Nhà Đất Đầu Tư Giá Ngân Hàng Hồ Chí Minh

19/03/2022

**Cần nhượng gấp lại Villa độc đáo hồ bơi sân vườn tại đường
Quang trung Gò Vấp, đường nội bộ xe hơi, khu dân cư phường 8, an ninh yên tĩnh.
**Tổng diện tích đất 172m2. (10,2mx17,5), 2 sổ hồng riêng gộp lại
**Nhà Villa: chia làm 2 căn gồm 1 căn 3 tấm và 1 căn Hồ bơi, tổng diện tích # 400m2
**Xây dựng nội thất cao cấp tỉ mỉ, gồm sân vườn riêng, hồ bơi tràn đẹp, tiện cho thuê kinh doanh hoặc để ở nghỉ dưỡng.
Giá bán còn thương lượng cho khách hàng là 17,5 tỷ
Liên hệ Mr Vũ 0906262050 để biết thêm chi tiết

21/01/2022

Góc cuối tuần chốt lãi FX, coin, chứng khoán, phái sinh....MUA NHÀ
+ Căn nhà cấp 4 tiện xây mới hoặc ngăn phòng trọ cần sang lại cho ACE, Quận 12 như cách Gò Vấp 200m đi bộ, ngay chợ Cầu Gò Vấp. cách MT đúng 50m, hẻm xe tải 1 tấn đi vào quay đầu được.
+ Vị Trí: hẻm 165 Tô Ký, Đông Hưng Thuận, Quận 12 (hẻm cụt)
Pháp lý: Đất: 100m2 (sổ công nhận 71,1m2), Nhà cấp 4; Sổ hồng pháp lý sạch. Cần chủ mới với giá chỉ từ 4.400... VND (TL)
LH 0906262050 để xem và thỏa thuận

19/01/2022

https://nhadautu.vn/ben-trong-sieu-biet-thu-vua-ban-110-trieu-usd-pha-vo-ky-luc-bat-dong-san-ma-ong-trump-lap-nam-2008-d24833.html

Bên trong siêu biệt thự được đã bán với giá cao nhất ở Palm Beach, phá vỡ kỉ lục của tổng thống Mỹ Donald Trump.

19/01/2022

NẾU BIẾT TRƯỚC EM KHÔNG HỀ HỐI TIẾC.....Khi Nhà mặt tiền đường Thới An 18, Phường Thới An, Trung Tâm gần UBND Quận 12 đang cần chủ mới ngự trị trong tim mình cho 1 năm mới đầy đủ an vui.
+ Đất rộng 157m2 (6,91x22,75), nhà MT ngay ranh lộ giới ko bị mất tí nào, nhà cấp 4 tiện xây mới hoặc sửa sang cho thuê trọ
+ Pháp lý sạch, sổ hồng cầm tay, ngân hàng HT 75-80%
+ Vị trí: mặt tiền Thới An 18, cách Trần Thị Cờ 100m, tiện kinh doanh, mở văn phòng cf Nhà đất, kinh doanh online, giá để sở hữu em nó 9.000...VND
+ LH 090626050 để biết thêm thông tin chi tiết./.

18/01/2022

Góc sang nhượng Nhà Phố.
👉 Nhà vuông vức, thiết kết thành dãy trọ 6 căn WC riêng biệt, kết cấu trệt lửng sàn CEMBOARD 9 ly
👉 Vị trí: hẻm 25 Lê Văn Khương, Hiệp Thành, Trung tâm Quận 12 giáp Gò Vấp. Ngay nhà máy bia, hẻm trước nhà 3m, cách hẻm 4-5m chỉ 3 bước chân.
👉 Đất 100m2 (5x20), Nhà 150m2 (trệt và lửng)
👉 Sổ hồng riêng, pháp lý sạch được ngân hàng hỗ trợ 75-80%
👉 Giá để ngự trị sổ hồng em ấy trong két sắt nhà ACE: 4.400... VND (có thương thảo cho ACE thiện chí)
☎️ LH : 090626050 Mr. Vũ

17/01/2022

** Giá bất động sản TP.HCM liệu sẽ tăng trong năm 2022?

* Ảnh hưởng dịch bệnh COVID-19, thị trường bất động sản ở TP.HCM có phần chững lại. Từ sau khi thành phố hết cách giãn xã hội vào tháng 10/2021 thị trường ấm dần lên với giá nhà đất khá ổn định.
* Mấy ngày qua, giá đất nền, nhà phố, chung cư ở Thành phố đều tăng, tăng nhiều nhất là khu vực TP. Thủ Đức, trong khi hạ tầng ở khu vực này chưa có gì mới. Cụ thể như: đất nền ở Khu dân cư Đông Thủ Thiêm, phường Bình Trưng Đông (Quận 2 cũ) trước đó giá từ 60 - 65 triệu đồng/m2 thì nay giá từ 70 triệu– hơn 76 triệu đồng/m2. Đất nền ở các dự án Nam Long, Kiến Á, Phú Nhuận ở phường Phước Long B (Quận 9 cũ) đường 12m, trước giá từ 56- 58 triệu đồng/m2, nay giá từ 62-65 triệu đồng/m2. Riêng nhà phố ở TP.Thủ Đức giá cũng tăng từ vài trăm triệu đến cả tỷ đồng/căn.
* Giá căn hộ các dự án chung cư ở khu vực gần Thủ Thiêm cũng tăng cao. Cụ thể như: căn hộ ở The River Thủ Thiêm gần khu đấu giá đất, trước đó giá từ 70- 80triệu đồng/m2 thì nay tăng lên hơn 100 triệu đồng/m2. Giá tăng khiến một số nhà đầu tư và doanh nghiệp cũng không muốn tiếp tục bán ra trong thời điểm này mà chờ điều chỉnh giá. Một số dự án chung cư (ở khu vực Quận 9 cũ) trước được chào bán dưới 40 triệu đồng/m2 nay đã ngưng bán và đang điều chỉnh giá mới theo hướng tăng. Nhiều chủ đầu tư đang mở bán dự án thì cũng gom lại giỏ hàng và điều chỉnh tăng giá.

** Giá tăng nhưng giao dịch chưa nhiều
Theo nhiều môi giới bất động sản thì hiện nay, giá nhà đất tăng nhưng giao dịch chưa nhiều. Phần đông người mua chưa sẵn sàng chấp nhận mức giá mới và đang chờ mức giá rõ ràng hơn. Giá bất động sản tăng còn do nguồn cung trên thị trường chưa nhiều, nhất là nguồn cung ở mức giá trung bình, thấp.
Giá nhà đất năm 2022 tiếp tục tăng
* Theo nhiều chuyên gia, năm 2022, giá thị trường bất động sản sẽ tiếp tục tăng. Trong đó, khu vực TP. Thủ Đức hiện giá nhà đất ở mức cao nhưng sẽ tiếp tục tăng. Theo chuyên gia kinh tế, Tiến sĩ Lê Bá Chí Nhân thì thị trường bất động sản năm 2022 sẽ chuyển biến tốt vì dịch bệnh đã được kiểm soát, kinh tế phục hồi, nguồn tiền trong dân còn nên nhiều người vẫn chọn kênh đầu tư bất động sản. Bên cạnh đó, năm nay TP.HCM sẽ đẩy mạnh nhiều gói đầu tư công, xây dựng thêm cơ sở hạ tầng, tác động tích cực cho thị trường bất động sản.

06/08/2021

GIÁ CĂN HỘ TẠI HÀ NỘI VÀ TP.HCM VẪN TĂNG ĐỀU, BẤT NGỜ XUẤT HIỆN DỰ ÁN 800 TRIỆU ĐỒNG MỖI M2

Quý 2/2021 thị trường bắt đầu mạnh nha xuất hiện thông tin về những dự án căn hộ siêu sang có giá dự kiến lên tới 700-800 triệu đồng mỗi m2.
Như vậy, nếu một căn hộ có diện tích 100m2 thì để sở hữu những căn hộ siêu sang tại những dự án này, chủ nhân phải bỏ ra khoảng 70-80 tỉ đồng. Theo Báo cáo thị trường bất động sản quý II của Bộ Xây dựng, dự án BĐS đặc biệt này xuất hiện tại Hà Nội một dự án và Tp.HCM một dự án. Và điều đương nhiên, vị trí mà 2 dự án này sở hữu cũng vô cùng đặc biệt, có thể nói là vị trí "kim cương" tại 2 TP lớn nhất nước.

Cũng theo báo cáo của Bộ Xây dựng, mức giá dự kiến của 2 dự án này vào khoảng 700-800 triệu đồng/m2, một mức cao kỷ lục, chưa từng xuất hiện trên thị trường.

Cụ thể, tại TP HCM, dự án One Central Saigon, quận 1 có giá chào bán dự kiến lên tới 800 triệu đồng/m2. Dự án do Masterise Group phát triển, tọa lạc ở vị trí 4 mặt tiền Lê Thị Hồng Gấm – Calmette – Phạm Ngũ Lão – Phó Đức Chính. Diện tích dự án khoảng 8.600 m2, có 2 tòa tháp với hơn 200 căn hộ cao cấp, shophouse, văn phòng dịch vụ. Được xây dựng từ năm 2019, dự án dự kiến được bàn giao vào năm 2023.

Được biết, tên cũ của dự án trước đây là The One sau đó đổi thành The Spirit of Saigon do Bitexco làm chủ đầu tư, được khởi động từ năm 2012 nhưng nhiều lần chậm tiến độ. Đến 10/2019, dự án được khởi công trở lại do Coteccons xây dựng. The Spirit of Saigon gồm 2 tòa tháp được nối với nhau bằng khối đế, có quy mô 6 tầng hầm và 48-55 tầng cao, bao gồm các tầng văn phòng cho thuê, khách sạn và căn hộ hạng sang. Đã từng có thông tin dự án còn có sự tham gian vận hành của thương hiệu nổi tiếng thế giới The Ritz-Carlton. Năm 2020, chủ đầu tư dự án là Công ty TNHH Saigon Glory đã phát hành tổng cộng 10.000 tỷ đồng trái phiếu ra công chúng để đầu tư cho dự án này.
Tại Hà Nội, dự án The Grand Hàng Bài ở vị trí đất vàng số 22 - 24 Hàng Bài, giá chào bán dự kiến khoảng 570 - 700 triệu đồng/m2. Masterise Group cũng là đơn vị phát triển dự án này. Được biết, trước đó Tân Hoàng Minh công bố dự án sẽ gồm 9 tầng cao, 5 tầng hầm, bao gồm tổ hợp trung tâm thương mại, văn phòng cao cấp, căn hộ hạng sang.

Ngoài ra, báo cáo còn chỉ ra TP HCM có một số dự án khác giá vài trăm triệu đồng mỗi m2 như Sunshine Venicia Thủ Thiêm (150 triệu đồng/m2), The River Thủ Thêm (110 triệu đồng/m2).

Cũng theo báo cáo này, giá giao dịch căn hộ chung cư bình quân, đặc biệt tại Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh vẫn tăng khoảng 5-7% so với Quý I, cụ thể tại một số dự án như: tại Hà Nội là dự án Sunshine Garden (tăng khoảng 5,9%), Xuân Mai Complex (tăng khoảng 4,5%), Hòa Bình Green City (tăng khoảng 5,1%) Stellar Garden (tăng khoảng 6,4%), Seasons Avenue (tăng khoảng 5%), Xuân Mai Complex (tăng khoảng 5,4%); tại TP. Hồ Chí Minh là dự án Cantavil An Phú - Cantavil Premier (tăng khoảng 7,1%), Opal Riverside (tăng khoảng 6,3%), New City Thủ Thiêm (tăng khoảng 5,2%), Sunview Town (tăng khoảng 5,5%); tại Bình Dương là các dự án Opal Boulevard (tăng khoảng 4,2%), Stown Phúc An (tăng khoảng 5,7%). Cùng với đó lượng giao dịch căn hộ chung cư bằng khoảng 100-105% so với thời điểm cuối năm 2020.

Sản phẩm chủ đạo trên thị trường vẫn là các căn hộ phân khúc trung cấp, chiếm phần lớn nguồn cung mở bán mới trong Quý II. Giá giao dịch căn hộ trung cấp có mức tăng cao tại một số khu vực như quận Hai Bà Trưng, Thanh Xuân, Hoàng Mai (Hà Nội); Quận 5, TP. Thủ Đức (TP. Hồ Chí Minh); TP. Dĩ An (Bình Dương). Một số dự án căn hộ chung cư mở bán mới trong quý như: The Link345 Ciputra giá khoảng 40 triệu đồng/m2, Masteri West Heights Tây Mỗ (quận Bắc Từ Liêm) giá khoảng 40-50 triệu đồng/m2 tại Hà Nội.

Đánh giá chung về thị trường nhà ở, Bộ Xây dựng cho rằng giá có xu hướng tăng nhẹ trong quý II. Nguồn cung vẫn tập trung chủ yếu là nhà ở trung cấp và cao cấp, nguồn cung nhà ở xã hội và giá thấp còn rất hạn chế. Trong đó, nguồn cung nhà ở sơ cấp từ các dự án mở bán tiếp tục giảm so với năm 2020.

Trích "Cafef.vn"

05/08/2021

DỊCH CHƯA QUA, THÁNG CÔ HỒN LẠI ĐẾN, THỊ TRƯỜNG BĐS SẼ THẾ NÀO?

Theo các chuyên gia và doanh nghiệp BĐS, thực tế sự quan tâm và nhu cầu của các NĐT vẫn đang ở mức cao với BĐS, chỉ là tình trạng tạm thời bị nén lại. Theo đó, lúc này, tâm thế thị trường vẫn trong trạng thái chờ đợi và sẵn sàng bật dậy khi dịch bệnh qua đi.
Như đã thấy, dịch Covid-19 vẫn diễn biến phức tạp tại khu vực phía Nam, khiến thị trường BĐS gần như "ngủ đông". Cùng với dịch bệnh thì tháng 7 âm lịch (còn gọi là tháng cô hồn/tháng Ngâu) cũng sắp đến, đang gây thêm tác động kép cho thị trường BĐS. Nhiều lo ngại đặt ra, với bối cảnh Covid-19 cùng với tháng cô hồn liệu có khiến thanh khoản của thị trường BĐS càng lao dốc trầm trọng hơn?

Chia sẻ về vấn đề này, ông Ngô Quang Phúc, Tổng giám đốc Phú Đông Group cho rằng, những năm gần đây, thị trường bất động sản đã không còn ngại tháng Ngâu. Điều này đến từ hai phía. Thực chất đây chỉ là tâm lý kiêng kỵ trong tín ngưỡng dân gian. Đối với khách hàng, cùng với xu hướng sống ngày càng hiện đại, quan niệm, suy nghĩ của khách hàng đang ngày càng "thoáng" và cởi mở hơn trong việc mua nhà. Đối với các chủ đầu tư, họ đã tìm ra được những lời giải, giải pháp bán hàng trong thời gian này. Đó là việc đưa ra nhiều chương trình khuyến mãi, ưu đãi tốt. Đồng thời, nhiều chủ đầu tư còn để dành những sản phẩm đẹp để bán trong tháng này.

"Với mức chiết khấu, khuyến mãi lớn, cùng sản phẩm đẹp được mở bán, khách hàng mua nhà tháng Ngâu sẽ được hưởng lợi lớn. Ngoài ra, khi bán nhà tháng Ngâu, chủ đầu tư cũng linh hoạt hơn trong việc ký hợp đồng, như lùi thời hạn ký hợp đồng, giúp cho khách có tâm lý thoải mái hơn. Điều này đã kích thích nguồn cầu, dẫn đến việc giao dịch, mua bán nhà đất trong tháng ngâu vẫn khá suôn sẻ và sôi động", ông Phúc chia sẻ.

Do đó, theo vị CEO này, nếu để nói trở ngại cho giao dịch BĐS hiện nay thì theo tôi đó vẫn xoay quanh vấn đề dịch bệnh. Tới thời điểm này, khi dịch tiếp tục diễn biến phức tạp, vẫn giãn cách xã hội thì nhu cầu mua BĐS giảm là điều tất yếu. Trong tháng 7 âm lịch sắp tới cũng không ngoại lệ nếu chúng ta vẫn chưa kiểm soát được dịch bệnh.

"Tuy nhiên, thị trường BĐS vẫn đang có nhiều dấu hiệu đáng mừng. Tôi lấy đơn cử như trước đó, chúng ta khá quan ngại về các chương trình livestream bán hàng online. Song hai tuần gần đây, theo thông tin từ một số chủ đầu tư đưa ra, dù số lượng giao dịch qua hình thức online không cao bằng bán hàng tập trung song tỷ lệ bán hàng vẫn khá khả quan, đạt đúng hoặc vượt kỳ vọng về chỉ tiêu doanh thu online. Điều này cho thấy, lượng cầu, lượng quan tâm dành cho BĐS vẫn khá cao. Bên cạnh đó, theo thống kê từ batdongsan.com.vn, mặc dù lượng tìm kiếm bất động sản Quý 2 năm nay có sụt giảm so với cơn sốt đất hồi Quý 1 song so với cùng kỳ năm 2020 thì vẫn tăng trưởng rõ rệt. Giá bán phân khúc căn hộ trung – cao cấp đã 2-4% so với Quý 1, sau mỗi quý xác lập một mức giá mới. Như vậy có thể cho thấy, BĐS tiếp tục chứng minh là kênh tích lũy tài sản an toàn", ông Phúc nhấn mạnh.

Cùng quan điểm, bà Nguyễn Hương, Tổng giám đốc Đại Phúc Land phân tích, nhiều năm gần đây thị trường BĐS đã gần như thoát khỏi nỗi ám ảnh tháng cô hồn. So với trước đây tâm lý người mua BĐS đã không còn qua nặng nề và e ngại như trước. Các thống kê giao dịch trong tháng 7 vẫn khá tốt, điển hình như tháng 7 âm lịch năm 2020 (tháng 8-9 dương lịch) vẫn khá nhộn nhịp sau một thời gian dài thị trường bị nén lại do dịch bệnh. Đây cũng là khoảng thời gian các CĐT thường đưa các chương trình ưu đãi bán hàng khá hấp dẫn nên dưới góc nhìn đầu tư, đây là thời điểm tốt để chọn lựa và được hưởng ưu đãi cao trong năm.

Theo bà Hương, quý 3/2021 thị trường BĐS tiếp tục bị ảnh hưởng do dịch bệnh. Tuy nhiên sự quan tâm và nhu cầu của các NĐT vẫn đang ở mức cao, chỉ là tình trạng tạm thời bị nén lại. Tâm thế thị trường vẫn trong trạng thái chờ đợi và sẵn sàng bật dậy khi dịch bệnh qua đi. Nếu kịch bản kiểm soát dịch bệnh và triển khai tiêm vaccine đặt hiệu quả cao trong quý 3. Chúng ta có thể kỳ vọng vào sự hồi phục của thị trường BĐS vào quý 4 năm nay.

Còn ông David Jackson, Tổng giám đốc Colliers Việt Nam nhấn mạnh, thực ra hiện tượng giao dịch "trùng" xuống trong "tháng cô hồn" vẫn được ghi nhận qua các năm. Thêm vào đó, BĐS thường có giá trị lớn, có nhiều khi gom góp rất nhiều năm mới mua được, là chuyện hệ trọng cả đời nên rất nhiều người dè dặt trong tháng 7 âm lịch vì niềm tin dân gian. Cộng thêm tác động tiêu cực của dịch Covid-19, khả năng thị trường chuyển biến sôi động hơn trong tháng cô hồn là không nhiều.

Tuy nhiên, chúng tôi cho rằng, do các kênh vàng và chứng khoán đang có nhiều biến động không chắc chắn, lãi suất tiết kiệm cũng không cao. Trái phiếu doanh nghiệp cũng không còn hấp dẫn như trước, chưa kể cũng có những rủi ro tiềm ẩn. Trong khi đó, để kích cầu, các chủ đầu tư đang rất tích cực tung ra các chương trình ưu đãi hấp dẫn. Rất khó để tìm được mức giá tốt tương tự trong giai đoạn bình thường, không bị ảnh hưởng bởi đại dịch cũng như tâm lý kiêng kỵ.

Chưa kể, theo vị chuyên gia này, BĐS có xu hướng tăng giá qua thời gian ở tất cả các phân khúc. Mua được BĐS giá tốt trong khoảng thời gian này sẽ là khoản đầu tư tốt cho tương lai. Với những người không có tâm lý kiêng kỵ quá nhiều, có nguồn tiền nhàn rỗi hoặc đã tích lũy tương đối, NĐT sẽ tìm cách "xuống tiền" để sở hữu BĐS mơ ước ngay cả trong "tháng cô hồn". Chúng tôi ủng hộ cách nhìn và phương thức đầu tư này vì sẽ tận dụng được rất nhiều ưu thế về giá, nguồn BĐS dồi dào để lựa chọn với tâm lý thoải mái nhất có thể.

"Đặc biệt, trong bối cảnh Việt Nam đang đẩy mạnh chương trình tiêm vắc xin, khi thị trường hồi phục trở lại thì BĐS mua được trong giai đoạn này sẽ là "món hời" không dễ tìm kiếm được trong giai đoạn bình thường. Tất nhiên, chúng tôi vẫn khuyên người mua BĐS xem xét mọi yếu tố liên quan một cách phù hợp nhất có thể, không quyết định khi chưa tính toán kỹ càng dòng tiền của bản thân, các yếu tố pháp lý hay uy tín của chủ đầu tư", ông David Jackson nhấn mạnh.

Chia sẻ tại Talk Show mới đây, ông Trịnh Minh Hải, một NĐT có nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đầu tư BĐS cho hay, mọi năm, dù là tháng Ngâu nhưng lượng khách hàng tìm kiếm mua bất động sản vẫn diễn ra. Chỉ thấp hơn so với những tháng cao điểm khác khoảng 10% - 20%. Tuy nhiên, năm nay thị trường BĐS lại bị dính đợt dịch Covid-19 lần thứ 4 kéo dài nên sức ảnh hưởng sẽ nặng hơn. Theo đó, hiện nay thị trường BĐS đang gặp phải vướng mắc là những người đi từ vùng dịch phải bị cách ly tại nhà 21 ngày. Vì thế, cùng với thời điểm quý 3 có tháng Ngâu, thì lượng khách hàng đi kiếm mua bất động sản sẽ giảm đáng kể, phải từ 50% so với những tháng bình thường, giống như tháng 5-6 vừa rồi. Tuy vậy, khi dịch được kiểm soát thì thị trường BĐS lại tiếp tục bật dậy, nghĩa là thị trường BĐS đang phụ thuộc phần lớn vào việc kiểm soát dịch bệnh nhiều hơn là yếu tố tháng Ngâu.

Cũng quan điểm về câu chuyện này, ông Nguyễn Hoàng, Giám đốc bộ phận R&D DKRA Việt Nam cho rằng, từ thời điểm Tp.HCM giãn cách xã hội (cuối tháng 5/2021) đến nay, gần như thị trường BĐS "ngủ đông". Nếu tình hình giãn cách tiếp tục kéo dài, thị trường sẽ càng khó khăn hơn. Thời điểm này, sức mua BĐS bị ảnh hưởng bởi yếu tố tâm lý thận trọng của người có tiền, còn những khách hàng đã mua thì bị ảnh hưởng thu nhập. Vì thế, nhìn chung thị trường thứ cấp đang có dấu hiệu trì trệ, do một số NĐT bị áp lực lãi vay ngân hàng, đang giảm lời và muốn thoát hàng.

Tuy nhiên, thị trường BĐS vẫn có những giao dịch online được thực hiện. Cùng với đó, những tín hiệu tích cực tạo niềm tin cho thị trường BĐS như việc đẩy mạnh tiêm vaccine; một số người giàu hoặc người vẫn kiếm được tiền từ các lĩnh vực khác như chứng khoán, xuất nhập khẩu….kì vọng sẽ đổ dòng tiền vào BĐS khi dịch được kiểm soát.

Trích "Cafef.vn"

04/08/2021

03/08/2021

NHỮNG BẤT ĐỘNG SẢN NÀO CÓ NGUY CƠ GIẢM GIÁ?

Thị trường BĐS đang chứng kiến sự suy giảm nguồn cầu do dịch Covid-19. Bên cạnh hành vi bán dưới giá vốn để thu hồi dòng tiền ở một số nhà đầu tư thì động thái “ngóng” BĐS giảm giá vẫn âm thầm diễn ra trên thị trường. Phân khúc nào có nguy cơ giảm giá nếu dịch kéo dài?

Theo các chuyên gia, mặc dù dịch bệnh vẫn diễn biến phức tạp nhưng hiện tại trên thị trường hiếm thấy có bất động sản nào giảm giá thành. Tuy nhiên, nếu dịch tiếp tục kéo dài đến hết quý 3/2021, có thể một số phân khúc sẽ ghi nhận giảm giá.

Theo dự báo trong quý 1/2021 của Hội môi giới BĐS Việt Nam, đất nền vẫn là sản phẩm được giới đầu tư quan tâm nhiều nhất tại các địa phương ngoài Hà Nội và Tp.HCM. Tuy nhiên, sau thời gian nóng sốt, các nhà đầu cơ sẽ rời khỏi thị trường khiến lực cầu đầu tư sẽ giảm mạnh trong quý 2/2021. Dự báo này gần như đúng với tình hình thực tế khi mà ngoài cơn sốt đất hạ nhiệt, dịch Covid-19 kéo dài khiến nhà đầu tư nắm giữ phân khúc này trở nên lao đao hơn.

Ghi nhận cho thấy, thời điểm này đã xuất hiện tình trạng các NĐT áp lực dòng tiền bán dưới giá vốn, hoặc bán cắt lỗ để thu dòng tiền nhanh. Theo các chuyên gia, dù chưa xuất hiện đại trà nhưng một số nhà đầu tư phân khúc đất nền bắt đầu có dấu hiệu lo lắng khi dịch kéo dài.

Theo chuyên gia BĐS Trần Khánh Quang, nếu dịch bệnh kéo dài hơn thời hạn 1-2 tháng nữa thì nhà đầu tư bất động sản sẽ gặp khó khăn. Do đó, cuối tháng 8 đến tháng 9, sẽ có những nhà đầu tư bất động sản gặp khó mà bán dưới giá vốn.

"Nếu bất động sản giảm giá 10-15% đó là mức giá hợp lý, có thể mua ngay trong tháng 8, tháng 9. Còn nếu dịch bệnh vẫn kéo dài hơn thì có thể đợi đến tháng 9, tháng 10, giá bất động sản có thể giảm nữa. Nhưng con số giảm bao nhiêu thì chưa biết, tôi nghĩ mức giảm giá cao nhất chỉ có thể giảm từ 10-20%", ông Quang nhận định.

Đó là những NĐT mới, nhà đầu tư áp lực tài chính, còn theo vị chuyên gia này, hiện nay, các nhà đầu tư bất động sản chuyên nghiệp hầu như đều nắm trong tay 4-5 sản phẩm nên chỉ bán ra 1 sản phẩm để có tiền mặt phòng ngừa rủi ro.

Một phân khúc BĐS có nguy cơ giảm giá lan rộng là BĐS nghỉ dưỡng. Sau 4 làn sóng Covid-19, phân khúc này gần như lao đao. Ghi nhận cho thấy, tình trạng chuyển nhượng condotel để cắt lỗ đang ngày càng lan rộng. Tại Nha Trang, nhiều condotel trên đường Trần Phú, Nguyễn Thị Minh Khai, Nguyễn Tất Thành, Phạm Văn Đồng… đang được rao bán cắt lỗ phổ biến từ 100 đến 300 triệu đồng/căn. Cá biệt có những căn condotel trên đường Lê Thánh Tôn chấp nhận cắt lỗ 400-500 triệu đồng cũng chưa có người mua. Tại Đà Nẵng, trên các đường Lý Thường Kiệt, Trường Sa, Võ Nguyên Giáp, Ngô Quyền… nhiều chủ sở hữu của loại hình sản phẩm bất động sản này đang rao bán cắt lỗ phổ biến từ 200 đến 300 triệu đồng/ căn.

Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, trong quý 4/2020 chỉ có 79 căn biệt thự nghỉ dưỡng được chấp thuận nghiệm thu. Phải đến quý 1/2021, thị trường này mới bật tăng trở lại với 884 condotel được chấp thuận nghiệm thu đưa vào sử dụng. Tuy nhiên, nguồn cung tăng nhưng thị trường lại gặp khó về đầu ra bởi dịch Covid-19 bùng phát từ đầu năm 2021 và kéo dài cho đến nay.

Chia sẻ trên báo chí, ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hội môi giới bất động sản Việt Nam cho rằng, tình trạng thị trường condotel gặp khó xuất phát từ một số nguyên nhân, trong đó có nguyên nhân ngành du lịch chịu ảnh hưởng nặng, khiến hầu hết các cơ sở du lịch đều hoạt động cầm chừng hoặc đóng cửa. Chính sách của chính quyền địa phương cũng như cơ quan chức năng nói chung liên quan đến loại hình căn hộ du lịch chưa có thay đổi gì đáng kể. Đặc biệt là vấn đề về pháp lý khiến nhiều dự án bất động sản du lịch nghỉ dưỡng tại các địa phương đang gặp phải vướng mắc nên chưa thể khởi động đầu tư xây dựng. Theo đó, phân khúc này chưa tạo được niềm tin cho các nhà đầu tư tham gia đầu tư vào bất động sản du lịch.

Đó là loại hình Condotel, còn theo các chuyên gia, phân khúc biệt thự biển, shophouse biển…ở những dự án quy mô lớn, đa dạng dịch vụ thì vẫn có sức bật trong thời gian tới. Dự báo của Hội môi giới BĐS Việt Nam, loại hình này sẽ tạo động lực thúc đẩy hiệu quả ngành kinh tế du lịch cho Việt Nam, tạo một lực hút mạnh các nhà đầu tư quay trở lại với thị trường bất động sản du lịch.

Ngoài ra, theo một số chuyên gia, những dòng nhà phố chốt lời thấp trên thị trường khoảng 5% - 10% so với thời điểm trước dịch thì một số nhà đầu tư họ sẵn sàng ôm vào. Nếu muốn mua bất động sản tốt với giá thấp thì thời điểm này có thể lựa những sản phẩm bất động sản có giá trên 20 tỷ đồng bởi loại sản phẩm này người bán thường sẵn sàng giảm giá mạnh, rất dễ thương lượng, có thể giảm 10-15% rất nhanh.

"Hiện những sản phẩm bất động sản có giá trên 20 tỷ đồng trên thị trường hiện đang rao bán với mức giá giảm khoảng 5-7%", ông Trần Khánh Quang cho hay.

Theo vị chuyên gia này, dù dòng sản phẩm nhà liền thổ chưa có hiện tượng "cắt lỗ" mà chỉ có hiện tượng giảm giá/giảm kì vọng lợi nhuận để ra hàng. Tuy nhiên, nếu dịch bệnh kéo dài thêm 4-5 tháng nữa, lúc đó mới có chuyện ‘cắt lỗ’ trên thị trường.

"Chúng ta đã biết, hiện nay khối lượng giao dịch được rất thấp, vì không ai đi tới đi lui được nhiều như trước đây nữa. Muốn giao dịch được bất động sản là cực kỳ khó, nên một số nhà đầu tư buộc phải bán giảm giá nếu cần tiền mặt. BĐS vẫn có những người đang canh giá tốt, chính sách tốt, hàng thơm để mua vào", ông Quang khẳng định.

Đó là dự báo nếu dịch Covid-19 kéo dài, còn lại đa số chuyên gia cùng nhận định, nếu dịch được kiểm soát thì thị trường BĐS vẫn có sức bật hậu Covid-19. Thậm chí, một số phân khúc ngay trong bối cảnh dịch vẫn tăng giá, một phần do hiện tượng khan hiếm hàng hóa trên thị trường, nhất là việc phê duyệt các dự án mới ở các địa phương bị chậm từ năm 2019 đến nay chưa có dấu hiệu được cải thiện.

Theo đó, việc chờ giá bất động sản xuống để "bắt đáy" là khó ở giai đoạn này, trừ một số trường hợp nhà đầu tư lỡ rót tiền vào dòng sản phẩm cao cấp quá lâu mà thị trường bị ảnh hưởng bởi dịch bệnh thì bị áp lực tín dụng, áp dụng trả nợ buộc họ phải bán rẻ, phải "cắt lỗ". Nhưng theo các chuyên gia, một số trường hợp này thì không phản ánh bản chất thật của toàn thị trường bất động sản.

Trích "Cafef.vn"

02/08/2021

THỊ TRƯỜNG BĐS BẤT NGỜ XUẤT HIỆN CĂN HỘ GIÁ DƯỚI 1 TỈ ĐỒNG/CĂN

Thời điểm này, nói đến căn hộ giá 1 tỉ đồng gần như là bất hợp lý, thậm chí được gọi là “xa xỉ” trên thị trường BĐS phía Nam. Thế nhưng, loại hình này không hoàn toàn biến mất, mà chuyển dịch từ khu vực vùng ven của Tp.HCM sang các tỉnh thành như Long An, Bình Dương hay xa hơn là Bình Phước, Bình Thuận.

Trong bối cảnh thị trường cạn nguồn cung mới, giá biến động tăng liên tục ở các khu vực, thì việc xuất hiện căn hộ giá 1 tỉ đồng trên thị trường địa ốc được xem là "hàng hiếm", khó kiếm, khó tìm.

Mới đây, theo thông tin từ Nam Long Group, Tập đoàn này chính thức hợp tác cùng Tập đoàn Nishi Nippon Railroad Nhật Bản, phát triển dự án EHome Southgate (thuộc khu đô thị Waterpoint 355 hecta tại Bến Lức, Long An), với mức giá căn hộ dưới 1 tỉ đồng/căn.

Thông tin này ngay lập tức tạo sự bất ngờ cho thị trường BĐS, khi mà căn hộ giá 1-2 tỉ đồng gần như "tuyệt chủng" tại thị trường BĐS phía Nam những năm gần đây. Được biết, dự án này gồm 7 khối nhà chung cư với hơn 1.400 căn hộ. Bất ngờ hơn, khối chung cư này lại nằm ngay khu đô thị rộng 355ha, nên gần như được hưởng toàn bộ tiện ích đầu tư lên đến hàng ngàn tỉ đồng của KĐT này. Theo CĐT, sản phẩm căn hộ giá "vừa túi tiền" này sẽ được giới thiệu online ra thị trường trong quý 3/2021.

Thắc mắc với đại diện CĐT Nam Long, vì sao làm được căn hộ giá mềm trong bối cảnh BĐS liên tục tăng giá, ông Trần Xuân Ngọc, Tổng Giám Đốc Nam Long Group cho hay, thực tế, đây không phải lần đầu doanh nghiệp tung dòng sản phẩm "vừa túi tiền" ra thị trường, mà trước đó, doanh nghiệp đã định hướng EHome là dòng sản phẩm căn hộ vừa túi tiền được đánh giá rất cao. Dòng sản phẩm này có giá trung bình khoảng 1 tỷ đồng. Đây được ví như sản phẩm quốc dân rất được ưa chuộng với tốc độ tiêu thụ nhanh chóng và luôn được thị trường chờ đợi mỗi đợt công bố. Ra mắt lần đầu tiên từ năm 2007, tính đến nay EHome đã trao ước mơ an cư cho 5000 hộ gia đình có mức thu nhập trung bình và ổn định từ 10 đến 15 triệu đồng/ tháng.

"Còn lần này, bất ngờ là bởi, trong bối cảnh giá BĐS liên tục thiết lập mặt bằng mới, nhất là khoảng 2-3 năm trở lại đây, mà thị trường vẫn còn sản phẩm giá dưới 1 tỉ đồng khiến nhiều người hoài nghi. Nhưng, quả thực, để làm dòng sản phẩm có mức giá này đáp ứng số đông người mua thì doanh nghiệp xác định tỉ suất lợi nhuận không bằng dòng sản phẩm khác, đồng thời, cũng xem đây là cách mà doanh nghiệp ủng hộ cho chiến lược nhà ở quốc gia mà Chính phủ đang được định hướng phát triển thời gian gần đây", CEO Nam Long Group chia sẻ.

Ghi nhận cho thấy, trước đó, thị trường BĐS Long An cũng từng xuất hiện căn hộ dành cho công nhân với mức giá khoảng 500 triệu đồng (diện tích nhỏ) tại dự án Phúc An City. Đây là mô hình nhà ở giá rẻ dành cho công nhân và người lao động có thu nhập thấp đầu tiên tại tỉnh Long An và cũng là sản phẩm đầu tay của Trần Anh Group sau khi đi tham quan mô hình của Becamex tại Bình Dương từ năm 2015. Tuy nhiên, đây là phân khúc riêng lẻ phục vụ đối tượng công nhân, trong khi ở các dự án quy hoạch bài bản, quy mô lớn, mức giá rẻ này gần như rất hiếm tại thị trường Long An. Khảo sát cho thấy, hiện nhiều CĐT đã tham gia đa dạng phân khúc BĐS tại đây nhưng hầu hết là phát triển dòng sản phẩm đất nền, nhà phố, biệt thự…trong khi căn hộ chung cư đáp ứng nhu cầu ở thực vẫn vắng bóng.

Khoảng 2 – 3 năm trở lại đây, dòng sản phẩm căn hộ giá 1-2 tỉ đồng tại tỉnh lân cận Tp.HCM gần như rất khan hiếm nguồn cung, thậm chí gọi là "tuyệt chủng". Tại Bình Dương, vốn trước đó là sân chơi của phân khúc giá vừa túi tiền, khi hầu hết các căn hộ đều có giá từ 1-1.5 tỉ đồng/căn thì hiện tại để tìm căn hộ giá 2 tỉ đồng cũng không còn dễ dàng. Căn hộ giá trên dưới 1.5 tỉ đồng/căn cũng đã thiết lập mặt bằng giá mới trên 2 đến 3 tỉ đồng/căn ở hiện tại. Nguồn cung dự án bị "tắc" do pháp lý, thủ tục đầu tư cùng các chi phí đầu vào vẫn đà tăng lên thì việc các căn hộ giá mềm tại Tp.HCM cũng như các tỉnh lân cận gần như biến mất khỏi thị trường cũng là điều dễ hiểu. Mặc dù, nhu cầu mua ở phân khúc này cực kì lớn, nhưng lợi nhuận không bù chi phí cũng khiến nhiều doanh nghiệp không mấy "mặn mà" phát triển.

Còn nhớ, vào thời điểm 2017, thị trường BĐS Tp.HCM xuất hiện hàng loạt dự án căn hộ có giá trên dưới 1 tỉ đồng, chẳng hạn như: Topaz Home (Q.12), Ehome S Phú Hữu (Q.9 cũ); Saigon Metro Park (Q.Thủ Đức cũ); Tecco Town Bình Tân (Q.Bình Tân); Căn hộ Asa Light, Heaven Riverview (Q.8), Citisoho (Q.2 cũ)…. Tuy nhiên, theo thời gian, giá thứ cấp của các dự án căn hộ "vừa túi tiền" này đã liên tục tăng trưởng. Hiện, sản phẩm căn hộ giá khoảng 2 tỉ đồng/căn trên thị trường sơ cấp tại Tp.HCM gần như là không có.

Theo đó, ở thời điểm này, thị trường BĐS xuất hiện sản phẩm nhà đất có giá trên dưới 1 tỉ đồng là khá lạ lẫm, gây tò mò với người mua. Cũng mới đây, ở phân khúc đất nền, tại khu vực Bàu Bàng (Bình Dương) xuất hiện dự án The Sun với giá chào thị trường khoảng 900 triệu đồng/nền, ngay lập tức gây sốt với nhà đầu tư khi có giá rẻ bất ngờ, bởi giá thị trường chung khu vực này hầu hết rơi vào mức từ 1.5-2 tỉ đồng. Hay, một dự án căn hộ là Lagacy Centrall, giới thiệu thị trường với mức giá thấp nhất khoảng 1 tỉ đồng/căn (căn diện tích nhỏ) cũng gây sửng sốt tại khu vực Thuận An trong thời gian qua.

Như vậy để thấy, nếu đi xa hơn chút so với trung tâm Tp.HCM, người mua vẫn sẽ tìm kiếm được dự án căn hộ có mức giá trên dưới 1 tỉ đồng/căn. Dĩ nhiên, số lượng dự án này cũng chỉ "đếm trên đầu ngón tay". Dự báo, với đà khan hiếm nguồn cung dự án mới, giá BĐS sẽ tiếp tục tăng, thì những dự án có mức giá 1 tỉ đồng ở tỉnh lân cận Sài Gòn ở thời điểm này dự đoán sẽ không còn trong khoảng 1-2 năm tới, đúng với diễn tiến trên thị trường BĐS những năm gần đây.

Theo các chuyên gia, việc các KĐT có sản phẩm căn hộ nghĩa là đang định hình nhu cầu thực về ở. Đây cũng là cách làm hay của một số chủ đầu tư, khi mà bên cạnh phát triển dòng sản phẩm nhà phố, biệt thự với giá trị cao, kén khách hàng thì phát triển dòng căn hộ giá vừa túi tiền sẽ kéo được nhu cầu ở thực của đa số người dân địa phương về sinh sống, tạo nên sự phát triển bền vững cho KĐT. Trong khi, lợi thế của người mua căn hộ trong các KĐT lớn là được hưởng toàn bộ tiện ích mà CĐT đã tâm sức đầu tư cho các sản phẩm chủ lực trước đó, như vậy là vẹn cả đôi đường.

Trích "Cafef.vn"