10/06/2026
🏠NHÀ NẰM TRONG DIỆN QUY HOẠCH: NGƯỜI DÂN ĐƯỢC ĐỀN BÙ THẾ NÀO?🏠
📑 Hiện nay, theo quy hoạch sử dụng đất tầm nhìn đến năm 2030, nhiều khu vực đang gấp rút triển khai các công trình để đảm bảo đúng lộ trình quy hoạch. Nhiều người dân bất ngờ khi thấy diện tích nhà mình nằm trong lộ trình quy hoạch sử dụng đất nhằm mục đích mở rộng đường, công trình công cộng,… Nếu nằm trong diện quy hoạch, người dân nên nắm rõ 06 điểm quan trọng sau đây để có thể đảm bảo tốt nhất quyền và lợi ích hợp pháp cho mình:
1️⃣ Các trường hợp được bồi thường về đất
Khi Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng thì các trường hợp sẽ được bồi thường về đất bao gồm bao gồm:
✅ Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không phải là đất thuê trả tiền thuê đất hằng năm;
✅ Cộng đồng dân cư (làng, thôn…) đang dùng đất cho công trình tín ngưỡng như chùa, đình, đền, miếu, nhà thờ họ… hoặc đất nông nghiệp nhằm để giữ gìn bản sắc dân tộc, miễn là đất đó không tranh chấp và được UBND xã xác nhận là đất sử dụng chung cho cộng đồng;
✅ Người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài đã được phép nhập cảnh vào Việt Nam;
✅ Tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc được Nhà nước cho phép hoạt động đang sử dụng đất mà không phải là đất do Nhà nước giao, cho thuê; không phải là đất nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho từ ngày 01 tháng 7 năm 2004 trở về sau;
✅ Người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài được Nhà nước giao đất có thu tiền, thuê đất trả tiền một lần, hoặc nhận chuyển nhượng đất trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu công nghệ cao, khu kinh tế;
✅ Tổ chức được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê; nhận thừa kế quyền sử dụng đất, nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất;
✅ Tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao được Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê;
✅ Tổ chức kinh tế, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê; cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê.
(Căn cứ theo Khoản 1 Điều 95 Luật Đất đai 2024)
2️⃣ Điều kiện để được bồi thường về đất
Các trường hợp được bồi thường về đất khi đáp ứng một trong các điều kiện sau thì sẽ được bồi thường:
✅ Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất;
✅ Có quyết định giao đất, cho thuê đất, hoặc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất của cơ quan Nhà nước;
✅ Có một trong các giấy tờ về quyền sử dụng đất làm căn cứ để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất;
✅ Nhận chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật từ người có quyền sử dụng đất hợp pháp nhưng chưa hoàn thành thủ tục đăng ký đất đai;
✅ Được sử dụng đất theo thỏa thuận trong hợp đồng thế chấp để xử lý nợ; văn bản công nhận kết quả đấu giá quyền sử dụng đất mà người trúng đấu giá đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính.
(Căn cứ theo Khoản 2 Điều 95 Luật Đất đai 2024)
3️⃣ Các hình thức bồi thường
Nhà nước thực hiện bồi thường theo các ưu tiên sau để đảm bảo quyền lợi của người dân:
✅ Bồi thường bằng đất có cùng mục đích sử dụng: Thu hồi loại đất nào thì đền bù bằng loại đất đó.
✅ Bồi thường bằng tiền: Áp dụng nếu địa phương không có quỹ đất để bồi thường hoặc người dân có nguyện vọng nhận tiền.
✅ Bồi thường bằng đất khác mục đích sử dụng: Nếu địa phương có điều kiện về quỹ đất, quỹ nhà và người dân có nhu cầu chuyển đổi.
✅ Bằng nhà ở: Nếu bị thu hồi hết đất ở (hoặc diện tích còn lại quá nhỏ không thể ở) mà không còn chỗ ở nào khác trong cùng địa bàn cấp xã, bạn sẽ được bố trí nhà ở tại khu tái định cư.
(Căn cứ theo Khoản 2 Điều 91 Luật Đất đai 2024)
4️⃣ Giá đất bồi thường
Cách tính khung giá đền bù đất hiện nay được xác định như sau:
✅ Giá đất tính tiền bồi thường được tính theo giá đất trong bảng giá đất và hệ số điều chỉnh giá đất.
✅ Bảng giá đất của từng địa phương được Hội đồng nhân dân cấp tỉnh của địa phương đó quyết định bảng, công bố vào ngày 01 tháng 01 năm 2026; sửa đổi khi cần thiết.
✅ Hệ số điều chỉnh giá đất của từng địa phương được Hội đồng nhân dân cấp tỉnh của địa phương đó quyết định bảng, công bố vào ngày 01 tháng 01 hằng năm; sửa đổi, bổ sung trong năm khi cần thiết.
(Căn cứ theo Khoản 2 Điều 91 Luật Đất đai 2024; Khoản 6 Điều 3, Khoản 3 Điều 7; Khoản 2 Điều 8 Nghị quyết 254/2025/QH15 )
5️⃣ Thời hạn chi trả tiền bồi thường
✅ Cơ quan nhà nước phải chi trả tiền bồi thường, hỗ trợ trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày quyết định phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư có hiệu lực thi hành.
✅ Nếu chậm chi trả do lỗi của cơ quan chức năng, ngoài số tiền gốc, người dân sẽ được thanh toán thêm một khoản tiền bằng mức tiền chậm nộp theo Luật Quản lý thuế tính trên số tiền và thời gian chậm trả.
(Khoản 3 Điều 94 Luật Đất đai 2024)
6️⃣ Lưu ý:
✅ Nhà ở, công trình phục vụ đời sống bị tháo dỡ toàn bộ sẽ được bồi thường bằng giá trị xây dựng mới của nhà ở, công trình có tiêu chuẩn kỹ thuật tương đương.
✅ Đối với cây trồng, vật nuôi thiệt hại khi thu hồi đất thì sẽ được bồi thường dựa theo giá trị và mức độ thiệt hại của cây trồng, vật nuôi.
✅ Các chi phí khác như tháo dỡ, di chuyển tài sản và lắp đặt máy móc, dây chuyền sản xuất cũng được hỗ trợ bồi thường thực tế.
✅ Một phần hoặc toàn bộ chi phí đầu tư vào đất còn lại cũng có thể được bồi thường khi thu hồi đất.
(Căn cứ theo Điều 102, Điều 103, Điều 104, Điều 107 Luật Đất đai 2024)
✨ Việc hiểu rõ các quy định pháp luật về bồi thường không chỉ giúp bạn chủ động trong việc bảo vệ tài sản cá nhân mà còn đảm bảo quá trình thu hồi đất diễn ra minh bạch, đúng quy định. Luật Đất đai 2024 cùng các văn bản hướng dẫn mới nhất đã tạo ra hành lang pháp lý chặt chẽ hơn, ưu tiên bảo vệ tối đa quyền lợi và giúp người dân sớm ổn định đời sống sau quy hoạch.
✨ Hãy luôn nắm vững các căn cứ pháp lý để đảm bảo gia đình bạn nhận được mức đền bù và hỗ trợ xứng đáng nhất theo giá trị thực tế của thị trường.
--------------------------------------
CÔNG TY LUẬT TNHH NGUYỄN ĐINH VÀ CỘNG SỰ
📍 Tầng 4, số 25 đường Hồ Mễ Trì, phường Đại Mỗ, TP. Hà Nội
🌐 Website: https://luatnguyendinh.com
☎️ Hotline: 0983 383 895
✉️ Email: [email protected]
