Luật sư Nguyễn Xuân Tín

03/08/2026

https://thanhtra.com.vn/ket-luan-thanh-tra-E17BD7A25/lam-dong-nhieu-ton-tai-o-du-an-khu-du-lich-sinh-thai-bien-cao-cap-lac-viet-649ef5d76.html

(Thanh tra) - Kết luận thanh tra (KLTT) số 38/KL-TTr xác định chủ đầu tư Dự án Lạc Việt sử dụng đất sai mục đích, thi công không phép phần cột, dầm, sàn của 19 căn nhà mẫu và nhà điều hành; ký 165 hợp đồng bán sản phẩm khi chưa có ...

24/07/2026

Tranh chấp phát sinh từ "Hợp đồng đặt cọc chuyển nhượng quyền sử dụng đất".
Đây là dạng tranh chấp dân sự khá phổ biến hiện nay, thường liên quan đến các vấn đề như vi phạm nghĩa vụ giao kết hợp đồng chuyển nhượng, xử lý tiền đặt cọc hoặc mức phạt cọc theo thỏa thuận và quy định pháp luật."

23/07/2026

KIỀU BÀO KHAI NHẬN DI SẢN THỪA KẾ
1. HỒ SƠ CẦN CHUẨN BỊ
- Giấy tờ nhân thân của người để lại di sản và người thừa kế (đối với Kiều bào: hộ chiếu nước ngoài, giấy xác nhận gốc Việt Nam/quốc tịch Việt Nam);
- Giấy chứng tử của người để lại di sản;
- Tài liệu chứng minh quan hệ thừa kế (giấy khai sinh, đăng ký kết hôn...) hoặc di chúc hợp pháp (nếu có);
- Giấy tờ chứng minh quyền sở hữu tài sản thừa kế (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất/quyền sở hữu nhà ở...);
- Văn bản khai nhận di sản hoặc thỏa thuận phân chia di sản thừa kế.
2. CÔNG CHỨNG VĂN BẢN KHAI NHẬN/THỎA THUẬN PHÂN CHIA DI SẢN
- Bước 1: Nộp hồ sơ đầy đủ tại tổ chức hành nghề công chứng;
- Bước 2: Niêm yết công khai văn bản khai nhận/thỏa thuận phân chia di sản trong 15 ngày tại UBND cấp xã/phường;
- Bước 3: Ký văn bản khai nhận/thỏa thuận phân chia di sản trước công chứng viên sau khi hết thời hạn niêm yết mà không có khiếu nại, tranh chấp.
3. ĐĂNG BỘ SANG TÊN VÀ NGHĨA VỤ TÀI CHÍNH
Sau khi có văn bản công chứng, nộp hồ sơ đăng ký biến động tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai nơi có bất động sản, đồng thời kê khai và thực hiện nghĩa vụ thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ (được miễn nếu người thừa kế và người để lại di sản có quan hệ trực hệ/vợ chồng/anh chị em ruột theo quy định pháp luật). Ẩn bớt

17/07/2026

📌 MẤT SỔ ĐỎ – PHẢI LÀM GÌ?
1️⃣ Làm đơn trình báo mất giấy, gửi UBND xã/phường nơi có đất
2️⃣ UBND xã niêm yết thông báo mất trong 15 ngày (tại trụ sở xã, ấp và đài truyền thanh)
3️⃣ Hết thời hạn, không ai phản hồi/tranh chấp → xin xác nhận của UBND xã
4️⃣ Nộp hồ sơ cấp lại tại Cơ quan có thẩm quyền
5️⃣ Chờ xét duyệt và nhận Giấy chứng nhận mới

10/07/2026

⚖️ THAM Ô hay LẠM DỤNG TÍN NHIỆM CHIẾM ĐOẠT TÀI SẢN? – Câu chuyện từ một chiếc xe được "cho mượn" vì tình cảm gia đình
Một vụ án nhỏ nhưng bài học lớn, vừa được VKSND tối cao thông báo rút kinh nghiệm:
Một người lao động đã nghỉ việc ở công ty, sau đó được ông chú (là giám đốc) nhờ quay lại phụ giúp – không hợp đồng, không lương, chỉ vì tình cảm cháu-chú. Được giao xe để dùng, người này đem bán xe, chiếm đoạt tiền.
🔹 Toà sơ thẩm tuyên: Tham ô tài sản
🔹 VKS truy tố: Lạm dụng tín nhiệm chiếm đoạt tài sản
🔹 VKSND tối cao khẳng định: VKS đúng!
Vì sao?
Tội Tham ô đòi hỏi người phạm tội phải có chức vụ, quyền hạn và được giao tài sản qua quan hệ công tác hợp pháp. Ở đây, quan hệ lao động đã chấm dứt từ trước – việc giao xe chỉ đến từ lòng tin cá nhân giữa người thân, không phải từ tư cách công việc. Nên không thể quy về tội Tham ô.
👉 Bài học: Định tội danh không chỉ nhìn "ai đang giữ tài sản", mà phải xem tài sản được giao trên cơ sở pháp lý nào – quan hệ công tác chính thức hay chỉ là tình cảm, tin tưởng cá nhân. Ranh giới này tưởng nhỏ nhưng quyết định cả tội danh lẫn số phận pháp lý của một con người.

08/07/2026

Công văn 4908/BTP-BTTP (01/7/2026) – Bộ Tư pháp hướng dẫn về đặt cọc, ủy quyền, cho thuê tài sản đang thế chấp
📌 Vấn đề 1 – Đặt cọc & ủy quyền đối với tài sản thế chấp:
Điều 321 BLDS 2015 chỉ liệt kê bán, trao đổi, tặng cho tài sản thế chấp là cần sự đồng ý của bên nhận thế chấp (khoản 5) – đặt cọc không thuộc danh sách này, nên về nguyên tắc không bắt buộc phải có văn bản đồng ý của ngân hàng, trừ khi các bên có thỏa thuận khác hoặc pháp luật quy định khác.
Tuy nhiên, nếu đặt cọc nhằm bảo đảm cho một hợp đồng mua bán tài sản thế chấp (không phải hàng hóa luân chuyển) mà chưa có sự đồng ý của bên nhận thế chấp → vi phạm khoản 8 Điều 320, khoản 4-5 Điều 321. Cách "chữa": thỏa thuận chỉ bán sau khi đã giải chấp/hoàn thành nghĩa vụ.
Về công chứng hợp đồng ủy quyền liên quan tài sản thế chấp: BLDS không cấm, công chứng viên tự xem xét theo Luật Công chứng 46/2024/QH15.
📌 Vấn đề 2 – Cho thuê tài sản thế chấp:
Khoản 6 Điều 321: bên thế chấp được quyền cho thuê/cho mượn, chỉ cần thông báo cho bên thuê và bên nhận thế chấp biết tài sản đang thế chấp – không cần xin sự đồng ý.
Nếu hợp đồng thế chấp (theo mẫu của ngân hàng) có điều khoản cấm cho thuê khi chưa có văn bản chấp thuận → đây là điều khoản miễn trừ trách nhiệm/hạn chế quyền lợi bên thế chấp trong hợp đồng theo mẫu. Theo khoản 3 Điều 305 BLDS, điều khoản này có thể vô hiệu, trừ khi có thỏa thuận khác. Khi có tranh chấp về giải thích, áp dụng nguyên tắc "có lợi cho bên không soạn thảo" (Điều 121, khoản 6 Điều 404).
Việc xác định lợi ích các bên/giá trị giao dịch cụ thể vẫn thuộc thẩm quyền của Tòa án.
💡 Ý nghĩa thực tiễn: Văn bản góp phần tháo gỡ vướng mắc phổ biến trong công chứng giao dịch dân sự liên quan tài sản đang thế chấp – đặc biệt hữu ích cho các giao dịch BĐS có tài sản đang thế chấp ngân hàng (đặt cọc mua bán, cho thuê trong thời gian chờ giải chấp). Cần lưu ý đây là công văn hướng dẫn nghiệp vụ, không phải văn bản quy phạm pháp luật, nên giá trị áp dụng mang tính tham khảo, không đương nhiên ràng buộc Tòa án khi xét xử.

02/04/2026

Những ai đầu tư vào đồng tiền mã hóa VNDC, ONUS, HNG...
mà không rút tiền được thì liên hệ Cơ quan ANĐT Bộ Công an (địa chỉ: số 10 phố Trần Kim Xuyến, phường Yên Hòa, TP Hà Nội; Điều tra viên Lê Đình Lộc, số điện thoại 0692209027) để được hướng dẫn, giải quyết theo quy định của pháp luật.

Ngày 23/3, Cơ quan ANĐT Bộ Công an khởi tố vụ án hình sự Sử dụng mạng máy tính, mạng viễn thông hoặc phương tiện điện tử thực hiện hành vi chiếm đoạt tài sản; Rửa tiền xảy ra tại Hà Nội và các tỉnh, thành phố.

01/04/2026

Tranh chấp Hợp đồng vay tài sản, nhưng có dấu hiệu chiếm đoạt tiền từ các giao dịch vay và góp vốn.
TAND thành phố Long Xuyên (nay là TAND Khu vực 9 - An Giang) đã có văn bản kiến nghị khởi tố vụ án hình sự gửi Cơ quan Cảnh sát điều tra Công an tỉnh An Giang do phát hiện có dấu hiệu tội “Lừa đảo chiếm đoạt tài sản” hoặc “Lạm dụng tín nhiệm chiếm đoạt tài sản”.

Sau khi nghiên cứu hồ sơ vụ án dân sự về việc “tranh chấp hợp đồng vay tài sản”, TAND thành phố Long Xuyên (nay là TAND Khu vực 9 - An Giang) đã có văn bản kiến nghị khởi tố vụ án hình sự gửi Cơ quan Cảnh sát điều tra Công an tỉnh ...

26/03/2026

Công lý đã được thực thi "Vụ nữ sinh tai nạn giao thông tử vong ở Vĩnh Long".

Cơ quan điều tra VKSND tối cao đã khởi tố vụ án, khởi tố bị can, bắt tạm giam nguyên Phó Thủ trưởng và Điều tra viên Cơ quan CSĐT huyện Trà Ôn (cũ) về tội “Không truy cứu trách nhiệm hình sự người có tội” xảy ra trong quá trình g...

25/03/2026

Trong một vụ án tranh chấp đất đai tại khu vực Mũi Né (trước đây thuộc tỉnh Bình Thuận, nay thuộc tỉnh Lâm Đồng), nguyên đơn đã cung cấp tài liệu mà theo kết luận giám định của cơ quan khoa học hình sự xác định là tài liệu giả.
Đáng chú ý, cả Tòa án cấp sơ thẩm và phúc thẩm đều đã sử dụng tài liệu này làm căn cứ giải quyết vụ án và tuyên chấp nhận yêu cầu của nguyên đơn.
Sau đó, phía bị đơn đã có đơn tố giác hành vi sử dụng và làm giả tài liệu gửi cơ quan công an. Trên cơ sở đó:
Ngày 20/3/2025, Cơ quan Cảnh sát điều tra Công an tỉnh Bình Thuận (cũ) đã khởi tố vụ án hình sự về hành vi sử dụng và làm giả tài liệu của cơ quan, tổ chức;
Đến ngày 23/3/2026, Cơ quan Cảnh sát điều tra Công an tỉnh Lâm Đồng bắt tạm giam đối với bà Trần Quế Thy để điều tra về hành vi nêu trên.
Vấn đề pháp lý đặt ra là:
Khi bản án dân sự sơ thẩm và phúc thẩm đã có hiệu lực pháp luật nhưng căn cứ giải quyết lại dựa trên tài liệu giả, thì việc xem xét lại bản án sẽ được thực hiện theo thủ tục Giám đốc thẩm hay Tái thẩm?
Chúng ta cùng theo dõi diễn biết tiếp theo của vụ án nhé

Trong quá trình điều tra vụ án sử dụng và làm giả tài liệu để tranh chấp đất đai tại Mũi Né, Cơ quan Cảnh sát điều tra Công an tỉnh Lâm Đồng đã khởi tố bị can, bắt tạm giam bà Trần Quế Thy.