Nhà Đất Đây Rồi

05/08/2024

Chuyên cung cấp các dịch vụ về nhà đất như: Xin phép xây dựng; hoàn công nhà; đo đạc thửa đất; cắm mốc; định vị GPS; Hợp thức hóa nhà đất; cấp giấy chứng nhận lần đầu; lập di sản, thừa kế, tặng cho; đăng bộ, cấp đổi sổ mới chuyển nhượng ...
Cung cấp và thực hiện tranh tung tại tòa Án các cấp; Đại diện hỗ trợ xủ lý theo các vụ tranh chấp đất đai tại câc cấp UBND xã, huyện/Quận và Các cấp Tòa . Đai diện theo ủy quyền pháp lý cho tổ chức và cá nhận theo tháng;quý;năm
( Xem quy hoạch các quận Tại Tp. Hồ Chí Minh)
Điện thoại: 093 119 32 68

14/05/2019

Đất Long An và làn sóng ngầm tăng giá!
13:18 14-05-2019

Từ cuối năm 2017 đến nay, BĐS tại Long An liên tục tăng giá, tạo thành những cơn "sốt" đất nền, nhất là tại khu vực các huyện giáp ranh TP HCM: Đức Hòa, Bến Lức, Cần Đước, Cần Giuộc.


Thời gian gần đây, tỉnh Long An dồn dập đón nhận dòng vốn tỷ đô từ nhiều nhà đầu tư trong và ngoài nước. Cộng với đó, TP HCM đang thực hiện quy hoạch vùng đô thị mở rộng về hướng Nam, gồm một số huyện của tỉnh Long An như Thủ Thừa, Đức Hòa, Cần Đước, Cần Giuộc, Đức Huệ… Chính điều này đang làm mặt bằng giá bán thay đổi theo chiều hướng tăng từ 15-20% so với đầu năm 2019.

Theo GS.KTS Trần Ngọc Chính, Chủ tịch Hội Quy hoạch phát triển đô thị Việt Nam, qua nghiên cứu nếu vùng đô thị TPHCM được mở rộng, TP HCM sẽ có thêm tổng diện tích khoảng 48.000-50.000 ha, dân số khoảng 37-42 vạn người. Như vậy, diện tích TP HCM sẽ tăng lên khoảng 50 km2. Một số địa phương như Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu và Long An nằm trong quy hoạch cũng đã và đang thực hiện nhiều chiến lược đầu tư lớn nhằm đón đầu cơ hội này.

Điển hình như Long An đã hoàn thành nhiều quy hoạch quan trọng cho giai đoạn đến năm 2020, tầm nhìn tới 2030 và cũng đã sẵn sàng cho việc đón làn sóng đầu tư từ TP HCM lan toả đến. Đặc biệt, tỉnh Long An và TP HCM từ nhiều năm trước đã làm việc với nhau để cùng kêu gọi đầu tư, thực hiện việc nâng cấp - mở rộng các tuyến đường kết nối theo hướng Nam TP HCM về Long An.

Cụ thể, quy hoạch tổng thể phát triển giao thông, quy hoạch hệ thống giao thông đường thủy, cảng thủy nội địa, quy hoạch điểm đấu nối các tuyến Quốc lộ N1, N2, 14C… Bên cạnh cao tốc TP HCM-Trung Lương, Long An còn có tuyến cao tốc khác là Bến Lức - Long Thành đang được thi công xây dựng. Dự án này sẽ kết nối địa bàn các huyện Bến Lức, Cần Giuộc của tỉnh Long An, huyện Bình Chánh, Cần Giờ của TP HCM và huyện Nhơn Trạch, Long Thành của Đồng Nai.

Đặc biệt, tuyến đường Lê Văn Lương (huyện Nhà Bè) sẽ được mở rộng 40m trong thời gian sắp tới để nối quận 7 và Cần Giuộc - Long An; nâng cấp và mở rộng Quốc lộ 22, nâng cấp và mở rộng Tỉnh lộ 824, Tỉnh lộ 9... đi qua các huyện Đức Hòa, Cần Giuộc. Tuyến đường Vành đai 4 đoạn Bến Lức- Hiệp Phước đang chuẩn bị khởi công xây dựng. Chiều dài toàn tuyến khoảng 35,8km, đi qua các địa phương gồm tỉnh Long An dài 32km (huyện Bến Lức, Cần Đước, Cần Giuộc), TP HCM dài 3,8km đi qua huyện Nhà Bè.

Đất Long An và làn sóng ngầm tăng giá! - Ảnh 1.
Ảnh minh họa

Con đường Lê Văn Lương (huyện Nhà Bè) sẽ được đầu tư mở rộng lên 40m, kết nối trực tiếp từ giao lộ Nguyễn Văn Linh - Lê Văn Lương đến Khu đô thị cảng Hiệp Phước và đi thẳng đến trung tâm huyện Cần Giuộc (Long An).

Từ quá trình này, theo Sở Xây dựng tỉnh Long An, từ cuối năm 2017 đến nay, BĐS tại Long An liên tục tăng giá, tạo thành những cơn "sốt" đất nền, nhất là tại khu vực các huyện giáp ranh TP HCM: Đức Hòa, Bến Lức, Cần Đước, Cần Giuộc. Hiện nay, đất nông nghiệp tại một số khu vực trên địa bàn tỉnh có giá khoảng 1 tỉ đồng/1.000m2. Còn tại các vùng ranh TP HCM như Mỹ Hạnh Nam, Mỹ Hạnh Bắc, con số đó tăng từ 2-3 lần.

Một khách hàng ở tận TP HCM cho biết: "Nếu như đầu năm 2018, đất ở sôi động chưa nhiều thì từ giữa năm 2018 đến nay, đất bắt đầu tăng giá vùn vụt, có thể tăng từ 50-100%. Bình quân 1 lô đất ngang 5m, dài từ 20-30m ở các phường hoặc xã gần trung tâm TP Tân An có giá tầm 800 triệu đến 1,5 tỉ đồng".

Nếu như đất ở nằm rải rác ở các khu dân cư (KDC) trong tình trạng "sốt giá" thì các dự án nhà ở được nhà đầu tư kinh doanh BĐS đầu tư càng "sốt" hơn. Nền nhà của một số đường tại các KDC ở Đức Hoà,... có giá khá cao, từ 2-6 tỉ đồng (tùy theo chiều ngang và đường giao thông). Tương tự, các KDC khác được các nhà đầu tư BĐS đang thực hiện trên địa bàn huyện này cũng được rao bán với giá trên dưới 1 tỉ đồng/nền đất ở.

Tham gia cùng một số "cò" đất vào dịp cuối tuần vừa qua, tại một số dự án trên địa bàn huyện Cần Đước, được biết giá đất hiện nay cũng đang tăng khá mạnh, so với giữa năm 2018 đã tăng khoảng 30-40 triệu đồng/m2. "Đất ở đây tăng giá theo từng ngày. Anh mua chậm sẽ khó, vì giá tăng và vị trí đẹp không còn nữa", một nhân viên môi giới tư vấn.

Một số nhân viên môi giới "đóng chốt" tại những khu vực trên, cho biết từ những thông tin nhiều dự án lớn sẽ được triển khai tại Cần Giuộc và Cần Đước, thời gian gần đây nhiều khách hàng từ TP HCM và các địa phương khác về đây mua đất làm náo loạn thị trường. Giá đất nông nghiệp tại những khu vực này đã bị đẩy lên hơn 20 triệu đồng/m2.

Chẳng hạn, tại một dự án nằm trên trục đường Long Hậu, cách khu công nghiệp Long Hậu khoảng 1,5km, một nhân viên cho biết cách đây chừng 3 năm giá mỗi m2 đất chỉ khoảng 3-5 triệu đồng/m2 tuỳ vị trí. Tuy nhiên, do tỉnh Long An đang chuẩn bị đầu tư tuyến đường Long Hậu nối dài lộ giới hơn 40m, giá đất tại khu vực này đã tăng lên hơn 30 triệu đồng/m2.

Thấy chúng tôi tỏ vẻ khá bất ngờ, vị này cho biết: "Giờ đây cầm 2-3 tỷ đồng thì khó tìm được đất đẹp ở Cần Giuộc này. Nếu anh chị muốn tìm đất khoảng 15-20 triệu đồng/m2 thì phải vô tận sâu bên trong làng, chứ giờ đất dọc mặt tiền đường này toàn trên 30 triệu đồng/m2. Người dân khắp nơi về đây săn mua đất diện tích lớn để mở nhà trọ cho công nhân thuê vì nhu cầu rất lớn do xung quanh đây có nhiều khu công nghiệp, lại cách TP HCM chỉ một cây cầu".

Theo ông Lê Thanh Tuấn, Tổng giám đốc công ty đầu tư Đông Phương, trước tết giá đất ruộng một công (1.000m2) tại Cần Giuộc được rao bán chỉ 800-900 triệu đồng, nay hỏi lại đã "nhảy" lên 2,3-2,5 tỷ đồng/công.

Các lô đất thổ cư tại một số khu vực giáp ranh với TP HCM như Cần Đước, Đức Hòa... khoảng 2 năm trước 3-4 triệu đồng/m2 rao bán mãi không ai mua. Bước sang giữa năm 2017 đã "vọt" lên 7-8 triệu đồng/m2, đến năm 2018 thì "nhảy" lên 20-25 triệu đồng/m2, và hiện nay được rao bán ở mức 35-50 triệu đồng/m2, những khu vực có hạ tầng giao thông tốt có giá đến 60 triệu/m2.

"Chúng tôi nắm rất rõ. Có những khu vực, hiện nay, giá mua tăng đột biến gấp 5-6 lần so với mấy tháng trước", cò đất tên Hùng Cường, cho biết.

Nói về nguyên nhân tăng giá như hiện nay, anh Cường cho biết thêm do gần đây nhiều dự án tại Long An đang bị siết chặt để rà soát pháp lý, dẫn đến thực tế nguồn cung sản phẩm bất động sản hoàn thiện pháp lý đang dần trở nên khan hiếm nên thực tế thị trường vẫn đang diễn ra làn sóng ngầm về sự tăng giá. "Nhiều dự án đất nền sổ đỏ, hạ tầng được đầu tư tốt vẫn âm thầm tăng giữa các giai đoạn, mức tăng cao nhất có thể lên đến 30% - 40% trong vòng 6 – 12 tháng qua", anh Cường nói.

Theo www.Nhadatdayroi.com

16/03/2019

Cơn bão giá đất: Người "ôm" đất sau cùng sẽ ôm nợ!
18:03 12-03-2019

Từ tháng 3-2018, giá đất ven biển ở Phú Yên bỗng dưng tăng thẳng đứng khi có nhiều người từ các tỉnh phía Bắc vào làm giá, hỏi mua ồ ạt. Nhưng chỉ vài tháng sau đó, việc giao dịch "đóng băng" đến nay.




Cơn bão giá đất: Người ôm đất sau cùng sẽ ôm nợ! - Ảnh 1.
Đất ven biển ở thị trấn Hòa Hiệp Trung, H. Đông Hòa (Phú Yên) từng rất "nóng" vào năm 2018, nhưng nay không còn ai hỏi mua - Ảnh: DUY THANH

Ngày 6-3, ông Võ Đình Tiến - chủ tịch UBND huyện Đông Hòa, tỉnh Phú Yên - cho biết từ tháng 8-2018 đến nay, việc mua bán đất ở các xã ven biển như Hòa Tâm, Hòa Hiệp Nam, thị trấn Hòa Hiệp Trung... đã yên ắng, không còn ồ ạt như trước đó và giá cả cũng không biến động.

"Một vài trung tâm môi giới mua bán đất ven biển được hình thành vào thời điểm giá đất được đẩy lên ở mức cao nhất cũng đã đóng cửa" - ông Tiến thông tin.

Vào thời điểm tháng 3-2018, UBND tỉnh Phú Yên phải chỉ đạo các cơ quan vào cuộc để kiểm tra, cảnh báo tình trạng "thổi giá" đất ven biển để đầu cơ của một số cá nhân. Lúc đó, ông Huỳnh Lữ Tân - giám đốc Sở Xây dựng Phú Yên - cảnh báo thông tin giá đất nền ven biển tăng cao là do đồn thổi, trong khi giao dịch thực sự không phát sinh nhiều, không phản ánh đúng bản chất của thị trường.

Ông Trần Thanh Quý - ủy viên thường vụ Hiệp hội Bất động sản Việt Nam - cho rằng từ thông tin hình thành các đặc khu ven biển dẫn đến việc đầu cơ đất ven biển ở các khu vực lân cận. Theo ông, nguyên nhân giá đất ven biển ở Phú Yên và một số địa phương tăng "khủng" là do trên thị trường đã hình thành những nhóm đầu cơ hoạt động rất chuyên nghiệp.

Những nhóm này tự tạo kịch bản người mua, người bán. Họ tạo tâm lý khiến người bán đất, dù được giá rất cao, vẫn thấy tiếc nuối khi vừa bán xong bởi nhóm này tiếp tục "bơm" giá mua lên cao. "Kịch bản của các nhóm đầu cơ là khiến ai cũng thấy đất mình quý giá hơn thực tế, dần dần hình thành "cơn sóng" hấp dẫn cực độ.

Khi những người khác thấy mua bán đất sinh lời nhanh liền nhào vào đầu tư để "lướt sóng", đó là lúc nhóm đầu cơ bán đất họ đã mua với giá cực cao, thu lợi lớn rồi rút đi. Khi đó "b**g bóng" bất động sản "nổ" và những người "ôm" đất sau cùng sẽ ôm nợ" - ông Quý phân tích.

theo www.nhadatdayroi.com

09/03/2019

Giả văn bản để thổi giá đất có thể ngồi tù 7 năm
17:57 09-03-2019

Tội sử dụng con dấu, tài liệu giả của cơ quan, tổ chức theo quy định tại Điều 341 Bộ luật hình sự 2015 (sửa đổi năm 2017) có mức phạt cao nhất lên đến bảy năm tù.


Thời gian qua, thị trường bất động sản tại Đà Nẵng, Quảng Nam liên tục chao đảo với nhiều chiêu trò bất chấp pháp luật của giới cò đất nhằm thổi giá đất, trục lợi.

Mới đây nhất, một thông tin lan truyền trên mạng xã hội về việc chia tách bốn xã thuộc huyện Hòa Vang, Đà Nẵng để thành lập quận mới đã được Sở Nội vụ TP Đà Nẵng bác bỏ. Lãnh đạo huyện Hòa Vang nhận định, đây là chiêu trò mới của giới cò đất, sau khi huyện này ra văn bản khẩn chấn chỉnh tình trạng loạn giá đất ở nông thôn.

Giả văn bản để thổi giá đất có thể ngồi tù 7 năm - ảnh 1
Luật sư Lê Cao, Đoàn luật sư TP Đà Nẵng. Ảnh: NVCC

Trao đổi với ngày 8-3, Luật sư (LS) Lê Cao, Đoàn LS Đà Nẵng, cho rằng việc các cá nhân môi giới đất đai đưa các thông tin sai sự thật để có mục đích hướng đến việc đẩy giá đất lên cao, làm rối loạn thị trường bất động sản là một trong những hành vi bị cấm theo quy định tại Điều 5 Nghị định 72/2013/NĐ-CP.

Theo đó, người có hành vi phát tán thông tin sai sự thật, giả mạo có thể bị xử phạt hành chính theo quy định của pháp luật.

Trường hợp, theo từng tình huống cụ thể, nếu có biểu hiện lừa dối người mua đất bằng những thủ đoạn khác nhau và gây ra các thiệt hại vật chất cụ thể do hành vi gian dối thì có thể có dấu hiệu lừa đảo để chiếm đoạt tài sản. Trong trường hợp này thì có thể bị chế tài hình sự theo luật định.

Theo LS Lê Cao, hiện nay, việc phán tán các thông tin vẫn chủ yếu dừng lại ở chế tài xử lý hành chính. Ngoài việc xử lý nghiêm theo luật định, các cơ quan nhà nước có thẩm quyền cần thường xuyên thông tin, tuyên truyền phổ biến các thông tin về quy hoạch sử dụng đất cho người dân thì người dân sẽ không bị tác động bởi những tin đồn về vấn đề quy hoạch đất đai.

“Các chính sách phát triển kinh tế xã hội cũng cần được thông tin tuyên truyền mạnh mẽ để những tin sạch, tin tốt sẽ là sức mạnh lấn át, dẹp bỏ các tin xấu”, LS Lê Cao nói.

Ngoài ra, giới cò đất liên tục tung ra các văn bản giả chữ ký Chủ tịch TP Đà Nẵng và Chủ tịch tỉnh Quảng Nam về việc hai địa phương này chuẩn bị đầu tư các dự án “khủng” nhằm thổi giá đất tại nhiều khu vực. Cơ quan công an hai địa phương đang vào cuộc điều tra.

Nói về hiện tượng này, LS Lê Cao cho hay việc tạo các chữ ký giả, văn bản giả của cơ quan, tổ chức nhà nước để đưa các thông tin không đúng nhằm thổi giá đất thì có dấu hiệu phạm tội làm giả con dấu, tài liệu của cơ quan, tổ chức.

“Tội sử dụng con dấu, tài liệu giả của cơ quan, tổ chức theo quy định tại Điều 341 Bộ luật hình sự 2015 (sửa đổi năm 2017) có mức phạt cao nhất lên đến bảy năm tù. Trường hợp khác, nếu cũng sử dụng các tài liệu giả mạo này, nhưng có thêm các hành vi nhằm dùng các tài liệu giả này để lừa đảo, chiếm đoạt tài sản của người khác thì có thể phạm vào các tội danh khác như lừa đảo chiếm đoạt tài sản, lạm dụng chiếm đoạt tài sản, và các hành vi nhằm mục đích chiếm đoạt tài sản khác dựa trên sự giả mạo là tội danh độc lập và bị chế tài theo các tội danh độc lập này”, LS Lê Cao phân tích.

Giao dịch liên quan đến đất đai là những giao dịch có giá trị lớn, vì vậy người dân cần tỉnh táo khi sử dụng tiền của mình để mua đất. Không thể tin tưởng vào những lời đồn thổi hay sự hứa hẹn trong các giao dịch quan trọng này.

Trước khi giao dịch cần kiểm tra tình trạng pháp lý, thông tin quy hoạch từ các nguồn thông tin chính thống của các cơ quan có thẩm quyền của nhà nước để kiểm chứng thông tin về đất đai, vấn đề quy hoạch và các vấn đề liên quan. Nếu người dân cẩn trọng với các thông tin, thì những tin đồn không có căn cứ sẽ không thể tác động đến việc họ quyết định mua đất.

LS Lê Cao, Đoàn LS TP Đà Nẵng.

06/01/2019

Nhiều công ty bất động sản nợ thuế trên 100 tỉ đồng
22:05 20-12-2018

TP.HCM có hơn 300 doanh nghiệp nợ thuế trên 2.200 tỉ đồng.


Cục Thuế TP.HCM vừa công bố danh sách doanh nghiệp (DN) nợ thuế tháng 12-2018. Theo đó, có 336 DN nợ thuế với tổng số tiền nợ lên đến 2.210 tỉ đồng.

Đáng chú ý, trong số những DN nợ thuế với số tiền trên 100 tỉ đồng, nhóm các DN trong lĩnh vực bất động sản chiếm tỉ lệ gần 90%. Đứng đầu danh sách này là Công ty TNHH Bến Thành - Sao Thủy với tổng số tiền nợ thuế 247,5 tỉ đồng. Theo Cục Thuế TP.HCM, trước đó DN này đã chuyển trả được 109 tỉ đồng trong tổng số 356,5 tỉ đồng tiền nợ thuế.
Kế đến là Công ty CP Vận tải biển và Bất động sản Việt Hải với số nợ 177,8 tỉ đồng; Công ty CP Xây dựng và Kinh doanh nhà Tân An Huy (Nhà Bè) nợ 126,7 tỉ đồng; Công ty CP Vốn Thái Thịnh (quận 3) nợ 119,5 tỉ đồng; Chi nhánh Công ty TNHH Đá xây dựng Bình Dương tại TP.HCM (quận 1) nợ 118,3 tỉ đồng; Công ty CP Đầu tư và Xây dựng số 8 nợ 112,5 tỉ đồng.

Theo danh sách, nợ từ 50 tỉ đồng đến dưới 100 tỉ đồng có bốn DN, gồm Công ty TNHH Thương mại Lô Hội (quận 3) nợ 96,2 tỉ đồng; Tổng Công ty Thái Sơn nợ 86,1 tỉ đồng; Công ty CP May Minh Hoàng nợ 73,8 tỉ đồng; Công ty CP Đầu tư Xây dựng và Khai thác công trình giao thông 584 nợ 72 tỉ đồng.

Nợ từ 10 tỉ đồng đến dưới 50 tỉ đồng có 31 DN, trong đó có hai DN nợ trên 40 tỉ đồng, năm DN nợ trên 30 tỉ đồng, 10 DN nợ trên 20 tỉ đồng và 14 DN nợ trên 10 tỉ đồng. Số còn lại là 294 DN nợ từ 200 triệu đồng đến dưới 10 tỉ đồng.

Được biết tính đến hết tháng 11 năm nay, Cục Thuế TP.HCM đã thu được 5.760 tỉ đồng nợ thuế của năm 2017, đạt tỉ lệ 76%. Trong đó, thu bằng biện pháp quản lý nợ là 3.341 tỉ đồng và thu bằng biện pháp cưỡng chế nợ thuế là 2.419 tỉ đồng. Cũng trong khoảng thời gian này, Cục Thuế đã thực hiện công khai thông tin 5.274 lượt tổ chức và cá nhân chây ỳ, không nộp tiền thuế đúng hạn, với tổng số tiền thuế nợ 6.522 tỉ đồng.

https://nhadatdayroi.com/

25/12/2018

https://nhadatdayroi.com/dang-tin/3c59dc048e8850243be8079a5c74d079

Đăng tin Mua bán - Cho thuê nhà đất, mua bán nhà đất uy tín, chính chủ tại TP.HCM, Hà Nội, Đà Nẵng. Hàng ngàn tin rao mua bán, cho thuê phòng trọ, căn hộ, nhà nguyên căn, đất nền... Đăng ký mở sàn nhà dất online

03/10/2018

https://nhadatdayroi.com/tin-tuc/ba-riavung-tau-ban-viec-sua-quy-dinh-tach-thua-dat-4866.html

Bà Rịa-Vũng Tàu bàn việc sửa quy định tách thửa đất