07/01/2026
🎥 BÀI REVIEW DỰ ÁN THE SUN AVENUE — BẢN ĐỌC CHO VIDEO 24 PHÚT
Chào mừng các bạn đã quay trở lại với kênh. Trong video hôm nay, chúng ta sẽ cùng nhau khám phá chi tiết dự án The Sun Avenue – một trong những khu căn hộ – thương mại có vị trí chiến lược trên trục đại lộ Mai Chí Thọ, Quận 2, TP. Thủ Đức.
Trong hơn 24 phút của video này, mình sẽ đưa các bạn đi qua:
Tổng quan & vị trí kết nối
Quy mô, thiết kế & mặt bằng
Tiện ích nội khu – ngoại khu
Cộng đồng cư dân & môi trường sống
Giá bán – giá thuê – phí quản lý
Ưu điểm – hạn chế
Và đánh giá The Sun Avenue có đáng mua / đáng đầu tư không?
Nếu bạn đang quan tâm đến khu vực Thủ Thiêm – An Phú – Mai Chí Thọ, thì đừng bỏ qua nhé.
🏙 1. Tổng quan dự án The Sun Avenue
The Sun Avenue là dự án căn hộ – officetel – shophouse do Novaland phát triển, tọa lạc trực tiếp trên mặt tiền Mai Chí Thọ, thuộc phường An Phú, TP. Thủ Đức.
Quy mô: 8 block (S1 – S8)
Số tầng: từ 28 đến 30 tầng
Số lượng căn: khoảng 1.800 căn hộ và officetel
Năm bàn giao: giai đoạn 2018 – 2019
Loại hình sản phẩm:
Căn hộ 1PN – 4PN
Officetel
Shophouse thương mại khối đế
Dự án mang phong cách đô thị hiện đại, mật độ xây dựng vừa phải, chú trọng không gian rộng mở dọc theo tuyến sông Giồng Ông Tố và đại lộ Mai Chí Thọ.
📍 2. Vị trí & khả năng kết nối (3–4 phút)
Nằm trên trục xương sống dẫn vào trung tâm Thủ Thiêm, The Sun Avenue sở hữu vị trí được xem là điểm trung chuyển giao thông quan trọng của khu Đông.
Từ dự án có thể kết nối nhanh đến:
5–7 phút → Thủ Thiêm – Quận 1
8–10 phút → Xa lộ Hà Nội – Metro số 1
12–15 phút → Khu công nghệ cao – Quận 9
20–25 phút → Sân bay Tân Sơn Nhất
Các tuyến giao thông trọng điểm xung quanh:
Mai Chí Thọ – đường dẫn cao tốc
Đồng Văn Cống
Nguyễn Thị Định – Cát Lái
Song hành cao tốc & đường ven sông
Điểm cộng lớn là trục Mai Chí Thọ ngày càng hoàn thiện hạ tầng, giúp tăng giá trị lâu dài cho dự án.
Hạn chế: giờ cao điểm đoạn Đồng Văn Cống – Cát Lái có thể xảy ra ùn tắc do xe container.
🧩 3. Thiết kế – Mặt bằng căn hộ
The Sun Avenue được thiết kế theo khối nhà chữ L & chữ U, giúp tối ưu thông gió và ánh sáng tự nhiên.
Diện tích phổ biến:
1PN: 48 – 52m²
2PN: 70 – 85m²
3PN: 96 – 110m²
4PN & căn góc: diện tích lớn, phù hợp gia đình đông người
Đặc điểm thiết kế nổi bật:
Ban công rộng, nhiều căn có view sông
Bếp & phòng khách liên thông tạo không gian thoáng
Layout thông minh, ít góc chết
Officetel linh hoạt cho thuê kinh doanh hoặc làm văn phòng nhỏ
Nhược điểm:
Một số block có mật độ căn / sảnh thang máy tương đối cao so với các dự án cao cấp gần khu Thủ Thiêm.
🌿 4. Tiện ích nội khu
The Sun Avenue sở hữu hệ tiện ích phù hợp cho cư dân trẻ & gia đình trẻ:
Hồ bơi tràn dài dọc khối đế
Khu BBQ, sân chơi trẻ em
Phòng gym – yoga
Công viên nội khu – đường chạy bộ
Shophouse thương mại: quán café, siêu thị mini, dịch vụ tiện ích hàng ngày
Ngoài ra, khu vực xung quanh còn gần:
Estella Heights, Mega Market, Vincom Mega Mall
Trường quốc tế AIS, BIS, ISHCMC
Bệnh viện quốc tế & dịch vụ y tế khu An Phú – Thảo Điền
👨👩👧👦 5. Môi trường sống & cộng đồng cư dân
Cư dân tại The Sun Avenue chủ yếu là:
Nhân viên văn phòng làm việc tại Thủ Thiêm – Quận 1
Gia đình trẻ
Chủ doanh nghiệp nhỏ sử dụng officetel
Người nước ngoài thuê dài hạn
Không gian sống khá nhộn nhịp ở khối đế thương mại, trong khi khu căn hộ phía trên vẫn giữ được độ riêng tư & yên tĩnh nhất định.
💵 6. Giá bán – Giá thuê – Phí quản lý
(Bạn có thể cập nhật số liệu mới trên thị trường trước khi quay video)
Mặt bằng tham khảo:
1PN: từ 4.5 tỷ
2PN: từ 7.5 tỷ
3PN: từ 8.5 tỷ
Officetel: giá tốt cho nhà đầu tư cho thuê
Giá thuê tham khảo:
1PN: 10.5 triệu/tháng
2PN: 16 triệu/tháng
3PN: 23 triệu/tháng
Phí quản lý khoảng 13K/m² — mức trung bình, phù hợp phân khúc.
⚖️ 7. Ưu điểm & Hạn chế (2–3 phút)
Ưu điểm
Vị trí chiến lược – hưởng lợi lớn từ Thủ Thiêm
Giá hợp lý so với khu vực lân cận
Tiện ích đầy đủ, đáp ứng nhu cầu sống hiện đại
Cộng đồng cư dân trẻ, năng động
Officetel tạo dòng tiền cho nhà đầu tư
Hạn chế
Giao thông giờ cao điểm khu Đồng Văn Cống
Một số block mật độ căn cao
Chưa thuộc nhóm dự án cao cấp, phù hợp tầm trung khá
🧭 8. Dành cho ai? Có đáng mua không?
The Sun Avenue phù hợp với:
Người mua ở thực – làm việc Quận 1, Thủ Thiêm, Thảo Điền
Gia đình trẻ cần nhà ở tầm giá hợp lý
Nhà đầu tư mua căn hộ / officetel khai thác cho thuê
Người muốn sở hữu bất động sản tiềm năng tăng giá theo quy hoạch
Tổng kết:
Nếu bạn ưu tiên vị trí – giá hợp lý – tiện ích đầy đủ – tiềm năng dài hạn, thì The Sun Avenue là một lựa chọn đáng cân nhắc trong khu vực Mai Chí Thọ – Thủ Thiêm.
Cảm ơn bạn đã theo dõi đến cuối video review The Sun Avenue.
Nếu bạn muốn mình làm thêm các video so sánh dự án trong khu vực Thủ Thiêm, An Phú, Thảo Điền — hãy để lại bình luận bên dưới.
Đừng quên Like – Subscribe – và chia sẻ video để ủng hộ kênh.
Hẹn gặp lại ở những video tiếp theo!
