Luật Sư Hóc Môn

12/08/2026

Khởi kiện yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và buộc người bị kiện (cơ quan có thẩm quyền) cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Vậy, yêu cầu buộc người bị kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có thuộc đối tượng khởi kiện trong vụ án hành chính hay không?

Tòa án nhân dân tối cao giải đáp tại “Công văn số 207/TANDTC-PC ngày 30/10/2024 của Tòa án nhân dân tối cao về việc thông báo kết quả giải đáp một số vướng mắc trong công tác xét xử vụ án hành chính” như sau:

Trường hợp người khởi kiện vừa yêu cầu hủy quyết định hành chính vừa yêu cầu buộc cơ quan hành chính thực hiện hành vi nhất định (như buộc cơ quan hành chính ban hành quyết định hành chính mới), Tòa án cần phải xác định yêu cầu buộc cơ quan hành chính thực hiện hành vi nhất định là trách nhiệm của Tòa án khi hủy quyết định hành chính. Khi Hội đồng xét xử xét thấy quyết định hành chính bị khởi kiện được ban hành đúng quy định của pháp luật thì tuyên bác yêu cầu khởi kiện của đương sự theo quy định tại điểm a khoản 2 Điều 193 Luật Tố tụng hành chính mà không phải xem xét yêu cầu buộc người bị kiện thực hiện hành vi nhất định của đương sự. Khi Hội đồng xét xử xét thấy quyết định hành chính bị khởi kiện được ban hành không đúng quy định của pháp luật thì xem xét hủy quyết định hành chính và có quyền tuyên buộc cơ quan nhà nước hoặc người có thẩm quyền trong cơ quan nhà nước thực hiện nhiệm vụ, công vụ theo quy định của pháp luật theo điểm b, c khoản 2 Điều 193 Luật Tố tụng hành chính.

Send a message to learn more

15/07/2026

Hợp đồng đặt cọc chuyển nhượng QSDĐ bị vô hiệu, Tòa án buộc bị đơn hoàn trả lại tiền đặt cọc và buộc bị đơn trả lợi tức phát sinh do chiếm giữ số tiền đặt cọc tính từ khi nguyên đơn khởi kiện bị đơn đòii lại tiền đặt cọc.

Điểm đặc biệt của vụ án; Toà án cấp sơ thẩm xác định bị đơn phải trả lãi suất chậm trả. Tuy nhiên Toà án cấp phúc thẩm xác định là lợi tức phát sinh do chiếm giữ số tiền đặt cọc.

13/07/2026

Ngày 08/7/2026, Sở Xây dựng TP.HCM hướng dẫn về cấp giấy phép xây dựng cho nhà ở riêng lẻ theo Luật Xây dựng 2025

10/07/2026

Toà án công nhận đã hết thời hiệu khởi kiện chia di sản thừa kế, khi người để lại di sản đã mất trên 30 năm; người đang quản lý được thừa hưởng di sản nhà đất.

06/07/2026

Công ty (Bệnh viện) chiếm giữ bản gốc bằng tốt nghiệp của người lao động. Tòa án xác định người lao động có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng và công ty phải trả lại bằng gốc đồng thời phải xác nhận quá trình thực hành cho người lao động theo luật khám bệnh, chữa bệnh.

Bản án số 01/2024/LĐ-PT ngày 01/08/2024 của Tòa án nhân dân tỉnh Nghệ An về việc “Tranh chấp về hợp đồng lao động”.
- Tóm tắt nội dung vụ án
Người lao động ký kết một văn bản với công ty để được đào tạo và làm việc chuyên môn y khoa trong thời hạn 25 năm. Công ty yêu cầu người lao động phải nộp bằng tốt nghiệp bản chính để công ty quản lý cho đến khi kết thúc thời hạn cam kết.. Sau một thời gian làm việc, người lao động xin nghỉ việc để nâng cao trình độ nhưng công ty không trả lại bằng gốc và yêu cầu phải bồi thường một khoản chi phí lớn mới giải quyết thủ tục thôi việc.. Người lao động khởi kiện yêu cầu chấm dứt hợp đồng, đòi lại bằng gốc và buộc công ty xác nhận thời gian thực hành thực tế theo luật khám bệnh, chữa bệnh.
- Nhận định của Tòa án
Hội đồng xét xử nhận định dù các bên xác lập dưới hình thức hợp đồng dân sự nhưng nội dung thỏa thuận về việc làm, tiền lương và sự điều hành của công ty đã làm phát sinh quan hệ lao động thực tế.. Theo quy định của Bộ luật Lao động, người sử dụng lao động bị nghiêm cấm hành vi giữ bản chính giấy tờ tùy thân, văn bằng, chứng chỉ của người lao động khi giao kết và thực hiện hợp đồng. Do đó, thỏa thuận về việc nộp bằng gốc là vô hiệu do vi phạm điều cấm của pháp luật. Tòa án xác định người lao động có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng và công ty phải trả lại bằng gốc và xác nhận quá trình thực hành.

06/07/2026

Ngày 01/7/2026, Bộ Tư pháp ban hành Công văn số 4908/BTP-BTTP hướng dẫn nghiệp vụ về vấn đề đặt cọc, uỷ quyền và cho thuê lại đối với tài sản đang thế chấp như sau:
1/ Về vấn đề đặt cọc
– Bộ luât Dân sự (BLDS) năm 2015 không quy định rõ về việc không được xác lập giao dịch đặt cọc liên quan đến tài sản đang được thế chấp, do đó, việc công chứng hợp đồng đặt cọc liên quan đến tài sản đang thế chấp không bắt buộc phải có văn bản đồng ý của bên nhận thế chấp, trừ trường hợp các bên có thoả thuận khác hoặc pháp luật có quy định khác.
2/ Về vấn đề công chứng hợp đồng ủy quyền đối với tài sản đang thế chấp, BLDS năm 2015 (từ Điều 134 đến Điều 143) không có quy định hạn chế về việc xác lập giao dịch ủy quyền liên quan đến tài sản đang thế chấp.
3/ Về vấn đề cho thuê tài sản
- BLDS năm 2015 không yêu cầu phải có sự đồng ý của bên nhận thế chấp trong trường hợp này, mà chỉ cần thông báo cho bên nhận thế chấp

06/07/2026

Tách hộ khẩu, sống cùng nhà với cha mẹ; nhưng bị từ chối tái định cư: Tòa tuyên hành vi của UBND là trái pháp luật, buộc cơ quan có thẩm quyền phải thực hiện việc giao một suất đất tái định cư theo quy định.
Theo Bản án hành chính phúc thẩm số 11/2026/HC-PT ngày 16/6/2026, ông Nguyễn Vương Q khởi kiện yêu cầu hủy quyết định giải quyết khiếu nại và công văn của UBND huyện (trước đây thuộc tỉnh Phú Yên, nay thuộc Đắk Lắk) vì cho rằng mình đủ điều kiện được xem xét bố trí tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất để thực hiện dự án đường bộ cao tốc Bắc – Nam phía Đông giai đoạn 2021–2025.
Cha mẹ ông Q sử dụng ổn định một thửa đất gần 500m² từ nhiều năm trước. Sau khi lập gia đình, ông Q tách hộ khẩu vào năm 2016 nhưng vẫn sinh sống tại căn nhà của cha mẹ. Đến khi Nhà nước thu hồi đất để thực hiện dự án, phương án bồi thường chỉ bố trí tái định cư cho mẹ và chị gái ông Q, còn ông bị từ chối với lý do không thuộc diện được giao đất tái định cư.
Không đồng ý với cách giải quyết này, ông Q gửi đơn đề nghị xem xét nhưng UBND huyện ban hành công văn trả lời không chấp nhận, sau đó Chủ tịch UBND huyện tiếp tục bác khiếu nại lần đầu. Cho rằng quyền lợi hợp pháp của mình bị ảnh hưởng, ông khởi kiện ra Tòa án.
- Phía UBND cho rằng ông Q đã tách hộ, thường xuyên đi làm lái xe nên không thường trú tại địa phương, đồng thời không chứng minh được quyền sở hữu đối với thửa đất của mẹ nên không đủ điều kiện được giao đất tái định cư.
Tuy nhiên, Hội đồng xét xử xác định nhiều tài liệu do chính chính quyền địa phương lập trước đó lại thể hiện hiện trạng hộ gia đình bà Phạm Thị S đang sinh sống cùng hai hộ con trên cùng thửa đất. Nhiều báo cáo xác minh cũng ghi nhận hộ ông Q chỉ có một nhân khẩu nhưng vẫn sinh sống cùng mẹ trên phần đất bị thu hồi.
- Tòa án nhấn mạnh việc ông Q đã tách hộ khẩu không đồng nghĩa với việc mất quyền được xem xét hỗ trợ tái định cư nếu trên thực tế vẫn sinh sống ổn định tại nơi bị thu hồi đất và không có chỗ ở hợp pháp nào khác trong cùng địa bàn. Việc người dân làm nghề lái xe, thường xuyên vắng nhà vì công việc cũng không phải căn cứ để kết luận họ không còn nơi ở tại địa phương.
- khoản 4 Điều 6 Nghị định 47/2014/NĐ-CP và quy định của UBND tỉnh về hỗ trợ tái định cư đối với trường hợp người đang sử dụng đất gắn liền với nhà ở nhưng không đủ điều kiện được bồi thường về đất ở, nếu phải di chuyển chỗ ở và không còn chỗ ở nào khác trong địa bàn thì vẫn được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc bố trí nhà ở tái định cư theo quy định.
- Quan điểm cho rằng người độc thân hoặc người làm ăn xa không thuộc đối tượng được xem xét bố trí tái định cư. Theo bản án, pháp luật hiện hành không có quy định nào loại trừ quyền được xem xét giao đất tái định cư chỉ vì đương sự là hộ độc thân hoặc thường xuyên đi làm xa.

Bản án tuyên hủy Công văn số 1057/UBND ngày 14/4/2025 và Quyết định giải quyết khiếu nại số 2637/QĐ-UBND ngày 25/6/2025. Hành vi không giao một thửa đất có thu tiền sử dụng đất cho ông Nguyễn Vương Q là trái pháp luật, buộc Chủ tịch UBND xã thực hiện việc giao đất tái định cư theo đúng quy định.

Bản án khẳng định một nguyên tắc quan trọng trong quản lý đất đai: quyền được xem xét bố trí tái định cư phải dựa trên điều kiện thực tế và các tiêu chí pháp luật quy định, chứ không thể chỉ căn cứ vào việc đã tách hộ khẩu, là người độc thân hay thường xuyên đi làm xa.

04/07/2026

Khởi kiện quyết định bồi thường khi thu hồi đất: Tòa công nhận hiệu lực của hợp đồng chuyển nhượng giấy tay và quyền được bồi thường của người sử dụng đất ổn định. Hủy quyết định hành chính và buộc cơ quan chức năng thực hiện nhiệm vụ công vụ để xem xét lại việc phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư cho gia đình theo đúng quy định pháp luật.

Bản án số 2/2026/HC-ST ngày 22/05/2026 của Tòa án nhân dân khu vực 2 – Đà Nẵng về việc “Khiếu kiện quyết định hành chính trong lĩnh vực quản lý đất đai”.
- Tóm tắt nội dung vụ án
Người khởi kiện nhận chuyển nhượng một thửa đất thông qua giấy viết tay vào năm 2007 từ một người đã sử dụng đất ổn định và có nhà ở từ trước đó. Kể từ khi nhận chuyển nhượng, người khởi kiện đã sử dụng nhà đất ổn định và không có tranh chấp. Khi Nhà nước thực hiện thu hồi đất để triển khai dự án khu dân cư, cơ quan quản lý ban hành quyết định phê duyệt phương án bồi thường với nội dung không bồi thường về đất và không bố trí tái định cư.
Cơ quan bị kiện lập luận rằng hợp đồng chuyển nhượng năm 2007 bằng giấy tay, không được công chứng là vi phạm hình thức theo Luật Đất đai 2003 nên không có cơ sở pháp lý để bồi thường về đất. Người khởi kiện yêu cầu Tòa án hủy các quyết định này để bảo vệ quyền lợi.
- Nhận định của Tòa án
Hội đồng xét xử nhận định mặc dù giao dịch năm 2007 vi phạm về mặt hình thức nhưng các bên đã thực hiện xong hợp đồng, giao đủ tiền và nhận nhà đất sử dụng liên tục từ đó đến nay. Căn cứ vào quy định của Bộ luật Dân sự về việc công nhận giao dịch dân sự khi các bên đã thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ, Tòa án xác định hợp đồng chuyển nhượng này có hiệu lực pháp luật.
Về điều kiện bồi thường, do thửa đất có nguồn gốc sử dụng ổn định từ trước ngày 01/7/2004 và không có tranh chấp nên đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo Luật Đất đai. Vì vậy, khi Nhà nước thu hồi, người sử dụng đất phải được bồi thường về đất theo quy định. Việc cơ quan chức năng chỉ bồi thường tài sản gắn liền với đất mà không bồi thường về đất là chưa đảm bảo quyền lợi hợp pháp của người dân.
- Quyết định xét xử của Tòa án:
Chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của người khởi kiện.
Hủy các quyết định hành chính về việc phê duyệt tính pháp lý và phương án bồi thường, hỗ trợ đối với thửa đất của người khởi kiện. Buộc cơ quan chức năng thực hiện nhiệm vụ công vụ để xem xét lại việc phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư cho gia đình theo đúng quy định pháp luật.

12/06/2026

Khi Ly hôn, phân chia tài sản chung của vợ chồng sẽ Được miễn thuế Thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ.

25/04/2026

Thông báo rút kinh nghiệm liên quan việc "bị đơn không đến Toà án".
Nguyên đơn chỉ có thể cung cấp địa chỉ cuối cùng của bị đơn dựa vào Hợp đồng.
Khi tòa giải quyết Thẩm phán tiến hành xác minh, xác nhận , tiến hành các thủ tục tố tụng theo đúng luật, Bị đơn cũng không đến tòa án giải quyết coi như Bị đơn cố tình giấu địa chỉ và từ bỏ quyền cung cấp tài liệu chứng cứ để bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mình.
==>> Theo đó, khởi kiện chỉ cần cũng cấp địa chỉ cuối cùng mà họ biết.