Mẫu nhà phố đẹp

14/05/2020

TRONG NGUY CÓ CƠ
SỨC ĐỀ KHÁNG CỦA THỊ TRƯỜNG BĐS VẪN TỐT
--------------------------------------------------

Báo cáo đánh giá mới đây của Bộ Xây dựng về thị trường bất động sản quý 1/2020 cho biết từ đầu năm đến nay, dù thanh khoản thị trường có sụt giảm mạnh, nhưng giá cả ở nhiều khu vực, nhiều phân khúc thị trường chẳng những không giảm giá mà còn có sự điều chỉnh tăng lên.

Cụ thể, giá chung cư tại Hà Nội tăng khoảng 1,02% so với cùng kỳ năm 2019 còn giá nhà ở riêng lẻ tăng khoảng 3,82% so với cùng kỳ năm 2019.

Trong khi đó, tại TP.HCM, giá căn hộ chung cư tăng khoảng 3,50% so với cùng kỳ năm 2019. Với phân khúc nhà ở riêng lẻ ở TP.HCM, báo cáo ghi nhận giá tăng khoảng 8,36% so với cùng kỳ năm 2019. Bất động sản dụ lịch, giá vẫn không thay đổi so với năm 2019.

Lý giải về “sức đề kháng” của thị trường bất động sản, ông Lê Hoàng Châu, chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cho rằng, khó khăn của thị trường bất động sản thời gian qua chủ yếu xuất phát từ tâm lý do dịch Covid – 19 tác động, còn về bản chất của thị trường vẫn rất tốt.

𝙎𝙪̛́𝙘 𝙙𝙚̂̀ 𝙠𝙝𝙖́𝙣𝙜 𝙘𝙪̉𝙖 𝙩𝙝𝙞̣ 𝙩𝙧𝙪̛𝙤̛̀𝙣𝙜 𝙗𝙖̂́𝙩 𝙙𝙤̣̂𝙣𝙜 𝙨𝙖̉𝙣 𝙫𝙖̂̃𝙣 𝙩𝙤̂́𝙩
Hiện nay, “thương hiệu quốc gia Việt Nam”, “thương hiệu Việt” trở thành tài sản phi vật thể quý giá, cùng với việc nước ta trở thành điểm đến sáng giá, có nhiều tiềm năng thu hút các nguồn vốn đầu tư nước ngoài (FDI) trong tiến trình tái cấu trúc lại chuỗi cung ứng toàn cầu. Chính những yếu tố này sẽ tạo thêm động lực và lợi thế cho nền kinh tế và cho các doanh nghiệp, trong đó có doanh nghiệp bất động sản.

𝙏𝙧𝙤𝙣𝙜 𝙣𝙜𝙪𝙮 𝙘𝙤́ 𝙘𝙤̛

Nhận định chung về thị trường bất động sản thời gian tới, hầu hết các chuyên gia đều cho rằng, trong bất cứ thị trường nào cũng đều tồn tại hai mặt cơ hội và rủi ro. Trong bối cảnh thị trường sắp tới cũng vậy, sẽ có sự đan xen giữa khó khăn và cơ hội.

Nhìn từ kinh nghiệm các cuộc khủng hoảng của thị trường bất động sản trong hơn 10 năm qua, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA cho rằng, “thị trường bất động sản thời gian qua có sự phát triển ổn định và bền vững. Các chính sách về tín dụng trong lĩnh vực bất động sản chừng mực, ổn định, nhà đầu nên có thể khẳng định, khả năng phục hồi của thị trường bất động sản sẽ rất nhanh sau khi kết thúc dịch bệnh”.

Cũng theo ông Châu, điểm nghẽn lớn nhất của thị trường hiện nay là nguồn cung sản phẩm tốt đang bị hạn chế do vướng mắc về thủ tục. thị trường bất động sản như chiếc lò xo bị nén, càng bị nén thì chỉ cần Nhà nước có cơ chế, chính sách hỗ trợ, tháo gỡ các vướng mắc về quy trình thủ tục hành chính và khai thông nguồn vốn tín dụng, thì thị trường sẽ bùng lên mạnh mẽ, tạo nên cú hích cho nền kinh tế.

Theo giới phân tích, năm 2020 có thể thị trường bất động sản sẽ giảm thanh khoản hơn so với giai đoạn 2017 – 2019 do tác động của dịch bệnh toàn cầu. Tuy nhiên, cơ hội được mở ra khá nhiều cho các nhà đầu tư có tầm nhìn và biết nắm bắt cơ hội.

“Lịch sử thị trường bất động sản từ hàng chục năm qua đều trải qua các giai đoạn thằng, trầm. Song cứ sau mỗi đợt trầm lắng của thị trường, giá nhà, đất lại thiết lập một mặt bằng mới cao hơn”, ông Nguyễn Quốc Bảo, phó tổng giám đốc Tập đoàn Danh Khôi nhận định.

Ông Bảo lấy dẫn chứng từ chính các dự án mà Tập đoàn Danh Khôi phát triển, như dự án Queen Pearl Phan Thiết, được bán từ năm 2017 với mức giá trung bình khoảng 8 triệu đồng/m2, đến nay đã tăng lên trên dưới 20 triệu đồng/m2. Dự án Khu đô thị Baria City được bán ra thị trường năm 2018 với giá trung bình từ 25 đến 3 tỷ đồng/căn nhà, đến nay nhiều nhà đầu tư đã bán chênh từ 1 đến 2 tỷ đồng/căn. Hay các dự án đất nền ven biển Nhơn Hội New City ở Nhơn Hội, Bình Định bán ra từ cuối năm 2029 đến nay đã co mức giá tăng từ 15 đến 20%.

Theo các chuyên gia, từ đầu năm đến nay, do tác động mạnh bởi dịch bệnh, nhưng thị trường bất động sản vẫn không có sự giảm giá hay bán tháo, chứng tỏ sức đề kháng của thị trường khá tốt và cơ hội gia tăng trở lại rất cao. Vấn đề đặt ra cho các nhà đầu tư trong giai đoạn hiện nay là làm sao để nắm bắt đúng cơ hội?

Nói về cơ hội của thị trường bất động sản, tổng giám đốc một doanh nghiệp địa ốc có hàng chục năm kinh nghiệm chia sẻ, “Tâm lý chúng ta thường lấy quá khứ để đánh giá hiện tại và đối với bất động sản, đây lại chính là cái bẫy tâm lý và là lực cản vô cùng lớn trong kinh doanh hoặc ra quyết định đầu tư”.

Nhìn lại khoảng 10 năm trước đây, tại những cung đường ven biển mà cụ thể là các cung đường tại các Thành phố du lịch của miền Trung như Nha Trang, Đà Nẵng, Quy Nhơn…giá đất còn khá thấp như đường Võ Nguyên Giáp của của Đà Nẵng, hay đường Xuân Diệu của Quy Nhơn giá đất chỉ nằm quanh mức vài chục triệu đồng/m2, thậm chí thấp hơn. Song những cung đường này ngày càng khan hiếm và trở thành tài sản trị giá triệu đô, thậm chí tỉ đô khi được phát hiện, tôn tạo và khai thác đúng cách.

Nguồn:
https://cafeland.vn/tin-tuc/suc-de-khang-cua-thi-truong-bat-dong-san-van-tot-87321.html
_____________________________
CÔNG TY BĐS HOA KHẢI
🏛 9 Đặng Văn Sâm, Phường 2, Quận Tân Bình
🌐 http://www.hoakhaireal.com
📞 Hotline : 0903 999 125

14/05/2020

NHÀ MỚI XÂY - HẺM THÔNG XE HƠI
T. toán 800tr - NH hỗ trợ 60%.
-------------------------------------------
➡️Từ Quốc Lộ vào 200m
👉 SHR - Gpxd - hoàn công đầy đủ
➡️Hẻm xe hơi thông ra 2 trục đường lớn.
Đường Quốc lộ và đường 825 (ngay công viên nước)
👉bao gồm: 2 phòng ngủ, 1 phòng khách, 1 bếp, 1 toilet, sân trước và sân sau.
----------------------------------------------------
Liên hệ :
Mr. Hải 0936 5848 79
Mr. Khoa 093 130 6896

13/05/2020

Thị trường BĐS các tỉnh giáp TP.HCM tái khởi động ngay sau dịch
-------------------------------
Tại Long An, nhiều dự án đất nền đang được rao bán trở lại trên địa bàn huyện Đức Hòa và Bến Lức. Ông Trần Việt Khoa, Phó Tổng giám đốc Công ty BĐS Hoa Khải Real cho biết đang tập trung chào bán 2 dự án đất nền sổ đỏ trên địa bàn huyện Đức Hòa. Do khu vực này sắp lên thị xã, hạ tầng giao thông, xã hội được đẩy mạnh nên nhu cầu mua để ở khá tốt. Chính vì vậy trong các tháng tới đây, công ty sẽ tập trung chào bán các sản phẩm nhà đất pháp lý hoàn thiện để phục vụ nhu cầu này.

Một doanh nghiệp khác cũng có kế hoạch rao bán dự án đất nền quy mô gần 150 sản phẩm tại Đức Hòa trong cuối quý 2/2020. Theo đại diện đơn vị này, nếu tình hình giao dịch khả quan, trong quý 3 tới sẽ tiếp tục công bố thêm 2 dự án nhà phố và đất nền nữa tại Bến Lức và Cần Giuộc. Cũng trên địa bàn Long An, Tập đoàn Trần Anh Group cho biết sau thời gian hoãn việc mở bán, doanh nghiệp đang chuẩn bị nguồn lực để chính thức đưa dự án biệt thự West Lakes Golf & Villas ra thị trường.

Nguồn :
https://m.batdongsan.com.vn/tin-thi-truong/thi-truong-bds-cac-tinh-giap-tp-hcm-tai-khoi-dong-ngay-sau-dich-ar103933
____________________________
CÔNG TY BĐS HOA KHẢI
🏛 9 Đặng Văn Sâm, Phường 2, Quận Tân Bình
🌐 http://www.hoakhaireal.com
📞 Hotline : 0903 999 125

Trong khi TP.HCM vẫn khá im ắng, nhiều dự án tại các tỉnh như Bình Dương, Long An, Bà Rịa – Vũng Tàu... đang có dấu hiệu tái khởi động sau nới lỏng giãn cách.

06/05/2020

LONG AN - Thêm 1 KCN ven sông tại Đức Hòa vào quy hoạch phát triển

Thủ tướng Chính phủ đồng ý bổ sung KCN Anh Hồng 2 với diện tích 131,19 ha (không bao gồm phần cụm công nghiệp 50 ha) tại thị trấn Hiệp Hòa, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An vào quy hoạch phát triển các khu công nghiệp đến năm 2020.

NGUỒN
http://hoakhaireal.com/tin-tuc/them-1-khu-cong-nghiep-ven-song-tai-duc-hoa-vao-quy-hoach-phat-trien.html
____________________________
CÔNG TY BĐS HOA KHẢI
🏛 9 Đặng Văn Sâm, Phường 2, Quận Tân Bình
🌐 http://www.hoakhaireal.com
📞 Hotline : 0903 999 125

Thủ tướng Chính phủ đồng ý bổ sung khu công nghiệp Anh Hồng 2 với diện tích 131,19 ha (không bao gồm phần cụm công nghiệp 50 ha) tại thị trấn Hiệp Hòa, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An vào quy hoạch phát triển các khu công nghiệp đến năm 20...

11/02/2020

Những mẫu nhà mái thái cho gd hiện đại
St

30/12/2019

5 KHÓ KHĂN KHI ĐẦU TƯ KI-ỐT, SHOPHOUSE

1.Tỷ lệ lấp đầy của dân cư thấp

Anh Nguyễn Văn T (Linh Đàm, Hoàng Mai) cho biết, khoảng 2 năm trước anh quyết định mua 2 căn ki ốt liền nhau tại một dự án nhà ở xã hội thuộc khu ven Hà Nội với mục đích cho thuê.

HH Linh Đàm gồm 12 tòa nhà cao từ 35 đến 41 tầng, với 20-24 căn hộ/mặt sàn. Như vậy, dự án có khoảng 9.000 căn hộ với dân số 30.000 người, tương đương dân số cả 1 phường của Hà Nội.

Đây là một nguồn cầu khổng lồ cho các căn ki ốt tại đây. Do đó, anh T khá lạc quan về việc thu lại lợi nhuận.

Thế nhưng do vị trí xa trung tâm, hạ tầng tiện ích chưa đồng bộ nên dù đã bàn giao gần 2 năm nhưng tỉ lệ lấp đầy của dự án mới chỉ hơn 60%.

Hơn nữa, do mức chi tiêu không cao, người dân sống ở đây có xu hướng mua đồ ở chợ vì giá mềm hơn ki ốt chung cư. Do đó, 2 năm qua, 2 căn ki ốt anh T và một số người khác thường xuyên biến động khách thuê.

Dù hợp đồng kí lâu dài nhưng khách thuê chấp nhận mất tiền cọc, trả lại mặt bằng do việc kinh doanh không thuận lợi.

Dù giá thuê mỗi căn ki ốt giảm nhẹ từ 8-9 triệu đồng/tháng xuống mức 7-8 triệu đồng/tháng nhưng vẫn phải để trống thời gian dài.

Thấy việc cho thuê không mang lại nguồn thu ổn định, lại thường xuyên mất thời gian tìm khách, anh T quyết định rao bán cả 2 căn ki ốt với mức chênh nhẹ.

Thế nhưng rao bán nửa năm nay và đến thời điểm hiện tại, giá bán cũng đã hạ xuống bằng giá mua vào nhưng anh T vẫn không đẩy được hàng.

2.Nhiều cạnh tranh

Khác với anh T, chị Hải Vân đầu tư một ki ốt tại dự án chung cư trung cấp với giá gần 3 tỷ đồng và cho khách thuê lại mở cửa hàng kinh doanh hàng tiêu dùng.

Dự án đã lấp đầy cư dân nhưng tình hình kinh doanh của phần nhiều ki ốt là không khả quan.

Nguyên nhân là bởi các ki ốt ở đây phải cạnh tranh với hàng loạt siêu thị, cửa hàng tiện lợi đã xuất hiện từ trước và tiếp tục "mọc" lên như nấm trong bán kính chưa đầy 1km quanh dự án.

Nhiều khách đến hỏi thuê, sau khi khảo sát thị trường khu vực, cũng không đánh giá cao ki ốt của dự án nếu dùng để kinh doanh, buôn bán các mặt hàng tiêu dùng.

Khách gần đây nhất đồng ý thuê lại ki ốt của chị Vân là sử dụng để mở văn phòng công ty. Một số ki ốt cũng theo hướng tương tự hoặc chọn hướng kinh doanh các mặt hàng độc, lạ.

3.Lợi nhuận không dễ từ shophouse

Không chỉ kiốt, shophouse-nhà phố thương mại – phân khúc được các chủ đầu tư quảng cáo là "gà đẻ trứng vàng" cũng không dễ dàng mang lại lợi nhuận cao.

Anh Lương Đức Hiếu (Hai Bà Trưng, Hà Nội) đầu tư căn shophouse ở một khu đô thị cao cấp và phải để trống đến nửa năm vì không có người thuê. Anh từng đứng ngồi không yên khi shophouse ế ẩm.

Nguyên nhân là khi đó dự án mới nhận bàn giao, cư dân chưa về ở đông, các căn shophouse trong khu đô thị nếu đi vào hoạt động có rất ít khách đến mua sắm.

Giai đoạn đó, phần lớn khách thuê đều không trụ được lâu dài do lợi nhuận kém. Phải sau gần 3 năm khi dân cư lấp đầy khu đô thị thì hoạt động cho thuê kinh doanh ở những căn shophouse mới vào guồng.

Anh Hiếu mới bắt đầu cho thuê được giá tốt và có dòng tiền thụ động ổn định.

Xa hơn, dãy nhà shophouse do Công ty TSQ làm chủ đầu tư gần Làng Việt kiều châu Âu trên trục đường Mỗ Lao, Nguyễn Văn Lộc, quận Hà Đông (Hà Nội) có giá chào bán lên tới cả chục tỷ đồng/căn.

Thế nhưng, sau khi đi vào hoạt động, chỉ có một số ít căn được thuê, nhưng người thuê cũng nhanh chóng chuyển đi do không kinh doanh được.

Anh Nguyễn Thanh Châu - Một nhà đầu tư cho biết, việc đầu tư mặt bằng kinh doanh là ki ốt chung cư, shophouse trong một dự án luôn phải tính toán đến nguồn cầu của dự án đó.

Nguồn cầu này lại do các yếu tố vị trí, hạ tầng, tiện ích dự án quyết định.

Ngoài ra, nhà đầu tư phải xác định đi đường dài, kiên trì với sản phẩm bởi lợi nhuận của sản phẩm này chỉ tăng và ổn định khi cư dân hiện hữu đông đảo, mà yếu tố này thì cần đến thời gian.

Theo ông Dương Đức Hiển - Giám đốc bộ phận Kinh doanh nhà ở Savills Hà Nội: "Đầu tư vào shophouse chỉ thực sự có lãi khi người ta sử dụng ngôi nhà cho mục đích kinh doanh.

Nếu kinh doanh ra tiền, cho thuê được tốt thì nhà mới tăng giá được, còn nếu không, shophouse cũng chỉ như những sản phẩm nhà ở gắn liền với đất thông thường khác".

------------------------------------
Theo TBKD

28/12/2019

-------------ĐẦU TƯ ĐẤT TỈNH ------------
🙊TỈNH TÁO KHÔNG LÀ SẤP MẶT??!!🙈

1/ Tại sao bạn hay nghe từ “sốt đất”?

- Khi chúng ta nghe “sốt” thì nó đã là giá sắp đỉnh rồi, nhóm đầu tư cá mập sẽ làm thị trường để đẩy hàng ra 😄

- Sale và sàn làm thị trường để đẩy giá lên cao nhất có thể. Nếu mua đất tỉnh, hãy tự mình đi xe xuống vài lần đi khảo sát giá đất dân quanh đó, bạn sẽ thấy 1 điều đó là giá dự án thường cao gấp 5-7 lần giá đất dân đang bán quanh đó 😚

- Nhà đầu tư “chuyên nghiệp” chỉ mua và gom hàng khi đất chưa sốt và chưa có bất kỳ thông tin nào cả, còn khi đã ra rả trên báo đài thì nó chỉ dành cho người dùng cuối

2/ Tại sao dân tỉnh không mua mà dân thành phố mua?

- Giàu nhà quê ko bằng ngồi lê thành phố, xưa nay vậy rồi, dân huyện thì bằng mọi giá cho con em lên tỉnh học rồi mua nhà, dân tỉnh thì phấn đấu cho con em lên thành phố học rồi cũng mua nhà, dân thành phố thì lại nỗ lực cho con xuất ngoại để thành tài. Hi sinh đời bố, củng cố đời con là vậy!

- Vậy tại sao dân thành phố lại về quê mua đất xây nhà và an cư lạc nghiệp??!! Một câu hỏi rất phi lý trừ khi họ đã già, mua miếng đất để về quê nghỉ ngơi, sống với họ hàng, thắp hương gia tộc...chứ người trẻ có năng lực dù bố mẹ và gia đình ko định hướng cũng sẽ đi xa và đến nơi phát triển hơn, như các cụ nói là vì tương lai con em chúng ta 😘

- Nói như vậy nhưng ko phải cứ mua dự án tỉnh là thất bại, Khánh đã gặp rất nhiều người đã thành công và chỉ chuyên đầu tư đất tỉnh mà thôi. Cách dễ nhất đó là, nếu 1 dự án mà dân địa phương sẵn sàng mua tối thiểu từ 30% thì hãy mua, vì dân địa phương mua tức giá nó bằng hoặc thấp hơn giá đất dân hiện hữu và họ sẵn sàng về xây ở vì xung quanh đó là dân cư hiện hữu, đầy đủ trường học, chợ búa, siêu thị, khu vui chơi giải trí... dẫn đến giá sẽ lên và nhà đầu tư sẽ có lợi nhuận, còn nếu dự án chui trong rừng cao su, dân tỉnh lè lưỡi thì tốt nhất...ko nên mua 😅 tóm lại mua đất tỉnh thì chỗ đó phải có đủ các yếu tố điện-đường-trường-trạm và giá phải bằng hoặc thấp hơn giá đất dân, nếu cao hơn cũng ko quá 1.5 lần thì mới tham gia được.

3/ Tại sao phải mua ủng hộ 1 ai đó ??!!

- Đã là đầu tư thì tiền là của bạn, thành bại cũng là bạn chịu, tại sao phải mua ủng hộ cho 1 đứa em, đứa cháu hay 1 sale thân nào đó mà ko chịu tìm hiểu thật kỹ về tài sản lớn đó??!!

- Hãy quyết định bằng cảm xúc nhưng phải dựa trên sự phán đoán, phân tích kỹ càng của lý trí hoặc chịu khó tham khảo các bạn sale khác không bán dự án đó hoặc người thân đã và đang đầu tư thành công

- Lúc thành công không nói chứ lúc “toang” thì gọi í ới ko nghe, gặp mặt ko thấy mất rồi

4/ Chân dung nhà đầu tư đất tỉnh thành công?

- Họ luôn đi trước thị trường, thậm chí đất tỉnh họ sẽ đi theo group để gom hàng khi biết trước thông tin sẽ ảnh hưởng lớn đến thị trường giá khu vực đó. Thậm chí là còn là nhóm dẫn dắt truyền thông để...ra hàng

- Nếu là đất tỉnh có biển thì họ sẽ gom đất lớn ven biển có đường kết nối chứ ko mua phân lô hay nhà liền thổ gần biển

- Nếu là đất phân lô, họ hầu như sẽ ko mua trong dự án mà sẽ mua đất dân gần đó vì...rẻ hơn nhiều

- Họ chỉ mua nếu xác định sẽ bán lại được cho dân địa phương chứ ko chỉ là dân nơi khác đến.

- Yếu tố gần đường lớn, gần chợ, gần khu hành chính, gần trường học...là yếu tố luôn luôn phải xét tới đầu tiên

- Giá họ luôn tham khảo kỹ lưỡng, thậm chí tự đi xe xuống chứ ko đi xe công ty đưa xuống và đi thật nhiều lần để cảm nhận mới quyết định xuống tiền

# KẾT LUẬN:

- Bài viết này chỉ mang tính chất chia sẻ 1 số kiến thức và khái niệm cơ bản thông qua việc trả lời các câu hỏi gợi mở về đầu tư đất tỉnh dựa trên kinh nghiệm bản thân và tổng hợp lại từ các khách hàng đầu tư thành công với thị trường đất tỉnh

- Không đúng với các dự án phân lô mà nhà đầu tư là các quản lý sàn, đơn vị phát triển, đầu tư sỉ bán lẻ hay người nhà được chiết khấu cao nhé

SƯU TẦM

28/12/2019

TRƯỚC KHI ĐẶT CỌC MUA BĐS, CẦN LƯU Ý ĐIỀU GÌ ?

1.Khi mua nhà nên đặt cọc số tiền bao nhiêu?

Luật không quy định cụ thể phải đặt cọc bao nhiêu thì hợp đồng mới có hiệu lực, tuy nhiên theo các chuyên gia pháp lý, chỉ nên đặt cọc không quá 20% giá trị của căn nhà, mảnh đất để đảm bảo quyền lợi cho cả hai bên.

Mới đây, Hiệp hội bất động sản TP.HCM (HoREA) đã có kiến nghị bổ sung quy định về định mức tiền đặt cọc khi ký hợp đồng mua bán.

Theo đó, HoREA cho rằng, định mức hợp lý nhất đặt cọc mua nhà không nên quá 50 triệu đồng.

2.Nội dung và hình thức hợp đồng đặt cọc mua nhà

Theo các luật sư, khi đặt cọc, về hình thức có thể viết tay hoặc đánh máy, có chữ ký của bên nhận chuyển nhượng và bên chuyển nhượng, đồng thời nên có người làm chứng hợp đồng đặt cọc.

Về nội dung, hợp đồng đặt cọc sẽ bao gồm những nội dung cơ bản sau:

- Thông tin bên bán, bên mua. Xác định đúng, đủ chủ sở hữu hợp pháp của bên bán (có vợ/chồng/con cái/người thừa kế/người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan tới tài sản được bán hay không?).

- Tài sản mua bán. Lưu ý về giấy tờ pháp lý của tài sản, hiện trạng tài sản, thông tin quy hoạch, tranh chấp,… liên quan tới căn nhà, mảnh đất dự định mua bán.

- Quyền hạn, nghĩa vụ, trách nhiệm 2 bên.

- Tài sản đặt cọc.

- Thời hạn đặt cọc. Nên quy định cụ thể mốc thời gian đặt cọc và tiến độ ký kết hợp đồng mua bán chính thức, thời gian thanh toán.

- Các khoản thuế phí mà bên bán và bên mua phải chịu.

- Các khoản ràng buộc liên quan. Chẳng hạn, nếu đến thời gian thỏa thuận mà bên bán không bàn giao nhà hoặc đất cho bên mua thì sẽ phải trả lại tiền đặt cọc và 1 khoản tiền tương đương với giá trị đặt cọc hoặc một số tiền lớn hơn (gọi là tiền phạt cọc) tùy theo thỏa thuận của 2 bên.

3.Hợp đồng đặt cọc có cần công chứng không?

Pháp luật không quy định bắt buộc phải thực hiện việc công chứng đối với hợp đồng đặt cọc.

Nếu không công chứng, hợp đồng vẫn có hiệu lực pháp luật theo điều 328, Bộ luật Dân sự năm 2015 về hợp đồng đặt cọc.

4.Những điều cần lưu ý trước khi đặt cọc:

1. Kiểm tra tính chính danh của chủ nhà: Đối chiếu thông tin chủ nhà như tên, ảnh, số chứng minh nhân dân hoặc căn cước công dân có trùng khớp với thông tin trên sổ đỏ/sổ hồng không.

Xin photo sổ đỏ/sổ hồng và các giấy tờ pháp lý của chủ nhà để kiểm tra tại chính quyền địa phương sở tại, từ đó xác định chính xác chủ nhà đó có phải là chính chủ hay không.

2. Kiểm tra xem nhà có bị quy hoạch không: Thông tin này có thể kiểm tra tại Phòng Quản lý đô thị hoặc bộ phận kiểm tra quy hoạch tại các Ủy ban nhân dân Quận/Huyện nơi bất động sản tọa lạc.

3. Kiểm tra xem ngôi nhà, mảnh đất có bị ngăn chặn giao dịch không: Hãy mang giấy photo chủ quyền nhà đến Phòng Công chứng hoặc Văn phòng công chứng để xác định chính xác tài sản có được giao dịch mua bán hay không.

Một số căn nhà vướng các vụ kiện tụng về tranh chấp tài sản, kê biên thi hành án, thế chấp ngân hàng... sẽ bị ngăn chặn không ký hợp đồng mua bán công chứng được.

4. Trước khi ký hợp đồng đặt cọc cần kiểm tra toàn bộ các điều khoản liên quan: Thông tin nhân thân; địa chỉ nhà; số tờ; số thửa đất; bản đồ vị trí; giá mua; các đợt thanh toán; ngày bàn giao nhà, đất; thuế, lệ phí...

5. Khi ký hợp đồng đặt cọc phải có đủ vợ và chồng/chủ sở hữu hợp pháp của tài sản.

6. Sau khi đã giao tiền cọc cho bên bán phải có biên bản xác nhận giao nhận tiền/tài sản đặt cọc hoặc uỷ nhiệm chi của ngân hàng.
----------------------------------
Sưu tầm

09/10/2019

Nét hiện đại trong ngôi nhà vườn bưởi tại Hưng Yên 😍

Sưu tầm

01/10/2019

28 nền Bình tân siêu hót!
Xong pháp lý, duyệt làm đường hẻm, hẻm xe tải, đất chuyển thổ cư 100%, 2 tháng bàn giao sổ, cọc 200tr.
Nhanh chân không là hết!

24/08/2019

6 ĐIỂM CHÚ Ý ĐỂ KIỂM TRA SỔ ĐỎ TRÁNH BỊ LỪA GẠT.

Tình trạng sổ đỏ, sổ hồng giả xuất hiện ngày càng nhiều. Để tránh “tiền mất tật mang” người mua khi thực hiện giao dịch nhà đất nên kiểm tra kỹ tính chính xác của các loại giấy tờ này, đặc biệt là 6 điểm chú ý sau trước khi giao tiền:

1. Thông tin chủ sử dụng, sở hữu đất
Thông tin chủ sử dụng đất ghi trên sổ đỏ, sổ hồng có thể là cá nhân, hộ gia đình hoặc tổ chức sử dụng đất. Với trường hợp đất thuộc quyền sử dụng của nhiều người, trong sổ đỏ có thể ghi tên từng chủ sử dụng. Chủ sử dụng đất là người có quyền và nghĩa vụ liên quan đến thửa đất. Khi tham gia các giao dịch, bắt buộc chủ sử dụng phải trực tiếp tham gia hoặc phải có giấy ủy quyền hợp pháp cho người khác.

2. Thông tin nhà đất
Những thông tin như vị trí, số thửa, số tờ bản đồ được ghi theo số hiệu của thửa đất trên bản đồ chính… là những nội dung bạn không nên chỉ xem qua sơ sài, cần kiểm tra chéo qua lại để đảm bảo tính chính xác của chúng. Ngoài ra, bạn cũng phải xem kỹ địa chỉ thửa đất gồm tên khu vực, số nhà, tên đường (nếu có), tên đơn vị hành chính cấp xã, cấp huyện, cấp tỉnh... nơi có thửa đất. Việc kiểm tra kỹ các thông tin này sẽ hỗ trợ tra cứu chi tiết hơn các thông tin về thửa đất khác có trong hồ sơ địa chính.

3. Diện tích nhà đất
Bạn lưu ý: Diện tích thửa đất được làm tròn đến một chữ số thập phân. Mặt khác, đối với thửa đất có nhà chung cư, sổ đỏ cấp cho chủ sở hữu căn hộ sẽ chỉ ghi diện tích đất thuộc quyền sử dụng chung của các chủ căn hộ.

4. Hình thức sử dụng đất chung và riêng
Đất sử dụng chung là đất thuộc quyền sử dụng của nhiều người, nhiều hộ gia đình. Đất sử dụng riêng thuộc quyền sử dụng của chỉ một người duy nhất. Ví dụ: Phần hẻm đi chung thuộc quyền sử dụng chung của nhiều hộ, do đó khi kiểm tra sổ đỏ, bạn sẽ thấy phần này được ghi là “Sử dụng chung”.

Mục đích sử dụng đất được ghi thống nhất với nội dung trong sổ địa chính, bằng tên gọi và loại đất cụ thể như đất phi nông nghiệp (đất ở nông thôn, đất ở đô thị...), đất nông nghiệp...

5. Thời hạn sử dụng đất
Đối với đất Nhà nước giao, cho thuê thì sẽ được ghi thời hạn theo quyết định giao đất. Mặt khác, trường hợp được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất thì thời hạn sử dụng được công nhận theo quy định của pháp luật về đất đai.

6. Nguồn gốc khu nhà đất đang giao dịch
Nguồn gốc của đất có thể ảnh hưởng đến quyền lợi của người sử dụng đất, đặc biệt là khi Nhà nước thu hồi đất. Chẳng hạn, đất thuê và có trả tiền thuê hàng năm sẽ không được Nhà nước bồi thường về đất khi bị thu hồi. Do đó, khi kiểm tra sổ đỏ, bạn cần hỏi rõ về nguồn gốc của đất đảm bảo quyền lợi của mình.

Theo TBKD.