Thanh Phương - Ceo Kiwi Land, 37 Nguyễn Văn Hưởng/Phường Thảo Điền/Quận 2, Ho Chi Minh City (2026)

17/01/2023

LÀM THẾ NÀO ĐỂ TRÁNH RỦI RO KHI MUA NHÀ - ĐẤT RIÊNG LẺ
---------------------------------
Chào anh chị,

Trong quá trình tư vấn thì mình thấy rất nhiều anh chị, là những nhà đầu tư mới hay băn khoăn không biết " LÀM THẾ NÀO ĐỂ TRÁNH RỦI RO KHI MUA NHÀ - ĐẤT RIÊNG LẺ ".

Do đó hôm nay mình dành thời gian viết bài chia sẻ này, để giúp anh chị đi Mua & Đầu tư bất động sản được yên tâm và an toàn hơn !

👉 Đầu tiên phải nói rõ là để hạn chế rủi ro nhất, khi đi thì anh chị hãy mua bất động sản nào đã có sổ sẵn rồi.

📣 DƯỚI ĐÂY LÀ CÁC BƯỚC ANH CHỊ CẦN ĐIỀU TRA, TÌM HIỂU THẬT KĨ TRƯỚC KHI XUỐNG TIỀN ĐẶT CỌC MUA NHÉ !

📌 Bước 1 Phải điều tra, xác định nhân thân người bán.

Đầu tiên phải xác định cho rõ là người anh chị chuẩn bị đặt cọc tiền đó, có phải là chủ sở hữu của căn nhà, mảnh đất đó hay không.

>> Tránh trường hợp 1 người không quen biết tới nhận đó là căn nhà của mình, hay lừa bằng sổ giả để bán căn nhà đó cho anh chị.

Cách 1 - Anh chị có thể kiểm tra bằng cách xem thông tin trên sổ đỏ và các giấy tới CMND và hộ khẩu có đúng hay không ?

- Hỏi hàng xóm về thông tin chủ nhà, mảnh đất ấy, bằng cách anh chị có thể tới đó uống nước hoặc hỏi khéo hàng xóm vì họ ở gần đó nên sẽ nắm được nhiều thông tin hữu ích mà anh chị ở xa tới nên sẽ không biết.

Cách 2: Anh chị có thể mang cuốn sổ hồng photo đó lên phường hỏi cán bộ địa chính hỏi tôi chuẩn bị mua căn nhà đó không biết tên chủ nhà đó là gì ? Có phải là tên này không ví dụ vậy.

Cách 3 đi hỏi tổ trưởng tổ dân phố khu vực đó

➡️ Ngoài ra anh chị cũng cần so CMND với sổ đỏ coi có đúng số CMND hay không để tránh trường hợp giả mạo.

📌 Bước 2 Phải kiểm tra thông tin quy hoạch của nhà đó.

Không phải cứ có sổ rồi là không vướng quy hoạch mà cuốn sổ đó có khi được cấp trước thời điểm làm quy hoạch.

➡️ Để kiểm tra thông tin quy hoạch anh chị phải làm thế nào ?

Anh chị hãy lên UBND quận huyện nơi căn nhà đó tọa lạc, anh chị liên hệ với phòng quản lí đô thị , Vì phòng quản lí đô thị là nơi cung cấp các thông tin về quy hoạch về lộ giới, về chiều cao được xây dựng bao nhiêu tầng.

>> Anh chị muốn hỏi gì thì hãy làm 1 tờ đơn gởi vào đó yêu cầu được cung cấp thông tin quy hoạch của căn nhà đó và người ta sẽ trả lời bằng văn bản. ( Sau vài ngày mình nộp vào thì người ta sẽ trả lời bằng văn bản cho mình tùy theo quy định của mỗi địa phương )

📌 Bước 3. Phải kiểm tra xem căn nhà đó có bị tranh chấp, khiếu nại, có đơn ngăn chặn không cho giao dịch mua bán hay không.

>> Cách kiểm tra anh chị hãy lên UBND quận huyện đó đến phòng tài nguyên môi trường làm một cái đơn đề nghị cung cấp thông tin liên quan đến căn nhà này.

Vì phòng tài nguyên môi trường là nơi nhận các đơn từ của người dân, hoặc các cơ quan khác ngăn chặn cái nhà này bởi vì căn nhà này đang nợ ngân hàng hoặc đang có 1 tranh chấp gì đó trong gia đình thì sẽ có những cá nhân gởi đơn vào phòng tài nguyên môi trường đề nghị ngăn chặn.

📌 Bước 4 Đặt cọc

+ Nên đọc kĩ các điều khoản trong hợp đồng đặt cọc để nắm rõ trách nghiệm, quyền lợi và nghĩa vụ của các bên

+ Lưu ý chỉ đặt cọc với số tiền nhỏ hơn 10% để càng an toàn cho mình, đặt càng ít càng tốt

+ Đặt cọc chính chủ cho người đứng tên trên sổ, trước khi kí cần kiểm tra kĩ các thông tin trên giấy CMND và sổ hộ khẩu ,

💢 Lưu ý các trường hợp đồng sở hữu, ví dụ hai vợ chồng đó có 1 người bị mất rồi thì 1 nửa đó sẽ thuộc về các con do đó phải khai thừa kế di sản, nếu anh chị đặt cọc cho bà vợ mà mấy đứa con không đồng ý bán thì rất nguy hiểm, nếu tiền đã sài hết do đó trong trường hợp này thì phải yêu cầu cả các người cùng có mặt và cùng ra công chứng kí vào giấy đặt cọc cho chắc ăn.

Trong giấy đặt cọc nên ghi rõ thông tin số tiền bán là bao nhiêu ? Số tiền cọc là bao nhiêu ?

-Thông tin ngày tháng năm, ghi rõ điều khoản nếu bên bán không bán thì sao ?

- Bên mua không mua thì sao ? Quyền lợi trách nghiệm các bên thế nào ?

- Ngày nào sẽ ra công chứng, thuế ai sẽ đóng , giấy tờ ai đi làm ? Mình làm ? Người mua làm ? hay dịch vụ làm ? Hay dắt nhau đi làm ?
- Quy định rõ nếu không thực hiện hợp đồng thì sẽ bồi thường gấp đôi hay ra làm sao ?

- Ghi rõ phương thức thanh toán là bằng tiền mặt hay chuyển khoản và số tiền là bao nhiêu ghi rõ cả số và chữ.

➡️ Nếu anh chị làm chuẩn ghi rõ thông tin như vậy thì sau này anh chị sẽ quản trị giảm được rất nhiều rủi ro.

📌 Bước cuối cùng

Sau khi chuyển tiền cho người bán xong, người bán sẽ giao tất cả thông giấy tờ cho người mua, xong rồi anh chị cầm đi làm thủ tục đóng thuế và Đăng bộ. Kết thúc quá trình mua bán.

-----------------------
Lời khuyên : Khi đi đầu tư, anh chị nên “ CÓ SỔ THÌ MUA - KHÔNG SỔ THÌ THÔI “ Vì bản thân mình đã gặp rất nhiều trường hợp bị sập bẫy, bị chôn vốn hoặc mất trắng, chỉ vì do mua đất không có sổ, mua đất vi bằng, giấy viết tay rồi.

Số tiền để mua BĐS phải cực khổ làm lắm mới có được, nên anh chị hãy cân nhắc cho thật kĩ và cẩn trọng trước khi xuống tiền nhé.

️🎉 Cuối cùng, xin chúc cho quá trình đầu tư bất động sản của anh chị luôn gặp được nhiều may mắn, thành công và sinh lợi !

---------------------------------------------
THÔNG TIN LIÊN HỆ

🏢 Địa Chỉ : Căn hộ Hoàng Anh Gia Lai - Số 37 Nguyễn Văn Hưởng - Phường Thảo Điền - Quận 2 - Tp. Hồ Chí Minh

☎ Di Động : 0903 887 084 ( Call / Zalo )

📥 Inbox Facebook : https://m.me/batdongsankiwiland

🏷 Facebook cá nhân : https://bit.ly/3w7ha47

🌐 Website: https://kiwiland.vn/

01/10/2022

PHÂN BIỆT DỰ ÁN NHÀ HÌNH THÀNH TRONG TƯƠNG LAI & PHƯƠNG ÁN PHÂN LÔ TÁCH THỬA KHI ĐI ĐẦU TƯ BĐS
-----------------------

📌 Thứ nhất : Đối với những mảnh đất lớn người ta đứng tên là một cá nhân, thì khi tách một cái sổ đó ra thành từng nền từng nền một thì mình tạm gọi đó không phải là dự án mà gọi là PHƯƠNG ÁN TÁCH THỬA giữa người dân và chính quyền địa phương, tách ra từng thửa từng thửa một.

📌 Còn một miếng đất lớn vài chục hecta hoặc vài hecta gì đó đứng tên là một chủ doanh nghiệp thì cái đó phải lập dự án, mà dự án đó gọi là DỰ ÁN NHÀ HÌNH THÀNH TRONG TƯƠNG LAI

Tuy nhiên anh chị lưu ý với những dự án nhà hình thành trong tương lai thì anh chị hãy hỏi kĩ hình thức xây là thế nào đây ? Là chủ đầu tư bỏ tiền ra xây dựng hoàn thiện rồi mình mua hay là khách hàng sẽ bỏ tiền ra xây theo hình thức góp vốn.

🌈 VÍ DỤ THỰC TẾ :

1️⃣ Anh chị cứ phân biệt như vậy đi cho nó dễ hình dung, thường thì các anh chị đi mua nếu mà mua một miếng đất nào mà nó có sổ đỏ diện tích khoảng 50 70 m2 gì đó trong một khu dân cư gì đó thì thông thường đó là phương án tách thửa, người ta tách ra.

2️⃣ Còn nếu anh chị đi mua một dự án mà công ty người ta mở bán rầm rộ gì đó thì đó là một dự án, anh chị cần xem pháp lí nó.

👉 Nó là một dự án nhà hình thành trong tương lai và dự án nhà hình thành trong tương lai như vậy thì phải được phê duyệt quy hoạch 1/500, sau khi phê duyệt quy hoạch 1/500 xong thì phải làm thêm rất nhiều công đoạn trong đó có thẩm định thiết kế cơ sở, rồi phòng cháy chữa cháy vân vân các thứ và cái sau cùng pháp lí cao nhất đó là giấy phép xây dựng, khi có giấy phép xây dựng thì mới thực hiện được dự án đó các anh chị nha.

28/09/2022

LÀM THẾ NÀO ĐỂ NHẬN ĐỊNH THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN KHU VỰC ĐÓ ĐANG NÓNG - SỐT
-------------------
" Trong cơ có nguy " Do đó khi anh chị đi đầu tư bất động sản ở một thị trường đang có SỐT ĐẤT diễn ra có thể chứa đựng rất nhiều rủi ro mà anh chị cần cân nhắc thật kĩ trước khi xuống tiền nhé.

📣 VẬY LÀ THẾ NÀO ĐỂ BIẾT MỘT KHU VỰC ĐANG CÓ SỐT ĐẤT ?

Đây là một kinh nghiệm rất dễ biết được, không cần phải là người trong nghề như mình mà ai cũng có thể biết, nếu để ý quan sát một chút.

📌 Đó là khi đi đường anh chị sẽ thấy ngay các cột điện sẽ treo các bảng thông tin rao bán dự án, dọc đường sẽ thấy rất nhiều anh chị cầm tờ rơi, đứng phát tờ rơi, nhà nhà làm cò đất, người người làm cò đất, thị trường đi đâu uống ở quán nước hoặc lướt xem báo chí thôi cũng nghe thông tin nói về nhà đất khu vực đó.

📌 Và một nơi khiến cho anh chị dễ nhận biết rõ nhất đó là phòng công chứng và UBND quận huyện nơi làm thủ tục đăng bộ sang tên thì mình sẽ thấy rõ nhất. Bình thường sẽ rất ít người đến làm thủ tục nhưng nếu khu vực đó đang sốt đất thì số lượng người đến đây cũng tăng lên đột biến.

👉 Đầu tư bất động sản ở một thị trường đang CÓ SỐT ĐẤT diễn ra ẩn chứa rất nhiều rủi ro, do đó anh chị khi đầu tư vào đây hãy cân nhắc và xem xét thật kĩ nhé.

☎ Điện thoại tư vấn : 0903 887 084

27/09/2022

CÓ NÊN ĐI KHẢO SÁT HIỆN TRẠNG NHÀ TRƯỚC KHI MUA HAY KHÔNG ?

Câu trả lời là rất cần thiết. Ví dụ nếu anh chị đi tới thực tế thấy hiện trạng nhà là 1 trệt 2 lầu nhưng trên sổ chỉ thể hiện là 1 trệt 1 lầu.

Vậy thì anh chị đừng nên mua mà hãy yêu cầu chủ nhà đi làm thủ tục để cập nhật hiện trạng mới vào sổ cho anh chị rồi mới mua, còn không thì không mua.

👉 Vì có thể lầu 2 đó là người chủ xây dựng sai phép hoặc là không phép như vậy thì khả năng nhà nước sẽ không cho hoàn công, nếu không hoàn công được thì sẽ không cập nhật vào sổ phần giá trị xây dựng kia.

Như vậy, nếu anh chị cầm cố ngân hàng để vay tiền thì chỉ được vay theo hiện trạng thông tin trên sổ thôi.

📌 Thứ hai : Rủi ro lớn là đối với phần xây dựng sai phép hoặc không phép đó cơ quan nhà nước có quyền yêu cầu buộc phải tháo dỡ như vậy sẽ rất là rủi ro cho anh chị

📌 Thứ ba : Quan trọng nhất là nếu khi anh chị mua bất động sản đó mà đã công chứng chuyển tiền hết cho người bán rồi nhưng khi cầm hồ sơ lên đăng bộ thì sẽ bị từ chối, như vậy thì anh chị sẽ bị rơi vào thế tiến thoái lưỡng nam, rủi ro mất trắng là rất lớn.

✍️ Trên đây là một số chia sẻ của mình để giúp anh chị đi đầu tư bất động sản được an toàn hơn, Cầu chúc cho quá trình đầu tư của mọi người gặt hái được nhiều thành công và kiếm được nhiều lợi nhuận.

📞 Điện thoại tư vấn : 0903 887 084

26/09/2022

Cùng khách hàng đi khảo sát đầu tư bất động sản

26/09/2022

SỰ KHÁC NHAU GIỮA HỢP ĐỒNG MUA BÁN VÀ HỢP ĐỒNG GÓP VỐN
---------------
Trong quá trình tư vấn BĐS cho khách hàng, có nhiều anh chị băn khoăn không biết khi đi đầu tư thì giữa hợp đồng mua bán và hợp đồng góp vốn có sự khác nhau hay không ? Nên mua loại hợp đồng nào để an toàn ?

📌 Thế này nhé, nếu anh chị mua một mảnh đất nền hoặc nhà phố hiện hữu. Đã có sổ sẵn rồi, thì sau khi đặt cọc hai bên sẽ ra phòng công chứng làm một cái hợp đồng mua bán và thanh toán tiền một lần cho người ta đó gọi là HỢP ĐỒNG MUA BÁN

📌 Còn hợp đồng góp vốn, đó là trường hợp anh chị mua một dự án nhà xây sẵn, thì đúng ra chủ đầu tư phải bỏ tiền ra xây dựng toàn bộ những cái đó. Nhưng do họ không đủ lực về tài chính, nên họ mới làm ra một cái hợp đồng góp vốn - Để huy động vốn trước.

Như vậy, là anh chị mua cái đất đó, nhưng hiện tại mảnh đất đó lại do chủ đầu tư đứng tên trên sổ và khi anh chị làm hợp đồng góp vốn như vậy thì chủ đầu sẽ thay mặt anh chị xây dựng và khi xây dựng xong thì chủ đầu tư sẽ làm hoàn công và nếu đáp ứng đầy đủ các yêu cầu của cơ quan nhà nước có thẩm quyền quy định thì mới tách ra riêng từng sổ và khi đó thì chủ đầu tư mới làm hành động sang tên cho anh chị.

👉 Do đó, khi làm hợp đồng góp vốn mua dự án thì anh chị nên " Chọn mặt gởi vàng " hãy chọn hợp tác và làm việc với những chủ đầu tư uy tín và dự án tốt để có nhiều sự an toàn nhất nhé.

?

21/09/2022

07 CÂU HỎI ANH CHỊ CẦN CÓ CÂU TRẢ LỜI, ĐỂ ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN AN TOÀN VÀ CÓ NHIỀU LỢI NHUẬN

Đầu tư bất động sản là giao dịch tiền tỷ, chỉ cần một quyết định đầu tư nóng vội chưa có sự xem xét, điều tra kĩ bất động sản đó thì anh chị rất dễ bị CHÔN VỐN hoặc MẤT TRẮNG

👉 Dưới đây, mình xin gởi đến anh chị 07 câu hỏi cần xem xét và nên có câu trả lời cho mình trước khi xuống tiền đầu

Có như vậy, thì khoản đầu tư của anh chị mới an toàn và thu được nhiều lợi nhuận.

📌 Thứ nhất : Đây có phải là thời điểm mua phù hợp ?

📌 Thứ hai : Pháp lí có rõ ràng không ? có sổ chưa ?

📌 Thứ ba : Vị trí có đẹp không ?

📌 Thứ tư : Động lực tăng giá hiện tại là gì ?

📌 Thứ năm : Tính thanh khoản khi muốn bán lại có dễ không ?

📌 Thứ sáu : Giá mua hợp lí chưa ?

📌 Thứ bảy : Dân cư có đông đúc chưa ?

----------------------------

13/09/2022

NHỮNG VIỆC CẦN KIỂM TRA, TRƯỚC KHI KÍ VÀO BIÊN BẢN BÀN GIAO CĂN HỘ TỪ CHỦ ĐẦU TƯ

Thời điểm được nhận bàn giao căn hộ, có lẽ là thời điểm hạnh phúc và vui sướng nhất của người . Vì sau một thời gian dài chờ đợi, thì bây giờ anh chị đã chuẩn bị được chuyển vào và sống trong căn hộ của mình.

📣 Tuy nhiên trước khi kí vào biên bản bàn giao nhận chung cư, anh chị nên kiểm tra thật kĩ căn hộ mà chủ đầu tư bàn giao nhé.

Để nếu có sai sót, lỗi gì thì yêu cầu chủ đầu tư khắc phục sửa chữa ngay. Chứ còn khi kí rồi mà mới phát hiện và yêu cầu sửa chữa thì cũng sẽ gặp rất nhiều khó khăn.

Do đó “ Hãy làm đúng ngay từ đầu “ thì sẽ giúp anh chị tiết kiệm được rất nhiều thời gian và công sức .

👉 Dưới đây là những điều cần kiểm tra khi nhận bàn giao căn hộ : https://kiwiland.vn/nhung-dieu-can-luu-y-khi-nhan-ban-giao-can-ho-chung-cu/

12/09/2022

📣 CÓ RỦI RO NÀO KHI MUA NHÀ ĐẤT CÓ GIÁ RẺ BẤT NGỜ ?

Với bản thân mình, đã có rất nhiều trải nghiệm đầu tư thực tế rồi, nên khi thấy một mảnh đất có giá rao bán với GIÁ RẺ BẤT NGỜ.

Thay vì vui mừng, nhảy vào mua ngay. Thì mình sẽ tự đặt cho mình, tại sao chủ đất lại bán giá rẻ như vậy ?

- Có phải chủ đất đang gặp khó khăn cần tiền giải quyết công việc nên bán rẻ ?

- Hay là mảnh đất - lô đất đó đang có vấn đề nào đó, nên chủ đất mới bán rẻ như vậy ?

Khi nắm rõ lí do rồi, thì mình mới ra quyết định có nên mua hay không.

" BIẾT NGƯỜI BIẾT TA, TRĂM TRẬN TRĂM THẮNG " Do đó, khi đã nắm rõ thông tin, lí do tại sao chủ đất bán giá đó. Thì anh chị hãy mua, như vậy sẽ giảm thiểu được rất nhiều rủi ro trong quá trình mua sở hữu đó.

Bên cạnh, một số ít các cơ hội mua được bất động sản rao bán giá rẻ do chủ đất gặp khó khăn cần tiền bán gấp. Còn phần lớn, được rao bán với giá rẻ bất ngờ như vậy. " Là do chiêu trò của những người môi giới, chủ đất không có tâm, đưa ra giá rẻ bất ngờ để ĐÁNH VÀO LÒNG THAM CỦA CÁC ANH CHỊ KHI ĐI ĐẦU TƯ " để hòng bán được hàng.

📣 Dưới đây, làm một số lí do, giải thích vì sao có giá đất bán rẻ bất ngờ như vậy.

📌 THỨ NHẤT : BÁN RẺ DO " TREO ĐẦU DÊ - BÁN THỊT CHÓ "

Chiêu trò này được rất nhiều môi giới và chủ đầu tư không chân chính, sử dụng để dụ những nhà đầu tư BĐS non tay, nhẹ dạ cả tin, mới tham gia thị trường, chưa có nhiều kinh nghiệm .Ví dụ như :

+ Rao bán đất ở vị trí này, nhưng lại dẫn đi xem bán đất ở một vị trí khác.

+ Đăng giá bán rẻ hơn 50% giá thị trường, nhưng khi tìm hiểu kĩ thì mới biết chỉ cần trả giá đó, phần còn lại ngân hàng hỗ trợ vay.

+ " CẮT LỖ NÊN CẦN BÁN RẺ " đây là câu đánh vào lòng tham mua rẻ của các anh chị nhà đầu tư mới, để rồi " CẢM XÚC ĐI LÊN - LÍ TRÍ ĐI XUỐNG " nên đã ra các quyết định mua bán sai.

📌 THỨ HAI : BÁN RẺ DO ĐẤT CÓ VẤN ĐỀ VỀ PHÁP LÍ

- Hai bất động sản có diện tích và vị trí giống nhau, nhưng một mảnh thì đã có sổ rồi, còn một mảnh thì chưa có sổ ( Tức là pháp lí chưa hoàn chỉnh ) thì có giá hoàn toàn khác nhau.

- Như mình đã có chia sẻ rất nhiều lần trong các bài viết trong Website và Facebook của mình đó là : " NẾU MUA ĐẤT KHÔNG CÓ SỔ - CHƯA CÓ SỔ " thì nguy cơ anh chị gặp rủi ro trăm bề cực cao.

👉 Nên nhân đây, mình xin nhắc lại. Nếu anh chị là nhà đầu tư mới thì " CỨ CÓ SỔ THÌ MUA - KHÔNG SỔ THÌ THÔI " cho an toàn, ngủ cho ngon.

📌 THỨ BA : Hàng rẻ là hàng ôi, của rẻ thì không tới tay mình để có tâm lí nói không ngay từ đầu với người môi giới để tránh mất thời gian.

📌 THỨ TƯ : Bán rẻ do đất giấy viết tay, mua đất giấy vi bằng, mua đất chung sổ.

Trên đây, là một vài chia sẻ từ kinh nghiệm thực tế của mình.

Chia sẻ, nhằm giúp cho anh chị có thêm nhiều trải nghiệm. Lí giải vì sao " Khi đi đầu tư bất động sản, anh chị sẽ thường bắt gặp các lời rao bán bất động sản có giá rẻ bất ngờ như vậy ", để anh chị biết mà NÉ TRÁNH, nhằm bảo vệ an toàn cho số vốn đầu tư của mình.

Cuối cùng, mình xin chân thành cảm ơn anh chị đã theo dõi bài viết này. Cầu chúc cho quá trình đầu tư bất động sản của anh chị sẽ thu được nhiều kết quả may mắn và thành công !

* Mời xem thêm bài viết : https://kiwiland.vn/thuc-hu-viec-treo-bang-ban-dat-gia-re-khong-tuong/

-----------------------------------------

12/09/2022

LƯU Ý QUAN TRỌNG, KHI ĐẶT CỌC MUA ĐẤT MÀ TRÊN SỔ CÓ NHIỀU NGƯỜI CÙNG ĐỨNG TÊN

Nếu anh chị là nhà đầu tư BĐS lâu năm, thì chắc hẳn đã có rất nhiều kinh nghiệm trong việc MUA ĐẤT CÓ YẾU TỐ ĐỒNG SỞ HỮU – ” Nhiều người cùng góp vốn, đứng tên mua chung một bất động sản “

➡️ Nên đã biết cách giao dịch thế nào để phòng ngừa rủi ro và an toàn cho số tiền của mình.

Tuy nhiên, với một số anh chị mới đi đầu tư bất động sản. Chưa có nhiều kinh nghiệm khi mua đất có yếu tố đồng sở hữu. Thì đây, là một lưu ý quan trọng anh chị cần nắm rõ để tránh mất tiền khi đi đầu tư.

Khi anh chị đi mua đất, mà thấy trên cuốn sổ đó có rất nhiều người cùng đứng tên. ➡️ THÌ KHI ĐẶT CỌC, HÃY YÊU CẦU TOÀN BỘ NHỮNG NGƯỜI ĐÓ CÙNG RA CÔNG KÍ ĐẶT CỌC– đồng ý bán cho anh chị.

- Chứ anh chị không đơn phương kí với bất kì 1 cá nhân nào hết. Vì người đó không có quyền quyết định toàn bộ mảnh đất đó.

- Trừ khi, người đó có ủy quyền của toàn bộ những người còn lại, đồng ý cho phép đứng ra bán thì mới được.

📣 RỦI RO LÀ GÌ ? Nếu chỉ đặt cọc cho một người, mà chưa có được chữ kí đồng ý bán của các người đồng sở hữu còn lại ?

📌 Thứ nhất : Khi anh chị đặt cọc xuống tiền cho 1 người trong sổ, lỡ người đó muốn bán mà có 1 trong số các người còn lại không đồng ý bán.

> Thì theo quy định pháp luật, anh chị cũng không được phép giao dịch mua bán sang tên.

📌 Thứ 2 : Ông bà ta xưa đã có câu “ Tiền nằm trong túi mới là tiền của mình “ . Tránh trường hợp anh chị đưa tiền cho người ông A và rồi ông B,C, D ..F nói tôi có biết gì đâu ? Tôi không đồng ý bán.

Nên giờ anh chị đi đòi lại số tiền đã đặt cọc, người nhận cọc đó nói là : Số tiền đó họ đã tiêu vào việc riêng, sài hết rồi nên không có tiền để trả lại.

Như vậy, thì anh chị lại phải chịu rủi ro mất trắng. Hoặc anh chị cũng có thể tiến hành khởi kiện ra tòa, yêu cầu đòi trả lại số tiền đã đặt cọc đó.

👉 Nhưng theo kinh nghiệm, đã làm nghành luật nhiều năm rồi, nên mình hiểu anh chị sẽ rất mất thời gian và công sức mà chưa chắc có kết quả.

* Xem chi tiết bài viết : https://kiwiland.vn/luu-y-quan-trong-khi-mua-dat-ma-tren-so-co-nhieu-nguoi-cung-dung-ten/

----------------------------

11/09/2022

💢 THỰC HƯ VIỆC TREO BẢNG BÁN ĐẤT GIÁ RẺ KHÔNG TƯỞNG ? CÓ BÍ MẬT GÌ Ở ĐẰNG SAU ??

Khi đi đầu tư bất động sản, nếu anh chị chưa có nhiều trải nghiệm đầu tư. Thì rất dễ bị SẬP HỐ bởi các chiêu trò, hòng lấy tiền của anh chị.

Dưới đây là một hình thức - chiêu trò, mà anh chị sẽ rất dễ bắt gặp khi đi đầu tư đó là " TREO ĐẦU DÊ, BÁN THỊT CHÓ " của những người môi giới , chủ dự án KHÔNG CÓ TÂM nha các anh chị.

👉 Chiêu trò này được rất nhiều môi giới và chủ đầu tư không chân chính, sử dụng để dụ những nhà đầu tư non tay, nhẹ dạ cả tin, mới tham gia thị trường, chưa có nhiều kinh nghiệm .

👉 ĐÁNH VÀO LÒNG THAM KHI ĐI ĐẦU TƯ và % anh chị bị sập hố bằng chiêu này rất là nhiều.

Mình xin chia sẻ một câu chuyện thực tế, của anh họ mình. Đã bị sụp hố và mất hơn 300 triệu tiền cọc thế nào ?

Để anh chị cảnh giác & rút kinh nghiệm khi đi đầu tư thực tế nhé.

👉 Chi tiết câu chuyện, mời anh chị xem ở đây nhé : https://kiwiland.vn/thuc-hu-viec-treo-bang-ban-dat-gia-re-khong-tuong/

Thanh Phương - Ceo Kiwi Land

17/01/2023

01/10/2022

28/09/2022

27/09/2022

26/09/2022

26/09/2022

21/09/2022

13/09/2022

12/09/2022

12/09/2022

11/09/2022

Address

Telephone

Website

Alerts

Contact The Practice

Shortcuts

Share

Category