Luật sư thành phố Hồ Chí Minh

Luật sư thành phố Hồ Chí Minh Luật sư thuộc Đoàn luật sư thành phố Hồ Chí Minh
Hotline: 0965 921 058
Trụ sở: Quận 1, Tp Hồ Chí Minh

Ca sĩ Miu Lê, tên thật Lê Ánh Nhật, cùng hai người bạn vừa bị tạm giam, khởi tố về tội Tổ chức sử dụng trái phép chất ma...
16/05/2026

Ca sĩ Miu Lê, tên thật Lê Ánh Nhật, cùng hai người bạn vừa bị tạm giam, khởi tố về tội Tổ chức sử dụng trái phép chất ma túy, sau thời gian công an củng cố chứng cứ.

Ngày 16/5/2026, Cơ quan CSĐT Công an thành phố Hải Phòng đã ra quyết định khởi tố bị can, áp dụng biện pháp ngăn chặn tạm giam với Lê Ánh Nhật (ca sĩ Miu Lê, 35 tuổi, trú TP HCM) cùng Vũ Khương An (31 tuổi, trú TP HCM, hai quốc tịch Việt Nam và Canada) về hành vi Tổ chức sử dụng trái phép chất ma túy; Trần Minh Trang (30 tuổi, trú Hà Nội) bị khởi tố Không tố giác tội phạm.

Hôm 14/5, ba người này chưa bị khởi tố do nhà chức trách cho rằng "chưa đủ căn cứ để xử lý hình sự", là "đối tượng thụ hưởng" trong vụ án.

Mở rộng điều tra, công an tạm giữ hình sự Đặng Huy Việt (42 tuổi, trú phường Hoàng Mai, Hà Nội) về hành vi Mua bán trái phép chất ma túy.

Cùng với 3 người đã bị khởi tố hôm 10/5, hiện vụ án có tổng 7 bị can.

Hiện, Cơ quan CSĐT Công an thành phố Hải Phòng tiếp tục mở rộng điều tra.

Khoảng 12h30' ngày 10/5/2026, nhận được tin báo của quần chúng nhân dân, Công an đặc khu Cát Hải kiểm tra tại khu vực bãi tắm Tùng Thu, thuộc thôn 2 Cát Bà, đặc khu Cát Hải, Hải Phòng, phát hiện 6 người có hành vi sử dụng trái phép chất ma túy.

Kết quả xét nghiệm nhanh cho thấy 6 người dương tính với ma túy. Trong đó, Miu Lê và 3 người dương tính với Methamphetamine, Ketamine và M**A.

Khám xét hai phòng ở bãi biển, công an thu: Hai túi nylon chứa chất bột màu trắng, một đĩa nhựa màu đen bám dính chất bột màu trắng, một thìa kim loại có bám dính chất bột màu trắng, ống hút được cuộn bằng tờ tiền mệnh giá 200.000 đồng bám dính chất bột màu trắng, thẻ nhựa màu đen bám dính chất bột màu trắng, ống nhựa màu đen bám dính chất bột màu trắng...

Quá trình điều tra ban đầu xác định, Thúy An là quản lý cơ sở lưu trú T**i Beach thuộc bãi tắm Tùng Thu ở đặc khu Cát Hải, đảo Cát Bà.

Từ 7/5, An mời bạn bè là ca sĩ Miu Lê, Vũ Khương An và vợ chồng Trần Đức Phong - Trần Minh Trang đến chơi. Phong rủ Vũ Thái Nam đi cùng và chuẩn bị trước ma túy tổng hợp là nước vui, Ketamine để cả nhóm cùng sử dụng.

Đêm 9/5, Phong pha nước vui vào cốc và đổ Ketamine ra đĩa để Nam đánh mịn sau đó đưa cho 6 người. Cả nhóm sử dụng ma túy đến khoảng 5h hôm sau.

Căn cứ Bộ luật Hình sự 2015 sửa đổi 2025 quy định:
Điều 255. Tội tổ chức sử dụng trái phép chất ma túy

1. Người nào tổ chức sử dụng trái phép chất ma túy dưới bất kỳ hình thức nào, thì bị phạt tù từ 03 năm đến 07 năm.

2. Phạm tội thuộc một trong các trường hợp sau đây, thì bị phạt tù từ 07 năm đến 15 năm:

a) Phạm tội 02 lần trở lên;

b) Đối với 02 người trở lên;

c) Đối với người từ đủ 13 tuổi đến dưới 18 tuổi;

d) Đối với phụ nữ mà biết là có thai;

đ) Đối với người đang cai nghiện;

e) Gây tổn hại cho sức khỏe của người khác mà tỷ lệ tổn thương cơ thể từ 31% đến 60%;

g) Gây bệnh nguy hiểm cho người khác;

h) Tái phạm nguy hiểm.

3. Phạm tội thuộc một trong các trường hợp sau đây, thì bị phạt tù từ 15 năm đến 20 năm:

a) Gây tổn hại cho sức khỏe của người khác mà tỷ lệ tổn thương cơ thể từ 61% trở lên hoặc gây chết người;

b) Gây tổn hại cho sức khỏe cho 02 người trở lên mà tỷ lệ tổn thương cơ thể của mỗi người từ 31% đến 60%;

c) Gây bệnh nguy hiểm cho 02 người trở lên;

d) Đối với người dưới 13 tuổi.

4. Phạm tội thuộc một trong các trường hợp sau đây, thì bị phạt tù 20 năm hoặc tù chung thân:

a) Gây tổn hại cho sức khỏe của 02 người trở lên mà tỷ lệ tổn thương cơ thể của mỗi người 61% trở lên;

b) Làm chết 02 người trở lên.

5. Người phạm tội còn có thể bị phạt tiền từ 50.000.000 đồng đến 500.000.000 đồng, phạt quản chế, cấm cư trú từ 01 năm đến 05 năm hoặc tịch thu một phần hoặc toàn bộ tài sản.
--------------------------------------
Luật Sư Thủy Nguyễn
Hotline: 0965 921 058.
Email: [email protected]
Trụ sở: 85 Đường 13, Khu đô Thị Vạn Phúc, Hiệp Bình, Hồ Chí Minh.

Chồng có quyền đòi có tên trên mảnh đất tôi được bố mẹ cho riêng không?Sau kết hôn, tôi được bố mẹ đẻ cho riêng một mảnh...
30/04/2026

Chồng có quyền đòi có tên trên mảnh đất tôi được bố mẹ cho riêng không?

Sau kết hôn, tôi được bố mẹ đẻ cho riêng một mảnh đất, từ đó tôi cho thuê một phần để chi tiêu riêng song bị chồng chì chiết.
Mảnh đất rộng nên vợ chồng tôi trồng hoa màu và chăn nuôi trên một phần. Tiền có được từ đó, anh đều giữ.

Còn một phần của mảnh đất, tôi cho thuê mỗi tháng khoảng 4 triệu đồng. Tôi nghĩ cũng không đáng bao nhiêu, nên cầm chi tiêu việc riêng, mua quà biếu bố mẹ.

Chồng tôi cho rằng anh cũng có quyền với đất đó, tiền đó chứ không phải của riêng tôi.

Anh yêu cầu làm thủ tục thêm tên anh vào sổ đỏ mảnh đất nêu trên vì đây là tài sản được tặng cho trong thời kỳ hôn nhân, nên là của chung.

Tôi xin hỏi việc sử dụng tiền thu được từ việc cho thuê mảnh đất nêu trên thì tôi có cần hỏi ý kiến của chồng không? Chồng tôi có quyền đứng tên mảnh đất mà tôi được cho riêng không?
Người cần tư vấn: Mạnh Hà.

Luật sư tư vấn:
Theo khoản 1 Điều 43 Luật Hôn nhân và gia đình năm 2014 quy định về tài sản riêng của vợ, chồng thì trong đó "tài sản mà mỗi người có trước khi kết hôn; tài sản được thừa kế riêng, được tặng cho riêng trong thời kỳ hôn nhân" là tài sản riêng của vợ, chồng.
Đồng thời, khoản 1 Điều 33 Luật Hôn nhân và gia đình năm 2014 quy định về tài sản chung của vợ chồng như sau:

"Quyền sử dụng đất mà vợ, chồng có được sau khi kết hôn là tài sản chung của vợ chồng, trừ trường hợp vợ hoặc chồng được thừa kế riêng, được tặng cho riêng hoặc có được thông qua giao dịch bằng tài sản riêng".

Theo các quy định trên, mảnh đất được bố mẹ cho riêng là tài sản riêng của bạn. Do vậy, chồng bạn chỉ được đứng tên mảnh đất này khi có sự đồng thuận của bạn.

Bên cạnh đó, hoa lợi, lợi tức được quy định tại Điều 109 Bộ luật Dân sự 2015 như sau:
"1. Hoa lợi là sản vật tự nhiên mà tài sản mang lại.
2. Lợi tức là khoản lợi thu được từ việc khai thác tài sản".
Theo quy định tại khoản 1 Điều 33 Luật Hôn nhân và gia đình năm 2014 về tài sản chung của vợ chồng thì "Tài sản chung của vợ chồng gồm tài sản do vợ, chồng tạo ra, thu nhập do lao động, hoạt động sản xuất, kinh doanh, hoa lợi, lợi tức phát sinh từ tài sản riêng và thu nhập hợp pháp khác trong thời kỳ hôn nhân..."

Như vậy, hoa lợi, lợi tức phát sinh – dù là từ tài sản riêng- cũng là tài sản chung của vợ chồng. Do đó, việc bạn sử dụng số tiền thu được từ việc cho thuê đất – lợi tức vào việc riêng cần có sự đồng thuận của chồng.
Luật sư Thủy Nguyễn
Hotline: 0965 921 058

Thẩm định tại chỗ, đo vẽ và thẩm định giá là ba công việc không thể thiếu trong một vụ án tranh chấp đất đai. Đây là một...
21/04/2026

Thẩm định tại chỗ, đo vẽ và thẩm định giá là ba công việc không thể thiếu trong một vụ án tranh chấp đất đai. Đây là một giai đoạn vô cùng quan trọng cho giai đoạn xét xử tại Tòa án.

VKSND TP.HCM đã hoàn tất cáo trạng truy tố 227 bị can trong chuyên án VN10 - chuyên án liên quan 4 nữ tiếp viên hàng khô...
10/04/2026

VKSND TP.HCM đã hoàn tất cáo trạng truy tố 227 bị can trong chuyên án VN10 - chuyên án liên quan 4 nữ tiếp viên hàng không bị lợi dụng vận chuyển trái phép chất ma túy, phát hiện tại sân bay quốc tế Tân Sơn Nhất hồi tháng 3-2023.

Một vụ án ma túy với số lượng lên tới 227 bị can đã được Tòa án nhân dân thành phố Hồ Chí Minh thụ lý. Số lượng hồ sơ và khối lượng công việc cũng tăng lên gấp nhiều lần so với những vụ án bình thường.

Bảo vệ công bằng cho thân chủ là ưu tiên hàng đầu của Luật sư. Luật sư sẽ luôn đồng hành và cố gắng bảo vệ "Quyền và lợi...
08/04/2026

Bảo vệ công bằng cho thân chủ là ưu tiên hàng đầu của Luật sư. Luật sư sẽ luôn đồng hành và cố gắng bảo vệ "Quyền và lợi ích hợp pháp của thân chủ" tốt nhất.

ĐẶT CỌC XONG MỚI PHÁT HIỆN ĐẤT DÍNH QUY HOẠCH, ĐÒI CỌC ĐƯỢC KHÔNG?Có một bạn hỏi: “Tôi được người quen dẫn đi xem đất, đ...
27/03/2026

ĐẶT CỌC XONG MỚI PHÁT HIỆN ĐẤT DÍNH QUY HOẠCH, ĐÒI CỌC ĐƯỢC KHÔNG?

Có một bạn hỏi: “Tôi được người quen dẫn đi xem đất, đất đẹp nên tôi đã đặt cọc. Giờ tôi nghe thông tin là đất đó dính quy hoạch nên không muốn mua nữa. Không biết tôi có thể nhận lại được tiền cọc hay không?”

Luật sư giải đáp như sau:
Theo khoản 4 và khoản 6 Điều 76 Luật Đất đai 2024, nếu chưa có quyết định thu hồi thì mặc dù QSDĐ vẫn có thể chuyển nhượng, nhưng, đất được quy hoạch và nằm trong kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện thì QSDĐ sẽ bị hạn chế, cụ thể không được xây dựng mới nhà ở, công trình hay trồng mới cây lâu năm mà chỉ được xây dựng theo giấy phép xây dựng có thời hạn đã được cấp và được cải tạo, sửa chữa nhà ở, công trình hiện có trên đất.

Như vậy, kể cả không thuộc trường hợp bị cấm chuyển nhượng thì rõ ràng, việc nhận chuyển nhượng QSDĐ đối với đất thuộc diện quy hoạch sẽ dẫn đến nhiều bất lợi và rủi ro cho người nhận chuyển nhượng. Đặc biệt, nếu đất đã có quyết định thu hồi đất của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền, thì sẽ không được cấp GCN QSDĐ và tài sản gắn liền với đất, trừ trường hợp đã quá 3 năm kể từ thời điểm có quyết định thu hồi đất mà không thực hiện (điểm đ khoản 1 Điều 151 Luật Đất đai 2024).

Vì vậy, nếu bên chuyển nhượng có thông tin về việc quy hoạch đất mà không thông báo cho người nhận chuyển nhượng có thể bị xem là vi phạm nghĩa vụ cung cấp thông tin (Điều 387 BLDS năm 2015) cũng như vi phạm nguyên tắc thiện chí, trung thực trong giao kết Hợp đồng.

Về nguyên tắc, thông thường nếu bên đặt cọc (tức là bên “mua đất”) không tiếp tục nhận chuyển nhượng QSDĐ như thỏa thuận thì sẽ không được hoàn cọc.

Mặc dù vậy, trong một số trường hợp, khi phát hiện “đất dính quy hoạch”, bên mua dù không tiếp tục giao kết HĐ vẫn có thể nhận lại tiền đặt cọc.

Thứ nhất là trường hợp có thỏa thuận giữa các bên. Thông thường, trong HĐ đặt cọc, để đảm bảo giao kết HĐ chuyển nhượng QSDĐ, các bên sẽ thỏa thuận cụ thể về việc hoàn cọc nếu đất chuyển nhượng thuộc diện quy hoạch. Trong trường hợp này, căn cứ vào thỏa thuận giữa các bên, bên đặt cọc có thể nhận lại tiền cọc.

Thứ hai, nếu bên chuyển nhượng có sự lừa dối, cố ý che giấu thông tin liên quan đến vấn đề quy hoạch thì trong trường hợp này, bên bán bị xem là vi phạm nghĩa vụ cung cấp thông tin, vi phạm nguyên tắc thiện chí, trung thực và là bên có lỗi. Khi đó, bên mua có thể khởi kiện yêu cầu Tòa án tuyên vô hiệu HĐ đặt cọc do bị lừa dối trên cơ sở Điều 127 BLDS 2015. Hệ quả pháp lý của HĐ vô hiệu là các bên hoàn trả cho nhau những gì đã nhận, và thậm chí bên bán (bên có lỗi dẫn tới HĐ vô hiệu) còn phải bồi thường thiệt hại cho bên mua (theo khoản 1, khoản 4 Điều 131 BLDS 2015).

Thứ ba, nếu không chứng minh được bên bán có sự lừa dối, thì trường hợp này khi đất chuyển nhượng thuộc diện bị thu hồi và không thể cấp GCNQSDĐ, bên mua cũng có thể căn cứ vào Điều 408 BLDS 2015 để yêu cầu tuyên vô hiệu HĐ đặt cọc do có đối tượng không thể thực hiện được để được hoàn cọc.

Ngoài ra, để tránh rủi ro, bên mua cũng nên lưu ý: Tra cứu kỹ trước các thông tin về đất chuyển nhượng, đặc biệt thông tin liên quan đến quy hoạch qua các kênh khác nhau, ví dụ, thông qua website tra cứu sổ đỏ của Sở Tài Nguyên và Môi Trường các tỉnh thành phố hoặc qua ứng dụng tra cứu sổ đỏ của Sở Tài Nguyên và Môi Trường các tỉnh thành phố.

Ngoài ra, thoả thuận chi tiết trong hợp đồng cọc về cam kết "đất không dính quy hoạch, tranh chấp" của bên bán cũng như việc bên bán phải hoàn cọc khi xảy ra những tình huống trên.
--------------------------------------
Luật Sư Thủy Nguyễn
Hotline: 0965 921 058.
Email: [email protected]
https://tiasanglaw.com
Trụ sở: Tòa nhà Indochina, số 4, đường Nguyễn Đình Chiểu, Quận 1, Tp. Hồ Chí Minh. (Sau sáp nhập: Phường Tân Định, Tp. HCM).

NGHI NGỜ GÓI HÀNG “LẠ”, TÀI XẾ XE CÔNG NGHỆ TRÌNH BÁO CÔNG ANNăm 2021, Nguyễn Thanh Cường quen biết một đối tượng tên “T...
25/03/2026

NGHI NGỜ GÓI HÀNG “LẠ”, TÀI XẾ XE CÔNG NGHỆ TRÌNH BÁO CÔNG AN

Năm 2021, Nguyễn Thanh Cường quen biết một đối tượng tên “Tuấn” (chưa rõ lai lịch) thông qua quan hệ xã hội.
Từ đây bắt đầu hình thành mối liên hệ trong hoạt động mua bán ma túy.

Đầu tháng 9/2023, Cường được “Tuấn” thuê để nhận ma túy từ Campuchia đưa về Việt Nam cất giấu và bán lại cho khách với thù lao 05 triệu đồng/kg ma túy giao thành công.

Ngày 28/9/2023, Cường nhận 01 thùng carton chứa ma túy (Cường biết rõ bên trong là ma túy) và đã mang đi gửi tại Công ty vận chuyển để xuất khẩu sang Úc với tiền công là 10 triệu đồng.
Ngày 30/9/2023, Chi cục Hải quan sân bay Tân Sơn Nhất soi chiếu phát hiện gần 4kg ma túy (Heroine + Methamphetamine) được giấu trong 02 kiện hàng. Sau đó vụ việc được chuyển cho Công an TP. Hồ Chí Minh điều tra và xác định Nguyễn Thanh Cường là người gửi.

Ngày 15/10/2023, Cường vận chuyển 06 thùng ma túy về phòng trọ để cất giấu, chuẩn bị bán lại theo chỉ đạo của “Tuấn”. Vai trò của Cường là đóng gói, thuê shipper giao hàng, trung gian phân phối.
10 giờ 20 phút ngày 18/10/2023, lực lượng chức năng phát hiện, lập Biên bản bắt người phạm tội quả tang đối với Bùi Thúy Vy về hành vi cất giữ 299,58 gram ma túy. Vy khai ma túy mua của người tên “Hùng nai” thường gọi là “Tuấn” (chưa rõ lai lịch) để bán lại cho Phạm Văn Học và Nguyễn Minh Lộc.
16 giờ 30 phút ngày 19/10/2023, lực lượng chức năng phát hiện Nguyễn Đình Trúc Phương cầm hộp giấy bên trong có gần 2kg ma túy. Phương khai số ma túy này của “Bé Điệu” đưa để bán cho người khác.

18 giờ 30 phút cùng ngày, anh LMT (shipper xe công nghệ) được thuê giao hàng từ KCN Xuyên Á đến Hóc Môn để giao cho người nhận tên “Tiến”. Khi giao đến địa chỉ, anh T không liên hệ được người nhận, do nghi ngờ gói hàng có chứa ma túy nên anh T đã chủ động mang gói hàng đến Công an trình báo. Qua truy xét, Cơ quan CSĐT xác định người sử dụng điện thoại thuê anh T vận chuyển là Nguyễn Thanh Cường.

Sau đó, Cơ quan CSĐT Công an quận Tân Phú (cũ) đã khám xét khẩn cấp nơi ở của Cường và thu giữ gần 38kg ma túy các loại Methamphetamine, M**A, Ketamine, Nimatazepam...

Qua kết quả điều tra tổng thể, tổng khối lượng ma túy Cường tham gia mua bán là hơn 45kg ma túy các loại, với vai trò là nhận hàng từ đầu mối (Tuấn), tổ chức phân phối và thuê shipper giao hàng.
VKSND TP. Hồ Chí Minh đã truy tố 06 Bị can về tội “Mua bán trái phép chất ma túy”, riêng Phạm Văn Học bị truy tố thêm tội “Tàng trữ trái phép chất ma túy”.

Theo Cáo trạng của VKS, có 04 tài xế giao hàng trong vụ án này, trong đó có anh LMT, đã có hành vi nhận vận chuyển ma túy thông qua việc Cường đặt đơn giao hàng qua ứng dụng. Tuy nhiên, 04 tài xế này không biết bên trong các gói hàng có chứa ma túy, không có thỏa thuận, không hưởng lợi từ tội phạm. Do đó họ không bị truy cứu trách nhiệm hình sự.
Luật Sư Thủy Nguyễn
Hotline: 0965 921 058.
Email: [email protected]
https://tiasanglaw.com
Trụ sở: Tòa nhà Indochina, số 4, đường Nguyễn Đình Chiểu, Quận 1, Tp. Hồ Chí Minh. (Sau sáp nhập: Phường Tân Định, Tp. HCM).












15/03/2026

NGƯỜI THÂN BẤT NGỜ BỊ TẠM GIỮ HOẶC TẠM GIAM – GIA ĐÌNH CẦN LÀM GÌ?
Nhiều gia đình khi rơi vào tình huống trên thường rất hoang mang:
Có được thăm gặp người bị tạm giữ, tạm giam , tạm giam không?
Có thể gửi đồ, thuốc men, tiền vào trại không?
Thời hạn tạm giữ, tạm giam là bao lâu?
Gia đình có được mời Luật sư ngay từ đầu hay không?
Có thể bảo lĩnh xin tại ngoại được không?
Qua video này, Luật sư hi vọng người dân có thể hiểu chi tiết hơn quy định pháp luật quan trọng để gia đình hiểu rõ quyền của mình và biết cách bảo vệ quyền và lợi hợp pháp cho người thân.
----------‐------------------------
Luật Sư Thủy Nguyễn
Hotline: 0965 921 058.
Email: [email protected]
https://tiasanglaw.com
Trụ sở: Tòa nhà Indochina, số 4, đường Nguyễn Đình Chiểu, Quận 1, Tp. Hồ Chí Minh. (Sau sáp nhập: Phường Tân Định, Tp. HCM).

03/03/2026

Vụ việc đâm ô tô hàng loạt tại Đà Lạt (Lâm Đồng) đang được nhiều anh, chị gửi câu hỏi cho Luật sư: Liệu hành vi này có dấu hiệu của Tội giết người không?
Dưới góc độ pháp luật hình sự, để xác định tội giết người, cơ quan điều tra phải chứng minh đầy đủ bốn yêu tố cấu thành tội phạm gồm: Khách quan(hành vi, diễn biến, hậu quả), chủ quan (nhận thức, động cơ, mục đích), khách thể (tính mạng, sức khỏe con người) và chủ thể (độ tuổi, năng lực hành vi).
Nếu người điều khiển xe cố ý lao vào người khác, chấp nhận hậu quả chết người có thể xảy ra, thì có thể xem xét dấu hiệu của tội giết người.
----------‐------------------------
Luật Sư Thủy Nguyễn
Hotline: 0965 921 058.
Email: [email protected]
https://tiasanglaw.com
Trụ sở: Tòa nhà Indochina, số 4, đường Nguyễn Đình Chiểu, Quận 1, Tp. Hồ Chí Minh. (Sau sáp nhập: Phường Tân Định, Tp. HCM).

Ngày 26/2/2026, anh Nguyễn Viết Linh, 41 tuổi, trú phường Trần Phú, bị Công an tỉnh Hà Tĩnh khởi tố bị can, cấm đi khỏi ...
26/02/2026

Ngày 26/2/2026, anh Nguyễn Viết Linh, 41 tuổi, trú phường Trần Phú, bị Công an tỉnh Hà Tĩnh khởi tố bị can, cấm đi khỏi nơi cư trú điều tra về tội Gây rối trật tự công cộng, theo Điều 318 Bộ luật Hình sự - Người lái ôtô 'khóa đuôi' xe khác ở Hà Tĩnh

LÀM SAO ĐỂ TRÁNH BỊ “TRỞ MẶT” KHI NHỜ NGƯỜI ĐỨNG TÊN MUA NHÀNhiều cá nhân khi mua nhà, vì nhiều lý do không đứng tên đượ...
14/02/2026

LÀM SAO ĐỂ TRÁNH BỊ “TRỞ MẶT” KHI NHỜ NGƯỜI ĐỨNG TÊN MUA NHÀ

Nhiều cá nhân khi mua nhà, vì nhiều lý do không đứng tên được, phải nhờ người khác nhưng lại sợ họ đứng tên xong sẽ "trở mặt". Dù là người thân quen, trong quá trình này, vẫn lo ngại rủi ro khi người đứng tên hộ có thể "chơi xấu", chiếm đoạt nhà mình.

Rất nhiều cá nhân mong muốn được tư vấn cách để không vướng vào loạt rủi ro, tranh chấp này. "Có cách nào để chứng minh đó là tài sản của mình, họ chỉ là người đứng tên hộ?".

Theo luật sư, hiện nay vì nhiều lý do khác nhau mà vẫn còn hiện tượng nhờ người khác đứng tên bất động sản. Không ít trong số đó đã phát sinh tranh chấp giữa người nhờ đứng tên (chủ sở hữu thực sự) và người đứng tên.

Có thể nói, dù thực hiện mọi biện pháp thì cũng không thể mang đến kết quả an toàn tuyệt đối cho người nhờ đứng tên mà chỉ có thể hạn chế các rủi ro có thể xảy ra, chủ động với các tình huống cũng như cách thức giải quyết đối với mỗi rủi ro khác nhau.

Để hạn chế rủi ro, cần thực hiện một số việc sau:

Thứ nhất, chỉ nhờ người khác đứng tên khi đó là lựa chọn duy nhất, không còn cách giải quyết nào khác phù hợp hơn. Trên thực tế, khi phân tích kỹ tình huống thì vẫn còn nhiều cách để người mua tự đứng tên chứ không nhất thiết phải nhờ người khác. Do vậy, nếu bản thân bạn không thể phân tích tình huống thì có thể nhờ người am hiểu trong lĩnh vực pháp luật, bất động sản tư vấn, giúp đỡ.

Thứ hai, khi nhờ đứng tên thì bạn cần tìm người đáng tin cậy. Sự tin cậy ở đây được đánh giá qua nhân thân, đạo đức, lối sống... của người được nhờ cũng như những người thân thích như vợ, chồng, con cái của họ.

Thứ ba, cần trao đổi thẳng thắn những vấn đề mình quan tâm với người nhờ đứng tên, theo phương thức "mất lòng trước, được lòng sau" để hai bên có sự cởi mở khi cùng tiến hành công việc trước mắt cũng như những công việc sau này. Tinh thần là càng hình dung ra nhiều vấn đề có thể xảy ra trong tương lai và chuẩn bị sẵn phương án giải quyết thì càng tốt, để tránh bị động, bất ngờ đối với cả hai bên.

Thứ tư, việc nhờ đứng tên nên lập thành hợp đồng, có hai người làm chứng. Người làm chứng nên là người không có quan hệ họ hàng thân thích với bất kỳ bên nào và không có lợi ích gì khi hợp đồng được ký kết. Thông tin nhân thân người làm chứng như số CCCD, địa chỉ, số điện thoại... cần được ghi đầy đủ trong hợp đồng để có thể tìm kiếm, xác minh khi cần. Các bên cũng có thể lập vi bằng để ghi nhận việc các bên ký hợp đồng nhờ đứng tên. Quá trình ký kết hợp đồng có thể được chụp ảnh, ghi âm, ghi hình (công khai) để làm căn cứ giải quyết sau này.

Trường hợp nhờ người đã có vợ, có chồng đứng tên thì hợp đồng nhờ đứng tên phải có sự tham gia của hai vợ chồng.

Thứ năm, việc chuyển tiền mua bất động sản có thể thực hiện bằng cách người mua (người nhờ đứng tên) chuyển khoản trực tiếp vào tài khoản của người bán. Nội dung chuyển khoản cần ghi rõ ông A thanh toán tiền mua nhà, đất tại địa chỉ... cho ông B (người bán). Trường hợp phải chuyển khoản cho người nhờ đứng tên thì nội dung chuyển khoản phải ghi rõ: ông A chuyển tiền nhờ ông B mua và đứng tên nhà, đất tại địa chỉ... Việc không ghi nội dung chuyển tiền có thể gây khó khăn khi giải quyết tranh chấp bởi khi đó người nhận có thể lý giải đó là khoản tiền vay hoặc trả nợ trước đó... Sau khi việc chuyển tiền hoàn thành thì cần lưu giữ chứng từ chuyển tiền, sao kê ngân hàng một cách an toàn.

Thứ sáu, nhận, quản lý Giấy chứng nhận bất động sản (sổ đỏ) khi được cấp. Cần có biên bản bàn giao hoặc giấy biên nhận về việc giao nhận sổ đỏ. Trường hợp người đứng tên được sử dụng bất động sản thì hai bên phải làm hợp đồng cho thuê, cho ở nhờ.

Thứ bảy, khi có đủ điều kiện để tự đứng tên thì đề nghị người được nhờ đứng tên làm các thủ tục để sang tên theo quy định của pháp luật và chịu mọi chi phí cho việc sang tên cũng như bồi dưỡng hợp lý cho người được nhờ đứng tên.
----------‐------------------------
Luật Sư Thủy Nguyễn
Hotline: 0965 921 058.
Email: [email protected]
https://tiasanglaw.com
Trụ sở: Tòa nhà Indochina, số 4, đường Nguyễn Đình Chiểu, Quận 1, Tp. Hồ Chí Minh. (Sau sáp nhập: Phường Tân Định, Tp. HCM).

Address

Số 4, Đường Nguyễn Đình Chiểu, Phường Đakao, Quận 1, Thành Phố Hồ Chí Minh
Ho Chi Minh City
700000

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when Luật sư thành phố Hồ Chí Minh posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Contact The Practice

Send a message to Luật sư thành phố Hồ Chí Minh:

Share