Talk Law Media

Talk Law Media 🔎 “Tám chuyện pháp luật – hiểu luật dễ như chơi!

Tại Talk Law – Tám Luật, cùng nhau chia sẻ kiến thức pháp lý dễ hiểu, dễ nhớ, và dễ áp dụng trong cuộc sống hàng ngày.
🎯 Dành cho: tất cả mọi người.
📌 Pháp luật gần gũi – chuyện đời dễ nói!”

🏠 MUA KHOẢN NỢ 2,6 TỶ ĐỒNG ĐỂ “LẤY” NHÀ THẾ CHẤP: CÓ ĐƠN GIẢN NHƯ TÍNH TOÁN?Một cá nhân bỏ ra 2,6 tỷ đồng để mua lại kho...
18/08/2026

🏠 MUA KHOẢN NỢ 2,6 TỶ ĐỒNG ĐỂ “LẤY” NHÀ THẾ CHẤP: CÓ ĐƠN GIẢN NHƯ TÍNH TOÁN?

Một cá nhân bỏ ra 2,6 tỷ đồng để mua lại khoản nợ ngân hàng có dư nợ tạm tính hơn 3,2 tỷ đồng. Khoản nợ đã được xác định bằng bản án có hiệu lực pháp luật và được bảo đảm bằng tài sản thế chấp là Căn Nhà ở tại Hà Nội.

Thoạt nhìn, đây có vẻ là một thương vụ hấp dẫn:

✅ Giá mua nợ thấp hơn dư nợ;
✅ Khoản nợ có tài sản thế chấp;
✅ Đã có bản án và quyết định thi hành án.

Nhưng có một vấn đề quan trọng:

⚠️ MUA KHOẢN NỢ KHÔNG ĐỒNG NGHĨA VỚI MUA CĂN NHÀ.

Sau giao dịch, người mua chỉ trở thành chủ nợ mới, được kế thừa quyền yêu cầu thanh toán, yêu cầu thi hành án và xử lý tài sản bảo đảm.

Căn nhà vẫn thuộc quyền sở hữu của bên thế chấp cho đến khi được xử lý và sang tên đúng trình tự pháp luật.

Người mua nợ không thể tự tiếp quản, đổi khóa hoặc yêu cầu sang tên nhà đất chỉ bằng hợp đồng mua bán nợ.

🔎 5 RỦI RO CẦN ĐẶC BIỆT LƯU Ý

1️⃣ Người vay và một chủ tài sản đã qua đời

Việc này làm phát sinh nhiều người kế thừa quyền, nghĩa vụ. Quá trình xác minh, tống đạt và thi hành án có thể kéo dài.

2️⃣ Nhà đất đang có nhiều người sinh sống

Có bản án cho phép xử lý tài sản không đồng nghĩa người mua sẽ nhận được nhà ngay. Việc cưỡng chế và bàn giao tài sản có thể phát sinh khiếu nại.

3️⃣ Diện tích thực tế không hoàn toàn trùng khớp giấy chứng nhận

Tài sản còn có công trình trên phần đất lưu không. Việc công trình được xem xét xử lý không đồng nghĩa người nhận tài sản được công nhận quyền sử dụng phần đất đó.

4️⃣ Hợp đồng mua bán nợ chuyển phần lớn rủi ro cho người mua

Người mua có thể phải tự chịu hậu quả nếu bản án bị xem xét lại hoặc quá trình thi hành án bị hoãn, tạm đình chỉ.

5️⃣ Người khác vẫn có thể trúng đấu giá

Tài sản phải được bán đấu giá công khai. Nếu có người trả giá cao hơn, người mua nợ có thể chỉ thu hồi được tiền mà không sở hữu căn nhà.

🔑 MUỐN SỞ HỮU BẤT ĐỘNG SẢN, CÓ THỂ ĐI THEO 3 CON ĐƯỜNG

• Các bên thỏa thuận giao tài sản để trừ nghĩa vụ;

• Người mua nợ tham gia và trúng đấu giá;

• Sau các lần đấu giá không thành, người được thi hành án nhận tài sản để đối trừ theo điều kiện pháp luật.

Ngay cả khi nhận được tài sản, người mua vẫn có thể phải thanh toán thêm phần chênh lệch cùng chi phí thi hành án, đấu giá, sang tên và xử lý các vấn đề về đất đai, xây dựng.

⚖️ QUAN ĐIỂM CỦA TALK LAW

Mua nợ để thu hồi tiền và mua nợ nhằm sở hữu bất động sản là hai chiến lược khác nhau.

Một khoản nợ đã có bản án, tài sản thế chấp và quyết định thi hành án vẫn không phải là “tấm vé chắc chắn” để sở hữu nhà đất.

Trước khi xuống tiền, nhà đầu tư cần trả lời bốn câu hỏi:

❓ Khoản nợ có thực sự thi hành được không?
❓ Tài sản thế chấp có đủ điều kiện sang tên không?
❓ Tổng chi phí và thời gian để nhận tài sản là bao nhiêu?
❓ Nếu không sở hữu được bất động sản, phương án thu hồi vốn là gì?

Đừng định giá khoản nợ bằng giá rao bán của căn nhà.

Hãy định giá bằng số tiền thực tế có thể thu hồi sau khi trừ toàn bộ thời gian, chi phí và rủi ro pháp lý.

☎️ Hotline: 0914 666 839

TALK LAW – Hiểu đúng pháp luật trước khi quyết định một giao dịch lớn.



*Thông tin vụ việc đã được ẩn danh. Bài viết nhằm mục đích phổ biến kiến thức pháp luật, không thay thế ý kiến tư vấn đối với từng giao dịch cụ thể.*

⚠️ **“ HÀNG GIẢ MẠO NHÃN HIỆU - CHỢ NÀO CŨNG BÁN KHÔNG CÓ NGHĨA LÀ PHÁP LUẬT CHO PHÉP**Tại nhiều chợ truyền thống, cửa h...
14/08/2026

⚠️ **“ HÀNG GIẢ MẠO NHÃN HIỆU - CHỢ NÀO CŨNG BÁN KHÔNG CÓ NGHĨA LÀ PHÁP LUẬT CHO PHÉP**

Tại nhiều chợ truyền thống, cửa hàng nhỏ và gian hàng trực tuyến, quần áo, giày dép, túi xách, đồng hồ gắn logo giống các thương hiệu nổi tiếng vẫn được bày bán công khai.

Vì tình trạng này tồn tại từ lâu, không ít người kinh doanh cho rằng:

“Khách biết là hàng nhái.”
“Tôi chỉ bán chứ không sản xuất.”
“Tôi ghi hàng replica nên không vi phạm.”
“Những sạp xung quanh cũng bán.”
“Bán số lượng ít thì không sao.”

Nhưng cần hiểu rõ:

👉 **Một hành vi diễn ra phổ biến không có nghĩa là hành vi đó hợp pháp.**

# # HÀNG LOẠT VỤ VIỆC ĐÃ BỊ KHỞI TỐ, ĐIỀU TRA

🔴 **Tại Hà Nội:** Hai cơ sở kinh doanh bị phát hiện tổng cộng 3.615 sản phẩm mang dấu hiệu giả mạo nhiều nhãn hiệu nổi tiếng, với tổng giá niêm yết hơn 549 triệu đồng. Cơ quan điều tra đã khởi tố hai vụ án và khởi tố các bị can để điều tra theo khoản 1 Điều 226 Bộ luật Hình sự.

🔴 **Tại Cần Thơ:** Một chủ hộ kinh doanh bị khởi tố sau khi cơ quan chức năng tạm giữ 1.185 sản phẩm quần áo mang nhiều nhãn hiệu thời trang nổi tiếng. Giá trị hàng hóa được công bố hơn 380 triệu đồng.

🔴 **Tại Phú Thọ:** Một chủ hộ kinh doanh bị khởi tố liên quan 1.115 đôi giày cùng khoảng 500 vỏ hộp, thẻ sản phẩm và mác hàng hóa mang các nhãn hiệu Adidas, Nike, Gucci. Số giày bị thu giữ được định giá khoảng 253,35 triệu đồng.

🔴 **Tại Quảng Ninh:** Cơ quan điều tra đã khởi tố vụ án liên quan hộ kinh doanh LUXURY W...CH để điều tra về hành vi xâm phạm quyền sở hữu công nghiệp và dấu hiệu trốn thuế. Hoạt động bán hàng được thực hiện tại cửa hàng và qua Facebook, TikTok, Zalo.

Những vụ việc trên là lời cảnh báo trực tiếp đối với chủ sạp, cửa hàng và người bán hàng trên mạng.

# # GỌI LÀ “REPLICA” KHÔNG LÀM HÀNG NHÁI TRỞ THÀNH HỢP PHÁP

Người kinh doanh vẫn có thể bị xử lý dù:

* khách hàng biết sản phẩm không phải hàng chính hãng hoặc "Nhái" thương hiệu;
* hàng được gọi là “replica”, “hàng loại 1” hay “hàng xuất dư”;
* sản phẩm được bán với giá rẻ;
* người bán không trực tiếp sản xuất;
* hàng được nhập từ đầu mối khác;
* chỉ bán tại chợ hoặc trên mạng xã hội;
* nhiều cơ sở khác cũng đang bán mặt hàng tương tự.

Việc sản xuất, đặt gia công, nhập hàng, gắn nhãn, tàng trữ để bán, trưng bày, quảng cáo hoặc chào bán hàng hóa giả mạo nhãn hiệu đều có thể bị xem xét xử lý.

# # KHI NÀO CÓ THỂ BỊ XỬ LÝ HÌNH SỰ?

Không phải cứ phát hiện một sản phẩm vi phạm là người bán đương nhiên bị khởi tố.

Căn cứ theo Điều 226 Bộ luật Hình sự, Cơ quan tố tụng sẽ làm rõ các yếu tố như:

* Nhãn hiệu có đang được bảo hộ tại Việt Nam;
* Hàng hóa có phải hàng giả mạo nhãn hiệu;
* Người thực hiện có biết và cố ý vi phạm;
* Quy mô thương mại;
* Giá trị hàng hóa vi phạm;
* Khoản thu lợi bất chính;
* Thiệt hại gây ra cho chủ sở hữu nhãn hiệu.

Đối với cá nhân, một số ngưỡng định tội cần đặc biệt lưu ý gồm:

* Thu lợi bất chính từ 100 triệu đồng;
* Gây thiệt hại cho chủ sở hữu nhãn hiệu từ 200 triệu đồng;
* Hàng hóa vi phạm có giá trị từ 200 triệu đồng;
* Hoặc thực hiện hành vi với quy mô thương mại.

Trường hợp phạm tội có tổ chức, hoặc từ hai lần trở lên hoặc đạt các ngưỡng nghiêm trọng hơn có thể bị áp dụng khung hình phạt cao hơn.

Tùy tính chất, mức độ và chủ thể vi phạm, hậu quả pháp lý có thể gồm:

* Thu giữ, tịch thu hoặc tiêu hủy hàng hóa;
* Xử phạt vi phạm hành chính;
* Buộc chấm dứt hành vi và bồi thường;
* Gỡ bỏ gian hàng, tài khoản hoặc nội dung vi phạm;
* Truy thu và xử lý vi phạm về thuế;
* Truy cứu trách nhiệm hình sự.

Cá nhân phạm tội có thể bị phạt tiền hoặc phạt tù đến 03 năm. Pháp nhân thương mại nếu đủ điều kiện chịu trách nhiệm hình sự có thể bị phạt tiền đến 5 tỷ đồng và chịu các hình phạt bổ sung khác.

# # NGƯỜI KINH DOANH CẦN LÀM GÌ NGAY?

✅ Kiểm tra toàn bộ nguồn gốc, xuất xứ hàng hóa đang bày bán.

✅ Tạm dừng nhập, quảng cáo và bán sản phẩm có dấu hiệu giả mạo nhãn hiệu.

✅ Yêu cầu nhà cung cấp xuất trình hóa đơn, chứng từ và tài liệu chứng minh nguồn gốc hợp pháp.

✅ Không tự gắn logo, nhãn, mác, hộp hoặc thẻ mang thương hiệu nổi tiếng lên sản phẩm.

✅ Lưu giữ hồ sơ nhập hàng, thanh toán, vận chuyển và thông tin nhà cung cấp.

✅ Nếu chưa xác định được tính hợp pháp của hàng hóa, hãy rà soát trước khi tiếp tục kinh doanh.

⚖️ **THÔNG ĐIỆP CỦA TALK LAW**

“Đã bán nhiều năm mà chưa bị xử lý” không đồng nghĩa với “được pháp luật cho phép”.

Tuân thủ pháp luật không chỉ để tránh bị xử phạt. Đó còn là cách người kinh doanh bảo vệ tài sản, uy tín, sinh kế và tương lai của chính mình.

**Đừng đợi đến khi hàng hóa bị thu giữ hoặc hồ sơ được chuyển sang cơ quan điều tra mới bắt đầu tìm hiểu pháp luật. Hãy chủ động rà soát và dừng kinh doanh hàng hóa giả mạo nhãn hiệu ngay từ hôm nay.**

*Lưu ý: Các cá nhân được đề cập đang trong giai đoạn bị khởi tố, điều tra. Việc khởi tố không đồng nghĩa với việc đã có tội; chỉ bản án kết tội có hiệu lực pháp luật mới là căn cứ xác định một người có tội.*

**TALK LAW – Kinh doanh đúng pháp luật để tự bảo vệ mình.**

⚖️ NGƯỜI THỪA KẾ ĐÃ CHẾT Ở NƯỚC NGOÀI, KHÔNG LIÊN LẠC ĐƯỢC VỚI VỢ CON CỦA HỌ: NHỮNG NGƯỜI CÒN LẠI CÓ CHIA ĐƯỢC NHÀ ĐẤT?C...
12/08/2026

⚖️ NGƯỜI THỪA KẾ ĐÃ CHẾT Ở NƯỚC NGOÀI, KHÔNG LIÊN LẠC ĐƯỢC VỚI VỢ CON CỦA HỌ: NHỮNG NGƯỜI CÒN LẠI CÓ CHIA ĐƯỢC NHÀ ĐẤT?

Cha mẹ để lại di sản là nhà đất cho nhiều người con.

Một người con đã ra nước ngoài sinh sống, sau đó qua đời. Gia đình trong nước không thể liên lạc hoặc không xác định được đầy đủ thông tin, địa chỉ của vợ, con người này.

Vậy những người thừa kế còn lại phải làm thế nào?

Có phải cả gia đình phải tiếp tục chờ vô thời hạn?

Vợ, con của người đã chết có bị mất quyền lợi liên quan đến di sản vì không liên lạc được hay không?

Án lệ số 06/2016/AL cho chúng ta một bài học pháp lý rất đáng chú ý.

🔎 VỤ ÁN ĐÃ XẢY RA NHƯ THẾ NÀO?

Vụ án được lựa chọn làm án lệ phát sinh từ tranh chấp thừa kế một căn nhà tại Hà Nội.

Trong số những người thuộc diện thừa kế, có người đã ra nước ngoài sinh sống từ nhiều năm trước. Việc xác định tình trạng nhân thân, địa chỉ và những người kế thừa quyền, nghĩa vụ của họ gặp nhiều khó khăn.

Vụ án từng xét xử nhiều lần và bị đình chỉ vì nguyên đơn không cung cấp được đầy đủ thông tin cần thiết. Vụ án đã kéo dài hơn 23 năm từ năm 1993 cho đến năm 1996.

Tuy nhiên, cuối cùng Hội đồng Thẩm phán Tòa án nhân dân Tối cao xác định việc đình chỉ trong hoàn cảnh cụ thể của vụ án là chưa phù hợp và yêu cầu giải quyết lại.

Nhưng cần lưu ý:

❌ Không thể hiểu đơn giản rằng: “Không tìm được người thừa kế thì Tòa án vẫn cứ chia di sản.”

Điểm mấu chốt của vụ án nằm ở hai vấn đề.

1️⃣ TÒA ÁN PHẢI THỰC HIỆN CÁC BIỆN PHÁP TỐ TỤNG CẦN THIẾT

Khi hồ sơ đã có thông tin liên quan đến người thừa kế ở nước ngoài, việc xác minh địa chỉ, tình trạng nhân thân và thu thập chứng cứ phải được thực hiện bằng các biện pháp tố tụng phù hợp.

Không thể chỉ vì người khởi kiện chưa cung cấp được đầy đủ thông tin mà mặc nhiên để toàn bộ tranh chấp rơi vào bế tắc, nhất là khi hồ sơ vẫn còn căn cứ để tiếp tục xác minh.

2️⃣ KHÔNG LIÊN LẠC ĐƯỢC KHÔNG ĐỒNG NGHĨA VỚI MẤT QUYỀN

Sự vắng mặt hoặc việc chưa xác định được địa chỉ của một người không phải là căn cứ để tùy tiện loại bỏ quyền lợi liên quan đến di sản của họ.

Nếu người thừa kế đã qua đời, còn phải xác định thời điểm họ chết, quan hệ thừa kế và những người có thể kế thừa quyền, nghĩa vụ liên quan theo quy định pháp luật.

Quyền lợi của người vắng mặt phải được xem xét và bảo toàn bằng một giải pháp pháp lý phù hợp với từng hồ sơ cụ thể.

⚠️ NẾU VỤ VIỆC XẢY RA HIỆN NAY THÌ SAO?

Không nên lấy nguyên kết luận của một vụ án cũ để áp dụng máy móc cho mọi trường hợp.

Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015 hiện có các quy định tại Điều 473 đến Điều 477 về:

• Xác định thông tin, địa chỉ của đương sự ở nước ngoài;\
• Tống đạt văn bản tố tụng;\
• Thu thập chứng cứ ở nước ngoài;\
• Xử lý kết quả tống đạt và thu thập chứng cứ.

Ngoài ra, phải đặc biệt kiểm tra thời hiệu thừa kế.

Theo Điều 623 Bộ luật Dân sự năm 2015, thời hiệu để người thừa kế yêu cầu chia di sản đối với bất động sản là 30 năm kể từ thời điểm mở thừa kế.

Đối với những trường hợp người để lại di sản đã chết từ nhiều năm trước, còn phải xem xét pháp luật áp dụng theo từng thời kỳ và quy định chuyển tiếp. Vì vậy, không nên tự tính thời hiệu một cách máy móc.

💭 HAI CÁCH HIỂU DỄ DẪN ĐẾN SAI LẦM

“Thiếu một người thì cả gia đình không bao giờ chia được di sản.”

Và:

“Không liên lạc được thì người đó hoặc người thừa kế của họ đương nhiên mất phần.”

Cả hai nhận định đều chưa đầy đủ.

Kết quả giải quyết còn phụ thuộc vào nguồn gốc tài sản, thời điểm mở thừa kế, di chúc, hàng thừa kế, tình trạng của từng người và quá trình xác minh đã được thực hiện.

📂 GIA ĐÌNH CẦN KIỂM TRA NHỮNG GÌ?

Nếu đang gặp tình huống tương tự, trước tiên cần làm rõ:

✅ Ai là người để lại di sản?\
✅ Nhà đất được tạo lập và đứng tên như thế nào?\
✅ Người để lại di sản mất vào thời điểm nào?\
✅ Có di chúc hay không?\
✅ Có những ai thuộc diện và hàng thừa kế?\
✅ Người thừa kế ở nước ngoài còn sống hay đã chết?\
✅ Nếu đã chết, họ chết trước hay sau thời điểm mở thừa kế?\
✅ Ai là vợ, chồng, con hoặc người thừa kế của họ?\
✅ Hồ sơ hiện có thông tin cuối cùng nào về nhân thân và địa chỉ ở nước ngoài?\
✅ Trước đây gia đình đã có văn bản thỏa thuận, từ chối, ủy quyền hoặc phân chia di sản hay chưa?

Chỉ một chi tiết về thời điểm qua đời, quan hệ nhân thân hoặc địa chỉ cuối cùng cũng có thể làm thay đổi hướng giải quyết vụ việc.

📌 TALK LAW CASE – ĐỌC BẢN ÁN ĐỂ NHẬN DIỆN RỦI RO CỦA CHÍNH MÌNH

Talk Law không chỉ kể lại một bản án.

Chúng tôi tìm “điểm mấu chốt” quyết định kết quả, đối chiếu với pháp luật hiện hành và chuyển hóa thành những vấn đề mà người dân có thể gặp trong thực tế.

Nếu gia đình bạn có di sản nhà đất nhưng một người thừa kế đang ở nước ngoài, đã qua đời hoặc không xác định được thông tin của vợ, con họ, hãy kiểm tra đầy đủ hồ sơ trước khi kết luận rằng “không thể chia” hoặc “người vắng mặt đã mất quyền”.

Nội dung mang tính phổ biến kiến thức pháp luật, không thay thế ý kiến tư vấn đối với một hồ sơ cụ thể.

\

Address

Phường Xuân Hòa
Ho Chi Minh City
70000

Telephone

+84914666839

Website

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when Talk Law Media posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Contact The Practice

Send a message to Talk Law Media:

Shortcuts

Share

Category