NHÀ ĐẤT SÀI GÒN

03/04/2019

Khoogn chỉ riêng Sài gòn mà nạn khan hiếm nguồn cung xảy ra trên toàn Quốc.

CafeLand - Nguồn cung căn hộ sơ cấp đạt hơn 12.000 căn trong quý đầu năm 2019, giảm 34% theo quý và 57% theo năm, theo Savills Việt Nam.

13/03/2019

Thị trường bất động sản luôn có tính chu kỳ theo hình sin, thông thường từ 7-8 năm, hiện tại thị trường đất nền đang ở trong giai đoạn phát triển tăng tốc và ở giữa của chu kỳ, sẽ còn tăng trưởng trong vòng 4 năm tới.

06/03/2019

Nghị định 01 của Chính phủ về sửa đổi, bổ sung một số quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai được đánh giá đã giải quyết hàng loạt vướng mắc cho người dân, một trong số đó là sẽ cấp sổ đỏ cho đất chuyển nhượng bằn...

22/02/2019

SỰ KHÁC NHAU GIỮA BĐS THUỘC DỰ ÁN VÀ BĐS KHÔNG THUỘC DỰ ÁN.

Ở Việt Nam, phần lớn Bất động sản được hình thành không thông qua Dự án. Tuy nhiên, cái cụm tự “Dự án Bất động sản” thì chúng ta nghe nhiều trong khoảng thời gian 10 năm trở lại đây. Tôi đưa ra mở đầu như vậy là để nhấn mạnh về sự khác biệt giữa BĐS thuộc Dự án và BĐS không thuộc Dự án.

Vậy Dự án Bất động sản là gì & Bất động sản thuộc Dự án sẽ như thế nào?

Có nhiều định nghĩa về Dự án Bất động sản, tuy nhiên ở đây, chúng tôi muốn xác định rằng một Dự án Bất động sản phải đồng thời đạt được 02 điều kiện, đó là:
- Do doanh nghiệp thực hiện và đi theo các lộ trình pháp lý của một dự án Bất động sản.
- Chưa bàn giao cho nhà nước.

Với 02 điều kiện này được thoả mãn, thì BĐS đó phải đi theo các lộ trình pháp lý của Dự án BĐS, và đang chịu sự bảo trợ của Doanh nghiệp tạo ra nó. Khi đó, sở hữu các BĐS này thì sẽ chịu sự quản lý, chính sách, cũng như các cam kết của Chủ đầu tư, là doanh nghiệp tạo ra BĐS này. Nhà nước thường chỉ quản lý Doanh nghiệp chủ đầu tư, ít quản lý đến Cá nhân sở hữu BĐS bên trong Dự án.

Vì lý do này, nên thường các BĐS thuộc Dự án, nhiều thứ phải thông qua Chủ đầu tư là doanh nghiệp tạo ra nó. Thậm chí pháp lý của các BĐS trong Dự án có hoàn chỉnh được hay không, hạ tầng có hoàn chỉnh hay không và giá trị của khu ở có tốt không phụ thuộc nhiều vào uy tín cũng như các hoạt động của Chủ đầu tư.

Xin lưu ý, đặc điểm này cực kỳ quan trọng.

Và Bất động sản ngoài Dự án
Khi các Bất động sản không được bảo trợ bởi một Chủ đầu tư (Doanh nghiệp) nào, thì nhà nước sẽ quản lý. Và không như Doanh nghiệp, nhà nước có sự quản lý khác, thường là ít chuyên nghiệp hơn so với hầu hết các Doanh nghiệp BĐS. Tuy nhiên, Bất động sản ngoài Dự án thường được cởi khỏi “vòng kim cô” của Doanh nghiệp nên có vẻ tự do hơn, như xây tự do, đập tự do, đi lại tự do, và tương đối tự phát….

Tóm lại, để thấy sự khác nhau giữa Bất động sản thuộc Dự án và Không thuộc Dự án thì có thể có một vài ví dụ như:
- Trong Dự án nếu ngập thì kêu Chủ đầu tư; ngoài Dự án thì “kêu trời”.
- Trong Dự án nếu hư hỏng cảnh quan, hạ tầng thì kêu Chủ đầu tư; ngoài Dự àn thì thôi.
- Trong Dự án nếu hàng xóm gây mất trật tự, người ngoài lảng vàng thì kêu Ban quản lý; ngoài Dự án thì đóng cửa, bịt tai.
- Trong Dự án, nếu muốn xây nhà, muốn sửa nhà phải xin phép CĐT trước khi xin phép chính quyền; ngoài Dự án thì chỉ xin phép chính quyền là đủ.
- Trong Dự án, đôi khi không vào được nhà mình nếu không có thẻ; ngoài Dự án thì trộm còn vào được.
- Trong Dự án, muốn xây nhà theo phong cách riêng thì không được cấp; ngoài khu dự án muốn làm gì thì làm.
- Trong Dự án, hàng tháng phải đóng tiền phí quản lý, tùm lum, ở nhà mình mà như nhà thuê; Ngoài dự án chỉ đóng tiền điện, nước, rác là chính.
- Trong Dự án, cái hiên nhà mình thì nó là của mình, cái khuôn viên nhà mình là của chung cộng đồng mình, cái công viên nội khu là của chúng mình; ngoài Dự án thì bên trong cửa nhà mình là của mình, bên ngoài cửa nhà mình thì không biết của ai.

Và có thể còn nhiều so sánh khác.

16/02/2019

Đồng Nai và TP.HCM đã có cuộc họp bàn việc thực hiện xây cầu Cát Lái, nối huyện Nhơn Trạch của tỉnh Đồng Nai với Quận 2. Dự kiến công trình có thể khởi công từ năm 2020.

06/02/2019

Năm 2019, giá đất tại Sài Gòn được dự báo tiếp đà đi lên bất chấp sốt đất từng diễn ra liên tục trong nửa thập kỷ qua.

27/12/2018

Phân khúc căn hộ chiếm 94,2% tổng sản phẩm nhà ở trong các dự án được phát triển tại TP HCM từ năm 2018.

27/12/2018

Hạ tầng và quy hoạch dần hoàn thiện đã thúc đẩy thị trường địa ốc Quận 2 phát triển với sự góp mặt của nhiều dự án lớn.

25/12/2018

Cơn sốt đất năm 2018 đầy kịch tính khi vừa diễn ra tại TP HCM vừa xuất hiện ở những nơi dự kiến là đặc khu kinh tế.

18/12/2018

ĐÔNG SÀI GÒN ĐÃ THAY ĐỔI NHƯ THẾ NÀO?

1. Thủ Đức:
Là quận có sự đổi sắc mạnh mẽ nhất về giá trị sống, giá trị nhà đất. Về giao thông, Thủ Đức được thừa hưởng từ tuyến Metro số 1, đại lộ Võ Văn Kiệt, đại lộ Phạm Văn Đồng, tuyến Vành Đai 3, sắp tới sẽ là tuyến Vành Đai 2, cầu nối sang bán đảo Thanh Đa, ... sẽ làm Thủ Đức phát triển mạnh mẽ hơn nữa. Giá đất ở Thủ Đức tăng chóng mặt so với năm ngoái (40%), giá trị 1m2 đất ở một số tuyến đường lớn như đại lộ Phạm Văn Đồng gần như chạm mốc giá trị nhà đất ở quận 3.

Rõ ràng chỉ là quận được thừa hưởng những công trình giao thông lớn chứ không hề có những công trình kiến trúc, công trình thương mại, công trình dịch vụ nào tầm cỡ nhưng Thủ Đức vẫn dậy thì thành công. Ngoài Vincom, cả quận vạt trước vạt sau không có nổi cái khu ăn chơi nào bự hơn 1-2-3Zô, đúng là xứ sở của những đệ tử thầy Lưu, của bánh xèo, của cơm tấm giá rẻ, quán nhậu erique.

Tương lai, dân Thủ Đức sẽ lên đời vì nơi đây là vương quốc của những đại lộ. Chân đạp lút ga Vinfast, tay cầm Vsmart xem clip 22 phút, cũng không sợ bị tai nạn vì những đại lộ mà máy bay có thể đáp được như Tô Ngọc Vân sắp mở rộng thêm 30mét.

2. Quận 9:
Cũng là quận hưởng lợi từ các công trình hiện đại như bệnh viện ung bướu, bến xe Miền Đông cũng như ga tàu Metro, xa hơn nữa là sân bay Long Thành, quận 9 tương lai sẽ là một thế lực mới, với những khu công nghệ cao và đại gia ngầm, quận 9 sẽ xóa nhòa đi vết phèn năm xưa khi bị trêu chọc là vương quốc bò.

Ở quận 9, bò vẫn nằm hiên ngang ra đường, nhưng mỗi ô đất chỉ đủ chỗ cho bò nằm đó lại có nơi trị giá bằng một con SH lăn bánh!. Quận 9 đang dần trở thành quận có tên tuổi và được nhiều người biết đến nhờ có đất rộng, thoáng mát, đường xá ít kẹt, yên tĩnh, đất lành chim đậu, đất sạch bò nằm, và quan trọng hơn là vẫn thấy được Landmark81, như là soi rọi ánh sáng văn minh hiện đại xuống nơi từng được xem là vùng quê hẻo lánh.

Ở quận 9, chú ý mỗi lần đi bão cổ vũ đội tuyển thì mặc áo đỏ, cờ đỏ, hoặc cái gì có liên quan tới màu đỏ ít thôi, không thì bệnh viện chấn thương chỉnh hỉnh sẽ có một đêm làm việc hết công suất.

3. Quận 2:
Quận 2 bây giờ mới chính là thiên đường ở Sài Gòn: đường xá rộng rãi thoáng mát, khu đô thị chỉnh trang, dịch vụ tiện ích công cộng chất lượng cao, những ngôi biệt thự, những căn hộ 5 sao. Quận 2 như trở thành một quận nhứt thứ 2, nơi của sự giàu có và đẳng cấp.

Phải thật bình tĩnh, không được run như Đức Chinh gặp thủ môn, khi được nghe giá đất ở quận 2, có nơi chạm mốc 280tr/m2 ! Phần còn lại của quận 2 trung bình mỗi mét vuông đất là đủ xây được một căn nhà cấp 4 ở vùng ven. Bên cạnh đó, giá căn hộ ở quận 2 cũng tăng chóng mặt, cầm tiền đi mua căn hộ ở quận 2 hay cầm tiền đó về Bình Chánh xây villa là điều khiến nhiều người băn khoăn.

Như vậy, sau này điều kiện chọn chồng của cánh chị em Sài Gòn không phải cầu kì nhà mặt tiền, con ông cháu cha hay đại gia nữa, chỉ cần có nhà ở quận 2, là đủ
☎ Liên hệ phòng kinh doanh để tìm hiểu cơ hội đầu tư
0899 226 118 - 0932 111 662