03/04/2016
NHẬN ĐỊNH VỀ KHỦNG HOẢNG KINH TẾ VÀ THỊ TRƯỜNG BĐS 2016
1. Dự đoán chu kì kinh tế hiện tại
Trước hết bất cứ ai có nghiên cứu qua về kinh tế đều biết kinh tế có tính chu kì, vạn sự trên đời thịnh rồi lại suy, một chu kì kinh tế sẽ rơi vào tầm khoảng trên dưới 10 năm, bao gồm 4 giai đoạn hay còn gọi là pha (phase) :
_ Phát triển : giai đoạn yên ổn làm ăn, lạm phát & lãi suất tăng nhẹ & đều qua các năm
_ Hưng thịnh : sau 1 thời gian dài tích lũy ai cũng có 1 đống tiền, và có tiền thì phải xài, phải hưởng thụ, ai cũng muốn mua bán hoặc đầu tư 1 cái gì đó điển hình là BĐS, CK, vàng ... các kênh đầu tư tăng giá trị 1 cách điên cuồng !
_ Khủng hoảng : lượng tiền mặt lưu thông ngoài thị trường quá nhiều, dẫn đến lạm phát tăng cao, lãi suất trên mây, dòng tiền bất ổn, b**g bóng phình to sau khi các kênh đầu tư tăng điên cuồng và cuối cùng là boom :v
_ Hồi phục : hàn gắn vết thương, xoa dịu nỗi đau, lạm phát thấp, lãi suất ưu đãi ...
Thời gian 10 năm có thể là tương đối, nhưng 4 giai đoạn phát triển của kinh tế gần như là bất biến. Bất kì nền kinh tế nào sau một thời gian dài phát triển và tích lũy giá trị thặng dư (trừ CNXH nhé, nếu có nước nào thực sự đi đc đến bước đó hehe) đều sẽ tạo ra một lượng tài sản quá lớn, và chính điều đó sẽ làm cho nền kinh tế trở nên bất ổn, lạm phát tăng cao, lãi suất nhảy vọt, dòng tiền xảy ra vấn đề ... và cuối cùng là khủng hoảng xảy ra. Âu đó cũng là quy luật tự nhiên, lập rồi lại phá, phá rồi lại xây như một cách phân chia lại tài sản một cách tương đối của xã hội.
Nhìn lại lịch sử 3 lần khủng hoảng lớn của thế giới gần nhất ta có :
10/1987 : khủng hoảng tín dụng Mỹ bắt nguồn từ sụp đổ của thị trường chứng khoán
1997 : khủng hoảng tiền tệ châu Á, sau đó lan rộng ra thế giới, nếu ai có quan tâm sẽ nhớ đến sự kiện thánh Sorros (thần tượng của tui) đã đánh sập đồng Bath Thái như thế nào trong đợt này :3
2007-2008 : khủng hoảng BĐS Mỹ, lan rộng ra thành khủng hoảng KT thế giới
Nói như vậy, nếu đúng theo lí thuyết thì đợt khủng hoảng tiếp theo sẽ tầm 2017 - 2018 đúng không ạh :) nhưng gượm đã, có lẽ chúng ta bỏ sót chú Hy Lạp năm 2010, chú ấy quậy banh chành cái châu Âu, EU xém tan rã, khủng hoảng nợ công Hy Lạp cũng đã lan ra tầm thế giới, đem đến cho chúng ta một cuộc khủng hoảng kép hoành tráng. Chính vì thế chu kì lần này theo mình sẽ diễn ra như sau :
2012 : kết thúc giai đoạn Khủng hoảng kinh tế với việc tái cơ cấu nợ công Hy Lạp
2013 – giữa 2015 : giai đoạn Hồi phục
2016 – nửa cuối 2017 hoặc đầu 2018 : giai đoạn Phát triển
2018 : kết thúc giai đoạn Phát triển, chuyển sang Hưng thịnh
=> Dự đoán kì khủng hoảng kinh tế kế tiếp có thể sẽ diễn ra vào khoảng 2019 hoặc 2020 tùy theo độ trễ do cuộc khủng hoảng kép gây nên.
2. Chu kì kinh tế ảnh hưởng như thế nào đến các kênh đầu tư đặc biệt là BĐS ?
Mình xin đc chia các giai đoạn theo thang sau :
_ Hồi phục : 0 - 20
_ Phát triển : 20 - 80
_ Hưng thịnh : 80 - 100
_ Khủng hoảng : khủng hoảng xảy ra thì 1 là đã chốt lời, 2 là sẽ phải cắt lỗ nên không cần chia
Đối với 1 nhà đầu tư mạo hiểm, họ sẽ bắt đáy, dự đoán thời điểm thị trường quay đầu và nhảy vào thị trường BĐS ở giai đoạn Hồi phục (từ mức 0 -20), và tìm cách thoát ra ở mức trên 80 đến 100. Hình thức đầu tư này phù hợp với những cá nhân hoặc tổ chức có khả năng phân tích cực tốt, nguồn vốn lớn, tài chính vững mạnh, dồi dào. Điển hình là các chủ đầu tư có tiếng như Novaland, Vingroup, Phát Đạt … họ mua lại, chuyển nhượng hoặc thâu tóm, sát nhập các công ty, dự án từ rất sớm nhằm tạo ra quỹ đất cho mình.
Đối với 1 nhà đầu tư BĐS khôn ngoan họ sẽ đầu tư ở mức 20 đến 80, nghĩa là cuối giai đoạn Hồi phục, khi thị trường đã rã băng và bắt đầu có dấu hiệu khởi sắc trở lại, rủi ro khi này sẽ giảm, vì một khi đã hình thành xu hướng tăng trong thời kì Phát triển, thị trường gần như không còn cơ hội quay đầu giảm tiếp. Thời điểm chốt lời và thoát khỏi thị trường tốt nhất của nhóm này thường là nửa đầu giai đoạn Hưng thịnh, lúc này ai kiểm soát tâm lí không tốt, để lòng tham chi phối sẽ không rút chân ra kịp, khi khủng hoảng xảy ra, thị trường lao dốc phải chịu đau cắt lỗ là chắc chắn. Hình thức đâù tư này phù hợp với đa số những nhà đầu tư còn lại trên thi trường
Do đó thời điểm mấu chốt là giai đoạn 2015 – 2016, đây là thời điểm tốt nhất để nhảy vào thị trường, đem lại tối đa lợi nhuận cho nhà đầu tư. Tương tụ quan trọng không kém là 2018 – 2019, nếu đã tham gia vào thị trường cần tập trung chú ý giai đoạn này để chốt lời trước khi khủng hoảng xảy ra, một khi thị trường đã sụp xuống, sẽ không một ai kịp thoát thân.
Lời đầu tiên mình xin nói rõ đây là những nhận định & phân tích cá nhân, dựa theo kiến thức & kinh nghiệm mình có được, nói chung đây là thế giới quan của...
