dprealty.vn

03/06/2026

The Emerald Boulevard — Lê Phong trở lại QL13
với dự án tham vọng nhất

Cùng một con đường. Cùng một chủ đầu tư. Nhưng bài toán lần này khó hơn — giá cao hơn, kỳ vọng lớn hơn, thị trường khắt khe hơn.

Phân tích toàn diện The Emerald Boulevard – Lê Phong Group, mặt tiền QL13 Thuận An. Giá từ 62,6 tr/m², bàn giao Q4/2028. Điểm mạnh, rủi ro và phù hợp với ai? Góc nhìn thật từ DP Realty.

02/06/2026

Dự án có nền tảng quy hoạch và chủ đầu tư tốt nhất phía Nam. Điểm trừ nằm ở khoảng cách thực tế từ tiềm năng đến giá trị hiện tại — khoảng cách đó cần thời gian và kiên nhẫn để rút ngắn. Chờ bảng giá chính thức tháng 6/2026, đánh giá lại mức giá thực tế trước khi quyết định.

Vinhomes Saigon Park 1.080ha tại Hóc Môn – tiềm năng thật, rủi ro thật. DP Realty phân tích độc lập: vị trí, hạ tầng, giá bán, phù hợp với ai trước sự kiện mở bán tháng 6/2026.

30/05/2026

🎯 MONREI SAIGON - Phân tích chuyên sâu: LỢI HAY HẠI?

Những điều BẠN CẦN BIẾT trước khi quyết định:
✅ Ưu điểm thực sự
❌ Những rủi ro tiềm ẩn
💡 Có nên đầu tư không?

Đọc bài phân tích đầy đủ để không hối tiếc!

Minh

Liên danh Mitsubishi × Tokyu Land × Phát Đạt. Phân tích thật, không né rủi ro, từ góc nhìn chuyên gia DP Realty.

29/05/2026

Thị trường căn hộ cao cấp TP.HCM 2025 đang ở giai đoạn phục hồi mạnh sau chu kỳ thắt chặt pháp lý 2022–2024. Nguồn cung mới hạn chế, lãi suất ngân hàng đã hạ nhiệt, và các dự án uy tín như Masterise Homes đang mở bán với chính sách tài chính linh hoạt nhất từ trước đến nay.

Bài viết này dẫn bạn qua 7 bước cốt lõi: xác định ngân sách thực tế, đọc hiểu pháp lý dự án, chọn vị trí phù hợp mục tiêu, đàm phán tối ưu, hiểu cấu trúc tài chính vay ngân hàng, kiểm tra hợp đồng, và quản lý tài sản sau mua.

Thị trường căn hộ cao cấp TP.HCM 2025 đang ở giai đoạn phục hồi mạnh sau chu kỳ thắt chặt pháp lý 2022–2024. Nguồn cung mới hạn chế, lãi suất ngân hàng đã hạ nhiệt, và các dự án uy tín như Masterise Homes đang mở bán với chính sách t....

19/05/2026

Phân tích toàn diện 5 khu vực trọng điểm, so sánh dự án đang mở bán và dự đoán tăng giá khi hạ tầng khu Đông TP.HCM hoàn thiện.

Báo cáo chuyên sâu thị trường căn hộ Quận 2 cũ (TP. Thủ Đức) giai đoạn 2022–2025: lịch sử tăng giá, phân tích Eaton Park, The Global City, Thủ Thiêm, Thảo Điền và dự báo xu hướng đến 2035 dựa trên dữ liệu hạ tầng và nguồn cung.

13/05/2026

Trong bối cảnh lãi suất vẫn là yếu tố khiến nhiều nhà đầu tư thận trọng, Masterise Homes đang tung ra một trong những chính sách tài chính đáng chú ý nhất thị trường năm 2026 cho các sản phẩm căn hộ cao tầng tại Masteri Cosmo Central. Không chỉ là hỗ trợ vay đơn thuần, đây thực chất là bài toán “neo chi phí vốn” dài hạn nhằm giúp khách hàng giữ được dòng tiền, tối ưu khả năng nắm giữ tài sản và đón chu kỳ tăng giá mới của bất động sản trung tâm.

https://dprealty.vn/phan-tich-chinh-sach-lai-suat-dac-quyen-masteri-cosmo-central-2026

21/04/2026

MỔ XẺ LAYOUT TÒA B1 – NEXUS ZONE MASTERI COSMO CENTRAL

Không chỉ là mặt bằng – đây là chiến lược sản phẩm được thiết kế cho dòng tiền & giá trị dài hạn.

Mổ xẻ chi tiết mặt bằng tòa B1 Nexus Zone Masteri Cosmo Central: cơ cấu căn hộ, layout, duplex và góc nhìn đầu tư thực chiến.

20/04/2026

PHÂN TÍCH LAYOUT TÒA B2 – NEXUS ZONE MASTERI COSMO CENTRAL

Thiết kế “thiên về ở thực” – nhưng lại là mỏ vàng cho dòng tiền cho thuê.

Phân tích chi tiết mặt bằng tòa B2 Nexus Zone Masteri Cosmo Central: cơ cấu căn hộ, layout thực dụng và chiến lược đầu tư dòng tiền.

20/04/2026

Thị trường đang ở đâu – và vì sao anh/chị nên đọc bài này?
2026 không phải là thời điểm dễ kiếm tiền trong bất động sản. Nhưng lại là thời điểm dễ mua đúng.

Phân tích chi tiết 5 căn hộ đáng mua nhất tại CT4 Masteri Cosmo Central, tối ưu đầu tư và dòng tiền khu Đông TP.HCM.

08/04/2026

QUY ĐỊNH XÂY DỰNG NHÀ TẠI HCM

I.Quy định phổ biến tại TP. HCM:
• Lô đất ≤ 50 m²: xây dựng 100% đất (không bắt buộc chừa đất).
• 50 – 75 m²: tối đa 90%.
• 75 – 100 m²: tối đa 85%.
• ≥ 300 m²: mật độ khoảng 60% hoặc giảm dần theo quy định.

Ví dụ: Lô đất 100 m² xây nhà phố có thể xây tối đa ~85 m² công trình, còn lại ~15 m² dành cho sân, khoảng trống, sân sau… (phải chừa theo quy định).

II. Khoảng lùi sau nhà:
Ngoài khoảng lùi phía trước, nếu diện tích đất lớn và chiều sâu lô đất dài, bạn còn phải bố trí khoảng chừa phía sau nhà để đảm bảo thông thoáng và phòng cháy chữa cháy:
• Chiều sâu ≥ 16 m: chừa sân sau ≥ 2 m.
• 9 m ≤ chiều sâu < 16 m: chừa sân sau ≥ 1 m.
• Chiều sâu < 9 m: không bắt buộc chừa

III. Lộ giới và chiều cao tối đa theo quy định (thông thường áp dụng cho nhà phố, nhà ở riêng lẻ):
• Lộ giới < 3,5 m: được xây tối đa 3 tầng, chiều cao công trình không quá 13,6 m; tầng trệt tối đa 3,8 m, không bố trí tầng lửng.
• Lộ giới 3,5 m – < 7 m: quy mô 3–4 tầng, tổng chiều cao tối đa đến 17 m (có thể bố trí tầng lửng).
• Lộ giới 7 m – < 12 m: cơ bản 4 tầng, có thể tăng lên 5–6 tầng nếu có yếu tố tăng tầng (khu trung tâm, lô đất lớn, trên trục thương mại), chiều cao tối đa khoảng 23,8 m.
• Lộ giới 12 m – < 20 m: cơ bản 4 tầng, có thể tăng lên 7 tầng, chiều cao tối đa khoảng 27,2 m hoặc hơn nếu đáp ứng điều kiện tăng tầng.
• Lộ giới 20 m – < 25 m: có thể xây 5–8 tầng, chiều cao tối đa công trình khoảng 31,8 m khi đủ các yếu tố tăng tầng.
- Ngoài ra khu vực trung tâm, trục đường thương mại…. Được tăng tầng tuỳ theo tuyến đường.
“Sở xây dựng cấp phép sẽ không phụ thuộc hoàn toàn vào các yếu tố trên- thường thì nhà lẻ dân cư do UBND Phường cấp”