Học tập không ngừng để nâng cao kiến thức & kinh nghiệm về Đầu Tư

23/05/2024

Hôm nọ đi tìm thông gia
Hôm nay em lại làm thơ bán nhà
Bảng hàng e chuẩn nguồn nha
Ai mua ai bán zalo e pha trà

gia nhà trà

Ngoài BDS thì đợt này nhà e buôn bán thêm ruột nồi cơm điện ạ... ae muốn được tặng thì nhớ qua e uống trà 🙂

15/05/2024

Nhà em có quán Doba
Xin mời anh em ghé qua thăm nhà
Ngoài những câu chuyện phê pha
Ta bàn câu chuyện "thông gia" sau này

Sáng tác : Bằng Lăng Tím Land :)

25/04/2024

Sắp nghỉ lễ dài...e tranh thủ PR chút thêm CV "CÒ ĐẤT"

Từ hơn 10 năm trước khi lương KSXD chỉ đủ ăn e đã thích xem nhà cửa đất đai, nhưng phải đến 2017-2018 e mới may mắn tham gia mua bán nhà đất (nhờ Shark vợ bơm :) )

Việc mua bán đất đai đã thành công việc yêu thích cho đến giờ vì e may mắn lựa chọn dc khu vực có nhiều đại đô thị và hạ tầng phát triển mạnh,BĐS sôi động nhất của HN trong gần 10 năm qua.

Dành nhiều thời gian cho BDS nên ngoài việc đầu tư cá nhân thì e kiêm thêm tư vấn đầu tư FREE và “cò đất” đặc biệt là phân khúc đất nền,SH,LK,BT… bao quanh các đại đô thị phía Tây HN.

Em mời mọi người tham gia nhóm kín ZALO về BĐS phía Tây HN của m lập ra để xem thêm các cơ hội đầu tư BDS nhé!

Nhóm kín : https://zalo.me/g/ovqpzg446
Nhóm ko kín: https://zalo.me/g/zoaxpk186

13/04/2024

AE chúng tôi đã trở lại,nhờ BDS HN ấm lên nên lâu lắm mới đc bữa nhậu tươm tươm :) Thankiu ace đầu tư và khách hàng đã thương iu.
Kính mời mọi người tham gia nhóm zalo Phía Tây của ae mình nhé! Nhóm mở: https://zalo.me/g/zoaxpk186
Nhóm kín : https://zalo.me/g/ovqpzg446

29/03/2024

Giá Sốc trong tuần giảm hẳn 300 triệu chung cư Cầu giấy!!!
Toà Tháp Đôi 173 Xuân Thuỷ trung tâm Cầu Giấy, khối đế đầy đủ tiện ích như nhà trong phố, Sổ đỏ cất két diện tích 109.5m2 đã hoàn thiện đẹp 3 ngủ 2 vệ sinh, tầng trung đẹp full đồ nội thất,giá mềm chỉ ~ 5.2 tỷ Vui lòng LH sdt & zalo a Duẩn 0919420666

21/10/2022

Chính chủ bán 2700m2 có 400 thổ cư tiếp giáp và view ao sen dự án Legacy,giá tương đương mà dt gấp 6 lần 0984414193 hoặc 0988183369

21/09/2022

❌ ❌Đất quy hoạch có sang tên sổ đỏ được không⁉️⁉️

✅Đất quy hoạch là gì?

Đất quy hoạch là đất nằm trong kế hoạch sử dụng của Nhà nước tại vùng đó. Một số loại đất quy hoạch phổ biến như là quy hoạch xây dựng khu dân cư, quy hoạch đường sắt, quy hoạch làm đường giao thông…

✅Đất quy hoạch có sang tên sổ đỏ được không?

Căn cứ theo khoản 2, Điều 49, Luật Đất đai năm 2013 (được sửa bổi, bổ sung bởi Khoản 1 Điều 6 Luật sửa đổi, bổ sung một số Điều của 37 Luật liên quan đến quy hoạch 2018) thì:

- Trường hợp quy hoạch sử dụng đất đã được công bố mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng và được thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
- Trường hợp đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất trong khu vực phải chuyển mục đích sử dụng đất và thu hồi đất theo kế hoạch được tiếp tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất nhưng không được xây dựng mới nhà ở, công trình, trồng cây lâu năm; nếu người sử dụng đất có nhu cầu cải tạo, sửa chữa nhà ở, công trình hiện có thì phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép theo quy định của pháp luật.

✅Đất thuộc quy hoạch xảy ra 02 trường hợp

- Chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện:

Người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng và được thực hiện các quyền của người sử dụng đất như chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế…

- Có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện:

Người sử dụng đất trong khu vực vẫn được tiếp tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất. Tuy nhiên, quyền của họ sẽ bị hạn chế nhất định như:

*Không được xây dựng mới nhà ở, công trình, trồng cây lâu năm trên đất đó. Đồng thời, khi có quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền thì người sử dụng đất bắt buộc phải trả đất và không được phép sang tên. Trường hợp có kế hoạch sử dụng đất hàng năm được công bố, nhưng sau 03 năm không có quyết định thu hồi hoặc chưa cho phép chuyển mục đích sử dụng thì cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt kế hoạch sử dụng đất phải:

*Điều chỉnh, hủy bỏ việc thu hồi hoặc chuyển mục đích với phần diện tích đất trong kế hoạch đã công bố;

*Sau khi điều chỉnh, hủy bỏ thì phải công bố việc điều chỉnh, hủy bỏ đó.

*Sau 03 năm, người sử dụng sẽ không bị hạn chế các quyền như: Xây dựng mới nhà ở, công trình, trồng cây lâu năm…trong một số trường hợp sau:

*Cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt kế hoạch sử dụng đất không điều chỉnh, hủy bỏ,

*Có điều chỉnh, hủy bỏ nhưng không công bố việc điều chỉnh, hủy bỏ.

👉 Như vậy, đất thuộc diện quy hoạch thì người sử dụng đất vẫn được phép mua bán, chuyển nhượng, sang tên sổ đỏ trừ trường hợp có quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Nguồn: Luật Việt Nam

21/09/2022

Đất trồng cây lâu năm khi hết thời hạn sử dụng có phải làm thủ tục gia hạn điều chỉnh thời hạn sử dụng đất không⁉️⁉️

✅Đất nông nghiệp trồng cây lâu năm khi hết thời hạn sử dụng có phải làm thủ tục gia hạn không?
Theo quy định tại khoản 1 Điều 126 Luật Đất đai 2013 và tại khoản 2 Điều 74 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định về trình tự, thủ tục gia hạn sử dụng đất; xác nhận tiếp tục sử dụng đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân khi hết hạn sử dụng đất thì 👉 đất nông nghiệp trồng cây lâu năm được giao cho cá nhân khi hết hạn sử dụng đất thì được tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn quy định là 50 năm, không cần làm thủ tục gia hạn điều chỉnh thời hạn sử dụng đất nếu không có nhu cầu xác nhận lại thời hạn sử dụng đất.

✅ Khi có nhu cầu xác nhận lại thời hạn sử dụng đất nông nghiệp trồng cây lâu năm thực hiện như thế nào?

Căn cứ quy định tại khoản 3 Điều 74 Nghị định 43/2014/NĐ-CP như sau:

a) Người sử dụng đất nộp hồ sơ đề nghị xác nhận lại thời hạn sử dụng đất;
b) Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất kiểm tra hồ sơ, xác nhận hộ gia đình, cá nhân đang trực tiếp sử dụng đất để sản xuất nông nghiệp mà chưa có quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền và chuyển hồ sơ đến Văn phòng đăng ký đất đai;
c) Văn phòng đăng ký đất đai kiểm tra hồ sơ; xác nhận thời hạn được tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn quy định tại Khoản 1 Điều 126 và Khoản 3 Điều 210 của Luật Đất đai vào Giấy chứng nhận đã cấp; chỉnh lý, cập nhật vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai và trao Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã."

✅ Hạn mức giao đất nông nghiệp trồng cây lâu năm cho cá nhân được quy định như thế nào?

Theo Căn cứ quy định tại khoản 2 và khoản 4 Điều 129 Luật Đất đai 2013 về hạn mức giao đất nông nghiệp👉 hạn mức giao đất trồng cây lâu năm cho mỗi cá nhân không quá 10 héc ta đối với xã, phường, thị trấn ở đồng bằng; không quá 30 héc ta đối với xã, phường, thị trấn ở trung du, miền núi.

Trường hợp cá nhân được giao nhiều loại đất được giao thêm đất trồng cây lâu năm thì hạn mức đất trồng cây lâu năm không quá 05 héc ta đối với xã, phường, thị trấn ở đồng bằng; không quá 25 héc ta đối với xã, phường, thị trấn ở trung du, miền núi.

27/08/2022

Các cụ để ý truyền thông, e nhớ giai đoạn 2017-2018 hồi mới chập chững làm bds, search trên báo đài nó toàn ra bds du lịch, tăng trưởng du lịch này nọ. Ăn theo cái nghị quyến 08, 2019 trở đi thì ra ra khu công nghiệp, hút vốn fdi. Ăn theo nghị quyết 23. Còn từ 2021 2022 thì từ khóa phủ chính là kinh tế đô thị. Ăn theo nghị quyết 06. Động lực chính là kinh tế đô thị. Vì kinh tế đô thị làm tăng đô thị hóa, tạo công ăn việc làm dịch vụ thương mại, tập trung dân, dễ kiểm soát. Dễ mở rộng cung tiền tín dụng qua các hoạt động dịch vụ thương mại. Hiện tại kinh tế đô thị chiếm 70% gdp. 2025 là 75% 2030 là 80% gdp. Mà gdp của vn 2030 của Việt nam tầm 800- 1000 tỷ usd - bọn tổ chức nó dùng nhiều chỉ số, có dự báo là gdp phải tầm 2000 theo sức mua, còn theo Pwc thì là 1300 tỷ usd. Định hướng rõ ràng thế rùi còn gì 😁. À quên, thu nhập đầu người trung bình 7500 nhưng các đô thị loại 1 hay đô thị đặc biệt thì sẽ cao hơn nhiều. Cỡ phải gấp đôi. "

---//---

Đoạn trên là ý kiến của bạn Dương Hồng Quân, mình thấy rất hay nên chia sẻ lại Dương Hồng Quân

Tương lai sẽ là "Kinh tế đô thị" : vậy nên đầu tư bds ven đô,ven đô thị là đúng hướng...
Pls mọi người tham gia group nhé

https://www.facebook.com/groups/bdsvendo.hanoi/?ref=share_group_link

17/06/2022

❤️❤️ DÀNH TẶNG CHO CÁC NHÀ ĐẦU TƯ, SALE BẤT ĐỘNG SẢN💌💌

File quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch phát triển hạ tầng, giao thông các quận huyện ven đô Hà Nội như Sóc Sơn, Mê Linh, Chương Mỹ, Lương Sơn, Xuân Mai,...( đã được chuyển từ Autocad sang file Google Earth). Có thể tra cứu trực tiếp trên điện thoại vị trí từng lô đất trên bản đồ quy hoạch với độ chính xác lên đến 1cm.

👉Đăng ký tải file quy hoạch tại: http://quyhoach.datnenvendohanoi.net/

❌Cảnh báo: Tôi tổng hợp tài liệu hoàn toàn để chia sẻ miễn phí tới các nhà đầu tư, các bạn sale bất động sản và tất cả những khách hàng có mong muốn tìm hiểu quy hoạch trước khi đầu tư, hoàn toàn không có tư lợi gì và tôi mong bạn đừng lợi dụng tài liệu này để sử dụng cho mục đích khác. Liên hệ Zalo Mr. Lê Ánh: 0967163333 để được hỗ trợ nếu gặp khó khăn trong quá trình cài đặt, sử dụng file quy hoạch.

Quy hoạch phát triển hạ tầng, giao thông các quận huyện ven đô Hà Nội như Sóc Sơn, Mê Linh, Chương Mỹ, Lương Sơn....( đã được chuyển từ Autocad sang file Google Earth). Có thể tra cứu trực tiếp trên điện thoại vị trí từng lô đất trên ...