Đất Nền Đầu Tư

24/12/2022

CÁCH ĐỌC THÔNG TIN CƠ BẢN TRÊN SỔ HỒNG, BẤT KỲ AI CŨNG CẦN PHẢI NẮM CHẮC TRƯỚC KHI XUỐNG TIỀN CHỐT ĐẤT

1. Diện tích mảnh đất

Khoản 4 Điều 6 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT quy định diện tích của thửa đất được ghi bằng số Ả Rập theo đơn vị là mét vuông (m2) và được làm tròn số đến một chữ số thập phân (ví dụ 60,1m2, 100,5m2).

Căn cứ vào Giấy chứng nhận người mua sẽ biết được cụ thể diện tích thửa đất đã được cấp Giấy chứng nhận.

Diện tích thửa đất rất quan trọng vì đó là căn cứ để tính số tiền chuyển nhượng; trong nhiều trường hợp các bên thỏa thuận số tiền chuyển nhượng tính theo diện tích trong Giấy chứng nhận nên diện tích quyết định tới số tiền phải trả.

Đồng thời khi người mua biết được diện tích trong Giấy chứng nhận sẽ đối chiếu được với diện tích trên thực tế.

2. Thời hạn sử dụng của mảnh đất

Thời hạn sử dụng đất được chia thành hai loại gồm: Đất sử dụng ổn định lâu dài và đất sử dụng có thời hạn.

Trong một số trường hợp thời hạn sử dụng đất khác nhau sẽ dẫn tới quyền, nghĩa vụ khác nhau như phải làm thủ tục gia hạn hoặc có nhu cầu tiếp tục sử dụng nhưng không được Nhà nước gia hạn thì sẽ bị thu hồi,… đồng thời, thời hạn sử dụng đất cũng phản ánh loại đất, mục đích sử dụng đất.

Khoản 7 Điều 6 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT quy định về thời hạn sử dụng đất trong Giấy chứng nhận như sau:

Người sử dụng đất được Nhà nước giao đất, cho thuê đất thì ghi thời hạn theo quyết định giao đất, quyết định cho thuê đất; nếu cấp Giấy chứng nhận theo hình thức công nhận quyền sử dụng đất thì ghi thời hạn sử dụng được công nhận theo quy định pháp luật về đất đai.

Mặc dù có quy định như vậy nhưng trong Giấy chứng nhận thể hiện rõ thông tin thời hạn sử dụng đất như sau:

– Nếu đất sử dụng có thời hạn thì ghi “Thời hạn sử dụng đất đến ngày …/…/… (ghi ngày tháng năm hết hạn sử dụng)”.

– Nếu thời hạn sử dụng đất là ổn định lâu dài thì ghi “Lâu dài”.

Hầu hết người dân khi nhận chuyển nhượng đều muốn nhận chuyển nhượng đất có thời hạn ghi trong Giấy chứng nhận là “Lâu dài” vì thông thường đó là đất ở.

Lưu ý: Thửa đất ở có vườn, ao mà diện tích đất ở được công nhận là một phần diện tích thửa đất thì ghi thời hạn sử dụng đất theo từng mục đích sử dụng đất “Đất ở: Lâu dài; Đất… (ghi mục đích sử dụng theo hiện trạng thuộc nhóm đất nông nghiệp với phần diện tích vườn, ao không được công nhận là đất ở): sử dụng đến ngày …/…/…(ghi ngày tháng năm hết hạn sử dụng)”.

3. Mục đích sử dụng của mảnh đất

Căn cứ điểm a khoản 1 Điều 6 Thông tư 23/2014/TT-BNTMT, mục đích sử dụng đất được ghi thống nhất với sổ địa chính bằng tên gọi cụ thể với các loại đất như sau:

– Nhóm đất nông nghiệp gồm các loại:

+ “Đất chuyên trồng lúa nước”.
+ “Đất trồng lúa nước còn lại”.
+ “Đất trồng lúa nương”.
+ “Đất trồng cây hàng năm khác”.
+ “Đất trồng cây lâu năm”.
+ “Đất rừng sản xuất”.
+ “Đất rừng phòng hộ”.
+ “Đất rừng đặc dụng”.
+ “Đất nuôi trồng thủy sản”.
+ “Đất làm muối”.
+ “Đất nông nghiệp khác”.

– Nhóm đất phi nông nghiệp gồm các loại:

+ “Đất ở tại nông thôn”.
+ “Đất ở tại đô thị”.
+ “Đất thương mại, dịch vụ”.

Lưu ý:

– Thửa đất có nhiều mục đích sử dụng thì phải ghi đầy đủ các mục đích đó; nếu có nhiều mục đích mà trong đó đã xác định mục đích chính, mục đích phụ thì tiếp sau mục đích chính phải ghi “(là chính)”.

– Trường hợp thửa đất ở có vườn, ao mà một phần diện tích được công nhận là đất ở và phần còn lại được công nhận sử dụng vào mục đích thuộc nhóm đất nông nghiệp thì lần lượt ghi “Đất ở” và diện tích được công nhận là đất ở kèm theo, tiếp theo ghi lần lượt từng mục đích sử dụng đất cụ thể thuộc nhóm đất nông nghiệp và diện tích kèm theo.

4. Hình thức sử dụng của mảnh đất

Hình thức sử dụng đất là thông tin rất quan trọng khi nhận chuyển nhượng; thông thường hình thức sử dụng đất đối thửa đất của hộ gia đình, cá nhân là sử dụng riêng (riêng của hộ gia đình, cá nhân đó), nhưng trong một số trường hợp có một phần diện tích là sử dụng chung.

Khoản 5 Điều 6 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT quy định về hình thức sử dụng đất như sau:

– Toàn bộ diện tích thửa đất thuộc quyền sử dụng của 01 người sử dụng đất (01 cá nhân hoặc 01 hộ gia đình, hai vợ chồng,…) thì hình thức sử dụng đất là “Sử dụng riêng”.

– Trường hợp toàn bộ diện tích thửa đất thuộc quyền sử dụng của nhiều người thì hình thức sử dụng đất được ghi là “Sử dụng chung”.

– Trường hợp thửa đất ở trong đó có vườn, ao mà diện tích đất ở được công nhận nhỏ hơn diện tích cả thửa đất và có hình thức sử dụng là sử dụng chung, sử dụng riêng với từng loại đất thì lần lượt ghi “Sử dụng riêng” và mục đích sử dụng, diện tích đất sử dụng riêng kèm theo; ghi “Sử dụng chung” và mục đích sử dụng, diện tích đất sử dụng chung kèm theo.

Ví dụ: “Sử dụng riêng: Đất ở 120m2, đất trồng cây hàng năm 300m2; Sử dụng chung: Đất ở 50m2, đất trồng cây lâu năm năm 200m2”.

Ngoài ra, khi xem Giấy chứng nhận người mua cũng biết được vị trí thửa đất, có nằm trong hành lang chỉ giới an toàn giao thông hoặc công trình công cộng khác hay không, xem được khoảng lùi xây dựng (nếu có),…

Theo LUẬT VIỆT NAM

03/12/2022

Đất Nền ODT sau trung tâm thương mại huyện Phú Riềng - Bình Phước giá đầu tư ạ 😍

🔥 Diện tích từ 250 - 350m2(100m2 tc) và đất sào hơn 1200m2 đã được bôi hồng, đã đăng ký lên thổ cư.
- Mặt t.i.ề.n đường liên khu công nghiệp mở rộng 26m nối liền tới khu công nghiệp 493ha đối diện 400m.
- Cách đường lớn DT741 và DT753b chỉ mất có 3p đi oto.
- Sổ hồng riêng từng nền công chứng sang tên trong ngày.
🍀 ƯU ĐÃI CHIẾT KHẤU: 40tr/nền.
☎️ Hotline: 0765706872

26/11/2022

👉 Còn 2 nền đất sào ODT nằm cạnh ngay Trung tâm thương mại huyện Phú Riềng.
Mặt tiền đường nhà nước QH 26m nối từ DT741 vào 800m.
💶💶💶 Giá chỉ có: 780tr/ nền.

22/11/2022

🎉 BÙNG NỔ NGÀY 20/11 ĐẤT KCN PHÚ RIỀNG ĐỎ
✅ 2 Lô Đất lên đến 1800m2 đã thuộc về vợ chồng Anh Bình và Chị Linh đến từ TP Thủ Đức, TPHCM.
✅ Chúc mừng Gia đình anh chị đã sở hữu mảnh đất quy hoạch cực đẹp giá tốt nhất khu vực, mua làm của dành cho con cái của mình sau này.
✅ Với vị trí ngay KCN, đất nằm ngay trung tâm Thị Trấn, bán kính 1km vô vàng tiện tích sống.
-> Chắc Chắn sẽ sinh lời cao cho anh chị ạ !

💯 EM CHỈ CÒN MẤY LÔ GIÁ TẬN GỐC - SỔ SẴN CÔNG CHỨNG NGAY THÔI Ạ !

☎️ Hotline: 0765706872

21/11/2022

Đất Nền ODT sau trung tâm thương mại huyện Phú Riềng - Bình Phước giá đầu tư ạ 😍

🔥 Diện tích từ 250 - 350m2(100m2 tc) và đất sào hơn 1200m2 đã được bôi hồng, đã đăng ký lên thổ cư.
- Mặt t.i.ề.n đường liên khu công nghiệp mở rộng 26m nối liền tới khu công nghiệp 493ha đối diện 400m.
- Cách đường lớn DT741 và DT753b chỉ mất có 3p đi oto.
- Sổ hồng riêng từng nền công chứng sang tên trong ngày.
🍀 ƯU ĐÃI CHIẾT KHẤU: 40tr/nền.
☎️ Hotline: 0765706872

14/11/2022

Cả Châu Á đang phải đối mặt với căn bệnh chung "bất động sản suy thoái" thì Việt Nam cũng không ngoại lệ. ☹️☹️☹️

Theo: cafeland.vn

Chủ sở hữu và nhà đầu tư bất động sản châu Á đang phải đối mặt với một câu hỏi nhức nhối: Liệu thị trường có đủ sức chống chọi với chi phí đi vay ngày càng cao hay không? - CafeLand.Vn

02/11/2022

Cuối năm saleoff để còn về ăn tết 🤣🤣🤣

Ảnh: Sưu tầm

31/10/2022

HIỆN NAY BAO NHIÊU MÉT THỔ CƯ THÌ MỚI ĐƯỢC TÁCH SỔ MỚI? 🤔🤔🤔

Khi đất đai ngày càng có giá trị cao thì nhu cầu tách sổ đất mà nhất là đối với đất thổ cư đang diễn ra hết sức phổ biến. Vậy, điều kiện tách thửa đất thổ cư được pháp luật quy định thế nào? Bao nhiêu mét vuông đất thổ cư thì được tách sổ? Chúng tôi tôi sẽ giải đáp qua bài viết sau:
Trước hết tại Điều 188 Luật Đất đai 2013 quy định việc tách thửa đất cần đáp ứng các điều kiện cụ thể sau đây:
- Đã được cấp sổ đỏ.
- Đất phải còn thời hạn sử dụng và không thuộc trường hợp có tranh chấp về đất đai
- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để thi hành án theo quyết định của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền
- Ngoài ra, theo khoản 31 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP ngày 06/01/2017 của Chính phủ quy định căn cứ vào tình hình thực tế của địa phương Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với từng loại đất.
Do pháp luật đất đai không quy định diện tích được phép tách thửa là bao nhiêu. Vì vậy, để xác định chính xác diện tích đất thổ cư được phép tách thửa, chúng ta phải căn cứ vào quy định thực tế của địa phương.
Như vậy, diện tích đất thổ cư được phép tách Sổ đỏ sẽ được thực hiện theo quy định của từng tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương.
Thủ tục xin chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp thành đất ở được thực hiện thế nào?

Căn cứ điểm d, e khoản 1 Điều 57 Luật Đất đai 2013 quy định đối với các loại đất như đất nông nghiệp hoặc đất phi nông nghiệp không phải là đất ở nếu người sử dụng đất muốn chuyển mục đích sử dụng đất thành đất ở thì người sử dụng đất phải xin phép và được các cơ quan Nhà nước có thẩm quyền chấp thuận.
Tại Điều 59 Luật đất đai 2013 quy định thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất. Theo đó:
- Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh có thẩm quyền quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối trường hợp với người sử dụng đất là tổ chức;
- Uỷ ban nhân dân cấp huyện có thẩm quyền quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với trường hợp người sử dụng đất là cá nhân, hộ gia đình.

Khi xin chuyển mục đích sử dụng đất sang thổ cư người sử dụng đất thực hiện như sau:

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ
Hộ gia đình, cá nhân, tổ chức chuẩn bị 01 bộ hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất hợp lệ bao gồm:
- Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất theo (sử dụng đơn theo Mẫu số 01 ban hành kèm theo Thông tư 30/2014/TT-BTNMT)
- Bản chính Sổ đỏ đã cấp cho người sử dụng đất.

Bước 2: Nộp hồ sơ
Người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ hợp lệ đến Phòng Tài nguyên và Môi trường nơi có đất. Chuyên viên tiếp nhận hồ sơ có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ, nếu hồ sơ đầy đủ, hợp lệ thì ghi giấy biên nhận và phiếu hẹn cho người sử dụng đất. Trường hợp hồ sơ còn thiếu thì hướng dẫn người sử dụng đất bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ theo quy định.

Bước 3: Nộp tiền sử dụng đất
Người sử dụng đất thực hiện việc nộp tiền sử dụng đất theo thông báo của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.
Bước 4: Nhận kết quả
Người sử dụng đất nhận quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất tại Phòng Tài nguyên và Môi trường nơi đã nộp hồ.

Thời hạn giải quyết thủ tục phép chuyển mục đích sử dụng đất là không quá 15 ngày. Trường hợp đối với địa phương là các xã miền núi, vùng sâu, vùng xa, hải đảo hoặc vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn thì thời gian giải quyết được kéo dài nhưng không quá 25 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ
Như vậy, bạn có thể tham khảo thủ tục xin chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp thành đất ở mà chúng tôi đã trình bày ở trên.

Nguồn: hieuluat.vn

27/10/2022

7 LOẠI ĐẤT KHÔNG THỂ TÁCH THỬA: NẮM RÕ ĐỂ TRÁNH MẤT TIỀN OAN!🤔🤔🤔

1. KHÔNG ĐÁP ỨNG ĐIỀU KIỆN VỀ DIỆN TÍCH TỐI THIỂU

Diện tích tối thiểu là diện tích mà thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại sau khi tách thửa không được nhỏ hơn (bao gồm cả trường hợp hợp thửa với thửa đất liền kề).

Điều kiện đầu tiên để được tách thửa cần phải đáp ứng đó là đủ điều kiện về diện tích, kích thước tối thiểu theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh (tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương).

Đây là điều kiện áp dụng đối với tất cả các tỉnh thành và các loại đất. Điều đó đồng nghĩa với việc thửa đất không đáp ứng được điều kiện về diện tích và kích thước tối thiểu sẽ không được phép tách thửa.

Ví dụ: Tại Quyết định 20/2017/QĐ-UBND ngày 01/6/2017, Ủy ban nhân dân Thành phố Hà Nội quy định hạn mức giao đất và công nhận quyền sử dụng đất ở như sau:

Khu vực các phường: Mức tối thiểu 30m2, mức tối đa 90m2

Khu vực các xã giáp ranh các quận và thị trấn: Mức tối thiểu 60m2, mức tối đa 120m2

Khu vực các xã vùng đồng bằng: Mức tối thiểu 80m2, mức tối đa180m2

Khu vực các xã vùng trung du: Mức tối thiểu 120m2, mức tối đa 240m2

Khu vực các xã vùng miền núi: Mức tối thiểu 150m2, mức tối đa 300m2

Theo đó, các thửa đất ở được hình thành từ việc tách thửa phải đảm bảo các điều kiện sau:

- Có diện tích không nhỏ hơn 30m2 đối với khu vực các phường, thị trấn và không nhỏ hơn 50% hạn mức giao đất ở tối thiểu theo quy định trên với các xã còn lại.

- Chiều rộng và chiều sâu từ 03m trở lên (so với chỉ giới xây dựng).

2. ĐẤT TẠI TỈNH, THÀNH TẠM DỪNG THỦ TỤC TÁCH THỬA

Một số tỉnh, thành hiện nay đã ban hành công văn chỉ đạo tạm dừng tiếp nhận, giải quyết thủ tục tách thửa.

Lưu ý:

- Chỉ tạm dừng tiếp nhận, giải quyết thủ tục chia tách thửa đất nông nghiệp. Việc tạm dừng này không áp dụng đối với thửa đất ở.

Muốn biết chính xác thông tin tạm dừng tách thửa loại đất nào phải xem chỉ tiết nội dung công văn của từng tỉnh, thành.

- Việc tạm dừng thủ tục tách thửa là biện pháp tạm thời nhằm góp phần ngăn chặn tình trạng sốt đất, không cấm tách thửa trong thời gian dài (Luật Đất đai 2013 và văn bản quy định chi tiết không cấm tách thửa đối với đất nông nghiệp).

3. ĐẤT KHÔNG CÓ SỔ ĐỎ, SỔ HỒNG

Về nguyên tắc đất không có Giấy chứng nhận (Sổ đỏ, Sổ hồng) sẽ không đủ điều kiện tách thửa. Vì tách thửa thường được thực hiện khi chuyển nhượng, tặng cho một phần thửa đất; mà theo quy định tại khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013 khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải có Sổ đỏ, Sổ hồng, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 Luật Đất đai.

Tuy nhiên, vẫn có một vài tỉnh vẫn được tách thửa nếu đủ điều kiện cấp Sổ đỏ, Sổ hồng (chưa có Sổ đỏ, Sổ hồng). Ví dụ như tỉnh Bắc Kạn.

4. ĐẤT ĐANG CÓ TRANH CHẤP, HẾT THỜI HẠN SỬ DỤNG

* Đất đang có tranh chấp

Tại quyết định về điều kiện tách thửa của Ủy ban nhân dân một số tỉnh, thành đã quy định rõ đất không có tranh chấp mới được tách thửa. Trong khi đó nhiều tỉnh, thành không quy định rõ điều kiện này.

Mặc dù vậy, trên thực tế việc tách thửa thường được thực hiện chuyển nhượng, tặng cho một phần thửa đất. Chính vì vậy, đất có tranh chấp sẽ không đủ điều kiện tách thửa.

* Đất hết thời hạn sử dụng

Thời hạn sử dụng đất được chia thành hai nhóm, đất sử dụng ổn định lâu dài (như đất ở của hộ gia đình, cá nhân) và đất sử dụng có thời hạn (như đất nông nghiệp).

Khi đất không còn trong thời hạn sử dụng (hết thời hạn sử dụng đất) thì người sử dụng đất không được thực hiện các quyền chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp,… Đồng nghĩa với việc muốn tách thửa cũng cần phải còn thời hạn sử dụng đất.

5. QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT ĐANG BỊ KÊ BIÊN

Khi quyền sử dụng đất bị kê biên để bảo đảm thi hành án thì không chỉ quyền tách thửa mà quyền khác như chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp cũng không thể thực hiện được (theo khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013).

Đồng thời khi kê biên quyền sử dụng đất, Chấp hành viên yêu cầu người phải thi hành án, người đang quản lý giấy tờ về quyền sử dụng đất phải nộp các giấy tờ đó cho cơ quan thi hành án dân sự (theo khoản 1 Điều 111 Luật Thi hành án dân sự 2008).

6. KHÔNG PHÙ HỢP VỚI QUY HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT

Khoản 1 Điều 6 Luật Đất đai 2013 quy định một trong những nguyên tắc sử dụng đất là phải sử dụng đúng quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất.

Nguyên tắc này cũng được các tỉnh, thành quy định rõ trong quyết định quy định về điều kiện được phép tách thửa.

Theo đó, nhiều tỉnh, thành quy định rõ muốn tách thửa phải phù hợp với quy hoạch. Đất thuộc các dự án phát triển nhà ở theo quy hoạch, các dự án đấu giá quyền sử dụng đất theo quy hoạch cũng không được tách thửa.

Ví dụ: Tại Quyết định số 05/2017/QĐ-UBND, Thành phố Cần Thơ quy định điều kiện tách thửa phải đáp ứng các điều kiện cụ thể, trong đó phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng nông thôn, quy hoạch sản xuất nông nghiệp.

7. ĐẤT ĐÃ CÓ THÔNG BÁO THU HỒI

Khoản 1 Điều 67 Luật Đất đai 2013 quy định trước khi có quyết định thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền phải thông báo thu hồi cho người sử dụng đất biết trước thời điểm thu hồi một khoảng thời gian nhất định, cụ thể:

- Chậm nhất là 90 ngày đối với đất nông nghiệp.

- Chậm nhất là 180 ngày đối với đất phi nông nghiệp.

Thông báo thu hồi đất được gửi đến cho người có đất bị thu hồi. Theo đó, khi có thông báo thu hồi đất thì cơ quan nhà nước sẽ từ chối hồ sơ đề nghị tách thửa của người sử dụng đất.

Nguồn: sưu tầm

27/10/2022

CÁC CỤ XƯA CÓ TẦM NHÌN VỸ ĐẠI...😍😍😍

Quy hoạch Thủ Thiêm từ 1958.
Tỷ lệ xích 1/25.000.
Các vị trí các cầu TT hiện nay khá giống.
Chỗ vòng xoay nút giao An Phú đầu cao tốc LT Dầu Giây cũng đã được nghiên cứu gần 69 năm trước đến 2022 chính thức được thi công.
Các cụ có tầm nhìn quy hoạch tuyệt vời. Qtrong người thực thi.

Theo: Mrdong

22/10/2022

ĐẤT THỔ CƯ ODT LÀ GÌ? CÓ NÊN ĐẦU TƯ KHÔNG? 🧐🧐🧐

ODT là một ký hiệu về loại đất trên bản đồ địa chính. Đây cũng là loại đất được nhiều nhà đầu tư bất động sản quan tâm trong giai đoạn gần đây. Vậy, đất thổ cư ODT là gì?

👉 Đất thổ cư ODT là gì?

Điều 10 Luật Đất đai năm 2013 quy định có tất cả ba nhóm đất, gồm:
- Đất nông nghiệp

- Đất phi nông nghiệp

- Nhóm đất chưa sử dụng gồm các loại đất chưa xác định mục đích sử dụng.
Trong đó, mỗi nhóm đất sẽ bao gồm nhiều loại đất với những mực đích sử dụng khác nhau:
Từng loại sẽ có những ký hiệu khác nhau trên bản đồ địa chính. Và đất ODT là một trong số những loại đất đó.
Phục lục kèm theo của Thông tư số 25/2014/TT-BTNMT thì ODT là ký hiệu đất ở đô thị (thuộc nhóm đất phi nông nghiệp) bao gồm đất dùng để xây nhà ở, đất xây dựng các công trình phục vụ nhu cầu sinh hoạt và tổng diện tích đất phải nằm trong các khu đô thị (có thể là nội - ngoại thành thuộc thành phố hoặc là nội - ngoại thị thuộc thị xã, thị trấn).
Nhóm đất ODT thuộc sự quản lý của Nhà nước được quy định cụ thể trong Luật đất đai, cũng như các văn bản hướng dẫn. Do đó, các vấn đề liên quan đến đất ODT như sử dụng, mua bán, tặng cho,... cần phải tuân thủ theo luật định.
Căn cứ vào khoản 1 Điều 144 Luật Đất đai hiện hành:
1. Đất ở tại đô thị bao gồm đất để xây dựng nhà ở, xây dựng các công trình phục vụ đời sống, vườn, ao trong cùng một thửa đất thuộc khu dân cư đô thị, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng đô thị đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
Có thể hiểu đất thổ cư ODT chính là loại đất dùng để xây dựng các công trình nhà ở tại đô thị, các hạng mục phục vụ cho quá trình sinh hoạt.

📑 Quy định về đất thổ cư ODT thế nào?

Theo nội dung trên có thể biết đất thổ cư ODT chính là đất ở đô thị. Do đó các quy định về loại đất này được tuân thủ theo Điều 144, Luật Đất Đai, hướng dẫn bởi Nghị định 01/2017/NĐ-CP.
Cụ thể, đất ở tại đô thị bao gồm đất để xây dựng nhà ở, xây dựng các công trình phục vụ đời sống, vườn, ao trong cùng một thửa đất thuộc khu dân cư đô thị. Việc xây dựng phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng đô thị đã được phê duyệt bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Đất ở tại đô thị phải bố trí đồng bộ với đất sử dụng cho mục đích xây dựng các công trình công cộng cũng như công trình sự nghiệp và bảo đảm vệ sinh môi trường, cảnh quan đô thị hiện đại. Bên cạnh đó, Nhà nước có quy hoạch sử dụng đất để xây dựng nhà ở tại đô thị, có chính sách tạo điều kiện để những người sống ở đô thị có chỗ ở.
UBND cấp tỉnh căn cứ vào quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng đô thị, quỹ đất của địa phương quy định hạn mức đất ở giao cho mỗi cá nhân, hộ gia đình tự xây dựng nhà ở đối với trường hợp chưa đủ điều kiện để giao đất, diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất ở.
UBND cấp tỉnh quy định diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với từng loại đất cho phù hợp với điều kiện cụ thể của địa phương.

⏱ Thời hạn sử dụng đất ODT là bao lâu?

Không giống như một số loại đất thương mại, nông nghiệp chỉ có thời hạn sử dụng từ 50 - 70 năm. ODT thuộc nhóm đất thổ cư dùng để xây dựng các công trình nhà ở, hoặc các công trình phục vụ sinh hoạt của con người nên theo Điều 125 Luật đất đai hiện hành, loại đất này có thời hạn sử dụng ổn định, lâu dài, không có quy định giới hạn cụ thể.

💵 Có nên đầu tư vào đất thổ cư ODT không?

Đất thổ cư ODT thu hút nhiều nhà đầu tư bởi lợi nhuận nó mang lại. Về lợi ích của loại đất này có thể kể đến như:
- Thời gian sử dụng đất thường không bị giới hạn, lợi thế cạnh tranh cao, có khả năng thu hút vốn hơn so với một số loại đất khác.
- Diện tích đất ở đô thị ngày càng thu hẹp trước nhu cầu ngày càng tăng cao. Do đó, giá trị lợi nhuận khi đầu tư đất thổ cư ODT thường rất lớn.
- Giá trị đất thổ cư ODT mang lại tăng đều trong những năm gần đây, xung quanh tập trung nhiều trung tâm hành chính, kinh tế lớn…

Sưu tầm: Hieuluat.vn
Ảnh: Bình Phước online

22/10/2022

QUY HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT LÀ GÌ? HIỂU SAO CHO ĐÚNG 🤔🤔🤔

Quy hoạch sử dụng đất là gì?

- Quy hoạch có thể được hiểu theo nghĩa chung là cách sắp xếp, bố trí những nguồn lực một cách hợp lý trong một thời hạn nhất định để nhằm hoàn thành mục tiêu xác định, quy hoạch sử dụng đất là một trong những loại quy hoạch được cơ quan có thẩm quyền lập, ban hành, công bố.
Dưới góc độ pháp luật, quy hoạch sử dụng đất được định nghĩa tại khoản 2 Điều 2 Luật Đất đai 2013 như sau: " Quy hoạch sử dụng đất là việc phân bổ và khoanh vùng đất đai theo không gian sử dụng cho các mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội, quốc phòng, an ninh, bảo vệ môi trường và thích ứng biến đổi khí hậu trên cơ sở tiềm năng đất đai và nhu cầu sử dụng đất của các ngành, lĩnh vực đối với từng vùng kinh tế - xã hội và đơn vị hành chính trong một khoảng thời gian xác định".

Theo đó, quy hoạch sử dụng đất có một số đặc điểm đặc trưng gồm:
+ Có 4 nhóm mục tiêu được hướng tới khi thực hiện lập quy hoạch sử dụng đất: Phát triển kinh tế - xã hội, quốc phòng an ninh, bảo vệ môi trường, thích ứng biến đổi khí hậu;
+ Căn cứ lập quy hoạch sử dụng đất: Tiềm năng đất đai và nhu cầu sử dụng đất của từng ngành, từng lĩnh vực trong từng vùng kinh tế - xã hội, đơn vị hành chính;
+ Phương thức lập quy hoạch sử dụng đất: Phân bổ, khoanh vùng đất đai theo không gian sử dụng đất;
+ Quy hoạch sử dụng đất có thời hạn áp dụng nhất định. Từng khoảng thời gian thực hiện quy hoạch sử dụng đất được gọi là kế hoạch sử dụng đất;
+ Quy hoạch sử dụng đất cũng là một trong những nội dung quản lý Nhà nước về đất đai;
- Ngoài ra, khoản 1 Điều 6 Luật sửa đổi các Luật có liên quan đến quy hoạch 2018 quy định về các loại quy hoạch sử dụng đất hiện nay, cụ thể bao gồm như sau:
+ Quy hoạch sử dụng đất quốc gia: Việc quy hoạch sử dụng đất được thực hiện trong phạm vi quốc gia;

+ Quy hoạch sử dụng đất cấp tỉnh: Trong đó, phương án phân bổ và khoanh vùng đất đai theo khu chức năng, loại đất theo từng đơn vị hành chính cấp huyện cũng là một nội dung của quy hoạch sử dụng đất cấp tỉnh;
+ Quy hoạch sử dụng đất cấp huyện: Quy hoạch sử dụng đất được lập, tiến hành trong phạm vi cấp huyện nơi có đất;
+ Quy hoạch sử dụng đất quốc phòng: Là quy hoạch sử dụng đất được lập, thực hiện cho mục đích quốc phòng;
+ Quy hoạch sử dụng đất an ninh: Là quy hoạch sử dụng đất được lập, thực hiện cho mục đích an ninh;
Lưu ý: Tùy thuộc vào nhu cầu sử dụng đất của các ngành, lĩnh vực, của các cấp quản lý, điều kiện tự nhiên, điều kiện kinh tế xã hội và khả năng/tiềm năng đất đai mà việc lập quy hoạch sử dụng đất trong từng giai đoạn, từng thời kỳ, từng khu vực cũng có sự khác biệt.
- Thêm vào đó, trước khi thực hiện, quy hoạch sử dụng đất phải được thẩm định bởi cấp có thẩm quyền. Ví dụ, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có thẩm quyền phê duyệt quy hoạch sử dụng đất của Ủy ban nhân dân cấp huyện, Ủy ban nhân dân cấp huyện phải trình Hội đồng nhân dân cấp huyện thông qua quy hoạch trước khi trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có đất phê duyệt.

Ý nghĩa của quy hoạch sử dụng đất là gì?

Đối với công tác quản lý đất đai:
+ Bảo đảm sự thống nhất, đồng bộ trong quá trình quản lý đất đai của Nhà nước;
+ Thúc đẩy, nâng cao hiệu quả của việc sử dụng đất của người sử dụng đất;
+ Đảm bảo việc sử dụng đất đúng theo kế hoạch, lộ trình đã đặt ra và tạo sự cân bằng hệ sinh thái;

Đối với quá trình sử dụng đất của người sử dụng đất:

+ Có kế hoạch cụ thể trong việc xin giao đất, xin thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất…;
+ Giúp việc sử dụng đất tiết kiệm nhưng vẫn đảm bảo chất lượng, năng suất và hiệu quả sử dụng đất;
+ Là cơ sở để phát hiện những hành vi vi phạm pháp luật đất đai;

Như vậy, quy hoạch sử dụng đất mang lại rất nhiều ý nghĩa đối với cơ quan quản lý và cả người sử dụng đất, một số ý nghĩa nổi bật được chúng tôi liệt kê như trên.

Nguồn: Hieuluat.vn