30/04/2022
🕗 thủ tục xin tách sổ đỏ #2022
Mức thuế tách thửa cao và thủ tục tách sổ đỏ phức tạp là một trong những trở ngại căn bản của người dân khi tiến hành thủ tục tách sổ đỏ theo quy định của pháp luật hiện nay.
➡ Hướng dẫn thủ tục và phí tách sổ đỏ ?
➡ Thủ tục tách thửa đối với mảnh đất của bố mẹ để lại ?
➡ Tách thửa đất và sang tên cho con, thủ tục và phí, thuế ?
➡ Tư vấn chuyển mục đích sử dụng đất và tách thửa đối với đất ở ?
⭐ BDS Đức Nguyễn tư vấn thủ tục tách sổ đỏ và mức thuế theo quy định hiện nay:
1. Người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ đề nghị tách thửa hoặc hợp thửa.
2. Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm thực hiện các công việc sau:
a) Đo đạc địa chính để chia tách thửa đất;
b) Lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người sử dụng đất đối với thửa đất mới tách, hợp thửa;
c) Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người được cấp hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.
3. Trường hợp tách thửa do chuyển quyền sử dụng một phần thửa đất hoặc do giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo, đấu giá đất hoặc do chia tách hộ gia đình, nhóm người sử dụng đất; do xử lý hợp đồng thế chấp, góp vốn, kê biên bán đấu giá quyền sử dụng đất để thi hành án (sau đây gọi là chuyển quyền) thì Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện các công việc sau:
a) Đo đạc địa chính để chia tách thửa đất;
b) Thực hiện thủ tục đăng ký biến động theo quy định tại Nghị định này đối với phần diện tích chuyển quyền; đồng thời xác nhận thay đổi vào Giấy chứng nhận đã cấp hoặc trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với phần diện tích còn lại của thửa đất không chuyển quyền; chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao cho người sử dụng đất hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.
4. Trường hợp tách thửa do Nhà nước thu hồi một phần thửa đất thì cơ quan tài nguyên và môi trường có trách nhiệm chỉ đạo Văn phòng đăng ký đất đai căn cứ quyết định thu hồi của cơ quan nhà nước có thẩm quyền thực hiện các công việc sau:
a) Đo đạc chỉnh lý bản đồ địa chính, hồ sơ địa chính và cơ sở dữ liệu đất đai;
b) Xác nhận thay đổi vào Giấy chứng nhận đã cấp và trao cho người sử dụng đất hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.
🔥🔥🔥🔥🔥- Điều kiện tách thửa:
✔ Thửa đất định tách phải đáp ứng được điều kiện diện tích căn cứ quyết định của UBND cấp tỉnh ban hành cho từng địa phương. Do bạn không nói rõ mảnh đất của bố bạn ở địa phương nào nên chúng tôi không thể xem xét được liệu đất của bố bạn có đủ điều kiện tách thành 3 thửa hay không.
✔ Trong các trường hợp trên thực tế, diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với đất nông nghiệp luôn cao hơn so với đất ở. Chính vì vậy, nếu diện tích đất vườn nhà bạn không đủ điều kiện tách thửa thì phía cơ quan có thẩm quyền yêu cầu bạn tiến hành thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất là có cơ sở.
✔ Bạn đối chiếu quy định về hạn mức tách thửa của địa phương để xem thửa đất của mình có đủ điều kiện tách không.
- Bạn liên hệ với đơn vị đo đạc để xác định ranh giới diện tích đất định tách;
- Liên hệ với Phòng Tài nguyên Môi trường nơi có đất để xin công văn chấp thuận việc tách thửa, hồ sơ bao gồm:
+ Chứng minh nhân dân/hộ khẩu của chủ sử dụng đất;
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
+ Đơn xin tách thửa;
+ Bản vẽ đo đạc;
+ Biên bản hiện trạng đất
- Chậm nhất trong vòng 07 ngày, Phòng Tài nguyên Môi trường sẽ phát hành công văn chấp thuận.
⚠ Những lưu ý về chi phí:
Trên từng vấn đề cụ thể, nếu bạn cần tham khảo thêm ý kiến chuyên môn của chúng tôi, xin hãy liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ email Tư vấn đất đai qua Email hoặc zalo
