Luật Nam Anh

28/09/2015

Tư vấn khai nhận di sản thừa kế, văn bản thỏa thuận di sản thừa kế
http://luatphapviet.vn/dich-vu-tu-van/tu-van-bat-dong-san/53/tu-van-dang-ky-thua-ke-tang-cho-quyen-su-dung-dat

15/09/2015

Tư vấn thủ tục sang tên sổ đỏ
Luật Nam Anh tư vấn Thủ tục sang tên sổ đỏ đất thổ cư nhanh chóng, an toàn về pháp lý. THỰC HIỆN THỦ TỤC SANG TÊN SỔ ĐỎ TRONG THỜI GIAN NHANH NHẤT THEO NHU CẦU CỦA KHÁCH HÀNG

Dưới đây là những thông tin quy định về hồ sơ thủ tục, song trong mỗi trường hợp, vị trí, địa phương lại có những yêu cầu và điều kiện khác nhau. Quý vị hãy liên hệ với Luật Nam Anh để được tư vấn và hướng dẫn chi tiết về trường hợp của khách hàng với phong cách làm việc thân thiện, nhanh gọn, chi phí hợp lý nhất.
Trình tự thủ tục:
Hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu sang tên sổ đỏ cần nộp hồ sơ theo quy định tại Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả, khi nhận được thông báo thực hiện nghĩa vụ tài chính của cơ quan thuế do Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả gửi đến, Hộ gia đình, cá nhân có trách nhiệm thực hiện việc nộp thuế vào Kho bạc nhà nước và các khoản phí và lệ phí theo quy định;
Sau khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ, Văn phòng Đăng ký có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ, làm trích sao hồ sơ địa chính, chuyển thông tin đến cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính. Hộ gia đình, cá nhân khi nhận được hóa đơn thu thuế hoặc biên lai thu phí và lệ phí. Văn phòng đăng ký có trách nhiệm thực hiện việc đăng ký biến động trên Giấy chứng nhận đã cấp hoặc thực hiện thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với thửa đất được tách ra; hoặc đối với trường hợp phải cấp mới giấy chứng nhận; báo cáo Phòng Tài nguyên và Môi trường thẩm định trình UBND cấp huyện xem xét quyết định; chỉnh lý hồ sơ địa chính và trả kết quả (Giấy chứng nhận).
Hồ sơ cần chuẩn bị:
1. Đơn xin đăng ký biến động (theo mẫu)
2. Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: 01 bản chính và 02 bản sao công chứng;
3. Hồ sơ kỹ thuật thửa đất do cơ quan Địa chính có tư cách pháp nhân đo vẽ: 02 bản chính( Đối với trường hợp chuyển nhượng một phần diện tích đất);
4. CMTND, Hộ khẩu thường trú của bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng( Bản sao chứng thực);
5. Văn bản uỷ quyền theo quy định của pháp luật (nếu có).
6. Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có xác nhận của cơ quan công chứng: 02 bản chính;
7. Tờ khai nộp Lệ phí trước bạ;
8. Tờ khai nộp thuế thu nhập cá nhân;

18/08/2015

18/08/2015

Đến với Luật Nam Anh, Quý khách hàng sẽ được Tư vấn hành lang pháp lý trước khi làm thủ tục tách sổ đỏ; Kiểm tra, đánh giá tính pháp lý của các yêu cầu tư vấn và các giấy tờ; đại diện hoàn tất các thủ tục tách sổ đỏ trước cơ quan nhà nước.

21/07/2015

Tư vấn thủ tục sang tên sổ đỏ
Luật Nam Anh tư vấn Thủ tục sang tên sổ đỏ đất thổ cư nhanh chóng, an toàn về pháp lý. THỰC HIỆN THỦ TỤC SANG TÊN SỔ ĐỎ TRONG THỜI GIAN NHANH NHẤT THEO NHU CẦU CỦA KHÁCH HÀNG


Dưới đây là những thông tin quy định về hồ sơ thủ tục, song trong mỗi trường hợp, vị trí, địa phương lại có những yêu cầu và điều kiện khác nhau. Quý vị hãy liên hệ với Luật Nam Anh để được tư vấn và hướng dẫn chi tiết về trường hợp của khách hàng với phong cách làm việc thân thiện, nhanh gọn, chi phí hợp lý nhất.
Trình tự thủ tục:

Hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu sang tên sổ đỏ cần nộp hồ sơ theo quy định tại Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả, khi nhận được thông báo thực hiện nghĩa vụ tài chính của cơ quan thuế do Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả gửi đến, Hộ gia đình, cá nhân có trách nhiệm thực hiện việc nộp thuế vào Kho bạc nhà nước và các khoản phí và lệ phí theo quy định;
Sau khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ, Văn phòng Đăng ký có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ, làm trích sao hồ sơ địa chính, chuyển thông tin đến cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính. Hộ gia đình, cá nhân khi nhận được hóa đơn thu thuế hoặc biên lai thu phí và lệ phí. Văn phòng đăng ký có trách nhiệm thực hiện việc đăng ký biến động trên Giấy chứng nhận đã cấp hoặc thực hiện thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với thửa đất được tách ra; hoặc đối với trường hợp phải cấp mới giấy chứng nhận; báo cáo Phòng Tài nguyên và Môi trường thẩm định trình UBND cấp huyện xem xét quyết định; chỉnh lý hồ sơ địa chính và trả kết quả (Giấy chứng nhận).

Hồ sơ cần chuẩn bị:
1. Đơn xin đăng ký biến động (theo mẫu)

2. Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: 01 bản chính và 02 bản sao công chứng;

3. Hồ sơ kỹ thuật thửa đất do cơ quan Địa chính có tư cách pháp nhân đo vẽ: 02 bản chính( Đối với trường hợp chuyển nhượng một phần diện tích đất);

4. CMTND, Hộ khẩu thường trú của bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng( Bản sao chứng thực);

5. Văn bản uỷ quyền theo quy định của pháp luật (nếu có).

6. Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có xác nhận của cơ quan công chứng: 02 bản chính;

7. Tờ khai nộp Lệ phí trước bạ;

8. Tờ khai nộp thuế thu nhập cá nhân;

07/07/2015

5 điểm mới nổi bật của Luật Doanh nghiệp vừa có hiệu lực
Luật Doanh nghiệp đã sửa đổi, bổ sung những quy định mới nhằm tháo gỡ những hạn chế, bất cập của luật cũ, tiếp tục tạo môi trường đầu tư, kinh doanh thuận lợi, phù hợp với xu hướng chung của thế giới.
Dưới đây là những điểm mới quan trọng của Luật Doanh nghiệp 2014 sửa đổi, có hiệu lực từ 1/7 qua giới thiệu của thạc sĩ luật Phạm Thanh Bình.

1. Đăng ký kinh doanh

a. Thời gian cấp Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp

Theo quy định tại khoản 2 Điều 27 và khoản 3 Điều 31 Luật Doanh nghiệp 2014, thời hạn để cơ quan đăng ký kinh doanh xem xét tính hợp lệ của hồ sơ đăng ký doanh nghiệp và cấp Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp, đăng ký thay đổi nội dung Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp cho các loại hình doanh nghiệp, đơn vị trực thuộc của doanh nghiệp (chi nhánh, văn phòng đại diện, địa điểm kinh doanh) được rút ngắn từ 5 ngày làm việc (theo luật Doanh nghiệp 2005) xuống còn 3 ngày làm việc, kể từ ngày nhận hồ sơ.

b. Nội dung Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp

Theo quy định tại Điều 29 Luật Doanh nghiệp năm 2014 thì nội dung Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp chỉ còn 4 nội dung chính (Luật Doanh nghiệp 2005 là 10 nội dung chính) là: Tên doanh nghiệp và mã số doanh nghiệp; địa chỉ trụ sở chính của doanh nghiệp; thông tin chi tiết nhân thân của cá nhân là người đại diện theo pháp luật, chủ doanh nghiệp tư nhân, thành viên hợp danh, thành viên công ty và thông tin của thành viên tổ chức; vốn điều lệ của doanh nghiệp.

Theo đó, luật Doanh nghiệp 2014 đã bỏ nội dung ngành, nghề kinh doanh; bỏ việc xác định vốn pháp định và chứng chỉ hành nghề. Điều này đã hiện thực hóa quyền tự do kinh doanh tất cả các ngành nghề mà pháp luật không cấm theo quy định tại Hiến pháp 2013. Đồng thời, khi có sự thay đổi ngành, nghề kinh doanh, doanh nghiệp chỉ phải thông bảo với cơ quan đăng ký kinh doanh để được bổ sung trong hồ sơ đăng ký doanh nghiệp mà không phải đăng ký thay đổi nội dung đăng ký kinh doanh để được cấp Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp mới như luật cũ. Điều này giúp cho các doanh nghiệp không phải mất thời gian và thủ tục để chờ cấp lại Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp khi muốn bổ sung ngành nghề kinh doanh.

2. Con dấu của doanh nghiệp

Trước đây việc cấp, sử dụng con dấu của doanh nghiệp do Bộ Công an quy định, theo luật Doanh nghiệp 2014 tại Điều 44, doanh nghiệp có quyền quyết định về hình thức, số lượng và nội dung con dấu của doanh nghiệp. Thay vì phải đăng ký với cơ quan công an như luật cũ, doanh nghiệp chỉ cần thông báo mẫu dấu với cơ quan đăng ký kinh doanh để đăng tải công khai trên cổng thông tin quốc gia về đăng ký doanh nghiệp. Quy định này giúp doanh nghiệp đỡ phiền hà, tốn kém về chi phí, thời gian và phù hợp với xu thế chung của thế giới.

3. Điều kiện tiến hành họp Đại hội đồng cổ đông công ty

Theo quy định tại Điều 141 Luật Doanh nghiệp 2014, điều kiện tiến hành họp Đại hội đồng cổ đông chính thức thay đổi theo đúng thông lệ quốc tế khi giảm tỷ lệ dự họp từ 65% (luật Doanh nghiệp 2005) xuống còn 51%. Quy định này tạo điều kiện thuận lợi cho các cuộc họp Đại hội đồng cổ đông được tiến hành theo đúng kế hoạch của doanh nghiệp, tránh tình trạng phải triệu tập lần thứ 2, lần thứ 3 do không đủ điều kiện.

4. Người đại diện theo pháp luật của doanh nghiệp

Khác với luật Doanh nghiệp 2005, Điều 13 Luật Doanh nghiệp 2014 cho phép công ty TNHH và công ty cổ phần có thể tự quyết định, chỉ định một người đại diện theo pháp luật hoặc trong trường hợp cần thiết thì có quyền tự chủ quyết định việc có nhiều người đại diện theo pháp luật.

Số lượng, chức danh quản lý và quyền, nghĩa vụ của người đại diện theo pháp luật của doanh nghiệp được quy định cụ thể tại Điều lệ công ty. Đây là quy định hoàn toàn mới mẻ, tạo thuận lợi cho doanh nghiệp tận dụng được mọi cơ hội kinh doanh thông qua các đại diện theo pháp luật, đồng thời, gỡ rối cho doanh nghiệp trong các trường hợp: người đại diện duy nhất không hợp tác, không thực hiện các yêu cầu của thành viên/cổ đông trong quá trình quản lý điều hành nội bộ cũng như giao dịch với bên ngoài công ty.

5. Hợp nhất, sáp nhập doanh nghiệp

Theo quy định tại Điều 194, 195 Luật Doanh nghiệp 2014, các công ty có thể hợp nhất, sáp nhập vào nhau để tạo thành một công ty mới mà không bắt buộc phải là “công ty cùng loại” như quy định tại luật cũ. Quy định này là sự đổi mới quan trọng góp phần thúc đẩy thị trường mua bán doanh nghiệp đang hết sức sôi động hiện nay.
Theo vnexpress http://vnexpress.net/tin-tuc/phap-luat/tu-van/5-diem-moi-noi-bat-cua-luat-doanh-nghiep-vua-co-hieu-luc-3242090.html

Luật Doanh nghiệp đã sửa đổi, bổ sung những quy định mới nhằm tháo gỡ những hạn chế, bất cập của luật cũ, tiếp tục tạo môi trường đầu tư, kinh doanh thuận lợi, phù hợp với xu hướng chung của thế giới.

10/06/2015

Tư vấn đăng ký thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất
Trong khi thị trường địa ốc đang trầm lắng thì các giao dịch đăng ký thừa kế quyền sử dụng đất, tặng cho quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất vẫn diễn ra hết sức sôi động.


Để được tư vấn miễn phí về hành lang pháp lý liên quan đến thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất hãy liên hệ với Luật sư của Nam Anh. Với nhiều năm kinh nghiệm tư vấn trong lĩnh vực bất động sản, chúng tôi sẽ giúp bạn chuẩn bị hồ sơ, đại diện thực hiện các thủ tục hành chính trước cơ quan nhà nước một cách nhanh chóng, an toàn với mức chi phí hợp lý nhất.

Các công việc cụ thể Luật sư của Nam Anh như sau:

I. Tư vấn về các điều kiện, trình tự thủ tục thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất.

Cụ thể:

(i) Tư vấn các nội dung pháp luật về thừa kế, tặng cho Quyền sử dụng đất; tài sản gắn liền với đất
(ii) Tư vấn các quy định về chính sách thuế đối với việc thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất, về các đối tượng được miễn, giảm thuế khi nhận thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất;
(iii) Tư vấn về trình tự, thủ tục thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất;
(iv) Tư vấn cho các bên về việc chuẩn bị giấy tờ cần thiết cho việc nhận thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất;
(v) Tư vấn các nội dung khác theo yêu cầu

II. Đại diện các bên tiến hành:

(i) Làm việc với công ty Địa chính để đo kích thước thửa đất (Trong trường hợp cần phải đo đạc);
(ii)Cùng các bên thực hiện công chứng, chứng thực di chúc, văn bản thỏa thuận phân chia di sản thừa kế, hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất tại cơ quan có thẩm quyền;
(iii)Tiến hành nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký sử dụng đất.
(iv)Theo dõi hồ sơ đăng ký để bảo đảm tính hợp lệ của hồ sơ;
(v) Các công việc khác có liên quan theo thỏa thuận trong hợp đồng dịch vụ pháp lý

III. Dịch vụ hỗ trợ khách hàng của Luật Nam Anh:

Sau khi thanh lý hợp đồng dịch vụ, Luật Nam Anh tiếp tục hỗ trợ khách hàng một số dịch vụ ưu đãi như:
- Giảm 10% phí dịch vụ lần tiếp theo;
- Cung cấp văn bản pháp luật có liên quan theo yêu cầu;
- Cung cấp Bản tin pháp luật không phí thường xuyên qua email và trực tiếp trên website của công ty;
- Tư vấn miễn phí qua website;
- Và các dịch vụ hỗ trợ, tri ân khách hàng không tính phí khác (tham khảo trên website của công ty)

Tư vấn đăng ký thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất
Trong khi thị trường địa ốc đang trầm lắng thì các giao dịch đăng ký thừa kế quyền sử dụng đất, tặng cho quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất vẫn diễn ra hết sức sôi động.


Để được tư vấn miễn phí về hành lang pháp lý liên quan đến thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất hãy liên hệ với Luật sư của Nam Anh. Với nhiều năm kinh nghiệm tư vấn trong lĩnh vực bất động sản, chúng tôi sẽ giúp bạn chuẩn bị hồ sơ, đại diện thực hiện các thủ tục hành chính trước cơ quan nhà nước một cách nhanh chóng, an toàn với mức chi phí hợp lý nhất.

Các công việc cụ thể Luật sư của Nam Anh như sau:

I. Tư vấn về các điều kiện, trình tự thủ tục thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất.

Cụ thể:

(i) Tư vấn các nội dung pháp luật về thừa kế, tặng cho Quyền sử dụng đất; tài sản gắn liền với đất
(ii) Tư vấn các quy định về chính sách thuế đối với việc thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất, về các đối tượng được miễn, giảm thuế khi nhận thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất;
(iii) Tư vấn về trình tự, thủ tục thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất;
(iv) Tư vấn cho các bên về việc chuẩn bị giấy tờ cần thiết cho việc nhận thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất;
(v) Tư vấn các nội dung khác theo yêu cầu

II. Đại diện các bên tiến hành:

(i) Làm việc với công ty Địa chính để đo kích thước thửa đất (Trong trường hợp cần phải đo đạc);
(ii)Cùng các bên thực hiện công chứng, chứng thực di chúc, văn bản thỏa thuận phân chia di sản thừa kế, hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất tại cơ quan có thẩm quyền;
(iii)Tiến hành nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký sử dụng đất.
(iv)Theo dõi hồ sơ đăng ký để bảo đảm tính hợp lệ của hồ sơ;
(v) Các công việc khác có liên quan theo thỏa thuận trong hợp đồng dịch vụ pháp lý

III. Dịch vụ hỗ trợ khách hàng của Luật Nam Anh:

Sau khi thanh lý hợp đồng dịch vụ, Luật Nam Anh tiếp tục hỗ trợ khách hàng một số dịch vụ ưu đãi như:
- Giảm 10% phí dịch vụ lần tiếp theo;
- Cung cấp văn bản pháp luật có liên quan theo yêu cầu;
- Cung cấp Bản tin pháp luật không phí thường xuyên qua email và trực tiếp trên website của công ty;
- Tư vấn miễn phí qua website;
- Và các dịch vụ hỗ trợ, tri ân khách hàng không tính phí khác (tham khảo trên website của công ty)

05/06/2015

TƯ VẤN TÁCH SỔ ĐỎ
Đến với Luật Nam Anh, Quý khách hàng sẽ được Tư vấn hành lang pháp lý trước khi làm thủ tục tách sổ đỏ; Kiểm tra, đánh giá tính pháp lý của các yêu cầu tư vấn và các giấy tờ; đại diện hoàn tất các thủ tục tách sổ đỏ trước cơ quan nhà nước. Bên cạnh đó, Luật Nam Anh với phương châm Khách hàng là bạn cam kết sẽ hỗ trợ hết mình trên hành trình của Quý vị.
Các công việc tư vấn tách sổ đỏ cụ thể Luật sư của Nam Anh tiến hành gồm:

1.Tư vấn hành lang pháp lý cho khách hàng trước khi làm thủ tục tách sổ đỏ:
- Tư vấn quy định pháp luật về việc tách sổ đỏ;
- Tư vấn cho các bên về việc chuẩn bị giấy tờ cần thiết cho việc tách sổ đỏ;
- Tư vấn các thủ tục tách sổ đỏ;
- Tư vấn các vấn đề liên quan khác.
2. Kiểm tra, đánh giá tính pháp lý của các yêu cầu tư vấn tách sổ đỏ và các giấy tờ của khách hàng:
- Trên cơ sở các yêu cầu và tài liệu khách hàng cung cấp các luật sư của chúng tôi sẽ phân tích, đánh giá tính hợp pháp, sự phù hợp với yêu cầu thực hiện công việc;
- Trong trường hợp khách hàng cần luật sư tham gia đàm phán, gặp mặt trao đổi với đối tác của khách hàng trong việc tách sổ đỏ, chúng tôi sẽ sắp xếp, đảm bảo sự tham gia theo đúng yêu cầu;
- Chúng tôi đại diện cho khách hàng dịch thuật, công chứng các giấy tờ có liên quan.
3. Đại diện khách hàng hoàn tất các thủ tục tách sổ đỏ, cụ thể:
- Sau khi ký hợp đồng dịch vụ, Luật Nam Anh sẽ tiến hành soạn hồ sơ tách sổ đỏ cho khách hàng;
- Đại diện lên Văn phòng đăng ký nhà đất để nộp Hồ sơ tách sổ đỏ cho khách hàng;
- Đại diện theo dõi hồ sơ và trả lời của Văn phòng đăng ký nhà đất, thông báo kết quả hồ sơ đã nộp cho khách hàng;
- Đại diện nhận Sổ đỏ cho khách hàng.
4. Dịch vụ hỗ trợ Khách hàng:
Sau khi thanh lý hợp đồng dịch vụ, Luật Nam Anh tiếp tục hỗ trợ khách hàng một số dịch vụ ưu đãi như:
- Giảm 10% phí dịch vụ lần tiếp theo;
- Cung cấp văn bản pháp luật có liên quan theo yêu cầu;
- Cung cấp Bản tin pháp luật không phí thường xuyên qua email và trực tiếp trên website của công ty;
- Tư vấn miễn phí qua website;
- Và các dịch vụ hỗ trợ, tri ân khách hàng không tính phí khác (tham khảo trên website của công ty)
5. Thủ tục xin tách thửa đất
1. Người sử dụng đất có nhu cầu xin tách thửa hoặc hợp thửa lập một (01) bộ hồ sơ nộp tại Phòng Tài nguyên và Môi trường.
Hồ sơ tách thửa gồm có:
* Đơn xin tách thửa của người sử dụng đất đối với trường hợp tách thửa theo yêu cầu của người sử dụng đất và trường hợp tách thửa do nhận quyền sử dụng đất quy định tại điểm k và điểm l khoản 1 Điều 99 Nghị định số 181/2004/NĐ-CP.
* Giấy chứng nhận hoặc một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các khoản 1, 2 và 5 Điều 50 của Luật Đất đai:
- Đối với hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định, được Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn xác nhận không có tranh chấp mà có một trong các loại giấy tờ:
+ Những giấy tờ về quyền được sử dụng đất đai trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 do cơ quan có thẩm quyền cấp trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của Nhà nước Việt Nam dân chủ cộng hoà, Chính phủ Cách mạng lâm thời Cộng hoà miền Nam Việt Nam và Nhà nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam;
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong sổ đăng ký ruộng đất, sổ địa chính;
+ Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất; giấy tờ giao nhà tình nghĩa gắn liền với đất;
+ Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở gắn liền với đất ở trước ngày 15 tháng 10 năm 1993, nay được Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn xác nhận là đã sử dụng trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;
+ Giấy tờ về thanh lý, hoá giá nhà ở gắn liền với đất ở theo quy định của pháp luật;
+ Giấy tờ do cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người sử dụng đất.
- Đối với hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất có một trong các loại giấy tờ quy định tại khoản 1 Điều 50 của Luật Đất đai mà trên giấy tờ đó ghi tên người khác, kèm theo giấy tờ về việc chuyển quyền sử dụng đất có chữ ký của các bên có liên quan, nhưng đến trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành chưa thực hiện thủ tục chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật, nay được Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn xác nhận là đất không có tranh chấp thì được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và không phải nộp tiền sử dụng đất.
- Đối với hộ gia đình, cá nhân được sử dụng đất theo bản án hoặc quyết định của Toà án nhân dân, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án, quyết định giải quyết tranh chấp đất đai của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã được thi hành thì được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sau khi thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.
Trường hợp tách thửa do nhận quyền sử dụng đất quy định tại điểm k và điểm l khoản 1 Điều 99 Nghị định số 181/2004/NĐ-CP thì phải có thêm văn bản quy định tại điểm a khoản 1 Điều 140 Nghị định số 181/2004/NĐ-CP.
2. Ngay trong ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ hoặc chậm nhất là ngày làm việc tiếp theo, Phòng Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm gửi hồ sơ cho Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất trực thuộc để chuẩn bị hồ sơ địa chính.
3. Đối với trường hợp tách thửa mà phải trích đo địa chính thì trong thời hạn không quá bảy (07) ngày làm việc, kể từ ngày nhận được hồ sơ, Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất có trách nhiệm làm trích đo địa chính thửa đất mới tách, làm trích lục bản đồ địa chính, trích sao hồ sơ địa chính và gửi đến cơ quan Tài nguyên và Môi trường cùng cấp.
4. Trong thời hạn không quá ba (03) ngày làm việc, kể từ ngày nhận được trích lục bản đồ địa chính, trích sao hồ sơ địa chính, Phòng Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm trình Ủy ban nhân dân cấp huyện xem xét, ký Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho thửa đất mới.
5. Trong thời hạn không quá ba (03) ngày làm việc, kể từ ngày nhận được tờ trình, Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền xem xét, ký và gửi Giấy chứng nhận cho cơ quan Tài nguyên và Môi trường trực thuộc.
6. Ngay trong ngày nhận được Giấy chứng nhận đã ký hoặc chậm nhất là ngày làm việc tiếp theo, cơ quan Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm trao bản chính Giấy chứng nhận đối với thửa đất mới cho người sử dụng đất; gửi bản lưu Giấy chứng nhận đã ký, bản chính Giấy chứng nhận đã thu hồi hoặc một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các khoản 1, 2 và 5 Điều 50 của Luật Đất đai đã thu hồi cho Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất trực thuộc; gửi thông báo biến động về sử dụng đất cho Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường để chỉnh lý hồ sơ địa chính gốc.
Phí, lệ phí tách thửa: Theo khoản 1 Điều 4 Luật Thuế thu nhập cá nhân năm 2007 thì việc tách thửa giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ được miễn thuế thu nhập cá nhân. Trong trường hợp này, hồ sơ cần có giấy tờ chứng minh quan hệ giữa người tiến hành tách thửa và người nhận chuyển nhượng như: Giấy khai sinh…
Trường hợp của bạn phải nộp phí trước bạ. Mức phí trước bạ được tính bằng 0,5% giá chuyển nhượng ghi trên hợp đồng tách thửa.

Mọi chi tiết xin vui lòng liên hệ với Luật Nam Anh để được tư vấn và hướng dẫn chi tiết.

05/06/2015

http://luatphapviet.vn/dich-vu-tu-van/tu-van-doanh-nghiep/43/thanh-lap-doanh-nghiep-tron-goi

Nội dung Tư vấn thành lập Doanh nghiệp của Luật Nam Anh gồm: 1. Tư vấn hành lang pháp lý liên quan đến thành lập doanh nghiệp 2. Hoàn thiện hồ sơ thành lập doanh nghiệp 3. Đại diện thực hiện các thủ tục thành lập doanh nghiệp tại cơ quan có thẩm quyền

03/06/2015

Luật Nam Anh tư vấn thủ tục xin cấp Lý lịch tư pháp cho người Việt Nam, người nước ngoài đang cư trú tại Việt Nam và người nước ngoài đã từng ở Việt Nam LẤY NHANH THỦ TỤC ĐƠN GIẢN TƯ VẤN MIỄN PHÍ. Hỗ trợ khách hàng xin cấp đăng ký xác nhận thường trú, tạm trú.
Phiếu lý lịch tư pháp là gì ?
Phiếu lý lịch tư pháp ( the judicial certification) là một tài liệu (phiếu) do Sở Tư pháp ( hoặc Trung tâm lý lịch tư pháp quốc gia) cấp, có giá trị chứng minh một người có hay không có án tích; có bị cấm hay không bị cấm đảm nhiệm chức vụ, thành lập hay quản lý doanh nghiệp hay không.
Phiếu lý lịch tư pháp được trích từ hồ sơ Lý lịch tư pháp. Theo qui định tại Luật lý lịch tư pháp ( có hiệu lực từ 1-7-2010), lý lịch tư pháp của một công dân gồm 2 nhóm nội dung thông tin sau:

- Về án tích và tình trạng thi hành án - đối với người đã bị kết án bằng bản án hình sự. Cụ thể : người đó bị kết án về tội danh gì : điều khoản luật được áp dụng, hình phạt chính, hình phạt bổ sung, nghĩa vụ dân sự trong bản án hình sự, án phí; ngày, tháng, năm tuyên án, Toà án đã tuyên bản án, số của bản án đã tuyên; tình trạng thi hành án.

- Về việc cấm cá nhân đảm nhiệm chức vụ, thành lập hay quản lý doanh nghiệp - trong trường hợp cá nhân có tham gia vào doanh nghiệp trước đó và đã bị Tòa án tuyên bố phá sản. Cụ thể: bị cấm đảm nhiệm chức vụ, thành lập, quản lý doanh nghiệp trong thời hạn bao lâu, theo bản án nào …

Cơ quan quản lý cơ sở dữ liệu lý lịch tư pháp gồm Trung tâm lý lịch tư pháp quốc gia và Sở Tư pháp.
Quyền yêu cầu cấp Phiếu lý lịch tư pháp :

Trong cuộc sống, có thể thấy trong khá nhiều trường hợp, chẳng hạn như khi góp vốn thành lập công ty, xuất cảnh, gia nhập một tổ chức xã hội nào đó … ( xin vào Đoàn luật sư TP.HCM chẳng hạn), một người có thể sẽ được đề nghị phải cung cấp Phiếu lý lịch tư pháp để “kiểm tra tư cách”.

Chính vì vậy, nhu cầu về việc được cấp Phiếu lý lịch tư pháp là tất yếu và được xem là một quyền luật định – thể hiện tại Luật lý lịch tư pháp. Theo đó, công dân Việt Nam, người nước ngoài đã hoặc đang cư trú tại Việt Nam đều có quyền yêu cầu được cấp Phiếu lý lịch tư pháp của mình.

Hoặc là cơ quan tiến hành tố tụng ( tòa án, viện kiểm sát …) có quyền yêu cầu cấp Phiếu lý lịch tư pháp của một bị can để phục vụ công tác điều tra, truy tố, xét xử.

Ngoài ra, một số cơ quan Nhà nước, tổ chức chính trị, tổ chức chính trị - xã hội khác cũng có quyền yêu cầu cấp Phiếu lý lịch tư pháp để phục vụ công tác quản lý nhân sự, cấp giấy đăng ký kinh doanh cho đương sự … Ví dụ : Sở Kế hoạch & Đầu tư có thể yêu cầu Sở Tư pháp cấp Phiếu lý lịch tư pháp của một người đang làm thủ tục đăng ký thành lập công ty cổ phần để thẩm tra xem người này có đang bị cấm tham gia quản lý doanh nghiệp hay không.

Phiếu lý lịch tư pháp số 1 & Phiếu lý lịch tư pháp số 2

Phiếu lý lịch tư pháp gồm 2 loại :
- Phiếu lý lịch tư pháp số 1 cấp cho cá nhân ( hoặc cơ quan, tổ chức có liên quan theo quy định tại khoản 1 và khoản 3 Điều 7 Luật Lý lịch tư pháp).
- Phiếu lý lịch tư pháp số 2 cấp cho cơ quan tiến hành tố tụng ( gồm Công an, Viện kiểm sát và Tòa án) hoặc cấp theo yêu cầu của cá nhân.

* Cơ quan nào có thẩm quyền cấp Phiếu lý lịch tư pháp ?

1. Trung tâm lý lịch tư pháp quốc gia thực hiện việc cấp Phiếu lý lịch tư pháp trong các trường hợp sau đây:

- Công dân Việt Nam mà không xác định được nơi thường trú hoặc nơi tạm trú;

- Người nước ngoài đã cư trú tại Việt Nam .

2. Sở Tư pháp thực hiện việc cấp Phiếu lý lịch tư pháp trong các trường hợp sau đây:

- Công dân Việt Nam thường trú hoặc tạm trú ở trong nước;

- Công dân Việt Nam đang cư trú ở nước ngoài;

- Người nước ngoài đang cư trú tại Việt Nam .

* Thủ tục yêu cầu cấp Phiếu lý lịch tư pháp :

Người yêu cầu cấp Phiếu lý lịch tư pháp ( gồm cả Phiếu số 1 và Phiếu số 2) nộp Tờ khai yêu cầu cấp Phiếu lý lịch tư pháp ( theo mẫu) và kèm theo các giấy tờ sau đây:

- Bản chụp giấy chứng minh nhân dân hoặc hộ chiếu của người được cấp Phiếu lý lịch tư pháp;

- Bản chụp sổ hộ khẩu hoặc giấy chứng nhận thường trú hoặc tạm trú của người được cấp Phiếu lý lịch tư pháp.

Tùy từng trường hợp, hồ sơ sẽ gửi tới các cơ quan như sau:

- Nếu là công dân Việt Nam : nộp tại Sở Tư pháp nơi thường trú; trường hợp không có nơi thường trú thì nộp tại Sở Tư pháp nơi tạm trú; trường hợp cư trú ở nước ngoài thì nộp tại Sở Tư pháp nơi cư trú trước khi xuất cảnh;

- Nếu là người nước ngoài cư trú tại Việt Nam : nộp tại Sở Tư pháp nơi cư trú; trường hợp đã rời Việt Nam thì nộp tại Trung tâm lý lịch tư pháp quốc gia.

Thời hạn cấp Phiếu lý lịch tư pháp là 10 ngày, kể từ ngày nhận được yêu cầu hợp lệ.

Cá nhân có quyền khiếu nại khi bị từ chối cấp Phiếu lý lịch tư pháp. Giám đốc Sở Tư pháp sẽ là người giải quyết khiếu nại.

Như vậy, nói một cách đơn giản là : để có được Phiếu lý lịch tư pháp, Quí vị cần liên hệ với Sở Tư pháp nơi mình cư trú. Ngoài ra, cần lưu ý thêm 2 điểm sau :

1. Để được cấp Phiếu lý lịch tư pháp, quí vị còn phải đóng một khoản lệ phí ( khoảng 100-200 ngàn đồng).

2. Đối với Phiếu lý lịch tư pháp số 1, quí vị có thể uỷ quyền cho người khác làm thủ tục yêu cầu cấp Phiếu lý lịch tư pháp cho mình. Việc uỷ quyền phải được lập thành văn bản ( tức là phải lập Hợp đồng ủy quyền tại phòng công chứng). Tuy nhiên, trường hợp người yêu cầu cấp Phiếu lý lịch tư pháp là cha, mẹ, vợ, chồng, con của người được cấp Phiếu lý lịch tư pháp thì không cần phải có văn bản ủy quyền.