Căn Hộ D-Aqua - Mua Bán & Cho Thuê

Căn Hộ D-Aqua - Mua Bán & Cho Thuê Trang thông tin chính thức từ Phòng Kinh Doanh dự án D-AQua, chuyên tư vấn & phân phối căn hộ cao cấp, pháp lý sổ hồng riêng, giá trực tiếp từ chủ đầu tư.
(1)

📌 GIẢ ĐỊNH TÌNH HUỐNG🔹 Căn hộ cho thuê 12 tháng/năm🔹 Giá thuê: 10 triệu/tháng🔹 Doanh thu 1 năm = 10 triệu × 12 = 120 tri...
14/01/2026

📌 GIẢ ĐỊNH TÌNH HUỐNG
🔹 Căn hộ cho thuê 12 tháng/năm
🔹 Giá thuê: 10 triệu/tháng
🔹 Doanh thu 1 năm = 10 triệu × 12 = 120 triệu
–---------------------------------------------
🟢 TRƯỜNG HỢP 1: DOANH THU ≤ 500 TRIỆU/NĂM
Doanh thu 120 triệu/năm
📌 Áp dụng quy định từ 01/01/2026:
✔ Không phải nộp Thuế GTGT
✔ Không phải nộp Thuế TNCN
✔ Miễn phí lệ phí môn bài
✔ Phải kê khai thuế lần đầu hoặc khi thay đổi hợp đồng
📌 KẾT LUẬN
👉 Chủ nhà không phát sinh tiền thuế phải nộp.
–---------------------------------------------
📌 GIẢ ĐỊNH 2: GIÁ THUÊ CAO HƠN
🔹 Căn hộ cho thuê 12 tháng
🔹 Giá thuê: 30 triệu / tháng
🔹 Doanh thu 1 năm = 30 triệu × 12 = 360 triệu
📌 Vẫn ≤ 500 triệu / năm
👉 Cũng không phải nộp thuế (GTGT & TNCN), vẫn kê khai.
–---------------------------------------------
📌 GIẢ ĐỊNH 3: DOANH THU > 500 TRIỆU
🔹 Căn hộ cho thuê 12 tháng
🔹 Giá thuê: 50 triệu / tháng
🔹 Doanh thu 1 năm = 50 triệu × 12 = 600 triệu
📍 Tính thuế theo quy định mới:
❗ Doanh thu vượt mốc = 600 – 500 = 100 triệu
1️⃣ Thuế TNCN (5% trên phần vượt)
➡ Phần vượt = 100 triệu
📌 Thuế TNCN = 100 × 5% = 5 triệu
2️⃣ Thuế GTGT (5% trên toàn bộ doanh thu)
➡ Doanh thu = 600 triệu
📌 Thuế GTGT = 600 × 5% = 30 triệu
3️⃣ Lệ phí môn bài
➡ Miễn phí hoàn toàn từ 01/01/2026
–---------------------------------------------
📊 TỔNG KẾT TÍNH THUẾ
Khoản thuế - Công thức - Số tiền
Thuế TNCN - [(600 – 500) × 5%] - 5.000.000
Thuế GTGT - 600 × 5% - 30.000.000
Lệ phí môn bài - Miễn - 0
Tổng thuế phải nộp: 35.000.000
–---------------------------------------------
✅ KẾT LUẬN NGẮN GỌN
📌 Doanh thu ≤ 500 triệu/năm → Không nộp thuế tiền mặt
📌 Doanh thu > 500 triệu/năm →
👉 Phải nộp
✔ Thuế TNCN chỉ trên phần vượt 500 triệu
✔ Thuế GTGT trên tổng doanh thu
📌 Không còn lệ phí môn bài

* Nguồn: Nguyễn Duy Giang - Chuyên gia mua bán & cho thuê căn hộ Khu vực Thành phố Hồ Chí Minh





📌 CÁCH TÍNH THUẾ CHO THUÊ NHÀÁp dụng từ ngày 01/01/2026 – Chủ nhà nhất định phải biếtTừ 01/01/2026, chính sách thuế đối ...
14/01/2026

📌 CÁCH TÍNH THUẾ CHO THUÊ NHÀ
Áp dụng từ ngày 01/01/2026 – Chủ nhà nhất định phải biết

Từ 01/01/2026, chính sách thuế đối với cá nhân cho thuê nhà có thay đổi quan trọng, theo hướng rõ ràng – công bằng – có lợi hơn cho người cho thuê.

----------------------------------------------

Dưới đây là cách tính chuẩn – ngắn gọn – dễ tra cứu 👇

🔹 1. MỐC DOANH THU QUAN TRỌNG NHẤT: 500 TRIỆU / NĂM

Toàn bộ nghĩa vụ thuế được chia theo 2 trường hợp:

🟢 TRƯỜNG HỢP 1: DOANH THU ≤ 500 TRIỆU ĐỒNG / NĂM

👉 KHÔNG PHẢI NỘP THUẾ

❌ Không nộp thuế GTGT (VAT)

❌ Không nộp thuế TNCN

✅ Lệ phí môn bài: MIỄN PHÍ

📌 LƯU Ý QUAN TRỌNG:

Dù không phát sinh tiền thuế, chủ nhà vẫn phải kê khai thuế lần đầu hoặc khi:

▪️Ký hợp đồng mới

▪️Điều chỉnh giá thuê

▪️Thay đổi thông tin hợp đồng

👉 Đây là nghĩa vụ kê khai, không phải nghĩa vụ nộp tiền.

🔴 TRƯỜNG HỢP 2: DOANH THU > 500 TRIỆU ĐỒNG / NĂM

👉 BẮT ĐẦU PHẢI NỘP THUẾ, nhưng cách tính có điểm rất có lợi cho chủ nhà.

✅ 1. Thuế Thu nhập cá nhân (TNCN): 5%

Chỉ tính trên PHẦN DOANH THU VƯỢT 500 TRIỆU

Không tính trên toàn bộ doanh thu

📌 Ví dụ:

Doanh thu năm = 700 triệu

→ Phần chịu thuế TNCN = 200 triệu

→ Thuế TNCN = 200 triệu × 5% = 10 triệu

👉 Đây là điểm mới & có lợi nhất so với trước đây.

✅ 2. Thuế Giá trị gia tăng (GTGT): 5%

Tính trên TOÀN BỘ DOANH THU

Khi đã vượt mốc 500 triệu thì không trừ lại 500 triệu

📌 Ví dụ:

Doanh thu = 700 triệu

→ Thuế GTGT = 700 triệu × 5% = 35 triệu

✅ 3. Lệ phí môn bài

🎉 CHÍNH THỨC BÃI BỎ từ 01/01/2026

Áp dụng cho hộ và cá nhân kinh doanh

👉 Chủ nhà không còn khoản phí cố định hằng năm này

📊 BẢNG TÓM TẮT TRA CỨU NHANH

▪️≤ 500 triệu/năm - Miễn phí Thuế TNCN - Miễn phí Thuế GTGT - Miễn phí Lệ phí môn bài

▪️> 500 triệu/năm - 5% (phần vượt) Thuế TNCN - 5% (toàn bộ) Thuế GTGT - Miễn phí Lệ phí môn bài
----------------------------------------------

🎯 KẾT LUẬN DÀNH CHO CHỦ NHÀ

✔ Người cho thuê nhỏ lẻ, doanh thu thấp: GẦN NHƯ KHÔNG CHỊU THUẾ

✔ Người cho thuê doanh thu cao:

Tính thuế rõ ràng

Không còn “đánh đồng toàn bộ”

Giảm áp lực so với trước

👉 Quan trọng nhất: "Hiểu đúng – kê khai đúng – tối ưu nghĩa vụ thuế hợp pháp."


----------------------------------------------
* Nguồn: Nguyễn Duy Giang - Chuyên gia mua bán & cho thuê căn hộ Khu vực Thành phố Hồ Chí Minh

28/12/2025

🔥 D-AQUA – NHỮNG YẾU TỐ TẠO NÊN SỨC HÚT KHÁC BIỆT
D-Aqua hội tụ những lợi thế hiếm có để trở thành điểm đến sống & kinh doanh nổi bật tại khu Tây TP.HCM:
📍 Vị trí thương mại hiếm có�Mặt tiền đắc địa bên sông Bến Bình Đông – lợi thế lớn về nhận diện, kết nối và khai thác kinh doanh dài hạn.
👥 Dòng khách thật – lưu lượng ổn định�Cộng đồng cư dân hiện hữu cùng lưu lượng di chuyển cao tạo nền tảng doanh thu bền vững cho khối thương mại.
🏷 Hệ thương hiệu lớn như�
Kingfoodmart, KOI Fitness & Wellness, Sayaka, Longevity Medical Center, MB Bank… đã và đang đồng hành, khẳng định sức hút thực tế của dự án.
💎 Giỏ hàng giới hạn – cơ hội cuối cùng�Số lượng sản phẩm không nhiều, đi kèm chính sách bán hàng hấp dẫn, dành cho giai đoạn mở bán cuối.
⏳ Dự kiến bàn giao Quý I/2026 – sẵn sàng vận hành, đón đầu dòng cư dân & khách hàng.
✨ D-AQUA – Giá trị thật tạo nên sức hút bền vững.


--------------
BẾN PHỐ THƯƠNG MẠI D-AQUA MẶT TIỀN ĐƯỜNG BÌNH ĐÔNG
Vị trí dự án: 301 Bình Đông, Phường Phú Định, TP.HCM
Hotline: 0915 280 880

🏗 D-AQUA | CẬP NHẬT TIẾN ĐỘ THI CÔNGD-Aqua hiện đang trong giai đoạn hoàn thiện các hạng mục cuối, với khối căn hộ, shop...
26/12/2025

🏗 D-AQUA | CẬP NHẬT TIẾN ĐỘ THI CÔNG

D-Aqua hiện đang trong giai đoạn hoàn thiện các hạng mục cuối, với khối căn hộ, shop thương mại và cảnh quan nội khu được triển khai đồng bộ – liên tục – đúng kế hoạch.

Các khu vực mặt đứng, hạ tầng kỹ thuật và tiện ích đã hình thành rõ nét, từng bước hoàn thiện diện mạo của một khu phức hợp sống & kinh doanh bên sông Bến Bình Đông.

✨ D-AQUA – Hoàn thiện từng ngày, sẵn sàng cho giai đoạn vận hành sắp tới.


--------------
BẾN PHỐ THƯƠNG MẠI D-AQUA MẶT TIỀN ĐƯỜNG BÌNH ĐÔNG
Vị trí dự án: 301 Bình Đông, Phường Phú Định, TP.HCM
Hotline: 0915 280 880

24/12/2025

🔍 KHÁM PHÁ 5 YẾU TỐ TẠO NÊN SỨC HÚT BỀN VỮNG CỦA SHOP THƯƠNG MẠI D-AQUA
1️⃣ Hiện hữu tuyệt đối – nền tảng của niềm tin
Shop thương mại D-Aqua đã hình thành rõ ràng, tiến độ thực tế giúp nhà đầu tư an tâm sở hữu tài sản thật – giá trị thật.
2️⃣ Dòng tiền tức thì
Nằm trong khu căn hộ chuẩn bị đón hàng nghìn cư dân, shop sẵn sàng khai thác, tạo dòng tiền ngay khi vận hành.
3️⃣ Vị trí đắc địa bên sông Bến Bình Đông
Mặt tiền sông hiếm có, lưu lượng di chuyển cao – yếu tố then chốt gia tăng giá trị thương mại dài hạn.
4️⃣ Chính sách thanh toán hỗ trợ khởi sự
Vốn ban đầu thấp, thanh toán linh hoạt, giúp nhà đầu tư dễ dàng bắt đầu kinh doanh và tối ưu hiệu suất sử dụng vốn.
5️⃣ Kết nối hạ tầng – đón đầu tăng trưởng
Hưởng lợi trực tiếp từ các tuyến giao thông trọng điểm khu Tây, gia tăng khả năng khai thác và biên độ tăng giá trong tương lai.
✨ Shop thương mại D-Aqua – Hội tụ đủ yếu tố để đầu tư bền vững & khai thác lâu dài.

CĂN HỘ D-AQUA - MUA BÁN & CHO THUÊ
📍 Vị trí: 301 Bến Bình Đông, P. Phú Định, TP.HCM
📞 Hotline: 0915 280 880





🏗 D-AQUA – CẬP NHẬT TIẾN ĐỘ THI CÔNG MỚI NHẤTD-Aqua đang bước vào giai đoạn hoàn thiện quan trọng, với diện mạo công trì...
24/12/2025

🏗 D-AQUA – CẬP NHẬT TIẾN ĐỘ THI CÔNG MỚI NHẤT

D-Aqua đang bước vào giai đoạn hoàn thiện quan trọng, với diện mạo công trình ngày càng rõ nét từng ngày.
Các hạng mục chính như khối căn hộ, mặt dựng façade và khu shop thương mại đang được đẩy nhanh tiến độ, đảm bảo chất lượng và cam kết bàn giao theo kế hoạch.

Hệ thống tiện ích nội khu từng bước hoàn thiện, không gian dự án dần hiện hữu rõ ràng, sẵn sàng đón cộng đồng cư dân về sinh sống và vận hành thương mại trong thời gian tới.

✨ D-AQUA – Thi công đúng tiến độ, từng bước khẳng định giá trị dự án.

CĂN HỘ D-AQUA - MUA BÁN & CHO THUÊ
📍 Vị trí: 301 Bến Bình Đông, P. Phú Định, TP.HCM
📞 Hotline: 0915 280 880





🌙 D-AQUA – Khi Phố Lên Đèn, Thương Phố Dần Hiện DiệnKhi màn đêm buông xuống Bến Bình Đông, D-Aqua bước vào một vẻ đẹp rấ...
24/12/2025

🌙 D-AQUA – Khi Phố Lên Đèn, Thương Phố Dần Hiện Diện

Khi màn đêm buông xuống Bến Bình Đông, D-Aqua bước vào một vẻ đẹp rất khác: ánh sáng từ công trường, từ khối thương mại và các tầng căn hộ bắt đầu hòa vào nhịp sống của khu vực.

Những mảng kính phản chiếu ánh đèn, đường nét façade nổi bật trong ánh sáng đêm khiến D-Aqua như một “điểm sáng mới” đang trỗi dậy giữa lòng đô thị.
Thương phố tương lai đã dần lộ diện – rõ nét hơn, sống động hơn, mang hơi thở thương mại đầy nhịp điệu.

Mỗi ánh đèn bật sáng là một bước tiến gần hơn đến ngày vận hành, đến diện mạo hoàn chỉnh của một khu phức hợp sống – kinh doanh ngay mặt tiền sông.
✨ Và D-Aqua đang sẵn sàng để chào đón hơn 3.000 cư dân tương lai trở về ngôi nhà mới của mình.

✨ D-AQUA – Lên đèn mỗi tối, hiện hình tương lai từng ngày.

CĂN HỘ D-AQUA - MUA BÁN & CHO THUÊ
📍 Vị trí: 301 Bến Bình Đông, P. Phú Định, TP.HCM
📞 Hotline: 0915 280 880





24/12/2025

🔥 SHOP THƯƠNG MẠI D-AQUA – CHÍNH SÁCH “ĐẶC BIỆT HƠN” DÀNH RIÊNG CHO TẦNG 3
Tầng 3 D-Aqua không chỉ sở hữu shop thương mại giá tốt – ưu đãi nhiều – tiềm năng lớn, mà còn là tầng tiện ích với:
🏡 Khu căn hộ
🍖 Khu BBQ
🏊 Hồ bơi
🛍 Shop thương mại
→ Lượng cư dân & khách nội khu đi lại liên tục → Shop kinh doanh hiệu quả vượt trội.

✨ Ưu đãi hấp dẫn khi booking sớm
• Chiết khấu 1% khi đặt chỗ
• Khách hàng thân thiết: Chiết khấu 1%
🎁 Quà tặng – giá trị hơn cả tầng 1
• Tặng 1 năm phí quản lý
• Tặng thêm 50 triệu cho shop tầng 3 (ưu đãi riêng biệt tầng 3)
• Hỗ trợ 500 triệu hoàn thiện kinh doanh
💰 Chiết khấu thanh toán vượt trội
• TT 70% → CK 6%
• TT 95% → CK 11%
📆 Phương thức thanh toán linh hoạt
• PTTT 24 tháng – Nhận shop kinh doanh Quý I/2026
• PTTT đặc biệt 30% – Nhận shop Quý I/2026
🏦 Hỗ trợ tài chính tối đa
• Hỗ trợ lãi suất 16 tháng khi vay ngân hàng
🎉 Ưu đãi bí mật tại sự kiện mở bán
➡️ Công bố trong ngày Event — COMING SOON…

CĂN HỘ D-AQUA - MUA BÁN & CHO THUÊ
📍 Vị trí: 301 Bến Bình Đông, P. Phú Định, TP.HCM
📞 Hotline: 0915 280 880





🌇 D-AQUA – Khi Hoàng Hôn Bắt Đầu Lên HìnhGiữa ánh chiều buông xuống bến Bình Đông, D-Aqua dần hiện diện rõ nét hơn từng ...
24/12/2025

🌇 D-AQUA – Khi Hoàng Hôn Bắt Đầu Lên Hình
Giữa ánh chiều buông xuống bến Bình Đông, D-Aqua dần hiện diện rõ nét hơn từng ngày.
Từng đường nét façade, mảng kính và khối thương mại đang hoàn thiện tạo nên một diện mạo hiện đại – sang trọng – sống động ngay trước mắt.
Ánh nắng hoàng hôn phản chiếu lên công trình, khiến D-Aqua nổi bật như một biểu tượng mới đang được “đánh thức” bên dòng kênh sầm uất.
Một góc thương phố tương lai đang dần thành hình – đậm chất sống – đậm giá trị thương mại.
D-Aqua không chỉ xây dựng một công trình, mà đang định hình một nhịp sống mới cho khu vực.
✨ D-AQUA – Dần hoàn thiện, dần khẳng định vị thế.

CĂN HỘ D-AQUA - MUA BÁN & CHO THUÊ
📍 Vị trí: 301 Bến Bình Đông, P. Phú Định, TP.HCM
📞 Hotline: 0915 280 880





Address

301 Bến Bình Đông, Phường Phú Định
Ho Chi Minh City
73022

Telephone

+84914245885

Website

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when Căn Hộ D-Aqua - Mua Bán & Cho Thuê posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Contact The Practice

Send a message to Căn Hộ D-Aqua - Mua Bán & Cho Thuê:

Shortcuts

Share

Category