Imperia Grand Plaza - Đức Hòa

02/05/2023

20/04/2023

HOT HOT HOT :
Bán lại giá gốc giai đoạn đầu tiên – NHà Phố IMPERIA GRAND PLAZA ĐỨC HÒA
của Chủ Đầu Tư .
CĂN dãy F – đã vào 55%
GIÁ GỐC ĐỢT ĐẦU : 8 TỶ 178

Vị ᴛʀí đắc địa, trung tâm THỊ TRẤN HẬU NGHĨA ngay trục đường 40m lớn nhất Thị TRấn , khu đô thị vệ tinh cách TP HCM 10km.
Mặt đường 3/2, TT.Hậu Nghĩa, H.Đức Hòa, Tỉnh Long An.Con đường đẹp nhất Thị Trấn.

Đón đầu H.Đức Hòa lên Thành Phố trực thuộc Tỉnh trước năm 2025.
Đường xuyên tâm nối trực tiếp vào hàng loạt các dự án như: 𝐝ự á𝐧 𝟏𝟗𝟕𝐡𝐚 𝐜ủ𝐚 𝐕𝐢𝐧𝐆𝐫𝐨𝐮𝐩 (đã 𝐫𝐚 𝐐𝐇 𝟏/𝟓𝟎𝟎). 𝐕à 𝐧𝐡𝐢ề𝐮 𝐂Đ𝐓 𝐥ớ𝐧 𝐧𝐡ư : 𝐒𝐔𝐍𝐆𝐑𝐎𝐔𝐏 𝟐𝟖𝟖𝟎𝐡𝐚 , 𝐊𝐈Ế𝐍 Á 𝟐𝟔𝟎𝐡𝐚 , ĐẤ𝐓 𝐗𝐀𝐍𝐇 𝟏𝟓𝟎𝟎𝐡𝐚 , 𝐂Đ𝐓 𝐇Ả𝐈 𝐒Ơ𝐍 , 𝐂Đ𝐓 𝐍𝐀𝐌 𝐋𝐎𝐍𝐆 , 𝐂Đ𝐓 𝐂Á𝐓 𝐓ƯỜ𝐍𝐆 𝐕.𝐕......

NHÀ BÀN GIAO THÁNG 7 /2023

Cơ sở hạ tầng đồng bộ với nguồn đầu tư công lớn lên đến 30.000 tỷ.

Liên hệ : 0913,700.336

13/10/2022

𝐍𝐡𝐮̛̃𝐧𝐠 𝐬𝐚𝐢 𝐥𝐚̂̀𝐦 𝐩𝐡𝐨̂̉ 𝐛𝐢𝐞̂́𝐧 𝐤𝐡𝐢 𝐛𝐚́𝐧 𝐧𝐡𝐚̀ đ𝐚̂́𝐭

bán nhà là một quá trình dài hơi và không hề đơn giản, đặc biệt là với những người chưa có nhiều kinh nghiệm. Vì vậy, trước khi rao bán nhà, người bán cần phải biết về những sai lầm cơ bản của quá trình này.

1. Bán hàng sai thời điểm
Mặc dù thị trường bất động sản không biến động mạnh như thị trường chứng khoán hay tiền số, song vẫn có những thời điểm mà thị trường đi xuống. Lấy ví dụ như Trung Quốc hiện tại, giá nhà đã giảm liên tục trong một năm qua, khi đó chắc chắn người bán sẽ không thể kỳ vọng về những khoản lợi nhuận lớn khi bán nhà đất. Vì vậy, việc xác định thời điểm bán là một yếu tố quan trọng trên thị trường bất động sản.

2. Không nghiên cứu về thị trường
Thị trường bất động sản cũng bị ảnh hưởng bởi xu hướng và vấn đề cung – cầu. Với mỗi thị trường, xu hướng cũng như nguồn cung – nhu cầu lại có sự khác biệt. Vì vậy, việc nghiên cứu về thị trường sẽ giúp bạn xác định các vấn đề, từ giá cả cho tới chiến lược bán hàng. Việc bỏ qua công đoạn nghiên cứu thị trường chắc chắn sẽ khiến bạn gặp nhiều rắc rối khi rao bán nhà.

3. Rao bán với mức giá không hợp lý
Bất kỳ người bán nào cũng mong muốn bán được căn nhà với giá cao nhất có thể, nhưng điều này không đồng nghĩa với việc bạn có thể rao bán nhà với một mức giá cao hoặc thấp một cách bất thường. Điều này sẽ khiến cho ngôi nhà của bạn trở nên kém sức hút hơn bởi người mua sẽ có xu hướng nghi ngờ về những ngôi nhà có mức giá không hợp lý. Thay vào đó, hãy khảo sát giá bán những căn nhà xung quanh ngôi nhà của bạn, kết hợp với việc thẩm định để đưa ra mức giá phù hợp nhất.

4. Giới hạn các tùy chọn thanh toán
Không phải người mua nào cũng có sẵn tiền mặt để thanh toán cho bạn trong một lần. Vì vậy, nếu giới hạn các tùy chọn thanh toán, người mua sẽ có tâm lý từ bỏ. Do đó, bạn nên mở rộng các tùy chọn thanh tóa, chẳng hạn như chấp nhận một khoản trả trước và thanh toán các khoản khác theo kỳ hạn, chấp nhận thế chấp,…

5. Làm việc với một nhà môi giới thiếu kinh nghiệm
Bạn có thể tự mình bán nhà, nhưng trong trường hợp chưa có kinh nghiệm hoặc không có nhiều thời gian, bạn cũng có thể làm việc với các nhà môi giới. Mặc dù bạn sẽ mất phí hoa hồng cho những người này, nhưng họ có thể giúp tìm kiếm khách hàng tiềm năng và chốt đơn nhanh hơn.

Tuy nhiên, nếu làm việc cùng những nhà môi giới thiếu kinh nghiệm, giao dịch của bạn có thể bị đổ bể, hoặc tệ hơn là gây điều tiết không tốt. Do đó, bạn nên tìm hiểu kỹ lưỡng về tiểu sử của những nhà môi giới mà bản thân có ý định sẽ hợp tác

6. Bỏ qua việc marketing
Trong thời đại kỹ thuật số, marketing đóng vai trò quan trọng trong bất kỳ quá trình bán hàng nào, bao gồm cả một ngành được coi như “chậm chạp” trong quá trình chuyển đổi số như bất động sản.

Bạn nên tận dụng tất cả các nền tảng như Facebook, Zalo, TikTok, Google,… và cả những trang đăng tin bất động sản để mở rộng nguồn tiếp cận khách hàng tiềm năng, qua đó tăng tỷ lệ thành công của giao dịch.

7. Để tài sản của bạn bị đình trệ trong thời gian dài
Việc rao bán một căn nhà trên các nền tảng số, bao gồm mạng xã hội hoặc các trang tin bất động sản cũng ẩn chứa một số rủi ro. Ví dụ, bạn rao bán căn nhà từ nửa năm trước, nhưng vẫn chưa thể chốt thành công, và thông tin về việc bán căn nhà đó vẫn tồn tại trên mạng xã hội.

Khi đó, người mua có thể nghi ngờ về việc tại sao một căn nhà lại không thể bán được dù đã được rao bán cả nửa năm. Tâm lý đó sẽ khiến người mua xa lánh tài sản của bạn. Vì vậy, hãy đặt ra một khoảng thời gian nhất định để gỡ các tin cũ và thay bằng các tin rao bán với nội dung mới hơn.

8. Không trung thực về các thông tin
Niềm tin là một điều quan trọng trên thị trường bất động sản, nơi có đặc thù liên quan tới các giao dịch có giá trị khổng lồ. Vì vậy, nếu bạn thông báo sai thông tin, chẳng hạn như kích thước, vấn đề pháp lý,.. thì khả năng cao tài sản của bạn sẽ không thể giao dịch thành công.

Nguồn : cafeland

22/09/2022

💥 💥 IMPERIA GRAND PLAZA ĐỨC HÒA – ƯU ĐÃI: MUA NHÀ 0 ĐỒNG _AN TÂM SINH LỜI 💥💥
CHỈ DÀNH CHO 50 KHÁCH HÀNG – THANH TOÁN 10% NHẬN NHÀ ( 7 ngày sau nhận sổ hồng)

của Chủ Đầu Tư .
8,5 – 12 phần trăm
Tặng ngay 3 – 8 cây vàng.
➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖
🚩 ᴠị ᴛʀí đắc địa, trung tâm THỊ TRẤN HẬU NGHĨA , khu đô thị vệ tinh cách TP HCM 10km.
🚩 Mặt đường 3/2, TT.Hậu Nghĩa, H.Đức Hòa, Tỉnh Long An.
➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖
🚩 Đón đầu H.Đức Hòa lên Thành Phố trực thuộc Tỉnh trước năm 2025.
🚩 Số lượng giới hạn chỉ 112 căn shophouse duy nhất.
🚩 Đường xuyên tâm nối trực tiếp vào 𝐝ự á𝐧 𝟏𝟗𝟕𝐡𝐚 𝐜ủ𝐚 𝐕𝐢𝐧𝐆𝐫𝐨𝐮𝐩 (đã 𝐫𝐚 𝐐𝐇 𝟏/𝟓𝟎𝟎). 𝐕à 𝐧𝐡𝐢ề𝐮 𝐂Đ𝐓 𝐥ớ𝐧 𝐧𝐡ư : 𝐒𝐔𝐍𝐆𝐑𝐎𝐔𝐏 𝟐𝟖𝟖𝟎𝐡𝐚 , 𝐊𝐈Ế𝐍 Á 𝟐𝟔𝟎𝐡𝐚 , ĐẤ𝐓 𝐗𝐀𝐍𝐇 𝟏𝟓𝟎𝟎𝐡𝐚 , 𝐂Đ𝐓 𝐇Ả𝐈 𝐒Ơ𝐍 , 𝐂Đ𝐓 𝐍𝐀𝐌 𝐋𝐎𝐍𝐆 , 𝐂Đ𝐓 𝐂Á𝐓 𝐓ƯỜ𝐍𝐆 𝐕.𝐕......
➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖
📍 Dự kiến T3/2023 sẽ bàn giao nhà.
📍 Cơ sở hạ tầng đồng bộ với nguồn đầu tư công lớn lên đến 30.000 tỷ.

➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖
1. 𝐂𝐡í𝐧𝐡 𝐬á𝐜𝐡 𝐛á𝐧 𝐡à𝐧𝐠 đoàn bẫy ngân hàng: vốn tự có 920 triệu
Ưu đãi 50 suất sớm nhất :
- Thanh toán 10% nhận nhà & sổ
- Ngân hàn_g hỗ trợ 0% Lãi suấ_t
Ngâ_n hàng hỗ trợ lên tới 7_5% , 80% , 90% giá trị SP, miễn lãi 0% 24 tháng, â_n hạn n_ợ gốc 36 tháng.

2. 𝐂𝐡í𝐧𝐡 𝐬á𝐜𝐡 𝐛á𝐧 𝐡à𝐧𝐠 thanh toán theo tiến độ:
- Đợt 1 :
- Đợt 2 :
- Đơt ....
- Đợt 10 : 5% nhận sổ hồng

3. 𝐂𝐡í𝐧𝐡 𝐬á𝐜𝐡 𝐛á𝐧 𝐡à𝐧𝐠 thanh toán 1 lần 95% ( 8.667.499.021 vnđ )
Giá full ( giá đã bao gồm VAT) : 9.123.683.180 vnđ

 ƯU ĐÃI CHUNG

📍 Chiế_t khấu lên đến 8,5 – 12 phần trăm .
📍 Tặng ngay 1 cây vàng SJC (65tr) khi mua 2 căn, tặng 2 cây vàng SJC (130tr) khi mua từ căn thứ 3.
📍 Cơ hội nhận xe camry 1.5 tỷ đồng; IP 13 Pro Max; 100 cây vàng và vô vàn các phần quà hấp dẫn khác.

➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖
📲 Liên hệ : Để lại thông tin vào from hoặc gọi số
𝟎𝟗𝟕𝟏 𝟑𝟗𝟖 𝟕𝟗𝟏 để nhận được chính sách tốt nhất và được tư vấn kỹ hơn.

23/08/2022

💥💥 *Ban Marcom MIKGroup* gửi đến quý KHÁCH HÀNG *

Tiến độ dự án Imperia Grand Plaza Đức Hòa T08/2022*.

23/08/2022

BÀI TOÁN ĐẦU TƯ

16/08/2022

𝗖𝗔́𝗖𝗛 𝗧𝗔̆𝗡𝗚 𝗚𝗜𝗔́ 𝗧𝗥𝗜̣ 𝗖𝗔̆𝗡 𝗡𝗛𝗔̀

𝑩𝒂̂́𝒕 𝒌𝒚̀ 𝒏𝒈𝒖̛𝒐̛̀𝒊 𝒃𝒂́𝒏 𝒏𝒂̀𝒐 𝒄𝒖̃𝒏𝒈 𝒎𝒖𝒐̂́𝒏 𝒃𝒂́𝒏 𝒏𝒉𝒂̀ 𝒄𝒖̉𝒂 𝒎𝒊̀𝒏𝒉 𝒗𝒐̛́𝒊 𝒎𝒖̛́𝒄 𝒈𝒊𝒂́ 𝒄𝒂𝒐 𝒏𝒉𝒂̂́𝒕 𝒄𝒐́ 𝒕𝒉𝒆̂̉, 𝒏𝒉𝒖̛𝒏𝒈 𝒌𝒉𝒐̂𝒏𝒈 𝒑𝒉𝒂̉𝒊 𝒍𝒖́𝒄 𝒏𝒂̀𝒐 𝒎𝒐𝒏𝒈 𝒎𝒖𝒐̂́𝒏 𝒄𝒖̃𝒏𝒈 𝒕𝒓𝒐̛̉ 𝒕𝒉𝒂̀𝒏𝒉 𝒉𝒊𝒆̣̂𝒏 𝒕𝒉𝒖̛̣𝒄. 𝑻𝒖𝒚 𝒏𝒉𝒊𝒆̂𝒏, 𝒃𝒂̆̀𝒏𝒈 𝒎𝒐̣̂𝒕 𝒔𝒐̂́ 𝒄𝒂́𝒄𝒉, 𝒏𝒈𝒖̛𝒐̛̀𝒊 𝒃𝒂́𝒏 𝒉𝒐𝒂̀𝒏 𝒕𝒐𝒂̀𝒏 𝒄𝒐́ 𝒕𝒉𝒆̂̉ 𝒌𝒉𝒊𝒆̂́𝒏 𝒄𝒂̆𝒏 𝒏𝒉𝒂̀ 𝒄𝒖̉𝒂 𝒎𝒊̀𝒏𝒉 đ𝒖̛𝒐̛̣𝒄 𝒃𝒂́𝒏 𝒗𝒐̛́𝒊 𝒎𝒖̛́𝒄 𝒈𝒊𝒂́ 𝒄𝒂𝒐 𝒉𝒐̛𝒏.

Cảnh quan thiên nhiên

Sau khi đại dịch Covid-19 bùng phát, mọi người bắt đầu quý trọng hơn không gian cảnh quan thiên nhiên, đặc biệt là các không gian ngoài trời như ban công hoặc vườn.
Một nghiên cứu của chuyên trang bất động sản Realtytimes cho thấy khoảng 60% người được hỏi cho biết họ mong muốn có một khu vườn riêng trong nhà của mình. Trong số những người này, có 43% người thích làm vườn, 27% muốn dùng nơi đó làm chỗ nghỉ ngơi, 21% sử dụng để ngồi đọc sách,… Điều này có thể chứng minh tầm quan trọng của các cảnh quan trong một ngôi nhà trong thời kỳ hậu đại dịch.

Do đó, trước khi bán nhà, trong trường tài sản của bạn có khu vực ban công hoặc sân vườn, hãy cố gắng cải tạo và sắp xếp lại. Theo Realtytimes, việc làm này có giúp giá trị căn nhà tăng đáng kể, thậm chí có thể tăng hơn 75% giá trị căn nhà.

Nhà kính
Nhà kính là một cấu trúc bổ sung tuyệt đẹp, sáng sủa, ấm áp và rộng rãi cho một khu nhà. Chúng sẽ mang nhiều ý nghĩa nếu bạn có không gian ngoài trời rộng rãi và muốn mở rộng theo cách phù hợp với khu vườn, vì kính được sử dụng trong thiết kế tạo ra cảm giác "outdoors in" (vừa có cảm giác ở trong lẫn bên ngoài).

Bạn có thể sử dụng không gian này như một khu vực tiếp khách, một nơi nào đó để trồng cây, làm văn phòng tại nhà hoặc thậm chí dùng như một không gian để cho trẻ con vui chơi,…

Thông thường, việc thiết kế nhà kính đòi hỏi một khuôn viên có diện tích lớn, thường nằm ở các căn nhà ở ngoại ô hoặc những vùng rộng rãi và rất hiếm khi xuất hiện ở các ngôi nhà tại trung tâm thành phố lớn.
Về giá trị gia tăng, điều này phụ thuộc vào vị trí của ngôi nhà của bạn, thiết kế nhà kính và không gian sân vườn xung quanh, nhưng trung bình, các chuyên gia Realtytimes ước tính căn nhà có thể tăng 10% giá trị nếu bạn xây thêm một khu nhà chính.

Các tính năng thân thiện với môi trường
Ngày nay, những ngôi nhà thân thiện với môi trường được đánh giá cao bởi người mua ngày càng quan tâm tới những yếu tố giúp hạn chế biến đổi khí hậu cũng như giảm phát thải carbon ra môi trường.

Trên các phương tiện truyền thông, trên các kệ hàng siêu thị, trong chương trình giảng dạy và mạng xã hội, tất cả chúng ta đều có thể nhìn, nghe và cảm nhận được sự thay đổi trong thái độ của người dùng về việc bảo vệ hành tinh.
Vì những lý do này, không có gì ngạc nhiên khi khoảng 70% người mua nhà ngày nay đánh giá cao tính năng ngôi nhà thân thiện với môi trường, với các tính năng như tối ưu năng lượng, tường cách nhiệt,…

Các tính năng thân thiện với môi trường cũng có thể giúp chủ nhà tiết kiệm chi phí vận hành, một điều vô cùng đáng giá trong bối cảnh nền kinh tế toàn cầu đang đối mặt với những vấn đề như lạm phát, tăng lãi suất, xung đột Nga – Ukraine dẫn đến giá nhiên liệu tăng,…

Khi nói đến giá trị tài chính của một ngôi nhà, việc sử dụng các tính năng thân thiện với môi trường có thể giúp một ngôi nhà tăng giá trị thêm khoảng 35.000 USD so với việc không sử dụng các thiết bị, tính năng đó, theo ước tính của các chuyên gia.

Nguồn cafeland

18/07/2022

𝐂𝐚́𝐜 𝐪𝐮𝐲 đ𝐢̣𝐧𝐡 𝐯𝐚̀ 𝐜𝐚́𝐜𝐡 𝐭𝐢́𝐧𝐡 𝐭𝐡𝐮𝐞̂́ 𝐧𝐡𝐚̀ đ𝐚̂́𝐭 𝐦𝐨̛́𝐢 𝐧𝐡𝐚̂́𝐭

Trong lĩnh vực đất đai, thuế được chia thành nhiều loại, được áp dụng đối với nhà, đất ở, đất xây dựng công trình, đất nông nghiệp và đất phi nông nghiệp.

𝐓𝐡𝐮𝐞̂́ 𝐬𝐮̛̉ 𝐝𝐮̣𝐧𝐠 đ𝐚̂́𝐭 𝐧𝐨̂𝐧𝐠 𝐧𝐠𝐡𝐢𝐞̣̂𝐩

Điều 1 Nghị định 74-CP quy định, tổ chức, cá nhân sử dụng đất vào sản xuất nông nghiệp có nghĩa vụ nộp thuế sử dụng đất nông nghiệp gồm:
- Các hộ gia đình nông dân, hộ tư nhân và cá nhân.
- Các tổ chức, cá nhân sử dụng đất nông nghiệp thuộc quỹ đất dành cho nhu cầu công ích của xã.
- Các doanh nghiệp nông nghiệp, lâm nghiệp, thuỷ sản.

Đ𝐨̂́𝐢 𝐭𝐮̛𝐨̛̣𝐧𝐠 đ𝐮̛𝐨̛̣𝐜 𝐦𝐢𝐞̂̃𝐧 𝐭𝐡𝐮𝐞̂́

Điều 1 Nghị định 20/2011/NĐ-CP quy định, đối tượng được miễn thuế sử dụng đất nông nghiệp bao gồm:
- Người sử dụng đất nông nghiệp phục vụ nghiên cứu, sản xuất thử nghiệm; diện tích đất trồng cây hàng năm có ít nhất một vụ lúa trong năm; diện tích đất làm muối.
- Hộ nghèo được giao hoặc công nhận đất nông nghiệp.
- Hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước giao, công nhận đất để sản xuất nông nghiệp, nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp.
- Hộ gia đình, cá nhân là thành viên hợp tác xã sản xuất nông nghiệp, nông trường viên, lâm trường viên đã nhận đất giao khoán ổn định của hợp tác xã, nông trường quốc doanh, lâm trường quốc doanh và hộ gia đình, cá nhân nhận đất giao khoán ổn định của công ty nông, lâm nghiệp để sản xuất nông nghiệp theo quy định của pháp luật.
- Hộ gia đình, cá nhân sản xuất nông nghiệp góp quyền sử dụng đất nông nghiệp của mình để thành lập hợp tác xã sản xuất nông nghiệp theo quy định của Luật Hợp tác xã.
Thời gian được miễn thuế: đến hết ngày 31/12/2025

𝐓𝐡𝐮𝐞̂́ 𝐬𝐮̛̉ 𝐝𝐮̣𝐧𝐠 đ𝐚̂́𝐭 𝐩𝐡𝐢 𝐧𝐨̂𝐧𝐠 𝐧𝐠𝐡𝐢𝐞̣̂𝐩

Điều 3 Thông tư 153/2011/TT-BTC quy định người nộp thuế sử dụng đất phi nông nghiệp được áp dụng cho các đối tượng sau:
- Đất ở tại nông thôn, đô thị
- Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp
+ Đất xây dựng khu công nghiệp
+ Đất làm mặt bằng xây dựng cơ sở sản xuất, kinh doanh
+ Đất để khai thác khoáng sản, đất làm mặt bằng chế biến khoáng sản, trừ trường hợp khai thác khoáng sản mà không ảnh hưởng đến lớp đất mặt hoặc mặt đất.
+ Đất sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm bao gồm đất để khai thác nguyên liệu và đất làm mặt bằng chế biến, sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm.
- Đất phi nông nghiệp thuộc đối tượng không chịu thuế như đất sử dụng vào mục đích công cộng, đất làm nghĩa trang… được các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân sử dụng vào mục đích kinh doanh.
- Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì người đang sử dụng đất là người nộp thuế.

Đ𝐨̂́𝐢 𝐭𝐮̛𝐨̛̣𝐧𝐠 𝐦𝐢𝐞̂̃𝐧 𝐭𝐡𝐮𝐞̂́

Đất phi nông nghiệp không sử dụng vào mục đích kinh doanh thuộc đối tượng không chịu thuế, bao gồm:
- Đất sử dụng vào mục đích công cộng;
- Đất do cơ sở tôn giáo sử dụng;
- Đất làm nghĩa trang, nghĩa địa;
- Đất sông, ngòi, kênh, rạch, suối và mặt nước chuyên dung;
- Đất có công trình là đình, đền, miếu, am, từ đường, nhà thờ họ. Trường hợp này, đất phải thuộc diện đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận.
- Đất xây dựng trụ sở cơ quan, xây dựng công trình sự nghiệp
- Đất sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh

Các trường hợp khác
- Trường hợp được Nhà nước giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án đầu tư thì người được nhận là người nộp thuế.
- Người có quyền sử dụng đất cho thuê theo hợp đồng thì người nộp thuế được xác định theo thỏa thuận trong hợp đồng. Trường hợp trong hợp đồng không có thoả thuận về người nộp thuế thì người có quyền sử dụng đất là người nộp thuế.
- Trường hợp đất đã được cấp Giấy chứng nhận nhưng đang có tranh chấp thì trước khi tranh chấp được giải quyết, người đang sử dụng đất là người nộp thuế. Việc nộp thuế không phải là căn cứ để giải quyết tranh chấp về quyền sử dụng đất.
- Nếu nhiều người cùng có quyền sử dụng một thửa đất thì người nộp thuế là người đại diện hợp pháp của thửa đất đó.
- Trường hợp người có quyền sử dụng đất góp vốn kinh doanh bằng quyền sử dụng đất mà hình thành pháp nhân mới, thì pháp nhân mới là người nộp thuế.
- Khi thuê nhà thuộc sở hữu nhà nước thì người nộp thuế là người cho thuê nhà (đơn vị được giao ký hợp đồng với người thuê).
- Trường hợp được nhà nước giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án xây nhà ở để bán, cho thuê thì người nộp thuế là người được nhà nước giao đất, cho thuê đất. Trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho các tổ chức, cá nhân khác thì người nộp thuế là người nhận chuyển nhượng.

𝐂𝐚́𝐜𝐡 𝐭𝐢́𝐧𝐡 𝐭𝐡𝐮𝐞̂́ 𝐧𝐡𝐚̀ đ𝐚̂́𝐭

Đối với đất phi nông nghiệp
Điều 5 Luật thuế phi nông nghiệp năm 2010, hướng dẫn bởi Thông tư 153/2011/TT-BTC thuế nhà đất hàng năm được tính như sau:
Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp = Giá tính thuế x Thuế suất
Trong đó:
Giá tính thuế = Diện tích đất tính thuế x Giá 1m2 đất
+ Diện tích đất tính thuế là diện tích mà người sử dụng đất đang sử dụng xác định tại Khoản 2 Điều 6 Luật thuế sử dụng đất phi nông nghiệp năm 2010.
+ Giá của 1m2 đất là giá do UBND các tỉnh quy định, được điều chỉnh theo chu kỳ 5 một lần (Theo Khoản 3 Điều 6 Luật thuế sử dụng đất phi nông nghiệp năm 2010).
Thuế suất được quy định tại Điều 7 Luật thuế sử dụng đất phi nông nghiệp năm 2010 (Hướng dẫn tại Thông tư 153/2011/TT-BTC) như sau:
+ Mức thuế suất 0,03% được áp dụng trong các trường hợp như phần đất nằm trong hạn mức; đất ở gắn liền với nhà được xây dựng nhiều tầng, nhiều hộ ở hoặc nhà chung cư hay công trình dưới mặt đất; đất được dùng vào sản xuất, kinh doanh và đất trong dự án đầu tư phân kỳ.
+ Mức thuế suất 0,07% được áp dụng trong trường hợp đất vượt hạn mức nhưng chưa quá 3 lần.
+ Trong trường hợp có diện tích đất sử dụng vượt hạn mức 3 lần, đất chưa hoặc sử dụng nhưng sai mục đích thì mức thuế suất được áp dụng là 0,15%.
+ Riêng trường hợp đất được sử dụng là đất lấn chiếm thì thuế suất được xác định là 0,2%.

Đối với đất nông nghiệp
Điều 5 Nghị định 74-CP quy định thuế sử dụng đất nông nghiệp được tính như sau:
Thuế sử dụng đất nông nghiệp = Diện tích x Hạng đất x Định suất thuế
Trong đó:
Diện tích thuế sử dụng đất nông nghiệp là diện tích giao cho hộ sử dụng đất phù hợp với sổ địa chính Nhà nước, được quy định tại Điều 6 Luật thuế sử dụng đất nông nghiệp 1993. Trường hợp chưa lập sổ địa chính thì diện tích tính thuế là diện tích ghi trên tờ khai của hộ sử dụng đất.
Hạng đất được căn cứ theo các yếu tố: Chất đất, độ phì nhiêu của đất, vị trí, địa hình và các yếu tố khác như khí hậu, thời tiết, điều kiện tưới tiêu…
Định suất được tính bằng kilôgam thóc trên 1ha của từng hạng đất.

Nguồn : cafeland

31/05/2022

𝗔𝗶 đ𝘂̛𝗼̛̣𝗰 𝗴𝗶𝗮 𝗵𝗮̣𝗻 𝘁𝗵𝗼̛̀𝗶 𝗵𝗮̣𝗻 𝗻𝗼̣̂𝗽 𝘁𝗵𝘂𝗲̂́, 𝘁𝗶𝗲̂̀𝗻 𝘁𝗵𝘂𝗲̂ đ𝗮̂́𝘁 𝗻𝗮̆𝗺 𝟮𝟬𝟮𝟮?

Nghị định số 34/2022/NĐ-CP gia hạn thời hạn nộp thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập doanh nghiệp, thuế thu nhập cá nhân và tiền thuê đất trong năm 2022. Vậy, đối tượng nào được gia hạn? Thủ tục gia hạn thời hạn nộp thuế ra sao?
Nghị định này có hiệu lực từ ngày 28/5/2022 đến hết 31/12/2022. Sau thời gian này, thời hạn nộp thuế và tiền thuê đất được thực hiện theo quy định hiện hành.

Đối tượng được gia hạn

1. Doanh nghiệp, tổ chức, hộ gia đình, hộ kinh doanh, cá nhân hoạt động sản xuất trong các ngành kinh tế sau:

a) Nông nghiệp, lâm nghiệp và thủy sản;

b) Sản xuất, chế biến thực phẩm; dệt; sản xuất trang phục; sản xuất da và các sản phẩm có liên quan; chế biến gỗ và sản xuất sản phẩm từ gỗ, tre, nứa (trừ giường, tủ, bàn, ghế); sản xuất sản phẩm từ rơm, rạ và vật liệu tết bện; sản xuất giấy và sản phẩm từ giấy; sản xuất sản phẩm từ cao su và plastic; sản xuất sản phẩm từ khoáng phi kim loại khác; sản xuất kim loại; gia công cơ khí; xử lý và tráng phủ kim loại; sản xuất sản phẩm điện tử, máy vi tính và sản phẩm quang học; sản xuất ô tô và xe có động cơ khác; sản xuất giường, tủ, bàn, ghế;

c) Xây dựng;

d) Hoạt động xuất bản; hoạt động điện ảnh, sản xuất chương trình truyền hình, ghi âm và xuất bản âm nhạc;

đ) Khai thác dầu thô và khí đốt tự nhiên (không gia hạn đối với thuế thu nhập doanh nghiệp của dầu thô, condensate, khí thiên nhiên thu theo hiệp định, hợp đồng);

e) Sản xuất đồ uống; in, sao chép bản ghi các loại; sản xuất than cốc, sản phẩm dầu mỏ tinh chế; sản xuất hóa chất và sản phẩm hóa chất; sản xuất sản phẩm từ kim loại đúc sẵn (trừ máy móc, thiết bị); sản xuất mô tô, xe máy; sửa chữa, bảo dưỡng và lắp đặt máy móc và thiết bị;

g) Thoát nước và xử lý nước thải.

2. Doanh nghiệp, tổ chức, hộ gia đình, hộ kinh doanh, cá nhân hoạt động kinh doanh trong các ngành kinh tế sau:

a) Vận tải kho bãi; dịch vụ lưu trú và ăn uống; giáo dục và đào tạo; y tế và hoạt động trợ giúp xã hội; hoạt động kinh doanh bất động sản;

b) Hoạt động dịch vụ lao động và việc làm; hoạt động của các đại lý du lịch, kinh doanh tua du lịch và các dịch vụ hỗ trợ, liên quan đến quảng bá và tổ chức tua du lịch;

c) Hoạt động sáng tác, nghệ thuật và giải trí; hoạt động của thư viện, lưu trữ, bảo tàng và các hoạt động văn hóa khác; hoạt động thể thao, vui chơi giải trí; hoạt động chiếu phim;

d) Hoạt động phát thanh, truyền hình; lập trình máy vi tính, dịch vụ tư vấn và các hoạt động khác liên quan đến máy vi tính; hoạt động dịch vụ thông tin;

đ) Hoạt động dịch vụ hỗ trợ khai khoáng.

3. Doanh nghiệp, tổ chức, hộ gia đình, hộ kinh doanh, cá nhân hoạt động sản xuất sản phẩm công nghiệp hỗ trợ ưu tiên phát triển; sản phẩm cơ khí trọng điểm.

4. Doanh nghiệp nhỏ và siêu nhỏ được xác định theo quy định của Luật Hỗ trợ doanh nghiệp nhỏ và vừa năm 2017 và Nghị định số 80/2021/NĐ-CP ngày 26/8/2021 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Hỗ trợ doanh nghiệp nhỏ và vừa.

5. Tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài thực hiện các giải pháp hỗ trợ khách hàng là doanh nghiệp, tổ chức, cá nhân chịu ảnh hưởng do dịch COVID-19 theo quy định của Ngân hàng Nhà nước Việt Nam.

Ngành kinh tế, lĩnh vực của doanh nghiệp, tổ chức, hộ gia đình, hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh quy định tại (1), (2), (3) nêu trên là ngành, lĩnh vực mà doanh nghiệp, tổ chức, hộ gia đình, hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh có hoạt động sản xuất, kinh doanh và phát sinh doanh thu trong năm 2021 hoặc 2022.

Ai được gia hạn thời hạn nộp thuế, tiền thuê đất năm 2022?
Gia hạn thời hạn nộp thuế đối với số thuế giá trị gia tăng (GTGT) phát sinh phải nộp
Kỳ tính thuế từ tháng 3 - tháng 8/2022(đối với trường hợp kê khai thuế GTGT theo tháng) và kỳ tính thuế quý I, quý II năm 2022 (đối với trường hợp kê khai GTGT theo quý) của các doanh nghiệp, tổ chức.

-Thời gian gia hạn: 6 tháng đối với số thuế GTGT từ tháng 3 đến tháng 5/2022 và quý I/2022

- Thời gian gia hạn: 5 tháng đối với số thuế GTGT của tháng 6/2022 và quý II/2022 năm 2022

- Thời gian gia hạn: 4 tháng đối với số thuế GTGT của tháng 7/2022

- Thời gian gia hạn: 3 tháng đối với số thuế GTGT của tháng 8/2022.

Thời gian gia hạn được tính từ ngày kết thúc thời hạn nộp thuế GTGT theo quy định của pháp luật về quản lý thuế.

Trường hợp người nộp thuế khai bổ sung hồ sơ khai thuế của kỳ tính thuế được gia hạn dẫn đến làm tăng số thuế GTGT phải nộp và gửi đến cơ quan thuế trước khi hết thời hạn nộp thuế được gia hạn thì số thuế được gia hạn bao gồm cả số thuế phải nộp tăng thêm do khai bổ sung.

Các doanh nghiệp, tổ chức thuộc đối tượng được gia hạn thực hiện kê khai, nộp Tờ khai thuế GTGT tháng, quý theo quy định của pháp luật hiện hành, nhưng chưa phải nộp số thuế GTGT phải nộp phát sinh trên Tờ khai thuế GTGT đã kê khai. Thời hạn nộp thuế GTGT của tháng, quý được gia hạn như sau:

- Thời hạn nộp thuế GTGT của kỳ tính thuế tháng 3/2022 chậm nhất là ngày 20/10/2022.

- Thời hạn nộp thuế GTGT của kỳ tính thuế tháng 4/2022 chậm nhất là ngày 20/11/2022.

- Thời hạn nộp thuế GTGT của kỳ tính thuế tháng 5,6,7,8/2022 chậm nhất là ngày 20/12/2022.

- Thời hạn nộp thuế GTGT của kỳ tính thuế quý I/2022 chậm nhất là ngày 30/10/2022.

- Thời hạn nộp thuế GTGT của kỳ tính thuế quý II/2022 chậm nhất là ngày 31/12/2022.

Trường hợp doanh nghiệp, tổ chức có các chi nhánh, đơn vị trực thuộc thực hiện khai thuế GTGT riêng với cơ quan thuế quản lý trực tiếp của chi nhánh, đơn vị trực thuộc thì các chi nhánh, đơn vị trực thuộc cũng thuộc đối tượng được gia hạn nộp thuế GTGT. Trường hợp chi nhánh, đơn vị trực thuộc không có hoạt động sản xuất kinh doanh thuộc ngành kinh tế, lĩnh vực được gia hạn thì chi nhánh, đơn vị trực thuộc không thuộc đối tượng được gia hạn nộp thuế GTGT.

Gia hạn thời hạn nộp thuế thu nhập doanh nghiệp (TNDN) tạm nộp quý I, quý II/2022
Thời gian gia hạn: 3 tháng, kể từ ngày kết thúc thời hạn nộp thuế thu nhập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về quản lý thuế.

Trường hợp doanh nghiệp, tổ chức có các chi nhánh, đơn vị trực thuộc thực hiện khai thuế thu nhập doanh nghiệp riêng với cơ quan thuế quản lý trực tiếp của chi nhánh, đơn vị trực thuộc thì các chi nhánh, đơn vị trực thuộc cũng thuộc đối tượng được gia hạn nộp thuế thu nhập doanh nghiệp.

Trường hợp chi nhánh, đơn vị trực thuộc của doanh nghiệp, tổ chức không có hoạt động sản xuất kinh doanh thuộc ngành kinh tế, lĩnh vực được gia hạn thì chi nhánh, đơn vị trực thuộc không thuộc đối tượng được gia hạn nộp thuế TNDN.

Đối với thuế GTGT, thuế TNCN của hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh, gia hạn thời hạn nộp thuế GTGT, thuế TNCN đối với số tiền thuế phải nộp phát sinh năm 2022 của các đối tượng được gia hạn. Thời gian nộp số tiền thuế được gia hạn chậm nhất là ngày 30/12/2022.

Gia hạn thời hạn nộp tiền thuê đất đối với 50% số tiền thuê đất phát sinh phải nộp năm 2022
Gia hạn thời hạn nộp tiền thuê đất đối với 50% số tiền thuê đất phát sinh phải nộp năm 2022 của doanh nghiệp, tổ chức, hộ gia đình, hộ kinh doanh cá nhân thuộc đối tượng quy định đang được Nhà nước cho thuê đất trực tiếp theo Quyết định hoặc Hợp đồng của cơ quan nhà nước có thẩm quyền dưới hình thức trả tiền thuê đất hàng năm. Thời gian gia hạn là 06 tháng kể từ ngày 31/5/2022 đến ngày 30/11/2022.

Trường hợp doanh nghiệp, tổ chức, hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh có hoạt động sản xuất, kinh doanh nhiều ngành kinh tế khác nhau trong đó có ngành kinh tế, lĩnh vực quy định thì: doanh nghiệp, tổ chức được gia hạn toàn bộ số thuế GTGT, số thuế TNDN phải nộp; hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh được gia hạn toàn bộ thuế GTGT, thuế TNCN phải nộp theo hướng dẫn tại Nghị định này.

Thủ tục gia hạn thời hạn nộp thuế, tiền thuê đất năm 2022
1. Người nộp thuế trực tiếp kê khai, nộp thuế tại cơ quan thuế theo mẫu Giấy đề nghị gia hạn thời hạn nộp thuế, tiền thuê đất

2. Người nộp thuế tự xác định và chịu trách nhiệm về việc đề nghị gia hạn đảm bảo đúng đối tượng được gia hạn theo Nghị định này. Nếu người nộp thuế gửi Giấy đề nghị gia hạn cho cơ quan thuế sau ngày 30/9/2022 thì không được gia hạn nộp thuế, tiền thuê đất.

3. Cơ quan thuế nhận giấy đề nghị gia hạn nhưng không phải thông báo cho người nộp thuế về việc chấp nhận gia hạn nộp thuế và tiền thuê đất.

Trường hợp trong thời gian gia hạn, cơ quan thuế có cơ sở xác định người nộp thuế không thuộc đối tượng gia hạn thì cơ quan thuế có văn bản thông báo cho người nộp thuế về việc không gia hạn và người nộp thuế phải nộp đủ số tiền thuế, tiền thuê đất và tiền chậm nộp trong khoảng thời gian đã thực hiện gia hạn vào NSNN.

Trường hợp sau khi hết thời gian gia hạn, cơ quan nhà nước có thẩm quyền phát hiện người nộp thuế không thuộc đối tượng được gia hạn nộp thuế, tiền thuê đất theo quy định thì người nộp thuế phải nộp số tiền thuế còn thiếu, tiền phạt và tiền chậm nộp vào NSNN.

4. Không tính tiền chậm nộp đối với số tiền thuế, tiền thuê đất được gia hạn trong khoảng thời gian được gia hạn thời hạn nộp. Trường hợp cơ quan thuế đã tính tiền chậm nộp (nếu có) đối với các hồ sơ thuế thuộc trường hợp được gia hạn theo quy định tại Nghị định này thì cơ quan thuế thực hiện điều chỉnh, không tính tiền chậm nộp.

5. Chủ đầu tư các công trình, hạng mục công trình xây dựng cơ bản bằng nguồn vốn NSNN, các khoản thanh toán từ nguồn NSNN cho các công trình xây dựng cơ bản của các dự án sử dụng vốn ODA thuộc diện chịu thuế GTGT khi làm thủ tục thanh toán với Kho bạc Nhà nước phải gửi kèm thông báo cơ quan thuế đã tiếp nhận Giấy đề nghị gia hạn hoặc Giấy đề nghị gia hạn có xác nhận đã gửi cơ quan thuế của nhà thầu thực hiện công trình.

Kho bạc Nhà nước căn cứ trên hồ sơ do chủ đầu tư gửi để chưa thực hiện khấu trừ thuế GTGT trong thời gian gia hạn. Khi hết thời gian gia hạn, nhà thầu phải nộp đủ số thuế được gia hạn theo quy định.

Nguồn : cafeland

30/05/2022

Tiến độ ép cọc dự án Imperia Grand Plaza Đức Hoà 30-05-2022

Quý nhà đầu tư mạnh dạng đầu tư nhé !!!🥰🥰🥰

Luôn cập nhật tiến độ mới nhất.

27/05/2022

CẬP NHẬT IMPERIA GRAND PLAZA

27/05/2022