp lý M&A – K40
📅 Dự kiến khai giảng: 28/05/2026
3️⃣ Pháp chế Doanh nghiệp – K10
📅 Khai giảng: 30/05/2026
━━━━━━━━━━━━━━━
💰 ƯU ĐÃI HỌC PHÍ THÁNG 5
📌 Đăng ký riêng khóa Hợp đồng / M&A:
💵 Học phí gốc: 3.500.000đ
🔥 Còn 2.800.000đ
👥 Ghi danh nhóm 2 bạn/học viên cũ/sinh viên: 2.300.000đ/người
👥 Nhóm 3–5 bạn: 2.000.000đ/người
📌 Khóa Pháp chế Doanh nghiệp K10:
💵 Học phí gốc: 10.000.000đ
🔥 Còn 6.000.000đ
🎓 Học viên cũ / Sinh viên: 5.000.000đ
━━━━━━━━━━━━━━━
🎯 ƯU ĐÃI COMBO SIÊU TIẾT KIỆM
💥 Combo Hợp đồng + M&A: 4.600.000đ
💥 Combo Hợp đồng hoặc M&A + PCDN: 7.000.000đ
💥 Combo Hợp đồng + M&A + PCDN: 8.200.000đ
📌 Ưu đãi nào tốt hơn sẽ áp dụng ưu đãi đó.
━━━━━━━━━━━━━━━
⚠️ ĐIỀU QUAN TRỌNG (NÊN ĐỌC)
✅ Tuyển sinh & định hướng trước khai giảng
✅ Được cấp video lớp trước để học nền
✅ Khi vào học chính thức → hiểu bài nhanh x2
✅ Có thể học trước – học sau, không bắt buộc cùng lúc
━━━━━━━━━━━━━━━
📑 KHÓA HỢP ĐỒNG K51 – HỌC GÌ?
✔️ Soạn thảo hợp đồng bài bản từ A-Z
✔️ Kỹ năng rà soát – phát hiện rủi ro
✔️ Bộ điều khoản mẫu & phân tích thực tiễn
✔️ Phạt vi phạm – bồi thường – lãi suất
✔️ Chấm dứt – tạm ngưng – hoàn cảnh thay đổi cơ bản
✔️ Quy chế rà soát hợp đồng, phân quyền ký kết
✔️ Quản lý hợp đồng từ lưu trữ đến thanh lý
☂️ Chuyên sâu các loại hợp đồng:
• Cổ phần
• Nhượng quyền thương mại
• BĐS & xây dựng
• Thương mại – dịch vụ
• Lao động & học nghề
━━━━━━━━━━━━━━━
💼 KHÓA M&A K40 – HỌC GÌ?
✔️ Quy trình mua bán doanh nghiệp hoàn chỉnh
✔️ Soát xét pháp lý công ty, dự án, BĐS
✔️ Cấu trúc giao dịch M&A thực tế
✔️ Điều chỉnh IRC – ERC
✔️ Thông báo mua cổ phần, phần vốn góp
✔️ Tập trung kinh tế – Uỷ ban Cạnh tranh Quốc gia
☂️ Soạn thảo chuyên sâu:
• HĐ chuyển nhượng vốn/cổ phần
• HĐ sáp nhập – hợp nhất
• Escrow Agreement
✔️ Thuế trong M&A chuyên sâu
✔️ Quản trị hậu M&A
✔️ Checklist xử lý deal thực tế
━━━━━━━━━━━━━━━
🏢 KHÓA PHÁP CHẾ DOANH NGHIỆP K10 – HỌC GÌ?
✔️ Tư vấn & tuân thủ pháp luật doanh nghiệp
✔️ Quản trị nội bộ – HĐQT – ĐHĐCĐ – HĐTV
✔️ Điều lệ, quy chế, quy trình nội bộ
✔️ Lao động – nhân sự – kỷ luật – chấm dứt HĐLĐ
✔️ Kiểm soát rủi ro vận hành doanh nghiệp
✔️ Hợp đồng - Quy chế hợp đồng - tài sản số - dữ liệu cá nhân;
✔️ Tranh chấp & xử lý thực tế
✔️ Kỹ năng xin việc nghề pháp chế chuyên nghiệp
✔️ Hơn 300 biểu mẫu cập nhật luật mới 2026
━━━━━━━━━━━━━━━
🎁 QUYỀN LỢI HỌC VIÊN
🌷 Chứng chỉ đào tạo
🌹 Bảo lưu 36 tháng
🧰 Học lại miễn phí trong 36 tháng
🪷 Group hỗ trợ – hỏi đáp – networking
🌼 Video xem lại – slide – biểu mẫu – tài liệu thực hành
📂 Classroom giao bài tập & sửa bài trực tiếp
━━━━━━━━━━━━━━━
☎️ TƯ VẤN GHI DANH NGAY: 0865 786 009
🔥 Tháng 5 khai giảng liên tiếp – số lượng chỗ có hạn.
📩 Inbox để giữ chỗ sớm và nhận tư vấn combo phù hợp nhất!

LEGAL FORUM

28/04/2026

27/04/2026

26/04/2026

26/04/2026

26/04/2026

25/04/2026

25/04/2026

24/04/2026

23/04/2026

Address

Telephone

Website

Alerts

Contact The Practice

Shortcuts

Share

Category