28/07/2026
THỊ TRƯỜNG 7/2026
- Bạn còn nhớ thời 2013,2014 không? mua cái gì sau đó cũng thắng.
- Còn bây giờ bức tranh phức tạp hơn nhiều. biến cố cuối 2019- 2021 do dịch covid là không có trong lịch sử, không đi theo chu kỳ.
- 2025, 2026 các đột biến của dầu, vàng, kim cương, lãi suất, thay đổi luật, thay đổi hành vi mua hàng, càng làm mọi thứ khó dự đoán
Nhưng cá nhân tôi ở góc nhìn người làm nghề:
1. Hầu hết các level thu nhập đều gặp khó
2. Trong vài năm tới, nhu cầu thiết thực: ăn, mặc, chăm sóc sức khỏe, sắc đẹp, "ở thực" vẫn có đất dụng võ, người ta sẽ có xu hướng phòng thủ, cái gì cần thiết mới chi,
3. Bđs chứng minh được pháp lý sạch, khai thác được dòng tiền, có thể ở, kinh doanh và phải phù hợp túi tiền sẽ là nhu cầu chính , đặc biệt Bđs công nghiệp, nơi tập trung nhiều vốn FDI và làm nhiều hạ tầng quanh đó, thông cảng, thông hàng hóa, tăng việc làm.
4. BĐS cao cấp, hạng sang trung tâm HCM có nhiều sự lựa chọn, nhưng sẽ bị chậm, kén khách, sẽ phải có nhiều chính sách giảm giá qua hình thức chiết khấu, trả giãn, hổ trợ vay
5. Đât tỉnh nơi dân chưa về, hoang vắng, khó thanh khoản vẫn tiếp tục khó, giảm giá cũng không có người mua
6. Căn hộ bình dân, trung cấp, Bình Dương cũ (HCM mới) sẽ chiếm ưu thế, nhờ mở rộng QL13 lên 10 làn tăng khả năng kết nối TT HCM
7. BĐS nghỉ dưỡng BRVT vẫn sẽ là số 1 do tận dụng được nguồn khách nội địa gần 30tr dân HCM+ 13 tỉnh miền Tây cũ, gia tăng lượng khách do nhiều cao tốc thông + nhiều ông lớn BĐS đổ về làm quy mô, siêu đẹp. Tuy nhiên ảnh hưởng thị trường chung, các sp nghỉ dưỡng thường mang tính chất: đẳng cấp, relax, dòng tiền khai thác..., phân khúc khách bị bó hẹp lại
