Opal Skyline - Căn hộ Thuận An

03/11/2020

Thông tin bổ ích

-Chuyên mục kiến thức Bất Động Sản-

+ Việc Hiểu Rõ Như Thế Nào Là Hệ Số Sử Dụng Đất Sẽ Ảnh Hưởng Rất Lớn Đến Quyền Lợi Của Chủ Căn Hộ. Vậy Hệ Số Sử Dụng Đất Là Gi? 🤔
Theo Thông tư số 22/2019/TT-BXD về Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về Quy hoạch xây dựng, hệ số sử dụng đất được quy định như sau:
- Hệ số sử dụng đất là tỷ lệ của tổng diện tích sàn của công trình gồm cả tầng hầm (trừ các diện tích sàn phục vụ cho hệ thống kỹ thuật, phòng cháy chữa cháy, gian lánh nạn và đỗ xe của công trình) trên tổng diện tích lô đất.
Cũng theo thông tư này, chiều cao công trình xây dựng là chiều cao tính từ cao độ mặt đất đặt công trình theo quy hoạch được duyệt tới điểm cao nhất của công trình (kể cả mái tum hoặc mái dốc). Đối với công trình có các cao độ mặt đất khác nhau thì chiều cao tính từ cao độ mặt đất thấp nhất theo quy hoạch được duyệt.
- Cách tính hệ số sử dụng đất
Theo định nghĩa trên, hệ số sử dụng đất được tính như sau:
[Hệ số sử dụng đất = Tổng diện tích sàn xây dựng / Tổng diện tích lô đất]
Trong đó,
_ Tổng diện tích sàn xây dựng là tổng diện tích sàn của tất cả các tầng, bao gồm:
-Tầng hầm, tầng nửa hầm
-Tầng kỹ thuật, tầng áp mái
-Tầng tum
_ Diện tích sàn của một tầng là diện tích sàn xây dựng của tầng đó, bao gồm:
-Tường bao (hoặc phần tường chung thuộc về nhà)
-Diện tích mặt bằng lô gia, ban công, cầu thang, giếng thang máy, hộp kỹ thuật, ống khói,…
Giả sử, một lô đất có diện tích 1.000m2, được xây dựng thành các căn hộ có diện tích như nhau.
- Nếu hệ số sử dụng đất = 10, có thể xây được 100 căn hộ và mỗi căn hộ sẽ sở hữu 1/100 diện tích lô đất (10m2);
- Nếu hệ số sử dụng đất = 4, có thể xây được 40 căn hộ và mỗi căn hộ sẽ sở hữu 1/40 diện tích lô đất (25m2).
Có thể thấy, hệ số sử dụng đất càng thấp thì mật độ dân cư càng thấp và chất lượng cuộc sống của chủ căn hộ sẽ càng được nâng cao.
Ngoài ra, hệ số sử dụng đất càng thấp càng dễ tìm được nhà đầu tư xây dựng khi nó hết vòng đời (niên hạn sử dụng từ 50 – 70 năm). Bởi theo tính toán của các nhà đầu tư, khi nhận đầu tư xây mới một dự án cũ, để đảm bảo có thể bố trí tái định cư cho cư dân tại chỗ miễn phí và lợi nhuận của nhà đầu tư thì hệ số sử dụng đất phải cao gấp 3 lần của khu căn hộ cũ.
Tuy nhiên, hiện nay các dự án có hệ số sử dụng đất cao thường bị chủ đầu tư giấu đi, không công bố mà chỉ công bố mật độ xây dựng.
- Quy định về hệ số sử dụng đất
Hệ số sử dụng đất tối đa được xác định trong đồ án quy hoạch hoặc thiết kế đô thị nhưng phải đảm bảo các quy định tại Bảng 2.13 theo thông tư 22/2019/TT-BXD.
Cũng theo thông tư này, chỉ tiêu sử dụng đất được quy định như sau:
Đất xây dựng cho các điểm dân cư nông thôn phải phù hợp với điều kiện cụ thể của từng địa phương. Trong đó, đất xây dựng công trình nhà ở tối thiểu là 25m2/người; đất xây dựng công trình công cộng, dịch vụ tối thiểu là 5m2/người; đất cho giao thông và hạ tầng kỹ thuật tối thiểu là 5m2/người và cây xanh công cộng tối thiểu là 2m2/ người.

24/08/2020

🌟 OPALSKYLINE - Biểu tượng mới TP.Thuận An
🌟 CHỈ TỪ 1 TỶ/CĂN 1PN. Chỉ thanh toán 300 triệu đến khi nhận nhà
🌟 OPAL SKYLINE – Booking ngay để không lỡ cơ hội đầu tư cực tốt

💎𝐕𝐢̣ 𝐓𝐫𝐢́: Mặt tiền Nguyễn Văn Tiết - Trung tâm Thành Phố Thuận An, Bình Dương
Đ𝐨̂́𝐢 𝐓𝐚́𝐜:
• Tổng thầu xây dưng: An Phong, FBV (Dự kiến)
• Thiết kế: Ong&Ong - Singapore, Green Design
• Quản lý: CBRE (Dự kiến)
💎𝐐𝐮𝐲 𝐦𝐨̂ 𝐝𝐮̛̣ 𝐚́𝐧: Diện tích 10,204m2, 2 BLock, 36 Tầng gồm 1.506 Căn Hộ & 24 Shophouse
💎𝐓𝐡𝐢𝐞̂́𝐭 𝐤𝐞̂́ 𝐜𝐚̆𝐧 𝐡𝐨̣̂:
• 1 phòng ngủ 38 - 40m2
• 2 phòng ngủ 54m2, 60m2, 65m2, 70m2, 73m2
• 3 phòng ngủ 78m2, 85m2
✅ Phù hợp nhu cầu và tài chính phần lớn người mua nhà để ở. Thích hợp để đầu tư với vốn bỏ ra ban đầu thấp.
✅ Tiện ích ngoại khu: AEON Mall, Lotter Mart, Bệnh viện Quốc tế Becamex, Sân Golf Sông bé, KCN VSIP 1,...
✅ Tiện ích nội khu hoàn chỉnh theo chuẩn căn hộ dòng sản phẩm OPAL
✅ Bàn giao nội thất hoàn thiện cơ bản
✅ Pháp lý hoàn chỉnh: Sổ đỏ; Phê duyệt Quy hoạch 1/500; Chấp thuận đầu tư.
✦ Dự án liền kề KCN VSIP 1 đông đảo Công nhân kỹ thuật cao, Kỹ sư, Chuyên gia nước ngoài: nhu cầu nhà ở lớn, tiềm năng đầu tư cho thuê khá cao.
✦ Dự án hơn 1500 sản phẩm, lộ trình tăng giá nhiều đợt. Mở bán giai đoạn đầu - giá tốt nhất
✦ Thanh toán chỉ 3 % mỗi tháng.
✦ Thanh toán Nhanh được Chiết Khấu 11%
✦ Hỗ trợ vay ngân hàng 0% Lãi suất, Ân hạn gốc

☎️ Liên hệ Hotline 077 411 4306 (Ms.Trân) để đặt Booking chỉ với 50 triệu (hoàn lại 100% nếu không mua)

20/08/2020

Video cho chúng ta cái nhìn cận cảnh, rõ nét phong cách sang trọng của căn hộ dự án Opal Skyline.

13/08/2020

Nhà mẫu hiện đã hoàn thành, sẵn sàng chào đón quý khách đến tham quan.

13/08/2020

💥CHỈ 300 TRIỆU, SỞ HỮU NGAY CĂN HỘ CAO CẤP GẦN CHỢ LÁI THIÊU - THUẬN AN - BÌNH DƯƠNG💥
🌿 Mặt tiền đường Nguyễn Văn Tiết, P.Lái Thiêu, TP.Thuận An, Bình Dương 🌿

️♻️ Phát triển dự án: Tập đoàn Đất Xanh️
♻️ Quy mô: 36 tầng (1500 căn hộ & Shophouse)
♻️ Diện tích và loại căn hộ:
🌈 1 phòng ngủ 38-50m2
🌈 2 phòng ngủ 60-75m2
🌈 3 phòng ngủ 85m2
♻️ Tiện ích: 25+ hạn mục tiện ích đẳng cấp nội ngoại khu như hồ bơi vô cực, gym, yoga, BBQ, công viên nội khu, khu kinh doanh coffee...
♻️ Vị trí VÀNG:
🌈 Mặt tiền khu Trung Tâm Hành Chính TP.Thuận An
🌈 Cách Sân Golf, AEON MALL Bình Dương: 5 phút.
🌈 Cách khu công nghiệp Vsip 1: 6 phút.
🌈 Cách trung tâm TP.TDM: 15 phút.
🌈 Khu dân cư đông đúc, tiện ích đầy đủ.
🌈 Cách chợ Lái Thiêu chỉ 5 phút
🌈 Dễ dàng di chuyển qua các khu trung tâm thành phố HCM, Bình Dương, Đồng Nai.
🌟 Giá ĐỢT 1 với chính sách ưu đãi tốt nhất.
🌟 Thanh toán dài hạn trong vòng 2 năm.
🌟 Ngân hàng cho vay 70% - Ân hạn gốc và lãi lên đến 18 tháng.
🎁 Chiết khấu lên đến 11%.
🌟 Pháp lý hoàn thiện, sổ đỏ, quy hoạch 1/500, chấp thuận đầu tư
---------------
Liên hệ Hotline 077 411 4306 (Ms.Trân) để đặt Booking chỉ với 50 triệu (hoàn lại 100% nếu không mua)
♻️ CĂN HỘ MƠ ƯỚC ĐANG TRONG TẦM TAY BẠN

12/08/2020

10 lí do nên mua căn hộ Opal Skyline:

+Vì sao nên mua để ở?
1) Dự án Opal Skyline tọa lạc tại vị trí trung tâm thành phố Thuận An, có thể tận hưởng tất cả dịch vụ cao cấp nhất khu vực.
2) Kết nối giao thông thuận tiện thông qua QL13. Vị trí đắc địa trung tâm hành chính Thuận An, cộng hưởng từ hạ tầng được đầu tư mạnh mẽ.
3) Thiết kế tối ưu đa dạng 1, 2 và 3 phòng ngủ, diện tích nhỏ, phù hợp và giá bán vừa túi tiền đại đa số người dân.
4) Hơn 25 tiện ích đẳng cấp như hồ bơi vô cực, gym, phố đi bộ, khu vui chơi, mua sắm, khu spa, massage, nhà trẻ, khoang lánh nạn... đảm bảo cho một cuộc sống đầy đủ nhưng cũng đẳng cấp.
5) Được quản lí bởi CBRE/Saviis uy tín, an ninh đa lớp.
6) Gần với các tiện ích thiết yếu ngoại khu: sân golf Sông Bé, AEON Mall, Lotte Mart, bệnh viện quốc tế Hạnh Phúc, bệnh viện quốc tế Becamex, trung tâm hành chính Thuận An...tất cả chỉ mất từ 3 đến 10 phút đi xe.

+Vì sao nên mua đầu tư?
7) Nằm ngay khu trung tâm thành phố Thuận An, xung quanh nhiều khu công nghiệp cùng với số lượng lớn chuyên gia trong và ngoài nước,
8) Giá bán chỉ từ 1 tỷ/căn phù hợp mọi đối tượng khách hàng.
9) Phương thức thanh toán nhẹ nhàng, linh hoạt. Chỉ cần có từ 100 triệu trong vòng 6 đến 9 tháng.
10) Ngân hàng hỗ trợ cho vay đến 70% giá trị bất động sản; Ân hạn lãi nợ gốc đến 18 tháng (không đóng lãi trong 18 tháng). Chỉ cần thanh toán 30% đến khi giao nhà.

10/08/2020

Tốc độ tăng trưởng dân số, tỷ lệ dân số trẻ cao dẫn tới nhu cầu nhà ở thật tại Bình Dương đang ngày càng gia tăng. Cùng với đó, yêu cầu về chất lượng của nhà ở nơi đây cũng ngày một cao do sự xuất hiện của lực lượng chuyên gia nước ngoài, quản lý tầm trung và quản lý cấp cao công tác tại các KCN.
Trên đây là 2 trong nhiều lí do giúp cho nhu cầu căn hộ nhà ở, đặc biệt là căn hộ cao cấp thuộc Thuận An, Bình Dương đang tăng cao hơn bao giờ hết.
Dự án Opal Skyline được hình thành chính là để đáp ứng cho nhu cầu căn hộ cao cấp đấy.
---------------
https://bom.to/wnkJgk

09/08/2020

Sảnh đón khách cực sang trọng của dự án Opal Skyline, Thuận An
---------------
+Cập nhật thường xuyên+

03/08/2020

Mặt bằng dự án Opal Skyline
---------------
+Cập nhật thường xuyên+