KinhDoanhdiaoc.vn

02/05/2019

“Giải mã” thị trường đất nền vùng ven TPHCM lên ngôi

Với tâm lý của người Việt vốn chuộng đất nền khiến phân khúc này luôn là “điểm nóng” trên thị trường bất động sản. Đặc biệt, cùng với sự phát triển mạnh về hạ tầng đô thị TPHCM và các vùng lân cận làm gia tăng giá trị bất động sản phân khúc đất nền.

Những năm vừa qua, đặc biệt là từ năm 2017 đến nay, thị trường bất động sản các tỉnh giáp ranh TPHCM luôn ghi nhận sự sôi động của phân khúc đất nền. Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM (H**E), thị trường bất động sản TPHCM hiện đang có xu thế hướng ra vùng ven rất rõ nét do quỹ đất ở khu vực trung tâm không còn nhiều. Đồng thời, TPHCM đã đưa ra chính sách siết chặt cấp phép xây dựng dự án bất động sản ở khu trung tâm để đẩy mạnh chương trình giãn dân nên các doanh nghiệp sẽ phải dịch chuyển ra ngoại ô để phát triển dự án.

Chẳng hạn như, tại một dự án trên đường Huỳnh Tấn Phát, xã Phú Xuân, huyện Nhà Bè (gần phà Bình Khánh) được chủ đầu tư tung ra giá khoảng 18 triệu đồng/m2 vào cuối năm 2018. Nhưng đến nay, các lô đất của dự án này đã tăng lên 22 - 26 triệu đồng/m2 cho lô khoảng 80m2 mà vẫn được nhiều khách hàng tìm mua.

Hay như tại khu vực phía Đông TPHCM gồm Thủ Đức, quận 9, quận 2, qua tìm hiểu một số sàn giao dịch bất động sản được biết, hiện giá đất nền có mức tăng trung bình từ 30 - 40%. Có những dự án tăng tới 70%, thậm chí 100% so với lúc mở bán. Đơn cử như dự án Gia Hòa (quận 9), nếu như năm 2015 giá giao dịch chỉ quanh mức 20 - 22 triệu đồng/m2, hiện nay đã tăng lên mức 40 - 50 triệu đồng/m2. Dự án đất nền đường Tăng Nhơn Phú do Thủ Đức House làm chủ đầu tư bán cách đây 3 năm có giá trung bình từ 30 - 35 triệu đồng/m2, nay được giao dịch trên thị trường thứ cấp có mức giá tăng gấp đôi.

Mặt khác, theo báo cáo thị trường bất động sản nhà ở TPHCM quý I/2019 và dự báo quý II/2019 của Công ty CP DKRA Việt Nam cho thấy, việc phát triển các dự án ra vùng ven như tỉnh Long An, Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu… là giải pháp tối ưu của các chủ đầu tư lẫn các nhà đầu tư. Đặc biệt, là chiến lược mở rộng sự phát triển ra vùng đô thị lân cận trong những năm vừa qua của TPHCM nên tốc độ phát triển về hạ tầng và việc mở rộng kết nối với các tỉnh lân cận như Bình Dương, Đồng Nai, Long An... đã được triển khai như: Đại lộ Phạm Văn Đồng, đường Mỹ Phước Tân Vạn, mở rộng xa lộ Hà Nội, Vành đai 2, Vành đai 3, cao tốc Long Thành - Dầu Giây, tuyến Metro số 1…

Chính việc kết nối giữa TPHCM và các đô thị lân cận ngày càng nhanh chóng và mở rộng, đã thúc đẩy phát triển dân cư và tạo cơ hội phát triển thị trường bất động sản tại những khu vực có vị trí tiếp giáp và dọc các trục giao thông chính. Điển hình là tỉnh Long An, một điểm đầu tư hấp dẫn đối với nhà đầu tư, không chỉ vì có vị trí thuận tiện cạnh TPHCM mà còn vì những lợi thế mà không phải khu vực nào cũng có được. Nhìn chung, Long An đang có biên độ tăng giá từ 15-30%, những điểm nóng có khi tăng dao động 60-80% một năm.

Tuy nhiên, các chuyên gia cảnh báo không chỉ đất nền các dự án được quy hoạch bài bản, pháp lý rõ ràng, chủ đầu tư uy tín mới tăng giá mà tại nhiều thị trường, giới đầu cơ còn gom cả đất nông nghiệp, tự phân lô, rao bán. Với những lô đất này, rủi ro rất cao đang rơi về phía khách hàng.

Điển hình như trường hợp mua bán đất nền có dấu hiệu lừa đảo vừa xảy ra mới đây tại tổ 5, khu phố 6, phường Linh Trung, quận Thủ Đức, TPHCM là một minh chứng. Theo phản ánh của người dân, thấy doanh nghiệp rao bán đất nền xây nhà ở khu vực này với những lời "có cánh", giá rẻ, khu vực lại đầy tiện ích như gần nhà ga Metro Bến Thành - Suối Tiên, bệnh viện Ung bướu cơ sở 2, bến xe Miền Đông mới... nên được nhiều người quan tâm và đặt mua.

Tuy nhiên, theo ông Trần Quốc Hưng, Chủ tịch UBND phường Linh Trung, quận Thủ Đức, khu đất trống thuộc tổ 5, khu phố 6, phường Linh Trung, quận Thủ Đức mà hai doanh nghiệp Angle Lina và Hoàng Ân Group rao bán là đất nằm trong quy hoạch Đại học quốc gia TPHCM, đang đợi thực hiện các chính sách giải tỏa đền bù. Nhận thấy sự việc có dấu hiệu lừa đảo, ngày 3/4/2019, UBND phường Linh Trung đã có thông báo đến nhân dân sống trên địa bàn phường và các khu vực lân cận được biết để tránh bị lừa đảo, đảm bảo an ninh trật tự trên địa bàn. Bên cạnh đó, UBND phường Linh Trung đã báo cáo vụ việc lên quận và hiện cơ quan chức năng của quận đang vào cuộc điều tra.

Ông Trần Quốc Hưng nhấn mạnh: "Họ tự vẽ dự án khu dân cư rồi đem bán với giá rẻ, nhằm thu hút nhiều người vào mua. Phường đã xác định được một số hợp đồng mua bán của người dân đem đến tố cáo. UBND phường Linh Trung khuyến cáo người dân không nên mua dự án này, nếu ai đã mua thì đem hợp đồng đến phường để phối hợp làm việc cùng cơ quan chức năng, tránh bị lừa".

Ngoài ra, theo nhận định của một số chuyên gia, việc sốt giá đất nền một số khu vực vùng ven và giáp ranh TPHCM trong thời gian gần đây còn do cò thổi giá. Do chưa có định hướng dư luận kịp thời để xử lý hiệu quả những tin đồn không chính thống, truyền miệng như tin đồn để khả năng chuyển huyện Bình Chánh, huyện Hóc Môn thành quận; hoặc hình thành mô hình thành phố trong thành phố ở phía Đông, phía Tây, phía Nam TPHCM, đã bị giới đầu nậu và cò đất lợi dụng thổi giá, đẩy đất nền ở các khu vực này.

Theo đó, người dân và giới đầu tư nhỏ lẻ cần cẩn trọng với cơn sốt giá nhà đất ảo, cũng như khi thực hiện các hợp đồng giao dịch mua bán đất nền cần xem xét kỹ tính pháp lý để tránh "tiền mất tật mang".

Theo Thu Dịu

Chi tiết các bạn vui lòng xem link:

Với tâm lý của người Việt vốn chuộng đất nền khiến phân khúc này luôn là “điểm nóng” trên thị trường bất động sản. Đặc biệt, cùng với sự phát triển mạnh về hạ tầng đô thị TPHCM và các vùng lân cận làm gia tăng giá tr.....

18/07/2017

Hot hot hot
Khách hàng chuyển hướng đầu tư nên nhượng lại 02 căn hộ Tòa A1 dự án Vinhomes Golden River (giá chuyển nhượng thấp hơn giá chủ đầu tư hiện tại)
Hai căn có 03 mặt tiền và thông tường được vì mua theo suất đặc biệt hiếm có
✅A1-41-04: Giá 16,133 tỷ ( DT: 121,4 m2) - view hướng TN - ĐN
✅A1-41-05: Giá 13,532 tỷ ( DT: 118,8 m2) - view hướng ĐB - ĐN
View sông Sài Gòn, tòa Bitexco, khu biệt thự và bến du thuyền. Đã xong phần thô - bàn giao nhà hoàn chỉnh tháng 3/2018.
Liên hệ 0938835709 (Ms Hiền)

14/07/2017

SMARTUP – Solution; Marketing; Area; Resoures; Transit; Unique; Process, Price, Profit, là mô hình giúp nhà khởi nghiệp tìm được hướng đi đúng đắn, giảm thiểu nguy cơ thất bại đến mức thấp nhất trong những ngày đầu khởi nghiệp và có thể sống sót trong sáu tháng đầu tiên, như ai đó đã nói: “Tìm cách sống sót là yêu cầu số 1 của các start-up tại Việt Nam”.

Solution – GIẢI PHÁP

Tỉ phú Jack Ma từng nói: “Ở đâu có phàn nàn, ở đó có cơ hội”. Những ai bắt đầu khởi nghiệp cần phải tìm kiếm và giải quyết một vấn đề đang tồn tại trên thực tế, và điều đó phải mang lại giá trị cho khách hàng. Có một câu nói khác cũng rất hay: “Kinh doanh là giải quyết vấn đề của xã hội”. Vì vậy, ngay từ phút đầu khởi nghiệp, bạn phải xác định doanh nghiệp của bạn sẽ giải quyết vấn đề gì của khách hàng. Sau đó, toàn bộ hành trình của doanh nghiệp là đi giải quyết vấn đề đó. “Cách tốt nhất để đạt được ước mơ của bạn là hãy giúp người khác đạt được ước mơ của chính họ”.

Marketing – TIẾP THỊ

Thông thường, có bốn kênh chính để bạn tiếp xúc với khách hàng gồm truyền thông, phân phối, bán hàng và hỗ trợ khách hàng. Đối với mỗi kênh, bạn đều phải thấu hiểu và áp dụng một cách thành thạo, chọn ra từng kênh để sản phẩm/dịch vụ của bạn tiếp cận thị trường ở mức rộng nhất.

Area – VÙNG HOẠT ĐỘNG

Trong “chữ A” này, bạn sẽ phải làm rõ đối tượng khách hàng mục tiêu mà bạn hướng đến. Họ là ai, thuộc phân khúc nào? Đó có thể là thị trường đại chúng, thị trường ngách hay thị trường hỗn hợp? Phân tích SWOT giúp doanh nghiệp của bạn tìm ra được thế mạnh, giảm thiểu những điểm chưa phải là lợi thế, tìm ra thị trường. Và khi chọn cho mình một thị trường nghĩa là bạn đã chọn một “mảnh đất” để sống. Mảnh đất tốt giúp bạn sống tốt và ngược lại. Thị trường của bạn về lâu dài sẽ quyết định phong cách phục vụ của doanh nghiệp của bạn.

Resources – NGUỒN LỰC

Nguồn lực ở đây được hiểu bao gồm vật lực và nhân lực. Ông bà ta có câu: “Biết người biết ta, trăm trận trăm thắng”, nhưng ở đây, việc nắm rõ về nguồn lực đảm bảo cho các dự án khởi nghiệp sẽ trăm trận… không thua!

Thực tế là có nhiều ý tưởng tuyệt vời nhưng được thực hiện bởi một đội ngũ tồi sẽ tạo ra kết quả tồi. Ngược lại, có những ý tưởng được cho là tầm thường nhưng được thực hiện bởi một đội ngũ tuyệt vời sẽ mang lại một kết quả tốt, hoặc họ có thể thay thế ý tưởng ban đầu bằng một ý tưởng khác phù hợp với nguồn lực đang có. Do đó, điều quan trọng là phải biết lượng sức mình, đặt mục tiêu “cao để với, vừa để tới”, đảm bảo có thể thực hiện thành công và có thách thức với đội ngũ.

Tìm được người đồng sáng lập có cùng chí hướng, chiến lược và mục tiêu luôn là điều khó khăn và trăn trở của không ít các nhà khởi nghiệp. Để có thể cùng nhau đi xa, khi bắt đầu khởi nghiệp, bạn và cộng sự của bạn cần xây dựng những điều khoản chia sẻ lợi ích và lợi nhuận khi “cộng tác” cùng nhau, nhưng bên cạnh đó, cũng đừng quên xây dựng những điều khoản chia sẻ rủi ro và thất bại khi “chia tay” nhau. Ông bà thường nói: “Mất lòng trước, được lòng sau”, điều này không sai cho cả những người cùng nhau khởi nghiệp.

Transportation – PHƯƠNG THỨC VẬN CHUYỂN

Dù là bán bất cứ sản phẩm nào, nếu bạn không giao hàng đến người mua đúng hạn, bạn sẽ gặp rắc rối lớn. Các công ty khởi nghiệp đa số đều tập trung vào việc làm thế nào để tạo ra sản phẩm tốt. Đây là điều cần thiết nhưng đôi khi việc vận chuyển của bạn sẽ là yếu tố tiên quyết đối với khách hàng. Vì vậy, đừng quên tập trung vào việc vận chuyển sản phẩm/dịch vụ để sản phẩm được đưa đến tay khách hàng một cách nhanh nhất với chi phí tối ưu nhất.

Unique – SỰ KHÁC BIỆT

Sự khác biệt hay có thể gọi là giá trị cốt lõi là một phần quan trọng và cũng là phần khó diễn tả chính xác nhất. Bởi vì bạn sẽ phải chắt lọc những giá trị cốt lõi nhất của sản phẩm, đồng thời nêu lên quan điểm khác biệt so với đối thủ cạnh tranh.
Để đi tìm sự khác biệt cho sản phẩm của bạn, hãy làm những điều sau: đặt mình vào vị trí của khách hàng và nhìn sản phẩm/dịch vụ của bạn dưới góc nhìn của họ; tập trung vào những gì khách hàng sẽ nhận được sau khi sử dụng sản phẩm/dịch vụ của bạn.

Điều khác biệt chỉ ra những thứ giúp bạn giành chiến thắng trước những đối thủ cạnh tranh; những lợi thế không dễ sao chép – chỉ có bạn mới có. Điều khác biệt giúp phân biệt bạn với tất cả mọi đối thủ cạnh tranh khác. Điều khác biệt tạo nên lợi thế cạnh tranh tuyệt đối cho bạn. Đó có thể là nguồn lực về con người, là công nghệ hay văn hóa công ty…

Sự khác biệt chính là điều cần bàn nhất trong kinh doanh. Sự khác biệt có thể là “chia nhỏ” và làm xuất sắc nhất có thể.

P – Profit, Process, Price – LỢI NHUẬN, VẬN HÀNH, GIÁ CẢ
– Profit – LỢI NHUẬN:

Chúng ta đều biết Lợi nhuận = Doanh thu – Chi phí. Để doanh nghiệp của bạn có thể sống sót lâu trên thị trường, bạn phải trả lời các câu hỏi sau đây: Doanh nghiệp của bạn có tất cả loại chi phí nào, làm thế nào để tối ưu hóa các chi phí đó? Doanh thu bắt nguồn từ đâu? Lợi nhuận biên trên mỗi sản phẩm là bao nhiêu? Hãy đảm bảo doanh thu dự kiến ở mức thấp nhất của bạn phải vượt xa chi phí thì doanh nghiệp mới phát triển lên tầm cao mới. Hãy tối ưu hóa chi phí, gia tăng doanh thu và gia tăng lợi nhuận doanh nghiệp.
Tối ưu hóa hệ thống vận hành doanh nghiệp là một trong những phương pháp hiện đại giúp bạn tối ưu hóa chi phí doanh nghiệp, tạo ra sản phẩm/dịch vụ với chi phí cạnh tranh nhất – lợi nhuận cao nhất, tạo ra khách hàng.

– Price – GIÁ CẢ: Giá cả, một P trong “4P” của quản trị
marketing là: Product (sản phẩm), Price (giá cả), Promotion (ưu đãi) và Place (địa điểm). Thực tế điều này cần phải tham khảo trước khi bạn bước vào cuộc chiến khởi nghiệp. Mặc dù đối với người đang háo hức khởi nghiệp thì cạnh tranh về giá cả có vẻ không phải là ý tưởng hay ho cho lắm, tuy nhiên, nó thật sự là vũ khí cạnh tranh đơn giản nhưng hiệu quả nhất. Đặc biệt với thị trường Việt Nam, nếu bạn cạnh tranh về giá, bạn sẽ chắc chắn thắng. Hãy tối ưu hóa sản phẩm của bạn, bán với giá hấp dẫn nhất – phần thắng cuộc chơi kinh doanh sẽ nghiêng về bạn.

– Process – QUY TRÌNH

Quy trình đối với một dự án hay một công ty khởi nghiệp là tối quan trọng. Vậy câu hỏi đặt ra là bao nhiêu quy trình cho một công ty khởi nghiệp là đủ? Thậm chí bạn khởi nghiệp chỉ có một mình, bạn cũng sẽ sớm nhận ra rằng bạn bị mất kiểm soát, trừ khi bạn bắt đầu sắp xếp và viết ra làm thế nào và khi nào những công việc cần được hoàn thành.
Nguồn: sưu tầm

11/07/2017

NGƯỜI MUA CĂN HỘ NGÀY CÀNG ĐÒI HỎI CAO VỀ TIỆN ÍCH

Theo báo cáo thị trường của Colliers International, khách hàng ngày càng yêu cầu cao về chất lượng thiết kế, xây dựng hoàn thiện, tiện ích và môi trường sống.

Báo cáo quý I/2017 của Colliers International cho biết, đến năm 2020, dân số đô thị tại Việt Nam sẽ đạt mức 45%. Do đất nước đang bước vào giai đoạn chuyển hóa đô thị trên diện rộng, những đô thị lớn như TP HCM cần chuẩn bị để tiếp nhận nhu cầu bùng nổ về nhà ở từ số lượng người nhập cư gia tăng. Trong những năm gần đây, căn hộ chung cư là một trong những loại hình nhà ở đô thị được ưa chuộng và sẽ tiếp tục phát triển nhờ nhu cầu nhà ở tăng cao.

Trong quý I/2017, phân khúc căn hộ trung cấp dẫn đầu số lượng mở bán mới tại TP HCM. Khu Đông và Nam thành phố tiếp tục dẫn đầu nguồn cung nhờ vào tiềm năng tăng trưởng mạnh với nhiều dự án phát triển hạ tầng và quỹ đất lớn.

Cũng trong quý đầu năm nay, số căn hộ trung cấp dẫn đầu số lượng bán ra với tỷ lệ hấp thụ 71%, tương đương khoảng 4.300 căn. Trên thị trường sơ cấp, giá bán tiếp tục tăng 5% so với quý trước. Giá của phân khúc cao cấp tăng mạnh nhất với 7% so với quý trước.

Colliers International nhận định, với nhu cầu mua căn hộ chung cư tăng mạnh, thị trường sẽ tiếp tục phát triển mạnh trong những quý tới. Giá bán sẽ tăng trong khoảng 5-10% tùy vào vị trí và chất lượng dự án. Người mua căn hộ sẽ sáng suốt hơn khi đưa ra các quyết định mua bán và có yêu cầu cao hơn đối với chất lượng hoàn thiện, các tiện nghi và tiện ích đi kèm cũng như môi trường sống xung quanh.

Đồng ý với quan điểm này, ông Wyeren Yap - Tổng giám đốc, đại diện Gamuda Land (HCMC) - chủ đầu tư khu đô thị Celadon City tại quận Tân Phú, TP HCM cho rằng, bên cạnh giá bán, vị trí, không gian sống xanh, hệ thống tiện ích đa dạng đóng vai trò quan trọng trong quyết định mua nhà của người dân.

“Xây một căn nhà là điều dễ nhưng để tạo dựng tổ ấm tiện nghi, an toàn lại là thách thức lớn nhất đối với các chủ đầu tư. Gamuda Land nhận thấy, khoảng cách địa lý so với khu vực trung tâm thành phố không còn là điều kiện tiên quyết trong việc lựa chọn nơi ở hiện nay", ông Weyeren Yap chia sẻ.

Theo ông, quỹ đất tại các khu vực trung tâm không còn nhiều nên việc phát triển các dự án chung cư giá tốt không dễ. Với diện tích đất hạn hẹp, hệ thống tiện ích phục vụ nhu cầu sống thường ngày của cư dân sẽ bị cắt giảm.

Đại diện Tập đoàn Gamuda Land nhận xét, hiện nay, hạ tầng giao thông và xã hội ở những quận xa khu vực trung tâm được xây dựng, vận hành tốt. Vì thế, việc di chuyển, kết nối hạ tầng giao thông thuận lợi.

Bên cạnh đó, quỹ đất ở các quận vùng ven còn nhiều nên chủ đầu tư có thể phát triển đa dạng tiện ích cho cư dân như công viên cây xanh, hồ bơi, siêu thị, quán cà phê, phòng tập thể dục hay nhà trẻ, thư viện ngay trong lòng dự án. Điều này mang đến không gian sống xanh, an toàn, thuận tiện và tiết kiệm thời gian cho cư dân.

Tại khu đô thị Celadon City, Tập đoàn Gamuda Land dành phần lớn diện tích đất cho không gian xanh, đảm bảo mật độ xây dựng thấp. Chủ đầu tư phát triển hệ thống tiện ích hoàn chỉnh, khép kín như trường quốc tế, làng văn hóa, trung tâm thương mại, trung tâm thể dục và nghỉ dưỡng, khu picnic dành cho gia đình, khu ẩm thực, công viên rộng 16ha cây xanh…

"Chúng tôi không chỉ đơn thuần bán căn hộ mà còn tạo nên không gian sống thân thiện, đảm bảo cho cư dân và con trẻ có điều kiện phát triển trong một không gian với đầy đủ tiện nghi, và các hoạt động bổ trợ phát triển đời sống vật chất và tinh thần cho thế hệ tương lai", ông Wyeren Yap cho biết.

Gamuda Land là nhà đầu tư và phát triển bất động sản đến từ Malaysia, có mặt tại thị trường Việt Nam từ năm 2007 với 2 dự án Gamuda City tại Hà Nộivà Celadon City tại TP HCM. Những khu đô thị này đều được quy hoạch đồng bộ, thiết kế tinh tế, đẩy đủ tiện ích và mang lại nhiều giá trị cộng thêm cho cư dân, bao gồm hàng loạt các tiện ích nội khu.

Khu đô thị Celadon City có diện tích hơn 82ha, nằm tại phường Sơn Kỳ, quận Tân Phú, TP HCM. Dự án được thiết kế đồng bộ với các tiện ích như Aeon Mall, làng văn hóa Tân Phú, trường quốc tế Á Châu, khu phức hợp thể thao và nghỉ dưỡng. Trong khi đó, Gamuda City rộng hơn 500ha tại Km1.5 Pháp Vân, công viên Yên Sở, quận Hoàng Mai, Hà Nội.

Nguồn: http://kinhdoanh.vnexpress.net/tin-tuc/bat-dong-san/nguoi-mua-can-ho-ngay-cang-doi-hoi-cao-ve-tien-ich-3609673.html
---
.vn

Theo báo cáo thị trường của Colliers International, khách hàng ngày càng yêu cầu cao về chất lượng thiết kế, xây dựng hoàn thiện, tiện ích và môi trường sống.

04/07/2017

BÁN NHÀ PHỐ ĐẸP LUNG LINH. CHỈ CÓ 1 CĂN DUY NHẤT.
Bán nhà phố mang phong cách tây đẹp lung linh ngay trung tâm Gò Vấp thuộc p9 .
Nhà được gia chủ thiết kế phong cách hiện đại sang trọng nhưng không kém phần tươi mát. Ngôi nhà có không gian thoáng mát .
Với nội thất cao cấp tiện nghi đầy đủ thích hợp cho mọi gia đình.
Khu an ninh yên tĩnh
Gần công viên gần chợ siêu thị , nhà thờ v v
Giao thông di chuyển thuận tiện
Với khách hàng nào khó tính xem nhà này cũng phải đê mê luôn .
Dt . 4m x13m đúc 3.5 tấm
Hẻm xe hơi thông
Sh chính chủ
Giá. 3.95 tỷ bao sang tên
Lh . 0938.835.709

01/07/2017

CÁC YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN BẤT ĐỘNG SẢN

Các yếu tố xã hội cũng tác động lớn đến giá trị BĐS. Một khu vực và mật độ dân số tự nhiên tăng cao do tốc độ tăng của dân số cơ học thì giá BĐS nơi đó cũng tăng lên do cân bằng cung- cầu bị phá vỡ. Mặt khác các yếu tố khác cũng ảnh hưởng: chất lương dịch vụ, giáo dục, y tế, an ninh trật tự…

1/ Các yếu tố có mối liên hệ trực tiếp với BĐS:
Các yếu tố tự nhiên:
- Vị trí của BĐS: khả năng sinh lời do yếu tố vị trí BĐS mang kaij càng cao thì giá trị của BĐS càng lớn. Mỗi BĐS luôn đồng thời tồn tại hai loại vị trí, vị trí tuyệt đối và vị trí tương đối. Xét trên phương diện tổng quát cả hai loại vị trí nói trên đều có vai trò quan trọng trong việc xác lập giá trị của BĐS. Những BĐS nằm tại trung tâm đô thị hay một vùng nào đó sẽ có giá trị lớn hơn những BĐS nhà đất cùng loại nằm ở các vùng ven trung tâm (vị trí tương đối). Những BĐS nằm tại các ngã 4 hay ngã 3, trên các trục lộ giao thông quan trọng lại có giá trị cao hơn những BĐS nằm ở vị trí khác( vị trí tuyệt đối). Việc xem xét đánh giá ưu thế về vị trí BĐS là cực kỳ quan trọng, đặc biệt là đối với việc xác định giá đất.
- Kích thước, hình thể, diện tích thửa đất hoặc lô đất: một diện tích, kích thước thửa đất tối ưu khi nó thỏa mãn một loại nhu cầu của đa số dân cư trong vùng.
- Loại hình BĐS tọa lạc: địa hình nơi BĐS tọa lạc cao hay thấp so với các BĐS khác trong vùng lân cận có tác động đến giá trị BĐS. ở những khu vực thấp thường hay bị ngập nước vào mùa mưa hay bị triều cường thì giá của BĐS sẽ thấp hơn, ngược lại giá của nó sẽ cao hơn.
- Hình thức( kiến trúc) bên ngoài của BĐS( đối với BĐS là nhà hoặc các công trình xây dựng khác) : nếu 2 BĐS có giá xây dựng như nhau. BĐS bào có kiến trúc phù hợp với thị hiếu thì giá của nó sẽ cao hơn và ngược lại.
- Đặc điểm trên mặt đất và dưới lòng đất( độ dày của lớp bề mặt, tính chất thổ nhưỡng, tính chất vật lý..) mức độ ảnh hưởng của các yếu tố trên đến giá trị của BĐS tùy thuộc vào mục đích sử dụng đất. Ví dụ: độ màu mỡ của đất có thể rất quan trọng đối với giá trị sử dụng vào mục đích nông nghiệp nhưng lại không quan trọng cho mục đích xây dựng.
- Tình trạng môi trường: môi trường trong lành hay bị ô nhiễm nạng, yên tĩnh hay ồn ào đều ảnh hưởng trực tiếp đến giá BĐS
- Các tiện lợi và nguy cơ rủi ro của tự nhiên: thiên tai, lũ lụt cũng ảnh hưởng đến giá BĐS
Các yếu tố kinh tế:
- Khả năng mang lại thu nhập từ BĐS: mức thu nhập hàng năm từ BĐS mang lại sẽ có ảnh hưởng quan trọng đến giá của BĐS đó. Khi khả năng tạo ra thu nhập càng cao thì giá chuyển nhượng của nó càng cao và ngược lại.
- Những tiện nghi gắn liền với BĐS; hệ thống điện nước, vệ sinh, điều hòa. Hệ thống càng chất lượng cao, giá BĐS càng cao.
Các yếu tố liên quan đến thị trường:
- Tính hữu dụng của BĐS.
- Nhu cầu của BĐS trên thị trường.
2/ Các yếu tố về pháp lý liên quan đến BĐS: tình trạng pháp lý của BĐS, các giấy tờ chứng thực pháp lý về quyền sử dụng đất, sở hữu nhà và công trình xây dựng khác gắn với BĐS: tình trạng cho thuê, thế chấp BĐS, tranh chấp quyền sử dụng đất, sở hữu nhà, sự hạn chế quyền sở hữu chung
3/ Các yếu tố chung bên ngoài
Các yếu tố chính trị pháp lý:
Sự thay đổi về đường lối chính sách của Nhà nước và chính quyền địa phương có thể có những tác động đến thị trường BĐS nói chung và sự đầu tư vào lĩnh vực BĐS nói riêng, cụ thể:
- Các chính sách có tác động gián tiếp: sự khuyến khích đầu tư bên ngoài vào địa phương có thể làm tăng nhu cầu về BĐS qua đó có thể làm cho giá BĐS gia tăng.
- Các chính sách tác động trực tiếp như:
+ Chính sách cho phép Việt KIều mua BĐS tại Việt Nam.
+ Chính sách cho phép những người không có hộ khẩu thành phố được mua nàh tại thành phố.
+ Chính sách tài chính áp dụng đối với những người được nhà nước giao đất, cho thuê đất..
+ Chính sách tín dụng đối với hoạt động đầu tư vào lĩnh vực BĐS
+ Chính sách thuế của nàh nước đối với BĐS
Các yếu tố thuộc về kinh tế vĩ mô: đó là các yếu tố kinh tế liên quan như:
- Tình hình cung cầu BĐS trong khu vực
- Đăc điểm của những người tham gia thị trường BĐS trong khu vực
- Hiện trạng vùng lân cận
- Mức độ tang trưởng GDP hàng năm của vùng
- Thu nhập bình quân hàng năm của người dân trong vùng
- Khả năng đáp ứng nhu cầu tín dụng của hệ thống tín dụng
- Số lượng các lô, thửa đất
- Mức giá bình quân các lại đất trong vùng
- Tỷ lệ thuế và mức thuế suất
- Mức độ lạm phát chung
- Tình hình thị trường lao động, chứng khoán, tín dụng..
Các yếu tố xã hội:
Các yếu tố xã hội cũng tác động lớn đến giá trị BĐS. Một khu vực và mật độ dân số tự nhiên tăng cao do tốc độ tăng của dân số cơ học thì giá BĐS nơi đó cũng tăng lên do cân bằng cung- cầu bị phá vỡ. Mặt khác các yếu tố khác cũng ảnh hưởng: chất lương dịch vụ, giáo dục, y tế, an ninh trật tự…

Nguồn: Cục quản lý nhà- bộ xây dựng
---
.vn

01/07/2017

5 BÍ QUYẾT CHI TIÊU HIỆU QUẢ CỦA TỶ PHÚ LÝ GIA THÀNH.

Phần đầu tiên (30%) cho các chi phí ăn uống: Chọn chế độ ăn uống vừa rẻ vừa làm sao để việc duy trì chế độ ăn uống này trong một vài năm gần như không ảnh hưởng gì đến sức khỏe của người trẻ.

Phần thứ hai (20%): cho việc kết bạn, mở rộng mạng lưới quan hệ. Nên nhớ rằng, những người bạn mời phải là người hiểu biết rộng hơn bạn, giàu có hơn bạn hoặc những người có thể giúp đỡ bạn trong sự nghiệp. Hãy làm việc này đều đặn mỗi tháng. Sau một năm, mạng lưới quan hệ này sẽ mang lại giá trị to lớn. Đồng thời, uy tín và sự ảnh hưởng của bạn cũng sẽ được nâng lên.

Phần thứ ba (15%): để học tập. Hãy mua sách để mở rộng kiến thức, nâng cao kỹ năng. Vì không có nhiều tiền nên bạn phải chú ý đến việc học hành. Hãy đọc sách một cách cẩn thận và tìm hiểu về các bài học và chiến lược hữu ích trong đó. Sau khi đọc mỗi cuốn sách, hãy “chuyển thể” nội dung của nó sang “ngôn ngữ” của riêng bạn bằng cách kể lại những câu chuyện thú vị với người khác. Việc chia sẻ những giá trị như vậy cũng góp phần nâng cao độ tin cậy và tăng cường các mạng lưới quan hệ của bạn. Ngoài ra, bạn cần tham gia một khóa đào tạo mỗi tháng. Khi có thu nhập cao hơn, bạn cũng nên tham gia vào những khóa đào tạo nâng cao hơn. Việc này không chỉ giúp bạn tiếp thu thêm nhiều kiến thức bổ ích mà còn tạo cơ hội gặp gỡ bạn bè cùng chí hướng – những người bạn không dễ dàng được tiếp xúc hàng ngày.

Phần thứ tư (10%): cho kỳ nghỉ ở nước ngoài. Hãy tự thưởng cho mình bằng cách đi du lịch nước ngoài ít nhất một lần trong năm để phát triển vốn sống. Nhằm tiết kiệm chi phí trong kỳ nghỉ, bạn có thể ngủ lại tại các nhà trọ giá rẻ. Trong một vài năm, bạn có thể sẽ ghé thăm vài quốc gia và có nhiều trải nghiệm khác nhau. Hãy sử dụng những trải nghiệm đó để tái tạo năng lượng và cải thiện niềm đam mê công việc.

Phần thứ năm (25%): để đầu tư. Số tiền này sẽ đóng vai trò như một khoản vốn khởi nghiệp ban đầu. Đến khi số vốn này đã được kha khá, hãy tìm kiếm sản phẩm hoặc dịch vụ phù hợp để kinh doanh. Để an toàn, bạn có thể chỉ mở một doanh nghiệp nhỏ. Bởi vì thậm chí nếu kinh doanh thất bại, bạn cũng không bị mất quá nhiều tiền. Việc bắt đầu kiếm tiền sẽ thúc đẩy sự tự tin và lòng can đảm, giúp bạn có một trải nghiệm học hỏi mới mẻ về cách điều hành một doanh nghiệp nhỏ. Hãy kiếm nhiều tiền hơn, sau đó bạn có thể tiếp cận với các kế hoạch đầu tư dài hạn để có được một sự ổn định tài chính lâu dài cho bản thân và gia đình.

Nguồn: Sưu tầm
---
.vn

01/07/2017

BA CÁCH ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN KHÔN NGOAN

Bất động sản là một trong những khoản đầu tư phổ biến nhất và lý do chính đáng: Nó là phần thưởng cho nhà đầu tư với khoản lợi tức cao trên vốn đầu tư của họ. Tuy nhiên, việc mua bất kỳ ngôi nhà hay tòa nhà nào không giúp bạn đạt mục tiêu trong tạo ra lợi nhuận đáng kể. Thay vào đó, phải quyết định khôn ngoan và cân nhắc nhiều góc độ. Nhìn chung, có ba cách chính để nhà đầu tư tạo lợi nhuận trong đầu tư bất động sản.

TẠO LỢI NHUẬN TỪ TĂNG GIÁ TRỊ BẤT ĐỘNG SẢN

Cách đơn giản nhất để kiếm lợi nhuận từ đầu tư bất động sản là mua rồi bán với giá cao hơn. Đây có thể là một đề xuất khó khăn, vì những năm gần đây đã chứng minh, nhà đất không phải lúc nào cũng luôn tăng giá. Điều này không có nghĩa nhà đầu tư không nên mua bất động sản, mà là có một vài yếu tố cần phải.
Cách nhiều người tạo lợi nhuận là bán nhà với giá cao hơn giá mua được gọi là “Flipping”. Về cơ bản, người mua mua một ngôi nhà, thường là ngôi nhà rơi vào tình trạng khó khăn hay là tài sản bị tịch thu, sau đó cải tạo, rồi bán nó để lấy lợi nhuận. Đây là thể là một số hời lớn nhưng cũng có nhiều rủi ro; bởi vì có thể có nhiều yếu tố liên quan chưa biết: Ngôi nhà có thể có vấn đề nghiêm trọng về kết cấu hay gì khác mà bạn không biết vào thời điểm mua, chi phí sửa chữa và thay mới có thể cao hơn dự kiến. Ngôi nhà có thể kết thúc trên thị trường sau nhiều tháng, và ngôi nhà có thể không được bán với giá cao như dự kiến của nhà đầu.

TẠO LỢI NHUẬN TỪ THU NHẬP CHO THUÊ

Một cách đơn giản để tạo lợi nhuận là mua một tòa nhà và cho thuê lại. Nó có thể là một tòa chung cư với rất nhiều người thuê, một ngôi nhà cho một người ở, hay tòa nhà văn phòng. Có một vài bất lợi cho hình thức thu nhập này, bao gồm thực tế rằng tòa nhà của bạn không có người thuê và bạn không thể kiếm tiền. Nếu là tòa nhà với một người thuê duy nhất, vị thế cho thuê sẽ không được giữ vững, trong khi một tòa nhà với nhiều người thuê sẽ có ít áp lực lấp đầy hơn.
Còn có chi phí bảo trì, sửa chữa, bảo hiểm, và các vấn đề trách nhiệm pháp lý có khả năng phải đối mặt.

TẠO LỢI NHUẬN TỪ HOẠT ĐỘNG KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN

Cuối cùng, vài nhà đầu tư tạo lợi nhuận từ kinh doanh bất động sản. Ví dụ như, các chủ tòa nhà văn phòng có thể kiếm tiền từ các máy bán hàng tự động, các chủ khách sạn kiếm tiền từ phim theo yêu cầu, hay chủ rạp chiếu phim có thể kiếm tiền từ bán vé. Chìa khóa của hình thức đầu tư bất động sản là đảm bảo rằng các nhà đầu tư có kinh nghiệm trong việc tối đa hóa lợi nhuận trong một lĩnh vực cụ thể.

Nguồn: Babylons
---
.vn

01/07/2017

Nhà mới xây đường Lê Văn Khương, p. Hiêp Thành, q12, gần Metro quận 12.
Nhà 1 trệt 2 lầu, 4 phòng ngủ, hướng Bắc.
Hẻm xe 7 chỗ
Diện tích 4.2x10.6
Diện tích xây dựng 44.4m2
Diện tích sàn 142.8m2
Sổ hồng riêng.
Giá 2,5 tỷ.
Liên hệ 0938.835.709 (Ms Hiền)

29/06/2017

THỦ TỤC KHI XÂY NHÀ MỚI

Câu hỏi của bạn đọc có nội dung:
Tôi hiện đang muốn xây nhà, luật sư cho tôi hỏi tôi cần có hồ sơ, thủ tục gì? Xin cảm ơn.

Luật sư Phạm Thị Bích Hảo, Giám đốc Công ty luật TNHH Đức An, Thanh Xuân, HN

Theo quy định tại khoản 1 Điều 89 Luật Xây dựng 2014, trước khi khởi công xây dựng công trình, chủ đầu tư phải có giấy phép xây dựng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp theo quy định (trừ một số trường hợp được miễn giấy phép xây dựng như: nhà ở riêng lẻ ở nông thôn (không nằm trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa), nhà ở thuộc dự án phát triển đô thị,…). Do đó, để xây dựng nhà ở mới thì chủ nhà cần phải làm thủ tục cấp giấy phép xây dựng (trừ trường hợp được miễn).

Theo khoản 3 Điều 103 Luật Xây dựng, Ủy ban nhân dân cấp huyện là cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng đối với các công trình, nhà ở riêng lẻ xây dựng trong đô thị.

Theo quy định tại 1 Điều 93 Luật Xây dựng, điều kiện chung cấp giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ tại đô thị là: phải phù hợp với mục đích sử dụng đất theo quy hoạch sử dụng đất được phê duyệt; bảo đảm an toàn cho công trình, công trình lân cận và yêu cầu về bảo vệ môi trường, phòng, chống cháy, nổ; bảo đảm an toàn hạ tầng kỹ thuật, hành lang bảo vệ công trình thủy lợi, đê điều, thiết kế xây dựng nhà ở riêng lẻ phải tuân thủ theo quy định...

Đối với nhà ở riêng lẻ tại đô thị phải phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng; đối với nhà ở riêng lẻ thuộc khu vực, tuyến phố trong đô thị đã ổn định nhưng chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng thì phải phù hợp với quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc đô thị hoặc thiết kế đô thị được cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành. Đối với nhà ở riêng lẻ tại nông thôn, khi xây dựng phải phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn.

Theo khoản 1 Điều 95 Luật Xây dựng, hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng mới đối với nhà ở riêng lẻ gồm:

- Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng;

- Bản sao một trong những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;

- Bản vẽ thiết kế xây dựng;

- Đối với công trình xây dựng có công trình liền kề phải có bản cam kết bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề.

Nguồn: CafeLand

Chi tiết xem tại: https://cafeland.vn/kien-thuc/thu-tuc-khi-xay-nha-moi-67248.html