Sánh Nguyễn Bất Động Sản

01/01/2026

📢 CHÍNH THỨC TỪ 01/01/2026: TÁCH THỬA – GỘP THỬA DỄ HƠN RẤT NHIỀU THEO QUY ĐỊNH MỚI
Từ hôm nay, người dân thực hiện tách thửa, hợp thửa và chuyển mục đích sử dụng đất sẽ thuận lợi hơn đáng kể so với trước đây.
1. Quy định Cũ về tách thửa (trước 01/01/2026)
Muốn tách thửa, người dân phải đồng thời đáp ứng đủ 4 điều kiện:
1️⃣ Thửa đất đã có sổ đỏ
2️⃣ Đất phải bám đường giao thông hiện hữu và trên sổ thể hiện có đường
3️⃣ Kích thước các cạnh sau tách đạt kích thước tối thiểu theo quy định UBND tỉnh
4️⃣ Diện tích đất ở sau tách đạt diện tích tối thiểu theo quy định UBND tỉnh
⚠️ Đặc biệt:
Nếu thửa đất không có lối đi (trên sổ không thể hiện đường) thì không được chuyển mục đích từ đất nông nghiệp sang đất ở, dù phù hợp quy hoạch.
2. Quy định mới từ 01/01/2026 – Dễ hơn rất nhiều
✅ Đất chưa có đường vẫn có thể lên thổ cư, tách thửa nếu đáp ứng điều kiện sau:
🔹 Thửa đất liền kề có đường giao thông công cộng
🔹 Chủ thửa đất liền kề đồng ý cho đi nhờ bằng văn bản
🔹 Phần “cho đi qua” đó phải chuyển thành đất giao thông (đường công cộng) để kết nối vào thửa đất phía trong
🔹 Việc cho đi qua có thể là mua – bán hoặc thỏa thuận
🔹 Sau khi đã chuyển thành đất giao thông thì không được chuyển lại sang loại đất cũ
👉 Nhờ vậy, đất phía trong chưa có đường vẫn có thể lên thổ cư và tách thửa hợp pháp.
🛣 3. Hiến đất làm đường – tách thửa linh hoạt hơn
Từ 01/01/2026, người dân có thể:
✔️ Hiến một phần đất ở hoặc đất nông nghiệp để làm đường nội bộ (đường dọc, đường ngang trong thửa đất)
✔️ Không cần chuyển mục đích từ đất ở/đất nông nghiệp sang đất giao thông như trước
✔️ Chủ động mở đường vào bên trong để chia tách được nhiều thửa hơn, thay vì chỉ phụ thuộc đường hiện hữu
👉 Đây là điểm thay đổi rất lớn, giúp tối ưu giá trị sử dụng đất.
4. Hợp thửa: đơn giản hơn rất nhiều
🔴 Trước đây, các thửa muốn hợp lại phải:
• Cùng mục đích sử dụng đất
• Cùng hình thức trả tiền (trả tiền một lần hay hàng năm)
• Cùng thời hạn sử dụng đất (lâu dài, 50 năm, 30 năm…)
🟢 Từ 01/01/2026:
👉 ĐƯỢC HỢP THỬA các thửa đất liền kề không cần:
• Cùng mục đích sử dụng
• Cùng hình thức trả tiền
• Cùng thời hạn sử dụng
➡️ Đất ở có thể hợp với đất nông nghiệp, đất thương mại… dễ dàng hơn.
✂️ 5. Chuyển mục đích một phần thửa đất
📌 Khi chuyển mục đích chỉ một phần thửa đất,
➡️ KHÔNG bắt buộc phải tách thửa trước như quy định cũ.
📍 Tóm lại:
Quy định mới từ 01/01/2026 giúp người dân:
✔️ Dễ tách thửa hơn
✔️ Đất không có đường vẫn có cơ hội lên thổ cư
✔️ Hiến đất làm đường linh hoạt
✔️ Hợp thửa đa loại đất đơn giản
✔️ Giảm bớt thủ tục không cần thiết
👉 Nếu anh/chị đang có đất chưa có đường, đất trong ngõ, đất vướng tách thửa, đây là thời điểm rất đáng để rà soát lại hồ sơ.
Dưới đây là việc hiến đất Nông nghiệp làm đường giao thông a chị có thể tham khảo nhé.

19/12/2025

Siêu Dự Án Hạ Tầng Phủ Khắp 34 Tỉnh Thành: BĐS Tái Định Giá

Chưa bao giờ Việt Nam chứng kiến một siêu “làn sóng đầu tư dự án hạ tầng” đồng loạt, quy mô và có sức lan tỏa mạnh mẽ như thời điểm này, khi 234 công trình, dự án trọng điểm trên khắp cả nước chính thức khởi công, khánh thành và thông xe kỹ thuật với tổng vốn đầu tư lên tới hơn 3,4 triệu tỷ đồng.
Sự kiện không chỉ mang ý nghĩa chính trị – xã hội sâu sắc, mà còn được giới chuyên gia đánh giá là bước ngoặt chiến lược, đặt nền móng cho một chu kỳ tăng trưởng mới của nền kinh tế, đặc biệt là thị trường bất động sản, công nghiệp, logistics và đô thị.

234 dự án – Bức tranh hạ tầng chưa từng có tiền lệ
Theo thống kê, 234 dự án đủ điều kiện triển khai đồng loạt, phân bố tại 34 tỉnh, thành phố trên cả nước, bao phủ hầu hết các lĩnh vực then chốt:
* Giao thông đường bộ cao tốc, đường sắt, metro, sân bay
* Phát triển đô thị, khu đô thị quy mô lớn
* Hạ tầng khu công nghiệp, logistics
* Y tế, giáo dục, thiết chế văn hóa – xã hội
Trong đó:
* 148 dự án khởi công mới
* 86 dự án khánh thành, thông xe kỹ thuật
Cơ cấu vốn cho thấy sự dịch chuyển rõ rệt trong tư duy phát triển:
* Vốn tư nhân chiếm khoảng 82% tổng vốn đầu tư
* Vốn nhà nước chiếm khoảng 18%
Đây là tín hiệu mạnh mẽ cho thấy vai trò ngày càng lớn của kinh tế tư nhân trong việc kiến tạo hạ tầng quốc gia, đúng với định hướng phát triển dài hạn của Chính phủ.

Những siêu dự án định hình không gian phát triển mới
Trong “bức tranh lớn” 234 dự án, nhiều công trình mang tầm vóc chiến lược, có khả năng thay đổi hoàn toàn diện mạo đô thị và bản đồ kinh tế vùng.
Khu đô thị thể thao Olympic – đại đô thị tỷ đô phía Nam Hà Nội
Với quy mô hơn 9.000 ha và tổng vốn đầu tư khoảng 925.000 tỷ đồng, đây là khu đô thị lớn nhất từng được khởi công tại Việt Nam. Dự án được quy hoạch theo mô hình đô thị thể thao – dịch vụ – giao thông công cộng hiện đại, nằm tại cửa ngõ phía Nam Thủ đô, kết nối trực tiếp các tuyến vành đai chiến lược và ga đầu mối đường sắt quốc gia.
Trung tâm dự án là sân vận động Trống Đồng sức chứa 135.000 chỗ, đạt chuẩn quốc tế, tích hợp công nghệ xanh, thông minh, được kỳ vọng trở thành biểu tượng mới của Hà Nội trên bản đồ thể thao – văn hóa toàn cầu.

Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng – tái thiết không gian đô thị Thủ đô
Dự án PPP với tổng mức đầu tư khoảng 855.000 tỷ đồng, trải dài gần 80 km hai bên bờ sông Hồng, kết hợp giao thông, công viên cảnh quan, metro ngầm và quỹ đất tái định cư. Khi hoàn thành, dự án không chỉ giải quyết bài toán giao thông mà còn mở ra trục phát triển đô thị sinh thái – dịch vụ – thương mại quy mô lớn cho Hà Nội trong nhiều thập kỷ.
Hạ tầng giao thông quốc gia tăng tốc toàn diện
Loạt dự án giao thông chiến lược đồng loạt “vào guồng” đã tạo lực đẩy mạnh cho liên kết vùng:
1. Cao tốc Cần Thơ – Cà Mau hoàn thiện, rút ngắn thời gian di chuyển toàn vùng Đồng bằng sông Cửu Long
2. Khởi công tuyến đường sắt Lào Cai – Hà Nội – Hải Phòng dài gần 400 km, tổng vốn hơn 203.000 tỷ đồng, mở hành lang logistics quốc tế mới
3. Sân bay Long Thành giai đoạn 1 hoàn thành, đạt chuẩn cao nhất ICAO, đưa Việt Nam tiến gần mục tiêu trung tâm trung chuyển hàng không khu vực
4. Mở rộng Nhà ga T2 Nội Bài, nâng công suất lên 15–18 triệu hành khách/năm
Những dự án này không chỉ giải tỏa “điểm nghẽn” hạ tầng, mà còn trực tiếp nâng giá trị bất động sản, thu hút dòng vốn FDI, kích hoạt phát triển đô thị vệ tinh.

Bất động sản bước vào chu kỳ tăng trưởng dựa trên hạ tầng thật
Khác với các chu kỳ trước, làn sóng tăng trưởng lần này được xây dựng trên nền tảng hạ tầng đồng bộ, quy hoạch bài bản và dòng vốn lớn đã được “đặt chỗ”.
Các khu vực hưởng lợi rõ nét gồm:
1. Vành đai Hà Nội, TP.HCM
2. Các trục cao tốc mới hình thành
3. Khu vực quanh sân bay, nhà ga đường sắt, metro
4. Các tỉnh công nghiệp – logistics như Bắc Ninh, Hải Phòng, Quảng Ngãi, Gia Lai, Đồng bằng sông Cửu Long
Với tổng vốn đầu tư hàng triệu tỷ đồng đang được giải ngân, mặt bằng giá bất động sản tại nhiều khu vực được dự báo sẽ bước vào giai đoạn tái định giá, nhưng theo hướng bền vững hơn, gắn với nhu cầu thực và dòng tiền sản xuất – dịch vụ.
Góc nhìn tài chính: Đòn bẩy tăng trưởng dài hạn cho nền kinh tế
Ở góc độ tài chính – vĩ mô, việc đồng loạt triển khai 234 dự án hạ tầng lớn:
1. Tạo hàng triệu việc làm trực tiếp và gián tiếp
2. Kích thích tiêu dùng, sản xuất, đầu tư tư nhân
3. Giảm chi phí logistics, nâng cao năng lực cạnh tranh quốc gia
4. Góp phần duy trì tăng trưởng GDP cao trong giai đoạn 2025–2030
Đây được xem là “liều vắc-xin” quan trọng giúp nền kinh tế Việt Nam tăng sức đề kháng trước biến động toàn cầu, đồng thời mở ra dư địa phát triển mới cho bất động sản, xây dựng, vật liệu, tài chính – ngân hàng.
Cố Vấn đầu tư BĐS Sánh Nguyễn�Liên hệ tư vấn: 0788615555

16/12/2025

Quy trình lên thổ cư áp dụng cho chính quyền 2 cấp
1. Bạn check quy hoạch mảnh đất mình chuẩn bị lên thổ cư xem có phù hợp là đất ở đến 2030 không, nếu quy hoạch đất ở, không bị các quy hoạch mở đường, quy hoạch dự án đã có thì mới chuyển mục đích được.
2. Bạn làm đơn đề nghị đo đạc lại mảnh đất, nếu chỉ lên 1 phần thổ cư chứ không phải toàn bộ mảnh đất thì có thêm phần mô tả về phần diện tích bạn lên thêm.
3. Làm đơn đề nghị chuyển đổi mục đích sử dụng đất theo mẫu 01 nghị định số 151 của Chính phủ ( phần ghi đơn chi tiết ở ảnh đính kèm)
4. Giấy tờ nộp kèm gồm CCCD của chủ sử dụng đất, Sổ đỏ thửa đất, trích đo có dấu của văn phòng đăng ký đất đai, tờ khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp, tờ khai thuế trước bạ, tờ khai tiền sử dụng đất.
5. Nộp hồ sơ tại bộ phận 1 cửa và nhập giấy hẹn, thười gian trả kết quả thường là 15 ngày nếu hồ sơ hợp lệ.
6. Sau 15 ngày UBND xã - phường sẽ ra quyết định vê việc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, lưu ý xã sẽ xác định vị trí để áp giá đất nông nghiệp và đất ở để tính chênh lệch, bạn cần kiểm tra trước vị trí lô đất đối chiếu với bảng giá đất của UBND tỉnh để tránh bị áp thuế sai vị trí và cung đường.
7. Bạn liên hệ với cơ quan thuế lấy thông báo đi nộp thuế, sau khi nộp thuế xong bạn xin xác nhận hoàn thành nghĩa vụ thuế của cơ quan thuế.
8. Bạn mang xác nhận hoàn thành nghĩa vụ tài chính về xã, sau đó xã sẽ chuyển hồ sơ về chi nhánh VP đăng ký đất đai để được cập nhật và ra bìa mới với phần diện tích bạn vừa chuyển đổi xong.

14/03/2025

Đầu tư công mạnh mẽ đang tạo ra cú hích lớn cho thị trường bất động sản phía Nam. Các dự án như:
• Sân bay Quốc tế Long Thành: Dự kiến hoàn thành giai đoạn 1 vào năm 2026, đây là một dự án trọng điểm sẽ kích thích nhu cầu nhà ở, dịch vụ thương mại, logistics,…
• Cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu: Tuyến này giúp kết nối nhanh chóng các khu công nghiệp lớn như Sonadezi Châu Đức, Phú Mỹ,… với cảng Cái Mép - Thị Vải, giúp thúc đẩy kinh tế vùng.
• Cao tốc Bến Lức - Long Thành: Kết nối các tỉnh miền Tây với khu vực Đông Nam Bộ, giúp gia tăng giao thương, thu hút dân cư và nhà đầu tư.
• Các tuyến đường liên tỉnh mở rộng: Những tuyến đường này sẽ rút ngắn thời gian di chuyển, làm tăng giá trị bất động sản khu vực.
- Cảng Cái Mép - Thị Vải là một trong những cảng nước sâu lớn nhất Việt Nam, đủ năng lực đón những tàu siêu trọng tải. Đây là cửa ngõ giao thương quốc tế quan trọng, giúp khu vực Phú Mỹ trở thành trung tâm logistics hàng đầu phía Nam. Kết hợp với các dự án hạ tầng lớn đang triển khai, Phú Mỹ chắc chắn sẽ là điểm nóng đầu tư trong thời gian tới.

Vậy BĐS phía Nam liệu có khởi sắc lại?

Triển vọng là rất tích cực, đặc biệt với những khu vực:
✅ Gần các dự án hạ tầng lớn
✅ Có quỹ đất sạch, pháp lý rõ ràng
✅ Hội tụ tiềm năng phát triển dân cư hoặc thương mại trong tương lai

Trong đó, Phú Mỹ BRVT và Đồng Nai đang nổi lên như một điểm sáng nhờ vị trí chiến lược, hạ tầng đồng bộ và tiềm năng phát triển công nghiệp mạnh mẽ. Những BĐS với vị trí đắc địa và pháp lý rõ ràng, sẽ dễ dàng hút dòng tiền đầu tư trong thời gian tới.

Quan trọng là thời điểm này vẫn là “giai đoạn nhặt hàng giá tốt” trước khi thị trường nóng trở lại. Chiến lược đầu tư đúng thời điểm sẽ giúp bạn đón đầu làn sóng này ✊✊✊

20/06/2024

📚TỔNG HỢP 15 ĐIỂM MỚI LUẬT ĐẤT ĐAI 2024
--------------
1️⃣ Bỏ khung giá đất, ban hành bảng giá đất mới từ 1/1/2026
2️⃣ Đất không có giấy tờ trước ngày 01/7/2014 được cấp Sổ đỏ
3️⃣ Đất cấp sai thẩm quyền sau 2014 sẽ được cấp Sổ đỏ
4️⃣ 32 trường hợp thu hồi đất để phát triển kinh tế – xã hội
5️⃣ Thêm nhiều trường hợp được miễn, giảm tiền sử dụng đất
6️⃣ Đa dạng các hình thức bồi thường cho người dân bị thu hồi đất
7️⃣ Chỉ được thu hồi đất khi đã bàn giao nhà ở tái định cư
8️⃣ Bổ sung thêm khoản hỗ trợ cho người dân bị thu hồi đất
9️⃣ Tiền thuê đất hằng năm được áp dụng ổn định cho chu kỳ 5 năm
🔟 Đang thuê đất trả tiền 1 lần có thể chuyển sang trả hằng năm
1️⃣1️⃣ Cho phép người không trực tiếp sản xuất nông nghiệp, doanh nghiệp được nhận chuyển nhượng đất trồng lúa
1️⃣2️⃣ Được thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất ở để làm nhà ở thương mại
1️⃣3️⃣ Bỏ đối tượng hộ gia đình sử dụng đất từ 01/01/2025
1️⃣4️⃣ Tăng hạn mức nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp
1️⃣5️⃣ Người Việt Nam định cư ở nước ngoài được mở rộng quyền sử dụng đất.

21/01/2024

DANH SÁCH CÁC DỰ ÁN QUAN TRỌNG CỦA QUỐC GIA GIAI ĐOẠN 2021 - 2030.

Dự án xây dựng công trình đường bộ cao tốc Bắc – Nam phía Đông giai đoạn 2021 – 2025, tổng vốn dự kiến 262.783 tỷ đồng

Dự án cảng hàng không quốc tế Long Thành, giai đoạn 2021 – 2025 và 2026 – 2030, tổng vốn dự kiến 336.630 tỷ đồng

Dự án đường vành đai 3 Thành phố Hồ Chí Minh, giai đoạn 2021 – 2025 và 2026 – 2030, tổng vốn dự kiến 38.396 tỷ đồng

Dự án đường vành đai 4 vùng thủ đô Hà Nội, giai đoạn 2021 – 2025 và 2026 – 2030, tổng vốn dự kiến 19.312 tỷ đồng

Dự án đường bộ cao tốc Khánh Hòa – Buôn Ma Thuột, giai đoạn 2021 – 2025 và 2026 – 2030, tổng vốn dự kiến 20.473 tỷ đồng

Dự án đường bộ cao tốc Biên Hoà – Vũng Tàu, giai đoạn 2021 – 2025 và 2026 – 2030, tổng vốn dự kiến 15.590 tỷ đồng

Dự án đường bộ cao tốc Châu Đốc – Cần Thơ – Sóc Trăng, giai đoạn 2021 – 2025 và 2026 – 2030, tổng vốn dự kiến 48.424 tỷ đồng

Dự án đường bộ cao tốc Thành phố Hồ Chí Minh – Mộc Bài, giai đoạn 2021 – 2025 và 2026 – 2030, tổng vốn dự kiến 21.171 tỷ đồng

Dự án đường bộ cao tốc Cam Lộ – Lao Bảo, giai đoạn 2026 – 2030, tổng vốn dự kiến 11.024 tỷ đồng

Dự án đường bộ cao tốc Nội Bài – Bắc Ninh – Hạ Long, giai đoạn 2026 – 2030, tổng vốn dự kiến 16.479 tỷ đồng

Dự án đường bộ cao tốc Hà Nội – Hòa Bình – Sơn La – Điện Biên, giai đoạn 2021 – 2025, 2026 – 2030 và sau năm 2030, tổng vốn dự kiến 61.371 tỷ đồng

Dự án đường bộ cao tốc Quy Nhơn – Pleiku – Lệ Thanh, giai đoạn 2026 – 2030 và sau năm 2030, tổng vốn dự kiến 36.221 tỷ đồng

Dự án đường bộ cao tốc Hà Tiên – Rạch Giá – Bạc Liêu, giai đoạn 2026 – 2030 và sau năm 2030, tổng vốn dự kiến 45.421 tỷ đồng

Dự án đường vành đai 5 vùng thủ đô Hà Nội, giai đoạn 2021 – 2025 và 2026 – 2030, tổng vốn dự kiến 38.771 tỷ đồng

Dự án đường vành đai 4 vùng Thành phố Hồ Chí Minh, giai đoạn 2021 – 2025 và 2026 – 2030, tổng vốn dự kiến 88.494 tỷ đồng

Dự án đường bộ cao tốc Bắc – Nam phía Tây, giai đoạn 2026 – 2030 và sau năm 2030, tổng vốn dự kiến 267.461 tỷ đồng

Dự án đường sắt tốc độ cao Lào Cai – Hà Nội – Hải Phòng, giai đoạn 2021 – 2025 và 2026 – 2030, tổng vốn dự kiến 158.842 tỷ đồng

Dự án đường sắt Thành phố Hồ Chí Minh – Cần Thơ, giai đoạn 2026 – 2030 và sau năm 2030, tổng vốn dự kiến 157.254 tỷ đồng

Dự án đường sắt Biên Hòa – Vũng Tàu, giai đoạn 2026 – 2030 và sau năm 2030, tổng vốn dự kiến 56.883 tỷ đồng

Dự án đường sắt tốc độ cao Bắc – Nam (Phương án 180-200 km/h), giai đoạn 2026 – 2030 và sau năm 2030, tổng vốn dự kiến 1.334.243 tỷ đồng.

Nguồn: Quy Hoạch Quốc Gia & THÔNG TIN QUY HOẠCH

21/02/2023

Cập nhật lãi suất tiền gửi 12 tháng: hiện tại so với 8/2
Xu hướng hạ lãi suất vẫn tiếp tục.
Big 4 vẫn duy khá thấp, 7.4%/năm
Một số ngân hàng tiếp tục hạ lãi suất:
Sacombank, Techcombank giảm 0.5%,
GP Bank, MSB giảm 0.4%
SCB giảm 0.45%
NCB giảm 0.25%
SHB giảm 0.1%

17/02/2023

- CĐT chủ động giảm giá bán, tái cấu trúc sản phẩm (sang phân khúc bình dân, NOXH ), cấu trúc nợ, giảm đòn bẩy tài chính;
- Bank: đồng hành cùng DN, tiếp tục giải ngân DA dở dang (nhà ở TM , NOXH), người mua nhà; giảm LS; giãn nợ
- Bộ TC: sửa NĐ 65;
- CQQL NN, BXD: khẩn trương hoàn thành sửa Luật đất đai, Luật Nhà ở, Luật kd bds nhằm tháo gỡ vướng mắc, tăng nguồn cung cho TT;

14/02/2023

Hôm qua 14/02/2023 thủ tướng họp với doanh nghiệp bđs để đưa ra hướng giải cứu bđs

14/02/2023

Thông Tin về Sân Bay Tây Ninh theo Định hướng QH giao thông đến năm 2030 và Báo cáo thời kỳ quy hoạch 2021-2030 Tầm nhìn 2050 của Tây Ninh

12/02/2023

BĐS bà rịa có đổi thay

51 hộ gia đình, cá nhân và tổ chức ở xã Tân Hưng, TP Bà Rịa được chi trả tiền bồi thường, hỗ trợ tái định cư với tổng số tiền gần 97 tỉ đồng.