11/09/2023
Qua công ty môi giới cũng chả làm gì được, có chăng là bạn môi giới ấy biết trước có lời khuyên cho việc ấy hạn chế rủi ro, mà có mấy bạn dám nói không khi 2 bên đều đồng ý phương án thanh toán đó. Có chăng là giúp chạy hồ sơ bằng thời gian của mình và tiền dịch vụ của 1 trong 2 bên.
Phải nhìn thấy rủi ro phải gánh chịu là cả 1 gia tài tích góp của người mua sẽ mất trắng nếu bên bán kg hợp tác.
Đề bài ở đây là: trường hợp đã xảy ra thì nên làm gì hợp lý & hợp pháp (năn nỉ bên bán hợp tác vì vẫn là chủ)
1. Nếu sai hiện trạng trên sổ => hoàn nguyên hiện trạng là cái đa số bị dính bây giờ
2. Nợ thuế => trả tiền
3. Dính pháp lý tranh chấp mà kg bị ngăn chặn khi công chứng => kiện lại chủ nhà, đăng ký tranh chấp để niêm phong tài sản giao dịch để giữ lại cho mình một vũ khí đấu tranh pháp lý. Chắc chắn có điểm sai trong giao dịch chưa biết ở đâu nhưng cái chắc chắn đúng là đã thanh toán 100% có công chứng => kiểu gì thì cũng thắng với pháp quyết thấp nhất là hoàn trả cho nhau những gì đã nhận. Tới đây chưa hết vì công đoạn thi hành án phụ thuộc thiện chí và khả năng thực thi trên thực tế (tiền xài hết rồi, nhà có nhiều hộ nhiều người kg bàn giao nhà, tranh chấp nội bộ gia đình, thừa kế, nhà có người già khuyết tật, mất năng lực hành vi dân sự, tâm thần,…)
Và một ngàn cách thuyết phục, năn nỉ, thương lượng, … bằng cách nhờ một trung gian (khúc này có thể là môi giới, người có uy tín với bên bán, phường xã CA Khu Vực gì đó, hàng xóm gì đó… tuy nhiên nếu người trung gian đó là người môi giới thì sự việc từ đầu đến cuối sẽ thuận tiện hơn nhiều) và chi phí “quà tặng trái tim” các kiểu để hướng đến bảo vệ thành quả tài sản thực hiện mong muốn mua được căn nhà (thanh toán 100% tức là mắc mua lắm rồi).
Có nhiều tình huống xương hơn này nhiều!
Nhiều bạn vẫn chưa hiểu được quyền lực của HĐ đặt cọc. Ngay từ lúc cọc, bạn quy định hết nghĩa vụ của các bên vào và quy định việc bồi thường, xử lý khi các tình huống giả định xảy ra, tương tự như việc này.!
Ví dụ như thêm điều khoản: trong trưởng hợp sau khi CC mà không thể hoàn tất việc chuyển quyền sở hữu theo quy định của pháp luật, trong vòng 7 ngày kể từ ngày bên mua thông báo cho bên bán thì bên bán phải có nghĩa vụ hoàn trả lại tiền đã thanh toán, quá thời hạn nêu trên nếu không hoàn trả xem như bên bán vi phạm hợp đồng và chịu trách nhiệm bồi thường gấp đôi số tiền đã nhận của bên mua. Việc bồi thường phải thực hiện ngay khi có phán quyết của toà sơ thẩm, nếu chậm trễ do bất kể yếu tố nào đều phải chịu bổ sung tiền lãi cho khoản bồi thường 0,05% mỗi ngày. Ví dụ vậy.!
(Dương Minh Mẫn & Đức Lập Nguyễn)
