Bất động sản Nhà Phố CƯỜNG MINH

12/05/2026

🔥🏡 MẶT TIỀN TRẦN THỦ ĐỘ – LỀ ĐƯỜNG 2M – KINH DOANH ĐỈNH – KHU VIP HỌ LÊ TÂN PHÚ – CHỈ NHỈNH 8 TỶ!!

📍 Vị trí cực đẹp ngay mặt tiền Trần Thủ Độ rộng 20m, lề đường 2m thông thoáng, khu kinh doanh buôn bán sầm uất ngày đêm.
Ngay chợ Phường 18 cũ, khu chợ vải, phố ăn uống nhộn nhịp, sát UBND Tân Phú, bệnh viện, trường học các cấp, tiện ích bủa vây.

📐 Diện tích: 4.7m x 11.5m
📄 Công nhận: 52.5m² đất ở đô thị – sổ vuông đẹp

🏗 Kết cấu : Nhà 2 tầng
• Kết cấu tường gạch, sàn BTCT kiên cố
• Nhà gồm khu sinh hoạt rộng rãi, phù hợp vừa ở vừa kinh doanh, mở shop, spa, văn phòng, showroom…

🚗 Mặt tiền lớn – lưu lượng xe đông – cực kỳ thích hợp:
✅ Kinh doanh buôn bán.
✅ Cho thuê giá cao.
✅ Mở văn phòng công ty.
✅ Đầu tư giữ tiền tăng giá mạnh theo hạ tầng.

🌟 Khu dân trí cao, toàn nhà đẹp, khu vip họ Lê Tân Phú, hiếm nhà bán.
💰 Giá chỉ nhỉnh 8 tỷ – căn duy nhất khu vực mặt tiền đẹp tầm giá này!

📕 Pháp lý chuẩn – hoàn công đầy đủ – sổ hồng cất két giao dịch nhanh.

04/10/2021

🔥 BẤT ĐỘNG SẢN PHÚ QUỐC ĐANG THU HÚT DÒNG VỐN ĐẦU TƯ KHỦNG 🔥

Trong “tâm bão” COVID-19, nhà đầu tư đang có xu hướng thoái vốn và chuyển dòng vốn đầu tư vào BĐS vì dài hạn bất động sản vẫn là kênh đầu tư tăng trưởng bền vững và là tài sản hiện hữu.

✅ Sự lên ngôi của bất động sản giá trị

💎 Bất động sản giá trị đang là mục tiêu chuyển hướng của những nhà đầu tư trong 2021 bởi:

- Lĩnh vực có sức đề kháng tốt: Thị trường BĐS vẫn chứng kiến xu hướng giá tiếp tục gia tăng, số lượng giao dịch giữ mức tăng trưởng tốt,...

- Nắm trong tay tài sản hiện hữu: Tuy giá nhà đất giảm lên tới 35-50% nhưng đây vẫn là tài sản hiện hữu có thể khai thác sử dụng. Hơn nữa, hiện tượng nhà đất mất giá thường không diễn ra ngay tức thì.

- Tăng trưởng dài hạn mạnh mẽ hơn kênh đầu tư khác: Thống kê cuối năm 2020 cho thấy trong vòng 10 năm, vàng và chứng khoán chỉ tăng gấp đôi nhưng bất động sản lại tăng đến 5-7 lần, trở thành mục tiêu hút vốn rất mạnh.

✅ The Garish Town - "Tiền đẻ ra tiền"

💎 Với thông tin Phú Quốc sắp hoạt động trở lại vào cuối tháng 11, các căn shop thương mại The Garish Town nằm gần cửa ngõ vào thiên đường giải trí VinWonders lớn nhất Việt Nam thuộc siêu quần thể Phú Quốc United Center đang là mối quan tâm của rất nhiều nhà đầu tư nhờ vào những tiềm năng hiếm có

- Thừa hưởng lượng khách khổng lồ từ mỏ vàng nền kinh tế đêm chuyên nghiệp với các khu vui chơi, lễ hội hoạt động không ngừng 365 ngày/năm.

- Khả năng khai thác đa dạng ngành hàng với nhiều loại hình diện tích để lựa chọn

- Được vận hành và quản lý chuyên nghiệp bởi Vincom Retail giúp các nhà đầu tư có thể thảnh thơi, yên tâm sinh lời.

💥💥Với những gói chính sách bán hàng hấp dẫn của chủ đầu tư Vingroup, khách hàng chỉ cần bỏ ra số vốn rất nhỏ là có thể sở hữu ngay căn shop tại The Garish Town với tiềm năng sinh lời mạnh mẽ, giá trị bảo đảm vững chắc, lâu dài.

-----------------------------------
SHOPHOUSE VINWONDERS PHÚ QUỐC
trực thuộc SIÊU QUẦN THỂ PHÚ QUỐC UNITED CENTER

03/10/2021

Sổ đỏ 50 năm hết hạn có bị thu hồi không?
Theo Điều 10 Luật Đất đai năm 2013 phân loại đất đai thành 3 nhóm: Đất nông nghiệp; Đất phi nông nghiệp; Đất chưa sử dụng. Trong mỗi nhóm có từng loại đất cụ thể như đất ở, đất thương mại dịch vụ, đất trồng lúa, đất trồng cây hàng năm, đất trồng cây lâu năm,… nhưng không có loại đất nào là đất 50 năm.

Thực tế, đất 50 năm được hiểu là loại đất có thời hạn sử dụng 50 năm (được ghi trong Sổ đỏ, Sổ hồng). Căn cứ Điều 126 Luật Đất đai 2013, một số loại đất có thời hạn 50 năm và cách xử lý khi hết thời hạn sử dụng như sau: Hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp được giao đất, công nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp gồm: Đất trồng cây hàng năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối; Đất trồng cây lâu năm; Đất rừng sản xuất; Giao nhiều loại đất bao gồm đất trồng cây hàng năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối; Đất trống, đồi núi trọc, đất có mặt nước thuộc nhóm đất chưa sử dụng. Thời hạn giao đất, công nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp là 50 năm, sau 50 năm, nếu có nhu cầu thì được tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn là 50 năm.

Thứ 2 là hộ gia đình, cá nhân thuê đất nông nghiệp có thời hạn sử dụng không quá 50 năm, khi hết thời hạn thuê đất, nếu có nhu cầu thì được Nhà nước xem xét tiếp tục cho thuê.

Thứ 3, tổ chức được giao đất, thuê đất để sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối; Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân được giao đất, thuê đất để sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ, làm cơ sở sản xuất phi nông nghiệp; Tổ chức được giao đất, thuê đất để thực hiện các dự án đầu tư Người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài được giao đất, thuê đất để thực hiện các dự án đầu tư tại Việt Nam sẽ được xem xét, quyết định trên cơ sở dự án đầu tư hoặc đơn xin giao đất, thuê đất nhưng không quá 50 năm. Nếu có nhu cầu tiếp tục sử dụng thì được Nhà nước xem xét gia hạn sử dụng đất nhưng không quá 50 năm.

Đối với thửa đất sử dụng cho nhiều mục đích, thời hạn sử dụng đất được xác định theo thời hạn của loại đất sử dụng vào mục đích chính.

Như vậy, đất có thời hạn sử dụng 50 năm khi hết thời hạn sử dụng nếu có nhu cầu sử dụng thì được tiếp tục sử dụng. Nói cách khác, khi hết thời hạn sử dụng đất nông nghiệp (đất 50 năm) sẽ không bị thu hồi.

Tuy nhiên, căn cứ Điều 61, 62, 64 và 65 Luật Đất đai 2013, Nhà nước thu hồi đất trong những trường hợp sau đây: Thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh trong các trường hợp sau; Thu hồi đất để phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng; Thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai; Thu hồi đất do chấm dứt việc sử dụng đất theo pháp luật, tự nguyện trả lại đất, có nguy cơ đe dọa tính mạng con người.

02/10/2021

4 chính sách mới về đất đai, nhà ở từ ngày 1/9

Bồi thường tái định cư khi xây lại chung cư cũ

Nghị định 69/2021/NĐ-CP về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư có hiệu lực từ ngày 1.9.2021, quy định phương án bồi thường trong trường hợp chủ sở hữu căn hộ chung cư có nhu cầu tái định cư như sau:

- Nếu có nhu cầu tái định cư tại chỗ thì hệ số bồi thường từ 1 đến 2 lần diện tích sử dụng căn hộ cũ;

- Nếu không có nhu cầu tái định cư tại chỗ mà chủ đầu tư có diện tích nhà, đất tại địa điểm khác để bố trí tái định cư và chủ sở hữu có nhu cầu thì được bố trí tái định cư theo cơ chế nêu trên.

- Nếu chủ sở hữu căn hộ chung cư không có nhu cầu tái định cư theo 2 trường hợp nêu trên thì được bồi thường bằng tiền theo giá trị căn hộ được bồi thường sau khi quy đổi theo hệ số từ 1 - 2 lần diện tích căn hộ cũ.

Đơn giản hóa giấy tờ khi làm sổ đỏ

Ngày 1.9.2021, Thông tư 09/2021/TT-BTNMT của Bộ Tài nguyên và Môi trường cũng có hiệu lực, sửa đổi một loạt các Thông tư hướng dẫn Luật Đất đai.

Trong đó nhấn mạnh, đối với trường hợp nộp hồ sơ thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất, cấp giấy chứng nhận mà có yêu cầu thành phần là bản sao CMND/CCCD hoặc sổ hộ khẩu hoặc giấy tờ khác chứng minh nhân thân thì cơ quan tiếp nhận hồ sơ sử dụng dữ liệu từ cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư mà không yêu cầu người nộp hồ sơ phải nộp các giấy tờ này để chứng minh nhân thân trong trường hợp dữ liệu quốc gia về dân cư được chia sẻ và kết nối với dữ liệu của các ngành, các lĩnh vực (trong đó có lĩnh vực đất đai).

Thông tin trên sổ đỏ có nhiều thay đổi

Bổ sung quy định mã MX (mã đơn vị hành chính cấp xã nơi có thửa đất) trên sổ đỏ sẽ được thay thế bằng mã đơn vị hành chính cấp huyện, nếu cấp huyện không có đơn vị hành chính cấp xã.

- Quy định rõ hơn cách viết xác nhận trên sổ đỏ trong trường hợp tặng cho thửa đất để làm đường giao thông, thủy lợi hoặc công trình công cộng khác.

- Bổ sung thông tin ghi trên sổ đỏ đã cấp, nếu trước đây sổ đỏ đó được cấp chung cho nhiều thửa đất, nay có thửa đất được tách ra để cấp riêng một sổ đỏ.

Thêm trường hợp đăng ký biến động đất được cấp sổ đỏ

Thông tư mới cũng quy định, thửa đất được tách ra để cấp riêng sổ đỏ đối với trường hợp sổ đỏ đã được cấp chung cho nhiều thửa (trước đây chỉ quy định trường hợp nhiều thửa đất thành một thửa đất mới; tách một thửa đất thành nhiều thửa đất mới phù hợp với quy định của pháp luật)

- Thay đổi diện tích đất ở trong thửa đất có vườn, ao gắn liền với nhà ở do xác định lại diện tích đất ở theo quy định (trước đây chỉ quy định trường hợp thay đổi toàn bộ các thông tin thửa đất do đo đạc lập bản đồ địa chính).

01/10/2021

LÀM THẾ NÀO ĐỂ BÁN ĐƯỢC NHÀ VỚI GIÁ CAO NHẤT - TỐT NHẤT?
Ngôi nhà của bạn đang thu hút rất nhiều người mua tiềm năng. Vậy làm thế nào để bạn có thể lựa chọn được người mua có thể trả mức giá cao nhất cho bạn? Sau đây là một số kinh nghiệm quý báu dành cho người bán nhà.
Chiến thuật "giá cao nhất và tốt nhất" là gì?
Trong trường hợp có nhiều lời đề nghị mua bất động sản, người bán có thể chọn sử dụng chiến thuật chọn đề nghị mua với giá cao nhất và tốt nhất, thay vì thương lượng với nhiều người mua tiềm năng cùng một lúc. Trên thực tế, bạn nên yêu cầu những người mua gửi đề nghị hấp dẫn nhất của họ trước một thời hạn cụ thể, chẳng hạn như “Thứ Sáu lúc 5 giờ chiều”. Loại tin nhắn này sẽ cảnh báo người mua rằng lời đề nghị của họ không phải là lựa chọn duy nhất của bạn.
Bạn có thể chia giá "cao nhất" và "tốt nhất" thành hai chiến lược riêng biệt. Khi bạn gợi ý người mua đưa ra đề nghị mua với giá cao nhất, điều đó sẽ khuyến khích họ tăng giá, nếu điều này là mục tiêu bạn chú trọng nhất. Yếu tố "tốt nhất" đề cập đến tất cả các điều khoản khác có trong hợp đồng có thể được điều chỉnh để khiến thỏa thuận trở nên hấp dẫn hơn. Chẳng hạn như, trả tiền cọc nhiều hơn hoặc đưa ra ngày kết thúc linh hoạt hơn.
Tuy nhiên, cần lưu ý rằng chiến lược giá cao nhất và tốt nhất có thể không phải là lựa chọn cuối cùng của bạn. Vì vậy, bạn nên nói chuyện về từng chiến lược với nhà môi giới và xác định xem mục tiêu của bạn là gì, chẳng hạn như:
• Bạn muốn quá trình giao dịch diễn ra nhanh hơn
Hầu hết chủ nhà muốn bán nhà sớm nhất có thể. Nếu người bán chọn các đề nghị với mức giá khả quan và điều kiện khá tốt, họ sẽ không phải đối mặt với việc đàm phán quá nhiều lần. Bởi mỗi một lần đề nghị được thảo luận và phản hồi xảy ra trong khoảng thời gian 24-48 giờ, điều này làm tăng thêm độ trễ cho khoảng thời gian bạn muốn hoàn thành giao dịch.
• Thúc đẩy người mua đưa ra đề nghị tốt hơn
Nếu bạn sử dụng chiến lược giá cao nhất và tốt nhất, điều này có thể khiến giá đề xuất đến gần hơn với giá bán mục tiêu của bạn, vì điều đó cho thấy người mua thực sự quan tâm đến bất động sản của bạn. Trong các cuộc thương lượng, người mua thường sẽ không bắt đầu với đề nghị cao nhất của họ với mục tiêu để lại một khoảng trống nhỏ. Vì thế, bạn có thể gợi ý về những yếu tố “tốt nhất” mang lại các điều khoản có lợi hơn cho bạn theo cách thuận tiện nhất.
Có thời điểm nào cần phải tránh sử dụng chiến lược giá ‘cao nhất và tốt nhất’ không?
Đa phần trong các trường hợp, đề nghị giá cao nhất và tốt nhất sẽ giúp quá trình giao dịch dễ dàng hơn và căn nhà của bạn cũng đem lại nhiều lợi nhuận hơn. Tuy nhiên, có một số trường hợp chiến thuật này sẽ không thành công. Chẳng hạn như khi bạn đánh giá quá cao về sự hấp dẫn căn nhà của mình.
Ngay cả trong một thị trường bất động sản đang nóng lên từng ngày, người bán cần phải có những mục tiêu thực tế về bất động sản sẽ bán. Nếu bạn đòi hỏi mức cao hơn nữa, tốt hơn nữa khi các đề nghị đã ở mức cao nhất so với giá trị ước tính của bất động sản có thể dẫn đến cuộc đàm phán diễn ra lâu hơn hoặc một thỏa thuận không thành công. Hãy nhớ rằng, đề nghị mua không phải là tất cả. Bạn vẫn cần phải chốt giá để hoàn tất giao dịch.
Vì vậy, lựa chọn đúng đề nghị không phải lúc nào cũng là giá cao nhất. Hãy nhớ rằng, trong chiến lược này, bạn đang yêu cầu người mua về cả giá cao nhất và các điều khoản tốt nhất. Nhưng thực chất, điều này phụ thuộc vào điều mà bạn nhắm tới sau khi chốt giao dịch.
Bạn có muốn chuyển nhà sớm hơn không? Một giao dịch nhanh chóng có thể sẽ phù hợp với mục tiêu của bạn hơn. Mặt khác, một khoản tiền đặt cọc nhiều hơn thể hiện rằng người mua thực sự nghiêm túc, ngay cả khi họ có đưa ra giá đề nghị thấp hơn. Việc tăng giá cao hơn giá chào bán có nghĩa là bạn sẽ có nhiều lợi nhuận hơn, nhưng không phải lúc nào giao dịch này cũng sẽ diễn ra nhanh chóng và thành công.
Khi có nhiều đề nghị mua được gửi tới cho bạn, chiến thuật cao nhất và tốt nhất có thể đẩy các mục tiêu trước đó của bạn lên một tầm cao mới. Đó có thể là giá đề nghị cao hơn giá chào bán, giá bán thấp hơn nhưng có một loạt các điều khoản vô cùng hấp dẫn. Bạn có thể bị thu hút bởi lợi nhuận, nhưng hãy nhớ rằng, chiến thuật cao nhất và tốt nhất, không chỉ chú trọng vào giá. Hãy cân nhắc về các đề nghị mua có thể phòng ngừa các rủi ro bất ngờ, giúp bạn hoàn thành giao dịch thuận lợi và dễ dàng nhất có thể. Với một người bán, không có gì thư giãn hơn việc giao dịch kết thúc đúng hạn với những điều khoản có lợi.

25/09/2021

HÃY cùng khám phá VinWonders PHÚ QUỐC.

21/09/2021

NHÀ PHỐ được hiểu là nhà ở trong khu đô thị nó là một bất động sản được nhiều người quan tâm không chỉ vì chức năng ở mà còn là kênh để đầu tư và tích trữ tài sản.

NHÀ PHỐ BIỂN được hình thành trong khu đô thị nghỉ dưỡng ven Biển, là một bất động sản mang rất nhiều giá trị như là nơi để ở ( second home) để nghỉ dưỡng sau những ngày lao động mệt mỏi, nơi để cất giữ tiền, nơi để tiền sinh ra tiền và cũng là nơi thể hiện thương hiệu, đẳng cấp cá nhân.

01/09/2021

08/08/2021

🌹 KN PRADISE BIỂN BÃI DÀI CAM RANH, BỘ SƯU TẬP GIÁ TRỊ ĐẲNG CẤP.
👉 BẤT ĐỘNG SẢN CƯỜNG MINH HÂN HẠNH ĐƯỢC PHÂN PHỐI TUYỆT TÁC NGHỈ DƯỠNG THƯƠNG HIỆU SỐ 1 VIỆT NAM.