NHÀ ĐẤT CỦ CHI

NHÀ ĐẤT CỦ CHI Mình không bán mọi lô đất. Mình chỉ giới thiệu những lô mình thấy đáng để bạn dành thời gian đi xem

Chính chủ cần bán lỗ 818m thổ cư đất Củ Chi giá 1tỷ4 sổ hồng riêng. Đường bê tông trước đất. Bao giấy tờ hỗ trợ vay ngân...
14/07/2026

Chính chủ cần bán lỗ 818m thổ cư đất Củ Chi giá 1tỷ4 sổ hồng riêng. Đường bê tông trước đất. Bao giấy tờ hỗ trợ vay ngân hàng.
Liên hệ 0967841638 để xem đất.

**4 LÔ ĐẤT VƯỜN THÁI MỸ – CỦ CHI**GIÁ CHỈ NHỈNH 1TỶ**Sổ riêng từng lô | Có đất ở nông thôn | Đường bê tông hiện hữu**Anh...
04/07/2026

**4 LÔ ĐẤT VƯỜN THÁI MỸ – CỦ CHI**GIÁ CHỈ NHỈNH 1TỶ
**Sổ riêng từng lô | Có đất ở nông thôn | Đường bê tông hiện hữu**

Anh/chị đang tìm một lô đất rộng để làm **nhà vườn, nghỉ dưỡng cuối tuần, trồng cây, giữ tài sản hoặc đầu tư trung hạn** tại Củ Chi thì nên xem qua 4 lô đất vườn tại **xã Thái Mỹ, Củ Chi, TP.HCM**.

**Thông tin nổi bật:**

* Vị trí: **Thái Mỹ, Củ Chi, TP.HCM**
* Số lượng: **4 lô đất vườn**
* Diện tích lớn: khoảng **619m² – 810m²/lô**
* NGANG 20X40 CÓ THỔ CƯ
* Sổ riêng từng lô
* Mỗi lô đã có phần **đất ở nông thôn** được cập nhật trên sổ
* Đường bê tông hiện hữu, xe đi thuận tiện
* Không gian rộng, thoáng, phù hợp làm nhà vườn
* Khách được xem sổ, xem vị trí và kiểm tra thực tế trước khi quyết định

**Phù hợp với khách:**

* Muốn mua đất rộng tại Củ Chi
* Muốn làm nhà vườn, nghỉ dưỡng cuối tuần
* Muốn giữ tài sản ven TP.HCM
* Muốn mua đất có pháp lý rõ, sổ riêng, vị trí thực tế dễ xem
* Không thích đất nền nhỏ, muốn không gian rộng rãi hơn

Đây là dòng sản phẩm phù hợp cho anh/chị đang tìm một tài sản thật: **có sổ – có đường – có đất ở – có diện tích rộng – có giá trị sử dụng thực tế**.

Số lượng chỉ **4 lô**, khách quan tâm có thể hẹn đi xem đất thực tế và kiểm tra hồ sơ trước khi quyết định.

Liên hệ ngay để nhận **vị trí – diện tích từng lô – giá bán – lịch xem đất**.
Liên hệ BĐS Củ Chi 0967841638

{Mỗi ngày 1 khoản thuế/phí BĐS – Củ Chi} #2 Và rồi, như tôi đã nói bài trước tôi quyết định bắt đầu từ những điều rất ...
16/06/2026

{Mỗi ngày 1 khoản thuế/phí BĐS – Củ Chi} #2

Và rồi, như tôi đã nói bài trước tôi quyết định bắt đầu từ những điều rất nhỏ.
Không phải bằng những câu chuyện đầu tư hàng chục tỷ đồng.
Không phải bằng những chiến lược quá cao siêu.
Mà bắt đầu từ những khoản phí mà bất kỳ ai trên hành trình an cư hay đầu tư cũng sẽ gặp phải.
Bởi tôi tin rằng, một nền móng vững chắc luôn được xây từ những viên gạch nhỏ.
Và đôi khi, chính những con số tưởng chừng rất bình thường ấy lại quyết định sự chủ động và an tâm của cả một giao dịch.
Chậm một chút cũng không sao.
Miễn là mỗi ngày chúng ta hiểu thêm một chút.
Bởi kiến thức không phải để hơn ai.
Mà để khi đứng trước những quyết định lớn của cuộc đời, chúng ta đủ hiểu để không phải trả giá cho những điều đáng lẽ mình đã có thể biết từ trước.
📌 Hôm nay chúng ta quan tâm về Thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng bất động sản.
THUẾ TNCN khi chuyển nhượng nhà/đất: cập nhật áp dụng từ 01/07/2026
Nhiều anh/chị cứ tưởng sang tên chỉ có phí công chứng. Nhưng phần thuế TNCN mới là khoản hay bị nhầm và hay phát sinh tranh cãi “ai chịu?”.

**1) Thuế TNCN chuyển nhượng là gì?**

Là thuế phát sinh khi bán/chuyển nhượng nhà đất (mỗi lần chuyển nhượng là 1 lần kê khai).

**2) Từ 01/07/2026 áp dụng thế nào (tóm gọn dễ hiểu)?**

Thuế TNCN khi chuyển nhượng bất động sản vẫn tính theo thuế suất 2% trên giá chuyển nhượng (giá trên hợp đồng, theo quy định).

Trường hợp giá trên hợp đồng không phù hợp/không đúng quy định, cơ quan thuế có thể căn cứ theo giá tính theo quy định để xác định nghĩa vụ thuế (tùy hồ sơ thực tế).

Ví dụ:
Một lô đất được giao dịch thực tế với giá 2 tỷ đồng.
➡ Thuế thu nhập cá nhân phải nộp:
2 tỷ × 2% = 40 triệu đồng.
Hay một nhà đầu tư mua lô đất 1,5 tỷ đồng và bán lại với giá 1,8 tỷ đồng.
➡ Mặc dù lợi nhuận thực tế chỉ 300 triệu đồng, thuế thu nhập cá nhân vẫn được tính trên giá chuyển nhượng:
1,8 tỷ × 2% = 36 triệu đồng.

(Con số cuối cùng phụ thuộc hồ sơ/giá tính theo quy định và xác nhận của cơ quan thuế.)

**3) Ai là người nộp?**

Thông thường: bên bán nộp.

Nhưng thực tế có thể thỏa thuận bên mua nộp thay. Quan trọng nhất là chốt rõ ngay từ đầu (tránh tới lúc ra hồ sơ mới cãi nhau).

**4)Lưu ý để không “kẹt” hồ sơ

Đừng nhầm Thuế TNCN với lệ phí trước bạ (2 khoản khác nhau).

Nếu hai bên có thỏa thuận ai chịu thuế/phí: nên ghi rõ để đỡ phát sinh.

Chuẩn bị trước ngân sách thuế/phí sẽ dễ chốt giao dịch hơn đúng không ạ

15/06/2026

< ngẫm >
Với kinh nghiệm làm nghề bao năm của mình, chợt nhận thấy với mọi người tìm được miếng đất ưng ý đã khó. Nhưng thứ khiến nhiều người “vỡ kế hoạch” lại không nằm ở giá đất—mà nằm ở thuế, phí và thủ tục đi kèm.
Mình bắt đầu những chia sẽ này không phải
để biến ai thành chuyên gia.
Chỉ đơn giản là để người mua/bán nhà đất ở Củ Chi biết trước – chuẩn bị trước – tránh sai trước.
Vì có những bài học phải trả bằng thời gian.
Có những bài học phải trả bằng tiền.
Và có những bài học… chỉ cần được chia sẻ sớm hơn một chút là đã đỡ mất mát rất nhiều.
Từ hôm nay, mỗi tối mình chia sẻ 1 khoản thuế/phí (kèm ví dụ dễ hiểu).
Ai đang chuẩn bị mua/bán/làm sổ ở Củ Chi cứ tìm hiểu cùng mình nhé. Vì kiến thức chỉ thực sự có ý nghĩ khi được chia sẽ:
Ngày 1 #:
LỆ PHÍ TRƯỚC BẠ: Vì sao phải đóng khi sang tên? Ai là người chịu?
Chốt được miếng đất ưng ý rồi, nhưng tới lúc làm hồ sơ sang tên nhiều anh/chị mới giật mình: “Ủa sao lại phát sinh thêm khoản này?”
Cùng hiểu nhé:
——————-
**1) Lệ phí trước bạ là gì?**

Là khoản lệ phí khi đăng ký quyền sử dụng đất/ quyền sở hữu nhà (thường gặp nhất lúc sang tên sổ).

**2) Gặp khi nào?**

Khi nộp hồ sơ sang tên sau mua bán/chuyển nhượng/tặng cho… (tùy hồ sơ cụ thể).

**3) Ai thường là người đóng?**

Thực tế giao dịch thường bên mua đóng.

Nhưng không bắt buộc 100% — hai bên có thể thỏa thuận. Quan trọng là chốt rõ trong thỏa thuận/hợp đồng để khỏi tranh cãi.

**4) Tính như thế nào (hiểu đơn giản)?**

Tính theo mức % trên “giá tính lệ phí trước bạ” theo quy định.

Giá tính này có thể khác giá mình mua bán thực tế.

5) Lưu ý hay nhầm

Lệ phí trước bạ khác với thuế TNCN (2 khoản riêng).

Chuẩn bị sẵn khoản này sẽ đỡ bị “kẹt” lúc nộp hồ sơ.

Đất mặt tiền hiện hữu 20m xe cont chạy xã Trung Lập Thượng 7x22 thổ cư sổ hồng 157,4m giá công khai 1tỷ850 bao thuế
30/03/2024

Đất mặt tiền hiện hữu 20m xe cont chạy xã Trung Lập Thượng 7x22 thổ cư sổ hồng 157,4m giá công khai 1tỷ850 bao thuế

Anh chị nào có nhu cầu đăng ký thổ cư inbox em hỗ trợ nhé.
28/11/2023

Anh chị nào có nhu cầu đăng ký thổ cư inbox em hỗ trợ nhé.

Phuoc Thanh26*44 . Cạnh 23 . Thô cư 300.quy hoạch khu dân cư. Khuyến mãi nhà ở ăn tết. Giá 2tỷ3 hỗ trợ xin giấy phép xây...
23/11/2023

Phuoc Thanh
26*44 . Cạnh 23 . Thô cư 300.quy hoạch khu dân cư. Khuyến mãi nhà ở ăn tết. Giá 2tỷ3 hỗ trợ xin giấy phép xây dựng ạ.

Anh chị chuyển thổ cư chưa liên hệ em nhé
20/10/2023

Anh chị chuyển thổ cư chưa liên hệ em nhé

Mặt tiền đường nhựa 10x50 giá chốt 2tỷ850 Trung An Củ Chi
10/09/2023

Mặt tiền đường nhựa 10x50 giá chốt 2tỷ850 Trung An Củ Chi

Address

1180 An Nhơn Tây Củ Chi
Ho Chi Minh City
70000

Opening Hours

Monday 08:30 - 17:30
Tuesday 08:30 - 17:30
Wednesday 08:30 - 17:30
Thursday 08:30 - 17:30
Friday 08:30 - 17:30
Saturday 08:30 - 17:30
Sunday 07:00 - 16:00

Website

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when NHÀ ĐẤT CỦ CHI posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Shortcuts

Share

Category