Luật sư

Luật sư Legal Services

TUYỂN GẤP WEB DEVELOPER & ITIT Manager. 12tr – 22tr. Làm việc tại Quận 1. Ưu tiên hồ sơ gửi sớm.Công ty luật tại Quận 1,...
13/06/2019

TUYỂN GẤP WEB DEVELOPER & IT
IT Manager. 12tr – 22tr. Làm việc tại Quận 1. Ưu tiên hồ sơ gửi sớm.

Công ty luật tại Quận 1, tuyển GẤP thiết kế, quản trị, phát triển website & công nghệ:

CÔNG VIỆC:
Xây dựng, quản trị, phát triển Responsive Website.
Thiết kế Logo, nhận diện thương hiệu.
Quản lý và phát triển công nghệ tại công ty.

YÊU CẦU:
Tận tâm, trách nhiệm;
Có khả năng xây dựng hoàn thiện Website chuẩn SEO, thân thiện Mobile. Sử dụng tốt ngôn ngữ lập trình PHP và các ngôn ngữ lập trình liên quan.
Sử dụng tốt các phần mềm liên quan Graphic. Tiếng Anh khá. Ưu tiên có kiến thức về Office 365 và Digital Marketing.

HỒ SƠ:
Đơn ứng tuyển, có hình, ghi rõ mức lương mong muốn. Giấy khám sức khỏe. Bằng cấp (bản chụp, chưa yêu cầu bản công chứng).

GỬI TỚI:
[email protected]
Hạn chót 30/6/2019

Công ty luật LawyerBYB - Số 9 Phan Kế Bính, Quận 1.
Ls Bùi Thanh Bình

LAWYERBYB 🇻🇳LawyerBYB cung cấp dịch vụ pháp lý cho cá nhân, công ty và nhà đầu tư nước ngoài tại Việt Nam, bao gồm nhưng...
29/05/2019

LAWYERBYB 🇻🇳

LawyerBYB cung cấp dịch vụ pháp lý cho cá nhân, công ty và nhà đầu tư nước ngoài tại Việt Nam, bao gồm nhưng không giới hạn:

THÀNH LẬP CÔNG TY TẠI VIỆT NAM

• Lựa chọn loại hình doanh nghiệp;
• Thành lập mới công ty tại Việt Nam;
• Góp vốn thành lập doanh nghiệp;
• Mua, bán công ty tại Việt Nam;
• Tặng cho, thừa kế công ty tại Việt Nam;
• Thay đổi loại hình công ty tại Việt Nam;
• Chia, tách công ty tại Việt Nam;
• Sáp nhập công ty tại Việt Nam;
• Hợp đồng thương mại tại Việt Nam;
• Điều hành, quản trị nội bộ công ty;
• Giải quyết tranh chấp công ty tại Việt Nam;
• Chấm dứt hoạt động công ty tại Việt Nam;
• Giải thể công ty tại Việt Nam;
• Phá sản công ty tại Việt Nam.

ĐẦU TƯ, MUA BÁN & SÁP NHẬP TẠI VIỆT NAM

• Ngành nghề và điều kiện đầu tư;
• Kinh doanh tại Việt Nam;
• Thành lập công ty mới tại Việt Nam;
• Thủ tục pháp lý đầu tư vào Việt Nam;
• Cam kết thương mại quốc tế;
• Ưu đãi đầu tư của Chính phủ Việt Nam;
• Lựa chọn loại hình doanh nghiệp;
• Thành lập chi nhánh, văn phòng đại diện;
• Thành lập công ty 100% vốn nước ngoài;
• Hợp tác, liên doanh đầu tư vào Việt Nam;
• Mua lại công ty tại Việt Nam;
• Mua lại dự án tại Việt Nam;
• Các luật thuế tại Việt Nam;
• Lao động và việc làm tại Việt Nam;
• Bảo hiểm xã hội tại Việt Nam.

LAO ĐỘNG VÀ VIỆC LÀM TẠI VIỆT NAM

• Tuyển dụng lao động tại Việt Nam;
• Việc làm tại Việt Nam;
• Hợp đồng lao động tại Việt Nam;
• Lương, thưởng tại Việt Nam;
• Bảo hiểm xã hội theo pháp luật Việt Nam;
• Trợ cấp thất nghiệp tại Việt Nam;
• Cho lao động thôi việc tại Việt Nam;
• Sa thải lao động tại Việt Nam;
• Giải quyết tranh chấp lao động;
• Giấy phép lao động tại Việt Nam.

BẤT ĐỘNG SẢN TẠI VIỆT NAM

• Kinh doanh bất động sản tại Việt Nam;
• Mua lại công ty bất động sản tại Việt Nam;
• Góp vốn thành lập công ty bất động sản;
• Thành lập mới công ty bất động sản;
• Thành lập công ty môi giới bất động sản;
• Thành lập công ty định giá bất động sản;
• Thành lập công ty tư vấn bất động sản;
• Thành lập công ty quản lý bất động sản;
• Đầu tư hình thành dự án bất động sản;
• Mua lại một phần dự án bất động sản;
• Mua lại toàn bộ dự án bất động sản;
• Việt kiều sở hữu bất động sản;
• Người nước ngoài sở hữu bất động sản;
• Thuế bất động sản tại Việt Nam;
• Hợp đồng mua bán bất động sản;
• Hợp đồng cho thuê bất động sản;
• Hợp đồng góp vốn đầu tư bất động sản;
• Hợp đồng thế chấp bất động sản;
• Thừa kế bất động sản tại Việt Nam;
• Ưu đãi, miễn, giảm tiền đất;
• Thủ tục pháp lý về bất động sản;
• Chứng nhận quyền sở hữu công trình;
• Chứng nhận quyền sở hữu bất động sản.

BẢO HIỂM XÃ HỘI TẠI VIỆT NAM

Bảo hiểm xã hội cho người lao động luôn là vấn đề được các nhà đầu tư và doanh nghiệp nước ngoài quan tâm. LawyerBYB Việt Nam có đội ngũ luật sư Việt Nam nhiều kinh nghiệm giúp các doanh nghiệp và nhà đầu tư nước ngoài trong việc xác định và tuân thủ Luật bảo hiểm Việt Nam theo cách tối ưu nhất.

THUẾ TẠI VIỆT NAM

• Thuế thu nhập doanh nghiệp Việt Nam;
• Thuế VAT Việt Nam;
• Thuế nhà thầu Việt Nam;
• Thuế về bất động sản tại Việt Nam;
• Thuế thu nhập cá nhân tại Việt Nam;
• Thuế xuất nhập khẩu Việt Nam;
• Thuế môi trường Việt Nam;
• Các loại thuế khác tại Việt Nam.

THU HỒI NỢ TẠI VIỆT NAM VÀ NƯỚC NGOÀI

LawyerBYB tư vấn và đại diện cho khách hàng doanh nghiệp và nhà đầu tư nước ngoài thu hồi các khoản nợ tại Việt Nam hoặc ở nước ngoài thông qua các văn phòng luật sư đối tác, bằng hình thức đàm phán hoặc tham gia tố tụng tại Tòa án hoặc Trọng tài thương mại.

GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP TẠI VIỆT NAM VÀ NƯỚC NGOÀI

Đội ngũ luật sư Việt Nam và Luật sư đối tác quốc tế của LawyerBYB có nhiều kinh nghiệm trong việc tư vấn và đại diện cho khách hàng tại tòa án hoặc trọng tài thương mại, chủ yếu nhưng không giới hạn, các tranh chấp liên quan tới hoạt động kinh doanh tại Việt Nam hoặc ở nước ngoài thông qua các văn phòng luật sư đối tác của LawyerBYB.
---------------
[email protected]
Unit 603, 9 Phan Ke Binh Street, Da Kao Ward, District 1, Hồ Chí Minh City, Vietnam

Nhà đất giấy tay được cấp chủ quyền 2017?(Luật sư Bùi Thanh Bình, nhiều năm kinh nghiệm về Tài nguyên môi trường và quản...
25/07/2017

Nhà đất giấy tay được cấp chủ quyền 2017?

(Luật sư Bùi Thanh Bình, nhiều năm kinh nghiệm về Tài nguyên môi trường và quản lý đô thị tại TP. HCM)

Từ khi Nghị định 01.2017 hướng dẫn Luật đất đai về việc “nới rộng” thời điểm mua bán nhà, đất giấy tay được ban hành, nhiều Báo đăng tin: “Nhà, đất mua bán giấy tay trước 01.01.2008 được cấp sổ đỏ”, rất nhiều người lầm tưởng cứ mua bán trước ngày 01.01.2008 là được cấp chủ quyền, còn mua sau sẽ không được cấp giấy chứng nhận.

Thực tế không phải như vậy, thời điểm nhận quyền sử dụng đất chỉ là một trong những điều kiện cần khi xét cấp chủ quyền, cạnh đó, người dân cần phải đáp ứng những điều kiện khác mới được cấp sổ hồng. Ngoài ra, nhiều trường hợp mua bán giấy tay sau ngày 01.01.2008 nhưng trước ngày 01.7.2014 vẫn được xét cấp chứng nhận.

Vậy thời điểm mua bán giấy tay được chấp nhận là thời điểm nào? Điều kiện đủ để được xét cấp chủ quyền là gì?

Thời điểm mua bán giấy tay trước ngày 01.01.2008 được áp dụng đối với trường hợp thửa đất nhận chuyển nhượng, tặng cho CHƯA được cấp sổ hồng, sổ đỏ và cũng không có các giấy tờ theo Điều 100 Luật đất đai. Riêng thừa kế thì thời điểm này được tính tới trước ngày 01.7.2014.

Trường hợp nhận chuyển nhượng, tặng cho, nhận thừa kế bằng giấy tay nhà, đất đã có sổ hồng, sổ đỏ hoặc đã có giấy tờ quy định tại Điều 100 Luật đất đai, thì thời hạn mua bán, tặng cho, thừa kế được chấp nhận tới TRƯỚC ngày 01.7.2014.

Ngoài thời điểm mua bán, tặng cho, thừa kế nêu trên, để được cấp sổ hồng phải đảm bảo các điều kiện: Nhà, đất không có tranh chấp, phù hợp quy hoạch hoặc sử dụng nhà đất tại nơi chưa có quy hoạch. Trường hợp không phù hợp quy hoạch, phải tạo lập (xây dựng, sửa chữa không phép) trước quy hoạch.

Lưu ý: Thời điểm xây dựng, sửa chữa nhà KHÔNG PHÉP phải TRƯỚC ngày 01.5.2009, các trường hợp xây dựng, sửa chữa nhà KHÔNG PHÉP sau ngày này chưa giải quyết cấp Giấy chứng nhận.

Luật sư | LawyerBYB
0977.683.693
[email protected]
Phòng 603, số 9 Phan Kế Bính, Đa Kao, quận 1, TP. HCM

Quy định cần biết về cấp sổ đỏ nhà đất giấy tay 2017(Luật sư Bùi Thanh Bình, nhiều năm kinh nghiệm về Tài nguyên môi trư...
05/05/2017

Quy định cần biết về cấp sổ đỏ nhà đất giấy tay 2017

(Luật sư Bùi Thanh Bình, nhiều năm kinh nghiệm về Tài nguyên môi trường và quản lý đô thị tại TP. HCM)

Từ khi Nghị định 01.2017 hướng dẫn Luật đất đai về việc “nới rộng” thời điểm mua bán nhà, đất giấy tay được ban hành, nhiều Báo đăng tin: “Nhà, đất mua bán giấy tay trước 01.01.2008 được cấp sổ đỏ”, rất nhiều người lầm tưởng cứ mua bán trước ngày 01.01.2008 là được cấp chủ quyền, còn mua sau sẽ không được cấp giấy chứng nhận.

Thực tế không phải như vậy, thời điểm nhận quyền sử dụng đất chỉ là một trong những điều kiện cần khi xét cấp chủ quyền, cạnh đó, người dân cần phải đáp ứng những điều kiện khác mới được cấp sổ hồng. Ngoài ra, nhiều trường hợp mua bán giấy tay sau ngày 01.01.2008 nhưng trước ngày 01.7.2014 vẫn được xét cấp chứng nhận.

Vậy thời điểm mua bán giấy tay được chấp nhận là thời điểm nào? Điều kiện đủ để được xét cấp chủ quyền là gì?

Thời điểm mua bán giấy tay trước ngày 01.01.2008 được áp dụng đối với trường hợp thửa đất nhận chuyển nhượng, tặng cho CHƯA được cấp sổ hồng, sổ đỏ và cũng không có các giấy tờ theo Điều 100 Luật đất đai. Riêng thừa kế thì thời điểm này được tính tới trước ngày 01.7.2014.

Trường hợp nhận chuyển nhượng, tặng cho, nhận thừa kế bằng giấy tay nhà, đất đã có sổ hồng, sổ đỏ hoặc đã có giấy tờ quy định tại Điều 100 Luật đất đai, thì thời hạn mua bán, tặng cho, thừa kế được chấp nhận tới TRƯỚC ngày 01.7.2014.

Ngoài thời điểm mua bán, tặng cho, thừa kế nêu trên, để được cấp sổ hồng phải đảm bảo các điều kiện: Nhà, đất không có tranh chấp, phù hợp quy hoạch hoặc sử dụng nhà đất tại nơi chưa có quy hoạch. Trường hợp không phù hợp quy hoạch, phải tạo lập (xây dựng, sửa chữa không phép) trước quy hoạch.

Lưu ý: Thời điểm xây dựng, sửa chữa nhà KHÔNG PHÉP phải TRƯỚC ngày 01.5.2009, các trường hợp xây dựng, sửa chữa nhà KHÔNG PHÉP sau ngày này chưa giải quyết cấp Giấy chứng nhận.

Luật sư | LawyerBYB
0977.683.693
[email protected]
Phòng 603, số 9 Phan Kế Bính, Đa Kao, quận 1, TP. HCM

Luật sư | LawyerBYB trân trọng cảm ơn khách hàng, đối tác đã tín nhiệm và sử dụng dịch vụ của chúng tôi trong nhiều năm ...
17/03/2017

Luật sư | LawyerBYB trân trọng cảm ơn khách hàng, đối tác đã tín nhiệm và sử dụng dịch vụ của chúng tôi trong nhiều năm qua.

Được điều hành bởi luật sư Bùi Thanh Bình, một trong những luật sư bất động sản hàng đầu Việt Nam, với 16 năm kinh nghiệm, từng làm việc trong chính quyền thành phố Hồ Chí Minh, lĩnh vực quản lý đô thị và tài nguyên môi trường, đã tham gia xử lý hàng ngàn hồ sơ nhà đất các loại.

LawyerBYB đã tư vấn và thực hiện thành công nhiều dự án liên quan tới giao, thuê đất cho doanh nghiệp trong và ngoài nước. Tư vấn và thực hiện thành công hàng trăm hồ sơ liên quan đến chứng nhận quyền sở hữu nhà đất, mua bán chuyển dịch bất động sản, hoàn công sở hữu công trình cho cá nhân, tổ chức.

Thành công của Khách hàng là hành phúc của chúng tôi! Với phương châm làm việc chắc chắn, hiệu quả, đội ngũ luật sư, cố vấn, chuyên viên nhiều kinh nghiệm. LawyerBYB hãnh diện là một trong những hãng luật uy tín, cung cấp dịch vụ chuyên nghiệp tới nhiều đối tượng khách hàng trong và ngoài nước.

LawyerBYB cung cấp dịch vụ chất lượng, có thu phí. Phí tư vấn và thực hiện dịch vụ được tính và áp dụng công bằng.

---------------------------------

LĨNH VỰC HOẠT ĐỘNG

• Cấp đổi sổ hồng, sổ đỏ;

• Hợp thức hóa nhà đất mua giấy tay;

• Hợp thức hóa nhà đất trong lộ giới;

• Hợp thức hóa nhà đất vướng quy hoạch;

• Hợp đồng công chứng bất động sản;

• Tiền đất và hạn mức đất ở;

• Việt kiều, người nước ngoài;

• Phân lô, tách thửa nhà đất ;

• Xây dựng, hoàn công;

• Bất động sản doanh nghiệp;

• Đền bù, bồi thường, giải tỏa;

• Thu hồi nợ, tín dụng, ngân hàng;

• Hôn nhân và gia đình;

• Doanh nghiệp;

• Lao động;

• Thuế;

• Tranh tụng;
----------------------------
Luật sư | LawyerBYB
0977 683 693
[email protected]
Phòng 603 số 9 Phan Kế Bính, ĐaKao, quận 1, TP.HCM

Quy định mới về Hợp thức hóa nhà không có giấy tờ hợp lệ, tạo lập trước 15.10.1993(2016 - Luật sư Bùi Thanh Bình, cựu nh...
16/07/2016

Quy định mới về Hợp thức hóa nhà không có giấy tờ hợp lệ, tạo lập trước 15.10.1993

(2016 - Luật sư Bùi Thanh Bình, cựu nhân viên Phòng Tài nguyên môi trường quận Bình Thạnh và Phòng Quản lý đô thị quận Thủ Đức)

Để được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở theo quy định này, bạn cần quan tâm các vấn đề sau:

• Thứ nhất, thời điểm sử dụng và tạo lập nhà đất

Quy định này áp dụng đối với trường hợp ĐẤT CÓ NHÀ trước ngày 15.10.1993, không có giấy tờ theo Khoản 1 Điều 100 Luật đất đai (tạm gọi giấy tờ hợp lệ).

Thường có nguồn gốc: đất tự khai phá, nhà tự xây dựng; không có giấy tờ mua bán, chuyển nhượng hoặc có nhưng bị mất; nhà đất có nguồn gốc của ông bà cha mẹ tặng cho, để lại thừa kế nhưng không có giấy tờ hợp lệ; phần diện tích tăng thêm nằm ngoài giấy tờ hợp lệ. Trường hợp mua bán, sang nhượng lại thì phải trước ngày 01/7/2006. Việc mua bán, sạng nhượng lại từ ngày 01/7/2006 tới nay, hiện tại chưa giải quyết cấp Giấy chứng nhận.

* Lưu ý: trường hợp có giấy tay mua bán, chuyển nhượng nhà ở đất ở trước 15.10.1993, tham khảo bài viết “Thủ tục cấp sổ đỏ, sổ hồng nhà đất mua giấy tay trước ngày 15.10.1993”.

• Thứ hai, quy hoạch và tranh chấp

Được cấp chủ quyền khi nhà đất không có tranh chấp; phù hợp quy hoạch; nếu không phù hợp quy hoạch phải tạo lập trước quy hoạch; hoặc sử dụng nhà đất tại nơi chưa có quy hoạch.

• Thứ ba, hạn mức và tiền sử dụng đất

Được cấp sổ hồng bằng một lần hạn mức đất ở và không phải nộp tiền sử dụng đất; Phần diện tích đất vượt hạn mức phải nộp 100% tiền sử dụng đất.

Nếu thửa đất có nhiều hộ gia đình, cá nhân cùng sử dụng thì hạn mức được áp dụng cho từng hộ gia đình, cá nhân.

Nếu hộ gia đình, cá nhân sử dụng nhiều thửa đất có nguồn gốc do ông bà để lại thì hạn mức được áp dụng cho từng thửa đất.

• Thứ tư, xây dựng và sửa chữa

Xây dựng, sửa chữa không phép hoặc sai phép lần cuối trước ngày 01.5.2009. Trường hợp xây dựng, sửa chữa không phép từ ngày 01.5.2009, hiện tại chưa xét cấp Giấy chứng nhận. Trường hợp xây dựng, sửa chữa sai phép từ ngày 01.5.2009 tới nay, phải thực hiện thủ tục hoàn công (chuyển xử lý vi phạm xây dựng) theo quy định hiện hành.

* Vui lòng cho biết ý kiến của bạn về bài viết, like và chia sẻ cho bạn bè nếu thấy hữu ích.

Hãng Luật LawyerBYB
0977.683.693 - [email protected]
P.603 số 9 Phan Kế Bính, Đa Kao, Q. 1, TP. HCM
(Ảnh: đường Trần Hưng Đạo trước 1975)

Luật sư nhà đất Sài Gòn là Fanpage của Hãng luật LawyerBYB. Được điều hành bởi luật sư Bùi Thanh Bình, nhiều năm kinh ng...
05/07/2016

Luật sư nhà đất Sài Gòn là Fanpage của Hãng luật LawyerBYB.

Được điều hành bởi luật sư Bùi Thanh Bình, nhiều năm kinh nghiệm luật sư tại Sài Gòn, từng làm việc cho chính quyền thành phố Hồ Chí Minh trong lĩnh vực quản lý đô thị và tài nguyên môi trường.

Với kinh nghiệm từng xử lý hàng ngàn hồ sơ nhà đất các loại. Luật sư Bùi Thanh Bình đã tư vấn và thực hiện thành công hàng trăm hồ sơ liên quan đến chứng nhận quyền sở hữu nhà đất, mua bán chuyển dịch bất động sản, hoàn công sở hữu công trình cho khách hàng cá nhân tại TP.HCM.

Bên cạnh đó, luật sư Bùi Thanh Bình đã tham gia tư vấn và thực hiện thành công nhiều dự án liên quan tới giao, thuê đất, chuyển đổi mục đích sử dụng đất cho doanh nghiệp trong và ngoài nước.

Với phương châm làm việc nhanh chóng nhưng chắc chắn và hiệu quả, cùng kinh nghiệm và kiến thức chuyên sâu về pháp luật đất đai, nhà ở, bất động sản, xây dựng. Khách hàng luôn cảm thấy yên tâm khi sử dụng dịch vụ pháp lý của LawyerBYB.

LĨNH VỰC HOẠT ĐỘNG
---------------------------------
* Sổ đỏ - Sổ hồng
Cấp đổi, cấp lại chủ quyền tại Văn phòng đăng ký đất đai TP.HCM, nhanh chóng, uy tín;
Tư vấn và thực hiện dịch vụ cấp sổ đỏ, sổ hồng mới; Hợp thức hóa nhà đất mua giấy tay, nằm trong lộ giới, vướng quy hoạch;

* Tiền đất - Hạn mức
Tư vấn các khoản tiền phải đóng trước khi làm sổ đỏ, sổ hồng;
Xem xét lại hạn mức, tiền đất đã nộp của những trường hợp đã được cấp sổ đỏ, sổ hồng;

* Việt kiều - Người nước ngoài
Quyền sở hữu nhà đất của Việt kiều, người nước ngoài tại Việt Nam;
Các trường hợp được mua, bán, nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho, nhận thừa kế nhà ở đất ở tại Việt Nam;
Tư vấn các trường hợp Người nước ngoài, Việt kiều đầu tư vào và có sử dụng đất tại Việt Nam;

* Phân lô - Tách thửa
Tư vấn, thực hiện thủ tục phân lô tách thửa đất ở, đất nông nghiệp;
Kiểm tra quy hoạch, trích lục thông tin lưu trữ nhà đất các quận huyện;

* Hợp đồng bất động sản
Tư vấn, kiểm tra pháp lý, soạn thảo đặt cọc mua bán nhà đất tư nhân, mua bán căn hộ chưng cư;
Tư vấn và soạn thảo hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, sang tên sổ đỏ, sổ hồng;
Thực hiện dịch vụ công chứng, trước bạ, đăng bộ sang tên bất động sản;

* Xây dựng - Hoàn công
Tư vấn, thực hiện thủ tục hoàn công công trình xây dựng, chung cư, cao ốc văn phòng, nhà ở tư nhân;
Tư vấn các trường hợp bị xử phạt hành chính xây dựng sai phép, không phép, tồn tại công trình và nộp phạt;
Chứng nhận bổ sung quyền sở hữu nhà lên sổ đỏ, sổ hồng đã cấp;

* Bất động sản doanh nghiệp
Tư vấn, thực hiện thủ tục giao, thuê đất, chuyển mục đính sang đất thương mại, dịch vụ, sản xuất, kinh doanh;
Tư vấn thủ tục đầu tư, chuyển nhượng, mua bán, kinh doanh bất động sản;
Thực hiện dịch vụ cấp Giấy chứng nhận cho tổ chức, doanh nghiệp;
Nghĩa vụ tài chính khi được giao, thuê, chuyển mục đích sử dụng đất;

* Đề bù - Giải tỏa
Tư vấn pháp luật bồi thường, đền bù ngay khi nhận thông báo giải tỏa;
Tư vấn, xem xét lại, khiếu kiện hành chính liên quan tới đền bù, giải tỏa và áp giá đền bù;

* Ngân hàng - Tín dụng
Tư vấn, soạn thảo hợp đồng vay, có hoặc không có thế chấp;
Tư vấn, giải quyết tranh chấp hợp đồng vay vốn tư nhân, vay vốn ngân hàng;
Xử lý tài sản bảo đảm, xác định lãi suất, lãi phạt phù hợp quy định pháp luật;

* Hôn nhân - Gia đình
Kết hôn với người nước ngoài;
Ly hôn, quyền nuôi con;
Ly hôn và phân chia tài sản;

* Thừa kế - Di chúc
Tư vấn lập, soạn thảo di chúc;
Tư vấn, thực hiện dịch vụ phân chia di sản thừa kế;
Phân chia tài sản chung của nhiều đồng sở hữu;

* Tranh tụng - Khiếu kiện
Tranh chấp bất động sản; Tranh chấp hợp đồng; Thừa kế; Ly hôn; Hợp đồng lao động; Tín dụng, ngân hàng; Khiếu kiện hành chính; Thương mại, dân sự khác;
----------------------------------------------------------------
Hoàn phí cho khách hàng nếu không thực hiện được dịch vụ. Phí tư vấn, làm dịch vụ được tính và áp dụng công bằng cho mọi cách hàng.

Hãng luật LawyerBYB
0977 683 693 – [email protected]
Phòng 603 số 9 Phan Kế Bính, ĐaKao, quận 1, TP.HCM.

-----LawyerBYB - Lựa chọn tốt nhất của bạn-----

🔎   Thủ tục cấp sổ đỏ, sổ hồng nhà đất mua giấy tay trước ngày 15.10.1993(Luật sư Bùi Thanh Bình - Cựu nhân viên Phòng T...
31/03/2016

🔎 Thủ tục cấp sổ đỏ, sổ hồng nhà đất mua giấy tay trước ngày 15.10.1993

(Luật sư Bùi Thanh Bình - Cựu nhân viên Phòng TNMT quận Bình Thạnh & Phòng QLĐT quận Thủ Đức - Sài Gòn 2016).

Theo quy định tại điểm d khoản 1 Điều 100 Luật đất đai 2013: Người đang sử dụng đất ổn định mà "có" giấy chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở gắn liền với đất ở trước ngày 15.10.1993, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận đã sử dụng trước ngày 15.10.1993, thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất. (Bài viết phân tích về nhà ở, đất ở có nguồn gốc tư nhân).

Điểm đặc biệt của quy định này là giấy tờ mua bán chuyển nhượng không cần phải là giấy tờ hợp lệ, hợp pháp. Không cần có xác nhận của cơ quan có thẩm quyền. Thực tế đây là trường hợp mua bán giấy tay. Khác với trường hợp thừa kế, tặng cho phải có giấy tờ hợp lệ, hợp pháp.

Trường hợp mua lại của người có giấy tay nêu trên từ ngày 15.10.1993 tới trước ngày 01/7/2014, có chữ ký của các bên liên quan, không có tranh chấp thì cũng được cấp sổ hồng giống như trường hợp nêu trên.

Điều luật không quy định nhà đất phải phù hợp quy hoạch mới được cấp Giấy chứng nhận, nghĩa là người dân được cấp chủ quyền không phụ thuộc vào quy hoạch hiện nay.

Điều luật cũng không quy định về nội dung tranh chấp, tuy nhiên qua kinh nghiệm thực tế, khi có tranh chấp, cơ quan có thẩm quyền thường tạm ngưng giải quyết hồ sơ đợi xử lý tranh chấp.

Điều luật cũng không quy định về hạn mức, nghĩa là trên giấy tay thể hiện bao nhiêu diện tích đất ở thì được công nhận bấy nhiêu mà không cần xem xét quy định về hạn mức. Khi được cấp chủ quyền, người dân không phải nộp tiền đất (tiền sử dụng đất) cho toàn bộ diện tích đất ở thể hiện trên giấy tờ mua bán.

Từ “có” trong điều luật trên, được hiểu là có giấy tờ mua bán trong tay, ví dụ: ông Tuấn bán cho ông Tùng căn nhà bằng giấy tay năm 1985 tại quận Thủ Đức, diện tích nhà ở 50m2, diện tích đất ở 500m2, ông Tùng sử dụng nhà đất ổn định đến nay và đứng đơn cấp sổ hồng thì được xem là "có" giấy tờ mua bán.

Từ “có” còn được hiểu là diện tích nhà đất thể hiện trong giấy tờ mua bán. Cũng ví dụ trên, giấy mua bán của ông Tùng thể hiện diện tích đất ở là 500m2, thì toàn bộ diện tích này được cấp sổ hồng mà không phải nộp tiền sử dụng đất và không cần xem xét đến hạn mức.

Hiện nay một số nơi không xem trường hợp này là giấy tờ được quy định tại khoản 1 Điều 100 Luật đất đai nên áp dụng các điều khoản khác, thường là Điều 101 để xét cấp Giấy chứng nhận, dẫn đến việc người dân phải đóng những khoản tiền đất lớn cho phần đất vượt hạn mức, gây thiệt quyền lợi chính đáng của người dân.

Luật sư Bùi Thanh Bình – Hãng Luật LawyerBYB
0977 683 693 - [email protected]
Phòng 603 số 9 Phan Kế Bính, ĐaKao, quận 1, TP.HCM.

Address

Unit 603, 9 Phan Ke Binh Street, Da Kao Ward, District 1
Ho Chi Minh City
700000

Opening Hours

Monday 09:00 - 19:00
Tuesday 09:00 - 19:00
Wednesday 09:00 - 19:00
Thursday 09:00 - 19:00
Friday 09:00 - 19:00

Website

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when Luật sư posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Contact The Practice

Send a message to Luật sư:

Share