Luật Vietnamese

Luật Vietnamese Line: https://lin.ee/fotJwMU
Messenger: https://m.me/lawvietnamese
Website: luatvietnamese.vn
https://many.link/luatvietnamese

📌 GỬI SỔ ĐỎ CHO BẠN THÂN GIỮ HỘ RỒI ĐI ÚC LÀM VIỆC, NGƯỜI ĐÀN ÔNG MẤT TRẮNG MẢNH ĐẤT KHI VỀ NƯỚCMột người đàn ông tại Cà...
10/04/2026

📌 GỬI SỔ ĐỎ CHO BẠN THÂN GIỮ HỘ RỒI ĐI ÚC LÀM VIỆC, NGƯỜI ĐÀN ÔNG MẤT TRẮNG MẢNH ĐẤT KHI VỀ NƯỚC

Một người đàn ông tại Cà Mau vừa lâm vào tình cảnh "trắng tay" đối với thửa đất của mình sau nhiều năm đi lao động xa quê. Nguyên nhân bắt nguồn từ việc tin tưởng giao toàn bộ giấy tờ nhà đất cho bạn thân trông giữ.

Theo hồ sơ vụ việc, năm 1996, ông Đặng Thanh Nhãn (64 tuổi, ngụ xã Hòa Bình, Cà Mau) mua một thửa đất rộng 162m2 tại phường An Xuyên, TP. Cà Mau. Do thường xuyên đi làm xa, đặc biệt là giai đoạn xuất khẩu lao động tại Úc (2012–2024), ông Nhãn đã tin tưởng gửi toàn bộ hợp đồng chuyển nhượng cho bạn thân là ông Châu Thanh Hòa giữ hộ, đồng thời nhờ ông Hòa thực hiện các thủ tục pháp lý và cho mượn đất để sử dụng.

Sự việc chỉ được phát giác vào năm 2024 khi ông Nhãn về nước. Dù ông Hòa lấy lý do đất vướng quy hoạch chưa làm được giấy tờ, nhưng khi ông Nhãn trực tiếp tra soát tại cơ quan chức năng, kết quả cho thấy một sự thay đổi bất thường. Cụ thể, trong các văn bản thu hồi đất thực hiện dự án Bảo tàng tỉnh Cà Mau năm 2012, tên chủ sở hữu vẫn là ông Đặng Thanh Nhãn. Tuy nhiên, đến năm 2013, một quyết định thu hồi đất khác cho cùng dự án này lại bất ngờ chuyển tên người thụ hưởng sang ông Châu Văn Mãi (em trai ông Hòa).

Tại phiên tòa sơ thẩm, đại diện chính quyền địa phương cho biết việc điều chỉnh tên căn cứ vào kết quả xác minh nguồn gốc đất tại thời điểm đó. Do thửa đất chưa có giấy chứng nhận và người đang trực tiếp sử dụng đất là ông Mãi, nên cơ quan chức năng đã lập hồ sơ bồi thường cho người này theo quy định.

Hội đồng xét xử cấp sơ thẩm đã bác đơn khởi kiện của ông Nhãn về việc yêu cầu hủy quyết định thu hồi đất. Không đồng ý với phán quyết trên, ông Nhãn hiện đã nộp đơn kháng cáo toàn bộ bản án để bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mình. Vụ việc là lời cảnh báo về những rủi ro pháp lý khi thực hiện các giao dịch dân sự dựa trên lòng tin mà thiếu sự giám sát chặt chẽ.

Nguồn: CafeBiz

⚠️ Hãy liên hệ ngay Luật Vietnamese để được hướng dẫn cách bảo vệ tài sản tại Việt Nam.
-------------------------------------------
🏛 Luật Vietnamese - Luật Việt Cho Người Gốc Việt
🌐 Line: https://lin.ee/fotJwMU
🌐 Messenger: m.me/lawvietnamese
🌐 Groups FB: https://www.facebook.com/groups/luatvietnamese
🌐 Groups Line: https://line.me/R/ti/g/T8Lw44hW5A
📌 Địa chỉ: 71, Đường số 12, KDC Cityland Park Hills, Phường Gò Vấp, Hồ Chí Minh

ĐỂ CHUYẾN THĂM CON XA KHÔNG CÒN LÀ TRỞ NGẠI ✈️🇹🇼​Làm visa không khó, cái khó là làm sao để các bậc phụ huynh cảm thấy an...
09/04/2026

ĐỂ CHUYẾN THĂM CON XA KHÔNG CÒN LÀ TRỞ NGẠI ✈️🇹🇼

​Làm visa không khó, cái khó là làm sao để các bậc phụ huynh cảm thấy an tâm nhất khi lần đầu bay xa. Tại Toàn Cầu Travel, chúng em không chỉ trao tấm visa, mà còn trao cả sự tận tâm:

​✅ Hỗ trợ trọn gói A–Z: Từ khâu chuẩn bị hồ sơ đến khi cầm hộ chiếu trên tay.
​✅ Đồng hành tại sân bay: Đội ngũ bên em trực tiếp hỗ trợ làm thủ tục, hướng dẫn tận tình để chuyến bay suôn sẻ nhất.
​✅ An tâm tuyệt đối: Con cái ở xa yên lòng, bố mẹ ở nhà tự tin lên đường.

​👉 Nhắn tin ngay để được tư vấn thủ tục nhanh nhất!
-------------------------------------------
🏛 Toàn Cầu Travel - Dễ Dàng Đến Bất Cứ Đâu
🌐 Messenger: https://m.me/toancautravel1997
📌 Địa chỉ: 71, Đường số 12, KDC Cityland Park Hills, Phường Gò Vấp, Hồ Chí Minh

📌 QUY ĐỊNH MỚI VỀ TRÁCH NHIỆM CỦA CHỦ TỊCH XÃ TRONG LĨNH VỰC ĐẤT ĐAI✅ Tăng cường thẩm quyền xử lý và tổ chức thực hiện- ...
09/04/2026

📌 QUY ĐỊNH MỚI VỀ TRÁCH NHIỆM CỦA CHỦ TỊCH XÃ TRONG LĨNH VỰC ĐẤT ĐAI

✅ Tăng cường thẩm quyền xử lý và tổ chức thực hiện
- Chủ tịch UBND cấp xã trực tiếp tổ chức thực hiện các quyết định cưỡng chế như: kiểm đếm bắt buộc, thu hồi đất, trưng dụng đất theo quy định pháp luật.
Đồng thời, có thẩm quyền: Ban hành quyết định cưỡng chế thi hành quyết định giải quyết tranh chấp đất đai, thành lập và quyết định thành phần Ban thực hiện cưỡng chế

✅ Trực tiếp giải quyết tranh chấp đất đai
- Chủ tịch UBND cấp xã giải quyết tranh chấp đất đai giữa hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư
- Ban hành quyết định giải quyết tranh chấp và tổ chức thi hành theo quy định pháp luật

✅ Tham gia công tác định giá và quản lý đất đai
- Tham gia Hội đồng thẩm định bảng giá đất
- Có thể giữ vai trò Chủ tịch Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể cấp xã

✅ Mở rộng vai trò quản lý và kiểm tra tại địa phương
- Chủ động phát hiện, ngăn chặn và xử lý vi phạm pháp luật về đất đai
- Tăng cường trách nhiệm trong quản lý, sử dụng đất trên địa bàn
- Đáng chú ý, một số thẩm quyền kiểm tra trước đây thuộc cấp huyện được chuyển giao xuống cấp xã, giúp rút ngắn quy trình và nâng cao hiệu quả xử lý.
-------------------------------------------
🏛 Luật Vietnamese - Luật Việt Cho Người Gốc Việt
🌐 Line: https://lin.ee/fotJwMU
🌐 Messenger: m.me/lawvietnamese
🌐 Groups FB: https://www.facebook.com/groups/luatvietnamese
🌐 Groups Line: https://line.me/R/ti/g/T8Lw44hW5A
📌 Địa chỉ: 71, Đường số 12, KDC Cityland Park Hills, Phường Gò Vấp, Hồ Chí Minh

📌 VIỆT KIỀU CÓ ĐƯỢC MUA ĐẤT XÂY NHÀ DƯỠNG GIÀ Ở QUÊ KHÔNG?Nhiều Việt kiều mong muốn trở về quê hương sinh sống lâu dài, ...
08/04/2026

📌 VIỆT KIỀU CÓ ĐƯỢC MUA ĐẤT XÂY NHÀ DƯỠNG GIÀ Ở QUÊ KHÔNG?

Nhiều Việt kiều mong muốn trở về quê hương sinh sống lâu dài, xây dựng nhà ở hoặc nhà thờ họ. Tuy nhiên, việc mua đất và đứng tên quyền sử dụng đất tại Việt Nam cần tuân thủ chặt chẽ các quy định pháp luật hiện hành.

⚖️ Việt kiều có được mua đất xây nhà không?
Theo quy định pháp luật đất đai và nhà ở hiện hành, người Việt Nam định cư ở nước ngoài (Việt kiều) được phép sở hữu nhà ở tại Việt Nam nếu đáp ứng điều kiện nhập cảnh hợp pháp.

- Quyền sử dụng đất thường gắn liền với nhà ở.
- Việc nhận chuyển nhượng đất ở chủ yếu áp dụng trong các dự án phát triển nhà ở, không phải mọi loại đất riêng lẻ.

👉 Không phải trường hợp nào Việt kiều cũng có thể tự do mua đất riêng lẻ để xây dựng nhà theo ý muốn.

⚖️ Trường hợp không còn quốc tịch Việt Nam
Nếu đã nhập quốc tịch nước ngoài và không còn quốc tịch Việt Nam, cá nhân vẫn có thể được xem xét sở hữu nhà ở nếu:

- Là người gốc Việt Nam
- Có giấy tờ chứng minh nguồn gốc
- Được phép nhập cảnh hợp pháp vào Việt Nam

⚖️ Có nên nhờ người thân đứng tên mua đất?
Pháp luật không khuyến khích việc nhờ người khác đứng tên (đứng tên hộ) do tiềm ẩn nhiều rủi ro:

- Không được pháp luật bảo vệ đầy đủ quyền lợi thực tế
- Dễ phát sinh tranh chấp tài sản
- Khó chứng minh quyền sở hữu nếu xảy ra mâu thuẫn.

📣 KẾT LUẬN

Việt kiều có thể sở hữu nhà ở tại Việt Nam, nhưng việc mua đất riêng lẻ để xây nhà dưỡng già không hoàn toàn tự do và phụ thuộc vào điều kiện pháp lý cụ thể của từng trường hợp. Việc hiểu đúng quy định sẽ giúp hạn chế rủi ro và đảm bảo quyền lợi lâu dài.

📞 Liên hệ đội ngũ chuyên gia pháp lý để được tư vấn chi tiết, phù hợp từng hồ sơ cụ thể.
-------------------------------------------
🏛 Luật Vietnamese - Luật Việt Cho Người Gốc Việt
🌐 Line: https://lin.ee/fotJwMU
🌐 Messenger: m.me/lawvietnamese
🌐 Groups FB: https://www.facebook.com/groups/luatvietnamese
🌐 Groups Line: https://line.me/R/ti/g/T8Lw44hW5A
📌 Địa chỉ: 71, Đường số 12, KDC Cityland Park Hills, Phường Gò Vấp, Hồ Chí Minh

⏰ THỜI ĐIỂM TÍNH TIỀN SỬ DỤNG ĐẤT KHI LÀM HỒ SƠ ĐĂNG KÝ ĐẤT ĐAIGia đình ông Thành (Vĩnh Long) sử dụng thửa đất do cha củ...
07/04/2026

⏰ THỜI ĐIỂM TÍNH TIỀN SỬ DỤNG ĐẤT KHI LÀM HỒ SƠ ĐĂNG KÝ ĐẤT ĐAI

Gia đình ông Thành (Vĩnh Long) sử dụng thửa đất do cha của ông khai phá từ năm 1960. Sau khi cha mất năm 1997, ông tiếp tục sử dụng ổn định, trên đất có nhà ở trong hạn mức công nhận. Hiện nay, ông đang làm thủ tục đăng ký đất đai lần đầu.

Ông Thành hỏi, thời điểm tính tiền sử dụng đất sẽ được xác định theo lúc cha của ông khai phá (năm 1960) hay từ khi ông sử dụng (năm 1997)?
-----
Đối với trường hợp công nhận quyền sử dụng đất, là thời điểm người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc người đại diện cho người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất nộp đủ hồ sơ hợp lệ theo quy định của pháp luật".

Căn cứ quy định pháp luật nêu trên thì thời điểm tính tiền sử dụng đất là thời điểm người sử dụng đất nộp đủ hồ sơ theo quy định của pháp luật.

Nguồn: baochinhphu.vn
-------------------------------------------
🏛 Luật Vietnamese - Luật Việt Cho Người Gốc Việt
🌐 Line: https://lin.ee/fotJwMU
🌐 Messenger: m.me/lawvietnamese
🌐 Groups FB: https://www.facebook.com/groups/luatvietnamese
🌐 Groups Line: https://line.me/R/ti/g/T8Lw44hW5A
📌 Địa chỉ: 71, Đường số 12, KDC Cityland Park Hills, Phường Gò Vấp, Hồ Chí Minh

📌 5 RỦI RO KHI VIỆT KIỀU NHỜ NGƯỜI NHÀ ĐỨNG TÊN🔴 1. Nguy cơ bị chiếm đoạt tài sảnNgười đứng tên trên giấy tờ là chủ sở h...
02/04/2026

📌 5 RỦI RO KHI VIỆT KIỀU NHỜ NGƯỜI NHÀ ĐỨNG TÊN

🔴 1. Nguy cơ bị chiếm đoạt tài sản
Người đứng tên trên giấy tờ là chủ sở hữu hợp pháp theo quy định pháp luật. Do đó, họ hoàn toàn có thể phủ nhận thỏa thuận ban đầu và chiếm giữ tài sản, trong khi người bỏ tiền gặp rất nhiều khó khăn trong việc chứng minh quyền sở hữu thực tế.

🔴 2. Rủi ro phát sinh khi người đứng tên qua đời
Khi người đứng tên mất, tài sản sẽ trở thành di sản thừa kế và được phân chia cho các hàng thừa kế theo quy định. Người góp tiền mua tài sản có thể mất quyền kiểm soát và phải tham gia tranh chấp phức tạp để đòi lại quyền lợi.

🔴 3. Tài sản bị kê biên, xử lý để trả nợ
Nếu người đứng tên phát sinh nghĩa vụ tài chính (nợ vay, thi hành án…), tài sản đứng tên họ có thể bị kê biên, phát mãi. Trong trường hợp này, người góp tiền thực tế không được pháp luật ưu tiên bảo vệ.

🔴 4. Rủi ro khi ly hôn, tranh chấp tài sản
Tài sản đứng tên trong thời kỳ hôn nhân có thể bị xem là tài sản chung của vợ chồng. Khi ly hôn, tài sản có thể bị phân chia, ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi của người bỏ tiền mua ban đầu.

🔴 5. Nguy cơ mất quyền hưởng giá trị gia tăng tài sản
Trong một số trường hợp áp dụng án lệ, người đứng tên có thể được hưởng một phần giá trị gia tăng của tài sản (ví dụ: chia đôi phần lợi nhuận khi bán), dù không phải là người góp vốn ban đầu.
-------------------------------------------
🏛 Luật Vietnamese - Luật Việt Cho Người Gốc Việt
🌐 Line: https://lin.ee/fotJwMU
🌐 Messenger: m.me/lawvietnamese
🌐 Groups FB: https://www.facebook.com/groups/luatvietnamese
🌐 Groups Line: https://line.me/R/ti/g/T8Lw44hW5A
📌 Địa chỉ: 71, Đường số 12, KDC Cityland Park Hills, Phường Gò Vấp, Hồ Chí Minh

📌 CẤP SỔ ĐỎ CHO ĐẤT DÍNH “QUY HOẠCH TREO”: CÓ ĐƯỢC KHÔNG?Trong thực tế, không ít trường hợp người dân gặp khó khăn khi x...
01/04/2026

📌 CẤP SỔ ĐỎ CHO ĐẤT DÍNH “QUY HOẠCH TREO”: CÓ ĐƯỢC KHÔNG?

Trong thực tế, không ít trường hợp người dân gặp khó khăn khi xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) do thửa đất nằm trong khu vực “quy hoạch treo” kéo dài nhiều năm.

Vậy theo quy định pháp luật hiện hành, đất thuộc diện này có được cấp sổ đỏ hay không?

⚖️ 1. Nguyên tắc chung theo quy định pháp luật

Theo Luật Đất đai 2024, đất đã có quyết định thu hồi của cơ quan nhà nước có thẩm quyền thì không đủ điều kiện cấp sổ đỏ.

Tuy nhiên, vẫn tồn tại một số ngoại lệ nhằm bảo vệ quyền lợi chính đáng của người sử dụng đất.

✅ 2. Các trường hợp vẫn có thể được cấp sổ đỏ

Người sử dụng đất trong khu vực “quy hoạch treo” vẫn có thể được xem xét cấp sổ đỏ nếu thuộc một trong các trường hợp sau:

- Quy hoạch đã được điều chỉnh hoặc hủy bỏ bởi cơ quan có thẩm quyền.
- Quá thời hạn thực hiện (thường từ 2–3 năm) nhưng dự án chưa triển khai, chưa có quyết định thu hồi đất.

👉 Khi đó, quyền sử dụng đất không còn bị hạn chế và người dân có thể tiến hành thủ tục cấp sổ theo quy định.

❌ 3. Trường hợp không được cấp sổ đỏ

Việc cấp sổ đỏ sẽ không được thực hiện nếu:
- Đất đã có quyết định thu hồi hợp lệ để phục vụ dự án.
- Quy hoạch vẫn còn hiệu lực và đang trong quá trình triển khai.

⚠️ 4. Những hạn chế khi đất thuộc quy hoạch treo
Trong thời gian chưa được xử lý dứt điểm, đất “quy hoạch treo” thường bị hạn chế nhiều quyền lợi:
- Khó khăn trong chuyển nhượng, thế chấp
- Không được xây dựng mới hoặc tách thửa
- Giá trị sử dụng và giá trị thị trường bị ảnh hưởng.
-------------------------------------------
🏛 Luật Vietnamese - Luật Việt Cho Người Gốc Việt
🌐 Line: https://lin.ee/fotJwMU
🌐 Messenger: m.me/lawvietnamese
🌐 Groups FB: https://www.facebook.com/groups/luatvietnamese
🌐 Groups Line: https://line.me/R/ti/g/T8Lw44hW5A
📌 Địa chỉ: 71, Đường số 12, KDC Cityland Park Hills, Phường Gò Vấp, Hồ Chí Minh

📌 ĐẤT NÔNG NGHIỆP ĐÃ XÂY NHÀ PHẢI ĐỦ ĐIỀU KIỆN MỚI ĐƯỢC CHUYỂN SANG ĐẤT Ở?Trong thực tiễn, nhiều trường hợp người dân đã...
30/03/2026

📌 ĐẤT NÔNG NGHIỆP ĐÃ XÂY NHÀ PHẢI ĐỦ ĐIỀU KIỆN MỚI ĐƯỢC CHUYỂN SANG ĐẤT Ở?

Trong thực tiễn, nhiều trường hợp người dân đã xây dựng nhà ở trên đất nông nghiệp và có nhu cầu hợp thức hóa sang đất ở. Tuy nhiên, theo quy định pháp luật hiện hành, việc chuyển mục đích sử dụng đất phải đáp ứng đầy đủ các điều kiện theo quy định.

🔎 1. Xây nhà trên đất nông nghiệp là hành vi vi phạm
Việc tự ý xây dựng nhà trên đất nông nghiệp khi chưa được phép chuyển mục đích sử dụng đất là hành vi sử dụng đất sai mục đích. Trường hợp này có thể bị xử lý vi phạm hành chính và không phải cứ đã xây nhà là được hợp thức hóa.

🔎 2. Điều kiện để được chuyển sang đất ở
Cơ quan có thẩm quyền chỉ xem xét cho phép chuyển mục đích khi đáp ứng các căn cứ pháp lý quan trọng, bao gồm:

- Phù hợp với quy hoạch sử dụng đất hoặc quy hoạch đô thị, nông thôn đã được phê duyệt;
- Có quyết định cho phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
- Đáp ứng các điều kiện cụ thể theo Luật Đất đai 2024 và các văn bản hướng dẫn.

🔎 3. Nghĩa vụ tài chính khi chuyển mục đích
Người sử dụng đất khi được phép chuyển mục đích phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định, thường được tính dựa trên phần chênh lệch giữa giá đất ở và giá đất nông nghiệp tại thời điểm chuyển đổi.
-------------------------------------------
🏛 Luật Vietnamese - Luật Việt Cho Người Gốc Việt
🌐 Line: https://lin.ee/fotJwMU
🌐 Messenger: m.me/lawvietnamese
🌐 Groups FB: https://www.facebook.com/groups/luatvietnamese
🌐 Groups Line: https://line.me/R/ti/g/T8Lw44hW5A
📌 Địa chỉ: 71, Đường số 12, KDC Cityland Park Hills, Phường Gò Vấp, Hồ Chí Minh

Address

71, Đường Số 12, KDC Cityland Park Hills, Phường Gò Vấp
Ho Chi Minh City
70000

Website

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when Luật Vietnamese posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Contact The Practice

Send a message to Luật Vietnamese:

Shortcuts

Share

Category