https://youtube.com/@ducthienuytin87?si=rksORhRkaXbzI85%C6%B0

Bản Tin-Bất Động Sản, Tầng 1/N10 KĐT Đồng Tầu/Thịnh Liệt/Hoàng Mai/HN, Hanoi (2026)

28/07/2024

Giá ở mức cao, nhưng chung cư tại Hà Nội và TP.HCM vẫn 'khan hàng'

🏢👉 Mặc dù giá chung cư sơ cấp đang neo ở mức cao, nhưng ở cả hai thị trường Hà Nội và TP.HCM vẫn ghi nhận tỉ lệ giao dịch mua bán rất tốt. Có dự án đã chốt được tới 90% lượng căn hộ ngay trong ngày mở bán.

Nguồn cung chung cư Hà Nội vượt trội so với TP.HCM…

🏢👉 Tại Hội nghị tiêu điểm thị trường bất động sản TP.HCM và Hà Nội ngày 9/7, theo báo cáo đánh giá của Công ty CBRE Việt Nam, trong 6 tháng đầu năm 2024, diễn biến nguồn cung bất động sản nhà ở tại Hà Nội và TP.HCM theo hướng trái chiều, đặc biệt là tại thị trường chung cư.

🏢👉 Theo báo cáo của CBRE Việt Nam, trong 2 quý đầu năm 2024, TP.HCM chỉ có khoảng 2000 căn hộ chào bán mới. Trong đó quý I có khoảng 500 căn, đến quý II thị trường ghi nhận thêm gần 1.200 căn hộ nằm tại khu Đông và khu Nam thành phố. Hầu hết các căn hộ được chào bán trong nửa đầu năm là từ các dự án cũ chào bán giai đoạn tiếp theo, chỉ có 2 dự án hoàn toàn mới là The Aurora ở khu Phú Mỹ Hưng (với 82 căn) và dự án Eaton Park (841 căn) ở Quận 2.

🏢👉 Trong khi đó, tại Hà Nội nguồn cung mở bán mới trong quý II/2024 tăng gần gấp bốn lần so với quý trước, đạt xấp xỉ 8.500 căn. Tính chung sáu tháng đầu năm, tổng nguồn cung nửa đầu năm tại Hà Nội cao nhất ghi nhận được kể từ năm 2020 đến nay. Trong quý II này, phần lớn nguồn cung mới tiếp tục tập trung tại phía Tây Hà Nội và chủ yếu đến từ hai dự án Lumi Hanoi (giai đoạn 1) và Imperia Sola Park, vẫn theo báo cáo của CBRE.
Sức mua tăng mạnh ở cả hai thị trường

🏢👉 Thúc đẩy bởi nguồn cung mới dồi dào, thị trường chung cư Hà Nội quý này ghi nhận sức mua tăng mạnh, với số căn bán được trong nửa đầu năm 2024 đã vượt mức ghi nhận được của cả năm 2023. Tính riêng trong quý II/2024, số căn đã bán đạt 10.170 căn, gấp 5 lần số căn bán được ở quý trước và cả cùng kỳ năm ngoái.

🏢👉 Các dự án chung cư tập trung ở các khu đô thị lớn phía Tây và phía Đông Hà Nội tiếp tục ghi nhận tỉ lệ bán tốt. Đặc biệt quý này ghi nhận một số dự án tuy có số lượng căn mở bán lớn (1000.-2000 căn) nhưng đã bán hết 80-90% quỹ hàng.

🏢👉 Trong khi đó một dự án ở phía Tây sau khi chính thức mở bán giai đoạn 1 trong quý II cũng đã nhanh chóng triển khai các công tác mở bán giai đoạn 2. Về loại sản phẩm, các căn diện tích nhỏ, có giá trị căn vừa tiền và thuận tiện để cho thuê như studio và 1 phòng ngủ ghi nhận thanh khoản tốt trên thị trường.

🏢👉 Tại TP.HCM, với nguồn cung căn hộ chung cư mới trong nửa đầu năm 2024 vẫn còn hạn chế (chỉ bằng 40% nguồn cung mới so với năm 2023), số lượng căn hộ bán được trong 6 tháng đầu năm đã đạt 80% so với cùng kỳ năm trước, đạt trên 1.700 căn.

🏢👉 Có thể thấy, do nguồn cung mới hạn chế, các dự án có đợt ra hàng mới tại TP.HCM trong 6 tháng đầu năm đều đạt tỉ lệ bán tốt. Một dự án trung cấp tại khu Nam thành phố mở bán với giá bình quân 53 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT, phí bảo trì và các ưu đãi) thấp hơn trung bình thị trường TP.HCM khoảng 16%, ghi nhận bán hơn 90% trên số căn chỉ trong ngày mở bán.

🏢👉 Tại khu Đông thành phố, một dự án chung cư hạng sang ghi nhận bán hết các căn còn lại trong giai đoạn cuối với giá bình quân 170 triệu đồng/m2 trong ngày mở bán và một dự án chung cư cao cấp tiệm cận hạng sang mở bán cùng tháng cũng ghi nhận bán được hơn 70% trên số căn mở bán với giá bình quân khoảng 130 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT, phí bảo trì và các ưu đãi).

🏢👉 Mặt bằng giá bán chung cư tại Hà Nội đang ngày càng tiệm cận mức giá ghi nhận được tại TP.HCM ở cả hai thị trường sơ cấp và thứ cấp. Tại thị trường sơ cấp, giá bán trung bình chung cư Hà Nội đạt xấp xỉ 60 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT, phí bảo trì), chỉ thấp hơn 3 triệu đồng so với mức giá trung bình hiện tại của TP.HCM. So với quý trước, giá bán đã tăng 6,5% và tăng gần 25% theo năm. Nguồn cung mới phân khúc cao cấp vẫn chiếm tỷ trọng lớn, cùng với sự hiện diện mạnh mẽ hơn của các chủ đầu tư phía Nam khiến mặt bằng giá sơ cấp chung cư tại Hà Nội giữ ở mức cao.

🏢👉 Bên cạnh đó, quỹ căn hoàn thiện và bàn giao trong 1-2 năm trở lại đây mới chỉ đạt khoảng 15-20.000 căn, chưa thực sự dồi dào nếu so với giai đoạn 2019-2020 khi quỹ căn bàn giao lên tới 30-40.000 căn một năm. Trong khi nhu cầu về nhà ở không ngừng tăng, cũng góp phần đẩy giá bán sơ cấp tiếp tục tăng cao hơn.

Theo báo Tiền Phong

27/07/2024

Hà Nội đón nhận hàng nghìn căn hộ mới mở bán….

🏢👉 Trong 6 tháng cuối năm 2024, thị trường chung cư Hà Nội được dự báo sẽ có khoảng 9.000 căn mở bán mới. Cộng với số lượng đã mở bán, Hà Nội sẽ có gần 20.000 căn hộ chào bán ra thị trường cao nhất kể từ năm 2020.

Nguồn chung cư mở bán mới tăng
🏢👉 Tại sự kiện công bố tiêu điểm thị trường bất động sản Hà Nội và TP Hồ Chí Minh, bà Nguyễn Hoài An - Giám đốc cấp cao bộ phận Nghiên cứu thị trường và Tư vấn phát triển - Công ty CBRE đã đưa ra những dự báo về nguồn cung căn hộ chung cư mới tại Hà Nội trong 6 tháng cuối năm 2024

🏢👉 Theo đó, dự báo từ nay đến cuối năm 2024, nguồn cung mới căn hộ chung cư tại Hà Nộisẽ tiếp tục dồi dào với hơn 9.000 căn chào bán mới, nâng tổng số căn mở bán mới của cả năm 2024 dự kiến đạt gần 20.000 căn. Đây sẽ là lượng nguồn cung căn hộ mở bán mới cao nhất tại Hà Nội trong vòng 5 năm trở lại đây kể từ năm 2020.

🏢👉 Với nguồn cung sơ cấp thời gian tới tiếp tục tăng, đà tăng mặt bằng giá bán thứ cấp dự kiến sẽ chững lại với giá bán tại thời điểm cuối năm 2024 kỳ vọng tăng khoảng 22% theo năm.

🏢👉 Tại TP.HCM, CBRE dự báo sẽ có khoảng hơn 8.000 căn chung cư dự kiến mở bán mới trong năm 2024. Theo số liệu ghi nhận, sau quý I với chỉ 500 căn hộ chung cư mở bán mới, trong quý II thị trường đã ghi nhận thêm gần 1.200 căn hộ, nằm tại khu Đông và khu Nam thành phố. Giá bán chung cư sơ cấp tại TP.HCM dự kiến tăng khoảng 5% theo năm, góp phần thu hẹp khoảng cách giá bán sơ cấp chung cư tại Hà Nội và TP.HCM.

Nguồn cung BĐS gắn liền với đất, dự báo không có nhiều biến động…

🏢👉 Theo bà Nguyễn Hoài An, thị trường BĐS gắn liền với đất tại hai thành phố lớn không có nhiều biến động về nguồn cung, với số căn mở bán mới hạn chế.

🏢👉 Nguồn cung mới tại Hà Nội trong quý II có sự cải thiện so với quý trước với gần 270 căn từ ba dự án hiện hữu mở bán tiếp quỹ căn mới, nâng tổng số căn mở bán mới trong nửa đầu năm 2024 lên gần 300 căn. So với cùng kỳ năm ngoái, nguồn cung mới nửa đầu năm nay tại Hà Nội đã giảm gần 80%.

🏢👉 Về thanh khoản, thị trường Hà Nội chưa ghi nhận sự phục hồi rõ rệt với chỉ gần 370 căn bán được, tăng 26% theo quý nhưng giảm 61% so với cùng kỳ năm ngoái. Nguồn cung mới hạn chế, trong khi đó một số dự án hiện hữu phải tạm dừng mở bán do chưa hoàn thiện thủ tục pháp lý khiến số căn bán được quý này tiếp tục ở mức thấp. Về mặt bằng giá, giá bán sơ cấp và thứ cấp BĐS gắn liền với đất ở Hà Nội duy trì đà tăng theo quý.

🏢👉 Đến cuối quý II/2024, giá bán sơ cấp trung bình đạt 202 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT), tăng hơn 5% theo quý và 4% theo năm. Quý này ghi nhận một số dự án hiện hữu điều chỉnh tăng giá hoặc mở bán quỹ căn mới có giá bán cao hơn, khiến mặt bằng giá sơ cấp tăng lên. Bên cạnh đó, giá bán thứ cấp tiếp tục tăng lên 162 triệu đồng/m2, tương đương mức tăng 2% theo quý và 4% theo năm.

🏢👉 Tại TP.HCM, trong nửa đầu năm 2024, chỉ có 47 căn nhà thấp tầng được chào bán ra thị trường đến từ hai dự án mở bán mới trong quý II là dự án Zeit River Thủ thiêm (10 căn nhà phố) và L’Arcade Phú Mỹ Hưng (37 căn nhà phố thương mại). Dù đây là con số mở bán mới khá thấp so với cùng kỳ các năm 2022 trở về trước, có thể thấy nguồn cung mới nửa đầu năm nay tại TP.HCM đã vượt tổng nguồn cung mới của cả năm 2023.

🏢👉 Các dự án mở bán mới trong quý II này có mức giá bán cao gấp 2,5-3,5 lần so với mức bình quân thị trường, điều này khiến mức giá bán sơ cấp trung bình của thị trường đạt trên 310 triệu đồng/m2 đất (chưa bao gồm thuế), tăng 19% theo quý và 21% theo năm.

🏢👉 Mặc dù có mức giá bán cao như vậy, nhưng 2 dự án mở bán mới ghi nhận tỷ lệ bán tốt, đạt bình quân hơn 70%. Vị trí đắc địa, uy tín chủ đầu tư và số lượng căn mở bán ít trong bối cảnh thị trường TP.HCM khan hiếm sản phẩm BĐS thấp tầng trong hơn 1 năm gần đây là các yếu tố quan trọng giúp hai dự án này đạt tỷ lệ bán hàng tích cực. Trong khi đó giá bán trên thị trường thứ cấp chưa ghi nhận bước nhảy vọt về giá trong quý II này, vẫn duy trì ổn định ở mức 140 triệu đồng/m2 đất so với quý trước.

🏢👉 Thị trường BĐS gắn liền với đất tại Hà Nội trong nửa sau năm 2024 được kỳ vọng sẽ sôi động hơn với sự ra mắt của các dự án khu đô thị quy mô lớn ở phía Tây và phía Bắc của Hà Nội, khiến nguồn cung mở bán mới và mặt bằng giá bán dự kiến ghi nhận mức tăng trưởng mạnh mẽ hơn so với nửa đầu năm.

26/07/2024

Chung cư ở quận Ba Đình vượt 150 triệu đồng/m2

🏢👉 Nhiều căn hộ chung cư ở trung tâm quận Ba Đình (Hà Nội) đang được rao bán vượt mức 150 triệu đồng/m2.

🏢👉 Trao đổi với Lao Động, anh Nguyễn Văn Trung (sở hữu căn hộ chung cư tại quận Ba Đình) chia sẻ, do gặp khó khăn về tài chính nên anh cần sang nhượng gấp căn hộ chung cư 3 phòng ngủ trên phố Liễu Giai, diện tích 146m2 với giá hơn 22 tỉ đồng, tương đương hơn 150 triệu đồng/m2.

🏢👉 "Đây là căn góc nên rất thoáng mát, 3 phòng ngủ có 3 ban công, có thể nhìn ra hồ Ngọc Khánh, hồ Giảng Võ. Căn nhà hiện vẫn còn nội thất chủ đầu tư bàn giao nguyên bản, nhà mới chưa từng sử dụng" - anh Trung nói.

🏢👉 Tương tự, chị Nguyễn Thị Như (tên nhân vật được thay đổi, sở hữu căn chung cư ở quận Ba Đình, Hà Nội) thông tin, gia đình chị đang rao bán căn hộ chung cư rộng 80m2, có 2 phòng ngủ với giá 12 tỉ đồng, tương đương 152 triệu đồng/m2.

🏢👉 Theo chị Như, mức giá chung cư liên tục tăng cao, thời gian qua, nhiều chủ nhà tại đây đăng tin sang nhượng, rao bán căn hộ chung cư với mức giá dao động từ 100 - 150 triệu đồng/m2, bao gồm cả đồ đạc, nội thất.

🏢👉 Báo cáo quý II/2024 Savills Việt Nam cho thấy, kể từ năm 2020, giá chung cư sơ cấp tại Hà Nội trung bình tăng 18%/năm, trong khi giá thứ cấp tăng 14%/năm.

🏢👉 Theo báo cáo quý II/2024 của Savills Việt Nam, phân khúc căn hộ Hà Nội, nguồn cung mới ghi nhận 2.697 căn từ 7 dự án, giảm 34% theo quý và 25% theo năm. Nguồn cung sơ cấp có 10.317 căn, giảm 20% theo quý và giảm 49% theo năm.

🏢👉 Đáng chú ý, về phân khúc chung cư bình dân, trong quý II/2024, thị trường Hà Nội không có nguồn cung mới nào dưới 45 triệu đồng/m2. Kể từ năm 2020, nguồn cung sơ cấp hạng C đã giảm 45% mỗi năm.

🏢👉 Ông Lê Đình Chung - Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Đầu tư và phát triển bất động sản SGO Homes - nhận định, chung cư là sản phẩm đầu tư được quan tâm trong những năm gần đây tại thị trường Hà Nội.

🏢👉 Tuy nhiên, theo ông Chung, khi giá căn hộ Hà Nội tăng cao thì nhu cầu đầu tư phân khúc này sẽ không tăng mạnh trong thời gian tới.

🏢👉 Chứng kiến làn sóng tăng giá chung cư mạnh mẽ, TS Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (Vars) - nhận định, giá mua, bán và cho thuê căn hộ chung cư tại Hà Nội đã không ngừng tăng cao, phá bỏ định kiến đầu tư căn hộ chung cư là tiêu sản.

🏢👉 “Trước đây, đa phần người dân cho rằng căn hộ là loại hình mua bán không sinh lời, chỉ có lỗ, chuyển hướng lựa chọn đầu tư nhà đất thổ cư, có mảnh đất cắm dùi mới là phương án tối ưu bởi dễ thanh khoản và khả năng sinh lời cao.

🏢👉 Nhưng đến nay, việc đầu tư căn hộ chung cư rồi cho thuê lại đã trở thành xu hướng phổ biến tại các thành phố lớn khi vừa thu được dòng tiền đều đặn từ việc cho thuê hàng tháng, vừa được hưởng lợi từ khả năng tăng giá” - TS Nguyễn Văn Đính nói.

Theo báo Lao Động

25/07/2024

Chung cư cũ 50 triệu đồng/m2 dần mất hút tại 2 quận ở Hà Nội

🏢👉 Nguồn cung khan hiếm khiến giá bán căn hộ chung cư cũ khoảng 50 triệu đồng/m2 dần mất hút ở các quận Thanh Xuân, Hà Đông (Hà Nội).

🏢👉 Chia sẻ trên diễn đàn mua bán chung cư tại Hà Nội, anh Nguyễn Văn An (sinh sống tại quận Hà Đông) cho hay, anh cùng với môi giới bất động sản vừa đi xem vài căn hộ chung cư ở quận Thanh Xuân, Hà Đông nhưng bị choáng váng, không dám chốt mua vì mức giá tăng quá cao.

🏢👉 Theo anh An, nhiều căn hộ chung cư cũ tại các quận trung tâm Hà Nội đang được rao bán với mức giá đắt đỏ khoảng 60-110 triệu đồng/m2, tăng từ 10-30 triệu đồng/m2 so với thời điểm cuối năm 2023, rất khó tìm thấy căn hộ chung cư nào đang rao bán dưới 50 triệu đồng/m2 tại nội đô.

🏢👉 "Nhiều căn hộ xem xong, dù ưng ý nhưng tôi cũng đành phải ra về, không dám trả giá vì mức giá bán quá cao, vượt ngưỡng tài chính của gia đình" - anh An nói.

🏢👉 Tương tự, anh Trần Hoàng (môi giới bất động sản tại Hà Nội) thông tin, việc thiếu hụt dự án mới trên thị trường khiến phân khúc căn hộ chung cư cũ tại Hà Nội được nhiều người dân tìm kiếm.

🏢👉 Thực tế, theo anh Hoàng, khi giao dịch với các khách hàng, các căn hộ ở các chung cư đã bàn giao sử dụng 5 - 10 năm vẫn được nhiều người dân có nhu cầu ở thực tìm mua.

🏢👉 Thực tế trên cho thấy giá chung cư cũ 50 triệu đồng/m2 tại các quận trung tâm Hà Nội đang dần biến mất. Thậm chí, mức giá bán ở không ít chung cư cũ hiện đang ngang bằng hoặc cao hơn giá căn hộ ở các chung cư mới đang mở bán trên thị trường.

🏢👉 Tuy nhiên, dù mức giá rao bán tăng cao, hiện vẫn chưa có các dữ liệu cụ thể về lượng giao dịch thực tế các căn hộ chung cư cũ trên địa bàn Hà Nội.

🏢👉 Báo cáo quý II/2024 Savills Việt Nam cho thấy, kể từ năm 2020, giá chung cư sơ cấp tại Hà Nội trung bình tăng 18%/năm, trong khi giá thứ cấp tăng 14%/năm.

🏢👉 Theo báo cáo quý II/2024 của Savills Việt Nam, phân khúc căn hộ Hà Nội, nguồn cung mới ghi nhận 2.697 căn từ 7 dự án, giảm 34% theo quý và 25% theo năm. Nguồn cung sơ cấp với 10.317 căn giảm 20% theo quý và 49% theo năm.

🏢👉 Đáng chú ý, về phân khúc chung cư bình dân, theo Savills, trong quý II/2024, thị trường Hà Nội không có nguồn cung mới nào dưới 45 triệu đồng/m2. Kể từ năm 2020, nguồn cung sơ cấp hạng C đã giảm 45% mỗi năm.

🏢👉 Chứng kiến làn sóng tăng giá chung cư mạnh mẽ, TS Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (Vars) - nhận định, giá mua, bán và cho thuê căn hộ chung cư tại Hà Nội đã không ngừng tăng cao, phá bỏ định kiến đầu tư căn hộ chung cư là tiêu sản.

🏢👉 “Trước đây, đa phần người dân cho rằng căn hộ là loại hình mua bán không sinh lời, chỉ có lỗ, chuyển hướng lựa chọn đầu tư nhà đất thổ cư, có mảnh đất cắm dùi mới là phương án tối ưu bởi dễ thanh khoản và khả năng sinh lời cao.

🏢👉 Nhưng đến nay, việc đầu tư căn hộ chung cư rồi cho thuê lại đã trở thành xu hướng phổ biến tại các thành phố lớn khi vừa thu được dòng tiền đều đặn từ việc cho thuê hàng tháng, vừa được hưởng lợi từ khả năng tăng giá” - TS Nguyễn Văn Đính nói.

Theo báo Lao Động

24/07/2024

Giá chung cư dưới 40 triệu đồng/m2 dần biến mất ở huyện Hoài Đức

🏢👉 Nguồn cung khan hiếm khiến mức giá chung cư tại huyện Hoài Đức (Hà Nội) tăng cao, khó tìm thấy căn hộ rao bán 40 triệu đồng/m2.

🏢👉 Trao đổi với Lao Động, anh Nguyễn Văn Cường (sở hữu căn hộ chung cư ở xã An Khánh, huyện Hoài Đức) cho biết, do cần nguồn vốn kinh doanh nên anh đang rao bán căn hộ chung cư diện tích 68m2 với giá 3,6 tỉ đồng, tương đương 52 triệu đồng/m2.

🏢👉 Theo anh Cường, mức giá căn hộ chung cư tại các quận huyện vùng ven Hà Nội thời gian qua đang được tìm kiếm khi nguồn cung dự án mới eo hẹp. Hiện giá bán chung cư tại huyện Hoài Đức (Hà Nội) không còn mức giá dưới 40 triệu đồng/m2.

🏢👉 "Nằm ở phía Tây Hà Nội thế nhưng căn hộ chung cư tôi đang rao bán đã có đầy đủ tiện ích, gần hệ thống các trường học, bệnh viện quốc tế. Dù mới đăng tải thông tin rao bán thế nhưng đã có nhiều người gọi điện hẹn và đặt lịch đến xem nhà" - anh Cường nói.

🏢👉 Tương tự, chị Lê Thị Ngọc (làm việc tại Hà Nội) tâm sự, qua tìm hiểu, chị thấy nhà chung cư ở các quận trung tâm Hà Nội rất đắt đỏ nên với số tiền của hai vợ chồng tích góp mấy năm nay không đáp ứng đủ và buộc phải dịch chuyển ra ngoài vùng ven.

🏢👉 Điều đáng nói, sau khi tìm hiểu các dự án chung cư ở ngoại thành Hà Nội, chị Ngọc cùng chồng sửng sốt vì có những dự án giá căn hộ cũ ở huyện Hoài Đức đang rao bán lên đến 50 - 70 triệu đồng/m2.

🏢👉 Tuy nhiên, tìm hiểu của Lao Động cho thấy, dù mức rao bán liên tục tăng cao, hiện vẫn chưa có các dữ liệu cụ thể và riêng lẻ về khối lượng giao dịch thực tế phân khúc căn hộ chung cư ở huyện Hoài Đức (Hà Nội).

🏢👉 Thống kê của CBRE Việt Nam trong quý II/2024 cho biết, thị trường bất động sản Hà Nội không có nguồn cung mới căn hộ chung cư nào dưới 45 triệu đồng/m2. Hiện giá căn hộ sơ cấp trên thị trường đạt 65 triệu đồng/m2, tăng 10% theo quý và 24% theo năm.

🏢👉 Cũng trong quý II vừa qua, nguồn cung căn hộ mới ở Hà Nội giảm 34% theo quý và 25% theo năm với 2.697 căn.

🏢👉 Trước đó, báo cáo của Bộ Xây dựng cũng chỉ ra, giá chung cư tại Hà Nội từ đầu năm 2024 đã tăng gần 40% so với năm 2019, tức là tăng gần gấp rưỡi chỉ sau 5 năm. Có những căn hộ đã sử dụng 5-10 năm, thậm chí nhà tập thể cũng được đẩy giá cao.

🏢👉 Bà Nguyễn Hoài An - Giám đốc cấp cao của CBRE Việt Nam tại Hà Nội - đánh giá, giá bán chung cư Hà Nội tại thị trường thứ cấp đã tăng nhanh trong 6 tháng đầu năm 2024, tăng 22% so với cùng kỳ năm 2023.

🏢👉 Đáng chú ý, sau thời gian tăng nhanh trong 3 tháng đầu năm 2024 thì 3 tháng tiếp theo, mức tăng giá căn hộ chung cư tại Hà Nội đã có phần chững lại. Nguồn cung căn hộ chung cư sơ cấp đang dồi dào hơn cũng phần nào khiến mặt bằng giá bán thứ cấp dần ổn định.

Theo báo Lao Động

23/07/2024

HoREA hiến kế giảm giá thành nhà ở

🏢👉 Với quy định dự án nhà ở xã hội được điều chỉnh tăng hệ số sử dụng đất hoặc mật độ xây dựng lên tối đa 1,5 lần sẽ có tác động tích cực góp phần điều chỉnh cơ cấu sản phẩm nhà ở và kéo giảm giá nhà trên thị trường bất động sản.

🏢👉 Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) vừa có ý kiến góp ý dự thảo Nghị định quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở.

🏢👉 Theo HoREA, dự thảo cần bổ sung điểm d (mới) khoản 1 Điều 27 dự thảo Nghị định quy định dự án nhà ở xã hội được điều chỉnh tăng hệ số sử dụng đất hoặc mật độ xây dựng lên tối đa 1,5 lần trên cơ sở kế thừa quy định tại điểm a khoản 1 Điều 7 Nghị định số 100/2015/NĐ-CP để tăng hiệu quả sử dụng đất, tăng nguồn cung và giúp kéo giảm giá thành nhà ở xã hội nhằm thực hiện mục tiêu phát triển 1 triệu căn nhà ở xã hội giai đoạn 2021 - 2030 và góp phần điều chỉnh cơ cấu sản phẩm nhà ở trên thị trường bất động sản.

🏢👉 Theo Điều 82 Luật Nhà ở 2023 quy định về loại nhà và tiêu chuẩn diện tích nhà ở xã hội có nội hàm tương đồng với Điều 55 Luật Nhà ở 2014 và điểm a khoản 1 Điều 7 Nghị định 100/2015/NĐ-CP quy định về loại nhà và tiêu chuẩn diện tích nhà ở xã hội, do đó, chủ đầu tư dự án được điều chỉnh tăng mật độ xây dựng hoặc hệ số sử dụng đất lên tối đa 1,5 lần so với quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng hiện hành do cơ quan có thẩm quyền ban hành là quy định đúng và đã được thực tiễn kiểm nghiệm nên cần được kế thừa và bổ sung vào dự thảo Nghị định.

🏢👉 Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA cho rằng, với quy định dự án nhà ở xã hội được điều chỉnh tăng hệ số sử dụng đất hoặc mật độ xây dựng lên tối đa 1,5 lần sẽ tác động làm tăng hiệu quả sử dụng đất, bởi lẽ với cùng một diện tích đất thì dự án nhà ở xã hội sẽ tạo được nguồn cung căn hộ cao hơn khoảng 1,5 lần nguồn cung căn hộ của dự án nhà ở thương mại.

🏢👉 Tác động làm tăng hiệu quả sử dụng đất đối với trường hợp chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại phải dành một phần diện tích đất ở trong dự án đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật để xây dựng nhà ở xã hội.

🏢👉 Đồng thời làm tăng nguồn cung nhà ở xã hội trên thị trường và giúp kéo giảm giá thành nhà ở xã hội do chi phí bồi thường, giải phóng mặt bằng để tạo lập quỹ đất thực hiện dự án được phân bổ ít hơn cho từng căn hộ nhà ở xã hội, do số lượng căn hộ nhà ở xã hội của dự án nhiều hơn (được tăng khoảng 1,5 lần).

🏢👉 Đặc biệt, quy định này sẽ có tác động khuyến khích các doanh nghiệp thực hiện thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất để đưa các quỹ đất này tham gia thực hiện mục tiêu phát triển 1 triệu căn nhà ở xã hội giai đoạn 2021 - 2030.

🏢👉 “Nếu không cho phép dự án nhà ở xã hội được điều chỉnh tăng hệ số sử dụng đấthoặc mật độ xây dựng lên tối đa 1,5 lần thì các doanh nghiệp sẽ lựa chọn sử dụng các quỹ đất mà mình đang có, phù hợp với quy hoạch để thực hiện dự án bất động sản, nhà ở thương mại để kinh doanh thay vì làm nhà ở xã hội”, ông Châu nói.

🏢👉 Chủ tịch HoREA khẳng định, thị trường bất động sản hiện nay vừa thiếu nguồn cung sản phẩm nhà ở vừa lệch pha về phân khúc nhà ở cao cấp, rất thiếu nhà ở thương mại giá vừa túi tiền và nhà ở xã hội, nên với quy định dự án nhà ở xã hội được điều chỉnh tăng hệ số sử dụng đất hoặc mật độ xây dựng lên tối đa 1,5 lần sẽ có tác động tích cực góp phần điều chỉnh cơ cấu sản phẩm nhà ở và kéo giảm giá nhà trên thị trường bất động sản.

Theo báo Tiền Phong

22/07/2024

Khó giảm giá nhà ở vì tiền sử dụng đất cao…

🏢👉 Tiền sử dụng đất chiếm cấu phần đáng kể trong bảng kê giá đầu vào để xây dựng giá thành bất động sản. Do đó, việc dự thảo Nghị định hướng dẫn thi hành Luật Đất đai 2024, tính tiền đất quá cao trong khi các khoản chi phí của doanh nghiệp không được tính đủ sẽ dẫn đến chi phí phát triển dự án bị đội lên, đẩy giá nhà tăng.

Chỉ cần tính đúng

🏢👉 Phát biểu tại hội thảo “Định giá đất: Đúng và đủ” do Báo Thanh Niên tổ chức mới đây, bà Đặng Thị Kim Oanh, Tổng Giám đốc Kim Oanh Group cho biết, doanh nghiệp mua trúng đấu giá quyền sử dụng đất ở hơn 23 ha một dự án đã phê duyệt quy hoạch. Sau đó, Nhà nước có quy hoạch một số hạ tầng đi qua dự án khiến doanh nghiệp buộc phải điều chỉnh quy hoạch dự án.

🏢👉 Tuy nhiên, cơ quan chức năng cho biết, diện tích đất ở của dự án thuộc quy hoạch cũ khi chuyển sang quy hoạch mới mà là loại đất khác thì không được tính cấn trừ. Trong khi đó, các loại đất khác theo quy hoạch cũ chuyển sang đất ở theo quy hoạch mới phải đóng tiền bổ sung.

🏢👉 Trước nguy cơ lỗ nặng khi tính giá đất theo phương án không được tính cấn trừ và phải đóng tiền bổ sung, bà Oanh cho rằng, có thể ghi nhận thực tế mà doanh nghiệp đã bỏ ra, một là tính theo chi phí doanh nghiệp đã bỏ ra, hai là tính sao cho phù hợp cho doanh nghiệp. Khi đó doanh nghiệp mới dám mạnh dạn thực hiện dự án.

🏢👉 Tương tự, ông Trần Quốc Dũng, Phó tổng giám đốc Tập đoàn Hưng Thịnh cho biết, tiền sử dụng đất chiếm cấu phần đáng kể trong bảng kê giá đầu vào để xây dựng giá thành bất động sản. Vì thế, việc dự thảo Nghị định hướng dẫn thi hành Luật Đất đai 2024 tính tiền đất quá cao trong khi các khoản chi phí của doanh nghiệp không được tính đủ sẽ dẫn đến chi phí phát triển dự án bị đội lên cao, tức đẩy giá nhà tăng. Cuối cùng, thiệt hại sẽ thuộc về người mua, về lâu dài không có lợi cho thị trường và an sinh xã hội.

🏢👉 Trên thực tế, một dự án sau khi được định giá đất, trung bình dự án mất từ 3 - 4 năm để triển khai xây dựng, chưa kể các dự án lớn có thời gian triển khai lên đến hàng chục năm nên việc phát sinh chi phí trượt giá, dự phòng phí là điều tất yếu.

🏢👉 Ông Dũng lấy ví dụ, suất vốn đầu tư xây dựng công trình từ 20 đến 24 tầng không hầm, năm 2020 theo quy định của Bộ Xây dựng là 11,373 triệu đồng/m2, năm 2021 tăng 106%, lên 12,438 triệu đồng/m2. Đến năm 2022 tăng thêm 102%, lên 12,733 triệu đồng/m2. Như vậy, thực tế thống kê suất vốn của Bộ Xây dựng qua các năm đều có trượt giá, biến động tăng bình quân khoảng 4 - 5%/năm.

🏢👉 “Không cớ gì không cho doanh nghiệp đưa các chi phí trượt giá vào quá trình tính tiền sử dụng đất cho các dự án. Do đó, cần bổ sung chi phí trượt giá nhân công và vật tư trong quá trình xây dựng, chi phí dự phòng và các chi phí hợp lý, hợp lệ theo quy định pháp luật về thuế, pháp luật về xây dựng”, ông Dũng nói.

🏢👉 Ông Lê Hữu Nghĩa, Tổng giám đốc Công ty Lê Thành cho rằng, hiện nay đang có nhiều dự án bị tắc vì không có đơn vị tư vấn thẩm định giá đất. Khi Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Đất đai, Luật Nhà ở có hiệu lực thì những dự án trước đó xử lý như thế nào? Quy định đang có tính tiền sử dụng đất tại thời điểm có quyết định giao đất. Vậy quyết định giao đất trải dài từ năm 2013 - 2023 thì giải quyết như thế nào?

🏢👉 Từ đó, ông Nghĩa cho rằng, tiền sử dụng đấtphải được tính bằng tổng doanh thu trừ cho tổng chi phí cộng và lợi nhuận định mức. Ở đây, thường phát sinh mâu thuẫn với cơ quan nhà nước ở chỗ cơ quan nhà nước luôn luôn tìm làm sao cho doanh thu ở mức lớn nhất, chi phí thấp nhất để ra tiền sử dụng đất lên cao nhất. Ngược lại, doanh nghiệp lại chứng minh chi phí hợp lệ, doanh thu phù hợp. Hai bên ngược nhau dẫn đến câu chuyện đơn vị tư vấn không giải quyết được vấn đề này.
Mời 30 lần không ai tham gia.

🏢👉 Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) ước tính, TPHCM còn hơn 58.000 căn nhà chưa được cấp sổ hồng khiến người dân không yên tâm, chủ đầu tư không thu được 5% số tiền còn lại của hợp đồng.

🏢👉 Trong các nguyên nhân khiến việc cấp sổ hồng của các dự án còn vướng thì tắc nhất là do định giá đất. Dù Nghị định 44/2014 của Chính phủ quy định về giá đất đã quy định các phương pháp định giá đất nhưng thực tế, các tiêu chí để thực hiện định giá đất đang bị vướng, chủ yếu là phương pháp thặng dư.

🏢👉 Do đó, ông Châu đề nghị bổ sung thêm trong quy định các phương pháp định giá đất có chi phí dự phòng trong hai trường hợp, gồm dự phòng khi khối lượng phát sinh và dự phòng cho trượt giá. Như vậy thì nghị định về giá đất mới đầy đủ, sát với thực tế.

🏢👉 Ông Nguyễn Như Bình, Trưởng phòng Kinh tế đất thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường TPHCM thông tin, TPHCM có hàng trăm dự án ách tắc do vướng xác định giá đất. Đáng chú ý, có 125 dự án đang chào thầu, có dự án chào không dưới 30 lần vẫn không thuê được tư vấn. Có dự án đã thuê đơn vị tư vấn nhưng tư vấn đành bỏ cuộc.

🏢👉 Theo ông Bình, vướng mắc về tiền sử dụng đất không chỉ liên quan ngành tài nguyên và môi trường mà liên quan nhiều luật, nhiều bộ ngành. Nếu mổ xẻ ra thì liên quan đến rất nhiều luật, nhiều bộ ngành khác. Ông cho rằng cần có sự phối hợp giữa các bộ ngành, muốn khắc phục những khiếm khuyết thì phải nghiên cứu và đưa vào các luật.

🏢👉 Trong khi đó, ông Nguyễn Đắc Nhẫn, Phó vụ trưởng Vụ Đất đai thuộc Bộ Tài nguyên và Môi trường cho biết, trong quá trình sửa đổi từ Nghị định 44, Nghị định 10, Nghị định 12 và tới nay, khi soạn thảo quy định Nghị định về giá đất, Bộ Tài nguyên và Môi trường cũng đã rất nỗ lực, cố gắng bám sát thực tế để điều chỉnh, bổ sung các điều khoản sao cho phù hợp với thực tiễn nhưng vẫn còn nhiều bất cập.

🏢👉 Đơn cử, trong quá trình tính giá đất, vẫn còn tình trạng lúng túng trong việc chọn phương pháp định giá. Cùng với đó, lực lượng thực hiện cũng còn hạn chế cả về số lượng và chất lượng. Các đơn vị tư vấn không dám làm vì cơ sở dữ liệu yếu, nhân lực mỏng... dẫn đến kết quả cuối cùng không mang tính khách quan, trung thực.

Theo báo Tiền Phong

21/07/2024

Chủ nhà ồ ạt rao bán chung cư mini, giới đầu tư tìm cách giảm giá…

🏢👉 Trong khi nhiều chủ tòa nhà chung cư mini đang rao bán do bị siết quy định phòng cháy chữa cháy, có một số chủ đầu tư "tay to" tìm mua để đầu tư.

🏢👉 Chung cư mini tại Hà Nội được đánh giá là phân khúc bất động sản tạo ra dòng tiền ổn định cho nhà đầu tư trong thời gian qua. Tuy nhiên, sau hàng loạt vụ cháy lớn, loại hình nhà ở này dần mất vị thế.

🏢👉 Nhiều chủ đầu tư phải "ngán ngẩm" trước tình hình kinh doanh, cho thuê căn hộ ngày một đi xuống do người dân lo ngại về an toàn phòng cháy chữa cháy (PCCC). Chính vì vậy, nhiều chủ nhà đang rao bán gấp loại phân khúc này.

🏢👉 Trên các trang rao bán bất động sản hàng đầu, cũng không khó để bắt gặp các quảng cáo bán chung cư mini. Các tòa có diện tích bình quân 80-120 m2/sàn, cao từ 5-8 tầng, giá rao bán từ 10-15 tỉ đồng.

🏢👉 Chị Vũ Bích Ngọc (48 tuổi, ở quận Đống Đa) cho biết, đang phải rao bán tòa chung cư mini tại phường Phú Đô, quận Nam Từ Liêm bởi tình hình kinh doanh gặp khó khăn.

🏢👉 Tòa chung cư mini của chị Ngọc có 6 tầng với 14 phòng đang được rao bán 10,5 tỉ đồng suốt 2 tháng nay nhưng vẫn chưa có người chốt mua mặc dù rất nhiều người hỏi.

🏢👉 Chị Ngọc cho biết, nhiều khả năng phải giảm giá bán thấp hơn nữa trong thời gian tới mới có người xuống tiền.

🏢👉 Theo tìm hiểu của PV Lao Động trong các ngày 16-17.7, tình hình chuyển nhượng các tòa chung cư mini diễn ra ảm đạm. Nhiều chủ nhà rao bán chung cư mini do tình hình kinh doanh không ổn định, nhu cầu thuê giảm mạnh.

🏢👉 Trong khi đó, nhiều địa phương đang siết chặt việc quản lý loại hình chung cư mini, với những tòa không đảm bảo PCCC buộc phải sửa chữa lại.

🏢👉 Song với giới đầu tư, giá rẻ hơn so với trước đây cũng là một lợi thế để những nhà đầu tư sẵn tiềm lực tài chính xuống tiền.

🏢👉 Anh Nguyễn Hồng Quân - một nhà đầu tư tại Hà Nội -cho biết, anh đang đàm phán để chốt một tòa chung cư mini tại quận Bắc Từ Liêm với giá 15 tỉ đồng.

🏢👉 Theo chia sẻ của anh Quân, tòa nhà chung cư mini cao 7 tầng có thang máy. Giá tòa nhà chung cư này trước đây khi chưa xảy ra các vụ cháy rơi vào khoảng 17 đến 18 tỉ đồng.

🏢👉 “Tôi đang đàm phán giảm giá thêm. Nếu chốt mua, tôi phải mất thêm một thời gian và vốn để hoàn thiện hệ thống PCCC, hệ thống thoát hiểm mới cho thuê được” - anh Quân nói và cho biết thêm, mức giá chủ nhà đưa ra rẻ hơn rất nhiều so với thời điểm trước.

🏢👉 Mặc dù giá rẻ hơn so với trước đây, nhưng chung cư mini đang gặp nhiều vướng mắc. Chính vì vậy, các chuyên gia cảnh báo khi xuống tiền đầu tư loại hình này, chủ đầu tư cần tìm hiểu kỹ lưỡng do phải trang bị, sửa chữa làm sao đáp ứng được các tiêu chuẩn an toàn PCCC.

🏢👉 Đây là việc tốn kém cũng như khó đối với các tòa nhà đã xây dựng lâu năm. Chưa kể có không ít tòa chung cư mini hiện nay xây sai phép, vi phạm trật tự xây dựng và đối mặt với nguy cơ bị đình chỉ hoạt động, cấm kinh doanh.

🏢👉 Nhà đầu tư mới vì vậy buộc phải cải tạo theo đúng giấy phép, đầu tư hệ thống PCCC và do đó ảnh hưởng lớn đến doanh thu, lợi nhuận của nhà đầu tư.

Theo báo Lao Động

20/07/2024

Làn sóng rao bán chung cư mini ở Hà Nội sau lệnh siết….

🏢👉 Sau các vụ cháy chung cư mini, cơ quan quản lý đã có các biện pháp siết chặt. Chính vì vậy, nhiều chủ nhà đang rao bán gấp loại phân khúc này.

🏢👉 Thời gian gần đây, trên các diễn đàn mua bán bất động sản trực tuyến xuất hiện nhiều thông tin đăng tải bán tòa chung cư mini tại Hà Nội với mức giá từ 10-30 tỉ đồng tùy vào vị trí, diện tích sử dụng.

🏢👉 Đơn cử, trên trang batdongsan.com.vn, đang có thông tin rao bán chung cư mini ngõ 8 đường Lê Quang Đạo (quận Nam Từ Liêm, Hà Nội) với diện tích sử dụng 110m2 (mỗi tầng), 9 tầng, thang máy có giá hơn 17 tỉ đồng. Theo thông tin rao bán, tòa nhà có 28 phòng khép kín, chủ nhà cho thuê kín phòng quanh năm, doanh thu bên thứ 3 lên tới 1,4 tỉ đồng/năm.

🏢👉 Hay như tòa chung cư mini ngõ 68 Triều Khúc (quận Thanh Xuân, Hà Nội) cũng được rao bán với diện tích sử dụng 100m2, 8 tầng, có thang máy với giá 21 tỉ đồng. Người rao bán tòa chung cư này cho biết, tòa nhà có 27 căn hộ khép kín và đã kín tất cả các phòng cho thuê, doanh thu bên thứ 3 lên tới 1,5 tỉ đồng/năm.

🏢👉 Một tòa nhà chung cư mini khác tại đường Lạc Long Quân (Tây Hồ, Hà Nội) cũng được chủ nhà rao bán với diện tích 145m2, 32 phòng khép kín với giá 25 tỉ đồng.

🏢👉 Lần theo số điện thoại được công khai trên trang batdongsan, PV liên hệ với chủ nhân tòa nhà rao bán tại ngõ 8 đường Lê Quang Đạo (quận Nam Từ Liêm, TP Hà Nội). Chủ nhà xưng tên Nga và muốn bán với lý do có việc gấp mặc dù doanh thu hàng tháng vẫn ổn định.

🏢👉 Chị Nga cho biết, thời điểm này rất thích hợp để xuống tiền mua các tòa chung cư mini bởi rất nhiều người đang rao bán. Sau các vụ cháy ở Hà Nội, dòng tiền chung cư mini xuống giá.

🏢👉 “Đặc biệt, nhiều nhà không làm được phòng cháy chữa cháy hoặc khó khăn khi đi làm thủ tục nên họ chấp nhận rao bán rẻ hơn so với thời điểm trước” - chị Nga nói.

🏢👉 Với tòa chung cư mini mà chị Nga đang rao bán giá rẻ hơn nhiều so với trước đây. Theo chị Nga thời điểm khi nhà vừa xây xong có người trả 18 tỉ đồng nhưng gia đình không bán. Nay do cần tiền gấp nên chấp nhận bán rẻ hơn trước.

🏢👉 Thực tế đây cũng là phân khúc bất động sản tạo ra dòng tiền ổn định cho nhà đầu tư trong nhiều năm qua. Tuy nhiên, sau hàng loạt vụ cháy lớn, loại hình nhà ở nãy dần mất vị thế.

🏢👉 Theo tìm hiểu của Lao Động, tình hình chuyển nhượng các tòa chung cư mini diễn ra ảm đạm trong khoảng 3 tháng trở lại đây. Nhiều chủ nhà rao bán chung cư mini do tình hình kinh doanh không ổn định, nhu cầu thuê giảm mạnh.

🏢👉 Trong khi, cơ quan quản lý đã siết chặt việc vận hành loại hình chung cư mini, với những tòa không đảm bảo phòng cháy chữa cháy phải sửa chữa lại. Điều này khiến nhiều chủ nhà lo ngại phải "đổ thêm" tiền để duy trì trong thời điểm tình hình kinh doanh đi xuống.

🏢👉 Ông Nguyễn Thế Điệp - Phó Chủ tịch CLB Bất động sản Hà Nội - cho biết, thời gian qua, loại hình chung cư mini phát triển mạnh mẽ và mang lại lợi nhuận lớn cho chủ đầu tư, nhất là trong bối cảnh nhu cầu nhà ở luôn ở mức cao.

🏢👉 Tuy nhiên, sau khi các quy định về phòng cháy chữa cháy bị siết chặt, để duy trì hoạt động, các chủ đầu tư phải chi ra một khoản tiền không nhỏ để sửa chữa, đầu tư trang thiết bị để đảm bảo tiêu chuẩn, nhất là với những tòa đã xây dựng lâu năm thì việc cải tạo này là muôn vàn khó khăn. Bên cạnh đó, nếu xây dựng trái phép, nếu không thay đổi được sẽ phải dừng hoạt động.

🏢👉 Thực tế, tại Hà Nội, vừa qua, đã có 22 chung cư mini phải dừng hoạt động do không đủ điều kiện. Điều này ảnh hưởng trầm trọng đến doanh thu, lợi nhuận, các chủ đầu tư buộc phải bán nhà, trao lại “gánh nặng” cho chủ mới. Theo đó, những nhà đầu tư đang quan tâm đến phân khúc này cần tìm hiểu kỹ lưỡng trước khi “xuống tiền”.

Theo báo Lao Động

Bản Tin-Bất Động Sản

28/07/2024

27/07/2024

26/07/2024

25/07/2024

24/07/2024

23/07/2024

22/07/2024

21/07/2024

20/07/2024

Address

Website

Alerts

Contact The Practice

Shortcuts

Share

Category