Văn Phòng Luật Sư Bùi Thành Luật

10/02/2024

05/12/2023

Không chấp hành pháp luật, bội tín với khách hàng, Gamuda Land đang làm gì?

Liên quan đến dự án Celadon City, ngày 13/04/2023, UBND TP.HCM ra Quyết định 1426 xử phạt Công ty Cổ phần Gamuda Land 900 triệu đồng về hành vi huy động vốn không đúng quy định và buộc Công ty phải hoàn trả phần vốn huy động không đúng quy định. Theo quyết định Công ty chỉ có 10 ngày kể từ ngày nhận quyết định để thực hiện việc hoàn trả theo QĐ 1426, nhưng nửa năm sau Công ty vẫn chưa thực hiện hoàn trả, dù đã bị UBND quận Tân Phú gửi văn bản nhắc nhở.

Để hỗ trợ các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản trong giai đoạn khó khăn, ngày 08/05/2023, Gamuda Land được Sở Xây dựng chấp thuận cho bán 160/1.295 căn hộ thuộc Khu A5 tại Celadon City, theo danh sách đính kèm tại Công văn 6351 (trong khi Gamuda chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính dự án Celadon City). Dù đã được liệt kê rõ ràng nhưng sau thời điểm này, Công ty vẫn gửi yêu cầu thanh toán và phạt chậm trả đến khách hàng mua những căn hộ không nằm trong 160 căn trên.

Đồng thời, nhiều khách hàng mua nhà tại Khu A5 trên có phản ánh về việc Công ty không thực hiện các điều khoản trong hợp đồng mua bán. Đơn cử, hợp đồng quy định Công ty phải trả lãi 18%/năm trên tổng số tiền đã nhận từ bên mua nếu chậm bàn giao nhà, và bên mua có thể đơn phương chấm dứt hợp đồng. Thay vì đáp ứng quyền lợi cho khách hàng, phía Công ty lại đưa ra cho khách hàng các khuyến mãi mà không đề cập đến việc thực hiện nghĩa vụ của mình.

Gần đây, một dự án mới mở bán gần đây của Công ty có tên là “Elysian” đã bị cơ quan chức năng lập Biên bản ngày 17/11/2023 với hành vi tổ chức thi công mà không có giấy phép xây dựng. Tuy nhiên, theo ghi nhận thực tế của phóng viên Báo Công Thương, ngày 24/11/2023, dự án Elysian vẫn tiếp tục thi công. Lại lần nữa, Công ty Gamuda cố tình vi phạm pháp luật..!

Hành vi chiếm dụng vốn trái pháp luật của Công ty mang dấu hiệu của tội Lạm dụng tín nhiệm chiếm đoạt tài sản thuộc Điều 175 BLHS. Ngoài ra Công ty còn có dấu hiệu vi phạm pháp luật về thuế khi không cung cấp hóa đơn VAT cho các khoản thanh toán đã nhận của khách hàng, có một khách hàng tổng giá trị thanh toán chưa có hóa đơn VAT là hơn 15 tỷ đồng. Trong khi, Công ty đã bán hàng ngàn căn hộ thì số tiền thuế VAT chưa nộp cho Nhà nước là số tiền rất lớn.

Sau hơn 6 tháng chiếm dụng vốn của khách hàng, thay vì hoàn trả, Gamuda Land lại mở bán và triển khai thi công các dự án mới là Elysian và Eaton. Phải chăng, số tiền của khách hàng Celadon City đã được sử dụng cho các dự án trên (nên không có tiền hoàn trả theo QĐ của UBND TP.HCM ?!).

Một công ty vốn nước ngoài bất chấp pháp luật Việt Nam, coi thường cơ quan chính quyền, chiếm đoạt tài sản người Việt ngay trên lãnh thổ Việt Nam… lý giải như thế nào đây?

Nhiều khách hàng đã đi tìm công bằng qua con đường kiện tụng tại tòa án nhưng tốn kém quá nhiều thời gian, công sức và tiền bạc. Chỉ đành kêu Trời, nhưng Trời ở xa quá…!

May thay, Ban Chấp hành trung ương Đảng gần đây mới ban hành Quy định 132 QĐ-TW để kiểm soát quyền lực trong điều tra, truy tố, xét xử và thi hành án, tạo điều kiện hỗ trợ cho hành trình tìm lại công bằng cho người dân. Văn phòng chúng tôi tin là “Cái gì của Caesar thì hãy trả lại cho Caesar”...! Hãy cùng chúng tôi đòi lại quyền lợi hợp pháp của mình!

Liên hệ chúng tôi: VPLS Bùi Thành Luật
97 Nguyễn Thị Nhung, P. Hiệp Bình Phước, Tp. Thủ Đức, TP.HCM
ĐT: 0909 916 123
Tham khảo:

(CLO) Chỉ được Sở Xây dựng TP.HCM đồng ý cho mở bán 160 căn hộ tại Khu chung cư A5, nhưng Gamuda Land vẫn tiếp tục thu tiền và bàn giao căn hộ không có trong danh sách mở bán. Bất chấp việc UBND TP.HCM xử phạt chủ đầu tư này trước đó ...

08/04/2023

“NỰC CƯỜI CHÂU CHẤU ĐÁ XE….”

Nhận được vụ án mới do bạn đồng nghiệp giới thiệu, tranh chấp đất bị thu hồi, lòng chợt lo lắng không ít khi biết được đối thủ bên kia.
Một đối thủ khó nhằn. Công ty TNHH Mặt Trời Phú Quốc - công ty con của Công ty CP Cáp Treo Bà Nà, công ty cháu của Tập đoàn Sungroup hùng mạnh. Tự dưng thấy có chút e ngại, kèm một thoáng nghi ngờ bản thân có đang sắm vai Don Quixote hay không.
Nhưng, nghiệp mà, trót có duyên thì phải chịu phận thôi. Mối duyên này kéo dài thành cuộc chiến 3 năm liền. Với “hiệp đầu” thua trận tại TAND tỉnh K.G. Đắng lòng!
Dẫu vậy, bản tính kiên trì không cho phép người chiến binh gục ngã. Động viên bản thân, động viên khách hàng: phút 89 vẫn còn chưa đến mà… trận chiến kháng cáo còn ở phía trước!
Nhớ câu châm ngôn người xưa để lại:
“Nực cười châu chấu đá xe,
Tưởng rằng chấu ngã, ai dè xe nghiêng.”
Tìm đến tham vấn các đồng nghiệp, kiểm sát viên, thẩm phán thân quen. Mọi người đều khuyên phải tập trung vào cốt lõi của vụ án, đừng sa đà vào con đường bắt bẻ những tình tiết không làm thay đổi bản chất vụ án, thì mới có cơ hội thuyết phục được Tòa phúc thẩm sửa bản án.
Suy đi, nghĩ lại mãi, cuối cùng cũng “ngộ ra”: Tình tiết cốt lõi vụ án là ở khoản 3, Điều 62, Luật Đất đai 2013. Tòa sơ thẩm căn cứ vào đây để làm cơ sở thu hồi đất, đền bù theo giá Nhà nước. Nhưng, đất của khách hàng có thuộc diện đó không?
Vội chỉ huy nhân viên cấp dưới lục tung các Nghị quyết của Hội đồng nhân dân tỉnh K.G, phát hiện đất Hòn Thơm, Phú Quốc là đất quy hoạch sử dụng cho mục đích thương maị, dịch vụ, không phải là đất công ích, công cộng… À há!
Giờ thì cần chứng cứ để nộp cho tòa. Làm một chuyến du hành về Rạch Giá ngay nào.
Trước tiên, đến Lăng Cụ (thờ người anh hùng Nguyễn Trung Trực mà mình thần tượng khi còn học tiểu học) thắp nhang xin Cụ giúp cho người dân thoát khỏi đè nén, bất công. Thế mà linh! Nhờ một người bạn cũ và Nghị định 23/2015/NĐ-CP, chuyến đi thu thập chứng cứ thành công tốt đẹp và nhanh chóng.
Cầm trong tay chứng cứ mới là Nghị quyết số 138/2018/NQ-HĐND (bản sao y theo yêu cầu của Tòa), vội vã quay về Sài Gòn, nộp ngay cho Tòa. Lòng mừng khấp khởi! Bàn thắng phút 89 được mọi người trông chờ đây rồi!
Cuối cùng, công bằng đã được lập lại; “vụ án Đồng Nọc Nạng” phiên bản hiện đại đã không kết thúc bằng “phảng chém, chĩa đâm, súng nổ máu đổ, người nông dân đi ở tù” mà là bằng một bản án phúc thẩm thấu tình, đạt lý... Mừng cho thắng lợi của khách hàng, vui cùng đồng nghiệp và niềm tin vào “cái nghiệp với nghề” của mình lại tràn đầy.
Bước chân sáo từ Tòa về văn phòng, chào anh bảo vệ, bài hát “Không thể và có thể” của Tuấn Hưng anh ấy bật văng vẳng bên tai. Đúng rồi, “không thể” rồi cũng sẽ trở thành “có thể”… miễn là người có tâm chịu bỏ sức kiên trì.

07/04/2023

Tại sao nhiều người cả tin như thế? Ngay cả những người có "bằng cấp" rất cao, tất cả đều do giáo dục chỉ được tin, chỉ tin khi nhiều người tin, không biết về các cách ngụy biện... nên dễ dàng bị "cò mồi" dẫn dắt... Trong khi đó, giáo dục các nước tiên tiến, luôn đề cao tính đa dạng của nguồn gốc tin, luôn luôn nhận tin, phân tích đúng sai, rút ra quy luật... mà vẫn còn có rủi ro do nguồn tin không chính xác!
Để giải quyết vấn đề mua bán đa cấp, quảng cáo của những người nỗi tiếng...phải có cách giáo dục khoa học. Chưa đủ trình độ thì nên làm theo những nước giỏi về giáo dục. Tôi vẫn nhớ người thầy dạy năm lớp 6 (1974) :" Thà chịu tiếng ngu vài giờ, còn hơn ngu suốt đời, cứ phát biểu đi các em..."

Hứng thú với cam kết lời 800 triệu trong một năm nếu "thầy chỉ gì trò đầu tư đó", anh Thuận bỏ gần 70 triệu để theo khoá học làm giàu được quảng cáo trên YouTube.

04/04/2023

“BẠN ĐỪNG BỎ RƠI TÔI… NGHE BẠN!”
Sau buổi làm việc với luật sư tại trại giam, trước khi quay lại phòng giam, bạn ngoảnh lại nhìn tôi và để lại câu nói đắng lòng này. Ánh mắt bạn chất chứa sự tuyệt vọng tận cùng… Nó đeo đuổi tôi suốt nhiều tháng liền. Nó liên tục ám ảnh tôi không chỉ lúc làm việc mà trong cả giấc ngủ.
Tôi biết bạn, từ những năm tháng học Đại học ở thập niên 1980. Một người thi đậu ĐH Bách khoa từ chốn nghèo Côn Đảo, bạn thật sự giỏi giang… Đối với tôi, bạn là người bạn tốt.
Hơn 30 năm sau, bạn cần tôi giúp, với tư cách là luật sư bào chữa cho bạn. Bạn bị cáo buộc vi phạm quy định quản lý gây thất thoát tài sản.
Với các cơ quan tiến hành tố tụng cấp sơ thẩm, bạn đã phạm tội đặc biệt nghiêm trọng. Tin vào cảm giác hay lý trí đây? Cơ quan tố tụng đã buộc phạm tội thì có sai bao giờ? Nếu không vi phạm pháp luật thì sao bị bắt giam, ở tù? Đó là lối suy nghĩ thường thấy.
Trước khi tiếp xúc nhiều lần với bạn, chưa xem đầy đủ hồ sơ vụ án, tôi cũng đã có lúc suy nghĩ như thế. Con người mà bạn...!
Nhưng sau khi làm việc, tâm sự với bạn ở Trại giam nhiều lần, tôi dần dần hiểu ra một số việc. Tiếp xúc với đồng nghiệp của bạn, lại hiểu hơn một chút nữa… Làm việc với những người tiến hành tố tụng, lại hiểu thêm một cấp độ nữa. Mỗi lần tiếp xúc lại mang đến góc nhìn khác với cách nhìn của cáo trạng lạnh lùng.
---
Archimedes đã nói “nếu cho tôi một điểm tựa, tôi sẽ nhấc cả quả đất này lên”. Vậy “điểm tựa” trong vụ án này là đâu?
Chứng thư thẩm định giá tài sản là cơ sở để giám định thất thoát tài sản. Tại sao Kết luận giám định có trong hồ sơ vụ án mà chứng thư thì “biến mất”! Tôi gửi văn bản “năn nỉ, van xin” Viện KS tỉnh đưa chứng thư này vào hồ sơ vụ án. Lặng thinh. Khiếu nại lên VKS Tối cao, Viện chuyển đơn cho VKS tỉnh. Im lặng.
Cái ánh mắt tuyệt vọng ấy lại ám ảnh…! Khiếu nại lên HĐXX sơ thẩm. May sao, Tòa sáng suốt yêu cầu VKS đưa tài liệu này vào hồ sơ vụ án. VKS không đồng ý. Về sau, Tòa phải thu thập chứng cứ trên tại cơ quan khác.
Lúc này, mình là “ông Archimedes” nhưng không phải “tìm thấy cục xà phòng, khi nằm trong bồn nước đầy” mà tìm thấy con đường cứu bạn mình. Nhưng cuộc đời đâu dễ dàng như thế...! Vì vài lý do, mình bị người ta cản trở tham gia phiên Tòa sơ thẩm.
Vắng mình, bạn chơi vơi giữa vành móng ngựa khi nghe HĐXX sơ thẩm tuyên phạt 12 năm tù giam, bồi thường gần 11 tỷ. Oan quá phải không bạn!? Bạn kể: “Tôi muốn ngã quỵ , ngay sau khi Tòa tuyên…” khi tôi gặp lại bạn trong trại giam sau đó. Cảm giác cổ họng nghẹn ứ khi nghe bạn nói “Tôi tin ông…”, “Ông đừng bỏ rơi tôi… nghe bạn!”. Sao mà đắng lòng đến thế!
---
Thế rồi, nhiều tháng liên tục, các tình tiết vụ án đeo đuổi tôi mọi lúc, mọi nơi. Gặp ai, cũng nói về vụ án này. Tôi như bị ám ảnh…
Cuối cùng, “thánh nhân đãi kẻ khù khờ”, các chứng cứ đắt giá nhất trong vụ án đã xuất hiện. Đều là những chứng cứ rất thuyết phục. Cả 3 luật sư bào chữa đều vui mừng, vậy là “ánh sáng cuối đường hầm đã được tìm thấy…”.
Phiên Tòa phúc thẩm khai mạc. Những luận cứ của luật sư bào chữa được thể hiện sức mạnh của mình. Tòa chấp nhận hầu hết các luận điểm, với những chứng cứ thuyết phục của các luật sư. Tòa tuyên hủy toàn bộ bản án sơ thẩm và điều tra xét xử lại. Sau niềm vui dâng trào, tôi lại lặng lẽ… nghĩ suy một mình.
Lẽ ra, Tòa có quyền tuyên bạn tôi vô tội (Điều 13, Bộ Luật Tố tụng hình sự 2015, sửa đổi bổ sung 2017), vì các chứng cứ hoàn toàn hợp pháp, rõ ràng, chính xác, không cần chứng minh tại tòa. Nhưng bạn vô tội, thì ai là người có tội…? Đằng sau một cái sai có rất nhiều cái sai khác cần được xem xét.
Thôi đành chấp nhận vậy… Dù sao, bây giờ bạn vẫn đang là người không có tội. Sau cơn mưa, trời lại tạnh nhỉ! Hãy tin tưởng vào pháp luật, “khóc nhục, rên hèn, van yếu đuối, nhận đau khổ gửi vào im lặng là những lũ người câm…”. Bạn và chúng tôi đã đứng hiên ngang từ trước tới giờ, tiếp tục đi đến cùng bạn nhé!
Bạn vô tội…!

02/04/2023

"CÁI ĐUÔI" CỦA MỘT HỢP ĐỒNG BẤT ĐỘNG SẢN

Thủ tướng Chính phủ: “Khi được lợi thì doanh nghiệp hưởng trọn, còn khi gặp khó khăn thì yêu cầu Chính phủ giải cứu là hoàn toàn không được…”. Quá đúng, quá chí lý! Ít nhất là với người đã chứng kiến không ít mặt trái của các doanh nghiệp bất động sản như tôi. Nợ trái phiếu, nợ tín dụng… khiến bao người lên huyết áp, nhức cả đầu khi trót vướng vào.
Gần đây, trong quá trình hành nghề, tôi biết được một doanh nghiệp bất động sản đứng thứ hạng cao nhất nhì cả nước về doanh thu, tổng giá trị tài sản, tổng diện tích đất đai đang nắm giữ… Doanh nghiệp này có hẳn một đội ngũ pháp lý hùng hậu về quy mô, chất lượng. Thế nhưng, có vẻ như quy mô và chất lượng đó không được dành cho việc tuân thủ pháp luật mà lại để đối phó với luật, che mắt người không thông hiểu luật.
Doanh nghiệp này có một công ty con mà họ nắm giữ đến 95,8% vốn, tên là Công ty TNHH D.V, làm chủ đầu tư một dự án bất động sản đô thị biển hoành tráng gần 1.000 ha ở thành phố P.T, tỉnh KH. Cty D.V giao Công ty CP No… làm môi giới bán các sản phẩm của mình.
Công ty môi giới No… đưa ra chính sách mua biệt thự ven biển rất hấp dẫn: khách hàng đặt cọc hơn 3,2 tỷ đồng (15%), vay khoảng 10,7 tỷ đồng (50%) của ngân hàng V, Công ty No… sẽ trả lãi ngân hàng trong 24 tháng, sau đó khách hàng mới đóng tiếp để 3 năm sau nhận biệt thự. Miếng mồi thơm quá..! Khách thấy, khách thích và khách mua!
Vấn đề là, chỉ sau khi đặt cọc 3,2 tỷ đồng, khoảng 15-20 ngày sau, khách hàng mới được giao một Văn bản thỏa thuận soạn sẵn để ký và biết mình đã bước chân vào giao dịch gì. Khi khách hàng tỉnh ngộ, hô hoán lên. Công ty môi giới No... giải thích đây là “thỏa thuận dân sự”, “thuận đưa tiền cho công ty giữ, khi nào Công ty TNHH D.V đủ điều kiện mở bán” thì công ty môi giới sẽ chuyển tiền qua. Đây chỉ là hợp đồng gửi giữ tài sản – theo lý giải của họ.
Mang tên là Văn bản thỏa thuận, được cho là giao dịch gửi giữ, nhưng bên trong nội dung Văn bản thỏa thuận lại quy định tiền đặt cọc, tiến độ đặt cọc, tiền phạt cọc nếu không tiếp tục mua, bồi thường cọc khi chủ đầu tư không chịu bán đúng cam kết… Chậc, bà mụ nào nắn nhầm hợp đồng này rồi à?
Con cáo thường dối trá, vì vậy ông Trời buộc nó phải có cái đuôi dài để dễ lộ ra khi nó trốn tránh sự chất vấn của người khác… Vậy, “cái đuôi” của hợp đồng như trên ở đâu nhỉ?
Để tôi chỉ cho bạn:
Công ty môi giới No... nhận tiền khách hàng mua bđs là vi phạm khoản 3, Điều 62 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014; nhận tiền giữ chỗ mua bán bđs là vi phạm Điều 69, Luật Nhà ở; khoản 1, Điều 55 Luật Kinh doanh bất động sản, Điều 19, Nghị định 99/2015/NĐ-CP của Chính phủ; Điều 9, Thông tư số 19/2016/TT-BXD.
Với những hành vi trái luật nêu trên, Tòa án có thể “nắm đuôi” Văn bản thỏa thuận bằng cách tuyên nó vô hiệu theo đúng pháp luật dân sự.
Và, tôi cũng đang giúp khách nắm một "cái đuôi" như thế, mọi người hãy chờ xem nhé.

24/12/2020

THÔNG BÁO THAY ĐỔI ĐỊA CHỈ
Từ ngày 02/01/2021, VPLS Bùi Thành Luật sẽ dời Văn phòng giao dịch tại Gò Vấp về địa chỉ mới tại:
=> => Số 97 Nguyễn Thị Nhung (Khu đô thị Vạn Phúc), P. Hiệp Bình Phước, Q. Thủ Đức, TP.HCM.
Nếu cần liên hệ trực tiếp, quý khách vui lòng đến địa chỉ mới hoặc liên hệ qua số điện thoại: 0909 916 123 (Luật sư Luật) để được phục vụ.

10/11/2020

CON CÁI KẾT HÔN, CỦA RIÊNG AI GIỮ HỘ?🤔
Làm ăn bao năm tích lũy được mảnh đất, căn nhà, để cho con cái đứng tên coi như giữ giùm cha mẹ.
Giờ con cái chuẩn bị kết hôn, làm sao với đất, nhà con đang đứng tên hộ?😯
Sang tên cho đứa con khác thì cũng chỉ trì hoãn được mấy năm, 😒
Nhờ anh chị em thì lo bị mất, 🤨
Đưa cha mẹ già đứng tên thì sợ thành tài sản thừa kế, 😟
Sang lại tên vợ chồng mình thì sợ rủi ro trong hôn nhân, 😥
Vậy làm gì cho phải?
=> Cứ để con cái giữ giùm, thỏa thuận chế độ tài sản trước hôn nhân sẽ lo phần còn lại.
=> Thỏa thuận sẽ giúp phân tách tài sản của con bạn khỏi tài sản chung của con bạn với con dâu/con rể. Những gì con bạn có trước hôn nhân sẽ vẫn là của con bạn.
=> Liên hệ ngay với chúng tôi để được tư vấn (miễn phí) và soạn thảo thỏa thuận theo nhu cầu: VPLS Bùi Thành Luật – 0909 916 123 (Luật sư Luật) hoặc 97 Nguyễn Thị Nhung (Khu dân cư Vạn Phúc), P. Hiệp Bình Phước, TP. Thủ Đức, TP.HCM.