https://www.facebook.com/104405168951583/

Đất nền vùng ven Tây Sài Gòn, 42/5 Hồ Đắc Di phường Tây Thạnh quận Tân Phú, Ho Chi Minh City (2026)

Q: What is the address?

42/5 Hồ Đắc Di Phường Tây Thạnh Quận Tân Phú

31/05/2022

🎯Đất nền sổ hồng riêng vẫn là kênh được đầu tư được lựa chọn nhiều nhất
Gần đây, những dự án “ma” xuất hiện nhiều trên thị trường đỉnh điểm là vào đầu năm 2021. Điều này khiến không ít nhà đầu tư rơi vào tình cảnh “tiền mất tật mang”. Để đảm bảo an toàn, các nhà đầu tư tìm đến và săn đón đất nền sổ hồng. Điều này tạo nên cơn sốt trong thị trường bất động sản đất nền.
🎯Đất nền – kênh đầu tư sinh lợi bền vững
Trong tất cả các loại hình bất động sản, đất nền được coi là kênh đầu tư được giới đầu tư ưu ái vì những lợi ích mà nó mang lại:
Đầu tư bất động sản nói chung và đất nền nói riêng được coi là đầu tư khó mất giá thậm chí là sinh lời cao
Vốn đầu vào đất nền thấp so với những loại bất động sản khác
Lợi nhuận mang lại nhiều đi kèm với đòn bẩy về cơ sở hạ tầng hiện đại, giao thông vận tải phát triển
Tính thanh khoản cao
🎯Dễ dàng sở hữu và khả năng sinh lời cao.
Tuy nhiên, bên cạnh những lợi ích mang lại, không chỉ riêng đầu tư bất động sản mà bất cứ hình thức đầu tư nào cũng sẽ có nguy cơ tiềm tàng những nguy hiểm, rủi ro. Và để giải tỏa phần nào những lo lắng không đáng có, đối với ngành bất động sản, pháp lý minh bạch rõ ràng đặc biệt sổ đỏ hay chứng minh quyền sử dụng đất sẽ là minh chính an toàn nhất khi đầu tư.
Trên thực tế, vào những tháng cuối năm 2021, thị trường bất động sản về đất nền trải qua giai đoạn “hot” khi chứng kiến nhiều dự án “ma”, được rao bán công khai và thu hút đông đảo người mua tuy nhiên đều là hình thức tiêu cực. Một số dự án được phân lô trao bán nền tự phát nhưng hoàn toàn chưa có sổ đỏ có thể dẫn đến những trường hợp tiêu cực không mong muốn cho khách hàng như chưa được đảm bảo pháp lý, khó xác minh nguồn gốc đất, khó sang nhượng,…thậm chí có thể dẫn đến “tiền mất tật mang”.
Chính vì thế, không ngạc nhiên khi các dự án đất nền sổ hồng có mức giá hợp lý và chiết khấu hấp dẫn nhanh chóng được săn đón trên thị trường nhà đầu tư bất động sản.
🎯Lợi thế khi mua đất nền sổ hồng riêng
Pháp lý luôn được coi là yếu tố cốt lõi khi dẫn đến quyết định lựa chọn mua đất nền. Đầu tư bất động sản đất nền dù vị trí có đẹp, giá có rẻ, chiết khấu ưu đãi nhiều, nhu cầu cao nhưng không rõ ràng về pháp lý đặc biệt không có sổ hồng riêng cho từng nền thì coi như bằng không. Những lợi ích kể ra phía trên cũng coi như không tồn tại. Chính vì thế sổ hồng được coi là bảo chứng an toàn nhất đối với người sở hữu.
Sang nhượng nhanh chóng
Khi có minh chứng bạn chính là chủ sử dụng bất động sản nào đó, bạn có thể chuyển nhượng cho những người thân yêu hay nhượng lại khách hàng khác một cách thuận tiện. Bạn chỉ cần sử dụng sổ đỏ và làm một vài thủ tục sang nhượng cần thiết đã có thể trao lại quyền sử dụng đất cho người khác.
🎯Dễ dàng xử lí nếu có tranh chấp xảy ra
Khi đất nền bạn sở hữu đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nếu có tranh chấp xảy ra, bạn như có một minh chứng trong tay. Dựa vào sổ đỏ bạn dễ dàng giải quyết những tranh chấp không may xảy ra một cách êm xuôi và đơn giản nhất.
Với những lợi ích đó, đất nền sổ hồng riêng được săn đón không những bởi sự an toàn mà còn sự thuận tiện. Tuy nhiên làm sao để mua đất nền sổ riêng uy tín, công ty bất động sản nào để bạn lựa chọn trong khi có vô vàn những công ty bất động sản mọc lên trên thị trường hiện nay.

27/05/2022

💎Công trình trọng điểm mở rộng đường vành đai 4 khi hoàn thành sẽ tạo bước đột phá về hạ tầng giao thông cho các huyện: Bình Dương, Đồng Nai và Long An. Đáp ứng yêu cầu phát triển, nhất là thu hút đầu tư, phát triển công nghiệp - thương mại - dịch vụ💎
🎯Đây là công trình được kỳ vọng không chỉ cho Long An mà còn cho cả khu vực Tây Nam bộ trong phát triển Kinh Tế - Xã Hội. Từ đó thúc đẩy thị trường BĐS phát triển.
🎯Gần đây nhất, vào sáng 26/12/2021 UBND tỉnh Long An tổ chức lễ khởi công dự án đường tỉnh Đ.T 823D, trục kết nối TP.HCM – Long An và các tỉnh Đông – Tây Nam Bộ.
Dự án có điểm đầu tại Km0+000 giáp tỉnh Long An và huyện Bình Chánh, TP.HCM, điểm cuối Km14+274 tại nút giao Hậu Nghĩa với Quốc lộ.N2 (đường Vành đai 4), đường Hồ Chí Minh và ĐT.825, huyện Đức Hòa.
✨Thu hút vốn đầu tư nước ngoài:
☘️Long An là "địa chỉ đỏ" thu hút đầu tư nước ngoài. Từ năm 2001, nhà đầu tư nước ngoài mới bắt đầu chú ý đến Long An, nhưng chỉ 5 năm sau, Long An đã thu hút được 97 dự án đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) với vốn đăng ký 400 triệu USD.
☘️Từ 2006 đến 2010, FDI tăng lên 355 dự án, tổng vốn đăng ký 3,2 tỷ USD (tăng 3,7 lần về số dự án và tăng 8,1 lần về vốn so với giai đoạn 2001-2005).
10 năm sau (năm 2020), FDI toàn tỉnh là 1.059 dự án, với vốn đăng ký 6,496 tỉ USD. Các dự án FDI đến từ 40 quốc gia và vùng lãnh thổ, trong đó Đài Loan đứng đầu cả về số dự án và vốn đầu tư.
✨Khu công nghiệp:
☘️Toàn tỉnh Long An hiện có 32 khu công nghiệp (KCN) đã được quy hoạch đồng bộ, diện tích 11.523,14ha. 62 cụm công nghiệp (CCN) diện tích 3.106ha, trong đó 16 KCN và 21 CCN đang hoạt động với tỷ lệ lấp đầy lần lượt đạt 87,4% và 89,7%.
☘️Khi nguồn cung về công nghiệp tăng cao chắc chắn sẽ kéo theo hàng loạt nhu cầu về nhà ở cho chuyên gia khu công nghiệp, tầng lớp công nhân lao động cũng tăng lên. Từ đó, mở ra cơ hội đầu tư BĐS đa dạng.
☘️Nếu so với khu Đông, mặt bằng giá BĐS khu Tây còn mềm, dư địa tăng giá vì thế còn cao. Đó là lý do thời gian gần đây, nhiều NĐT cá nhân đổ về đây tìm kiếm cơ hội đầu tư.
🎯Thông tin về việc Đức Hòa và Cần Đước chuẩn bị được lên đô thị loại 3 cũng khiến cho nhiều nhà đầu tư đang đổ dồn về hai khu vực này nhằm săn lùng những vị trí đẹp để đầu tư đón đầu.
🎯Đồng thời, sự xuất hiện của hàng loạt ông lớn BĐS với những đô thị cao cấp như Vietuc Varea (Bến Lức), West Lakes Golf & Villa (Đức Hòa), Waterpoint (Bến Lức), E.City Tân Đức (Đức Hòa) đang giúp thị trường này nhộn nhịp trở lại.
🎯Ngoài ra ông lớn Vingroup cũng đang chuẩn bị triển khai dự án có quy mô tới 900ha tại Đức Hòa.
💎Ngay mặt tiền đường vành đai 4 liền kề trung tâm thị trấn Đức Hòa, CĐT An Nông đang triển khai dự án An Nông 5 – Rose Mall với quy mô hơn 4ha và đầy đủ các tiện ích đẳng cấp💎
🎯Các dự án có tiềm năng cộng hưởng các yếu tố về hạ tầng, vốn FDI, khu công nghiệp đang đà phát triển mạnh tại khu vực.
🎯Hiện nay loạt hạ tầng giao thông đang được đầu tư mạnh tại khu vực. 7 tuyến đường nối Long An – Tp.HCM sẽ được nâng cấp, mở rộng từ 4 làn lên 6 làn xe, tổng kinh phí 24.400 tỷ đồng, dự kiến hoàn thành năm 2025.
Các tuyến đường trong dự án bao gồm: Nguyễn Văn Bứa (Hóc Môn) - (Đức Hòa), tổng vốn 2.800 tỷ đồng. Quốc lộ 50 qua Bình Chánh - Cần Giuộc, tổng vốn gần 1.500 tỷ đồng. Đường Lê Văn Lương (Nhà Bè) - (Cần Giuộc), vốn đầu tư 1.000 tỷ đồng. Đường Long Hậu (Nhà Bè) - (Cần Giuộc) 5.100 tỷ đồng.
🎯Đầu tư xây dựng tuyến đường song song quốc lộ 50 (huyện Bình Chánh) - đường trục động lực (Cần Giuộc), tổng chiều dài hơn 8,6 km, kinh phí 4.300 tỷ đồng.
Tuyến ĐT827E là trục động lực kết nối Tp.HCM - Long An - Tiền Giang dự kiến được đầu tư với số vốn hơn 20.000 tỉ đồng.
🎯Tuyến đường động lực này sẽ kéo dài qua tỉnh Tiền Giang, Long An và Tp.HCM. Trong đó, đoạn qua tỉnh Long An dài nhất, dự kiến khoảng 35km, kết nối với tỉnh Tiền Giang tại huyện Châu Thành, qua Tân Trụ, Cần Đước và Cần Giuộc trước khi kéo dài đến Tp.HCM.

26/05/2022

🍀Những lưu ý với nhà đầu tư đất nền ngoại ô thành phố Hồ Chí Minh🍀
👉Đầu tư đất nền tại ngoại ô tại thời điểm thị trường bất động sản đang sốt giá như hiện nay sẽ có cả tiềm năng và cả thách thức. Để đầu tư đất nền ngoại ô thành phố Hồ Chí Minh cần lưu ý những gì? Hãy theo dõi toàn bộ bài viết dưới đây.
• 🌼Lựa chọn chủ đầu tư uy tín
Lựa chọn được một chủ đầu tư uy tín để đầu tư đất nền tại thành phố Hồ Chí Minh chính là điều quan trọng nhất mà các nhà đầu tư cần chú ý. Chủ đầu uy tín sẽ giúp cho quá tình mua bán thuận lợi, nhanh chóng hơn, đồng thời giảm bớt rủi ro và đem lại lợi nhuận cao cho nhà đầu tư.
Cách đơn giản nhất để biết chủ đầu tư có uy tín hay không là kiểm tra những dự án đã từng được thực hiện thành công thông qua các phương tiện như báo chí hoặc thông qua các công ty tư vấn bất động sản.
• 🌼Không mua đất có chung sổ
Đất có sổ chung là nguồn gốc của nhiều tranh chấp và rắc rối là nơi mà các nhà đầu tư không nên dại dột mà đầu tư vào. Tuy nhiên, không ít người vì quá ham rẻ mà chấp nhận mua sổ chung. Sở hữu đất có sổ chung khi xảy ra xung đột sẽ dẫn đến việc tranh chấp kéo dài và khó giải quyết. Ảnh hưởng rất lớn đến tinh thần, thời gian và cả tiền bạn của mỗi bên.
• 🌼Giấy tờ pháp lý rõ ràng
Trước khi quyết định đầu tư vào một mảnh đất nào đó, nhà đầu tư cần phải kiểm tra đầy đủ giấy tờ và hồ sơ pháp lý của mảnh đất đó. Đây là quyền lợi của bạn và cũng là nơi để căn cứ để giải quyết khi có xảy ra tranh chấp.
Tuyệt đối không mua bán những mảnh đất không đủ giấy tờ hay các giấy tờ không rõ ràng. Một số giấy tờ và hồ sơ pháp lý cần thiết là:
• 🌼Quyết định giao đất của cơ quan có thẩm quyền.
• 🌼Bản đồ quy hoạch chi tiết.
• 🌼Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Nếu bạn chưa nắm rõ những giấy tờ cần thiết phải có thì có thể nhờ sự tư vấn của các công ty pháp lý.
• 🌼Đầu tư trong khả năng tài chính cho phép
Đầu tư nhiều có thể mang lại lợi nhuận cao hơn, tuy nhiên nhà đầu tư chỉ nên đầu tư mua đất ở mức độ khả năng tài chính cho phép. Không nên vay mượn, cầm cố hay thế chấp…để tránh phải chịu áp lực tài chính quá lớn.
• 🌼Đánh giá tiềm năng dự án
Một nhà đầu tư khôn ngoan là biết nắm bắt thời cơ để đầu tư đúng lúc, có tầm nhìn xa trông rộng xác định được tiềm năng tương lai của mảnh đất. Những tiêu chí đánh giá tiềm năng của mảnh đất:
• 🌼Gần khu đô thị, trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại, siêu thị…
• 🌼Dân cư tập trung đông đúc
• 🌼Hạ tầng giao thông thuận lợi, dễ dàng cho việc di chuyển.
Với những lưu ý cho việc đầu tư đất nền tại thành phố Hồ Chí Minh được gợi ý trên đây, hi vọng các nhà đầu tư có thể đầu tư một cách thuận lợi.

24/05/2022

🎯Nên đầu tư bất động sản ra sao ở thị trường tỉnh?🎯
🍀Theo các chuyên gia, nếu đầu tư đất nền, đất nông nghiệp ở thị trường tỉnh cần xác định đây sẽ là khoản đầu tư đường dài trên 4-5 năm, còn nếu là nhà liền thổ thì chỉ nên mua trong các dự án đô thị có quy hoạch bài bản của chủ đầu tư uy tín.

Gợi ý về loại hình BĐS đầu tư phù hợp tại các tỉnh ở thời điểm hiện tại, ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam cho rằng, thị trường đất nền vùng ven với những thông tin tích cực hỗ trợ tăng giá đang là một lựa chọn hấp dẫn cho nhà đầu tư. Hiện nay vùng ven TP.HCM có nhiều sản phẩm để đầu tư tầm trung hoặc mua để ở. Ví như Đồng Nai có tiềm năng tăng giá cao nhờ sân bay quốc tế Long Thành đang được thi công, hay Bình Dương là thị trường thay thế cho phân khúc tầm trung, kể cả căn hộ hay biệt thự, nhà phố, shophouse, Long An có lợi thế về giá ổn định, khu công nghiệp bùng nổ và đang trên đà biến động về quy hoạch hạ tầng đô thị và kết nối tốt.

🌸Theo đó, với những nhà đầu tư ít tiền từ 500 triệu đến 1 tỷ đồng thì việc lựa chọn loại hình BĐS để đầu tư là không dễ. Giá đất nền tại các tỉnh vùng ven còn đa dạng và rẻ sẽ là lựa chọn tốt cho nhà đầu tư tài chính có hạn. Với thị trường đất nền, các dự án, khu đất nền cạnh các khu công nghiệp luôn là sản phẩm đảm bảo yếu tố sinh lợi và thanh khoản cao nhờ tiềm năng khai thác nhu cầu ở và kinh doanh tốt. Tuy nhiên thời điểm hiện tại, thị trường đang mất thanh khoản, do đó nhà đầu tư chỉ nên đầu tư dài hạn, đừng nuôi kỳ vọng mua nhanh bán nhanh và thu lời nhanh.

🌼Loại hình nhà phố, nhà đầu tư nên chọn các sản phẩm vừa có thể khai thác thương mại vừa đáp ứng nhu cầu ở thực tốt, nhất là sản phẩm thuộc các khu đô thị đa chức năng quy mô lớn vì khả năng mang lại lợi nhuận kép. Những sản phẩm nhà phố phải đặt ở nơi có mật độ dân cư tương đối ổn và tiện ích cơ bản tối thiểu như đường xá thông thương, chợ, trường học, trung tâm y tế, khu vui chơi giải trí... Còn với loại hình căn hộ, làn sóng tăng giá tại TP.HCM đang kéo nhiều ông lớn đổ về thị trường tỉnh phát triển dự án chung cư. Với tầm sản phẩm từ 1-1,5 tỷ đồng sẽ là lựa chọn tốt để đầu tư dài hạn hay cho thuê. Tuy nhiên đầu tư căn hộ ở thị trường tỉnh cũng cần tính toán bài toán tài chính vay và khả năng sinh lời. Chi phí thu về từ cho thuê phải bù lại được khoản lãi suất đi vay mới đảm bảo yếu tố an toàn.
Còn theo chuyên gia BĐS Trần Khánh Quang, phương án đầu tư an toàn sẽ chiếm ưu thế trong năm 2022. Vậy nên khi lựa chọn sản phẩm đầu tư tại thị trường tỉnh, cần xét đến tính thanh khoản tốt của dự án, pháp lý phải rõ ràng và có thể khai thác sử dụng được ngay hay kinh doanh. Đầu tư BĐS bền vững sẽ cần được thực hiện song song với sản xuất kinh doanh hoặc làm thuê thật tốt. Khi đó, nhà đầu tư dùng thặng dư từ lợi nhuận kinh doanh hoặc thu nhập không dùng đến để bỏ vào BĐS, nhằm đảm bảo khoản đầu tư được ổn định dù thị trường nóng lên hay đóng băng.

Cũng theo ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, sai lầm phổ biến nhiều nhà đầu tư mắc phải, đó là đầu tư mà không hiểu biết, đầu tư theo phong trào. Nhà đầu tư thường quan tâm mình có bao nhiêu tiền mà quên đi dòng tiền. Khi đầu tư, mọi người kỳ vọng sẽ bán được nhanh, nhưng sản phẩm không thanh khoản được trong khi thu nhập không thể đảm bảo cho khoản đầu tư và hậu quả là phải bán để cắt lỗ. Tiếp đến là kỳ vọng đầu tư sai, có những thị trường có khả năng sinh lời trong trung hạn và dài hạn nhưng nhiều người đầu tư ôm kỳ vọng sinh lời trong ngắn hạn, bị cuốn vào những cơn sốt đất và hậu quả là không lường.

Nhìn chung, dù đầu tư bất cứ phân khúc nào, nhà đầu tư tránh đầu tư theo phong trào. Riêng với đất vùng ven, tỉnh lẻ, cần tìm hiểu kỹ càng về hàng loạt vấn đề, từ không gian phát triển, kết nối hạ tầng đến yếu tố pháp lý, giá cả, mãi lực thị trường, cần quan sát kỹ các yếu tố như thiên nhiên, hạ tầng, dịch vụ. BĐS là những sản phẩm có giá trị lớn, do vậy, cần xem xét tất cả, từ dự án, sản phẩm đến hiệu quả khai thác, phải nhắm được các BĐS thu hút được nhu cầu ở thực, thì mới có thanh khoản.

21/05/2022

💎Chuẩn bị lễ động thổ khởi công xây dựng Trung Tâm Thương Mai ROSE MALL - Kính mời quý khách hàng tham quan dự án. Tặng ngay 5 chỉ hàng cho khách hàng cọc trong ngày mở bán dự án ROSE MALL. Chiết khấu 1 cây vàng cho khách hàng ký hợp đồng 98% và nhiều chương trình ưu đãi dành cho khách tham quan. Liên hệ PKD chủ đầu tư : 0902266754 Mr. Dũng💎

20/05/2022

💎Coca Cola đầu tư nhà máy hơn 136 triệu USD ở Long An💎

🎯Ngày 17-1, ông Nguyễn Thành Thanh - trưởng Ban Quản lý khu kinh tế tỉnh Long An - cho biết đơn vị này vừa ký giấy chứng nhận đăng ký đầu tư cho Công ty TNHH nước giải khát Coca Cola đầu tư nhà máy sản xuất nước giải khát với tổng vốn hơn 136 triệu USD (tương đương hơn 3.109 tỉ đồng) vào Khu công nghiệp Phú An Thạnh, huyện Bến Lức.
🎯Coca Cola đã được cấp giấy chứng nhận đầu tư ngay trong ngày nộp hồ sơ đăng ký đầu tư vào ngày 14-1. Ông Thanh nói thêm, việc giải quyết nhanh các thủ tục đầu tư là một trong những điều đã được lãnh đạo tỉnh Long An quán triệt từ trước.
🎯Trong 3 tháng cuối năm 2021, nhiều nhà đầu tư lớn cũng đã được cấp giấy chứng nhận đầu tư ngay trong ngày khi nộp hồ sơ đầy đủ vào tỉnh Long An.
🎯"Tuy nhanh, nhưng tất cả hồ sơ đều đảm bảo đầy đủ, đúng quy trình, thủ tục" - ông Thanh nói.
Đây là một trong những dự án có vốn đầu tư "khủng" mà Long An đón nhận vào đầu năm 2022.
🎯Trong năm 2021, dù ảnh hưởng dịch COVID-19 nhưng chỉ riêng trong các khu công nghiệp, Long An đã thu hút được hơn 490 triệu USD vốn FDI (tăng 26 triệu USD so với năm 2020) và hơn 11.722 tỉ đồng vốn đầu tư trong nước (tăng hơn 6.700 tỉ đồng so với năm 2020) 🇻🇳🇻🇳🇻🇳

Đất nền vùng ven Tây Sài Gòn

31/05/2022

27/05/2022

26/05/2022

24/05/2022

21/05/2022

20/05/2022

Address

Website

Alerts

Shortcuts

Share

Category