TUẤN 123

14/10/2025

⚔️ NGHỆ THUẬT CHUYỂN ĐỔI TỪ CUỘC GỌI THÀNH LỊCH HẸN XEM NHÀ

🌹 PHẨM CHẤT NHÀ MÔI GIỚI CHUYÊN NGHIỆP

⸻

“Người thành công không gọi điện để bán hàng – họ gọi để tạo cuộc gặp. Và dùng cuộc gặp để gieo niềm tin.”

⸻

I. BẢN CHẤT CỦA SỰ CHUYỂN ĐỔI

Trong nghề môi giới, thương vụ không chết ở căn nhà – cũng không chết ở khách hàng, mà gục ở khoảng cách giữa chiếc điện thoại và cuộc gặp đầu tiên.
Đó là “cửa ải chuyển đổi” – nơi nhiều người dừng bước, nhưng người chuyên nghiệp vượt qua.

Một cuộc gọi chỉ có giá trị khi nó tạo ra hành động thực tế.
Mục tiêu không phải là nói cho khách biết ta bán gì, mà khiến khách muốn gặp ta ngay.

Trong thời đại công nghệ, ai gieo được niềm tin sớm hơn – người đó chiến thắng.
Video TikTok, YouTube, Reels… chính là “đòn bẩy niềm tin” giúp khách thấy được phong thái chuyên nghiệp trước khi họ nghe giọng bạn lần đầu.

⸻

II. NGUYÊN NHÂN THẤT BẠI TRONG GIAI ĐOẠN CHUYỂN ĐỔI

1. Từ phía môi giới
• Thiếu thông tin, nói sai, lạc đề.
• Giọng nói thiếu khí chất – không toát được sự tin cậy.
• Nói lan man, không trọng tâm.
• Không hiểu nhu cầu thật của khách.
• Bỏ cuộc khi bị phản đối, thay vì dẫn dắt.

2. Từ phía khách hàng
• Chưa có nhu cầu cấp thiết.
• Đang so sánh, chưa thấy điểm khác biệt.
• Thiếu lòng tin do từng bị phục vụ kém.
• Thiếu thông tin để cảm thấy an tâm.

🎯 Bài học: Khách không đi xem nhà không phải vì bận – mà vì chưa thấy lý do đủ mạnh để đi.

⸻

III. CHUẨN BỊ TRƯỚC CUỘC GỌI – 80% THÀNH CÔNG NẰM Ở ĐÂY

“Một cuộc gọi thành công được quyết định trước khi ta bấm số.”

1. Nắm chắc thông tin căn nhà
• Diện tích – kết cấu – hướng – năm xây dựng.
• Pháp lý, quy hoạch.
• Giá thị trường khu vực và căn so sánh.
• 3 điểm nổi bật khiến khách phải đi xem.
• Lý do bán, mức độ thiện chí của chủ nhà.

2. Chuẩn bị công cụ & tâm thế
• Không gian yên tĩnh, tập trung.
• Sổ tay hoặc CRM ghi chú.
• 2 khung giờ hẹn rõ ràng (VD: 9h sáng hoặc 16h chiều).
• Giọng nói rõ, tốc độ vừa, năng lượng tích cực.

Khi bạn nói bằng sự hiểu biết, giọng nói tự nhiên có uy lực.

⸻

IV. QUY TRÌNH CUỘC GỌI CHUYÊN NGHIỆP

Bước 1. Mở đầu – chiếm ấn tượng đầu tiên (30 giây đầu)

“Em chào anh/chị, em là [Tên].
Em thấy anh/chị đang quan tâm căn [địa chỉ/khu vực].
Em xin phép trao đổi 3 phút để chia sẻ thêm thông tin thực tế về căn – được không ạ?”

✅ Giọng điệu: tự tin – lịch sự – chân thành.
🎯 Mục tiêu: được phép trao đổi.

⸻

Bước 2. Khai thác nhu cầu thật (2–3 phút)

“Anh/chị tìm để ở hay đầu tư ạ?”
“Anh/chị cần ở ngay hay đang khảo sát?”
“Yếu tố nào quan trọng nhất – vị trí, giá hay không gian sống?”
“Anh/chị đã xem căn nào rồi, điều gì chưa hài lòng ạ?”

🎯 Nghe để hiểu – không hỏi để bán.
Ghi chú từ khóa khách dùng (VD: “yên tĩnh”, “gần trường con học”) và dùng lại chính từ đó khi giới thiệu.

⸻

Bước 3. Giới thiệu trọng tâm (2 phút)

“Căn này nổi bật ở 3 điểm:
– Hẻm 6m, xe hơi vào tận nhà.
– Chủ cần tiền, giá thương lượng tốt.
– Khu dân trí cao, gần công viên, phù hợp gia đình trẻ.
Em nghĩ anh/chị nên ghé xem, vì giá trị thật khác biệt hơn hình ảnh nhiều lắm ạ.”

✅ Giới thiệu đúng nhu cầu khách.
🎯 Mục tiêu: tạo hứng thú – không giải thích hết.

⸻

Bước 4. Đề xuất lịch xem nhà – kỹ thuật “Hai lựa chọn”

“Em có thể sắp cho anh/chị hai khung giờ thuận tiện nhất:
– Sáng mai 9h (chủ có mặt, ánh sáng đẹp).
– Chiều nay 16h (xem rõ khu vực, lưu lượng xe).
Anh/chị thấy thời điểm nào hợp hơn ạ?”

➡️ Khi khách chọn một, họ đã ngầm đồng ý đi xem.

⸻

Bước 5. Củng cố niềm tin sau cuộc gọi

“Em gửi định vị, ảnh mặt tiền che địa chỉ và video lối vào qua Zalo để anh/chị dễ hình dung.
Em có mặt trước 10 phút để kiểm tra nhà và đón anh/chị.”

✅ Gửi ngay thông tin – củng cố hình ảnh chuyên nghiệp.

⸻

V. NGHỆ THUẬT XỬ LÝ TỪ CHỐI

Tình huống khách nói Phản hồi của Môi giới chuyên nghiệp
“Tôi chỉ hỏi giá.” “Dạ, em hiểu. Ngoài giá, căn này vị trí rất hiếm, giá còn thương lượng. Xem trực tiếp mình sẽ có góc nhìn thật hơn ạ.”
“Để tôi suy nghĩ thêm.” “Dạ, hoàn toàn đúng. Nhưng chỉ 30 phút xem thực tế sẽ giúp anh/chị dễ ra quyết định hơn. Em sắp xếp nhẹ nhàng, không áp lực ạ.”
“Giá cao.” “Dạ, giá chào là [X], nhưng chủ cần bán gấp. Sau khi xem, mình có cơ hội thương lượng thực tế hơn.”
“Tôi bận.” “Dạ, em linh hoạt ạ. Sáng sớm hoặc sau giờ làm đều được. Em gửi trước video cho anh/chị tham khảo nhé.”

🎯 Không thắng lý – chỉ thắng bằng niềm tin.

⸻

VI. NGHỆ THUẬT THEO DÕI & CỦNG CỐ NIỀM TIN
• Gửi hình ảnh, định vị, video ngắn ngay sau cuộc gọi.
• Xác nhận lịch hẹn qua Zalo/tin nhắn.
• Nhắc nhẹ trước giờ 2 tiếng.
• Sau buổi xem, cảm ơn và gửi bảng tóm tắt ưu/nhược điểm căn nhà.
• Đề xuất bước tiếp theo:

“Anh/chị muốn em làm việc trước với chủ để nắm biên độ thương lượng không ạ?”

⸻

VII. 7 BÍ QUYẾT CỦA NHỮNG MÔI GIỚI CHUYỂN ĐỔI XUẤC SẮC
1. Không bao giờ gọi khi chưa chuẩn bị kỹ.
2. Giọng nói = thương hiệu.
3. Không ép – chỉ dẫn dắt.
4. Mỗi cuộc gọi lại mang giá trị mới.
5. Tạo cảm giác được phục vụ, không bị bán hàng.
6. Đặt lịch cụ thể, không nói chung chung.
7. Đúng giờ – vì đúng giờ là văn hoá của chuyên nghiệp.

⸻

VIII. CÂU CHUYỆN THỰC CHIẾN

Huy – 37 tuổi, Gò Vấp.
Trước: 50 cuộc gọi, 0 khách đi xem.
Sau huấn luyện, áp dụng quy trình 5 bước:
• Chuẩn bị thông tin nhà rõ ràng.
• Đưa ra 2 khung giờ cụ thể.
• Gửi hình ảnh & định vị ngay sau gọi.
→ Tỷ lệ đồng ý xem tăng từ 6% lên 42% chỉ sau 3 tuần.

Không thay đổi sản phẩm – chỉ thay đổi tư duy & phương pháp.

⸻

IX. BÀI HỌC CỐT LÕI
• Khách không mua qua điện thoại – họ đi xem vì được tôn trọng.
• Thông tin rõ + Giọng tự tin + Thái độ chuyên nghiệp = Niềm tin.
• Mục tiêu cuộc gọi: tạo cơ hội gặp mặt, không phải bán hàng.

Khi khách bước ra khỏi điện thoại để gặp bạn –
Bạn đã đi được 70% hành trình của một thương vụ thành công.

⸻

X. HÀNH ĐỘNG NGAY – KỶ LUẬT CỦA NGƯỜI CHIẾN BINH
1. Viết lại kịch bản 5 bước gọi điện theo phong cách riêng.
2. Ghi âm 3 cuộc gọi thật – nghe lại để chỉnh giọng & nhịp.
3. Luôn có 2 khung giờ hẹn cụ thể cho mỗi căn.
4. Luyện xử lý 5 từ chối phổ biến.
5. KPI bắt buộc: mỗi ngày ít nhất 1 lịch xem nhà thật.

⸻

⚔️ “Đừng cố gắng bán một căn nhà qua điện thoại – hãy tạo niềm tin đủ lớn để khách muốn gặp ta. Rồi để căn nhà tự nói thay.”

💎 Chuyên nghiệp không nằm ở số cuộc gọi – mà ở cách biến một cuộc gọi thành một cuộc gặp gỡ đáng tin.

⸻

✅ VỀ TUẤN 123 – LÀM MÔI GIỚI VỚI TUẤN NHÉ!
🔗 https://tapdoantuan123.vn/thong-tin-ung-tuyen/

05/10/2025

📣 BỔ SUNG NHÂN SỰ – CƠ HỘI NGHỀ NGHIỆP ỔN ĐỊNH & THU NHẬP XỨNG ĐÁNG 🔥

Bạn vừa nghỉ việc do công ty tinh gọn?
Bạn đang tìm hướng đi mới với mức thu nhập tốt, không yêu cầu kinh nghiệm hay độ tuổi?

🎯 Gia nhập đội ngũ MÔI GIỚI NHÀ PHỐ tại các khu vực:
Tân Bình – Tân Phú – Phú Nhuận – Gò Vấp

⸻

✅ Quyền lợi nổi bật:
• Được đào tạo chuyên sâu từ A–Z hoàn toàn miễn phí
• Hoa hồng hấp dẫn, tỷ lệ chia minh bạch theo năng lực
• Thời gian linh hoạt, chủ động trong công việc
• Được kèm cặp 1:1 trực tiếp bởi các Top Sales giàu kinh nghiệm
• Môi trường chuyên nghiệp, hỗ trợ tận tâm, đồng nghiệp thân thiện

⸻

🎯 Phù hợp với bạn nếu:
• Vừa nghỉ việc, đang tìm hướng đi mới ổn định
• Có tinh thần cầu tiến, ham học hỏi, giao tiếp tốt
• Muốn làm công việc thực tế, thu nhập theo kết quả, không cần bỏ vốn

⸻

📍 Làm việc tại: Văn phòng Tân Bình
👉 Phụ trách khu vực: Tân Bình – Tân Phú – Phú Nhuận – Gò Vấp

📞 Liên hệ: 0938 465 123 – Mr. Thanh Tuấn
📩 Gửi CV/Inb: [email protected]

⏰ Cơ hội mở rộng đang diễn ra – hãy nắm bắt ngay hôm nay!

29/09/2025

💥 THI ĐUA VINH QUY BÁI TỔ 2026 💥
🚀 CHIẾN CÔNG RỰC RỠ – HỢP LỰC ĐẠI THẮNG 💥

Phòng Thanh Tuấn 🤝 Khối Tinh Hoa
Chuyên viên Hòa cùng CG Hiếu đã chốt gọn căn nhà cực phẩm ngay “trận địa” VTT – Sài Gòn! 🔥

👏 Ghi nhận đóng góp:
• CG Hiếu – đàm phán tinh tế.
• Tướng quân Linh – dẫn dắt, huấn luyện từ đầu.
• CV Lợi – cầu nối vàng đưa Hòa về Thanh Tuấn.

🙏 Tri ân Thủ lĩnh TUẤN 123, Tướng quân Phú Tuấn cùng toàn thể ACE Tuấn 123 – hậu phương vững chắc, sát cánh trên mọi chiến thắng!

🐉 Chúc toàn quân: sức khỏe bền bỉ – khí thế ngút trời – đại thắng liên hoàn!

💪 Tướng quân Thanh Tuấn – Trưởng phòng Thanh Tuấn 🚀🔥

23/09/2025

💥 THI ĐUA VINH QUY BÁI TỔ 2026 💥
🧨 P. THANH TUẤN – K. TINH TÚ – BÙNG NỔ CHIẾN CÔNG! 🧨

🔥 Tin vui: Vụ chốt thứ n được ghi dấu bởi sự phối hợp ăn ý giữa
✅ Chuyên viên Luân – P. Thanh Tuấn
✅ Chuyên gia Luân – Khối Tinh Tú

🌟 Chiến binh Luân – kỷ luật, máu lửa, kiên trì – luôn học hỏi, lan tỏa năng lượng tích cực!

👏 Tri ân đồng đội:
• Chuyên gia Luân – hỗ trợ kịp thời, tiếp lửa đúng lúc
• Tướng quân Tú – người đào tạo, dẫn dắt chiến binh bản lĩnh
• Chuyên viên Quốc Anh – kết nối nhân tài, nâng tầm lực lượng Phòng
• Anh em P. Thanh Tuấn – đồng hành, kề vai sát cánh, quyết tâm giữ TOP Công ty!

🐉 Chúc toàn quân: Sức khỏe dồi dào – Khí thế hừng hực – Chốt nhà liên hoàn – Chiến công rực rỡ! 🚀🔥

05/09/2025

🌟 CHIẾN CÔNG RỰC LỬA – NGÀY 03/09 🌟
💥 THI ĐUA VINH QUY BÁI TỔ 2026 💥

Ngay trong dịp Quốc khánh 2/9, khi muôn nơi sum vầy nghỉ ngơi, các chiến binh Tuấn 123 vẫn miệt mài sát cánh cùng khách – chủ, giúp hoàn thành ý nguyện lớn lao!

🔥 Phòng Thanh Tuấn hân hoan công bố vụ chốt thứ N, minh chứng cho tinh thần đoàn kết và phối hợp ăn ý giữa:
✅ Chuyên viên Thành – P. Thanh Tuấn
✅ Chuyên gia Quân – Phó phòng Quân Việt – P. Tướng Quân Đạt

👏 Ghi nhận & tri ân:
• Chuyên gia Quân – Đồng đội tinh ý, hỗ trợ kịp thời.
• Chuyên viên Hà – Người kết nối nhân tài, góp phần nâng tầm lực lượng.
• Toàn thể anh em P. Thanh Tuấn – Kề vai sát cánh, giữ vững TOP Công ty!

❤️ Xin biết ơn Thủ lĩnh TUẤN 123, Tướng quân Phú Tuấn, Quý Lãnh đạo, Đào tạo gia, Chuyên gia và toàn thể ACE đại gia đình Tuấn 123 – luôn dìu dắt, tiếp sức và sát cánh trong từng bước tiến công.

🐉 Chúc toàn quân:
Sức khỏe dồi dào – Khí thế hừng hực – Chốt deal liên hoàn – Chiến công rực rỡ! 🚀🔥

💘 Tướng quân Thanh Tuấn – Trưởng phòng Thanh Tuấn.

14/08/2025

🚀 CHIẾN CÔNG RỰC RỠ – HỢP LỰC ĐẠI THẮNG 💥

💥 PHÒNG THANH TUẤN 🤝 PHÒNG NGHĨA PHÁT 💥

🔥 Tin vui nóng hổi từ đại gia đình TUẤN 123:
Chuyên viên Hòa phối hợp cùng CG Nam – P. Nghĩa Phát
✅ Chốt gọn căn nhà cực phẩm ngay “trận địa” Gò Té – Sài Gòn!

💎 Người hùng thầm lặng phía sau chiến thắng:
• CG Nam – Đàm phán đỉnh cao, xử lý mượt mà.
• Tướng quân Nghĩa – Tuyển chọn & huấn luyện từ ngày đầu.
• Chuyên viên Lợi – Cầu nối vàng đưa Hòa về đại bản doanh Thanh Tuấn.

🙏 Cảm ơn hậu phương vững chắc:
• Thủ lĩnh TUẤN 123, Tướng quân Phú Tuấn
• Toàn thể ACE Tuấn 123 – Luôn tiếp sức cho mọi chiến công!

🎯 Chúc cả nhà:
Sức khỏe căng tràn – Khí thế bừng bừng – Đại thắng nối tiếp đại thắng!

💪 Tướng quân Thanh Tuấn – Trưởng phòng Thanh Tuấn.

13/08/2025

💖 TÌNH YÊU ĐÍCH THỰC – HÀNH TRÌNH VƯỢT THỜI GIAN 💖

Bạn tôi – Cristiano Ronaldo – vừa chính thức cầu hôn người bạn gái lâu năm Georgina Rodriguez bằng một chiếc nhẫn kim cương trị giá 3 triệu USD (~79 tỷ VNĐ) 💍.
Một “căn biệt thự” trên tay, nhưng giá trị thật sự không nằm ở viên kim cương, mà ở hành trình yêu và bên nhau suốt bao năm.

Georgina đã chia sẻ trên Instagram:

“Vâng, em đồng ý. Ở kiếp này và mọi kiếp sau.” 💎

Đó không chỉ là lời đồng ý, mà là lời hứa yêu thương, tin tưởng và cùng nhau bước qua mọi thử thách.

Tình yêu không đo bằng thời gian quen nhau, mà bằng cách cả hai cùng nhau xây dựng, bảo vệ và trân trọng từng khoảnh khắc.
Có thể bạn không phải Ronaldo, nhưng nếu bạn yêu thật lòng, đối phương sẽ cảm nhận được “viên kim cương” vô giá từ trái tim bạn. ❤️



ST

09/08/2025

Định giá bất động sản Môi giới chuyên nghiệp phải có

08/08/2025

🔥 TIN VUI CHIẾN CÔNG
Một vụ chốt mới – không chỉ là một căn nhà, mà là minh chứng cho:
✅ Sự phối hợp ăn ý giữa hai chiến binh
✅ Tinh thần “kề vai sát cánh” đúng nghĩa
✅ Bản lĩnh vượt khó để về đích

🌟 Hai nhân vật chính lần này:
🔹 Chuyên viên Luân – P. Thanh Tuấn
• Kỹ thuật vững – máu lửa – kiên trì đến cùng
• Không ngừng học hỏi, tinh thần tập thể cao
• Lan tỏa năng lượng tích cực trong mọi hoạt động

🔹 Chuyên gia Đăng – Phú Mỹ
• Nhạy bén – hỗ trợ đúng lúc – tiếp lửa đúng chỗ
• Luôn chủ động tìm giải pháp đưa khách về đích mượt mà

⸻

👏 GHI NHẬN & TRI ÂN
• Tướng quân Phú Tuấn – người tuyển chọn & đào tạo ra những chiến binh bản lĩnh, chất lượng
• Chuyên viên Quốc Anh – “cầu nối” nhân tài, góp phần nâng tầm lực lượng Phòng
• Toàn thể Anh Em P. Thanh Tuấn – luôn sát cánh, đồng lòng chinh phục Top Công ty

❤️ Biết ơn sâu sắc đến Thủ lĩnh TUẤN 123, Quý Lãnh đạo, Đào tạo gia, các Chuyên gia và toàn thể Anh Em đại gia đình Tuấn 123 – những người luôn dìu dắt, tiếp sức cho từng bước tiến của Phòng.

⸻

🔊 GỬI ĐẾN CÁC BẠN SALE NGOÀI NGÀNH:
Bạn đang ở bảo hiểm, ngân hàng, xe hơi, tài chính…?
Bạn từng nghĩ Bất động sản là “cao quá – khó quá”?

Hãy inbox để thấy:
• Môi trường kỷ luật nhưng tràn cảm hứng
• Đồng đội sát cánh, chiến đấu hết mình
• Ngành nghề “làm thật – kiếm thật – có danh thật”

💼 Không cần bằng cấp.
📚 Chỉ cần muốn học và chịu làm – chúng tôi giúp bạn thay đổi cấp số nhân.

⸻

💘 Tướng quân Thanh Tuấn – P. Thanh Tuấn 🚀🔥

08/08/2025

07/08/2025

🚀 Một vụ chốt không chỉ là một căn nhà!

Mà là bằng chứng sống động của:

✅ Sự rèn luyện không ngừng
✅ Sự hợp lực chuẩn chỉ
✅ Và tinh thần không ngừng tiến về phía trước

⸻

🌟 Hai nhân vật chính lần này:

🔹 Chuyên gia Kiệt – Chiến binh không mỏi của Phòng Thanh Tuấn:
• Luôn chủ động – luôn học hỏi – luôn chiến đấu hết mình
• Là người “gây nghiện năng lượng” cho cả đội

🔹 Chuyên gia Thi – từ Phong Vũ với chiếc radar khách hàng siêu nhạy:
• Hiểu khách – bám nhu cầu – chốt mượt như lướt sóng
• Cùng phối hợp nhịp nhàng đưa khách về đích

⸻

🧠 Nhưng sau mọi thành công – là nền móng!

👏 Cảm ơn Tướng quân Vũ – người đã nhìn ra tố chất, tuyển chọn & đào tạo đúng người, đúng thời điểm.

👏 Cảm ơn Phòng Thanh Tuấn – tập thể đầy lửa – đầy tinh thần chiến binh – luôn hỗ trợ nhau từng bước.

👏 Biết ơn Thủ lĩnh – Tướng quân Phú Tuấn, cùng toàn thể Lãnh đạo & anh em toàn hệ thống đã tạo sân chơi lớn, nền móng vững vàng cho mỗi cá nhân phát triển.

⸻

🔊 GỬI ĐẾN CÁC BẠN ĐANG LÀM SALE NGOÀI NGÀNH:

Bạn đang ở ngành bảo hiểm, ngân hàng, xe hơi, tài chính…?
Bạn từng nghĩ Bất động sản là… “cao quá, khó quá”?

Hãy inbox ngay để thấy:
• Một môi trường kỷ luật nhưng đầy cảm hứng
• Một tập thể kề vai chiến đấu
• Một ngành nghề làm thật – kiếm thật – có danh thật

💼 Không cần bằng cấp.
📚 Chỉ cần muốn học và chịu làm, chúng tôi giúp bạn thay đổi cấp số nhân.

⸻

💘 Tướng quân Thanh Tuấn – P. Thanh Tuấn
🔥 Vẫn đang tuyển thêm chiến binh máu lửa cho đội hình 2025 – 2026!

04/08/2025

Hướng dẫn quay Video bán bất động sản