Diễn Đàn Bất Động Sản

17/10/2025

Người dân ở 40.000 nhà ven kênh rạch TP.HCM được hỗ trợ gì sau di dời?

08/10/2025

Báo cáo thị trường quý 3: Chung cư trong cơn say tăng giá….đất nền gặp khó

Quý 3/2025 khép lại với những chuyển động trái chiều trên thị trường bất động sản, giá bán chung cư tiếp tục leo dốc về giá ở cả 3 miền, đất nền hạ nhiệt trong khi đó nhà đầu tư HN đang gia tăng giải ngân ở HCM, cụ thể báo cáo như sau:

1. Vàng là kênh đầu tư hiệu quả nhất trong 10 năm qua nếu đầu tư 100 đồng vào 2015 thì tới năm 2025 sẽ có lợi nhuận 3,57 lần, so với chung cư và đất nền là 3,12 tiếp sau đó là chứng khoán với mức tăng 2,78 lần. Thường trong những giai đoạn lạm phát gia tăng thì vàng là kênh trú ẩn an toàn, có tính thanh khoản cao và liên tục tăng giá.

2. Giá chung cư HN tiếp tục tạo đỉnh khi trung bình thị trường đang ở mức 81tr/m2, nguồn cung chủ yếu hơn 60% tập trung ở khu vực cận trung tâm và vệ tinh, mặc dù giá đạt đỉnh nhưng tỷ suất cho thuê chạm đáy khi lợi nhuận chỉ xoay quanh mốc 2%.

3. Người HN giảm tìm kiếm BĐS ở chính sân nhà và gia tăng tìm kiếm BĐS ở các thị trường nóng như Hải Phòng, Đà Nẵng và HCM trong đó lượng tìm kiếm ở HCM tăng 28%, với sự dịch chuyển dòng tiền đi khắp nơi đang tạo ra 1 làn sóng tăng giá chung cư không chỉ ở HN, mà đang diễn ra ở các thị trường trọng điểm.

4. Giá chung cư HCM bắt đầu có sự đồng thuận khi nhu cầu tìm kiếm gia tăng, giá bắt đầu tăng mạnh trong quý 3 và giá thuê hồi phục, nguồn cung mới ở HCM sôi động ở vùng ven do xu hướng hình thành hạ tầng kết nối và giãn dân.

5. Thủ Dầu Một vẫn là thị trường giữ được tỷ suất lợi nhuận cao nhất cả nước khi đạt mức 5.1% gấp 2.5 lần so với HN và 2.12 lần so với HCM

6. Đất nền hạ nhiệt nhanh ở HN khi có nhiều thông tin không tích cực liên quan tới việc đánh thuế cũng như dự thảo siết tín dụng vào BĐS thứ 2,3.

P/S: dự thảo mới có thể siết tín dụng đối với các khoản vay mua bất động sản thứ hai, thứ ba có thể xem là một động thái nhằm định hướng lại dòng vốn trong nền kinh tế, giảm thiểu hoạt động đầu cơ/đầu tư và hướng thị trường về nhu cầu thực.

01/10/2025

Ngân hàng đã “bơm” hơn 4 triệu tỷ đồng vào thị trường bất động sản!

Theo báo cáo của Ngân hàng Nhà nước, đến ngày 31/7/2025, dư nợ tín dụng bất động sản đạt 4,08 triệu tỷ đồng, tăng 17% so với cuối năm 2024, chiếm 23,68% tổng dư n:ợ nền kinh tế.

Trong đó, dư n:ợ tín dụng đối với hoạt động kinh doanh Bất động sản đạt 1,79 triệu tỷ đồng (tăng 23,87%), dư n:ợ cho tiêu dùng gắn với Bất động sản đạt 2,28 triệu tỷ đồng (tăng 12,4%). Tỷ lệ n:ợ xấu ở mức 2,43%, vẫn nằm trong giới hạn kiểm soát.

Theo CafeLand

Theo báo cáo của Ngân hàng Nhà nước, đến ngày 31/7/2025, dư nợ tín dụng bất động sản đạt 4,08 triệu tỷ đồng, tăng 17% so với cuối năm 2024, chiếm 23,68% tổng dư nợ nền kinh tế. - CafeLand.Vn

11/09/2025

Phó thủ tướng Trần Hồng Hà: cần duy trì bảng giá đất 5 năm một lần, kèm hệ số điều chỉnh theo biến động thị trường.

10/09/2025

Tập đoàn bất động sản Keppel (Singapore) vừa thu hơn 13.000 tỷ đồng từ việc bán loạt dự án tại Việt Nam.

Các thương vụ gồm:

• Bán 22,6% cổ phần Saigon Center Phase 3, thu 98 triệu SGD

• Bán 42% Palm City, thu 141 triệu SGD

• Thoái toàn bộ cổ phần Nam Long (NLG), thu 58 triệu SGD

• Bán 30% một dự án ở TP.HCM, thu 25 triệu SGD

Trước đó, tháng 9/2024, Keppel công bố bán 70% dự án Saigon Sports City cho 2 doanh nghiệp Việt, dự kiến hoàn tất quý 4/2025. Riêng thương vụ này dự kiến mang về 7.130 tỷ đồng, cùng phần lãi ròng khoảng 2.300 tỷ từ thoái vốn và tăng giá 30% cổ phần còn lại.

Tính đến hết tháng 6/2025, Keppel còn quỹ đất khoảng 2,1 triệu m² tại Việt Nam, tương ứng hơn 10.900 căn nhà (gần 7.000 căn chưa bán).

Câu hỏi đặt ra: Đây là bước rút vốn chiến lược hay chỉ là tái cơ cấu danh mục đầu tư của đại gia Singapore tại Việt Nam?

08/09/2025

🌆 THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH ĐIỀU CHỈNH QUY HOẠCH SAU SÁP NHẬP 🌆
Sau khi chính thức sáp nhập cùng Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu, TP. Hồ Chí Minh đang tiến hành rà soát và điều chỉnh quy hoạch để định hình một siêu đô thị hơn 14 triệu dân, diện tích 6.722 km², trung tâm kinh tế, tài chính, dịch vụ mang tầm châu Á.
📌 Quy hoạch mới không chỉ mang ý nghĩa kỹ thuật, mà còn là nền tảng chiến lược để kiến tạo một đô thị siêu lớn, hướng tới vị thế “Thành phố toàn cầu” trong tương lai.

Phó Chủ tịch UBND TP. Hồ Chí Minh Nguyễn Lộc Hà vừa ký văn bản gửi Sở Tài chính, Viện Nghiên cứu phát triển Thành phố và các đơn vị liên quan về việc rà soát...

05/10/2023

Bán khu đất và nhà kho xưởng Mặt tiền QL 1A, Xuân Phú - Xuân Lộc - Đồng Nai.
Tổng diện tích đất 2,78 hecta.
Hiện đang có:
+ Nhà văn phòng: gần 800m2 sàn.
+ Diện tích kho xưởng 4500 m2 .
+ Sân nền bê tông cốt thép xe container 40 feel chạy thoải mái.
+ Có sẵn trạm điện
- Giá 7x tỷ _ LH: 0909373541
Anh chị em quan tâm inbox em gửi hồ sơ.
Có 🌷🌷 cao cho anh em môi giới.

07/09/2023

Hiệp Bình Phước, Thủ Đức-Khu nhà đồng bộ
Giá chỉ còn 5ty780
Nhà phố đồng bộ HXH Quốc lộ 13, P. HBP, Thủ Đức
Diện tích: 4x14 CN đủ
- Thiết kế: 1 trệt 2 lầu , 4 phòng ngủ, 3wc, phòng giặt , sân thượng trước
- Có hỗ trợ bank 🏦
- SHR hoàn công, sang tên ngay
LH: Hưng xem nhà.

05/09/2023

🏠 Bán nhà Hẻm xe hơi Xô Viết Nghệ Tĩnh - Phường 26 - Bình Thạnh ( hẻm 10 ) 🏠

👉 Diện tích : 6,2 dài 19 ( dtcn : 110m2 )
👉 Kết cấu : 1 Trệt 2 lầu sân thượng
( 5pn , 5wc , 1pk , 1 bếp , gara oto )
👉 Vị Trí : hẻm thông công viên Tầm Vu , an ninh , dân trí , cách khu D 200m ,

💵 Giá : 11,5 tỉ thương lượng

05/09/2023

Bán nhà khu căn cứ 26, Lê Đức Thọ, P6, Gò Vấp
- Diện tích: 3.5 x20.5
- Kết cấu: trệt,2 lầu.
- Hướng: Đông Nam
Nhà đang kinh doanh chdv thu nhập 37 triệu/tháng, gồm 6 căn hộ dịch vụ cao cấp đầy đủ tiện nghi, khu vực để xe riêng, khu giặt sân phơi riêng.

Giá: 8ty5 (bớt lộc)

LH: 0913674865