An Bình Real

19/06/2026

Những bất cập về quản lý xây dựng tại các khu dân cư hiện hữu theo quy hoạch chi tiết 1/500

Hiện nay, việc quản lý xây dựng tại nhiều khu dân cư đã hoàn thiện hạ tầng và đưa vào sử dụng ổn định vẫn phụ thuộc chặt chẽ vào quy hoạch chi tiết 1/500 của dự án. Cách quản lý này ngày càng bộc lộ những bất cập, khi nhu cầu sử dụng đất thực tế đã thay đổi đáng kể so với thời điểm lập dự án.

Quy hoạch 1/500 là công cụ phục vụ giai đoạn đầu tư, phát triển và quản lý dự án. Tuy nhiên, sau khi dự án hoàn thành, đất đai đã được chuyển nhượng hợp pháp cho người dân, việc tiếp tục quản lý cứng nhắc theo thiết kế phân lô ban đầu của chủ đầu tư đã vô tình đặt quyền sử dụng đất hợp pháp của người dân vào sự ràng buộc lâu dài bởi một quy hoạch mang tính nội bộ của dự án.

Bất cập rõ nhất là trường hợp cá nhân hoặc tổ chức sở hữu nhiều lô đất liền kề nhưng không thể xây dựng hợp khối hoặc phải thực hiện các thủ tục điều chỉnh phức tạp, mặc dù vẫn bảo đảm đầy đủ các chỉ tiêu về mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất, chiều cao công trình, hạ tầng kỹ thuật và phòng cháy chữa cháy. Điều này làm hạn chế quyền khai thác tài sản hợp pháp, giảm hiệu quả sử dụng đất, phát sinh chi phí và kéo dài thủ tục hành chính không cần thiết.

Về nguyên tắc quản lý nhà nước, không nên để tổng thể một khu dân cư đã hình thành và vận hành ổn định tiếp tục phụ thuộc tuyệt đối vào các chỉ tiêu phân lô chi tiết của một dự án được lập từ nhiều năm trước. Việc quản lý cần hướng đến kiểm soát các chỉ tiêu quy hoạch, kiến trúc và hạ tầng đô thị thực tế, thay vì duy trì ràng buộc cứng nhắc theo hiện trạng phân lô ban đầu.

Đề nghị nghiên cứu điều chỉnh theo hướng cho phép xây dựng hợp khối trên các lô đất liền kề thuộc cùng một chủ sử dụng mà không phải điều chỉnh quy hoạch 1/500, với điều kiện vẫn bảo đảm đầy đủ các quy chuẩn, tiêu chuẩn và chỉ tiêu quản lý đô thị. Cách tiếp cận này vừa bảo đảm hiệu lực quản lý nhà nước, vừa phù hợp với yêu cầu cải cách thủ tục hành chính, bảo vệ quyền tài sản hợp pháp và nâng cao hiệu quả sử dụng đất trong thực tiễn.Những bất cập về quản lý xây dựng tại các khu dân cư hiện hữu theo quy hoạch chi tiết 1/500

Hiện nay, việc quản lý xây dựng tại nhiều khu dân cư đã hoàn thiện hạ tầng và đưa vào sử dụng ổn định vẫn phụ thuộc chặt chẽ vào quy hoạch chi tiết 1/500 của dự án. Cách quản lý này ngày càng bộc lộ những bất cập, khi nhu cầu sử dụng đất thực tế đã thay đổi đáng kể so với thời điểm lập dự án.

Quy hoạch 1/500 là công cụ phục vụ giai đoạn đầu tư, phát triển và quản lý dự án. Tuy nhiên, sau khi dự án hoàn thành, đất đai đã được chuyển nhượng hợp pháp cho người dân, việc tiếp tục quản lý cứng nhắc theo thiết kế phân lô ban đầu của chủ đầu tư đã vô tình đặt quyền sử dụng đất hợp pháp của người dân vào sự ràng buộc lâu dài bởi một quy hoạch mang tính nội bộ của dự án.

Bất cập rõ nhất là trường hợp cá nhân hoặc tổ chức sở hữu nhiều lô đất liền kề nhưng không thể xây dựng hợp khối hoặc phải thực hiện các thủ tục điều chỉnh phức tạp, mặc dù vẫn bảo đảm đầy đủ các chỉ tiêu về mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất, chiều cao công trình, hạ tầng kỹ thuật và phòng cháy chữa cháy. Điều này làm hạn chế quyền khai thác tài sản hợp pháp, giảm hiệu quả sử dụng đất, phát sinh chi phí và kéo dài thủ tục hành chính không cần thiết.

Về nguyên tắc quản lý nhà nước, không nên để tổng thể một khu dân cư đã hình thành và vận hành ổn định tiếp tục phụ thuộc tuyệt đối vào các chỉ tiêu phân lô chi tiết của một dự án được lập từ nhiều năm trước. Việc quản lý cần hướng đến kiểm soát các chỉ tiêu quy hoạch, kiến trúc và hạ tầng đô thị thực tế, thay vì duy trì ràng buộc cứng nhắc theo hiện trạng phân lô ban đầu.

Đề nghị nghiên cứu điều chỉnh theo hướng cho phép xây dựng hợp khối trên các lô đất liền kề thuộc cùng một chủ sử dụng mà không phải điều chỉnh quy hoạch 1/500, với điều kiện vẫn bảo đảm đầy đủ các quy chuẩn, tiêu chuẩn và chỉ tiêu quản lý đô thị. Cách tiếp cận này vừa bảo đảm hiệu lực quản lý nhà nước, vừa phù hợp với yêu cầu cải cách thủ tục hành chính, bảo vệ quyền tài sản hợp pháp và nâng cao hiệu quả sử dụng đất trong thực tiễn.

12/06/2026

HIỆP BÌNH PHƯỚC, THỦ ĐỨC, TPHCM

Có những lô đất được định giá bằng vị trí hoặc được định giá bằng khả năng khai thác.

Lô đất 2 mặt tiền trước sau Đường số 3 ( QL13), Hiệp Bình Phước, Thủ Đức, TPHCM này có đủ hai yếu tố trên.

♦ Diện tích : 15m x 74m = 1.127m², có sẵn ODT: 724m², CLN : 403m2.

➣ 2 mặt tiền trước sau rộng 8m.

➣ Dính vách Vạn Phúc City.

➣ Cách QL13 khoảng 350m.

➣ Cách Nhà thờ Đức Bà Sài Gòn 6 km.

♦ Quy hoạch kiểm tra mới nhất 01/06/2026, cụ thể :

➣ Hầm + tối đa 13 tầng.

➣ MĐXD 52%.

➣ HSSDĐ 4.0.

➣ Công năng : Nhà ở kết hợp TMDV.

Điều đáng nói là quanh khu vực này không phải khó tìm đất.

Nhưng để tìm một quỹ đất hơn 1.000m², ngang 15m, được phát triển cao tầng và nằm ngay vùng hưởng lợi trực tiếp từ Vạn Phúc City thì không còn nhiều lựa chọn, nhưng giá mua đất chỉ bằng 1/3 - 1/4 so với 1m2 nền của Vạn Phúc.

♦ Giá bán : 66 tỷ ~ 58,5 triệu/m².

Một tài sản để người mua tự tính toán giá trị khai thác và tiềm năng dài hạn.

Liên hệ : 090 380 1477 A4

06/06/2026

Với những nhà đầu tư cũ đã làm việc sơ bộ, chốt giá cơ bản, về nhà đầu tư mới, có nhu cầu thực, tài chính thực và thiện chí. Vui lòng bổ sung pháp nhân và tài chính chứng minh. Chiều nay hoặc mai tôi sẽ lên Đắk Nông 3 - 4 ngày để mở cổng cho nđt vào mỏ, khảo sát, đo trữ lượng thực tế,.... Những ai đủ điều kiện tôi sẽ gởi vị trí và thời gian gặp tại mỏ đá ở Đắk Nông.

CHUYỂN NHƯỢNG DỰ ÁN NÔNG LÂM NGHIỆP & MỎ ĐÁ BAZAN 654,3HA – TUY ĐỨC, ĐẮK NÔNG

♦ Gồm 2 phần :

➣ 54,5HA mỏ đá bazan.

➣ 599,8HA đất nông lâm nghiệp.

Pháp lý hoàn chỉnh, đang vận hành thực tế.

♥ Điểm đáng tiền :

➣ Trữ lượng hơn 9 triệu m³, mới khai thác khoảng 2%.

➣ Giấy phép khai thác mỏ đá còn 17 năm.

➣ Thuế tài nguyên 30 năm đã nộp hoàn tất một lần.

➣ Đá phục vụ cao tốc, KCN, resort, villa và xuất khẩu.

♥ Quỹ đất nông lâm nghiệp còn 37 năm, nộp thuế hàng năm :

• ~100HA sầu riêng đã bắt đầu thu hoạch và nhiều loại cây khác.

• Có dòng tiền thực tế từ cây trồng.

♦ Chuyển nhượng :

★ Full dự án : 370 tỷ, chuyển nhượng 100% cổ phần công ty.

★ Riêng mỏ đá : 2xy tỷ, chuyển nhượng 100% cổ phần mỏ đá.

➣ Hồ sơ pháp lý đầy đủ, làm việc trực tiếp nhà đầu tư có tài chính thực. Gặp trực tiếp xác thực. Không cung cấp hồ sơ online.

Liên hệ : 090 380 1477 - A4

02/06/2026

HÀNG HIẾM QL13, PHẠM VĂN ĐỒNG - THỦ ĐỨC, TPHCM & DỰ ÁN MỎ ĐÁ 654HA ĐẮK NÔNG - TỔNG GIÁ TRỊ HƠN 500 TỶ - CẦN GIAO DỊCH NHANH CHO KHÁCH TÀI CHÍNH THỰC.

Cả 3 lô 1, 2, 3 đều xin được cao tầng, gồm : hầm + 12 tầng.

♦ 1/. Lô đất 1.127m2, có 724m2 ODT, CLN 403m2, 2 mặt tiền trước sau rộng 8m Đường số 3 ( QL13), Hiệp Bình Phước, Thủ Đức, TPHCM giáp Vạn Phúc city.

Giá bán : 60,3triệu/m2. Giảm sâu còn : 58,5triệu/m2 ~ 65,9 tỷ.

➣ Điểm hấp dẫn : Floppy được 13 tầng.

♦ 2/. Lô đất 1.347m2 full ODT 3 mặt tiền QL13 + Đường số 2 + hẻm 414 Hiệp Bình Phước, Thủ Đức, TPHCM.

Giá bán chỉ : 100tr/m2 ~ 134,7 tỷ.

Giá đền bù giải tỏa mở rộng QL13 là 117,6tr/m2 mặt tiền.

➣ Điểm hấp dẫn : Floppy được 13 tầng.

♦ 3/. Lô đất 2.165m2 full ODT : 96/1 Đường số 9 ( Phạm Văn Đồng) , Linh Tây, Thủ Đức, TPHCM.

Giá bán : 50tr/m2, đã giảm sâu xuống còn 42,5tr/m2 để bán nhanh ~ 92 tỷ.

➣ Điểm hấp dẫn : Floppy được 13 tầng.

♦ 4/. CHUYỂN NHƯỢNG DỰ ÁN NÔNG LÂM NGHIỆP & MỎ ĐÁ BAZAN 654,3HA – TUY ĐỨC, ĐẮK NÔNG

Gồm 2 phần :

➣ 54,5HA mỏ đá bazan.

➣ 599,8HA đất nông lâm nghiệp.

Pháp lý hoàn chỉnh, đang vận hành thực tế.

Điểm đáng tiền :

➣ Trữ lượng hơn 9 triệu m³, mới khai thác khoảng 2%.

➣ Giấy phép khai thác mỏ đá còn 17 năm.

➣ Thuế tài nguyên 30 năm đã nộp hoàn tất một lần.

➣ Đá phục vụ cao tốc, KCN, resort, villa và xuất khẩu.

Quỹ đất nông lâm nghiệp còn 37 năm, nộp thuế hàng năm :

• ~100HA sầu riêng đã bắt đầu thu hoạch và nhiều loại cây khác.

• Có dòng tiền thực tế từ cây trồng.

♥ Chuyển nhượng :

★ Full dự án : 370 tỷ, chuyển nhượng 100% cổ phần công ty.

★ Riêng mỏ đá : 2xy tỷ, chuyển nhượng 100% cổ phần mỏ đá.

➣ Hồ sơ pháp lý đầy đủ, làm việc trực tiếp nhà đầu tư có tài chính thực. Không cung cấp hồ sơ online.

Liên hệ : 090 380 1477 - A4

31/05/2026

HÀNG HIẾM THỦ ĐỨC, TPHCM & DỰ ÁN MỎ ĐÁ 654HA ĐẮK NÔNG - TỔNG GIÁ TRỊ HƠN 500 TỶ - CẦN GIAO DỊCH NHANH CHO KHÁCH TÀI CHÍNH THỰC.

Cả 3 lô 1, 2, 3 đều xin được cao tầng, gồm : hầm + 12 tầng.

♦ 1/. Lô đất 1.127m2, có 724m2 ODT, CLN 4032m2, 2 mặt tiền trước sau rộng 8m Đường số 3 ( QL13), Hiệp Bình Phước, Thủ Đức, TPHCM giáp Vạn Phúc city.

Giá bán : 60,3triệu/m2. Giảm sâu còn : 58,5triệu/m2 ~65,9 tỷ.

https://www.facebook.com/share/p/1CZQdu6Cnn/

♦ 2/. Lô đất 1.347m2 full ODT 3 mặt tiền QL13 + Đường số 2 + hẻm 414 Hiệp Bình Phước, Thủ Đức, TPHCM.

Giá bán chỉ : 100tr/m2 ~ 134,7 tỷ. Giá đền bù giải tỏa mở rộng QL13 là 117,6tr/m2 mặt tiền.

https://www.facebook.com/share/p/18q8RMcuvk/

♦ 3/. Lô đất 2.165m2 full ODT : 96/1 Đường số 9 ( Phạm Văn Đồng ), Linh Tây, Thủ Đức, TPHCM.

Giá bán : 50tr/m2, đã giảm sâu xuống còn 42,5tr/m2 để bán nhanh ~ 92 tỷ/2 lô hoặc 41 tỷ/lô.

https://www.facebook.com/share/p/1ENcpP7ddv/

♦ 4/. CHUYỂN NHƯỢNG DỰ ÁN NÔNG LÂM NGHIỆP & MỎ ĐÁ BAZAN 654,3HA – TUY ĐỨC, ĐẮK NÔNG

♥ Gồm 2 phần :

➣ 54,5HA mỏ đá bazan.

➣ 599,8HA đất nông lâm nghiệp.

Pháp lý hoàn chỉnh, đang vận hành thực tế.

♥ Điểm đáng tiền :

➣ Trữ lượng hơn 9 triệu m³, mới khai thác khoảng 2%.

➣ Giấy phép khai thác mỏ đá còn 17 năm.

➣ Thuế tài nguyên 30 năm đã nộp hoàn tất một lần.

➣ Đá phục vụ cao tốc, KCN, resort, villa và xuất khẩu.

♥ Quỹ đất nông lâm nghiệp còn 37 năm, nộp thuế hàng năm :

• ~100HA sầu riêng đã bắt đầu thu hoạch và nhiều loại cây khác.

• Có dòng tiền thực tế từ cây trồng.

♥ Chuyển nhượng :

★ Full dự án : 370 tỷ, chuyển nhượng 100% cổ phần công ty.

★ Riêng mỏ đá : 2xy tỷ, chuyển nhượng 100% cổ phần mỏ đá.

➣ Hồ sơ pháp lý đầy đủ, làm việc trực tiếp nhà đầu tư có tài chính thực. Không cung cấp hồ sơ online.

Liên hệ : 090 380 1477 - A4

29/05/2026

Việc Ủy ban Kiểm tra Trung ương được kết nối trực tiếp với dữ liệu ngân hàng, chứng khoán, đất đai, thuế, thi hành án… là thay đổi rất lớn về bản chất quản trị, chứ không còn là chuyện tăng thêm quyền kiểm tra thông thường.

Trước đây, chống tham nhũng phần nhiều dựa vào kê khai, giải trình, tố cáo hoặc thanh tra theo vụ việc. Nghĩa là hệ thống thường đi sau hành vi vi phạm. Còn khi dữ liệu được liên thông, kiểm tra sẽ chuyển sang truy dấu dòng tiền và tài sản theo thời gian thực. Một cán bộ có thể giải thích bằng lời, nhưng rất khó giải thích vì sao thu nhập một kiểu mà tài sản, cổ phiếu, bất động sản, dòng tiền người thân lại biến động theo kiểu khác.

Điểm mạnh lớn nhất của cơ chế này là bóc được dạng tham nhũng tinh vi. Không còn chỉ là phong bì hay tiền mặt, mà là sân sau, cổ phần đứng tên hộ, mua bán đất qua trung gian, thao túng chứng khoán, chuyển tài sản cho người thân hoặc doanh nghiệp liên kết. Khi dữ liệu tách rời, mỗi nơi chỉ thấy một mảnh. Khi dữ liệu nối lại, toàn bộ quan hệ lợi ích sẽ hiện hình.

Nhưng mặt nguy hiểm nhất cũng nằm chính ở đó.

Một cơ quan nắm được toàn bộ dữ liệu tài chính, tài sản và quan hệ kinh tế của cán bộ gần như đang nắm quyền lực rất sâu. Nếu người vận hành hệ thống đủ liêm chính, đây sẽ là công cụ chống tham nhũng cực mạnh. Nhưng nếu xảy ra bắt tay giữa nhóm kiểm tra và nhóm có lợi ích, hệ thống này có thể biến thành cơ chế bảo kê tinh vi hơn trước rất nhiều.

Nguy hiểm nhất không phải xoá dữ liệu. Người trong hệ thống hiểu rõ điều đó rất khó làm sạch hoàn toàn. Thứ nguy hiểm hơn là làm lệch hướng kiểm tra, chủ động bỏ qua mắt xích quan trọng, chọn lọc đối tượng bị soi, hoặc giữ hồ sơ để tạo sức ép chính trị và lợi ích ngầm. Khi quyền truy dữ liệu quá tập trung mà thiếu cơ chế giám sát chéo, người cầm chìa khoá hệ thống sẽ có ưu thế rất lớn.

Ngoài ra còn một vấn đề rất đáng lưu ý là bảo mật dữ liệu cá nhân. Khi hệ thống kiểm tra kết nối sâu với ngân hàng, thuế, đất đai và các cơ sở dữ liệu khác, không chỉ dữ liệu cán bộ nằm trong luồng truy xuất mà còn có dữ liệu công dân, doanh nghiệp và các giao dịch dân sự liên quan. Nếu cơ chế bảo mật không đủ mạnh, nguy cơ rò rỉ thông tin tài chính, tài sản hoặc bí mật kinh doanh sẽ rất lớn. Đây là vấn đề nhiều nước từng gặp khi mở rộng quyền truy cập dữ liệu nhưng không đi kèm hàng rào bảo vệ quyền riêng tư đủ chặt.

Muốn vận hành được mô hình này còn cần một điều kiện nền tảng khác là tính liên thông công nghệ thực sự đồng bộ. Nếu dữ liệu giữa các bộ ngành còn lệch chuẩn, cập nhật chậm, thiếu kết nối hoặc mỗi nơi quản lý một kiểu, hệ thống sẽ rất dễ sinh ra dữ liệu sai, dữ liệu mù hoặc khoảng trống kiểm tra. Khi đó, người làm sai vẫn có thể lợi dụng chính sự rời rạc của hệ thống để né truy vết.

Cho nên, chống tham nhũng bằng dữ liệu muốn hiệu quả thì phải đi kèm nhiều lớp khoá kiểm soát.

Thứ nhất là lưu toàn bộ nhật ký truy cập dữ liệu. Ai mở hồ sơ nào, truy lúc nào, tải gì xuống phải để lại dấu vết không thể xoá.

Thứ hai là kiểm soát chéo quyền lực giữa các cơ quan, tránh tình trạng một đầu mối vừa nắm dữ liệu, vừa quyết định kiểm tra, vừa quyết định xử lý.

Thứ ba là trách nhiệm hình sự cực nặng với hành vi rò rỉ, sử dụng dữ liệu để đấu đá nội bộ hoặc phục vụ lợi ích nhóm.

Thứ tư là phải có chuẩn hạ tầng số thống nhất toàn quốc, đồng bộ dữ liệu theo thời gian thực và kiểm định độc lập định kỳ để tránh tình trạng hệ thống tồn tại trên giấy nhưng vận hành thực tế lại rời rạc.

Dữ liệu liên thông là con dao rất sắc. Nếu dùng đúng, nó cắt đứt được nhiều mạng lưới tham nhũng mà trước đây gần như không chạm tới. Nhưng nếu người cầm dao không bị kiểm soát, nó cũng có thể tạo ra một tầng quyền lực kín hơn, mạnh hơn và khó nhìn thấy hơn rất nhiều.

28/05/2026

KỶ NGUYÊN TAY KHÔNG BẮT GIẶC BẤT ĐỘNG SẢN ĐÃ CHÍNH THỨC KHÉP LẠI

Có một thời, nhiều doanh nghiệp bất động sản chỉ cần xin được chủ trương, gom được quỹ đất, hoàn tất vài lớp pháp lý cơ bản là bắt đầu vẽ dự án. Chưa cần xây, chưa cần làm hạ tầng, chưa cần chứng minh năng lực tài chính thật. Việc chính là ôm đất, kéo truyền thông, tung môi giới phủ sóng khắp mạng xã hội rồi chờ sang tay kiếm chênh lệch hàng trăm, thậm chí hàng nghìn tỷ.

Nói thẳng ra, đó là kiểu làm ăn lấy đất quốc gia làm quân bài đầu cơ.
Nhưng thời đó đang bị đóng nắp rất nhanh.

Bộ ba luật mới gồm Luật Đất đai 2024, Luật Đầu tư 2020 và Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 đang siết thị trường bằng ba gọng kìm pháp lý cực nặng. Và lần này không còn kiểu phạt cho tồn tại nữa. Làm không đủ lực là bị loại khỏi cuộc chơi.

♦ Gọng kìm thứ nhất : Dính phốt tiến độ, gần như mất quyền xin dự án mới

Điều 122 Luật Đất đai 2024 quy định rõ việc xem xét giao đất, cho thuê đất phải đánh giá năng lực và lịch sử tuân thủ pháp luật của doanh nghiệp.

Hiểu đơn giản, doanh nghiệp nào từng ôm dự án rồi bỏ hoang, kéo dài tiến độ, vi phạm nghĩa vụ đất đai hoặc bị xử lý ở dự án cũ thì hồ sơ các dự án sau sẽ bị soi cực gắt.

Ngày trước, nhiều nơi còn kiểu tỉnh này không biết tỉnh kia. Giờ dữ liệu đất đai, đầu tư, thuế, pháp lý đang liên thông dần. Một dự án bị thanh tra, bị kết luận sai phạm, bị đưa vào danh sách chậm triển khai thì cái sẹo đó đi theo doanh nghiệp rất lâu.

Đừng nghĩ đổi tên công ty con là xóa dấu vết.

Thị trường đang bước vào thời kỳ hồ sơ năng lực thật quan trọng hơn mấy bài PR bóng bẩy.

♦ Gọng kìm thứ hai: Chậm tiến độ quá giới hạn, Nhà nước thu hồi trắng tay

Khoản 8 Điều 81 Luật Đất đai 2024 là cú đánh cực mạnh vào kiểu ôm đất chờ thời.

Dự án chậm tiến độ sẽ bị kiểm tra, xử lý. Nếu đã được gia hạn thêm mà vẫn tiếp tục nằm im thì Nhà nước có quyền thu hồi đất.

Điều đáng nói nằm ở chỗ này :
Thu hồi mà không bồi thường tiền sử dụng đất đã nộp và nhiều trường hợp cũng không bồi thường tài sản gắn liền với đất theo quy định xử lý vi phạm.

Đó mới là cú tát chí mạng.

Một quỹ đất từng được thổi giá nghìn tỷ, từng được môi giới tung hô như siêu phẩm, có thể biến thành cục nợ chỉ sau một quyết định hành chính nếu chủ đầu tư không đủ lực triển khai thực tế.
Thị trường bắt đầu chuyển từ cuộc chơi găm đất sang cuộc chơi làm thật.

Ai còn tư duy ôm đất chờ sốt rồi bán xác dự án sẽ bắt đầu thấy luật không còn dễ thở như trước nữa.

♦ Gọng kìm thứ ba: Chặn dòng vốn kiểu lấy mỡ nó rán nó

Điều 40 Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 gần như dựng hẳn một bức tường với kiểu làm dự án bằng tiền người khác.

Muốn chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án, chủ đầu tư phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính với Nhà nước.

Nói dễ hiểu : Tiền sử dụng đất chưa đóng đủ? Thuế chưa xong? Nợ nghĩa vụ tài chính?

Xin lỗi, chưa đủ điều kiện sang tay.
Đây chính là đòn đánh vào mô hình quen thuộc của nhiều doanh nghiệp : Xin đất → kéo giá → rao bán → lấy tiền bên mua sau để xoay nghĩa vụ tài chính.

Thời tay không bắt giặc đang bị bóp nghẹt.

Không có tiền thật, năng lực thật, dòng vốn thật thì dự án rất dễ chết đứng giữa đường.

Và đây cũng là lý do thời gian gần đây mạng xã hội xuất hiện cảnh loạn môi giới đăng cùng một dự án, thậm chí đăng cả những khu đã vướng thanh tra, bị loại pháp lý hoặc nằm trong diện rà soát thu hồi.

Nhiều người nhìn thấy quảng cáo dày đặc lại tưởng thị trường sôi động. Không. Đó đôi khi là dấu hiệu chủ đầu tư đang cố xả hàng, cố tìm dòng tiền cứu dự án, hoặc môi giới đang tranh thủ quăng lưới kiếm khách cuối cùng trước khi pháp lý đóng sập. Vớt vát được nhiêu hay nhiêu, biết đâu lụm được chú gà mờ chân ướt chân ráo, dư tiền vừa bước chân vào nghề.

Rất nhiều người đăng cái gọi là " DỰ ÁN " cần chuyển nhượng lại nằm trong danh sách 29 dự án bị thu hồi và nằm trong 259 địa điểm bị loại bỏ. Hảo danh thì nó thế.

Riêng tại TP.HCM, đã có hàng loạt dự án bị rà soát, đề xuất thu hồi 29 dự án hoặc loại khỏi danh mục 259 địa điểm thí điểm phát triển nhà ở thương mại.

Trong đó có nhóm 13 dự án tại Khu đô thị phía Nam TP.HCM từng bị Thanh tra Chính phủ đề xuất thu hồi.

Đồng thời, thành phố cũng đã loại bỏ 259 khu đất với tổng diện tích hơn 2.000 ha khỏi danh mục thí điểm vì không đáp ứng điều kiện pháp lý hoặc năng lực triển khai.

Con số đó nói lên điều gì?

Nó cho thấy thời kỳ vẽ đại dự án rồi để đó đang bị dọn dẹp.

Đất đai là tài nguyên quốc gia, không phải chip poker để gom rồi sang tay kiếm chênh lệch.

Doanh nghiệp nào đủ lực thì sống. Không đủ lực thì luật mới sẽ tự đào thải.

Còn người mua cũng nên tỉnh táo.
Đừng thấy môi giới đăng dày đặc mà tưởng dự án ngon. Đừng nghe vài câu sắp ra hàng, chuẩn bị b**g, nội bộ, suất ngoại giao mà xuống tiền.

Bởi rất có thể thứ đang được rao bán rầm rộ hôm nay lại là dự án nằm trong diện bị rà soát ngày mai.

Thị trường bất động sản đang bước sang một giai đoạn mới: Ít bánh vẽ hơn. Ít trò sang tay hơn. Và cũng ít cơ hội cho những ai chỉ giỏi dựng sa bàn nhưng không đủ sức xây nổi một viên gạch.

28/05/2026

Người thật việc thật, có nhu cầu và có tiềm lực thì đừng do dự kết nối.

Hỗ trợ pháp lý BĐS khó. Không cần số lượng, ưu tiên hàng ĐỘC QUYỀN và BẢO MẬT. Tel/Zalo: 090 380 1477

16/05/2026

HIỆP BÌNH PHƯỚC, THỦ ĐỨC, TPHCM - LÔ ĐẤT 2 MẶT TIỀN TRƯỚC SAU - HIẾM, SÁT VÁCH VẠN PHÚC CITY

♦ Diện tích : 15m x 74m ~ 1.127m².

• 724m² ODT, CLN 403m2.

➣ Vị trí cực mạnh : cặp vách khu biệt thự Vạn Phúc, nhìn thẳng Vạn Phúc City.

➣ Phù hợp : building VP, CHDV, khách sạn, hoặc giữ tài sản dài hạn.

➣ Khu này gần như không còn lô ngang lớn đẹp kiểu này ra thị trường.

➣ Cách Nhà thờ Đức Bà Sài Gòn 6km, kết nối QL13 chỉ 350m.

♦ Giá bán : 66 tỷ ~ 58,5 triệu/m². Khách thiện chí sẽ có giá tốt.

Lưu ý : Kiểm tra QH mới nhất 01/06/2026. Lô đất này xin được cao tầng, đúng 100% các thông số sau:

- Hầm + tối đa 13 tầng.

- MĐXD : 52%.

- Hệ số sdđ : 4.0.

- Loại hình : Nhà ở kết hợp TMDV.

Liên hệ : 090 380 1477 A4

P/s : So sánh nhẹ chút, cùng mặt tiền đường số 3, mặt tiền đường đối diện bên sổ lẻ, thuộc nền biệt thự dự án Imexco, giá đã 120tr/m2, max chỉ 3,5 tầng. Bên hông phải tường rào là dự án Vạn Phúc, nền giá 180 - 220tr/m2. Nhà đầu tư vẫn kỳ kèo vài tỷ kẻo tuột mất cơ hội.

16/05/2026

LINH TÂY, THỦ ĐỨC, TPHCM – ĐẤT LỚN HIẾM, GIÁ CHỈ NGANG CĂN HỘ TẦM TRUNG

📍 96/1 Đường số 9, cách Phạm Văn Đồng chưa tới 100m.

♦ 2 sổ riêng liền kề :

• Tổng DT : 2.165m² ~ 45,5m x 47,5m.

• Ngang 45,5m.

• 95% ODT.

• Bán lẻ 1 lô hoặc bán hết.

♦ Điểm đáng tiền :

• Quỹ đất lớn nội đô gần như không còn.

• Sổ sạch, không quy hoạch.

• Xe tăng vào tận đất.

• Được xây cao tầng.

Phù hợp : CHDV, building VP hoặc giữ tài sản dài hạn.

♦ Giá chỉ : 42,5 triệu/m² ~ 92 tỷ/2lô hoặc 41 tỷ/lô.

Hiện giá này ở Thủ Đức chưa chắc mua nổi căn hộ trung cấp.

Người có tiền nhìn vào quỹ đất và vị trí.

Liên hệ : 090 380 1477 A4