ĐẠI PHÚ LAND, Ho Chi Minh City (2026)

28/08/2025

Nhiều trường hợp mua đất giấy tờ tay trước ngày 1.8.2024, ngày luật Đất đai 2024 có hiệu lực sẽ được cấp sổ hồng. Quy định sẽ giúp hàng triệu hộ dân thoát cảnh sống "bất hợp pháp" trên mảnh đất của mình.

15/05/2025

Đất + Nhà KDC An Phú Hưng - Q7 - View sông đường số 25&27
* Bán nguyên cụm 4 lô đất + 2 căn nhà
— DT: 21x40m (840m2)
— Giá: 150 tỷ tl

* Bán 2 căn nhà + 1 lô đất đường số 27
— DT: 21x20m
— Giá 75 tỷ tl

*Bán 3 lô đất mặt đường 25 - View sông
— DT: 21x20m
— Giá 81 tỷ
— Vị trí: https://maps.app.goo.gl/oD1fGTTdjRnHoeYf7?g_st=com.google.maps.preview.copy

☎️☎️Liên Hệ :: 0917103778 em Quang Hoà

08/04/2025

‼️ Luật Bố Già

1. Với vợ – Đừng bao giờ tranh cãi. Đừng bao giờ lớn tiếng.

Đàn ông thực sự không cần cãi nhau với vợ. Không cần la hét, không cần đập bàn. Chỉ cần có nguyên tắc, sống đúng với nó, và để vợ tự hiểu vị trí của mình. Bố Già không ra lệnh, nhưng lời ông nói là luật.

Sai lầm của đàn ông thời nay? Cố gắng “được” trong mọi cuộc tranh luận với vợ. Nhưng nếu bạn “thắng” trong lời nói mà mất đi sự tôn trọng, đó là một cái giá quá đắt.

2. Với con cái – Yêu nhưng không nuông chiều.
Michael được kỳ vọng. Santino được cảnh báo. Connie được bảo vệ. Một người đàn ông yêu con không phải bằng những lời nói sáo rỗng, mà bằng kỷ luật và trách nhiệm.

Sai lầm của nhiều ông bố? Hoặc là quá khắt khe, hoặc là quá dễ dãi. Nhưng nếu bạn không dạy con về kỷ luật, xã hội sẽ dạy chúng bằng những bài học đau đớn hơn nhiều.

3. Với kẻ thù – Kiên nhẫn là thứ vũ khí nguy hiểm nhất.

Bố Già không nóng nảy, không phản ứng ngay. Ông để kẻ thù ngủ yên trong chiếc bẫy mà chúng tự đặt ra. Đến khi nhận ra, đã quá muộn.
Bạn có mắc sai lầm này? Giận dữ, bốc đồng, trả đũa ngay lập tức. Nhưng đàn ông khôn ngoan không đánh ván cờ một nước đi. Họ nhìn xa hơn.

4. Với bạn bè cũ – Ân tình là thứ không bao giờ được quên.

Bố Già nhớ từng ai đã giúp mình, dù chỉ là chuyện nhỏ. Một người đàn ông mất tiền có thể kiếm lại. Nhưng mất danh dự, anh ta mất tất cả.
Bạn có vô tình quên ơn ai đó không? Nếu có, hãy sửa sai ngay, trước khi cuộc đời cho bạn một bài học về sự cô độc.

5. Với kẻ phản bội – Chỉ cần một lần.

Bố Già không hét lên với kẻ phản bội. Ông chỉ lắc đầu. Vì phản bội không phải sai lầm, mà là lựa chọn. Và một khi đã chọn phản bội, hắn không thể tồn tại.

Bài học? Ai đó phản bội bạn một lần, chắc chắn sẽ có lần hai. Đừng cho họ cơ hội đó.

6. Với thuộc hạ – Đừng đòi hỏi trung thành nếu bạn không xứng đáng.

Bố Già không cai trị bằng nỗi sợ. Ông cho họ cuộc sống, gia đình, danh dự. Lòng trung thành không phải thứ được mua bằng tiền.

Bạn có đang sống sao cho người khác muốn theo bạn? Hay chỉ đang đòi hỏi sự tôn trọng mà chưa xứng đáng với nó?

7. Với thế giới bên ngoài – Đừng để ai thấy bạn mạnh thế nào.

Bố Già không khoe khoang. Những kẻ luôn gồng mình tỏ ra mạnh mẽ thường là những kẻ yếu nhất.

Bạn có cần thể hiện quá nhiều? Quyền lực thực sự nằm ở sự im lặng mà người khác phải lắng nghe.

8. Với lời hứa – Một người đàn ông chỉ đáng tin nếu lời nói của anh ta có giá trị.

Bố Già ít nói, nhưng đã nói là giữ lời. Một người đàn ông mà không giữ lời, thì chẳng đáng tin trong bất cứ chuyện gì.

Lời hứa của bạn có giá trị không? Hay chỉ là những câu nói trôi theo gió?

9. Với cảm xúc – Nếu không kiểm soát nó, bạn sẽ tự hủy hoại mình.

Giận dữ làm bạn yếu đi. Sợ hãi làm bạn thất bại. Một người đàn ông có thể mắc sai lầm, nhưng không được mắc sai lầm vì cảm xúc.

Bạn có đang để cảm xúc kiểm soát mình? Nếu có, hãy sửa ngay trước khi nó phá hủy mọi thứ bạn có.

10. Với cuộc sống – Gia đình là tất cả.

Bố Già hiểu một điều: Tiền bạc có thể mất, danh vọng có thể mất. Nhưng nếu đánh mất gia đình, bạn chẳng còn gì cả.

Bạn có đang trân trọng gia đình mình đủ chưa? Hay đang để công việc, tiền bạc, danh vọng cuốn bạn đi quá xa?

(c) anhduydocxongchua

05/04/2025

Mua Nhà Phú Mỹ Hưng

23/03/2025

🍀Đối với mua bán đất tái định cư không có sổ đỏ

Đối với trường hợp này thì giao dịch thực hiện khá rườm rà phức tạp. Các hợp đồng bên bán và bên mua phải thực hiện là:

– Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất: Hợp đồng này cũng thể hiện đầy đủ các nội dung theo quy định của pháp luật nhưng chưa có các nội dung về số thửa, tờ bản đồ, số giấy, số vào sổ, ngày cấp, nơi cấp của giấy chứng nhận.

– Hợp đồng ủy quyền: Hợp đồng này nhằm hợp pháp hóa giao dịch chuyển nhượng. Theo hợp đồng thì bên chuyển nhượng sẽ tiến hành ủy quyền cho bên nhận chuyển nhượng được phép quyết định toàn bộ các vấn đề liên quan đến suất tái định cư. Theo quy định của pháp luật thì hợp đồng này phải được công chứng.

Sau khi hoàn tất giao dịch chuyển nhượng bằng hợp đồng ủy quyền, bên nhận chuyển nhượng (bên mua) sẽ tiến hành thanh toán 90 – 95% hoặc toàn bộ giá trị suất tái định cư cho người bán. Số tiền còn lại (nếu có) sẽ được thanh toán khi bên nhận chuyển nhượng có được giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và hoàn tất quá trình công chứng, chứng thực hợp đồng chuyển nhượng.

🍀Những rủi ro khi mua đất tái định cư chưa có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất:

Mặc dù có thể đã hoàn tất giao dịch chuyển nhượng bằng hợp đồng ủy quyền, nhưng đối với đất tái định cư chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giao dịch này tồn tại khá nhiều rủi ro cho người mua như:

⚡️Hợp đồng ủy quyền bị vô hiệu

Giao dịch chuyển nhượng đất TĐC được thực hiện trên cơ sở là HĐUQ. Do vậy nếu bên chuyển nhượng cố tình đổi ý không muốn chuyển nhượng nữa thì họ có thể yêu cầu Tòa án tuyên bố vô hiệu HĐUQ. Bộ luật Dân sự có quy định, khi hợp đồng bị vô hiệu thì đồng nghĩa với việc hai bên sẽ phải trở về hiện trạng ban đầu.

Khi đó người nhận chuyển nhượng chỉ được nhận lại số tiền đã đưa cho bên chuyển nhượng. Trường hợp bên chuyển nhượng đã tiêu xài hết số tiền đó và không còn tài sản để thi hành án thì việc nhận lại số tiền đó cũng rất khó khăn.

⚡️Bên chuyển nhượng đơn phương chấm dứt hợp đồng

Tuy cả hai bên đã ký và chứng thực HĐUQ, nhưng vì HĐUQ này là hợp đồng không có thù lao, nên trong trường hợp này bên ủy quyền có quyền đơn phương chấm dứt HĐUQ bất kỳ lúc nào miễn là có thông báo trước một khoảng thời gian hợp lý cho bên được ủy quyền.

Điều này chắc chắn sẽ xảy ra tranh chấp giữa các bên và bên được chuyển nhượng sẽ khởi kiện ra tòa án nhờ phán xử. Kết quả tòa án lại tuyên HĐ vô hiệu do hợp đồng này xác lập nhằm mục đích hợp pháp hóa và che giấu giao dịch chuyển nhượng. Cuối cùng, người thua kiện chính là bên nhận ủy quyền.

⚡️Bên mua khó nhận được Giấy chứng nhận QSDĐ

Pháp luật không thừa nhận việc chuyển nhượng QSDĐ khi chưa có giấy chứng nhận nên rủi ro này rất dễ xảy ra. Giấy chứng nhận QSDĐ của suất tái định cư là đất ở, nhà nước chỉ được cấp cho người bị thu hồi đất (chủ gốc) được bố trí tái định cư.

Trên thực tế thì suất tái định cư có thể được chuyển nhượng cho rất nhiều người. Do đó người nhận chuyển nhượng rất khó để tìm ra chủ gốc để làm thủ tục sang tên theo quy định.

Trường hợp nếu người nhận chuyển nhượng tìm được người chủ gốc thì có khi họ sẽ gây khó dễ, yêu cầu thêm chi phí mới chịu làm thủ tục sang tên, chứng thực.

⚡️Khó chuyển nhượng cho người khác

Nếu bạn lỡ nhận chuyển nhượng một suất tái định cư mà chưa có giấy CNQSDĐ muốn sang nhượng lại cho người khác thì việc này khá khó khăn.

⚡️Bên chuyển nhượng lừa đảo

Nếu gặp phải người chuyển nhượng giở các chiêu trò lừa đảo khi người chuyển nhượng cùng lúc giao dịch với rất nhiều người cùng lúc thì đây thật sự được xem là rủi ro lớn nhất của người nhận chuyển nhượng.

23/03/2025

⚡️Mua nhà trong dự án chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng, bán lại được không?

🍀Theo quy định tại điều 160 Luật Nhà ở năm 2023, các giao dịch phổ biến về mua bán, thuê mua, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn bằng nhà ở thì nhà ở phải có giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật.

Tuy nhiên các giao dịch về nhà ở sau đây không bắt buộc phải có giấy chứng nhận mà vẫn thực hiện được theo quy định của pháp luật:

- Mua bán, thuê mua, thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai; bán nhà ở trong trường hợp giải thể, phá sản;

- Tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết;

- Mua bán, thuê mua nhà ở có sẵn của chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở trong các trường hợp sau đây: nhà ở thuộc tài sản công; nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà ở phục vụ tái định cư không thuộc tài sản công;

- Cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở;

- Nhận thừa kế nhà ở.

- Giấy tờ chứng minh điều kiện nhà ở tham gia giao dịch quy định tại khoản 2 điều 160 Luật Nhà ở 2023 thực hiện theo quy định của Chính phủ.

- Mặc dù pháp luật không bắt buộc nhà ở phải có giấy chứng nhận mới được tham gia giao dịch nhưng để đủ điều kiện tham gia giao dịch thì phải có các giấy tờ chứng minh. Cụ thể, điều 8 nghị định số 95/2024/NĐ-CP quy định:

- Trường hợp người được bố trí tái định cư mua, thuê mua nhà ở để phục vụ tái định cư hình thành trong tương lai thì nhà ở này phải có giấy tờ chứng minh đủ điều kiện được đưa vào kinh doanh theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản, trừ yêu cầu phải có văn bản thông báo về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua của cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh.

- Trường hợp mua bán, thuê mua nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân thì phải có giấy tờ chứng minh đủ điều kiện được giao dịch theo quy định của pháp luật về phát triển và quản lý nhà ở xã hội.

⚡️Như vậy, theo quy định trên, những giao dịch về nhà ở không cần có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất phải thuộc các trường hợp nêu trên.

☎️ Quang Hoà 0917103778
——— —— —— —— ——
CTY BĐS ĐẠI PHÚ
Website: www.daiphuland.vn
𝑪𝒉𝒖𝒚𝒆̂𝒏 𝒎𝒖𝒂 𝒃𝒂́𝒏 𝑩𝑫𝑺 𝑸𝒖𝒂̣̂𝒏 7 - 𝑷𝒉𝒖́ 𝑴𝒚̃ 𝑯𝒖̛𝒏𝒈

08/03/2025

⚡️Nhận Ký Gưi Mua Bán Biệt Thự Nhà Phố Khu Vực Quận 7 Nhà Bè.
Đồng Nai - Bà Rịa Vũng Tàu

🍀Quý khách hàng vui lòng liên hệ :

☎️ Quang Hoà 0917103778
——— —— —— —— ——
CTY BĐS ĐẠI PHÚ
Website: www.daiphuland.vn
𝑪𝒉𝒖𝒚𝒆̂𝒏 𝒎𝒖𝒂 𝒃𝒂́𝒏 𝑩𝑫𝑺 𝑸𝒖𝒂̣̂𝒏 7 - 𝑷𝒉𝒖́ 𝑴𝒚̃ 𝑯𝒖̛𝒏𝒈

26/02/2025

🍀BÁN BIỆT THỰ SONG LẬP CAO CẤP – KHU MỸ GIA 1 , PHÚ MỸ HƯNG , QUẬN 7🍀

🌿 Không gian sống đẳng cấp – Vị trí đắc địa – Biệt thự rộng rãi, thoáng mát

📍 Vị trí: KĐT Mỹ Gia 1, Quận 7 – Khu vực sầm uất, an ninh, tiện ích cao cấp

📏 Diện tích: 11m x 20m – Biệt thự song lập rộng rãi
🏗 Kết cấu: Trệt + 2 lầu
🛏 Gồm 4 phòng ngủ – Tiện nghi, sang trọng

💎 Giá bán: 57 tỷ (Thương lượng tốt)

🔹 Lợi thế nổi bật:

✅ Khu biệt thự cao cấp – Cộng đồng dân cư văn minh, an ninh 24/7
✅ Không gian rộng, nhiều cây xanh – Đem lại cảm giác thoải mái, trong lành
✅ Gần nhiều tiện ích – Trung tâm thương mại, trường học quốc tế, công viên

📌 Cơ hội sở hữu biệt thự đẹp nhất khu Mỹ Gia 1!

☎️ Quang Hoà 0917103778
——— —— —— —— ——
CTY BĐS ĐẠI PHÚ
Website: www.daiphuland.vn
𝑪𝒉𝒖𝒚𝒆̂𝒏 𝒎𝒖𝒂 𝒃𝒂́𝒏 𝑩𝑫𝑺 𝑸𝒖𝒂̣̂𝒏 7 - 𝑷𝒉𝒖́ 𝑴𝒚̃ 𝑯𝒖̛𝒏𝒈

24/02/2025

🏡 NHÀ GÓC CÔNG VIÊN MỸ THÁI 3, PHÚ MỸ HƯNG, QUẬN 7

📍 Vị trí vàng: Nhà góc công viên thoáng mát, khu dân cư an ninh, dân trí cao, tiện ích đầy đủ.
• Diện tích đất: 9x20m (180m²).
• Diện tích xây dựng: 7x13m, thiết kế 4 phòng ngủ sang trọng.
• Hướng nhà: Đông Nam mát mẻ quanh năm.
• Đường nội bộ: Rộng rãi, thuận tiện di chuyển.

✅ Lý do bán: Cần bán nhanh để sắp xếp công việc trước Tết, giá tốt cho khách thiện chí.
💰 Giá bán nhanh: 53 TỶ
📜 Pháp lý rõ ràng: Sổ hồng riêng, giao dịch nhanh chóng.

☎️ Liên hệ ngay để chốt nhanh: 0917103778

“Chuyên mua bán BĐS Quận 7 & Phú Mỹ Hưng”

20/02/2025

Cần bán căn hộ chung cư Quận 7, giá 11.2 tỷ. 3PN.

10/02/2025

⚡️Bán 15.086m2 đất mặt tiền Biển Phường 2 , Thành Phố Vũng Tàu.⚡️Quy hoạch đất ở và thương mại dịch vụ . Phù hợp đầu tư khách sạn , nhà hàng .🍀Giá : 300 tỷ còn thương lượng.🌎 Vị trí: https://maps.app.goo.gl/zYom5V9FM6wuby8s5?g_st=com.google.maps.preview.copy☎️ Quang Hoà 0917103778 ——— —— —— —— ——CTY BĐS ĐẠI PHÚ Website: www.daiphuland.vn𝑪𝒉𝒖𝒚𝒆̂𝒏 𝒎𝒖𝒂 𝒃𝒂́𝒏 𝑩𝑫𝑺 𝑸𝒖𝒂̣̂𝒏 7 - 𝑷𝒉𝒖́ 𝑴𝒚̃ 𝑯𝒖̛𝒏𝒈

ĐẠI PHÚ LAND

28/08/2025

15/05/2025

08/04/2025

05/04/2025

23/03/2025

23/03/2025

08/03/2025

26/02/2025

24/02/2025

20/02/2025

10/02/2025

Address

Telephone

Website

Alerts

Contact The Practice

Shortcuts

Share

Category