Luật Minh Tú

Luật Minh Tú Công ty Luật TNHH Minh Tú tư vấn:
1. Pháp lý Bất động sản
2. Pháp lý Doanh nghiệp và M&A
3.
(1)

Giải quyết các tranh chấp, tố tụng Toà Án: Hoà giải, Sơ thẩm, Phúc Thẩm và Giám đốc thẩm
📞 1900 0031 - 0907 374 868
🤝 OUR EXPERIENCE IS YOUR SUCCESS

[LƯU Ý] Đi nước ngoài từ 1/7, làm điều này có thể bị phạt ngay 50 triệu!Dù đi du lịch, công tác hay thăm thân nhân, Quý ...
23/05/2026

[LƯU Ý] Đi nước ngoài từ 1/7, làm điều này có thể bị phạt ngay 50 triệu!

Dù đi du lịch, công tác hay thăm thân nhân, Quý Anh/Chị xuất nhập cảnh cần lưu ý quy định mới tại Nghị định 169/2026/NĐ-CP (chính thức có hiệu lực từ ngày 01/07/2026). Cửa khẩu sẽ kiểm tra cực kỳ nghiêm ngặt việc mang tài sản ra nước ngoài. Luật Minh Tú xin tổng hợp 4 khung xử phạt cụ thể theo từng hành vi vi phạm để Quý Anh/Chị chủ động nắm rõ:

📌Khung xử phạt đối với người xuất cảnh mang quá định mức
Khi làm thủ tục xuất cảnh, nếu mang theo tiền mặt hoặc vàng vượt quá giới hạn quy định mà không chủ động khai báo hoặc khai báo sai, mức phạt tiền sẽ căn cứ theo giá trị tang vật vượt mức:

🔹 Tang vật từ 5 triệu đến dưới 30 triệu đồng: Phạt tiền từ 1 – 3 triệu đồng.
🔹 Tang vật từ 30 triệu đến dưới 70 triệu đồng: Phạt tiền từ 5 – 15 triệu đồng.
🔹 Tang vật từ 70 triệu đến dưới 100 triệu đồng: Phạt tiền từ 15 – 25 triệu đồng.
🔹 Tang vật từ 100 triệu đồng trở lên (không bị truy cứu trách nhiệm hình sư·): Phạt tiền từ 30 – 50 triệu đồng.

📌 Khung xử phạt đối với người nhập cảnh
✅ VI PHẠM KHI MANG HÀNG HÓA NHẬP CẢNH (Áp dụng đối với đá quý, kim loại quý khác và công cụ chuyển nhượng)

🔹 TH1: KHÔNG KHAI BÁO/KHAI SAI SỐ TIỀN MẶT, VÀNG:
- Giá trị tang vật từ 5 triệu đến dưới 50 triệu đồng: Phạt tiền từ 1 – 2 triệu đồng.
- Giá trị tang vật từ 50 triệu đến dưới 100 triệu đồng: Phạt tiền từ 5 – 10 triệu đồng.
- Giá trị tang vật từ 100 triệu đồng trở lên (không bị truy cứu trách nhiệm hình sự): Phạt tiền từ 10 – 20 triệu đồng.

🔹 TH2: KHAI NHIỀU HƠN SỐ LƯỢNG THỰC TẾ
Giá trị khai vượt từ 5 triệu đến dưới 20 triệu đồng: Phạt tiền từ 2 – 5 triệu đồng.
Giá trị khai vượt từ 20 triệu đến dưới 100 triệu đồng: Phạt tiền từ 5 – 15 triệu đồng.
Giá trị khai vượt từ 100 triệu đồng trở lên (không bị truy cứu trách nhiệm hình sự): Phạt tiền từ 15 – 25 triệu đồng.

✅ QUY ĐỊNH RIÊNG KHI DÙNG GIẤY THÔNG HÀNH MANG THEO NGOẠI TỆ CẤM
Đối với người xuất, nhập cảnh bằng giấy thông hành nhưng mang theo các loại ngoại tệ thuộc danh mục không được phép mang theo mà cố tình giấu giếm hoặc khai sai:

🔹 Tang vật từ 5 triệu đến dưới 50 triệu đồng: Phạt tiền từ 5 – 10 triệu đồng.
🔹 Tang vật từ 50 triệu đến dưới 100 triệu đồng: Phạt tiền từ 10 – 30 triệu đồng.
🔹 Tang vật từ 100 triệu đồng trở lên (không bị truy cứu trách nhiệm hình sự): Phạt tiền từ 30 – 50 triệu đồng.

✅ ĐỐI VỚI ĐÁ QUÝ, KIM LOẠI QUÝ KHÁC VÀ CÔNG CỤ CHUYỂN NHƯỢNG
🔹 Từ 5 triệu đến dưới 30 triệu đồng: 1 – 3 triệu đồng
🔹 Từ 30 triệu đến dưới 50 triệu đồng: 5 – 15 triệu đồng
🔹 Từ 50 triệu đến dưới 100 triệu đồng: 15 – 30 triệu đồng
🔹 Từ 100 triệu đồng trở lên (không bị truy cứu trách nhiệm hình sự): 30 triệu đồng - 50 triệu đồng

⚖️ Quy định mới từ 1/7 áp dụng kiểm tra rất ngặt nghèo và mức phạt không hề nhỏ. Nếu Quý Anh/Chị còn bất kỳ băn khoăn nào về hạn mức tiền mặt, thủ tục giấy tờ thông hành hoặc cách thức kê khai hải quan đúng luật, hãy liên hệ ngay Luật Minh Tú để được tư vấn chi tiết và hướng dẫn cách xử lý trước ngày khởi hành!
—---------------------------------------
Quý Anh Chị cần đặt lịch tư vấn pháp luật 1:1 cùng các Luật sư/Chuyên gia, hãy nhắn tin tại Fanpage Luật Minh Tú hoặc liên hệ qua:
☎️ Hotline: 1900 0031
📩 Zalo: 0907 374 868

[MỚI] NGƯỜI LẬP DI CHÚC VÀ NGƯỜI ĐƯỢC THỪA KẾ PHẢI BIẾT QUY ĐỊNH  MỚI NÀY!Từ ngày 18/05/2026, Nghị định 109/2026/NĐ-CP c...
22/05/2026

[MỚI] NGƯỜI LẬP DI CHÚC VÀ NGƯỜI ĐƯỢC THỪA KẾ PHẢI BIẾT QUY ĐỊNH MỚI NÀY!

Từ ngày 18/05/2026, Nghị định 109/2026/NĐ-CP chính thức có hiệu lực, quy định mức phạt nghiêm khắc đối với các vi phạm về công chứng di chúc và công chứng văn bản phân chia di sản.

Dù đối tượng bị xử phạt trực tiếp là công chứng viên hoặc tổ chức hành nghề công chứng, nhưng những rủi ro pháp lý phát sinh từ việc công chứng sai quy định lại có thể ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi của người lập di chúc và người thừa kế. Nếu việc công chứng thực hiện không đúng quy định, văn bản công chứng hoàn toàn có nguy cơ bị tuyên vô hiệu. Khi đó, hệ quả có thể là:
🔹 Tranh chấp thừa kế kéo dài;
🔹 Di nguyện không được thực hiện đúng;
🔹 Mất quyền lợi liên quan đến tài sản;
🔹 Phát sinh chi phí kiện tụng, thời gian giải quyết;
🔹 Ảnh hưởng quan hệ gia đình giữa các đồng thừa kế.

Cụ thể, Luật Minh Tú xin được điểm qua các ý quan trọng trong quy định mà Quý Anh/Chị cần lưu ý:

📌 Các hành vi vi phạm:
- Vi phạm về nội dung & Hình thức: Công chứng di chúc có nội dung vi phạm điều cấm của luật, trái đạo đức xã hội; có hình thức trái quy định của luật;
- Vi phạm về năng lực hành vi dân sự của chủ thể lập di chúc: Công chứng di chúc khi người lập di chúc có dấu hiệu mất hoặc hạn chế năng lực hành vi dân sự, khó khăn trong nhận thức, làm chủ hành vi; bị lừa dối, đe dọa, cưỡng ép; không đủ độ tuổi lập di chúc; không có người làm chứng hoặc không được cha, mẹ, người giám hộ đồng ý.
- Thiếu hồ sơ pháp lý: Công chứng văn bản phân chia di sản mà không có giấy chứng tử (hoặc giấy tờ khác chứng minh người để lại di sản hoặc người thừa kế đã chết); không có di chúc (trường hợp thừa kế theo di chúc); không có giấy tờ chứng minh quan hệ giữa người để lại di sản và người được hưởng di sản (trường hợp thừa kế theo pháp luật); không có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng, quyền sở hữu tài sản của người để lại di sản (đối với tài sản phải đăng ký).
- Trốn tránh nghĩa vụ: Công chứng văn bản từ chối nhận di sản nhằm mục đích trốn tránh thực hiện nghĩa vụ tài sản đối với người khác.

📌Tùy vào từng hành vi vi phạm, Công chứng viên sẽ có nguy cơ phải đối mặt với các hình thức xử phạt như:
- Phạt tiền: Tùy vào hành vi vi phạm mà có mức xử phạt khác nhau. Mức phạt có thể từ 1.000.000 đồng đến 15.000.000 đồng.
- Hình thức xử phạt bổ sung: Tước quyền sử dụng thẻ công chứng viên từ 01 tháng đến 03 tháng đối với hành vi vi phạm quy định tại khoản 3 Điều này.
- Biện pháp khắc phục hậu quả: Buộc tổ chức hành nghề công chứng đang lưu trữ hồ sơ công chứng thông báo cho cơ quan, tổ chức, cá nhân có liên quan về hành vi vi phạm quy định tại điểm a khoản 2, khoản 3 Điều này; Buộc nộp lại số lợi bất hợp pháp có được do thực hiện hành vi vi phạm quy định tại khoản 3 Điều này.

⚖️ Nếu Quý Anh/Chị đang chuẩn bị lập di chúc, thực hiện thủ tục khai nhận – phân chia di sản hoặc có vướng mắc liên quan đến hồ sơ thừa kế, hãy liên hệ Luật Minh Tú để được rà soát và tư vấn phù hợp với từng trường hợp cụ thể. Việc chuẩn bị đúng ngay từ đầu sẽ giúp hạn chế đáng kể các tranh chấp, chi phí và rủi ro pháp lý về sau.
(Bài viết chỉ mang tính tham khảo, không thay thế tư vấn pháp lý cho từng trường hợp cụ thể.)
—---------------------------------------
Quý Anh Chị cần đặt lịch tư vấn pháp luật 1:1 cùng các Luật sư/Chuyên gia, hãy nhắn tin tại Fanpage Luật Minh Tú hoặc liên hệ qua:
☎️ Hotline: 1900 0031
📩 Zalo: 0907 374 868

[LƯU NGAY] 8 điều khoản NÊN CÓ trong hợp đồng thuêTrong quá trình thuê nhà/thuê xưởng/thuê căn hộ/thuê QSD đất, tranh ch...
22/05/2026

[LƯU NGAY] 8 điều khoản NÊN CÓ trong hợp đồng thuê

Trong quá trình thuê nhà/thuê xưởng/thuê căn hộ/thuê QSD đất, tranh chấp hợp đồng thuê tài sản luôn là một trong những mảng phức tạp và dễ gây thiệt hại tài chính lớn nhất. Chỉ cần chủ tài sản đổi ý muốn bán, hoặc công trình xuống cấp không ai chịu sửa, số tiền hàng trăm triệu Anh/Chị đổ vào decor, hay sửa sang mặt bằng kinh doanh coi như "đổ sông đổ biển".

Biết được những khó khăn đó, Luật Minh Tú xin gửi Quý Anh/Chị checklist 8 điều khoản nên có trong hợp đồng thuê, bao gồm:

☑ Điều khoản chuyển nhượng tài sản đang cho thuê – chủ có được bán không, nếu bán thì bên thuê có quyền ưu tiên mua, quyền chấm dứt sớm với bồi thường, hay buộc chủ mới tiếp nhận hợp đồng?

☑ Điều khoản về tài sản đầu tư cải tạo của bên thuê – liệt kê chi tiết tài sản, ai sở hữu, khi trả mặt bằng xử lý thế nào (tháo dỡ, để lại, định giá hoàn trả).
☑ Điều khoản chấm dứt trước hạn – mỗi bên đều có quyền hay chỉ một bên; điều kiện thông báo trước bao lâu; cọc xử lý thế nào trong từng tình huống.

☑ Điều khoản đặt cọc và hoàn cọc – mức cọc, thời điểm hoàn, các trường hợp khấu trừ, lãi suất nếu chậm hoàn.

☑ Điều khoản về sửa chữa – phân định rõ sửa chữa lớn (chủ) / sửa chữa nhỏ (bên thuê), chi phí, trách nhiệm khi nhà xuống cấp.

☑ Điều khoản về thuế, phí, dịch vụ – thuế cho thuê tài sản ai chịu (mặc định bên cho thuê), điện nước internet ai đóng, phí dịch vụ chung.

☑ Điều khoản về tăng giá thuê – có tăng không, theo công thức nào (CPI, %/năm cố định), thời điểm áp dụng.

☑ Điều khoản giải quyết tranh chấp – chọn cơ chế hòa giải, Trọng tài thương mại hay Tòa án; nơi giải quyết.

Một bản hợp đồng thuê công bằng, chặt chẽ không phải là sự áp đặt ý chí, mà là giải pháp đảm bảo cho mối quan hệ hợp tác giữa hai bên được bền vững, "thuận mua vừa bán". Việc rà soát kỹ các điều khoản trước khi đặt bút ký sẽ giúp bạn tiết kiệm được hàng trăm triệu đồng chi phí xử lý khủng hoảng nếu có phát sinh về sau.

⚖️ Nếu Quý Anh/Chị đang chuẩn bị ký kết hợp đồng thuê mặt bằng giá trị lớn, gặp rắc rối với điều khoản đòi nhà trước hạn, hoặc cần tư vấn phương án xử lý chi phí cải tạo khi chấm dứt hợp đồng, hãy liên hệ Luật Minh Tú để được bảo vệ quyền lợi tối ưu và an tâm kinh doanh.
—---------------------------------------
Quý Anh Chị cần đặt lịch tư vấn pháp luật 1:1 cùng các Luật sư/Chuyên gia, hãy nhắn tin tại Fanpage Luật Minh Tú hoặc liên hệ qua:
☎️ Hotline: 1900 0031
📩 Zalo: 0907 374 868

LƯU NGAY 20 ĐIỂM CHẠM SỐNG CÒN GIÚP KIỂM SOÁT HỢP ĐỒNG XÂY DỰNGBản chất của một hợp đồng xây dựng không chỉ là thỏa thuậ...
21/05/2026

LƯU NGAY 20 ĐIỂM CHẠM SỐNG CÒN GIÚP KIỂM SOÁT HỢP ĐỒNG XÂY DỰNG

Bản chất của một hợp đồng xây dựng không chỉ là thỏa thuận giá cả, mà là "tấm khiên" bảo vệ tài sản và sự an tâm của bạn. Nhất là khi Luật Xây dựng mới sẽ siết chặt hơn trách nhiệm nhà thầu, nếu Anh/Chị không nắm chắc 20 checklist dưới đây, "bi kịch kéo dài" là điều khó tránh khỏi:

📌 NHÓM TÀI CHÍNH & GIÁ TRỊ: Kiểm soát dòng tiền, ngăn chặn lạm phát

🔹 Chi tiết hóa vật liệu: Phải có phụ lục thương hiệu, quy cách, khối lượng cụ thể. Tuyệt đối không dùng từ chung chung như "loại 1" hay "cao cấp".
🔹 Nhất quán về giá: Giá trị hợp đồng cần ghi rõ bằng cả số và chữ để tránh sai sót pháp lý.
🔹 Loại hình hợp đồng: Xác định rõ là "trọn gói" hay "đơn giá cố định" để nhà thầu không có cớ đòi tăng giá do "phát sinh".
🔹 Kỷ luật thanh toán: Đặt cọc tối đa chỉ 10-15%. Thanh toán gắn liền với các mốc nghiệm thu thực tế (xong móng, xong sàn...), KHÔNG trả theo thời gian.
🔹 Quỹ bảo hành: Giữ lại 5% giá trị hợp đồng trong 24 tháng làm kinh phí dự phòng nếu nhà thầu không thực hiện bảo hành.

📌 NHÓM TIẾN ĐỘ & CHẾ TÀI: Chấm dứt nỗi lo "ngâm" công trình

🔹 Số liệu cụ thể: Ngày khởi công, hoàn thành phải ghi cụ thể. Không dùng từ "dự kiến" hay "khoảng".
🔹 Biểu đồ tiến độ: Yêu cầu đính kèm sơ đồ Gantt để chủ nhà có thể giám sát tiến trình thi công theo từng giai đoạn.
🔹 Phạt chậm tiến độ: Áp mức phạt tối thiểu 0.1%/ngày để đủ sức răn đe.
🔹 Bồi thường định trước: Thỏa thuận một số tiền cụ thể phải đền bù cho mỗi ngày vi phạm để không mất công đi chứng minh thiệt hại nếu xảy ra tranh chấp.

📌 NHÓM KỸ THUẬT & CHẤT LƯỢNG: Xây để ở, không phải để sửa

🔹 Dẫn chiếu tiêu chuẩn: Cam kết thi công theo đúng Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia và TCVN để làm căn cứ pháp lý nếu có kết cấu sai phạm.
🔹 Giám sát độc lập: Chủ nhà có quyền thuê đơn vị giám sát bên thứ ba và nhà thầu không được gây khó dễ.
🔹 Thời hạn bảo hành: Phải đạt tối thiểu 24 tháng đối với nhà ở riêng lẻ (thay vì 12 tháng như các nhà thầu hay cài cắm).
🔹 Tốc độ xử lý: Quy định nhà thầu phải phản hồi trong 48h và sửa xong trong 15 ngày. Quá hạn, chủ nhà có quyền thuê bên khác bằng tiền bảo hành.

📌 NHÓM PHÁP LÝ & RỦI RO: "Đường lui" an toàn khi có mâu thuẫn

🔹 Siết chặt Bất khả kháng: Định nghĩa rõ ràng thế nào là "mưa gió", "thiếu nhân công" theo BLDS để nhà thầu không lạm dụng né phạt.
🔹 Quyền đơn phương chấm dứt: Quy định rõ các lỗi nghiêm trọng của nhà thầu để chấm dứt hợp đồng một cách hợp pháp.
🔹 An toàn lao động: Nhà thầu phải chịu trách nhiệm 100% về bảo hiểm và tai nạn, không để liên đới đến chủ nhà.
🔹 Giải quyết tranh chấp: Ưu tiên chọn Trọng tài thương mại (VIAC) để thủ tục nhanh, bảo mật và phán quyết có giá trị thi hành cao. Tránh kiện tụng tại Tòa án kéo dài nhiều năm.
🔹 Tính pháp lý: Hợp đồng lập ít nhất 2 bản gốc, có chữ ký và dấu giáp lai đầy đủ trên TẤT CẢ các phụ lục. Khuyến nghị nên công chứng hợp đồng xây dựng để tăng tính pháp lý.

👉 Việc thuê Luật sư soạn thảo hoặc rà soát hợp đồng chuyên sâu ngay từ đầu không phải là một khoản tiêu sản, mà là một khoản đầu tư bảo hiểm cho ngôi nhà của Anh/Chị. Một bản hợp đồng chặt chẽ giúp Anh/Chị kiểm soát và giữ thế chủ động pháp lý tuyệt đối trước nhà thầu!

⚖️ Ngôi nhà là tài sản lớn cả đời, đừng để những sơ hở trong hợp đồng biến thành gánh nặng pháp lý. Nếu Quý Anh/Chị chuẩn bị xây dựng hoặc có vướng mắc về hồ sơ nhà đất, hãy liên hệ Luật Minh Tú để được rà soát hợp đồng trọn gói. Chuẩn bị đúng ngay từ đầu là cách tốt nhất để tiết kiệm chi phí, thời gian và ngăn chặn mọi tranh chấp về sau.

***Xem bài viết chi tiết dưới phần bình luận
—---------------------------------------
Quý Anh Chị cần đặt lịch tư vấn pháp luật 1:1 cùng các Luật sư/Chuyên gia, hãy nhắn tin tại Fanpage Luật Minh Tú hoặc liên hệ qua:
☎️ Hotline: 1900 0031
📩 Zalo: 0907 374 868

LỘ TRÌNH 6 BƯỚC PHÁP LÝ AN TOÀN TRONG THU HỒI ĐẤT & BỒI THƯỜNG ĐẤT ĐAIThu hồi đất luôn là "điểm nóng" vì ranh giới giữa ...
21/05/2026

LỘ TRÌNH 6 BƯỚC PHÁP LÝ AN TOÀN TRONG THU HỒI ĐẤT & BỒI THƯỜNG ĐẤT ĐAI

Thu hồi đất luôn là "điểm nóng" vì ranh giới giữa việc nhận được bồi thường thỏa đáng và chịu thiệt hại về tài sản thường nằm ở chỗ người sử dụng đất có nắm rõ luật hay không. Vì vậy, người dân cần nắm vững "6 bước pháp lý sống còn" sau đây để tự bảo vệ quyền lợi của chính mình và gia đình:

📍 Bước 1: UBND cấp có thẩm quyền thông báo thu hồi đất
UBND cấp có thẩm quyền gửi thông báo về việc thu hồi đất đến từng hộ dân. Thời gian thông báo tối thiểu là 90 ngày (đối với đất nông nghiệp) và 180 ngày (đối với đất phi nông nghiệp) trước khi thu hồi.

📍 Bước 2: Điều tra, khảo sát, đo đạc và kiểm kê tài sản
UBND cấp xã cùng tổ chức làm nhiệm vụ giải phóng mặt bằng phối hợp với người dân để đo đạc diện tích đất và kiểm kê tài sản, cây cối, nhà cửa trên đất.
*Lưu ý: Nếu người dân không hợp tác, cơ quan chức năng có quyền cưỡng chế kiểm đếm.

📍 Bước 3: Lấy ý kiến & lập phương án bồi thường và tái định cư
Cơ quan có thẩm quyền lập dự thảo phương án đền bù, tổ chức họp dân và niêm yết công khai để lấy ý kiến. Trong 60 ngày, đơn vị tổng hợp ý kiến, đối thoại trực tiếp với những người chưa đồng ý và hoàn chỉnh phương án.
Cơ quan chức năng thẩm định phương án trước khi trình UBND ra quyết định phê duyệt chính thức.

📍 Bước 4: Ban hành Quyết định thu hồi đất
Sau khi phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư được duyệt, UBND có thẩm quyền sẽ ban hành quyết định thu hồi đất cho từng trường hợp cụ thể (bao gồm: lý do thu hồi, diện tích, vị trí khu đất và căn cứ pháp luật). Đây là căn cứ chính thức để thực hiện việc chi trả bồi thường, hỗ trợ và bàn giao mặt bằng trên thực tế.

Đây cũng là thời điểm mà người bị thu hồi đất có thể tiến hành các thủ tục khiếu nại hoặc khởi kiện hành chính nếu trái luật.

📍 Bước 5: Thực hiện bồi thường, hỗ trợ, tái định cư theo phương án
Trong trường hợp người sử dụng đất không bàn giao cho tổ chức làm nhiệm vụ giải phóng mặt bằng, sẽ có cách giải quyết theo quy định thu hồi đất:
- UBND cấp xã, UBMTTQ Việt Nam cấp xã và tổ chức làm nhiệm vụ giải phóng mặt bằng vận động, thuyết phục trong 10 ngày.
- Nếu sau thời gian vận động mà vẫn không chấp hành bàn giao đất, cơ quan có thẩm quyền sẽ ra quyết định cưỡng chế thu hồi đất.

📍 Bước 6: Bàn giao mặt bằng & Cưỡng chế thu hồi đất (nếu cần)
Khi người có đất thu hồi sau khi được vận động mà vẫn không chấp hành quyết định thu hồi đất được ban hành thì thực hiện cưỡng chế.
Trường hợp người bị cưỡng chế từ chối không nhận quyết định cưỡng chế/vắng mặt thì UBND cấp xã lập biên bản.

Ranh giới giữa bồi thường thỏa đáng và thiệt hại tài sản rất mong manh. Đừng đợi đến khi nhận lệnh cưỡng chế mới đi tìm Luật sư, hãy chủ động đồng hành cùng chuyên gia ngay từ Bước 1 để luôn nắm giữ thế chủ động pháp lý.

⚖️ Nếu Quý Anh/Chị đang nằm trong khu vực dự án thu hồi đất, có vướng mắc về giá đền bù hoặc cần Luật sư đại diện làm việc với cơ quan chức năng, hãy liên hệ Luật Minh Tú để được bảo vệ quyền lợi tối ưu nhất.

***Xem bài viết chi tiết dưới phần bình luận
—---------------------------------------
Quý Anh Chị cần đặt lịch tư vấn pháp luật 1:1 cùng các Luật sư/Chuyên gia, hãy nhắn tin tại Fanpage Luật Minh Tú hoặc liên hệ qua:
☎️ Hotline: 1900 0031
📩 Zalo: 0907 374 868

03 Cách giải quyết tranh chấp nội bộ doanh nghiệp hiệu quảKhi tranh chấp nội bộ doanh nghiệp phát sinh, thiệt hại không ...
21/05/2026

03 Cách giải quyết tranh chấp nội bộ doanh nghiệp hiệu quả

Khi tranh chấp nội bộ doanh nghiệp phát sinh, thiệt hại không chỉ nằm ở yếu tố tài chính mà còn ảnh hưởng đến quyền kiểm soát, uy tín thương mại và sự ổn định trong quản trị, điều hành. Trên thực tế, một số mâu thuẫn giữa cổ đông, thành viên góp vốn do không được xử lý kịp thời đã phát triển thành tranh chấp pháp lý phức tạp, làm gián đoạn hoạt động kinh doanh và ảnh hưởng đến quan hệ với đối tác. Trong khi đó, nếu lựa chọn đúng cơ chế giải quyết ngay từ đầu, doanh nghiệp hoàn toàn có thể hạn chế đáng kể rủi ro và thiệt hại phát sinh.

Dưới đây là 03 cách giải quyết tranh chấp nội bộ doanh nghiệp phổ biến và hiệu quả mà doanh nghiệp cần hiểu rõ để lựa chọn đúng chiến lược pháp lý cho từng tình huống:

📌 Thương lượng và Hòa giải
Đây là phương thức ưu tiên hàng đầu khi mâu thuẫn mới phát sinh nhằm giữ gìn mối quan hệ nội bộ.
🔹 Thương lượng: Các bên tự đối thoại và tìm giải pháp chung mà không cần bên thứ ba.
🔹 Hòa giải: Sử dụng bên thứ ba trung lập.
🔹 Ưu điểm: Tiết kiệm chi phí, thời gian và bảo mật tuyệt đối uy tín của doanh nghiệp.
🔹 Hạn chế: Kết quả không có tính cưỡng chế pháp lý, hoàn toàn phụ thuộc vào sự tự nguyện của các bên.

📌 Trọng tài thương mại
Phương thức này chỉ được áp dụng nếu tranh chấp giữa các bên phát sinh từ hoạt động thương mại, đồng thời có thỏa thuận bằng văn bản về việc giải quyết tranh chấp thông qua trọng tài.
🔹 Đặc điểm: Có tính “Chung thẩm”, nghĩa là phán quyết có hiệu lực ngay lập tức và các bên không được quyền kháng cáo.
🔹 Ưu điểm: Có tính bảo mật cao, linh hoạt và phán quyết có giá trị cuối cùng.
🔹 Hạn chế: Chi phí dịch vụ cao. Đồng thời, vì phán quyết có tính chung thẩm, nên trong trường hợp một bên không đồng ý với phán quyết trọng tài, cần nộp đơn yêu cầu Tòa án có thẩm quyền hủy phán quyết trọng tài. Quy trình này sẽ phức tạp và tốn rất nhiều thời gian.

📌 Tòa án nhân dân (Khởi kiện)
Đây là lựa chọn cuối cùng khi các phương thức trên không đạt kết quả hoặc khi không có thỏa thuận trọng tài.
🔹 Đặc điểm: Giải quyết dựa trên quyền tài phán nhà nước với hệ thống xét xử hai cấp (Sơ thẩm và Phúc thẩm).
🔹 Ưu điểm: Phán quyết mang tính cưỡng chế cao, giải quyết triệt để và minh bạch các sai phạm (như lạm quyền, vi phạm điều lệ).
🔹 Hạn chế: Quy trình phức tạp, tốn kém thời gian và thông tin bị công khai, dễ gây sụt giảm uy tín và ảnh hưởng đến hoạt động kinh doanh.

‼️ Lưu ý quan trọng: Doanh nghiệp cần đặc biệt lưu tâm đến thời hiệu khởi kiện (thường từ 02 đến 03 năm) để tránh mất quyền bảo vệ lợi ích hợp pháp tại Tòa án hoặc Trọng tài. Việc đồng hành cùng đơn vị pháp lý như Luật Minh Tú sẽ giúp doanh nghiệp rà soát hồ sơ, xây dựng lập luận sắc bén và lựa chọn chiến lược giải quyết tối ưu nhất.

⚖️ Nếu Quý Anh/Chị đang đối mặt với các tranh chấp về quyền điều hành, góp vốn hoặc sai phạm của thành viên hội đồng, hãy liên hệ Luật Minh Tú để được tư vấn lộ trình pháp lý an toàn. (Bài viết chỉ mang tính tham khảo, không thay thế tư vấn pháp lý cho từng trường hợp cụ thể.)

***Xem bài viết chi tiết dưới phần bình luận 👇
—---------------------------------------
Quý Anh/Chị cần đặt lịch tư vấn pháp luật 1:1 cùng các Luật sư/Chuyên gia, hãy nhắn tin tại Fanpage Luật Minh Tú hoặc liên hệ qua:
☎️ Hotline: 1900 0031
📩 Zalo: 0907 374 868

ĐẤT 90M2 ĐÃ XÂY 2 CĂN NHÀ: CÓ TÁCH MỖI NHÀ MỘT SỔ ĐƯỢC KHÔNG?Đây là băn khoăn của anh D gửi tới Luật Minh Tú, khi đang s...
20/05/2026

ĐẤT 90M2 ĐÃ XÂY 2 CĂN NHÀ: CÓ TÁCH MỖI NHÀ MỘT SỔ ĐƯỢC KHÔNG?

Đây là băn khoăn của anh D gửi tới Luật Minh Tú, khi đang sở hữu mảnh đất 90m2 nhưng thực tế đã xây dựng xong 2 căn nhà riêng biệt (mỗi căn 45m2) và nay muốn "ra sổ riêng" cho từng căn để tiện mua bán, tặng cho hoặc phân chia tài sản.

Thực tế, rất nhiều hộ gia đình hiện nay vì nhu cầu ở thực đã xây dựng nhiều căn nhà chung vách, chung móng trên cùng một thửa đất. Đến khi muốn tách sổ riêng thì bế tắc không biết đất có đủ điều kiện hay không. Nỗi lo này càng lớn hơn khi quy định mới nhất có hiệu lực pháp luật liên quan đến lối đi và hạ tầng kỹ thuật chính thức được áp dụng nghiêm ngặt. Cụ thể, tại điểm d khoản 1 Điều 220 Luật Đất đai 2024 quy định rõ: “Việc tách thửa đất, hợp thửa đất phải bảo đảm có lối đi; được kết nối với đường giao thông công cộng hiện có; bảo đảm cấp nước, thoát nước và nhu cầu cần thiết khác một cách hợp lý. Trường hợp người sử dụng đất dành một phần diện tích của thửa đất ở hoặc thửa đất có đất ở và đất khác trong cùng thửa đất để làm lối đi, khi thực hiện việc tách thửa đất hoặc hợp thửa đất thì không phải thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất đối với phần diện tích đất để làm lối đi đó.”

Đồng nghĩa với việc: Nếu 2 căn nhà của Quý Anh/Chị không đảm bảo được lối đi, không kết nối với các tuyến giao thông công cộng, cũng như không đáp ứng được hệ thống cấp thoát nước và các nhu cầu thiết yếu khác, hồ sơ tách thửa sẽ bị trả về ngay lập tức. Đối với trường hợp đất 90m2 đã xây sẵn 2 căn nhà (mỗi căn 45m2), Luật sư Thanh Lan khẳng định CÓ THỂ tách thành 2 sổ riêng, nếu đáp ứng trọn vẹn:

📌 Diện tích 45m2 đạt mức diện tích tối thiểu để tách thửa tại địa phương nơi có đất căn cứ theo quyết định của UBND cấp tỉnh nơi có đất

📌 Hiện trạng nhà ở phải phù hợp với ranh giới thửa đất dự kiến tách; công trình không được xây dựng lấn sang phần diện tích của thửa đất hình thành sau tách.”

📌 Đáp ứng các điều kiện trong khoản 1, khoản 2 Điều 220 Luật Đất đai 2024 về việc tách thửa đất.

📌 Ngoài điều kiện về đất đai, hiện trạng công trình xây dựng cũng cần phù hợp quy hoạch tại địa phương và giấy phép xây dựng (nếu thuộc trường hợp phải có giấy phép)

⚖️ Thực tế, các thửa đất cần tách thường phức tạp và "éo le" hơn những gì điều khoản trong Luật quy định rất nhiều. Nếu Quý Anh/Chị đang gặp vướng mắc về thủ tục tách thửa đối với nhà chung sổ hoặc chưa rõ cách thiết kế lối đi đúng luật, Luật Minh Tú có thể hỗ trợ rà soát hồ sơ và tư vấn hướng xử lý phù hợp với từng tình huống thực tế.

*Bài viết chỉ mang tính tham khảo, không thay thế ý kiến tư vấn pháp lý cho từng vụ việc cụ thể.
—---------------------------------------
Quý Anh Chị cần đặt lịch tư vấn pháp luật 1:1 cùng các Luật sư/Chuyên gia, hãy nhắn tin tại Fanpage Luật Minh Tú hoặc liên hệ qua:
☎️ Hotline: 1900 0031
📩 Zalo: 0907 374 868

⚖️ ÁN LỆ SỐ 81/2025/AL | NỢ 5–10 NĂM VẪN ĐÒI ĐƯỢC, NẾU ĐỦ 2 ĐIỀU KIỆNBình thường, doanh nghiệp chỉ có 2 năm (theo Điều 3...
18/05/2026

⚖️ ÁN LỆ SỐ 81/2025/AL | NỢ 5–10 NĂM VẪN ĐÒI ĐƯỢC, NẾU ĐỦ 2 ĐIỀU KIỆN

Bình thường, doanh nghiệp chỉ có 2 năm (theo Điều 319 Luật Thương mại 2005) hoặc 3 năm (theo Điều 429 BLDS 2015) để khởi kiện đòi nợ từ hợp đồng. Quá hạn này, nếu bị đơn yêu cầu áp dụng thời hiệu, Tòa án sẽ đình chỉ vụ án và chủ nợ mất quyền khởi kiện vĩnh viễn.

Án lệ số 81/2025/AL vừa mở ra một con đường khác: trong những trường hợp đặc thù, chủ nợ có thể khởi kiện KHÔNG GIỚI HẠN THỜI HIỆU.

Luật Minh Tú xin tóm tắt các nội dung cốt lõi của Án lệ này để Quý Anh/Chị cùng theo dõi:

📌 Tình huống thực tế:
Công ty M (nguyên đơn) và Công ty A (bị đơn) ký kết hợp đồng dịch vụ vào năm 2012, sau đó hai bên thỏa thuận chấm dứt hợp đồng vào tháng 11/2012.

Do phần công việc đã thực hiện trước đó và căn cứ vào điều khoản hợp đồng dịch vụ các bên đã ký kết, công ty M đã phát hành 06 hóa đơn thương mại với tổng số tiền hơn 26 triệu Yên Nhật. Phía Công ty A đã nhiều lần xác nhận bằng văn bản (biên bản họp, công văn) về việc sẽ thanh toán khoản phí này và lãi trả chậm nhưng thực tế không thực hiện.

Năm 2018, Công ty M khởi kiện yêu cầu thanh toán. Công ty A đề nghị Tòa án áp dụng thời hiệu khởi kiện để đình chỉ vụ án vì cho rằng tranh chấp hợp đồng dịch vụ nói trên đã hết thời hiệu khởi kiện theo quy định pháp luật.

Tòa sơ thẩm và phúc thẩm đều đình chỉ vụ án. Đến giám đốc thẩm (Quyết định 13/2022/KDTM-GĐT ngày 12/12/2022), Hội đồng Thẩm phán TANDTC đã hủy cả 02 quyết định và xác lập nguyên tắc mới – hiện nay được khái quát thành Án lệ 81/2025/AL.

📌 Nguyên tắc pháp lý từ Án lệ 81/2025/AL - 2 điều kiện áp dụng
Điều kiện 1 Các bên đã thỏa thuận chấm dứt hợp đồng.
Điều kiện 2 Bên có nghĩa vụ đã xác định cụ thể số tiền nợ bằng văn bản (hóa đơn, biên bản đối chiếu công nợ, công văn, biên bản họp…).
→ Khi đủ cả 2 điều kiện trên, tranh chấp được xác định là "đòi lại tài sản" (không còn là tranh chấp hợp đồng kinh doanh thương mại). Theo khoản 2 Điều 155 BLDS 2015, trường hợp này không áp dụng thời hiệu khởi kiện.

📌 Bài học pháp lý quan trọng cho doanh nghiệp:

✅ Bước 1: Lập biên bản chấm dứt hợp đồng bằng văn bản, tuyệt đối không chấm dứt "miệng".

✅ Bước 2: Yêu cầu bên có nghĩa vụ XÁC NHẬN CÔNG NỢ bằng văn bản.

✅ Bước 3: Lưu giữ toàn bộ chứng từ: hợp đồng gốc, biên bản chấm dứt, hóa đơn, biên bản đối chiếu công nợ, các email/công văn xác nhận, biên bản họp.

✅ Bước 4: Khi đối tác chây ì, có thể khởi kiện bất kỳ lúc nào. Yêu cầu khởi kiện cần được xác định đúng là "đòi lại tài sản", không phải "tranh chấp hợp đồng".

⚖️ Luật Minh Tú sẽ tiếp tục cập nhật và phân tích các án lệ quan trọng nhằm giúp Quý Anh/Chị chủ động phòng ngừa rủi ro pháp lý trong hoạt động kinh doanh và quản lý tài sản.
—---------------------------------------
Quý Anh Chị cần đặt lịch tư vấn pháp luật 1:1 cùng các Luật sư/Chuyên gia, hãy nhắn tin tại Fanpage Luật Minh Tú hoặc liên hệ qua:
☎️ Hotline: 1900 0031
📩 Zalo: 0907 374 868

Nhiều tranh chấp hợp đồng thuê nhà không bắt đầu vì thiếu hợp đồng… mà vì hợp đồng không đủ để xử lý phát sinhTrong quá ...
18/05/2026

Nhiều tranh chấp hợp đồng thuê nhà không bắt đầu vì thiếu hợp đồng… mà vì hợp đồng không đủ để xử lý phát sinh

Trong quá trình thuê nhà/thuê xưởng/thuê căn hộ/thuê QSD đất, việc phát sinh tranh chấp không nằm ở việc “không có hợp đồng”, mà nằm ở chỗ hợp đồng ban đầu chưa dự liệu đầy đủ các tình huống phát sinh trong quá trình thực hiện. Khi xảy ra sự cố như: Chủ sở hữu muốn bán tài sản đang cho thuê; Bên thuê đầu tư cải tạo mặt bằng với chi phí lớn; Phát sinh nhu cầu chấm dứt hợp đồng trước thời hạn; Tranh chấp về tiền cọc, chi phí sửa chữa hoặc bồi thường… các bên thường phải xử lý bằng các giấy cam kết, biên bản thỏa thuận hoặc xác nhận công nợ rời rạc.

Đây cũng là nguyên nhân khiến nhiều vụ kiện kéo dài, vì:

🔹 Quyền và nghĩa vụ chưa được quy định rõ ngay từ đầu
🔹 Cơ chế xử lý phát sinh chưa đầy đủ
🔹 Các bên hiểu khác nhau về nội dung đã thỏa thuận.

Vì thế, Luật Minh Tú cung cấp dịch vụ:
📌 Rà soát pháp lý tài sản trước khi giao kết hợp đồng (tình trạng sở hữu, quy hoạch, tranh chấp)

📌 Tư vấn điều khoản đặt cọc, bồi thường, chấm dứt hợp đồng và xử lý phát sinh

📌 Soạn thảo/Rà soát Hợp đồng thuê nhà, căn hộ, kho xưởng, văn phòng, đất trống

📌 Xây dựng phụ lục, biên bản bàn giao, biên bản kiểm kê tài sản gắn liền với mặt bằng

📌 Đại diện giải quyết tranh chấp phát sinh từ hợp đồng thuê (thương lượng, hòa giải, Trọng tài, Tòa án)

⚖️ Nếu Quý Anh/Chị đang gặp vướng mắc liên quan đến hợp đồng thuê hoặc chưa rõ cách xử lý khi phát sinh tranh chấp, Luật Minh Tú có thể hỗ trợ rà soát hồ sơ và tư vấn hướng xử lý phù hợp với từng tình huống thực tế.
(Bài viết chỉ mang tính tham khảo, không thay thế ý kiến tư vấn pháp lý cho từng vụ việc cụ thể.
—---------------------------------------
Quý Anh Chị cần đặt lịch tư vấn pháp luật 1:1 cùng các Luật sư/Chuyên gia, hãy nhắn tin tại Fanpage Luật Minh Tú hoặc liên hệ qua:
☎️ Hotline: 1900 0031
📩 Zalo: 0907 374 868

VẬY THÌ ĐỪNG "LÀM TRÁI TIM MÌNH ĐAU" - BẰNG CÁCH TRÁNH 3 CÁI BẪY KHI VIỆT KIỀU MUA NHÀ ĐẤT 💔Nhiều Việt kiều khi về nước ...
14/05/2026

VẬY THÌ ĐỪNG "LÀM TRÁI TIM MÌNH ĐAU" - BẰNG CÁCH TRÁNH 3 CÁI BẪY KHI VIỆT KIỀU MUA NHÀ ĐẤT 💔

Nhiều Việt kiều khi về nước mua nhà đất thường nghĩ đơn giản rằng: chỉ cần có tiền là giao dịch được. Nhưng thực tế, không ít trường hợp đã mất rất nhiều thời gian, tiền bạc, thậm chí mất luôn quyền kiểm soát tài sản chỉ vì thiếu hiểu biết pháp lý ngay từ đầu.

📌 “Bẫy” thứ nhất: Nhờ người thân đứng tên hộ
Ban đầu chỉ là “đứng tên giúp cho tiện”, nhưng sau đó phát sinh tranh chấp, thay đổi ý định hoặc xảy ra sự cố gia đình khiến người bỏ tiền thật lại không thể chứng minh quyền sở hữu của mình.

📌 “Bẫy” thứ hai: Mua bán bằng giấy tay, vi bằng
Nhiều giao dịch không được công chứng hợp pháp, dẫn đến:
⚖️ Tài sản bị đóng băng, không giao dịch được
⚖️ Tài sản bán qua tay nhiều người, dễ xảy ra tranh chấp
⚖️ Khó đòi được quyền lợi hợp pháp

📌 “Bẫy” thứ ba: Gặp giao dịch có dấu hiệu lừa đảo hoặc chiếm dụng tài sản
Không ít trường hợp bị dẫn dắt vào các giao dịch thiếu minh bạch, dự án chưa đủ điều kiện pháp lý hoặc bị kéo dài thủ tục nhằm chiếm dụng vốn, khiến tranh chấp kéo dài nhiều năm.

Với Việt kiều, khi xảy ra vấn đề thì việc xử lý thường phức tạp hơn rất nhiều vì: Khoảng cách địa lý, hạn chế cập nhật quy định pháp luật trong nước và khó trực tiếp theo sát hồ sơ và quá trình giải quyết.

Chính vì vậy, cuốn cẩm nang “Mua nhà đất cho người gốc Việt” được xây dựng từ góc nhìn thực tế, tập trung vào:

✅ Điều kiện pháp lý Việt kiều cần đáp ứng khi mua bất động sản
✅ Các rủi ro thường gặp và cách nhận biết, phòng ngừa
✅ Quy trình thực hiện giao dịch mua bán bất động sản an toàn
✅ Hướng xử lý khi phát sinh tranh chấp

⚖️ Sống và làm việc ở nước ngoài, thời gian và thông tin luôn là những tài sản quý giá nhất. Thay vì phải tự mình “bơi” giữa hàng loạt quy định pháp lý phức tạp, cuốn sách này sẽ giống như một “luật sư đồng hành”, giúp Quý Anh Chị hiểu đúng, làm đúng và bảo vệ tài sản của mình ngay từ đầu.

“Một cuốn sách vài trăm nghìn có thể giúp bảo vệ khối tài sản hàng tỷ đồng. Đó không phải chi phí, mà là một khoản đầu tư thông minh.”
—---------------------------------------
Quý Anh Chị cần đặt lịch tư vấn pháp luật 1:1 cùng các Luật sư/Chuyên gia, hãy nhắn tin tại Fanpage Luật Minh Tú hoặc liên hệ qua:
☎️ Hotline: 1900 0031
📩 Zalo: 0907 374 868

Address

4/9 Đường Số 3, Cư Xá Đô Thành, Phường Bàn Cờ
Ho Chi Minh City
700000

Opening Hours

Monday 09:00 - 17:30
Tuesday 09:00 - 17:30
Wednesday 09:00 - 17:30
Thursday 09:00 - 17:30
Friday 09:00 - 17:30
Saturday 09:00 - 17:30

Telephone

+84967837868

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when Luật Minh Tú posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Contact The Practice

Send a message to Luật Minh Tú:

Share