Kênh Mua Bán Nhà Đất Vùng Ven Giá Rẻ

Kênh Mua Bán Nhà Đất Vùng Ven Giá Rẻ Chúng tôi không bán hàng mà bán giải pháp cho khách hàng
Liên hệ: Mr. Phi 0938 504 56

Kenhmuabannhadat.vn là cổng thông tin và giao dịch nhà đất trực tuyến hàng đầu Việt Nam hiện nay dành cho cá nhân, doanh nghiệp mua bán, kinh doanh và tìm kiếm thông tin trên thị trường bất động sản và các lĩnh vực liên quan. Với lượng thông tin lớn, phong phú, liên tục được cập nhật cùng phong cách trình bày hợp lý, chuyên nghiệp và rất tiện sử dụng. Website mang đến cho người xem những thông tin

mới nhất, đầy đủ nhất về thị trường nhà đất và các lĩnh vực liên quan. Bên cạnh đó, chúng tôi còn tạo ra diễn đàn để mọi người, từ nhà đầu tư, khách hàng đến chuyên gia đều có thể thảo luận mọi chủ đề liên quan đến bất động sản nhằm tạo cái nhìn toàn diện, đa chiều để có thể có những thông tin và quyết định chính xác nhất. Các dịch vụ chính:
 Dự án đất nền
 Nhà đất bán và cho thuê
 Diễn đàn trao đổi về bất động sản
 Quảng cáo: Đăng tin, banner, bài viết

𝑵𝒈𝒖̛𝒐̛̀𝒊 𝒍𝒂𝒐 𝒅𝒐̣̂𝒏𝒈 𝒕𝒊́𝒄𝒉 𝒍𝒖̃𝒚 𝒕𝒉𝒖 𝒏𝒉𝒂̣̂𝒑 𝒈𝒂̂̀𝒏 𝟐𝟓 𝒏𝒂̆𝒎 𝒎𝒐̛́𝒊 𝒎𝒖𝒂 𝒅𝒖̛𝒐̛̣𝒄 𝒄𝒂̆𝒏 𝒉𝒐̣̂. Tại TP HCM - Nếu tích lũy toàn bộ t...
28/03/2023

𝑵𝒈𝒖̛𝒐̛̀𝒊 𝒍𝒂𝒐 𝒅𝒐̣̂𝒏𝒈 𝒕𝒊́𝒄𝒉 𝒍𝒖̃𝒚 𝒕𝒉𝒖 𝒏𝒉𝒂̣̂𝒑 𝒈𝒂̂̀𝒏 𝟐𝟓 𝒏𝒂̆𝒎 𝒎𝒐̛́𝒊 𝒎𝒖𝒂 𝒅𝒖̛𝒐̛̣𝒄 𝒄𝒂̆𝒏 𝒉𝒐̣̂.

Tại TP HCM - Nếu tích lũy toàn bộ tiền kiếm được, người có thu nhập trung bình tại Sài Gòn phải mất 19-24 năm mới mua nổi căn hộ giá 2,5-3,5 tỷ đồng.

- Trang Batdongsan vừa công bố dữ liệu thị trường bất động sản Việt Nam hai tháng đầu năm, cho biết ước tính thu nhập bình quân của người lao động TP HCM năm nay đạt khoảng 148 triệu đồng một năm, phải mất đến 24 năm tích lũy, không chi tiêu gì, mới mua được nhà chung cư. Khảo sát này tính toán đối với loại căn hộ được rao bán giá 3,5 tỷ đồng một căn.

- Dữ liệu của đơn vị này cũng cho thấy Việt Nam đứng hàng đầu Đông Nam Á về mức độ chênh lệch giữa giá nhà và thu nhập bình quân của người lao động. Từ năm 2018 đến 2021, tỷ lệ chênh lệch giá bất động sản với thu nhập bình quân của người Việt Nam không ngừng tăng, vượt cả Singapore. Trong khi chỉ số này ở Indonesia, Malaysia và Thái Lan có dấu hiệu giảm.

- Ông Phan Công Chánh, Tổng giám đốc Phú Vinh Group, nhìn nhận việc phải tích lũy một thời gian dài mới mua được nhà là hiện tượng phổ biến ở nhiều quốc gia trong khu vực và trên thế giới.

- Theo ông Chánh, trên thực tế, tình huống người lao động tại TP HCM dùng 100% tích lũy để mua nhà thường rơi vào nhóm khách hàng có điều kiện tài chính tốt, tích lũy từ rất sớm hoặc có hỗ trợ tài chính từ gia đình. Với nhóm này, yếu tố quan trọng hàng đầu là vị trí thuận tiện đi làm và nếu chọn được có thể mua ngay.

- Với trường hợp chỉ trích khoảng 50% thu nhập hoặc ít hơn để tích lũy an cư, thời gian mua được nhà sẽ kéo dài hơn do giá nhà tăng nhanh hơn thu nhập. Nhóm này thường đặt yếu tố uy tín chủ đầu tư và khoản vay với lãi suất hợp lý, phải cân nhắc rất lâu mới ra quyết định.

- Còn theo công thức nhà vừa túi tiền (affordable housing) từng được Công ty cổ phần đầu tư Nam Long chia sẻ với VnExpress, doanh nghiệp đã có nhiều nghiên cứu khảo sát phân khúc nhà ở có tổng giá trị tài sản được chi trả bằng thu nhập tích lũy từ 7 năm trở lên của một hộ gia đình. Ghi nhận trong gần hai thập kỷ qua, công thức nhà ở vừa túi tiền của doanh nghiệp này chủ yếu nhắm đến đối tượng khách hàng tiềm năng là các cặp vợ chồng thuộc tầng lớp trung lưu, có thu nhập trung bình khá trở lên.

- Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó tổng giám đốc Batdongsan nhận định việc mua nhà ở các đô thị lớn Việt Nam sẽ ngày càng khó khăn. Do đó, người dân cần có kế hoạch tích lũy, gia tăng thu nhập để sớm mua được nhà. Ông cũng dự báo khoảng cách giữa giá nhà với thu nhập bình quân của người dân sẽ ngày càng tăng lên trong thời gian tới.

Cre: Vnexpress

Thời gian qua, thị trường bất động sản đã gặp nhiều khó khăn, vướng mắc và rơi vào trầm lắng. Đầu năm 2023 với các động ...
28/03/2023

Thời gian qua, thị trường bất động sản đã gặp nhiều khó khăn, vướng mắc và rơi vào trầm lắng. Đầu năm 2023 với các động thái tháo gỡ tích cực từ Chính phủ, theo đó nhiều dự báo thị trường sẽ “ấm” trở lại từ nửa cuối năm nay.

- Thị trường bất động sản rơi vào trầm lắng từ quý III/2022 và giữ nhịp độ suốt một thời gian dài. Bên cạnh đó, dù giá tại một số phân khúc liên tục sụt giảm nhưng người mua vẫn e dè xuống tiền, kéo theo thanh khoản trên thị trường duy trì ở mức thấp.

Tuy nhiên, trong quý I/2023 thị trường đã có nhiều tín hiệu tích cực nhờ vào động thái hỗ trợ, tháo gỡ kịp thời từ Chính phủ nhằm giúp thị trường phục hồi trở lại. Theo đó, nhiều nhận định cho rằng, thị trường bất động sản có thể “ấm” trở lại từ cuối năm nay.

Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc Nhà ở CBRE Việt Nam cho biết, tín dụng năm 2023 sẽ dồi dào hơn năm 2022 nhờ quyết định nới thêm hạn mức tín dụng khoảng 1,5 - 2% của Ngân hàng Nhà nước Việt Nam cho toàn hệ thống các ngân hàng thương mại để “bơm” thêm ra thị trường khoảng 457.000 tỷ đồng theo mục tiêu tăng trưởng tín dụng là 14%.

Trong đợt tăng hạn mức lần này, có khoảng 15 ngân hàng được nới hạn mức từ 1-4% so với mức cũ. Ở nhóm ngân hàng thương mại cổ phần tư nhân, room tín dụng được cấp phổ biến quanh mức 3-4%. Nhóm ngân hàng thương mại cổ phần Nhà nước, hạn mức tín dụng được cấp ít hơn nhưng do quy mô tín dụng lớn hơn nên tổng lượng vốn thực tế được tăng lên sẽ lớn hơn.

Cũng theo ông Kiệt, việc Ngân hàng Nhà nước quyết định nới room tín dụng là tín hiệu tích cực cho đà phục hồi của thị trường bất động sản trên nước nói chung. Hiện nay, nhiều dự án bất động sản đang triển khai dở vì thiếu vốn; người mua nhà gặp khó do không tiếp cận được tín dụng để mua nhà. Việc dòng vốn được khơi thông sẽ khiến các chủ đầu tư dự án tiếp tục triển khai được dự án và người mua nhà có cơ hội hiện thực hóa ước mơ an cư.

Ngoài ra, thị trường trái phiếu đang dần phục hồi. Đây tiếp tục là kênh dẫn vốn quan trọng cho nền kinh tế và thị trường bất động sản.

Ông David Jackson, Tổng Giám đốc Colliers Việt Nam cho rằng, tâm lý chung của nhà đầu tư bất động sản hiện tại thiên về sự thận trọng, hướng đến mô hình tăng trưởng ổn định và lợi nhuận tốt hơn trong dài hạn từ nửa sau năm 2023. Vì vậy, để đạt lợi nhuận cao trong năm nay, doanh nghiệp đang sắp xếp lại kế hoạch và nhà đầu tư cũng đang mài giũa chiến lược để chọn đúng thị trường và tài sản.

“Dự báo thị trường bất động sản sẽ bắt đầu ổn định từ giữa năm 2023 khi tình hình lãi suất chắc chắn hơn. Tuy còn nhiều bất ổn, thị trường vẫn có một lượng vốn lớn đang chờ đợi cơ hội đầu tư. Trong các phân khúc bất động sản thì nhà ở và căn hộ dịch vụ, đặc biệt là những loại hình phục vụ nhu cầu ở thực của người lao động, chuyên gia và nhân sự nước ngoài di cư đến Việt Nam cũng thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư”, ông David Jackson cho hay.

TS. Cấn Văn Lực, Chuyên gia Kinh tế trưởng BIDV và Thành viên Hội đồng Tư vấn Chính sách Tài chính - tiền tệ Quốc gia dự báo, cuối quý 3/2023 thị trường bất động sản sẽ có chuyển biến với 3 lý do. Thứ nhất, những vụ việc pháp lý, vi phạm cơ bản xử lý ổn thỏa. Thứ hai, những việc dài hơi sửa đổi liên quan đến Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản sẽ rõ hơn rất nhiều. Thứ 3, những gói hỗ trợ, nhất là hai gói hỗ trợ tín dụng mới thực sự được triển khai.

Với hàng loạt điểm nghẽn về pháp lý đối với các dự án bất động sản, chính sách tín dụng được khẩn trương tháo gỡ, đồng thời được áp dụng trong thời gian tới, các chuyên gia nhận định, bắt đầu từ quý III/2023 trở đi, thị trường bất động sản sẽ “ấm” lên và khởi sắc.

26/02/2022

💥💥💥 NHÀ Ở TP 680 TRIỆU – SỔ RIÊNG TỪNG CĂN.
🏠 Hoàn thiện 100% - Vào ở ngay - Cách chợ 800m
☎ ☎ : 0888815038

----------
✅ Trường học cấp 1, 2 - 500m
✅ Từ Tỉnh lộ 10 đi vào 850m tới nhà.
✅ Hỗ Trợ góp dài hạn 6th -12tháng.
----------------------
- Nhà 1 Trệt 1 Lầu – 2 Pn, 2 WC, 1 PK, 1 Phòng Bếp.
- Nội thất căn bản hoàn thiện 100%
- Dân cư đông đúc.
----------------
🎁 Tặng ngay bộ nội Thất Cao Cấp khi nhận nhà.
🎁. Cam kết cho thuê lại trong 1 năm.
🎁. Sổ hồng riêng từng Căn nhận nhà công chứng ngay.
☎ ☎ : 0888815038

26/02/2022

🔥🔥🔥 CHỈ 450 TRIỆU NHÀ 1 TRỆT 1 LẦU FULL NỘI THẤT.
- Sổ Hồng Từng Căn – Công Chưng Ngay.
🏡 Hoàn thiện 100% - vào ở ngay – 64m2.
- Hỗ trợ góp dài hạn từ 6th -12tháng.
- Cách mặt tiền Tỉnh Lộ 10 vào 850m tới nhà.
☎☎ 0888815038
.
---------------------
🎁 Tặng ngay bộ nội Thất Cao Cấp khi nhận nhà.
🎁 Cam kết cho thuê lại trong 1 năm.
🎁 Sổ hồng riêng từng Căn nhận nhà công chứng ngay.
----------------------
👉 Nhà 1 Trệt 1 Lầu – 2 Pn, 2 WC, 1 PK, 1 Phòng Bếp.
👉 Nội thất căn bản hoàn thiện 100%
👉 Dân cư đông đúc.
☎☎ 0888815038

3 lý do để mua nhà trước Tết, nếu biết tận dụng người mua “lợi cả đôi đường”Bất động sản (BĐS) thường sôi động vào dịp c...
21/12/2021

3 lý do để mua nhà trước Tết, nếu biết tận dụng người mua “lợi cả đôi đường”
Bất động sản (BĐS) thường sôi động vào dịp cận Tết. Tuy nhiên không phải ai cũng biết hết những lợi ích khi chọn mua nhà trước Tết.
- Hiện vẫn có những quan điểm trái ngược trên thị trường BĐS. Với nhiều người, thời điểm cận kề Tết là thời gian bận rộn, tất bận chuẩn bị nhiều thứ để chuẩn bị cho một năm cũ qua đi và một năm mới sắp bắt đầu và hầu hết mọi người đều không có nhiều thời gian để tham khảo và đi khảo sát thị trường bất động sản. Ngược lại, với không ít người lại cho rằng, thời gian cuối năm chính là thời điểm vàng để tìm mua nhà với mong muốn đầu tư sinh lợi nhuận cho năm sau.
Có thể mua được giá tốt hơn kì vọng.
- Vào cuối năm, mọi người thường tập trung thanh toán các khoản nợ cũng như mua sắm các thứ cần thiết cho dịp Tết. Nhu cầu mua nhà để ở, hoặc đầu tư có thể bị dời lại qua đầu năm sau. Vì vậy để kích cầu, thời điểm này thường có rất nhiều ưu đãi về chính sách bán hàng hấp dẫn từ người bán như chiết khấu trực tiếp trên giá bán hoặc tặng kèm quà. Những yếu tố này cũng chính là mức lời mà nhà đầu tư có được ngay thời điểm mua.
Chưa kể, nhu cầu thanh lý gấp tài sản vào cuối năm cũng là cơ hội giúp nhà đầu tư "săn" được nhà với mức giá hấp dẫn.
Giảm sự cạnh tranh, nhiều sự lựa chọn.
- Thông thường mọi người sẽ có tâm lý ít đi mua nhà vào dịp cuối năm vì tâm lý tích lũy tài chính chuẩn đón năm mới và công việc chuẩn bị khá bận rộn, chưa kể đến những gia đình làm kinh doanh. Nếu đi ngược lại với số đông ngoài việc có thể mua được căn nhà giá rẻ, người mua còn giảm được sự cạnh tranh và dễ dàng chọn mua được căn nhà ưng ý.
- NĐT thường có tâm lý là giá đã hợp lý rồi nhưng vẫn muốn mua rẻ hơn một chút. Vào những ngày cận Tết, không nhiều người đi mua mà lại có nhiều BĐS, thậm chí có những BĐS bán tháo, hạ giá, thì đây rõ ràng là cơ hội để người mua có nhiều sự lựa chọn, có thời gian lựa chọn và có quyền làm giá hơn.
- Đối với người mua nhà thì vào dịp cuối năm sẽ là lúc thu về một lương tiền lớn từ việc kinh doanh hoặc đầu tư. Vì vậy khi có sẵn tiền trong tay họ sẽ nghĩ đến việc mang đi mua nhà để đầu tư. Người bán thì cần tiền hoặc muốn đổi nhà người mua thì có sẵn tiền trong tay. Mọi vấn đề chỉ phụ thuộc vào giá cả. Vì vậy, theo các chuyên gia, nên biết tận dụng tốt cơ hội này.
Hưởng nhiều ưu đãi cuối năm từ ngân hàng.
- Nhằm mục đích thúc đẩy tăng trưởng tín dụng dịp cuối năm, các ngân hàng thường đưa ra mức lãi suất ưu đãi hỗ trợ khách hàng mua nhà. Hơn thế nữa nếu mua nhà dự án chủ đầu tư thường sẽ kết hợp với ngân hàng đưa ra chính sách ưu đãi cho khách hàng. Điều này giúp người mua sẽ dễ dàng tính toán, cân nhắc, lựa chọn gói cho vay phù hợp với khả năng tài chính và kế hoạch đầu tư của mình.
- Hiện nay, cuối năm là thời điểm kinh doanh cao điểm, để thu hút khách hàng, các ngân hàng đang liên tục triển khai các chương trình ưu đãi, từ cho vay, huy động vốn, đến tăng lợi ích sử dụng dịch vụ ngân hàng cho khách hàng.
- Chẳng hạn như, tại Ngân hàng VPBank, triển khai đến 31/12/2021, khách hàng của VPBank có nhu cầu vay mua bất động sản có giấy chủ quyền sẽ được lựa chọn một trong các gói lãi suất: 5,9% /năm cố định trong 3 tháng, 7,9%/năm trong 6 tháng, 8,3%/năm trong 12 tháng, 8,6%/năm trong 18 tháng hoặc 8,9%/năm trong 24 tháng. Đây đều là những mức lãi suất vay mua nhà rất cạnh tranh trên thị trường hiện nay. Khách hàng sẽ được vay đến 80% giá trị tài sản đảm bảo, hạn mức giải ngân lên đến 20 tỷ đồng và thời hạn vay kéo dài đến 25 năm. Khách hàng cũngđược hưởng ân hạn nợ gốc 12 tháng,có nghĩa trong năm đầu tiên, khách hàng sẽ không phải thanh toán nợ gốc cho ngân hàng mà chỉ cần thanh toán phần lãi.
- Tuy nhiên việc gì cũng có hai mặt vì vậy việc mua nhà trước tết cũng tồn tại 1 số nhược điểm. Chẳng hạn như, các sản phẩm được trợ giá đa số là hàng tồn do một số lý do như chưa được giá hoặc đang bị vướng vào tranh chấp hoặc tính pháp lý chưa rõ ràng. Vì vậy người mua cần phải xem kỹ lưỡng trước khi quyết định để tránh trường hợp tranh chấp sau này.

Cre: Cafef

Thị trường bất động sản 2022 được dự báo khởi sắc, dòng tiền sẽ đổ mạnh vào phân khúc nào?Trải qua gần 2 năm ảnh hưởng b...
15/12/2021

Thị trường bất động sản 2022 được dự báo khởi sắc, dòng tiền sẽ đổ mạnh vào phân khúc nào?
Trải qua gần 2 năm ảnh hưởng bởi dịch bệnh Covid-19, thị trường bất động sản 2022 nhận được nhiều dự báo lạc quan từ giới chuyên gia và nhà đầu tư. Trong đó, phân khúc đất nền, bất động sản ngoại ô được dự báo sẽ trở thành nơi hút dòng tiền mạnh.
- Tại Hội nghị bất động sản Việt Nam - VRES 2021, TS. Cấn Văn Lực, chuyên gia kinh tế đã cho rằng: "Giai đoạn khó khăn nhất của thị trường đã trôi qua, bức tranh thị trường bất động sản 2022 sẽ lạc quan hơn khi các hoạt động kinh tế phục hồi trở lại".
- Trong khi đó, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn cũng dẫn chứng kết quả của một khảo sát mới đây được tiến hành với chỉ số đầy tích cực. Cụ thể, hơn 92% khách hàng tham gia khảo sát cho biết họ có nhu cầu tìm mua bất động sản trong tương lai; 77% khách hàng cho biết họ có nhu cầu sở hữu thêm hơn 1 loại hình bất động sản để ở và đầu tư, 44% khách tham gia khảo sát cho biết họ có kế hoạch sẽ mua bất động sản trong 1 -2 năm tới đây.
- Từ con số khảo sát, ông Quốc Anh nhận định: nhu cầu về sở hữu bất động sản trên thị trường vẫn rất lớn và tiềm năng để tăng trưởng của thị trường rất rõ ràng.
- Ông Quốc Anh khẳng định: Nội lực thị trường vẫn ổn định, sức cầu nhà đất ngày một tăng là những yếu tố sẽ tác động mạnh đến sự hồi phục của thị trường hậu Covid-19.
- Đặc biệt, dòng tiền chảy vào bất động sản nhiều khả năng sẽ tăng mạnh hơn cả thời điểm trước dịch và có xu hướng đổ về những khu vực có sự phát triển về hạ tầng và đầu tư công mạnh.
- Theo vị chuyên gia này, nếu dựa trên sự tăng trưởng về nhu cầu tìm mua các loại hình bất động sản, chung cư và nhà liền thổ chính là hai loại hình có sức tăng trưởng tốt trong năm 2021 và sẽ tiếp tục giữ vai trò chủ đạo về sức mua trong năm 2022.Trong khi đó, ông Cao Minh Thành, Tổng giám đốc MLAND Pro đánh giá, 2022 vẫn nằm trong đà phát triển của thị trường và đang trong tiến triển thiết lập một bằng giá mới của thị trường. Đó là sự cộng hưởng của thông tin tích cực như gói hỗ trợ của chính phủ, dòng vốn FDI, nước ngoài đổ về Việt Nam, đặc biệt là các gói đầu tư công sẽ giúp phát triển cơ sở hạ tầng.
- Theo ông Thành, khi lãi suất gửi tiết kiệm vẫn đang ở mức thấp, lạm phát có xu hướng leo thang, thì dòng tiền vẫn sẽ đổ về bất động sản. "Năm 2022, thị trường bất động sản sẽ tiếp tục phát triển. Trong đó có phân khúc bất động sản ven đô sẽ đặc biệt được các nhà đầu tư nhắm tới. Cùng với đó, phân khúc bất động sản nghĩ dưỡng sẽ hồi phục một cách mạnh mẽ hơn", ông Thành lạc quan đưa ra dự báo.
- Chung góc nhìn đầy lạc quan, ông Vũ Trường Thắng, Tổng giám đốc Winhousing nhận định tích cực: "Thị trường bất động sản năm 2022 sẽ có sự phát triển mạnh". Ông Thắng còn dự báo: Các sản phẩm bán thứ cấp và cả hàng mới của chủ đầu tư tung ra cũng sẽ tăng giá. Lý giải cho nhận định này, ông Thắng nói, thứ nhất do nguồn vốn đầu tư công được giải ngân trong năm 2022. Thứ hai, nguồn vốn đầu tư nước ngoài đổ dồn về Việt Nam khi chúng ta kiểm soát được Covid-19 và Việt Nam trở thành nơi đến của các nhà đầu tư nước ngoài đến đặt công xưởng, khi nước ta vẫn là một trong những quốc gia được hưởng ưu đãi thuế xuất khẩu tới nhiều nước trên thế giới.
- Cũng theo ông Thắng, trong năm 2022, đất nền vẫn là những sản phẩm được quan tâm hàng đầu bởi tính cách ăn chắc mặc bền, "sổ đỏ cất két" vẫn là "món ăn" sở trường của nhà đầu tư Việt Nam.
- Các sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng cũng thu hút được nhiều nguồn đầu tư khi vaccine được tiêm phủ. Hộ chiếu vaccine du lịch được triển khai, đường bay quốc tế khai thông, khi đó nền du lịch sẽ bật lại sau những năm bị dồn nén bởi dịch bệnh. Các sản phẩm bất động sản công nghiệp, ven khu công nghiệp là những bất động sảnđược hưởng lợi khi nguồn vốn FDI đổ dồn về Việt Nam.

Cre: Cafef

Thêm “cú sốc” mặt bằng giá mới cho thị trường bất động sản Tp.HCM?Từ câu chuyện đất Thủ Thiêm được đấu giá hơn 2,4 tỉ đồ...
15/12/2021

Thêm “cú sốc” mặt bằng giá mới cho thị trường bất động sản Tp.HCM?
Từ câu chuyện đất Thủ Thiêm được đấu giá hơn 2,4 tỉ đồng/m2 đến việc một dự án căn hộ cao cấp tại Q.1, Tp.HCM đạt mức giá 800 triệu đồng/m2 trong quý 2/2021, nhiều người đặt câu hỏi: Giá BĐS Tp.HCM trong tương lai sẽ cao như thế nào?
- Sau phiên đấu gia "đất vàng" Thủ Thiêm mới đây, nhiều người tò mò, liệu một căn hộ tại Tp.Thủ Đức sẽ bán với mức giá bao nhiêu một m2 trong tương lai. Trong khi đó, nơi đây thời gian qua, vốn đã gây sốc khi một dự án căn hộ toạ lạc trên đường Võ Văn Ngân (Tp.Thủ Đức) chạm mốc gần 100 triệu đồng/m2. Hay theo báo cáo quý 2/2021 của Hội môi giới BĐS Việt Nam, nhà thấp tầng tại Tp.Thủ Đức đã cán mốc 200 triệu đồng/m2, cũng là mức giá chưa từng thấy tại thị trường BĐS khu Đông trước đến nay.
Thế nhưng, sau phiên đấu giá mới đây, nhiều người lại phải thừa nhận rằng, 200 triệu đồng/m2 tại Tp.Thủ Đức chưa phải là mức giá cao cuối cùng trên thị trường BĐS khu vực này. Một ông lớn trong làng BĐS chi 24.500 tỉ đồng để sở hữu hơn 10.000m2 đất tại Thủ Thiêm thì tính nhẩm nếu xây từ 4-25 tầng nổi và 2 tầng hầm với 570 căn hộ (5% diện tích sàn cho thương mại), thì đơn giá cũng rơi vào khoảng gần 500 triệu đồng/m2, vậy nếu bán ra thị trường thì mức giá phải trên con số 500 triệu đồng/m2. Một số ý kiến cho rằng, nếu doanh nghiệp có thể bán sản phẩm với giá 500 triệu đồng/m2 (21.000 usd) là đã có lời. Thế nhưng con số 500 hay 700 triệu đồng/m2 cũng chỉ là phỏng đoán ở thời điểm này. Tuy vậy, có một điều không thể phủ nhận rằng, trong tương lai mặt bằng giá của thị trường BĐS sẽ được thiết lập mới, rất khác với thời điểm hiện tại.
Và có một số nhận định, mức 2,4 tỷ đồng một m2 đất Thủ Thiêm vừa đấu giá thành công sẽ đẩy giá đất lên cao kỷ lục, ảnh hưởng đến mọi phân khúc nhà ở trên thị trường địa ốc. Điều này là chắc chắn.
Vào quý 2/2021, thị trường BĐS gây sốc khi căn hộ tại Q.1, Tp.HCM lập mặt bằng giá 800 triệu đồng/m2. Chia sẻ về mức giá này, chuyên gia CBRE Việt Nam tỏ ra không quá ngạc nhiên khi cho rằng, phân khúc hạng sang khác với sản phẩm BĐS thông thường. Có sản phẩm vượt mốc 30.000 uds/m2, đây là quy luật bình thường của thị trường BĐS. Với những CĐT quyết định đầu tư sản phẩm giá cao luôn kèm theo tiêu chuẩn phát triển dự án rất cao về xây dựng, thiết kế, dịch vụ. Kì vọng của CĐT vào dự án là cực kì lớn. Những CĐT này nhìn thấy có thị trường, có người mua. Họ hướng đến đối tượng khách hàng tiềm lực tài chính đủ lớn, đủ trải nghiệm, thấy được giá trị của BĐS đó, chứ không phải vì một mức giá.
Theo vị chuyên gia này, dù BĐS siêu sang tại Việt Nam chưa phát triển bằng các nước trên thế giới, nhưng đây sẽ là sân chơi của các CĐT trong thời gian tới. Việc các CĐT đưa ra dòng sản phẩm này thể hiện rõ chiến lược, thương hiệu của mình trên thị trường. Họ có tư duy riêng để nắm bắt phân khúc đặc biệt này trên thị trường BĐS. Tuy vậy, thị trường BĐS siêu sang cần có thời gian để người mua làm quen dần.
Nếu BĐS Thủ Thiêm bán ra thị trường với mức giá quanh 500-800 triệu đồng/m2 nghĩa là "ngang ngửa" với BĐS Q.1, Tp.HCM và các quận trung tâm Hà Nội. Cụ thể, theo báo cáo của Bộ Xây dựng, trong quý 2/2021, tại Tp.HCM, dự án One Central Saigon (Quận 1) có mức giá bán dự kiến khoảng 650 - 800 triệu đồng một m2; dự án Spirit Of Saigon (quận 1) giá khoảng 400 triệu đồng một m2; dự án Sunshine Venicia Thủ Thiêm giá khoảng 150 triệu đồng một m2; dự án The River Thủ Thêm ở TP Thủ Đức giá khoảng 110 triệu đồng mỗi m2. Tại Hà Nội là dự án The Grand Hàng Bài – thuộc vị trí đất vàng của Hà Nội, với giá chào bán 570-700 triệu đồng/m2.
Nhìn về khu trung tâm quận 1 của Tp.HCM hiện nay, dự án căn hộ có giá bán cao kỷ lục lúc này là Grand Marina Saigon trên đường Tôn Đức Thắng của chủ đầu tư Masterise Homes. Là dự án bất động sản hàng hiệu đầu tiên của thị trường, cuối tháng 3 vừa qua những căn hộ đầu tiên của Grand Marina Saigon ra mắt thị trường Hong Kong với giá khởi điểm lên đến hơn 400 triệu đồng/m2.
Ở phân khúc nhà liền thổ biệt thự The Victoria thuộc dự án Vinhomes Golden River (đường Tôn Đức Thắng, quận 1) với giá từ khoảng 130-400 tỷ đồng/căn tùy vị trí và diện tích, tương đương từ 500 triệu đồng đến 1 tỷ đồng/m2.
Trong khi đó, các dự án tại Thủ Thiêm (TP Thủ Đức) nửa thập kỷ qua đã tăng trưởng về giá 50-220%, đẩy khu vực này thành một trong những nơi có giá bất động sản cao nhất Tp.HCM chỉ sau quận 1. Chẳng hạn như, 177 căn biệt thự Saroma Villas thuộc dự án Khu đô thị Sala của chủ đầu tư Đại Quang Minh có giá sơ cấp khoảng 60-150 tỷ đồng/căn. Tuy nhiên, đến tháng 11 năm nay nhiều căn biệt thự với diện tích lớn và vị trí đẹp đang được giao bán trên thị trường thứ cấp với giá 130-190 tỷ đồng/căn, tương đương khoảng 300-450 triệu đồng/m2.

Cre: Cafef

4 lô 'đất vàng' ở Thủ Thiêm vừa trúng đấu giá xây được bao nhiêu căn chung cư?TPHCM đã hoàn tất việc đấu giá 4 lô đất th...
14/12/2021

4 lô 'đất vàng' ở Thủ Thiêm vừa trúng đấu giá xây được bao nhiêu căn chung cư?
TPHCM đã hoàn tất việc đấu giá 4 lô đất thuộc khu chức năng số 3, Khu đô thị mới Thủ Thiêm, thu về tổng cộng 37.346 tỷ đồng cho ngân sách. Vậy 4 lô đất này xây được bao nhiêu căn chung cư, sàn thương mại rộng bao nhiêu?

Cre: Tiền Phong

Thị trường bất động sản đang tái diễn kịch bản sôi động như 10 năm trước nhưng không xuất hiện "b**g bóng".Thị trường bấ...
14/12/2021

Thị trường bất động sản đang tái diễn kịch bản sôi động như 10 năm trước nhưng không xuất hiện "b**g bóng".
Thị trường bất động sản đang được nhận định sôi động về hoạt động mua – bán như bức tranh địa ốc 10 năm trước. Dẫu vậy, thị trường sẽ không lặp lại tình trạng b**g bóng rồi đóng băng như giai đoạn 2010-2011.
Thị trường bất động sản đang bước vào tháng cuối cùng của năm 2021 với tốc độ bức phá mạnh mẽ. Tại nhiều khu vực, lượng giao dịch mua – bán diễn ra khá sôi động. Mức giá bất động sản tại một số phân khúc ghi nhận tăng mạnh.
Ông Cao Minh Thành, Tổng giám đốc MLAND Pro nhận định, gần 2 năm ảnh hưởng của dịch Covid-19, giá trị bất động sản được quan tâm nhiều hơn sau đợt dịch 1, 2, 3 với minh chứng lượng giao dịch tăng đột biến. Ở đợt dịch lần thứ 4, diễn biến của thị trường cũng không ngoại lệ khi nhu cầu đầu tư bất động sản đang ở mức rất cao, trong khi nguồn cung ngày càng hạn hẹp.
Lượng tiền rẻ trên thị trường lớn do có một lượng tiền được bơm vào thông qua kênh ngân hàng và gói hỗ trợ dẫn tới lạm phát đang có xu hướng gia tăng. Điều này khiến cho người dân lo sợ đồng tiền mất giá và coi bất động sản là kênh trú ẩn.
"Có thể nói, thị trường đang cho thấy một kịch bản quay trở lại thời điểm 10 năm về trước trong tốc độ giao dịch. Điều này được thể hiện qua nhiều phân khúc như nhà ở, shophouse, liền kề, biệt thự, bất động sản nghỉ dưỡng ven đô, bất động sản nghỉ dưỡng biển, đô thị biển đang giao dịch rất tốt".
Ông Thành chia sẻ, các dự án mà đơn vị ông phân phối đều ghi nhận số lượng hàng hết ngay sau khi giãn cách cho tới thời điểm hiện tại. Một số dự án đang tiếp tục chờ ra hàng trong thời gian trước Tết cũng đang được dự báo sớm hết hàng nhanh chóng trong 1-2 tuần bởi hiện tại, đã có khách hàng đặt cọc, chờ hàng ra khớp cọc.
Lý giải về sự "hưng phấn" của thị trường, ông Thành cho rằng, so với vàng, tiết kiệm, chứng khoán, bất động sản là kênh đầu tư an toàn nhất trong bối cảnh hiện tại. Kênh đầu tư vàng đang ở mức trần biên độ lợi nhuận thấp, chứng khoán thì rất bất ổn trong khi lãi suất tiền gửi tiết kiệm thấp. Đó là lý do người dân muốn kiếm tìm cơ hội đầu tư từ bất động sản.
Trong khi đó, tỷ lệ lạm phát đang có xu hướng tăng không chỉ tại Việt Nam mà trên toàn thế giới do ảnh hưởng của đại dịch. Vì vậy, giữ tiền mặt là quyết định rủi ro. Mặt khác, hoạt động kinh doanh triển khai trong giai đoạn hiện nay rất khó khăn. Nếu hoà vốn là quá giỏi và để có lợi nhuận tốt thì thực sự là rất xuất sắc.
"Hiện tại chỉ có bất động sản là kênh đầu tư ổn định với lợi nhuận tối thiểu ở mức 15-20% hàng năm. Đây cũng là kênh cất tiền an toàn vì sở hữu sổ đỏ lâu dài", ông Thành nói thêm.
Một lực đỡ khác trên thị trường chính là dòng vốn FDI và ngoại tệ nước ngoài đổ về Việt Nam ngày càng lớn, làm tăng nhu cầu bất động sản.
Nguồn cung ngày càng khan hiếm, giá bất động sản ngày càng tăng mạnh trong khi dòng tiền đổ vào lĩnh vực này càng ngày càng lớn. Tất yếu của quá trình đó là sự sôi động của thị trường là điều hiển nhiên.
Theo ông Thành, một yếu tố quan trọng nhất khiến thị trường sôi động chính là tâm lý lạc quan của người dân đối với tình hình dịch bệnh do độ phủ vaccine cao. Họ cũng chấp nhận tâm lý sống chung với dịch bệnh.
"Hầu như dịch bệnh với chính sách giãn cách chỉ ảnh hưởng tới việc tiếp xúc và di chuyển trong giao dịch, chứ không ngăn cản được nhu cầu đầu tư của khách hàng. Thậm chí trong thời gian giãn cách lượng giao dịch có giảm nhưng một số phân khúc và dự án giao dịch vẫn tốt, thông qua bán hàng online để đáp ứng như cầu đầu tư cao".
Trước câu hỏi "liệu thị trường có rơi vào tình trạng b**g bóng và tiếp đến là đóng băng như thời kỳ 2010-2011", ông Thành nhấn mạnh: giai đoạn này và giai đoạn trước là hoàn toàn khác nhau.
"Tại thời điểm này sẽ không xảy ra trường hơp b**g bóng và đóng băng như giai đoạn 2010-2011 bởi rất nhiều nguyên nhân.
Thứ nhất, thị trường hiện nay đã minh bạch hơn rất nhiều, từ thông tin cho tới các sản phẩm. Các nhà đầu tư cũng đã thông thái hơn rất nhiều.
Thứ hai, các sản phẩm bất động sản ở giai đoạn này hiện hữu hơn, thể hiện thông qua pháp lý rõ ràng, hạ tầng đồng bộ. Đặc biệt, giá bất động sản tăng không phải do sốt ảo, tâm lý đầu tư theo số đông như giai đoạn 2010. Giá bất động sản giai đoạn này tăng giá là tăng giá trị thật, do hạ tầng phát triển, và chất lượng dự án tốt.
Dù thị trường có biến động thì những sản phẩm dự án có giá trị thực vẫn thanh khoản tốt. Không như giai đoạn 2010-2011, đa số dự án bất động sản đang còn nằm trên giấy, chưa đầy đủ pháp lý đã được tung ra thị trường giao dịch. Khi ấy, khách hàng đang mua sản phẩm hình thành trong tương lai mà chưa có giá trị hiện hữu. Nên khi Nhà nước siết tín dụng, nhu cầu đầu tư bất động sản giảm mạnh. Những sản phẩm không có giá trị hiện hữu khó thanh khoản.
Còn ở giai đoạn hiện tại, nếu có biến động thì kịch bản xấu nhất là hiện tượng cắt lỗ. Nhưng lợi thế với sản phẩm hiện hữu và pháp lý rõ ràng thì tình trạng đóng băng có thể diễn ra cục bộ ở địa phương hoặc trên 1 số phân khúc mà chắc chắn sẽ không lan rộng toàn thị trường. Yếu tố tích cực khác chính là Nhà nước đang kiểm soát rất tốt về lãi suất và lạm phát".

Cre: Cafef

Có nên "xuống tiền" ngay đầu tư BĐS lúc này?.Hiện nhiều nhà đầu tư đang có tâm lý “nửa vời”: Vừa chờ BĐS giảm giá vào cu...
20/11/2021

Có nên "xuống tiền" ngay đầu tư BĐS lúc này?.

Hiện nhiều nhà đầu tư đang có tâm lý “nửa vời”: Vừa chờ BĐS giảm giá vào cuối năm, vừa sợ giá BĐS sẽ tăng mạnh sau Tết. Hai trạng thái này đối lập nhau khiến cho việc quyết định “xuống tiền” chưa dứt khoát ở thời điểm sau giãn cách.

Anh Th, một nhà đầu tư tham gia thị trường BĐS 5 năm, kinh qua nhiều sản phẩm đầu tư từ đất nền, đến căn hộ cho hay, hiện tâm lý của anh em đầu tư trên thị trường nhìn chung còn dè dặt, chưa "thoáng" khi xuống tiền. Một số anh em có tâm lý chờ đợi giá thương lượng tốt hơn vào dịp cuối năm, nhưng ở chiều ngược lại có một số NĐT lại sợ giá BĐS sẽ tăng cao sau dịp Tết nguyên đán. "Cho nên, sau giãn cách nhóm anh em đầu tư cũng xem xét khá kỹ, có BĐS nào giá tốt hơn thị trường khoảng 5-7% là mua ngay, còn những BĐS bán ngang giá thị trường hoặc tăng nhẹ thì chưa quyết. Một phần nguyên nhân cũng từ việc dịch bệnh vẫn chưa dứt hẳn, nên cũng khiến việc quyết định mua BĐS nhanh bị ảnh hưởng", anh Th cho hay.

Tuy nhiên, theo kinh nghiệm hơn 5 năm trong lĩnh vực đầu tư BĐS, anh Th cho biết, giá BĐS gần như rất hiếm đi xuống, trừ những đợt khủng hoảng kinh tế, từ năm 2014 đến nay, BĐS một là giữ giá (đi ngang), hai là tăng. Điều này cho thấy, thời điểm dịch bệnh cũng chỉ ảnh hưởng một phần đến mặt bằng giá ở một số phân khúc, nhà đầu tư, còn nhìn tổng quan giá BĐS vẫn "neo" cao. Thậm chí, ngay khi Tp.HCM và các tỉnh lân cận nới giãn cách xã hội, giá BĐS, nhất là phân khúc đất nền có xu hướng tăng nhẹ.

"Đúng là thời điểm này, nhà đầu tư có tâm ý "nửa vời" khi tham gia thị trường. Một số nhóm NĐT có tiền thường đợi chờ thêm sản phẩm "ngộp" của nhà đầu tư trước đó, để mua vào. Họ có tâm lý chờ thêm vào dịp cuối năm có thể sẽ có nhiều sản phẩm muốn bán ra với giá tốt. Trong khi đó, chính họ cũng e ngại nếu dịch được kiểm soát tốt hơn thì giá BĐS có thể lên một nấc, và cơ hội có thể mất đi", anh Th chia sẻ.

Theo một số chuyên gia trong ngành, hiện tại là thời điểm vàng để các nhà đầu tư mạnh tay "xuống tiền" bởi thời gian qua, thị trường liên tục chứng kiến việc BĐS lập mặt bằng giá mới, tiếp tục có xu hướng đi lên bởi nhiều lý do. Đầu tiên là ảnh hưởng của việc giá đất và thuế chuyển mục đích sử dụng đất tăng đều mỗi năm.

Tiếp đó, quỹ đất đô thị khan hiếm cũng dẫn tới hiện trang cầu vượt quá cung. Giá nguyên vật liệu xây dựng cũng tăng 25% so với đầu năm, cùng những yếu tố như lãi vay giảm, lượng tiền của nhà đầu tư đang rót vào mạnh cũng khiến cán cân cung-cầu ngày càng chênh lệch. Một trong những tỉnh thành có mặt bằng giá BĐS tăng mạnh có thể kể đến gần đây như Đồng Nai, Bình Dương, Hà Nội và Tp.HCM.

Thực tế, bất động sản có xảy ra giao dịch giảm giá nhưng không được công bố vì quá trình giảm này được các bên thương lượng riêng, và cũng không đại diện cho tình hình thị trường chung. Theo ông Quang, dù trải qua 3 tháng dịch Covid-19 bùng phát nhưng giá bất động sản ở các tỉnh chưa có hiện tượng bán tháo, bởi hầu hết người mua đều đang "gồng", chỉ có khoảng 10-20% người giữ bất động sản vùng ven muốn bán vì cần tiền. Những đối tượng này cũng không thuộc diện bán tháo, cắt lỗ mà tuỳ theo giá thị trường để ra hàng nhanh, hoặc giảm kì vọng lợi nhuận từ 3-5%.

Vì thế, theo ông Quang, việc nhà đầu tư ngồi chờ bắt đáy thị trường sẽ vô vọng. Cuộc chơi BĐS chỉ dành cho bên chủ động đi săn, người mua phải chủ động mặc cả để tiếp cận được giá mềm hơn khung niêm yết.

Cre: Cafef

Address

Số 15 Cầu Xéo, Phường Tân Sơn Nhì, Quận Tân Phú
Ho Chi Minh City
700000

Telephone

0938504568

Website

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when Kênh Mua Bán Nhà Đất Vùng Ven Giá Rẻ posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Contact The Practice

Send a message to Kênh Mua Bán Nhà Đất Vùng Ven Giá Rẻ:

Shortcuts

Share

Category