Thẩm Định Giá Vimexcontrol

12/02/2020

Tuyển dụng CHUYÊN VIÊN THẨM ĐỊNH GIÁ

Nhằm đáp ứng nhu cầu phát triển hoạt động kinh doanh, Công ty chúng tôi cần tuyển dụng các vị trí sau:

1. Chuyên viên thẩm định tài sản:
Yêu cầu:
- Nam, trung thực, cẩn thận.
- Tốt nghiệp ĐH, Cao đẳng chuyên ngành.
- Thông thạo vi tính văn phòng, anh văn giao tiếp.
- Có khả năng chịu áp lực cao, nhiệt tình, chấp nhận đi công tác xa.
- Ưu tiên ứng viên có Thẻ Thẩm Định Viên về giá, có kinh nghiệm trong công tác thẩm định giá.
- Số lượng: 5 người

2. Nhân Viên Kinh Doanh
Yêu cầu:
- Nam/Nữ.
- Tốt nghiệp Cao Đẳng, ĐH chuyên ngành có liên quan.
- Tối thiểu 1 năm kinh nghiệm ở vị trí tương đương.
- Sử dụng thành thạo các phần mềm kế toán và tin học văn
phòng.
- Có kỹ năng tổ chức và quản lý công việc
- Trung thực, cẩn thận và nhiệt tình
- Số lượng: 2 người

Quyền lợi:
- Lương thỏa thuận theo năng lực của từng ứng viên.
- Chế độ khen thưởng, hoa hồng theo hợp đồng, phúc lợi, BHXH, du lịch hàng năm…
- Môi trường làm việc chuyên nghiệp.

Vui lòng nộp hồ sơ trực tiếp về Phòng nhân sự:
Công ty TNHH Giám Định Thẩm định Vimexcontrol
Địa chỉ : Số 81 Điện Biên Phủ, P. ĐaKao, Quận 1, TP.HCM
Email: [email protected] hoặc [email protected]
Gặp Mr Nhân 0935994418 hoặc Mrs Đoan 0909484579

Hồ sơ gồm có:
(Nộp hồ sơ photo, bổ sung hồ sơ sao y khi trúng tuyển)
- Đơn xin việc
- Sơ yếu lý lịch
- Giấy CMND
- Sổ HKGĐ
- Hình 3x4 ( 02 ảnh)
- Các bằng cấp, chứng chỉ có liên quan.
Thời gian nhận hồ sơ đến: 29/03/2020
Rất cảm ơn sự quan tâm của Quý Anh/Chị !

27/10/2019

Cập nhật số liệu chương trình visa Úc 188 do Bộ di trú Úc công bố mới đây:
1. Số quota hàng năm được cấp diện 188: 7200 gia đình.
2. Lượng hồ sơ tồn đọng đang đợi xử lý: 19.000 hồ sơ (gia đình).
3. Lượng hồ sơ nộp mới mỗi năm: 15.000 hồ sơ
Như vậy, các hồ sơ nộp hiện nay phải đợi ít nhất 2.5-3 năm để xử lý xong.
Do số hồ sơ nộp cao gấp đôi quota, nên dự kiến qua 2020, thời gian chờ xử lý sẽ tăng lên 4 năm!

05/07/2018

Tuyển dụng nhân sự.

💎💎💎CÔNG TY TNHH GEM LAND TUYỂN DỤNG
1 . Vị trí:
👉 Sales admin: 2 nhân sự
👉Trưởng nhóm: 3 nhân sự
👉 Chuyên viên kinh doanh: 20 nhân sự
2. Chế độ:
- Lương cơ bản:
👉Sales admin: 10-12tr
👉Chuyên viên kinh doanh: 5 - 10tr tháng (chưa bao gồm chi phí marketing)
👉Trưởng nhóm kinh doanh: 8 - 12tr
- Hoa hồng cao tính theo luỹ tiến, thưởng nóng từng căn trên từng giao dịch.
- Phúc lợi cao, đầy đủ các chế độ theo quy định của pháp luật
- Marketing: công ty hỗ trợ tối đa và đầy đủ mọi điều kiện cần thiết cho nhân viên.
- Môi trường làm việc chuyên nghiệp, thân thiện và năng động

- Thời gian làm việc : 8h30 đến 17h30
- Địa điểm làm việc : 77 Điện Biên Phủ, P. Đa Kao, Quận 1
3. Yêu cầu: Hình thức khá, kỹ năng giao tiếp chuyên nghiệp, thuyết phục tốt.
👉Không cần kinh nghiệm vì sẽ được công ty hỗ trợ đào tao cho bạn mọi kỹ năng cần thiết để trở thành chuyên viên tư vấn BĐS chuyên nghiệp.
👉Sản phẩm GEM LAND chính thức phân phối : TNR Kenton Node đang là sản phẩm làm mưa làm gió trên thị trường. Thuộc dòng sản phẩm cao cấp. Vị trí chiến lược, kết nối vùng thuận tiện, sắp nhận nhà. ✌️
💪💪💪Chúng tôi hy vọng được hợp tác cùng các bạn để bán nhanh, bán sạch tất cả các sản phẩm HOT nhất trên thị trường.
👉Xin vui lòng liên hệ hoặc email về cho chúng tôi qua :
☎️☎️☎️0937.617.167 - Ms Ngọc
☎️☎️☎️ Hotline Gemland: 0933.17.78.78
✉️✉️✉️ [email protected]
✉️✉️✉️ [email protected]

11/12/2017

Kỉ niệm Giải bóng đá khoa Thẩm Định Giá - KDBĐS 2017.
Đội hình liên quân Vimexcontrol - LiênViệt Postbank

16/11/2017

Quy định mới về thu tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng

Hộ gia đình, cá nhân chuyển mục đích sử dụng đất từ đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp (không phải là đất ở) có nguồn gốc là đất ở sang đất ở của hộ gia đình, cá nhân thì không phải nộp tiền sử dụng đất.

Nếu chuyển mục đích sử dụng từ đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp (không phải là đất ở) có nguồn gốc nhận chuyển nhượng đất ở của hộ gia đình, cá nhân sang đất ở để thực hiện dự án đầu tư từ ngày 1/7/2014 trở về sau thì nộp tiền sử dụng đất bằng mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo quy hoạch xây dựng chi tiết của dự án được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt trừ tiền sử dụng đất tính theo quy hoạch xây dựng chi tiết xây dựng nhà ở của hộ gia đình, cá nhân tại thời điểm được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.

Quy định trên vừa được Chính phủ quy định cụ thể tại Nghị định số 123/2017/NĐ-CP .

Nghị định số 123/2017/NĐ-CP của Chính phủ đã sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 45/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 quy định về thu tiền sử dụng đất và Nghị định số 46/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 quy định về thu tiền thuê đất, thuê mặt nước.

Theo Nghị định số 123/2017/NĐ-CP, nếu chuyển mục đích sử dụng từ đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp (không phải là đất ở) có thời hạn sử dụng ổn định lâu dài có nguồn gốc được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất trước ngày 1/7/2004 sang đất ở để thực hiện dự án đầu tư từ ngày 1/7/2014 trở về sau thì nộp tiền sử dụng đất bằng mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở trừ tiền sử dụng đất tính theo giá đất tính thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê của đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp (thương mại, dịch vụ) thời hạn 70 năm tại thời điểm được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.

Về miễn, giảm tiền sử dụng đất, Nghị định số 123/2017/NĐ-CP bổ sung quy định, tổ chức kinh tế được Nhà nước giao đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp có thu tiền sử dụng đất đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính về tiền sử dụng đất và được cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định cho phép miễn, giảm tiền sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai trước ngày 1/7/2014 khi chuyển nhượng dự án hoặc chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ ngày 1/7/2014 trở về sau thì xử lý như sau:

1- Đối với trường hợp chuyển nhượng dự án đầu tư gắn với chuyển nhượng quyền sử dụng đất:

- Trường hợp số tiền sử dụng đất đã được miễn, giảm không tính vào giá chuyển nhượng và người nhận chuyển nhượng tiếp tục thực hiện dự án thì người nhận chuyển nhượng tiếp tục được miễn, giảm tiền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đầu tư cho thời gian còn lại của dự án.

- Trường hợp người nhận chuyển nhượng không tiếp tục thực hiện dự án thì phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định đối với dự án sau chuyển nhượng. Trường hợp người chuyển nhượng đã thực hiện một phần nghĩa vụ tài chính về đất đai thì người nhận chuyển nhượng được kế thừa phần nghĩa vụ mà người chuyển nhượng đã nộp.

2- Đối với trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì người chuyển nhượng phải nộp đủ số tiền đã được miễn, giảm vào ngân sách nhà nước theo giá đất tại thời điểm chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

09/11/2017

Đất sau khi tách thửa ở TP.HCM tối thiểu phải là 36m2.

Dự thảo của Sở Tài nguyên - Môi trường đề xuất thửa đất hình thành sau khi tách tối thiểu là 36 m2, bề ngang không nhỏ hơn 3 m.

27/10/2017

NHỮNG LƯU Ý VỀ GIÁ CĂN HỘ
(Các bạn thẩm định có thể tham khảo thêm khi định giá căn hộ hoặc mua căn hộ)

Thực trạng hiện nay chỉ ra rằng giá bán căn hộ trong cùng một dự án tùy thuộc vào chủ đầu tư đưa ra, bao gồm một số yếu tố điển hình như:

+ Giá thay đổi theo view (Bao gồm cảnh quan, tầm nhìn, càng lên cao giá căn hộ càng tăng hoặc giảm tùy văn hóa vùng miền).

+ Giá thay đổi theo vị trí (Những căn góc thường có giá cao hơn các căn khác cùng tầng).

+ Giá thay đổi theo hướng (Thông thường khách hàng chọn ưu tiên các hướng Đông, Nam hoặc hướng Bắc, còn hướng Tây thường ít chọn).

+ Căn hộ tầng cao thường có giá bán nhỉnh hơn căn hộ tầng thấp. Tình trạng này xảy ra nhiều ở khu vực phía Nam khi nhiều người thích chọn sống ở căn hộ tầng cao, dẫn đến cung không đủ cầu nên chủ đầu tư đưa ra mức giá căn hộ tầng cao "nhỉnh" hơn căn hộ tầng thấp một chút. Xu hướng nhiều người chọn tầng cao là bởi họ muốn tận hưởng một môi trường sống trong lành, ít khói bụi, mùi hôi thối, côn trùng, tiếng ồn... Ngoài ra, khi ở căn hộ tầng cao, họ còn được hưởng trọn tầm nhìn tuyệt đẹp bao quát toàn cảnh khu vực, dễ dàng ngắm cảnh hoàng hôn và bình minh mà không lo có tòa nhà khác che khuất.

+ Căn hộ diện tích nhỏ giá bán m2 sẽ cao và căn hộ diện tích lớn giá bán m2 sẽ thấp. Một số chủ đầu tư bất động sản hiện nay có khuynh hướng khuyến khích khách hàng mua các căn hộ diện tích lớn bằng cách tung ra mức giá bán m2 hấp dẫn hơn so với việc mua căn hộ diện tích nhỏ. Điều này được lý giải là do căn hộ diện tích nhỏ dễ bán, số lượng ít, trong khi đó thời gian để bán được căn hộ diện tích lớn sẽ lâu hơn. Chúng ta dễ dàng bắt gặp tình trạng khách hàng "tranh nhau" mua căn hộ diện tích nhỏ tại một dự án tốt với chủ đầu tư uy tín.

+ Căn hộ hướng Tây giá bán m2 rẻ hơn các căn hộ hướng Đông, Nam, Bắc. Do chịu yếu điểm về cái nóng nên các căn hộ hướng Tây thường được ít khách hàng chọn lựa, vì thế nhiều chủ đầu tư chào bán ra với mức giá cho một m2 rẻ hơn so với các căn hộ hướng Đông, Nam và Bắc. Tuy nhiên, sự chênh lệch giá giữa các hướng là không cao. Nếu khách hàng hơi hạn hẹp về mặt tài chính, có thể chọn một số căn hướng Tây được chủ đầu tư bán giá tốt, sau đó có thể cải tạo lại một số hạng mục để giảm bớt cái nóng trong nhà.

+ Căn góc giá bán m2 cao hơn căn hộ thường.
Căn góc sở hữu vị trí đẹp và thông thoáng nên giá bán thường cao. Căn góc là chỉ những căn hộ nằm ở góc của một tòa nhà chung cư, thông thường căn góc sẽ có vị trí 2 mặt tiền. Kết cấu một khối chung cư chỉ có 4 góc mỗi tầng, nên số căn góc không nhiều (mỗi tầng chỉ có 4 căn). Chính vì vậy giá căn góc chung cư cao hơn các căn ở giữa cũng là điều hợp lý. Vì nằm ở góc, không có căn hộ kế bên nên căn góc rất thoáng mát, có gió và ánh sáng nhiều hơn các căn hộ thông thường khác. Nếu ở tầng trệt thì buôn bán lại được diện tích mặt tiền trưng bày nhiều hơn.

+ Các căn hộ gần thang máy và khu vực tập trung rác giá sẽ rẻ hơn. Thông thường, một tòa chung cư có rất nhiều căn hộ và nằm ở nhiều vị trí khác nhau. Tuy nhiên, những căn hộ nằm ở vị trí gần khu vực thang máy của tòa nhà, hay khu vực tập trung rác thường ít được khách hàng chọn lựa bởi bị tác động của mùi hôi và tiếng ồn. Do đó, nhiều chủ đầu tư cũng sẽ giảm bớt giá bán m2 cho những căn hộ này để giúp khách hàng thích thú hơn và lựa chọn.

Lưu ý: Khi mua căn hộ chung cư, khách hàng cần sáng suốt trước những lời quảng cáo mà các môi giới bất động sản đưa ra, thông thường họ sẽ đưa ra mức giá bán m2 thấp nhất của dự án, chẳng hạn như: Giá bán chỉ từ 25 triệu/m2. Tuy nhiên, giá bán này thường là giá bán của các căn hộ có vị trí không đẹp, hay những căn có diện tích lớn từ 3 phòng ngủ, duplex, penthouse,... Chắc chắn những căn có số lượng ít như căn 1 phòng ngủ sẽ không có giá thấp như thế.

Trên đây là một số lưu ý khi các bạn quyết định mua hoặc định giá căn hộ.

Chúc các bạn và gia đình cuối tuần nhiều niềm vui và hạnh phúc.

19/10/2017

THÂN GỬI CÁC BẠN ĐỀ THI MÔN
THẨM ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN - KỲ THI THỨ XII (2017)

ĐỀ SỐ 2
Câu 1 (2 điểm)
Anh (chị) hãy nêu cách tiếp cận từ thu nhập; nêu khái niệm, công thức, các bước tiến hành và điều kiện áp dụng phương pháp vốn hóa trực tiếp trong thẩm định giá bất động sản.
Câu 2 (5 điểm)
Bất động sản thẩm định giá nằm trên mặt tiền đường, có các đặc điểm như sau: diện tích đất 112 m2 (5,6 x 20m), pháp lý quyền sử dụng đất được giao lâu dài. Nhà 3 tầng, kết cấu khung bê tông; sàn, mái bê tông cốt thép; chất lượng nhà còn lại 75%; điều kiện môi trường kém. Đơn giá xây dựng mới nhà tương tự: 7.500.000 đ/m2.
Qua điều tra thị trường, thu thập thông tin về 3 bất động sản nằm cùng mặt tiền đường với bất động sản thẩm định giá vừa giao dịch thành công như sau:
- BĐS 1 có các đặc điểm: diện tích đất 97,5m2 (3,9m x 25m), pháp lý: quyền sử dụng đất được giao lâu dài. Nhà 3 tầng, kết cấu khung bê tông; sàn mái bê tông cốt thép; chất lượng nhà còn lại 90%; điều kiện môi trường kém; vừa bán với giá 7,2 tỷ đồng. Đơn giá xây dựng mới nhà tương tự 8.000.000 đồng/m2. BĐS 1 nằm mặt tiền đường, thu nhập từ việc cho thuê 50 triệu / tháng.
- BĐS 2 có các đặc điểm : diện tích đất 113,4m2 (6,3m x 18m), pháp lý quyền sử dụng đất được giao lâu dài. Nhà 2 tầng, kết cấu khung, sàn bê tông cốt thép, mái bê tông cốt thép, chất lượng nhà còn lại 80%; điều kiện môi trường tốt; vừa bán với giá 8 tỷ đồng. Đơn giá xây dựng mới nhà tương tự: 7 triệu đồng/m2. BĐS 2 nằm mặt tiền đường, thu nhập từ việc cho thuê 55 triệu/ tháng.
- BĐS 3 có các đặc điểm: diện tích đất 75,6 m2 (4,m2 x 18m), pháp lý quyền sử dụng đất được giao lâu dài. Nhà 2 tầng kết cấu khung sàn bê tông cốt thép, mái bê tông cốt thép; chất lượng nhà còn lại 85%; điều kiện môi trường kém; vừa bán với giá 5,2 tỷ đồng. Đơn giá xây dựng mới nhà tương tự 7 triệu đồng/m2. BĐS 3 nằm trên mắt tiền đường, thu nhập từ việc cho thuê 35 triệu đồng/ tháng.
Qua điều tra thị trường, thu thập được tương quan giá đất trên thị trường theo các yếu tố chiều rộng, diện tích đất và điều kiện môi trường như sau:
- Đơn giá quyền sử dụng đất của lô đất có chiều rộng > 4m đến 6m cao hơn lô đất có chiều rộng > 3,5m đến 4 m là 8% và thấp hơn lô đất có chiều rộng >6m đến 8m là 10%.
- Đơn giá quyền sử dụng đất của lô lất có quy mô diện tích lớn hơn 100m2 thấp hơn quy mô diện tích nhỏ hơn 100m2 là 10%.
- Đơn giá quyền sử dụng đất của lô lất có điều kiện môi trường kém thấp hơn điều kiện môi trường tốt là 5%.
Yêu cầu:
a) Áp dụng phương pháp chiết trừ để ước tính giá trị thị trường của lô đất thẩm định giá.
b) Áp dụng phương pháp chi phí để ước tính giá trị thị trường của bất động sản thẩm định giá.
c) Với giá trị của bất động sản thẩm định giá đã tính ở câu b), hãy ước tính thu nhập hàng tháng từ việc cho thuê của bất động sản thẩm định giá trên.
d) Với tỷ suất sinh lợi của việc đầu tư vào bất động sản thẩm định giá như câu c), giả sử đầu tư vào bất động sản trên bằng vốn vay ngân hàng với tỷ lệ 30% và lãi suất vay là 8%/năm. Hãy cho biết tỷ suất sinh lợi vốn chủ sở hữu của việc đầu tư vào bất động sản này. Hãy nhận xét tỷ suất sinh lợi vốn chủ sở hữu của việc đầu tư vào bất động sản này bằng vốn vay so với kết quả ở câu c). Trong trường hợp này việc sử dụng vốn vay có đem lại hiệu quả cho nhà đầu tư không?
e) Với tỷ lệ vốn vay như câu d), nên đi vay để đầu tư vào bất động sản này với lãi suất là bao nhiêu?
Câu 3 (3 điểm)
Hãy thẩm định giá một khu đất trống có diện tích đất 20.000m2, đã chuyển đổi mục đích sử dụng sang đất ở và dự kiến xây dựng chung cư 18 tầng để bán với tỷ lệ được phép xây dựng là 60%. Dự kiến dự án sẽ hoàn thành và được bán hết trong 1 năm. Tổng diện tích các căn hộ để bán chiếm 80% tổng diện tích sàn xây dựng chung cư. Qua khảo sát thị trường, đã thu thập được các thông tin sau:
Đầu năm: chi phí thiết kế, quy hoạch dự án là 1.200 triệu đồng.
Cuối năm:
- Chi phí đầu tư xây dựng hạ tầng bình quân 1.200.000 đ/m2
- Chi phí xây dựng nhà chung cư bình quân 6.500.000 đ/m2
- Nhà đầu tư vay ngân hàng 60% chi phí hạ tầng và chi phí xây dựng với lãi suất 10%/năm.
- Chi phí quảng cáo bán hàng bằng 1,5% doanh thu.
- Chi phí quản lý dự án bằng 10% tổng chi phí đầu tư hạ tầng và chi phí xây dựng chung cư.
- Giá bán căn hộ chung cư bình quân (chưa bao gồm thuế GTGT): 18 triệu đồng/m2.
Một số thông tin khác:
- Lợi nhuận của nhà đầu tư bằng 14% tổng chi phí trực tiếp, chi phí gián tiếp (không bao gồm chi phí tài chính)
- Tỷ suất chiết khấu 10%.

- HẾT ĐỀ THI -
Chú ý: Các số % và tiền làm tròn 2 số lẻ.

19/10/2017

THẨN GỬI CÁC BẠN ĐỀ THI
MÔN PHÁP LUẬT ÁP DỤNG TRONG LĨNH VỰC GIÁ
VÀ THẨM ĐỊNH GIÁ - KỲ THI THỨ XII (2017) - CÁC BẠN THAM KHẢO NHÉ

CÂU 1. (4.0 điểm)
Anh (chị) hãy cho biết các phát biểu sau đây là đúng hay sai và giải thích:
1. Một tài sản chỉ có thể thuộc quyền sở hữu của một chủ sở hữu.
2. Thẩm định viên về giá hành nghề là những cá nhân được Bộ Tài chính cấp thẻ thẩm định viên về giá.
3. Chỉ có tổ chức mới được thành lập công ty trách nhiệm hữu hạn một thành viên.
4. Người được chủ sở hữu bất động sản ủy quyền quản lý tài sản đó nếu đã quản lý liên tục từ 30 năm trở lên thì sẽ trở thành chủ sở hữu của bất động sản đó.
5. Đối với bất động sản là nhà, các cá nhân, tổ chức người nước ngoài chỉ có quyền thuê để sử dụng.
6. Sở hữu chung của vợ, chồng là sở hữu chung theo phần và vợ chồng thực hiện quyền chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung trong phạm vi quyền sở hữu của mình.
7. Những hàng hóa, dịch vụ thuộc thẩm quyền quyết định giá của Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ, Bộ trưởng Bộ Tài chính và những hàng hóa, dịch vụ thuộc diện bình ổn giá thì Bộ Tài chính là cơ quan có thẩm quyền, chủ trì và chịu trách nhiệm kiểm tra các yếu tố hình thành giá.
8. Chủ sở hữu tài sản luôn phải tuyên bố công khai khi muốn từ bỏ quyền sở hữu đối với tài sản của mình.
9. Tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài, công ty quản lý tài sản của các tổ chức tín dụng (AMC), công ty quản lý tài sản của các tổ chức tín dụng Việt Nam (VAMC) và các tổ chức, cá nhân khác chuyển nhượng quyền sử dụng đất, chuyển nhượng dự án bất động sản, bán nhà, công trình xây dựng đang bảo lãnh, thế chấp để thu hồi nợ thì không phải thành lập doanh nghiệp kinh doanh bất động sản.
10. Tên của doanh nghiệp bắt buộc phải có hai yếu tố là loại hình doanh nghiệp và tên riêng.
11. Luật đất đai năm 2013 xác định có hai loại đất là nhóm đất nông nghiệp và nhóm đất phi nông nghiệp.
12. Đối với đất nông nghiệp là đất rừng phỏng hộ và đất rừng sản xuất thì hạn mức giao đất đối với mỗi cá nhân, hộ gia đình là không quá 30 héc ta.
13. Khi hợp đồng bị hủy bỏ thì những thỏa thuận về phạt vi phạm hợp đồng, bồi thường thiệt hại và giải quyết tranh chấp vẫn không mất hiệu lực.
14. Thời hạn giao đất, cho thuê đất được tính từ ngày người sử dụng đất bắt đầu sử dụng đất được giao, được thuê.
15. Các bên trong hợp đồng mua bán tài sản không nhất thiết phải mua bán tài sản đó bằng đúng với mức giá đã được thẩm định giá phục vụ cho mục đích mua bán.
16. Người nhận khoán đất trong các nông trường, lậm trường, doanh nghiệp nông lâm nghiệp không được Nhà nước cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
17. Mục đích thẩm định giá không nhất thiết phải thể hiện trong hợp đồng thẩm định giá.
18. Người đại diện theo pháp luật của doanh nghiệp tư nhân là người được chủ doanh nghiệp thuê làm Giám đốc quản lý doanh nghiệp.
19. Tất cả các sản phẩm đều là những hàng hóa thuộc diện bình ổn giá.
20. Số lượng cổ đông trong công ty cổ phần là từ 03 đến 100 cổ đông.

CÂU 2. (3.0 điểm)
Anh (chị) hãy cho biết:
1. Những loại bất động sản nào được đưa vào kinh doanh theo quy định của Luật kinh doanh bất động sản năm 2014. Điều kiện để đưa các bất động sản vào kinh doanh?
2. Điều kiện hành nghề của thẩm định viên về giá? Quyền và nghĩa vụ của thẩm định viên về giá hành nghề? Những người nào không được hành nghề thẩm định giá?

CÂU 3. (3.0 điểm)
Cho các tình huống giả định như sau:
Tình huống 1:
Công ty trách nhiệm hữu hạn thẩm định giá A (gọi tắt là công ty A) có trụ sở chính ở Hà nội. Do nhu cầu thị trường, đối tác của công ty A muốn kết hợp để mở chi nhánh ở Thành phố Đà Nẵng. Theo anh (chị), trong trường hợp này chi nhánh của công ty A ở Thành phố Đà nẵng có được thực hiện toàn bộ công việc thẩm định giá như công ty A ở Hà Nội hay không?
Tình huống 2:
Chị Phạm Thĩ B hiện đang là tiểu thương, có cửa hàng kinh doanh hàng may mặc tại chợ ĐX. Do hoạt động ngày càng phát triển nên chị có nhu cầu thành lập doanh nghiệp. Theo anh (chị), chị B có thể thành lập doanh nghiệp hay không? Những loại hình doanh nghiệp nào mà chị có thể thành lập?
- HẾT ĐỀ THI –
Ghi chú: Cán bộ coi thi không giải thích gì thêm.

19/10/2017

THÂN GỬI CÁC BẠN ĐỀ THI MÔN
NGUYÊN LÝ HÌNH THÀNH GIÁ CẢ THỊ TRƯỜNG
VÀ NGUYÊN LÝ CĂN BẢN VỀ THẨM ĐỊNH GIÁ - KỲ THI THỨ XII (2017)

CÁC BẠN THAM KHẢO NHÉ.

I. PHẦN NGUYÊN LÝ HÌNH THÀNH GIÁ CẢ THỊ TRƯỜNG
Câu 1 (1,5 điểm). Anh (chị) hãy cho biết:
a/ Bối cảnh ra đởi của lý luận kinh tế chính trị tư sản cổ điểm Anh.
b/ Nộ dung học thuyế kinh tế của Petty.

Câu 2 (1,5 điểm). Phân tích sự cần thiết khách quan quản lý Nhà nước trong lĩnh vực giá.

Câu 3 (2điểm). Sản phẩm cần định giá là một cuốn sách bồi dưỡng chuyên môn nghiệp vụ do Cơ quan X đặt hàng. Số lượng in 2.000 cuốn, 400 trang ruột, khuôn khổ 13 x 19 cm, bìa giấy C150g/m2 in 4/0 màu, ruột giấy 60g/m2 in 1 màu. Sau khi sách hoàn thành giao Công ty PHBCTW phát hành đến các đối tượng thụ hưởng.
Qua diều tra thị trường về giá bán lẻ các cuốn sách tương tự, cùng năm xuất bản, cùng số lượng in, cùng chất lượng tại các cửa hàng sách trên địa bàn thu thập được các thông tin như sau:
+ Cuốn 1 giá bìa 50.000 đồng, khổ 14,5 x 20,5 cm, 398 trang ruột;
+ Cuốn 2 giá bìa 84.000 đồng, khổ 15 x 22 cm, 594 trang ruột;
+ Cuốn 3 giá bìa 60.000 đồng, khổ 16 x 24 cm, 358 trang ruột;
+ Cuốn 4 giá bìa 88.000 đồng, khổ 17 x 24 cm, 392 trang ruột.
Các cuốn sách trên đây có khuôn khổ khác nhau và khác với khuôn khổ cuốn sách cần định giá, do vậy cần quy đổi về khuôn khổ cuốn sách cần định giá với hệ số quy đổi theo diện tích trang sách, đồng thời quy đổi 1 trang bìa bằng 4 trang ruột.
Sách trên thị trường bán tại các cửa hàng sách có tỷ lệ chi phí phát hành trung bình là 40% giá bìa. Cuốn sách trên do Nhà nước đặt hàng và được phát hành qua Công ty PHBCTW với chi phí phát hành là 22% giá bìa.
Yêu cầu: Vận dụng quy định tại Thông tư số 25/2014/TT-BTC ngày 28/02/2014 của Bộ trưởng Bộ Tài chính quy định phương pháp định giá chung đối với hàng hóa dịch vụ để xác định giá cuốn sách nói trên.

PHẦN NGUYÊN LÝ CĂN BẢN VỀ THẨM ĐỊNH GIÁ
Câu 1 (1 điểm). Trình bày nội dung và yêu cầu của nguyên tắc cung cầu.
Câu 2 (1 điểm). Anh (chị) hãy cho biết:
a/ Các giả thiết trong khái niệm giá trị thị trường.
b/ Các giao dịch không tuân theo nguyên tắc hình thành giá trị thị trường.
Câu 3 (1 điểm). Nêu các cách tiếp cận trong thẩm định giá tài sản? Trình bày nội dung cách tiếp cận tử thị trường.
Câu 4 (2 điểm). Một thiết bị sản xuất được mua với giá 1.000.000.00 đồng, trong đó vốn tự có của chủ doanh nghiệp là 300.000.000, ngân hàng A cho vay 100.000.000 đồng với lãi suất 12%/năm, ngân hàng B cho vay 600.000.000 đống với lãi suất 13%/năm. Tuổi đời kinh tế của thiết bị là 10 năm. Giá trị thanh lý thiết bị cuối kỳ đầu tư không đang kể (bằng 0). Chi phí sử dụng vốn chủ sở hữu 15%. Thu nhập từ khai thác thiết bị tính vào cuối mỗi năm. Thuế suất thuế thu nhập doanh nghiệp 20%. Anh (chị) hãy cho biết:
a/ Nếu ngân hàng A yêu cầu ghép lãi hàng quý, ngân hàng B yêu cầu ghép lãi 6 tháng một lần, gốc trả khi đáo hạn) thì tổng số tiền lãi chủ doanh nghiệp phải trả hàng năm là bao nhiêu?
b/ Nếu cả hai ngân hàng cùng yêu cầu chủ doanh nghiệp trả cả gốc và lãi đều hàng năm thì tổng số tiền phải trả hàng năm là bao nhiêu?
c/ Nếu chủ doanh nghiệp thực hiện trích khấu hao hàng năm từ thiết bị nói trên là 100.000.000 đồng và đem số tiền này gởi vào ngân hàng C với lãi suất 8%/năm. Cuối năm thứ 10 phải đổi mới thiết bị. Giá trị thiết bị cần đổi mới là 1.500.000.000 đồng. Hỏi số tiền thu về có đủ để mua thiết bị mới không?
d/ Nếu dòng tiền tuần của phương án đầu tư nói trên đều đặn hàng năm là 180.000.000 đồng, hảy tính tỷ suất hoàn vốn nội bộ (IRR).
- HẾT ĐỀ THI –
Ghi chú: Cán bộ coi thi không giải thích gì thêm.
Đơn vị tính sử dụng thống nhất trong bài thi là đồng, đồng/trang. Thí sinh làm tròn số theo quy tắc: đối với tiền và trang sách làm tròn đến hàng đơn vị, không lấy số lẻ. đối với hệ số quy đổi theo khuôn khổ trang sách là tỷ lệ % lấy 2 số lẻ.

13/06/2017

Tuyển dụng CHUYÊN VIÊN THẨM ĐỊNH GIÁ

Nhằm đáp ứng nhu cầu phát triển hoạt động kinh doanh, Công ty chúng tôi cần tuyển dụng các vị trí sau:

1. Chuyên viên thẩm định bất động sản: Số lượng 5 người
Yêu cầu:
- Nam, ngoại hình dễ nhìn, trung thực, cẩn thận.
- Tốt nghiệp ĐH, Cao đẳng chuyên ngành thẩm định giá.
- Thông thạo vi tính văn phòng, anh văn giao tiếp.
- Có khả năng chịu áp lực cao, nhiệt tình, chấp nhận đi công tác xa.
- Ưu tiên ứng viên có Thẻ Thẩm Định Viên về giá, có kinh
nghiệm trong công tác thẩm định giá.
- Số lượng: 5 người

2. Nhân Viên Kinh Doanh
Yêu cầu:
- Nữ, ngoại hình dễ nhìn.
- Tốt nghiệp Cao Đẳng, ĐH chuyên ngành có liên quan.
- Tối thiểu 1 năm kinh nghiệm ở vị trí tương đương.
- Sử dụng thành thạo các phần mềm kế toán và tin học văn
phòng.
- Có kỹ năng tổ chức và quản lý công việc
- Trung thực, cẩn thận và nhiệt tình
- Số lượng: 2 người

Quyền lợi:
- Lương thỏa thuận theo năng lực của từng ứng viên.
- Chế độ khen thưởng, hoa hồng theo hợp đồng, phúc lợi, BHXH, du lịch hàng năm…
- Môi trường làm việc chuyên nghiệp.

Vui lòng nộp hồ sơ trực tiếp về Phòng nhân sự:
Công ty TNHH Giám Định Thẩm định Vimexcontrol
Địa chỉ : Số 77 Điện Biên Phủ, P. ĐaKao, Quận 1, TP.HCM
Email: [email protected] hoặc [email protected]
Gặp Mr Nhân 0935994418 hoặc Mrs Đoan 0909484579

Hồ sơ gồm có:
(Nộp hồ sơ photo, bổ sung hồ sơ sao y khi trúng tuyển)
- Đơn xin việc
- Sơ yếu lý lịch
- Giấy CMND
- Sổ HKGĐ
- Hình 3x4 ( 02 ảnh)
- Các bằng cấp, chứng chỉ có liên quan.
Thời gian nhận hồ sơ đến: 30/07/2017.
Rất cảm ơn sự quan tâm của Quý Anh/Chị !