06/06/2021
🌻Trong bđs, điều gì tạo nên giá trị to lớn đối với một sản phẩm đầu tư, vượt trội hơn tất cả những bđs cùng phân khúc. Đó chính là : Vị trí, vị trí, vị trí ( Good Position)!
Vâng, cũng vậy, năm 2015, NĐT mua một căn Shophouse tại trục đường chính Nguyễn Cơ Thạch - Sala Quận 2 ( Cũ) giá dao động từ : 18 tỷ - 24 tỷ ( 1trệt 4 lầu) và phải trả chênh lệch từ 3tỷ - 5 tỷ so với giá gốc CĐT thì mới sở hữu được, lúc đó khu Sala rất vắng, rất nhiều người bảo ai điên mới đi mua ở đó , còn phải trả chênh nửa chứ. Và thật sự họ "điên thật". Vì Giá bán hiện tại ( thị trường thứ cấp mà chắc cũng đến cấp 3,4 gì đấy) đã đến 85 tỷ/căn! Wow - Đó là sự thật!
🌻 Cũng tại Vạn Phúc City - Thủ Đức! Năm 2017 một căn Shophouse - Mặt tiền chính Nguyễn Thị Nhung ( 1 trệt lửng + 3 lầu) đâu đó tầm 22-25 tỷ . Thì hiện tại giá giao dịch thứ cấp cũng tầm 40-45 tỷ ! Đó là sự thật
🌻 Và tại Đại đô thị VINHOMES GRAND PARK - Thủ Đức ! Trên đại lộ D2A danh giá, con đường huyết mạch chính của KĐT. Chỉ với 31 căn Shophouse đẳng cấp. Giá bán CĐT vào tháng 10/2020 tầm 17,5 tỷ - ( chênh lệch thêm đâu đó 2 tỷ ) thành ra là 19,5 tỷ ! ( Chỉ trả trước : 30%)! Rất nhiều người bảo điên. Nhưng đúng là điên, vì giá giao dịch thứ cấp hiện nay là 23 tỷ - 24 tỷ. Trong khi các căn ở cùng diện tich mà toạ lạc vị trí khác , thì giá giao dịch có mức chênh lệch thấp hơn .Đó là sự thật.
🌻 Tiếp theo là dòng sản phẩm Boutique villas - Số lượng hữu hạn! Toạ lạc tại những vị trí góc 2 mặt tiền, 3 mặt tiền đẹp nhất tại VINHOMES GRAND PARK. Giá trị bây giờ tuy lớn tầm : 45-110 tỷ /căn ( TT 20% - 80% vay , kg cần trả gốc + kg cần trả lãi trong 2 năm) và đặc biệt, là nhận nhà ngay và luôn. Nhưng 2-3 năm nửa ( 2023-2024)! Giá trị sẽ tăng thêm 20-40 tỷ/căn. Đó là sự thật
🌻 Vậy nên, rất đúng khi đầu tư bđs, thì vị trí quyết định giá trị đầu tư sinh lời và vị trí tốt , luôn luôn có tính thanh khoản cao nhất - Dễ cho thuê nhất.
🌻 Mua cao và bán cao hơn rất nhiều! Đó là điều mà nhà đầu tư sành sỏi luôn chọn lựa.
