TRANH CHẤP ĐẤT ĐAI

15/04/2026

Bỏ bắt buộc 6 loại giao dịch

15/04/2026

Tại sao nhiều anh em đứt tình chỉ vì không hiểu thời hiệu Thừa Kế!?

10/04/2026

Biên bản hòa giải xã thất bại là “chìa khóa vàng” hay “cửa tử” khi khởi kiện đất đai?

18/03/2026

https://www.facebook.com/share/1CRUqG37r6/

- Hỗ Trợ Pháp Lý Khẩn Cấp
- Tư Vấn Khi Bị Mời Làm Việc
- Giảm Nhẹ Tình Huống Pháp Lý

Chúng tôi giúp bạn hiểu mình đang ở tình huống nào để không đi sai bước tiếp theo
Zalo 0888084288

21/12/2025

Người bán sẽ KHÔNG BAO GIỜ nói với bạn điều này.
Mua nhà lần đầu, bạn có thể làm đúng mọi thứ… Có sổ, Có công chứngnhưng vẫn mất trắng tiền cọc.

1. Người đứng tên chưa chắc là người có quyền bán.
2. Nhà không tranh chấp… là câu nói vô giá trị.
3. Đặt cọc sai 1 dòng = mất tiền, không kiện được.

Tất cả đều đúng giấy nhưng SAI LUẬT.

Nhiều người nói: “Lúc ký tôi không biết. Nhưng ra tòa, không có dòng nào ghi ‘không biết’. Tòa chỉ hỏi: Anh đã ký chưa?

Trước khi bạn ký BẤT KỲ giấy tờ nào, luật sư chỉ hỏi 17 câu. Người bán né, Môi giới lờ, Người mua lần đầu… không ai chỉ

Trả lời “KHÔNG” 1 câu thôi = DỪNG KÝ.

Nếu bạn là người mua nhà lần đầu, đừng học luật bằng tiền cọc.

Tôi đã gom 17 câu hỏi pháp lý sống còn
thành Checklist Luật Sư Soi Nhà.
- Không dạy luật
- Không dài dòng
- Chỉ để bạn KHÔNG MẤT TIỀN OAN

Giá: 499.ooođ
Rẻ hơn 1% tiền cọc bạn có thể mất.

1. Quyền bán thật sự (ai có quyền?)
2. Tình trạng pháp lý ngầm (tranh chấp, nghĩa vụ)
3. Cọc & phạt cọc (ai nắm dao?)
4. Điều kiện sang tên (có bị treo không?)
5. Tình huống xấu nhất (nếu kiện – bạn thắng hay thua?)

Mỗi câu đều có: Cách hỏi và Dấu hiệu phải DỪNG

02/08/2025

Nguyễn Thị Cẩm Hồng – Bị TAND tỉnh Tây Ninh tuyên án chung thân trong vụ án lừa đảo chiếm đoạt tài sản với số tiền gần 487 tỷ đồng

Tòa án nhân dân tỉnh Tây Ninh đã tuyên án chung thân đối với bị cáo Nguyễn Thị Cẩm Hồng, người được xác định là chủ mưu trong vụ án lừa đảo chiếm đoạt tài sản đặc biệt nghiêm trọng liên quan đến ba “dự án bất động sản không có thật” tại địa bàn tỉnh Long An.

Cùng bị xét xử trong vụ án, hai đồng phạm thân cận của bị cáo Hồng bị tuyên án 20 năm tù giam, một bị cáo khác nhận 7 năm tù giam.

Hành vi phạm tội

Theo cáo trạng của Viện Kiểm sát và kết luận của Hội đồng xét xử:

Nguyễn Thị Cẩm Hồng đã thành lập ba công ty bất động sản dưới danh nghĩa người khác, đồng thời sử dụng các pháp nhân này để triển khai các “dự án ma” không có thật, không được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt hoặc cấp phép.

Bị cáo và các đồng phạm sử dụng sàn giao dịch bất động sản, đưa ra thông tin gian dối, tổ chức các chiến dịch quảng bá sai sự thật nhằm huy động vốn trái phép từ người dân thông qua hình thức ký kết các hợp đồng góp vốn, chuyển nhượng nền đất.

Trong thời gian hoạt động, nhóm này đã ký kết hơn 590 hợp đồng, chiếm đoạt tổng cộng gần 487 tỷ đồng từ khoảng 1.000 bị hại trên toàn quốc.

Hội đồng xét xử xác định bị cáo Hồng không hợp tác trong quá trình điều tra, có hành vi chỉ đạo làm giả chữ ký, rút tiền mặt trái quy định, gây ra hậu quả đặc biệt nghiêm trọng cho xã hội, ảnh hưởng đến an ninh, trật tự, và uy tín thị trường bất động sản.

Thông điệp cảnh báo pháp lý

Vụ án là một hồi chuông cảnh tỉnh đối với các cá nhân, tổ chức khi tham gia giao dịch, đầu tư bất động sản, đặc biệt là đối với các dự án chưa rõ tính pháp lý, chưa được quy hoạch, hoặc không có hồ sơ pháp lý minh bạch.

Trong bối cảnh thị trường còn nhiều biến động, người dân cần kiểm tra kỹ tính pháp lý của dự án, yêu cầu cung cấp quyết định phê duyệt quy hoạch, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy phép xây dựng, và văn bản chấp thuận đầu tư từ cơ quan có thẩm quyền.

Đồng thời, tránh bị lôi kéo bởi các lời mời chào có tính chất “lợi nhuận khủng”, “số lượng giới hạn” nhằm che mờ lý trí và dẫn đến hậu quả nghiêm trọng về tài sản, pháp lý.

31/07/2025

BẢN TIN PHÁP LÝ – BẤT ĐỘNG SẢN
Số 01 | Cảnh báo rủi ro thuế – tháng 7/2025

ĐỀ XUẤT MỚI VỀ THUẾ CHUYỂN NHƯỢNG NHÀ ĐẤT

1. NỘI DUNG ĐỀ XUẤT MỚI CỦA BỘ TÀI CHÍNH
Trong Dự thảo sửa đổi Luật Thuế Thu nhập cá nhân (TNCN) liên quan đến chuyển nhượng bất động sản, Bộ Tài chính đề xuất thay đổi phương pháp tính thuế như sau:

* Nội dung hiện hành (cũ) --> Đề xuất mới
- Thu 2% cố định trên giá chuyển nhượng --> Thu 20% trên lợi nhuận ròng thực tế nếu có đầy đủ chứng từ hợp lệ
- Không cần chứng minh giá mua, chi phí --> Phải chứng minh được giá vốn, chi phí cải tạo, lệ phí, môi giới, v.v.

*Nếu KHÔNG CHỨNG MINH ĐƯỢC, áp dụng mức thuế theo thời gian sở hữu:
< 2 năm: 10%
2 – 5 năm: 6%
5 – 10 năm: 4%
> 10 năm hoặc tài sản thừa kế: 2%

2. PHÂN TÍCH RỦI RO ĐỐI VỚI NHÀ ĐẦU TƯ
Vấn đề lớn nhất không phải là mức thuế, mà là hồ sơ pháp lý chứng minh chi phí.
Rất nhiều nhà đầu tư không lưu giữ đủ chứng từ gốc, đặc biệt đối với các giao dịch cũ (5–10 năm trước).

* Các chứng từ quan trọng bao gồm:
- Hợp đồng công chứng bản gốc
- Hóa đơn, chứng từ chuyển tiền
- Chi phí môi giới, cải tạo, vay vốn
- Biên lai nộp lệ phí, thuế
Nếu thiếu các tài liệu trên thì không đủ điều kiện chứng minh chi phí hợp lệ: thuộc trường hợp chịu mức thuế cao hơn theo thời gian giữ đất.

3. TÌNH HUỐNG THỰC TẾ – THẤT THOÁT LỢI NHUẬN
Ví dụ: Mua đất giá 1,2 tỷ – bán sau 1 năm với giá 1,8 tỷ
Không có đủ chứng từ → áp thuế 10% trên 1,8 tỷ = 180 triệu
Sau thuế, lệ phí, phí môi giới → lợi nhuận ròng còn dưới 60% dự kiến

4. TÁC ĐỘNG DỰ KIẾN ĐẾN THỊ TRƯỜNG
- Nhiều nhà đầu tư có thể bán tháo để thoát hàng trước khi quy định chính thức áp dụng
- Đất vùng ven – đất đầu cơ có nguy cơ giảm sâu
- Người mua lo ngại thủ tục, rủi ro thuế → thị trường có khả năng đóng băng ngắn hạn
- Tình trạng mất thanh khoản nếu cần xoay vốn gấp

5. KHUYẾN NGHỊ PHÁP LÝ & TÀI CHÍNH
- Rà soát lại toàn bộ hồ sơ pháp lý – tài chính các tài sản đang sở hữu
- Khôi phục & lưu trữ đầy đủ chứng từ gốc liên quan đến từng bất động sản
- Chủ động tư vấn với luật sư – chuyên gia thuế để đánh giá mức thuế có thể phát sinh
- Cân nhắc chiến lược tái cơ cấu danh mục đầu tư, đảm bảo thanh khoản và tối ưu thuế suất

Đây không chỉ là một thay đổi về thuế. Đây là “bài test” cho sự sẵn sàng pháp lý của bạn.
Đừng để rơi vào thế bị động khi thị trường thay đổi. Chuẩn bị sớm, hành động kịp thời là lựa chọn khôn ngoan nhất.

Bạn cần hỗ trợ rà soát hồ sơ – lập kế hoạch thuế – tái cấu trúc danh mục đầu tư bất động sản?
📞 Liên hệ để được tư vấn riêng.

30/07/2025

Đủ để quay về

30/07/2025

Giao Dịch Tình Thân Tập 7: Tiếng Gọi Công Lý

29/07/2025

Tập 6 sự thật sau lớp kính sáng bóng

28/07/2025

GIAO DỊCH TÌNH THÂN ...TẬP 5: Hai Tờ Giấy Và Một Vết Cắt