24/04/2025
🎯 Hiểu rõ Điều 6 – Luật Kinh Doanh Bất Động Sản 2023: Chìa khóa để đầu tư BĐS an toàn & thông minh!
Bạn đang quan tâm đến thị trường bất động sản? Dù là cá nhân hay tổ chức, một trong những nguyên tắc “vàng” để đầu tư hiệu quả và tránh rủi ro chính là tìm hiểu kỹ các thông tin về bất động sản và dự án trước khi xuống tiền.
Luật Kinh doanh BĐS 2023 – đặc biệt là Điều 6 – đã đưa ra quy định cụ thể về trách nhiệm công khai thông tin từ phía chủ đầu tư. Cùng khám phá những điểm chính để bạn làm chủ thông tin và tự tin đầu tư:
📌 1. Công khai thông tin – nguyên tắc hàng đầu
Thông tin phải được công khai đầy đủ, trung thực, chính xác – không có chỗ cho sự mập mờ.
🌐 2. Hình thức công khai
Chủ đầu tư bắt buộc công khai thông tin qua 2 kênh chính:
Hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường BĐS của Bộ Xây dựng;
Trang web chính thức của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản.
🏢 3. Nhóm thông tin cần công khai
Thông tin được chia thành 4 nhóm chính:
Dự án BĐS
Nhà ở/Công trình xây dựng hình thành trong tương lai
Nhà ở/Công trình xây dựng có sẵn
Quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật
📄 4. Thông tin bắt buộc với dự án BĐS
Quyết định chủ trương đầu tư
Quyết định giao đất/cho thuê đất hoặc chuyển mục đích sử dụng
Quy hoạch chi tiết đã được duyệt
Hợp đồng mẫu
🏗️ 5. Với nhà ở/công trình xây dựng hình thành trong tương lai
Phải cung cấp các thông tin như:
Vị trí, quy mô, công năng sử dụng
Tiến độ xây dựng, thiết kế, giấy phép xây dựng
Giấy tờ liên quan đến đất, hạ tầng, bảo lãnh ngân hàng
Tình trạng thế chấp và các hạn chế về quyền sở hữu/sử dụng (nếu có)
🏠 6. Nhà ở/công trình có sẵn
Phải công bố:
Giấy chứng nhận
Các hạn chế pháp lý (nếu có)
Tình trạng thế chấp
🌳 7. Quyền sử dụng đất có hạ tầng kỹ thuật
Thông tin bắt buộc bao gồm:
Giấy chứng nhận QSDĐ
Hồ sơ hoàn thành hạ tầng và nghĩa vụ tài chính với Nhà nước
Tình trạng thế chấp và các hạn chế pháp lý liên quan
🔄 8. Cập nhật thông tin khi có thay đổi
Thông tin đã công bố phải được liên tục cập nhật khi có sự thay đổi để đảm bảo minh bạch tuyệt đối.
💡 Lời kết:
Thị trường BĐS luôn hấp dẫn nhưng cũng tiềm ẩn không ít rủi ro. Việc nắm rõ quy định công khai thông tin theo Điều 6 – Luật Kinh Doanh BĐS 2023 không chỉ giúp bạn đầu tư thông minh mà còn là “tấm khiên” bảo vệ trước các rủi ro pháp lý.
📌 Hãy là nhà đầu tư có kiến thức, không phải “con mồi” của sự thiếu minh bạch!
