28/03/2026
THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN 2026 CHIA LÀM 2 PHE
Phe thứ 1 : Nói bất động sản sẽ sập và toang
Phe thứ 2 : Thị trường đang trên đà phục hồi
Phe nào cũng có lí do thuyết phục để đưa ra nhận định, quan điểm của mình.
Phe thứ nhất nói thị trường sẽ sập bởi các yếu tố sau :
- Lãi suất tăng cao, ngân hàng siết tín dụng BĐS
- Bất ổn địa chính trị, chiến tranh
- Giá bất động sản một vài khu vực, một số thị trường, một số phân khúc quá cao...
- Định danh bất động sản để tiến hành đánh thuế bất động sản thứ 2, thứ 3…
Phe thứ 2 nói thị trường đang trên đà phục hồi:
- Theo lí thuyết chu kì bất động sản thì thị trường đã suy thoái và đóng băng từ khoảng 4/2022 - cuối 2024. Từ đầu năm 2025 thị trường một số nơi mới bắt đầu phục hồi nhẹ có giao dịch trở lại (ngoại trừ căn hộ sốt ầm ầm từ Bắc vào Nam) thì không có lí do gì bây giờ lại sập nữa.
- Lượng tiền được chính phủ bơm ra ngoài rất lớn, chủ yếu đẩy mạnh đầu tư công (hạ tầng, vành đai, cao tốc, metro sân bay...)
Mình cũng hay đi nên thật sự thấy bây giờ hạ tầng được làm mới, mở rộng, nâng cấp rất nhiều và tiến độ rất nhanh nha mọi người, không ì ạch như vào những giai đoạn trước.
Không tin mọi người có thể đi các tỉnh khu vực phía Nam như Long An, Bình Dương, Đồng Nai...hạ tầng làm nhiều lắm.
=> Có thể bây giờ chúng ta chưa thấy được dòng tiền này vì sẽ có độ trễ và cần có thời gian để lan tõa vào nền kinh tế mình nghĩ có thể mất 3 - 5 năm.
- Tốc độ đô thị hóa hiện tại Việt Nam đâu đó khoảng 40 - 42%, mục tiêu của chính phủ đến 2030 trên 50%.
+ Những bất động sản ven các thành phố lớn như Tp.HCM, Hà Nội... đang có được nền giá tốt thì dư địa tăng trưởng sẽ rất lớn.
+ Còn những bất động sản trung tâm mặc dù giá cao nhưng để giảm cũng rất khó (Trừ những bất động sản được thổi giá quá cao, vượt quá xa so với giá trị thực của nó)
- Lạm phát tăng cao, vật giá leo thang: Vật liệu xây dựng cát, đá, xi măng tăng mạnh, xăng tăng, dầu tăng, thực phẩm tăng...
=> Rồi bất động sản một số nơi chưa tăng cũng sẽ tăng thôi lúc đó mọi người đừng chửi bất động sản nha k*k
- Rất nhiều các đại dự án đô thị vài trăm ha của các ông lớn như : Sun, Vin, Ecopark, BIM...sắp triển khai (các ông lớn thường rất nhạy thông tin về vĩ mô, chính sách, lãi suất...)
=> Việc họ làm truyền thông, marketing bán hàng cũng đủ làm cho thị trường nóng lên.
- Nhu cầu về đầu tư, an cư, tích lũy tài sản...vẫn rất lớn, bất động sản vẫn luôn là một trong những lựa chọn hàng đầu.
Góc nhìn của mình thì thị trường đang ở giai đoạn phục hồi
Phục hồi ở đây có nghĩa là so với giai đoạn suy thoái 2022 -2024 thị trường có thanh khoản trở lại, bán giảm giá, bán cắt lỗ so giá đỉnh 2021 - 2022 vẫn có người mua.
=> Phục hồi so với giá đáy
Tâm lí nhà đầu tư bớt sợ hãi, bớt nghi ngờ hơn giai đoạn đóng băng trước đó, giai đoạn 2022 - 2024 mà gọi chào bất động sản đa số là bị khách chửi (ngoại trừ các sản phẩm có nhu cầu ở thực như: nhà phố trung tâm, căn hộ...)
=> Kể cả bản thân mình lúc đó nghe đến bất động sản còn ám ảnh 😀
Phục hồi thì cần phải có thời gian, không phải trong một thời gian ngắn là thị trường sốt trở lại.
Và thị trường sẽ không phục hồi theo 1 đường thẳng đứng, sẽ có lúc phải gặp các chướng ngại vật để làm gián đoạn chậm lại, vì thế mọi người không nên quá hoảng loạn.
Đặc biệt trong chu kì này chính phủ can thiệp và điều tiết ngay từ đầu nên thị trường vẫn sẽ phục hồi nhưng phục hồi ổn định, có kế hoạch, tăng trưởng nhưng sẽ đi kèm với bền vững, chống đầu cơ lướt sóng, làm giá...
Nên trong chu kì này anh chị đầu tư thì phải chọn đúng loại hình, đúng phân khúc, đúng thị trường... rồi kiên nhẫn chờ đợi, không thể vào thị trường với tâm thế lướt lát được, lướt lát chỉ dành cho những người có nghề...
Chu kì này thị trường sẽ phân hóa không phải mua đâu cũng thắng, mua gì cũng ngon. Nhiều sản phẩm, loại hình đã hết trend, mất xu hướng...
Nếu mua sai có thể không về bờ được và kể cả những anh chị đã mua sai ở chu kì trước, ở một số khu vực như: Lâm Đồng, Bình Phước, Bình Thuận... thì cũng chưa chắc đã về bờ trong chu kì này.
Bất động sản vẫn sẽ ngon nếu biết cách chọn thời điểm để vào, chọn sản phẩm, chọn thị trường...
