17/09/2026
🛑⚖️ TÒA TUYÊN ÁN [BẢN ÁN VỀ TRANH HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƯỢNG QSDĐ VÀ TRANH CHẤP BỒI THƯỜNG THIỆT HẠI NGOÀI HỢP ĐỒNG/TH-LSSG]
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN
"mặc dù hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất lập ngày 08/01/2022 không theo mẫu, không được công chứng hoặc chứng thực theo quy định tại điểm a khoản 3 Luật đất đai năm 2013 và Điều 502 Bộ luật dân sự năm 2015 nhưng theo quy định tại Điều 129 Bộ luật dân sự 2015 quy định như sau:
Giao dịch dân sự vi phạm quy định điều kiện có hiệu lực về hình thức thì vô hiệu, trừ trường hợp sau đây:
1. Giao dịch dân sự đã được xác lập theo quy định phải bằng văn bản nhưng văn bản không đúng quy định của luật mà một bên hoặc các bên đã thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ trong giao dịch thì theo yêu cầu của một bên hoặc các bên, Tòa án ra quyết định công nhận hiệu lực của giao dịch đó.
2. Giao dịch dân sự đã được xác lập bằng văn bản nhưng vi phạm quy định bắt buộc về công chứng, chứng thực mà một bên hoặc các bên đã thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ trong giao dịch thì theo yêu cầu của một bên hoặc các bên, Tòa án ra quyết định công nhận hiệu lực của giao dịch đó. Trong trường hợp này, các bên không phải thực hiện việc công chứng, chứng thực”.
Về chủ thể khi ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất viết giấy tay lập ngày 08/01/2022: Khi ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất viết giấy tay lập ngày 08/01/2022 Anh Trương Nhật N và Anh Trần Thanh Q , Chị Vũ Thị V đều có đủ năng lực hành vi dân sự, trên tinh thần tự nguyện, mục đích của hợp đồng không vi phạm điều cấm của pháp luật, không trái đạo đức xã hội. Do đó, chủ thể của ký kết hợp đồng là phù hợp với quy định tại các Điều 117, 118, 119 và Điều 328 của Bộ luật Dân sự năm 2015.
Về nội dung hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất viết giấy tay lập ngày 08/01/2022: Các bên lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất viết giấy tay lập ngày 08/01/2022 một phần thửa đất số 472, tờ bản đồ số 29, tọa lạc tại thôn Bình Tiến, xã Nghĩa Bình, huyện B , tỉnh Bình Phước.
Tại thời điểm ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất viết giấy tay lập ngày 08/01/2022 thì thửa đất số 472, tờ bản đồ số 29 đã được tách thửa thành thửa 477, sau đó thửa 477 tách tiếp thành thửa 486, thửa 486 có diện tích là 1505,6m2. Căn cứ Biên bản xem xét, thẩm định tại chỗ của Tòa án nhân dân huyện B (bút lục 45) thì tài sản, vị trí, diện tích đất chuyển nhượng là đúng thực tế với đất anh N nhận chuyển nhượng của anh Quang, chị Vân. Như vậy, tại thời điểm các bên ký kết hợp đồng đặt cọc chuyển nhượng quyền sử dụng đất viết giấy tay lập ngày 08/01/2022 thì đất thuộc quyền sở hữu của bên anh Qchị Vân, đất không có tranh chấp, không quy hoạch, không kê biên, thế chấp, không bị Nhà nước thu hồi giải phóng mặt bằng nên đủ điều kiện chuyển nhượng theo quy định tại Điều 167 Luật đất đai 2013, các điều 500, điều 501, điều 502, điều 503 của Bộ luật dân sự năm 2015".
TÒA TUYÊN ÁN
"1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn Anh Trương Nhật N , tuyên hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 08/01/2022 giữa Anh Trương Nhật N với Anh Trần Thanh Q và Chị Vũ Thị V là hợp pháp.
Diện tích đất 1505.6m2 thuộc thửa đất số 486, tờ bản đồ số 29, đất tọa lạc tại thôn B, xã Ngh, huyện B, tỉnh Bình Phước thuộc quyền sử dụng của Anh Trương Nhật N . (có sơ đồ tọa độ kèm theo).
Đề nghị cơ quan có thẩm quyền thu hồi phần diện tích đất 1505.6m2 nêu trên và cấp lại cho Anh Trương Nhật N , Anh Trương Nhật N liên hệ cơ quan có thẩm quyền để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật.
Anh Trương Nhật N sau khi hoàn thiện thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới thì Ông Nguyễn Văn N (D) trả ngay cho Anh Trần Thanh Q và Chị Vũ Thị V giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số vào sổ cấp giấy chứng nhận CF 03147 ngày 26 tháng 8 năm 2021.
2. Không chấp nhận yêu cầu phản tố của bị đơn về vấn đề tuyên hợp đồng đặt cọc vô hiệu và bồi thường thiệt hại".
* Nội dung "..." được trích từ Bản án số: 05/2024/DS-PT do Toà án nhân dân Tỉnh Bình Phước Tuyên xử.
⚠️ Bản án được ẩn danh thông tin cá nhân theo quy định tại Nghị quyết số 03/2017/NQ-HĐTP. Nội dung đăng tải nhằm cung cấp thông tin để bạn đọc tham khảo về tình tiết vụ án và nhận định của Tòa án, không phải là căn cứ pháp lý để áp dụng cho vụ việc cụ thể. Khi cần đánh giá hoặc áp dụng pháp luật vào trường hợp cụ thể, bạn đọc nên tham khảo ý kiến của luật sư.
![🛑⚖️ TÒA TUYÊN ÁN [BẢN ÁN VỀ TRANH HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƯỢNG QSDĐ VÀ TRANH CHẤP BỒI THƯỜNG THIỆT HẠI NGOÀI HỢP ĐỒNG/TH-LSSG]...](https://img5.lawfirms1.com/453/883/1709198954538831.jpg)
