GNhà, 931 Hoàng Sa, Phường 11, Quận 3, Ho Chi Minh City (2026)

24/11/2022

Lập di chúc để lại đất nhưng không cho bán, có được không? 😵😵😵

Di chúc là sự thể hiện “ý chí” của cá nhân nhằm chuyển tài sản của mình cho người khác sau khi chết. Vậy, người dân có quyền lập di chúc để lại đất nhưng không cho bán không? 😵🤔

Vấn đề này cần xem xét nội dung của di chúc theo từng trường hợp như sau:
1. Nhà, đất được dùng vào việc thờ cúng 🙏🙏🙏
- Trong di chúc nếu người để lại di sản thừa kế nêu rõ nhà, đất được sử dụng vào việc thờ cúng thì nhà, đất đó không được chia thừa kế, đồng thời người được chỉ định quản lý nhà đất đó không được chuyển nhượng, tặng cho,…
- Bên cạnh đó, trường hợp toàn bộ di sản của người chết không đủ để thanh toán nghĩa vụ tài sản của người đó thì không được dành một phần di sản dùng vào việc thờ cúng (theo khoản 2 Điều 645 Bộ luật Dân sự 2015).
- Hay hiểu đơn giản là nếu toàn bộ di sản người chết để lại không đủ “trả nợ” thì nhà, đất phải được sử dụng vào để trả nợ cho dù nội dung di chúc ghi rõ là để sử dụng vào việc thờ cúng.
2. Nhà, đất không sử dụng vào việc thờ cúng 👀👀👀
Trong di chúc người để lại di sản không nêu rõ nhà, đất sử dụng vào việc thờ cúng mà chỉ có ý nguyện không được chuyển nhượng, tặng cho thì khi đó chỉ thể hiện mong muốn, nguyện vọng của người để lại di sản.
Theo quy định của Luật Đất đai 2013, sau khi người để lại di sản chết thì người thừa kế có thể thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai (đây là thủ tục bắt buộc nếu phân chia di sản xong).
* Thời hạn đăng ký biến động:
Trường hợp thừa kế quyền sử dụng đất thì trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày phân chia xong quyền sử dụng đất là di sản thừa kế phải đăng ký biến động (theo khoản 6 Điều 95 Luật Đất đai 2013).
Nghĩa là, việc chia và đăng ký thừa kế không nhất thiết phải thực hiện ngay sau khi người để lại di sản chết nhưng khi phân chia xong thì phải đăng ký biến động theo đúng quy định.
* Thời điểm đăng ký đất đai khi thừa kế có hiệu lực:
Để việc thừa kế hoàn tất cần phải thực hiện các thủ tục khác nhau như: Khai nhận di sản (nếu có), phân chia di sản, đăng ký biến động. Đồng thời pháp luật đất đai quy định rõ việc thừa kế có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính. Nội dung này được quy định rõ tại khoản 3 Điều 188 Luật Đất đai 2013 như sau:
“3. Việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính.”.
Khi sang tên xong thì người thừa kế là người sử dụng đất và được Nhà nước thừa nhận trong chứng thư pháp lý là Sổ đỏ, Sổ hồng. Một khi đã là người sử dụng đất thì sẽ có đầy đủ các quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai như chuyển nhượng, tặng cho, để lại thừa kế, thế chấp,…
Tóm lại, trong di chúc không có quy định để di sản là nhà, đất sử dụng vào việc thờ cúng thì người thừa kế có quyền chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp và các quyền khác theo quy định pháp luật đất đai.
Mặt khác, cho dù người để lại di sản có mong muốn nhà đất được sử dụng vào thờ cúng và nói mong muốn đó cho tất cả các thành viên trong gia đình thì cũng không phải là căn cứ để ngăn cản, tước bỏ quyền của người thừa kế khi những người này trở thành người sử dụng đất (sang tên xong) nếu như không thể hiện trong di chúc.
- Nếu di chúc có thể hiện nội dung không cho bán mà chỉ được sử dụng vào việc thờ cúng thì người thừa kế không có quyền bán, trừ trường hợp toàn bộ di sản của người chết không đủ để trả nợ thì phải bán hoặc chuyển nhà đất đó cho chủ nợ .
- Nếu di chúc không có nội dung là “sử dụng vào việc thờ cúng” thì người thừa kế vẫn có đầy đủ quyền của người sử dụng đất, trong đó có quyền chuyển nhượng.
Xem thêm tại đây 👇 👇 👇
https://gnha.vn/tin-tuc/chi-tiet/lap-di-chuc-de-lai-dat-nhung-khong-cho-ban-co-duoc-khong-1669187463
💥💥💥Hãy liên hệ với chúng tôi để được hỗ trợ cụ thể hơn.
- - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
⚖️ -
🏢 Trụ sở: 1014 Trường Sa, P12, Q3, HCM
📌 Chi nhánh: 931 Hoàng Sa, P11, Q3, HCM
☎️ #1900588857 - #0901627939

23/11/2022

Diện tích mảnh đất chênh lệch so với diện tích trong Giấy chứng nhận 😵‍💫😵‍💫😵‍💫

Pháp luật hiện nay quy định thế nào về trường hợp trên? Có được cấp lại Giấy chứng nhận không? 🤔🤔🤔

Khách hàng Trần Văn A muốn biết: mảnh đất mà tôi đang sở hữu có diện tích chênh lệch nhiều hơn so với diện tích trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp thì có được cấp lại giấy chứng nhận không?

Trả lời từ luật sư Hoàng Anh:
Trường hợp có sự chênh lệch diện tích giữa số liệu đo đạc thực tế với số liệu ghi trên Giấy chứng nhận đã cấp mà ranh giới thửa đất đang sử dụng thoả điều kiện như sau sẽ được cấp lại Giấy chứng nhận:
- Không thay đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất,
- Không có tranh chấp với những người sử dụng đất liền kề thì khi cấp hoặc cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất diện tích đất được xác định theo số liệu đo đạc thực tế.
Tuy nhiên, trong quá trình đo vẽ thực tế sẽ gặp phải các vấn đề khiến cho thủ tục hồ sơ chậm trể và không được hoàn thành như mong đợi, đặc biệt là đối với các loại nhà phố tại khu vực Thành phố Hồ Chí Minh như sau:
- Lấn ranh hoặc chồng ranh với các thửa liền kề,
- Xây dựng trên phần diện tích chưa được công nhận
- Việc tăng diện tích buộc chủ sở hữu phải đóng thuế cho phần diện tích tăng (Thuế quyền sử dụng đất).

Xem chi tiết tại đây 👇👇👇
https://gnha.vn/tin-tuc/chi-tiet/co-duoc-cap-lai-giay-chung-nhan-quyen-su-dung-dat-khi-dien-tich-manh-dat-chenh-lech-nhieu-hon-so-voi-dien-tich-trong-giay-chung-nhan-1669090433

- - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
⚖️ -
🏢 Trụ sở: 1014 Trường Sa, P12, Q3, HCM
📌 Chi nhánh: 931 Hoàng Sa, P11, Q3, HCM
☎️ #1900588857 - #0901627939

23/11/2022

Rủi ro khi mua nhà cuối hẻm cụt 😮😮😮

Nhà cuối hẻm cụt thường có giá rẻ hơn so với mặt bằng chung. Đi kèm với mức giá đó đôi khi là những rủi ro về mặt pháp lý, sự bất tiện trong sinh hoạt và cả sự an toàn khi có sự cố xảy ra. Vậy cần lưu ý những rủi ro gì khi mua nhà cuối hẻm cụt? 🤔🤔🤔

I- Nhà cuối hẻm cụt là gì?
Nhà cuối hẻm cụt là nhà nằm ở cuối cùng trong con hẻm cụt. Những căn nhà này thường có không gian yên tĩnh, thoải mái, không bị ảnh hưởng bởi khói bụi và tiếng ồn; cũng không phải lo lắng bị người khác làm phiền.

Tuy nhiên, nhà cuối hẻm cụt lại có những rủi ro pháp lý, bất tiện trong sinh hoạt,… và những vấn đề khác mà người mua cần lưu ý khi muốn mua căn nhà này. Cụ thể:

1. Rủi ro về mặt pháp lý
Đây là vấn đề cần quan tâm khi quyết định mua nhà cuối hẻm cụt bởi nhà nằm trong hẻm càng nhỏ thì rủi ro pháp lý càng cao. Đặc biệt, nếu lộ giới hẻm nhỏ (3,5m trở xuống), thì nhiều khả năng hẻm phải được chỉnh trang và quy hoạch lại như vậy diện tích nhà có nhiều khả năng sẽ giảm mà chưa cập nhật biến động. Trường hợp hẻm chưa được chỉnh trang mà nằm trong quy hoạch treo, chủ nhà sẽ không được sửa chữa, thay đổi hiện trạng đang có.

Ngoài ra, những căn nhà trong hẻm nhỏ có diện tích hạn chế nên thường bị cơi nới, xây dựng trái phép nên khó hoàn công và không thể xin cấp sổ.

2. Bất tiện trong sinh hoạt
Nhà ở cuối hẻm chỉ có một con đường dẫn vào nhà nên giao thông không thuận lợi. Xe lớn không vào được nên bất tiện khi gọi taxi, cấp cứu, gia đình có xe hơi phải gửi xe bên ngoài,… Đặc biệt, khi nhà có tang sẽ phát sinh vấn đề khó khăn trong lưu thông, chỗ để xe. Thực trạng lấn chiếm lối đi chung trong hẻm để kinh doanh, mua bán cũng là vấn nạn khá phổ biến hiện nay dễ xảy ra xích mích hoặc có tranh chấp.

Ngoài ra, khi muốn xây dựng, sửa chữa sẽ gặp khó khăn khi vận chuyển nguyên vật liệu, máy móc,... Chi phí phát sinh trong quá trình vận chuyển vật tư sẽ rất cao vì hẻm vào nhà sâu và phải tốn rất nhiều công để vận chuyển.

3. Hẻm càng nhỏ, giá trị căn nhà càng giảm
Người mua cần hiểu rõ, với những con hẻm càng nhỏ thì giá trị căn nhà càng giảm. Khi cần tiền, bán nhà trong hẻm nhỏ thường bị ép giá, gặp nhiều trở ngại trong việc thế chấp tài sản, vay vốn ngân hàng do bị định giá thấp.

Ngoài ra cần lưu ý chi phí sửa chữa tân trang, tính thanh khoản thấp nên khó tránh cảnh mua dễ bán khó, kéo dài thời gian thương lượng hoặc khó chốt giao dịch.

4. Khó thoát hiểm khi xảy ra sự cố nguy hiểm đến tính mạng
Một rủi ro khác mà người mua cần đặc biệt quan tâm là thoát hiểm khi xảy ra sự cố gây nguy hiểm đến tính mạng.

Bởi chỉ có một con đường duy nhất để vào nhà, nếu không may có hỏa hoạn xảy ra mà lại bắt nguồn từ những ngôi nhà phía ngoài thì con đường thoát thân của những nhà bên trong sẽ bị bịt hoàn toàn. Xe cứu hỏa cũng khó tiếp cận hiện trường khi xảy ra cháy nổ. Do đó, khi mua nhà cần xét đến các biện pháp đối phó trong những trường hợp này để đảm bảo an toàn cho bản thân và cả gia đình.

II- GNha có thể giúp gì cho bạn?
Để tránh khỏi những rủi ro không đáng có, hãy liên hệ GNha khi bạn có nhu cầu mua bán bất động sản.

Là một đơn vị uy tín với nhiều năm kinh nghiệm, GNha có thể đảm bảo an toàn về mặt pháp lý nhà đất, kiểm tra và cung cấp thông tin pháp lý cần thiết để bảo vệ khách hàng khỏi những thiệt hại không lường trước được. Thông qua hồ sơ khách hàng, GNha có thể tư vấn và đưa ra nhận định, lời khuyên cũng như giải quyết các vấn đề khó trong từng hợp cụ thể, giúp khách hàng yên tâm khi thực hiện giao dịch. 👍👍👍

Xem chi tiết tại đây 👇👇👇
https://gnha.vn/tin-tuc/chi-tiet/rui-ro-khi-mua-nha-cuoi-hem-cut-1669104853

- - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
⚖️ -
🏢 Trụ sở: 1014 Trường Sa, P12, Q3, HCM
📌 Chi nhánh: 931 Hoàng Sa, P11, Q3, HCM
☎️ #1900588857 - #0901627939

22/11/2022

❗️Bán nhà HXH 🚙8m khu Nguyễn Thiện Thuật, Quận 3 DT 40m2, nhà 4 lầu.🏠
Diện tích: 4 x 10m. Kết cấu 4 lầu.
Nhà đây đủ trang thiết bị nội thất, có thể nhận nhà vào sử dụng ngay.
Trục Đường Nguyễn Thiên Thuật - Nguyễn Thị Minh Khai - Cao Thắng, bán kinh 150m đầy đủ các tiện ích cần thiết Cách mặt tiền đường Nguyễn Thị Minh Khai 2 phút đi bộ. Hẻm rộng rãi, thông thoáng, không bị ngập nước, không bị lấn chiếm, an ninh, dân trí cao. Thuận tiện di chuyển đến các quận trung tâm.
Ngoài ra còn nhiều sản phẩm tốt và đặc biệt chính chủ đã kiểm tra tính Pháp Lý an toàn ở dưới link 👇👇👇
-----------------------------------
⚖️ -
🏢 Trụ sở: 1014 Trường Sa, P12, Q3, HCM
📌 Chi nhánh: 931 Hoàng Sa, P11, Q3, HCM
☎️ #1900588857 - #0901627939

22/11/2022

Lập di chúc có cần chữ ký của các con không? 🙄🙄🙄
Việc lập di chúc đã không còn quá xa lạ với mọi người. Tuy nhiên, có nhiều người thắc mắc về việc có cần chữ ký của các con khi để lại di chúc không? Mời quý bạn đọc tham khảo bài viết sau đây 👐👐👐.

1. Di chúc là gì? 👀
Di chúc là sự thể hiện ý chí của cá nhân nhằm chuyển tài sản của mình cho người khác sau khi chết.
Điều đó có nghĩa là di chúc không phụ thuộc vào bất kỳ ai mà chỉ phụ thuộc vào ý chí, nguyện vọng của người để lại di sản.

2. Khi nào di chúc hợp pháp? 👀
- Người lập di chúc minh mẫn, sáng suốt trong khi lập di chúc; không bị lừa dối, đe dọa hoặc cưỡng ép.
- Di chúc không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội; hình thức di chúc không trái quy định của luật.
- Di chúc của người từ đủ mười lăm tuổi đến chưa đủ mười tám tuổi phải được lập thành văn bản và phải được cha, mẹ hoặc người giám hộ đồng ý về việc lập di chúc.
- Di chúc của người bị hạn chế về thể chất hoặc của người không biết chữ phải được người làm chứng lập thành văn bản và có công chứng hoặc chứng thực.
- Di chúc bằng văn bản không có công chứng, chứng thực chỉ được coi là hợp pháp, nếu có đủ các điều kiện được nêu trên.
- Di chúc miệng được coi là hợp pháp, nếu người di chúc miệng thể hiện ý chí cuối cùng của mình trước mặt ít nhất hai người làm chứng và ngay sau đó những người làm chứng ghi chép lại, cùng ký tên hoặc điểm chỉ. Trong thời hạn 05 ngày làm việc, kể từ ngày người di chúc miệng thể hiện ý chí cuối cùng thì di chúc phải được công chứng hoặc chứng thực.

👉👉👉Như vậy, để một bản di chúc hợp pháp thì phải đáp ứng những điều kiện được quy định như đã phân tích. Ngay sau khi người để lại di sản chết thì di chúc sẽ phát sinh hiệu lực mà không cần phải có chữ ký của các con.
👌👌👌Hơn nữa, Bộ luật Dân sự 2015 hoàn toàn không đề cập đến việc di chúc phải có chữ ký của con thì mới phát sinh hiệu lực, ngay cả người con được cha mẹ chỉ định được hưởng tài sản thừa kế theo di chúc cũng không cần phải ký tên trong di chúc đó.
💥💥💥Hãy liên hệ với chúng tôi để được hỗ trợ cụ thể hơn.
Xem chi tiết tại đây 👇🏻👇🏻👇🏻

https://gnha.vn/tin-tuc/chi-tiet/lap-di-chuc-co-can-chu-ky-cua-cac-con-khong-1668826541
- - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
⚖️ -
🏢 Trụ sở: 1014 Trường Sa, P12, Q3, HCM
📌 Chi nhánh: 931 Hoàng Sa, P11, Q3, HCM
☎️ #1900588857 - #0901627939

21/11/2022

Những vấn đề cần lưu ý trước khi quyết định mua nhà 🤔🤔🤔

Nhà là một trong những tài sản mang giá trị cao, chính vì vậy khi có nhu cầu mua nhà, người mua thường sẽ mất khá nhiều thời gian và công sức để suy nghĩ, tìm hiểu về ngôi nhà phù hợp. Đối với nhiều người, mua nhà là một sự kiện trọng đại trong cuộc đời, đặc biệt là những người lần đầu mua nhà. Vậy cần lưu ý, kiểm tra kĩ những vấn đề gì trước khi quyết định mua nhà? 👍👍👍

1. Vị trí
Một trong những điều đầu tiên bạn cần kiểm tra khi tìm kiếm một ngôi nhà là vị trí. Điều này sẽ xác định sự thuận tiện và mức độ thoải mái khi bạn ở trong nhà của mình. Hơn nữa, đây là một trong số ít những điều bạn không thể thay đổi trong ngôi nhà của mình và ảnh hưởng trực tiếp tới cuộc sống hàng ngày.

Thông thường, bạn nên kiểm tra xem ngôi nhà định mua có gần cơ quan, trường học, bệnh viện, cửa hàng tạp hóa, công viên và các nhu cầu thiết yếu khác của gia đình hay không. Việc ở gần những địa điểm này sẽ giúp cuộc sống hàng ngày của gia đình bạn thuận tiện hơn.

2. Diện tích và kết cấu nhà
Kiểm tra diện tích lô đất là điều rất quan trọng khi tìm kiếm một nơi ở mới. Đây sẽ là yếu tố xác định xem liệu bạn có thể mở rộng diện tích căn nhà hay không. Về nhà: cấu trúc có phù hợp cho việc vào ở liền hay phải xây dựng lại.

3. Môi trường sống xung quanh
Một điều khác mà bạn không thể kiểm soát với ngôi nhà của mình là hàng xóm và các khu vực lân cận. Bất kể ngôi nhà đẹp đến đâu, nếu khu vực sinh sống có quá nhiều vấn đề tệ nạn, điều đó có thể ảnh hưởng trực tiếp tới chất lượng cuộc sống hàng ngày của gia đình bạn.

4. Ánh sáng tự nhiên
Một trong những đặc điểm dễ bị bỏ qua nhất mà hầu hết người mua nhà có xu hướng quên là khả năng nhận ánh sáng tự nhiên vào ban ngày của ngôi nhà. Việc ngôi nhà có thể đón ánh sáng tự nhiên là điều quan trọng bởi nó có thể giúp tiết kiệm chi phí năng lượng, chẳng hạn như đèn điện. Ngoài ra, ánh sáng tự nhiên còn làm cho ngôi nhà trông ấm cúng hơn, tốt cho sức khoẻ, đem lại sự thoải mái trong không gian sống.

5. Số lượng phòng
Nếu đang sống với gia đình hoặc những người khác, sẽ hợp lý hơn nếu bạn có thể mua một căn nhà với nhiều phòng khác nhau. Điều này sẽ đảm bảo quyền riêng tư cho mọi người. Những căn nhà có nhiều phòng thường sẽ có diện tích lớn hơn và có giá cao hơn. Vì vậy, khi kiểm tra yếu tố này, bạn cũng nên cân nhắc về khả năng tài chính.

6. Tính pháp lý của căn nhà
Đây là bước quan trọng nhất để quyết định xem có nên mua nhà hay không. Người mua sau khi đã xem các yếu tố về chi tiết căn nhà thì phải kiểm tra tính pháp lý của nó. Cụ thể
- Về chủ sở hữu hợp pháp hiện tại: tài sản riêng hay tài sản chung.
- Diện tích: Nhà, đất có đúng diện tích và chi tiết ghi trên sổ, nhà xây dựng có hoàn công chưa, có sai giấy phép xây dựng không.
- Quy hoạch: Phải kiểm tra xem nhà đất có vướng quy hoạch không.
- Kiểm tra xem nhà đất có đang bị thế chấp tại Ngân hàng hay không
- Nhà đất có đang bị tranh chấp không.

7. Giá cả
Tất nhiên, một trong những yếu tố quan trọng nhất khi tìm kiếm một ngôi nhà là giá bán. Không có gì khó hơn việc tìm kiếm một ngôi nhà đáp ứng đủ tiêu chí của bạn, từ nội thất, vị trí, diện tích mặt bằng cho tới giá cả. Vì vậy, bạn nên lập ra ngân sách cụ thể cho bản thân. Căn cứ vào đó, bạn có thể tìm kiếm những căn nhà phù hợp với mình.

8. Gnha có thể giúp gì cho bạn?
Trước khi quyết định mua bất kì sản phẩm bất động sản nào, điều đầu tiên bạn phải làm đó là kiểm tra các vấn đề pháp lý liên quan đến sản phẩm đó, tình trạng hồ sơ, chủ sở hữu hợp pháp. Nếu không nắm được các thông tin trên thì việc giao dịch sẽ tiềm ẩn nhiều rủi ro dẫn đến thiệt hại cho chính bản thân mình.

Tuy nhiên, việc kiểm tra các thông tin trên trong thực tế không hề đơn giản vì các thông tin pháp lý trên thị trường khá hạn chế, đòi hỏi nhiều thời gian, thủ tục phức tạp. Hiểu được sự khó khăn này, là một đơn vị với nhiều năm kinh nghiệm, Gnha có thể giúp bạn:
- Kiểm tra giấy tờ và thông tin chủ sở hữu hiện tại
- Thông tin ngăn chặn nếu có tranh chấp
- Thông tin xây dựng để biết nhà đã hoàn công chưa, hoặc nhà xây dựng bị sai phép …
- Kiểm tra để biết nhà, đất có đang bị thế chấp tại Ngân hàng hay không
- Định giá bất động sản để biết xem mức giá có phù hợp với khu vực hiện tại không
- Kiểm tra về tình hình nợ thuế của chủ sở hữu đối với nhà đất.
- Ngoài ra, Gnha có thể hỗ trợ khách hàng mua bán an toàn, giúp khách hàng an tâm khi bỏ ra số tiền lớn để mua tài sản, tránh rủi ro thiệt hại không đáng có
Liên hệ với chúng tôi để được tư vấn, hỗ trợ cụ thể hơn. 😆

- - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
⚖️ -
🏢 Trụ sở: 1014 Trường Sa, P12, Q3, HCM
📌 Chi nhánh: 931 Hoàng Sa, P11, Q3, HCM
☎️ #1900588857 - #0901627939

20/11/2022

🎉🎉NGÀY NHÀ GIÁO VIỆT NAM 20/11 🎉🎉
Ngày 20/11/1982 – 20/11/2022, tròn 40 năm kỷ niệm Ngày Nhà Giáo Việt Nam 🎊🎊🎊.

Ngày Nhà giáo Việt Nam 20/11 – ngày tết của ngành Giáo dục, là ngày tôn sư trọng đạo nhằm tôn vinh các thầy giáo, cô giáo và những người làm giáo dục. Vào ngày này, cả xã hội và các thế hệ học trò thể hiện sự tri ân với "những người đưa đò thầm lặng" 👨‍🏫.
Cùng với đó, ngày Nhà giáo Việt Nam 20/11 cũng là dịp để ngành giáo dục nhìn lại và đánh giá hiệu quả của các hoạt động giáo dục và lập phương hướng cho các cải tiến trong dạy và học 👏.
Mỗi dịp 20/11 hàng năm, nhiều hoạt động kỉ niệm, tôn vinh, tri ân các thầy cô giáo được tổ chức trang trọng, ý nghĩa trên khắp cả nước, thể hiện ý nghĩa tốt đẹp của ngày Nhà giáo Việt Nam 🌸.
Nhân ngày Nhà giáo Việt Nam, GNha xin cảm ơn toàn thể quý thầy cô đã có những đóng góp to lớn trong sự nghiệp giáo dục. Kính chúc thầy cô mạnh khỏe, hạnh phúc và thành công trong sự nghiệp trồng người!
Kính tri ân,
GNha
- - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
⚖️ -
🏢 Trụ sở: 1014 Trường Sa, P12, Q3, HCM
📌 Chi nhánh: 931 Hoàng Sa, P11, Q3, HCM
☎️ #1900588857 - #0901627939

19/11/2022

Bán Nhà CHDV mới 100% 15 phòng thu nhập 90 triệu/tháng khu vực Quận 3
- Diện tích xây dựng 290 m², mới xây mới, sổ hồng đầy đủ trung tâm Quận 3.
- Hẻm xe hơi 6m, với tiện ích ngoại khu khu vực an ninh, sạch sẽ cách CoopMark Nhiêu Lộc 200m, đi ra ga xe lửa, công viên Lê Thị Riêng khoảng 5 phút.
- Nhà 15 phòng ngủ lớn + 15 WC.
Cho thuê CHDV đầy đủ tiện ích:
+ Nước nóng lạnh.
+ Ban công siêu thoáng.
+ Ra vào 2 lớp cửa: Cửa cuốn + khoá vân tay.
+ Camera quan sát chuẩn HD.
+ Phòng rộng thoáng, nội thất đây đủ, kệ bếp, bếp, dụng cụ bếp.
Ngoài ra còn nhiều sản phẩm tốt và đặc biệt chính chủ đã kiểm tra tính Pháp Lý an toàn ở dưới link 👇👇👇
-----------------------------------
⚖️ -
🏢 Trụ sở: 1014 Trường Sa, P12, Q3, HCM
📌 Chi nhánh: 931 Hoàng Sa, P11, Q3, HCM
☎️ #1900588857 - #0901627939

18/11/2022

Làm giả di chúc để hưởng thừa kế bị phạt thế nào? 👀👀👀

Di chúc là ý chí của người để lại di sản thừa kế nhằm để tài sản của mình cho người khác sau khi chết. Do đó, có thể hiểu di chúc là tâm nguyện của người để lại di chúc. Vì một số lý do mà có người thực hiện việc làm giả di chúc. Hành vi làm giả di chúc tùy vào trường hợp mà có thể không được hưởng di sản, bị xử phạt hành chính hoặc bị xử lý hình sự.

1. Không được quyền hưởng di sản thừa kế 😵😵😵
Căn cứ điểm d khoản 1 Điều 621 Bộ luật Dân sự 2015, người nào làm giả di chúc nhằm hưởng một phần hoặc toàn bộ di sản trái với ý chí của người để lại di sản thì không được quyền hưởng di sản.
Hay hiểu đơn giản, nếu ai làm giả di chúc sẽ mất quyền được hưởng di sản thừa kế.

2. Bị xử phạt hành chính 😵😵😵
Theo quy định tại điểm c khoản 1 Điều 15 Nghị định 144/2021/NĐ-CP, nếu một người dùng thủ đoạn gian dối hoặc bỏ trốn để chiếm đoạt tài sản của người khác thì sẽ bị phạt tiền từ 02 - 03 triệu đồng.
Do đó, có thể coi việc giả mạo di chúc của người khác là hành vi dùng thủ đoạn gian dối để chiếm đoạt tài sản của người khác. Hay nói cách khác, việc giả mạo di chúc để chiếm đoạt tài sản của người để lại di chúc sẽ bị phạt tiền từ 02 – 03 triệu đồng.

3. Phải chịu trách nhiệm hình sự 😵😵😵
Nếu làm giả di chúc đồng nghĩa người này làm giả chữ ký của người lập di chúc và làm giả cả dấu của tổ chức hành nghề công chứng hoặc Ủy ban nhân dân cấp xã (nếu di chúc có công chứng hoặc chứng thực).
Do đó, nếu làm giả di chúc trong trường hợp này, người làm giả có thể bị xử lý Tội làm giả con dấu, tài liệu của cơ quan, tổ chức, Tội sử dụng con dấu hoặc tài liệu giả của cơ quan, tổ chức.
Theo đó, khung hình phạt cho tội này được quy định cụ thể tại khoản 16 Điều 1 Luật sửa đổi, bổ sung Bộ luật Hình sự như sau:
👉 Phạt tiền từ 30 - 100 triệu đồng, phạt cải tạo không giam giữ đến 03 năm hoặc phạt tù từ 06 tháng - 02 năm: Làm giả hoặc sử dụng con dấu, tài liệu, giấy tờ khác của cơ quan tổ chức để thực hiện hành vi trái pháp luật.
👉 Phạt tù từ 02 - 05 năm: Có tổ chức; phạm tội từ 02 lần trở lên; sử dụng để phạm tội ít nghiêm trọng hoặc nghiêm trọng; thu lợi bất chính từ 10 - dưới 50 triệu đồng; tái phạm nguy hiểm.
👉 Phạt tù từ 03 - 07 năm: Thu lợi bất chính từ 50 triệu đồng trở lên hoặc sử dụng để thực hiện tội phạm rất nghiêm trọng hoặc đặc biệt nghiêm trọng.
👉 Người phạm tội còn có thể bị phạt tiền từ 05 - 50 triệu đồng.
Trên đây là chia sẻ về vấn đề “Làm giả di chúc để hưởng thừa kế bị phạt thế nào”. Hy vọng sẽ giúp bạn đọc hiểu rõ hơn các quy định pháp luật về vấn đề này.

💥💥💥Hãy liên hệ với chúng tôi để được hỗ trợ cụ thể hơn.
- - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
⚖️ -
🏢 Trụ sở: 1014 Trường Sa, P12, Q3, HCM
📌 Chi nhánh: 931 Hoàng Sa, P11, Q3, HCM
☎️ #1900588857 - #0901627939

18/11/2022

Condotel là gì? Một số điều cần biết về condotel 🤔🤔🤔

Trong những năm gần đây, mô hình condotel ngày càng nở rộ và là một trong những sản phẩm được quan tâm nhiều trên thị trường bất động sản. Vậy condotel là gì? Cần biết những gì về condotel? 😮😮😮

1. Condotel là gì?
Condotel là từ được viết tắt của condo & hotel, hay còn gọi là căn hộ khách sạn. Đây là loại hình bất động sản kết hợp giữa nhà ở và lưu trú du lịch.

2. Condotel có được cấp sổ đỏ, sổ hồng không?
Sổ đỏ đối với Condotel là giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng, không phải nhà ở. Căn hộ condotel sẽ được cấp sổ đỏ nếu đáp ứng đủ các điều kiện được pháp luật quy định như dự án đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500; không có tranh chấp về quyền sử dụng đất, không bị kê biên để bảo đảm thi hành án; không có quyết định thu hồi dự án;…

3. Giới hạn thời gian sở hữu
Về thời hạn sở hữu, dự án condotel có thời hạn khai khác là 50 năm, có thể kéo dài hơn tuỳ dự án nhưng không quá 70 năm. Do đó, quyền sở hữu cho người mua nhà tại dự án, mua căn hộ condotel đó chỉ được 50 năm và tối đa là 70 năm.

4. Phân biệt condotel với khách sạn truyền thống.
Không giống như loại hình khách sạn truyền thống, mô hình condotel được cấp sổ đỏ, sổ hồng từ đó bạn có thể dễ dàng mua bán, cho thuê lại hoặc sang nhượng.

Mặt khác, condotel còn có thêm nhiều tiện nghi nhà ở như nhà bếp, phòng khách, phòng ăn,… thuộc quyền sở hữu của riêng bạn.

5. Ưu điểm khi sở hữu condotel
- Vị trí đắc địa, thuận lợi cho việc di chuyển đa phương tiện.
- Mỗi dự án căn hộ khách sạn condotel đều sở hữu thiết kế nội thất hiện đại.
- Đảm bảo thu nhập: vì mô hình condotel hoạt động theo hình thức chia sẻ lợi nhuận ưu đãi do đó số tiền thu nhập sẽ được các đơn vị cộng gộp lại sau đó chia ra cho mỗi chủ sở hữu condotel trong cùng dự án. Số tiền thu về mà bạn có sẽ tính theo số mét vuông mà bạn đang sở hữu. Do đó, nếu bạn đang sở hữu tổng diện tích condotel lớn thì được chia mức thu nhập nhiều hơn.
- Nhanh chóng thu hồi vốn đầu tư.

6. Nhược điểm khi sở hữu condotel
- Khung pháp lý cho condotel còn thiếu, chưa rõ ràng dẫn đến trong quá trình hoạt động dễ phát sinh các vấn đề tranh chấp, khiến việc kinh doanh mua bán trong thực tế gặp nhiều khó khăn. Bên cạnh đó, do ở “lơ lửng” giữa chức năng ở và lưu trú thương mại nên nhiều người mua dễ nhầm lẫn condotel là nhà ở dân cư hay căn hộ chung cư.
- Nhiều rủi ro: đầu tư kinh doanh condotel hay các loại hình bất động sản khác trong khi chưa có khung pháp lý rõ ràng sẽ tiềm ẩn nhiều rủi ro, nhất là việc ký kết các hợp đồng, thỏa thuận bị vô hiệu do trái quy định của luật hoặc đối tượng hợp đồng, giao dịch không thực hiện được sẽ gây nhiều hậu quả, thậm chí là thiệt hại nặng nề cho các nhà đầu tư, người mua.
Do đó, khi ký hợp đồng, người mua cần nghiên cứu kỹ các điều khoản, điều kiện cũng như quyền lợi của mình trong đó, đồng thời thoả thuận, đặt ra những yêu cầu rõ ràng, minh bạch để tránh những rủi ro, tranh chấp sau này.

7. Gnha có thể giúp gì cho bạn?
Để tránh những rủi ro không đáng có, bạn có thể liên hệ Gnha để kiểm tra các vấn đề pháp lý liên quan đến bất động sản. Là một đơn vị với nhiều năm kinh nghiệm, chúng tôi sẽ đánh giá và giải quyết các vấn đề cụ thể trong từng hồ sơ khách hàng, đưa ra nhận định và hướng giải quyết để đảm bảo an toàn cho bạn.
Hãy liên hệ Gnha để được tư vấn, hỗ trợ cụ thể hơn. 👍👍👍

- - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
⚖️ -
🏢 Trụ sở: 1014 Trường Sa, P12, Q3, HCM
📌 Chi nhánh: 931 Hoàng Sa, P11, Q3, HCM
☎️ #1900588857 - #0901627939

17/11/2022

Hàng hiếm độc nhất! Bán nhà Mặt tiền nội bộ đường CMT8 HXH với bề Ngang 8m.
Cơ hội thích hợp để đầu tư giữ tiền.
Đúng người, đúng thời điểm là đây!
Nhà đẹp với tổng diện tích tốt 70m²
- Nhà thông 2 đường Cách Mạng Tháng Tám và Nguyễn Phúc Nguyên, hẻm thông, vị trí trung tâm - Vị trí: - gần công viên Lê Thị Riêng, Câu lạc bộ Lan Anh,...
Bán kính 1km xung quanh đầy đủ tiện ích như trường học, bệnh viện, ngân hàng,..
- Công nhận 70m² với kết cấu 3 lầu (Ngang 8m)
- Nhà hướng Đông Nam thuận khí sinh lợi nhuận phát tài phát lộc
Ngoài ra còn nhiều sản phẩm tốt và đặc biệt chính chủ đã kiểm tra tính Pháp Lý an toàn ở dưới link 👇👇👇
-----------------------------------
⚖️ -
🏢 Trụ sở: 1014 Trường Sa, P12, Q3, HCM
📌 Chi nhánh: 931 Hoàng Sa, P11, Q3, HCM
☎️ #1900588857 - #0901627939

16/11/2022

Có được sửa lại di chúc không? 😯😯😯

Di chúc là tâm nguyện của người để lại di sản dành cho những người thừa kế. Tuy nhiên, đôi khi di chúc có thể bị sai sót, hoặc cách diễn đạt khó hiểu gây hiểu lầm khác với ý chí người viết lúc ban đầu. Vậy nội dung di chúc có thể thay đổi được không?

1. Di chúc là gì?
Di chúc là sự thể hiện ý chí của cá nhân nhằm chuyển tài sản của mình cho người khác sau khi chết.
Điều đó có nghĩa là di chúc không phụ thuộc vào bất kỳ ai mà chỉ phụ thuộc vào ý chí, nguyện vọng của người để lại di sản. Cho nên, khi muốn thay đổi nguyện vọng của mình, người để lại di sản có quyền sửa lại di chúc.

2. Khi nào di chúc hợp pháp?
- Người lập di chúc minh mẫn, sáng suốt trong khi lập di chúc; không bị lừa dối, đe dọa hoặc cưỡng ép.
- Di chúc không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội; hình thức di chúc không trái quy định của luật.
- Di chúc của người từ đủ 15 tuổi đến chưa đủ 18 tuổi phải được lập thành văn bản và phải được cha, mẹ hoặc người giám hộ đồng ý về việc lập di chúc.
- Di chúc của người bị hạn chế về thể chất hoặc của người không biết chữ phải được người làm chứng lập thành văn bản và có công chứng hoặc chứng thực.
- Di chúc bằng văn bản không có công chứng, chứng thực chỉ được coi là hợp pháp, nếu có đủ các điều kiện được nêu trên.
- Di chúc miệng được coi là hợp pháp, nếu người di chúc miệng thể hiện ý chí cuối cùng của mình trước mặt ít nhất hai người làm chứng và ngay sau đó những người làm chứng ghi chép lại, cùng ký tên hoặc điểm chỉ. Trong thời hạn 05 ngày làm việc, kể từ ngày người di chúc miệng thể hiện ý chí cuối cùng thì di chúc phải được công chứng hoặc chứng thực.

3. Việc sửa đổi di chúc
Người lập di chúc có thể sửa đổi, bổ sung, thay thế, hủy bỏ di chúc đã lập vào bất cứ lúc nào. Cụ thể như sau:
- Sửa đổi di chúc là việc người lập di chúc có nhu cầu muốn thay đổi một phần nào đó của di chúc đã lập.
- Bổ sung di chúc là việc thêm vào một hay nhiều phần mới vào di chúc đã lập. Trường hợp người lập di chúc bổ sung di chúc thì di chúc đã lập và phần bổ sung có hiệu lực pháp luật như nhau; nếu một phần của di chúc đã lập và phần bổ sung mâu thuẫn nhau thì chỉ phần bổ sung có hiệu lực pháp luật.
- Thay thế di chúc là việc người để lại di chúc lập một di chúc khác thay thế di chúc cũ. Trường hợp người lập di chúc thay thế di chúc bằng di chúc mới thì di chúc trước bị hủy bỏ.
- Hủy bỏ di chúc là việc người để lại di chúc thông qua hành vi pháp lý hợp pháp để tuyên bố hủy hoặc không công nhận tất cả các di chúc mà mình lập trước đó.

4. GNha có thể giúp gì cho bạn?
GNha chúng tôi là đơn vị có nhiều năm trong lĩnh vực thừa kế - di chúc – tặng cho, vì vậy mà mọi vấn đề liên quan đến nội dung trên chúng tôi đều có thể xử lý chuyên nghiệp nhất có thể. Đến với GNha, mọi vấn đề của bạn sẽ được giải quyết triệt để. GNha sẽ giúp bạn:
- Kiểm tra tính hợp pháp của di chúc;
- Khai di sản thừa kế;
- Tư vấn các vấn đề liên quan đến thừa kế có yếu tố nước ngoài;
- Đảm bảo an toàn, bảo vệ bạn khỏi những rủi ro có thể phát sinh.
- Giải quyết những thắc mắc, vấn đề cụ thể trong từng hồ sơ khách hàng.
- Thực hiện các thủ tục khó đòi hỏi nhiều điều kiện, thời gian.
💥💥💥Hãy liên hệ với chúng tôi để được hỗ trợ cụ thể hơn.

- - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
⚖️ -
🏢 Trụ sở: 1014 Trường Sa, P12, Q3, HCM
📌 Chi nhánh: 931 Hoàng Sa, P11, Q3, HCM
☎️ #1900588857 - #0901627939

GNhà

24/11/2022

23/11/2022

23/11/2022

22/11/2022

22/11/2022

21/11/2022

20/11/2022

19/11/2022

18/11/2022

18/11/2022

17/11/2022

16/11/2022

Address

Telephone

Website

Alerts

Contact The Practice

Shortcuts

Share

Category