Bất động sản Xanh

16/08/2017

02/08/2017

Hé Lộ: NÊN MUA NHÀ Ở QUẬN 7 HAY QUẬN 2??
Quận 7 tiên phong với mô hình khu đô thị kiểu mẫu của các quốc gia phát triển trong khu vực, được đánh giá là "một Singapore thu nhỏ". Trong khi đó Quận 2 được ví như phố Đông mới của TP.HCM với nhiều dự án hạ tầng bứt phá ngoạn mục. Trong khoảng 5 - 10 năm trở lại đây, hai khu vực này luôn được xem là lựa chọn hàng đầu đối với các nhà đầu tư bất động sản và thường được mặc định là khu vực sinh sống dành riêng cho giới nhà giàu bởi vị trí liền kề quận 1 (cách quận 1 chừng 2.5km), giá bán khá hấp dẫn, đặc biệt tiềm năng phát triển mạnh mẽ.
Vậy nếu được chọn sinh sống tại một trong hai khu vực trên, bạn sẽ chọn bất động sản quận 2 hay quận 7? Hãy cùng phân tích qua bài viết dưới đây:
😌 Xét về vị trí: Ở thời điểm hiện tại, quận 7 có lợi thế hơn quận 2. Tuy nhiên trong tương lai không xa, khi cơ sở hạ tầng hoàn thành thì nơi đây có một vị trí chiến lược vô cùng hoàn hảo. Tâm lý người dân thường nghĩ quận 7 thuộc khu trung tâm và nằm trong nội thành thành phố vì ở đây có Phú Mỹ Hưng hiện hữu và lớn hơn khu Thảo Điền. Thêm nữa, đây còn là nơi thường diễn ra các hội nghị và sự kiện lớn, nổi bật là cầu ánh sao, trung tâm triển lãm Sài Gòn,…
Xét về Khu dân cư hiện hữu: quận 7 phát triển trước quận 2 nên cộng đồng dân cư đã hiện hữu, nơi đây gắn liền với nhiều địa danh nổi tiếng, giới nhà giàu và người có thu nhập cao thường chọn nơi đây để an cư, hình thành nên cộng đồng dân cư văn minh và cao cấp.
Nếu quận 7 có khu đô thị Phú Mỹ Hưng thì quận 2 có khu Thảo Điền
Nếu quận 7 có khu đô thị mới Him lam Tân Hưng thì quận 2 có khu An Phú, An Khánh.
Có thể thấy ở thời điểm hiện tại, tính quy mô và mức độ hoàn thiện của quận 7 nhỉnh hơn quận 2, đồng thời giá đất quận 7 cũng cao hơn so với quận 2.
😌Xét về Tiện ích: Quận 2 nằm trong đề án quy hoạch mới của thành phố. Tuy nhiên khu vực quận 2 cũng có nhiều tiện ích hiện hữu như: Metro, khu biệt thự Thảo Điền, view sông Sài Gòn, trung tâm mua sắm ở các dự án như Catavie, Estalla, Thảo Điền Pearl, các trường học quốc tế. Trong khi đó, quận 7 lại sở hữu hệ thống tiện ích vùng khủng như: Lotte Mart, Trung tâm triển lãm Sài Gòn SECC, khu vui chơi và tổ chức sự kiện cầu ánh sao và hồ bán nguyệt, bệnh viện FV, Tim Tâm Đức, rất nhiều trường học quốc tế cùng các trường đại học như Tôn Đức Thắng, RMIT, học viện cảnh sát nhân dân, khu vui chơi giáo trí Vikisd…
😌😌Xét về Giao thông: Khoảng cách từ quận 7 đến quận 1 cũng tương đương với khoảng cách từ quận 2 đến quận 1. Tuy nhiên, định kiến về quận 2 là khu vực ngoại thành và quận 7 là khu vực nội thành đã ảnh hưởng đáng kể đến quyết định khu vực mua nhà của nhiều người.
Từ quận 7 sang quận 1 có nhiều con đường, song cũng thông qua các cầu như Khánh Hội, Ông Lãnh, Nguyễn Văn Cừ.
Từ quận 2 sang quận 1 người dân phải di chuyển qua hầm Thủ Thiêm, Cầu Thủ Thiêm hoặc cầu Sài Gòn .
😌Xét về Giá bán: Mặt bằng giá bán bất động sản quận 7 cao hơn so với bất động sản quận 2. Giá bán đất khu đô thị Him Lam Tân Hưng rơi vào khoảng từ 60 triệu/m2, trong khi đó đất khu Thảo Điền chỉ khoảng 50 triệu/m2. Sở dĩ giá quận 7 cao hơn giá quận 2 là vì quận 7 đã hiện hữu. Tuy nhiên quận 2 lại có lợi thế về bài toán quy hoạch tổng thể.
😌Xét về Tiềm năng phát triển: Có một điều không thể phủ nhận rằng quận 2 sẽ là nơi có tiềm năng phát triển mạnh hơn quận 7 bởi quận 2 phát triển sau nhưng được chú trọng đầu tư về mọi mặt (giao thông, hạ tầng, tiện ích, cảnh quan,….). Trong tương lai, khi quỹ đất ngày càng hạn hẹp thì nơi đây sẽ hình thành thương hiệu và giá trị gia tăng. Tuy nhiên nơi đây vẫn tồn tại nhiều rủi ro vô hình như: Liệu thời gian hình thành khu dân cư hiện hữu là bao lâu, sẽ mất nhiều thời gian để gây dựng và xây dựng nên một thương hiệu quận 2...
➡➡Lời khuyên hữu ích:
Mua để ở chọn quận 2 và quận 7 đều được: Tuy nhiên, nếu bạn mong muốn một nơi an cư với cộng đồng hiện hữu, khu dân cư đông đúc và sầm uất, đặc biệt ngân sách rủng rỉnh thì quận 7 là khu vực đáng cân nhắc.
Mua để đầu tư thì nên chọn quận 2: Với quỹ đất rộng, hạ tầng giao thông đang trên đà hoàn thiện, đặc biệt là khu vực chịu ảnh hưởng tích cực của tuyến metro, đặc biệt giá bán khá cạnh tranh, đây sẽ là “miếng bánh ngon” mà các nhà đầu tư nhạy bén nên để tâm.

28/07/2017

Thứ bảy, 10/10/2015 | 08:00 GMT+7|
Không gian xanh mát ở Diamond Lotus
Dự án Diamond Lotus được xây dựng theo tiêu chuẩn xanh của Mỹ, giúp cư dân tiết kiệm điện, nước và tận dụng triệt để ánh sáng tự nhiên.
Theo đại diện P**c Khang Corporation - nhà phát triển dự án Diamond Lotus, phát triển công trình xanh là việc quan trọng và cấp thiết, nhất là tại một đô thị lớn như TP HCM. Vì vậy, P**c Khang Corporation đã quyết định chọn tiêu chuẩn xanh LEED (Leadership in Enery and Environmental Design trực thuộc US. Green Building Council) của Mỹ để đưa vào dự án Diamond Lotus.
Đây là tiêu chuẩn xanh đầu ngành thiết kế xây dựng, khắt khe về vấn đề môi trường và năng lượng. LEED được công nhận toàn cầu và hiện được nhiều quốc gia trên thế giới dùng làm quy chuẩn trong việc thiết kế, xây dựng và vận hành các công trình xanh bền vững.
"Khi một tổ chức độc lập, có đủ năng lực theo quy tắc quốc tế thực hiện đánh giá và trao chứng nhận cho công trình sẽ giúp cho cư dân biết họ đang sống trong một tòa nhà xanh, một môi trường sống xanh thực thụ hay không. Đây là dự án căn hộ cao cấp đầu tiên của Việt Nam thực hiện tiêu chuẩn kiến trúc xanh Mỹ và cũng là dự án đầu tiên trong chuỗi căn hộ cao cấp mà chúng tôi phát triển tiêu chuẩn xanh hướng đến cộng đồng", đại diện P**c Khang Corporation nhấn mạnh.
Mặc dù tốn thêm 10% chi phí xây dựng, tức gần 120 tỷ đồng, nhưng LEED giúp dự án Diamond Lotus thẩm định công trình kiến trúc từ thiết kế, xây dựng và vận hành hướng đến việc cải thiện hiệu suất, tiết kiệm năng lượng, cấp thoát nước hiệu quả (giảm thiểu 20-30% năng lượng sử dụng, giảm 35-50% lượng nước sử dụng), giảm lượng khí thải CO2.
Ngoài ra, LEED còn có nhiều tính năng quan trọng khác đối với cộng đồng như giảm định mức sử dụng năng lượng, sử dụng năng lượng thay thế sẽ giúp làm giảm nguy cơ thiếu hụt nguồn điện và giảm biến đổi khí hậu. Hệ thống thông gió hiệu quả hơn sẽ giúp giảm nấm mốc, ẩm ướt và cải thiện sức khỏe cư dân. Sử dụng vật liệu không có chất độc hại, vật liệu tái chế sẽ giảm chi phí, giảm rác thải xây dựng và tác hại đến môi trường trong quá trình sản xuất và vận chuyển.

Tăng cường nguồn ánh sáng tự nhiên sẽ giúp nâng cao cảnh quan, tạo sự thoải mái và hạnh phúc cho toàn cư dân. Việc khuyến khích cư dân trong công trình xanh đạt chứng chỉ LEED sử dụng xe đạp, xe công cộng sẽ nâng cao ý thức cộng đồng và góp phần cải thiện tình trạng ùn tắc và ô nhiễm của hệ thống giao thông tại các đô thị lớn. Nâng cao quyền tiếp cận cho người khuyết tật cũng làm tăng tính bình đẳng xã hội trong việc thụ hưởng các tiện ích cộng đồng.

Để căn hộ cao cấp Diamond Lotus trở thành căn hộ xanh tiêu chuẩn LEED, P**c Khang Corporation đã lựa chọn hợp tác cùng những nhà thầu chính là những thương hiệu hàng đầu của ngành xây dựng trong và ngoài nước như Coteccons (tổng thầu thiết kế và xây dựng), Savills (quản lý vận hành), Apave (quản lý dự án).

28/07/2017

Khi thị trường bất động sản sôi động trở lại, doanh nghiệp địa ốc liên tục thành lập, nhiều dự án được mở bán đã tạo nên sự cạnh tranh gay gắt. Để khẳng định vị thế, bên cạnh tổ chức tốt công tác pháp lý, chuẩn bị vững mạnh về tài chính, không ít chủ đầu tư đã tìm hướng đi mới mẻ hơn, đó là phát triển dự án bất động sản theo tiêu chuẩn xanh.
Đây là vấn đề nhận được nhiều sự quan tâm trong Hội nghị dành cho nhà đầu tư do Phúc Khang Corporation tổ chức vào ngày 10/07/2016 vừa qua.

Hội nghị đã thu hút hơn 700 khách hàng, nhà đầu tư tham gia. Hơn 300 căn hộ Diamond Lotus Lakeview – Dự án đầu tiên tại TP HCM được cấp tiêu chuẩn LEED (Mỹ) nhanh chóng được khách hàng “xuống hầu bao” giữ chỗ đã cho thấy chỗ đứng của mô hình bất động sản xanh trên thị trường hiện nay.
Nếu như trong những năm 2011 – 2015, yếu tố quan trọng nhất đối với nhà đầu tư cũng như khách hàng có nhu cầu ở thực là “nhất vị, nhị giá” thì sang năm 2016, khi nguồn cung căn hộ tăng đột biến, khách hàng trở thành “thượng đế”, sự lựa chọn ngày càng đa dạng, nhu cầu đòi hỏi của khách hàng ngày càng cao thì một xu hướng mới cho thị trường địa ốc đang được mở ra: Ngoài yếu tố về giá và vị trí thì hiện tại khách hàng đang muốn tìm kiếm những dự án được phát triển theo xu hướng sống xanh.

Nói về xu hướng xanh, hiện tại Việt Nam có hàng trăm dự án được gắn mác “căn hộ xanh”. Tuy nhiên, những dự án xanh thực sự được kiểm chứng bởi những tổ chức uy tín nước ngoài chỉ đếm trên đầu ngón tay với những tiêu chuẩn rất khắt khe. Theo Hội Đồng công trình Xanh Việt Nam (VGBC), công trình xanh được hiểu là công trình mà trong cả vòng đời, từ giai đoạn lựa chọn địa điểm xây dựng, thiết kế, thi cộng, xây dựng, vận hành, bảo hành đều phải tuân theo những tiêu chí nghiêm ngặt như: thân thiện với thiên nhiên, đạt được hiệu quả cao trong sử dụng năng lượng, tài nguyên nước và vật liệu xây dựng.