Cho Thuê WestGate Bình Chánh

14/01/2026

📌 GIẢ ĐỊNH TÌNH HUỐNG
🔹 Căn hộ cho thuê 12 tháng/năm
🔹 Giá thuê: 10 triệu/tháng
🔹 Doanh thu 1 năm = 10 triệu × 12 = 120 triệu
–---------------------------------------------
🟢 TRƯỜNG HỢP 1: DOANH THU ≤ 500 TRIỆU/NĂM
Doanh thu 120 triệu/năm
📌 Áp dụng quy định từ 01/01/2026:
✔ Không phải nộp Thuế GTGT
✔ Không phải nộp Thuế TNCN
✔ Miễn phí lệ phí môn bài
✔ Phải kê khai thuế lần đầu hoặc khi thay đổi hợp đồng
📌 KẾT LUẬN
👉 Chủ nhà không phát sinh tiền thuế phải nộp.
–---------------------------------------------
📌 GIẢ ĐỊNH 2: GIÁ THUÊ CAO HƠN
🔹 Căn hộ cho thuê 12 tháng
🔹 Giá thuê: 30 triệu / tháng
🔹 Doanh thu 1 năm = 30 triệu × 12 = 360 triệu
📌 Vẫn ≤ 500 triệu / năm
👉 Cũng không phải nộp thuế (GTGT & TNCN), vẫn kê khai.
–---------------------------------------------
📌 GIẢ ĐỊNH 3: DOANH THU > 500 TRIỆU
🔹 Căn hộ cho thuê 12 tháng
🔹 Giá thuê: 50 triệu / tháng
🔹 Doanh thu 1 năm = 50 triệu × 12 = 600 triệu
📍 Tính thuế theo quy định mới:
❗ Doanh thu vượt mốc = 600 – 500 = 100 triệu
1️⃣ Thuế TNCN (5% trên phần vượt)
➡ Phần vượt = 100 triệu
📌 Thuế TNCN = 100 × 5% = 5 triệu
2️⃣ Thuế GTGT (5% trên toàn bộ doanh thu)
➡ Doanh thu = 600 triệu
📌 Thuế GTGT = 600 × 5% = 30 triệu
3️⃣ Lệ phí môn bài
➡ Miễn phí hoàn toàn từ 01/01/2026
–---------------------------------------------
📊 TỔNG KẾT TÍNH THUẾ
Khoản thuế - Công thức - Số tiền
Thuế TNCN - [(600 – 500) × 5%] - 5.000.000
Thuế GTGT - 600 × 5% - 30.000.000
Lệ phí môn bài - Miễn - 0
Tổng thuế phải nộp: 35.000.000
–---------------------------------------------
✅ KẾT LUẬN NGẮN GỌN
📌 Doanh thu ≤ 500 triệu/năm → Không nộp thuế tiền mặt
📌 Doanh thu > 500 triệu/năm →
👉 Phải nộp
✔ Thuế TNCN chỉ trên phần vượt 500 triệu
✔ Thuế GTGT trên tổng doanh thu
📌 Không còn lệ phí môn bài

* Nguồn: Nguyễn Duy Giang - Chuyên gia mua bán & cho thuê căn hộ Khu vực Thành phố Hồ Chí Minh

14/01/2026

📌 CÁCH TÍNH THUẾ CHO THUÊ NHÀ
Áp dụng từ ngày 01/01/2026 – Chủ nhà nhất định phải biết

Từ 01/01/2026, chính sách thuế đối với cá nhân cho thuê nhà có thay đổi quan trọng, theo hướng rõ ràng – công bằng – có lợi hơn cho người cho thuê.

----------------------------------------------

Dưới đây là cách tính chuẩn – ngắn gọn – dễ tra cứu 👇

🔹 1. MỐC DOANH THU QUAN TRỌNG NHẤT: 500 TRIỆU / NĂM

Toàn bộ nghĩa vụ thuế được chia theo 2 trường hợp:

🟢 TRƯỜNG HỢP 1: DOANH THU ≤ 500 TRIỆU ĐỒNG / NĂM

👉 KHÔNG PHẢI NỘP THUẾ

❌ Không nộp thuế GTGT (VAT)

❌ Không nộp thuế TNCN

✅ Lệ phí môn bài: MIỄN PHÍ

📌 LƯU Ý QUAN TRỌNG:

Dù không phát sinh tiền thuế, chủ nhà vẫn phải kê khai thuế lần đầu hoặc khi:

▪️Ký hợp đồng mới

▪️Điều chỉnh giá thuê

▪️Thay đổi thông tin hợp đồng

👉 Đây là nghĩa vụ kê khai, không phải nghĩa vụ nộp tiền.

🔴 TRƯỜNG HỢP 2: DOANH THU > 500 TRIỆU ĐỒNG / NĂM

👉 BẮT ĐẦU PHẢI NỘP THUẾ, nhưng cách tính có điểm rất có lợi cho chủ nhà.

✅ 1. Thuế Thu nhập cá nhân (TNCN): 5%

Chỉ tính trên PHẦN DOANH THU VƯỢT 500 TRIỆU

Không tính trên toàn bộ doanh thu

📌 Ví dụ:

Doanh thu năm = 700 triệu

→ Phần chịu thuế TNCN = 200 triệu

→ Thuế TNCN = 200 triệu × 5% = 10 triệu

👉 Đây là điểm mới & có lợi nhất so với trước đây.

✅ 2. Thuế Giá trị gia tăng (GTGT): 5%

Tính trên TOÀN BỘ DOANH THU

Khi đã vượt mốc 500 triệu thì không trừ lại 500 triệu

📌 Ví dụ:

Doanh thu = 700 triệu

→ Thuế GTGT = 700 triệu × 5% = 35 triệu

✅ 3. Lệ phí môn bài

🎉 CHÍNH THỨC BÃI BỎ từ 01/01/2026

Áp dụng cho hộ và cá nhân kinh doanh

👉 Chủ nhà không còn khoản phí cố định hằng năm này

📊 BẢNG TÓM TẮT TRA CỨU NHANH

▪️≤ 500 triệu/năm - Miễn phí Thuế TNCN - Miễn phí Thuế GTGT - Miễn phí Lệ phí môn bài

▪️> 500 triệu/năm - 5% (phần vượt) Thuế TNCN - 5% (toàn bộ) Thuế GTGT - Miễn phí Lệ phí môn bài
----------------------------------------------

🎯 KẾT LUẬN DÀNH CHO CHỦ NHÀ

✔ Người cho thuê nhỏ lẻ, doanh thu thấp: GẦN NHƯ KHÔNG CHỊU THUẾ

✔ Người cho thuê doanh thu cao:

Tính thuế rõ ràng

Không còn “đánh đồng toàn bộ”

Giảm áp lực so với trước

👉 Quan trọng nhất: "Hiểu đúng – kê khai đúng – tối ưu nghĩa vụ thuế hợp pháp."


----------------------------------------------
* Nguồn: Nguyễn Duy Giang - Chuyên gia mua bán & cho thuê căn hộ Khu vực Thành phố Hồ Chí Minh

13/01/2026

⚠️ HIẾM – CĂN 59m² ĐÃ CÓ SỔ TẠI KHU TÂY
Westgate – dự án hiếm hoi:
✅ Sổ hồng sẵn
✅ Tiện ích hoàn chỉnh, cư dân đông đúc
✅ Vị trí trung tâm hành chính Tân Nhựt

🔥 Giá còn rất tốt so với tiềm năng

👉 Liên hệ ngay trước khi căn đẹp hết
📲 SĐT: 0915 280 880

13/01/2026

👨‍👩‍👧‍👦 Hôm nay gặp một phụ huynh đặc biệt – đi tìm căn hộ có sổ hồng để mua cho con vừa đậu Đại học Y khoa Phạm Ngọc Thạch.

Câu chuyện nghe rất gần gũi nhưng cũng đầy yêu thương:
“Anh muốn tìm cho con một căn hộ an toàn, pháp lý rõ ràng, để con yên tâm học tập. Đồng thời cũng coi đó như khoản đầu tư lâu dài cho gia đình.”

✨ Với nhu cầu đó, căn hộ Westgate đã có sổ hồng thật sự là lựa chọn rất phù hợp:
– 📍 Vị trí thuận tiện: chỉ mất 15–20 phút di chuyển về trung tâm và khu trường Y.
– 🏡 Diện tích 59m² (2PN 2WC) vừa đủ cho sinh viên ở và người thân tiện ghé thăm.
– ✅ Pháp lý rõ ràng, sổ hồng trao tay – yên tâm cho phụ huynh.
– 💰 Giá hiện tại từ 2,55–2,6 tỷ, vẫn rất hợp lý so với mặt bằng khu vực.

💬 Mình hiểu, với các bậc cha mẹ, không chỉ là mua một căn nhà – mà còn là tặng cho con một điểm tựa vững chắc trên hành trình học tập và trưởng thành.

Cảm ơn anh/chị phụ huynh đã tin tưởng, và chúc cho tân sinh viên sớm bắt đầu một chặng đường mới thật nhiều thành công! 🌿

13/01/2026

✨ MỖI NGÀY VỀ NHÀ LÀ MỘT NGÀY NGHỈ DƯỠNG ✨
Căn hộ 59m² – 2PN – 2WC Westgate
🏊 Hồ bơi 50m | 🧖 Sauna | 💪 Gym | 🎾 Tennis
🏪 50+ shophouse phục vụ cư dân
📜 Đã có sổ hồng – ở ngay không chờ đợi

👉 Inbox hoặc gọi ngay để giữ căn đẹp
📲 [SĐT] 0915.280.880

12/01/2026

👨‍👩‍👧‍👦 CĂN HỘ LÝ TƯỞNG CHO GIA ĐÌNH TRẺ
Westgate 59m² – 2PN – 2WC
🌳 Công viên nội khu | 👶 Khu vui chơi trẻ em
🏫 Gần trường – bệnh viện – UBND
📜 Sổ hồng riêng, sở hữu lâu dài

👉 Đặt lịch xem nhà cuối tuần này
📲 SĐT/Zalo: 0915 280 880

12/01/2026

⚠️ HIẾM – CĂN 59m² ĐÃ CÓ SỔ TẠI KHU TÂY
Westgate – dự án hiếm hoi:
✅ Sổ hồng sẵn
✅ Tiện ích hoàn chỉnh, cư dân đông đúc
✅ Vị trí trung tâm hành chính Tân Nhựt

🔥 Giá còn rất tốt so với tiềm năng

👉 Liên hệ ngay trước khi căn đẹp hết
📲 [SĐT] 0915.280.880

11/01/2026

⏰ CƠ HỘI CUỐI SỞ HỮU WESTGATE CÓ SỔ GIÁ TỐT
Căn hộ 59m² – 2PN – 2WC
📜 Sổ hồng có sẵn – pháp lý hoàn chỉnh
🏊 Tiện ích resort, khu dân cư đã vận hành ổn định
📍 Trung tâm hành chính Tân Nhựt

👉 Gọi ngay – căn đẹp không chờ lâu
📲 0911.680.880

07/01/2026

🏢 WESTGATE AN GIA – BÁN & CHO THUÊ
✨ Căn 2PN – 3PN – Căn sân vườn – Nhà phố thương mại
🌿 Thiết kế khác biệt, nhiều căn sân vườn – ban công rộng
🌆 View trực diện Q1 – hồ bơi trung tâm – UBND Bình Chánh

📍 1. Căn 1PN | 59m²
💰 Giá thuê: từ 6.5 – 9 triệu/tháng ( cơ bản → full nội thất )
💰 Giá chuyển nhượng: từ 2.7 – 2.8 tỷ ( theo hướng nhìn & nội thất )

📍 2. Căn 2PN + (ban công riêng) | 69m²
💰 Giá thuê: từ 8 – 10 triệu/tháng
💰 Giá bán: từ 3.2 – 3.4 tỷ ( tùy view & trang bị )

📍 3. Căn 3PN góc – ban công lớn | 85m²
💰 Mức thuê: từ 9 – 12 triệu/tháng
💰 Giá bán: từ 3.5 – 3.8 tỷ

📍 4. Căn 3PN góc – ban công cực rộng | 113m²
💰 Giá thuê: 10.5 – 16 triệu/tháng
💰 Giá chuyển nhượng: từ 4.55 – 4.8 tỷ

📍 5. Căn sân vườn hiếm | 80 – 250m²
🌿 Sản phẩm hiếm – yên tĩnh – thoáng mát
💰 Giá thuê: từ 10 – 22 triệu/tháng
💰 Giá bán: Linh hoạt theo căn – liên hệ để chọn căn

📍 6. Nhà phố thương mại Westgate An Gia
💰 Mức thuê: từ 11 – 25 triệu/tháng
💰 Giá chuyển nhượng: từ 7.5 tỷ

🏢 Tiện ích nội khu chuẩn cao cấp:
Hồ bơi, phòng gym, xông hơi, tennis, công viên, khuôn viên xanh mát, bảo vệ 24/7

📍 Địa chỉ dự án:
98 Tân Túc, Tân Nhựt, Bình Chánh – Chung cư Westgate An Gia

📞 Call/Zalo nhận tư vấn: 0911 680 880

04/01/2026

Bán căn hộ diện tích lớn 113m² 3PN 2WC phù hợp mua ở lâu dài hoặc giữ tài sản

31/12/2025

👨‍👩‍👧‍👦 Hôm nay, câu chuyện của một vị phụ huynh đặc biệt đã chạm đến trái tim tôi – câu chuyện về tình yêu thương vô bờ bến dành cho con, một tân sinh viên vừa xuất sắc đậu Đại học Y khoa Phạm Ngọc Thạch. Anh chia sẻ, mong muốn lớn nhất là tìm một tổ ấm thật sự an toàn, có pháp lý vững vàng, để con an tâm theo đuổi ước mơ áo trắng. Không chỉ là nơi ở, mà còn là một khoản đầu tư bền vững cho tương lai gia đình.

✨ Và Westgate, với căn hộ sổ hồng trao tay, chính là câu trả lời hoàn hảo cho khát vọng ấy:
– 📍 Vị trí đắc địa: Chỉ 15-20 phút di chuyển linh hoạt đến trung tâm và đặc biệt là khu trường Y, giúp con bạn tối ưu hóa thời gian quý báu cho học tập và nghỉ ngơi, giảm bớt áp lực di chuyển.
– 🏡 Không gian sống lý tưởng: Căn hộ 59m² (2PN 2WC) được thiết kế thông minh, đủ riêng tư cho sinh viên, lại ấm cúng để gia đình, người thân thuận tiện ghé thăm, tiếp thêm động lực.
– ✅ Pháp lý minh bạch: Sổ hồng đã có sẵn, trao tay ngay, mang lại sự an tâm tuyệt đối cho bậc cha mẹ về một tài sản giá trị và bền vững.
– 💰 Mức giá đầu tư hấp dẫn: Chỉ từ 2,55–2,6 tỷ, đây không chỉ là một ngôi nhà, mà là một nền móng vững chắc cho hành trình tri thức và sự nghiệp tương lai của con, một sự lựa chọn kinh tế vượt trội trong khu vực.

💬 Tôi hiểu rằng, mỗi bậc cha mẹ khi lựa chọn một căn nhà không chỉ là trao gửi chìa khóa, mà là trao tặng cả một bệ phóng vững chắc, một hậu phương bình yên để con tự tin chinh phục đỉnh cao y khoa.

Xin chân thành cảm ơn sự tin tưởng của anh/chị phụ huynh. Chúc tân sinh viên tương lai sẽ gặt hái thật nhiều thành công rực rỡ trên con đường cống hiến cho sức khỏe cộng đồng! 🌿

Send a message to learn more

30/12/2025

✨ MỖI NGÀY VỀ NHÀ LÀ MỘT NGÀY NGHỈ DƯỠNG ✨
Căn hộ 59m² – 2PN – 2WC Westgate
🏊 Hồ bơi 50m | 🧖 Sauna | 💪 Gym | 🎾 Tennis
🏪 50+ shophouse phục vụ cư dân
📜 Đã có sổ hồng – ở ngay không chờ đợi

👉 Inbox hoặc gọi ngay để giữ căn đẹp
📲 [SĐT] 0915.280.880

Send a message to learn more