Làm sổ đỏ trọn gói

Làm sổ đỏ trọn gói Chào mừng bạn đến với dịch vụ Làm sổ đỏ trọn gói, số điện thoại đường dây nóng: 0363756126. Let's go.

Chúng tôi chuyên tư vấn, làm sổ đỏ cho đất được giao trái thẩm quyền, cấp sổ đỏ lần đầu, chuyển nhượng, thừa kế, cấp lại sổ đỏ do bị mất. Liên hệ ngay số điện thoại đường dây nóng: 0363756126 để đặt lịch với chuyên gia nào.

10/05/2025

Xây dựng 3 Nghị định, 18 Thông tư về đất đai liên quan đến chính quyền hai cấp

15:07 25/04/2025

Bộ trưởng Bộ Nông nghiệp và Môi trường Đỗ Đức Duy vừa ký Quyết định số 1010/QĐ-BNNMT ban hành Kế hoạch xây dựng văn bản quy phạm pháp luật để thực hiện phương án xử lý liên quan đến xây dựng mô hình chính quyền hai cấp thuộc lĩnh vực quản lý Nhà nước của Bộ Nông nghiệp và Môi trường.

Theo kế hoạch, Bộ Nông nghiệp và Môi trường sẽ xây dựng 3 Nghị định trình Chính phủ và xây dựng và ban hành theo thẩm quyền 18 Thông tư.

Cụ thể 3 Nghị định gồm: Nghị định quy định về phân cấp, phân định thẩm quyền trong lĩnh vực nông nghiệp và môi trường khi tổ chức chính quyền địa phương hai cấp; Nghị định quy định về phân cấp, phân định thẩm quyền trong lĩnh vực đất đai khi tổ chức chính quyền địa phương hai cấp; Nghị định sửa đổi, bổ sung một số điều của các Nghị định quy định xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực nông nghiệp và môi trường.

Dự thảo Nghị định quy định về phân cấp, phân định thẩm quyền trong lĩnh vực đất đai sẽ được trình Chính phủ trước ngày 1/6/2025.
18 Thông tư về phân cấp, phân định thẩm quyền khi tổ chức chính quyền địa phương hai cấp thuộc lĩnh vực quản lý Nhà nước của Bộ Nông nghiệp và Môi trường trong các lĩnh vực: đất đai; lâm nghiệp và kiểm lâm; chăn nuôi và thú y; thủy sản và kiểm ngư; trồng trọt và bảo vệ thực vật; thủy lợi; quản lý đê điều và phòng, chống thiên tai; kinh tế hợp tác và phát triển nông thôn, giảm nghèo; địa chất và khoáng sản; tài nguyên nước; môi trường; biến đổi khí hậu; bảo tồn thiên nhiên và đa dạng sinh học; biển và hải đảo; đo đạc bản đồ và thông tin địa lý; kế hoạch tài chính; văn phòng; tổ chức cán bộ.

Đáng chú ý, Nghị định quy định về phân cấp, phân định thẩm quyền trong lĩnh vực đất đai sẽ được trình Chính phủ trước ngày 1/6/2025. Bộ trưởng giao Thứ trưởng Lê Minh Ngân chỉ đạo xây dựng dự thảo. Cục Quản lý Đất đai là đơn vị chủ trì, phối hợp với Vụ Pháp chế và các đơn vị liên quan, hoàn thiện hồ sơ, gửi Bộ Tư pháp thẩm định trước ngày 10/5/2025.

Việc xây dựng trình ban hành và ban hành các văn bản nêu trên nhằm cụ thể hóa mô hình chính quyền địa phương hai cấp, đảm bảo tính thống nhất, đồng bộ trong công tác quản lý Nhà nước về nông nghiệp và môi trường.

Tại buổi làm việc, về xây dựng dự thảo Nghị định quy định về phân cấp thẩm quyền trong lĩnh vực đất đai khi tổ chức chính quyền theo mô hình hai cấp vào ngày 23/4, Bộ trưởng Đỗ Đức Duy nhấn mạnh, việc xây dựng Nghị định này có ý nghĩa quan trọng cả về thể chế và thực tiễn, góp phần cụ thể hóa Luật Đất đai 2024 trong bối cảnh triển khai mô hình chính quyền địa phương hai cấp. “Nghị định sẽ giúp tháo gỡ vướng mắc trong thực tiễn, tăng tính tự chủ cho địa phương, giảm tải cho cấp tỉnh, đồng thời đẩy mạnh phân cấp và nâng cao hiệu quả quản lý đất đai”, Bộ trưởng nói.

Bộ trưởng cũng đề nghị lồng ghép các thủ tục về đất đai với lâm nghiệp, đồng thời nghiên cứu mối quan hệ giữa giao đất và giao rừng, cùng với chính sách đền bù cây rừng. Các nội dung này sẽ được lấy ý kiến từ địa phương trước khi hoàn thiện để trình Chính phủ xem xét. Bộ trưởng cũng nhấn mạnh yêu cầu rút ngắn thời gian thực hiện thủ tục hành chính khoảng 30%, trong đó cần đảm bảo việc giải quyết thủ tục không phụ thuộc vào địa giới hành chính nhằm nâng cao chất lượng phục vụ người dân và doanh nghiệp.

(Trường An)

01/08/2024

Luật Đất đai chính thức có hiệu lực sớm từ ngày 1-8-2024

Bốn luật sẽ có hiệu lực thi hành sớm gồm: Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Đất đai số 31/2024/QH15, Luật Nhà ở số 27/2023/QH15, Luật Kinh doanh bất động sản số 29/2023/QH15, Luật Các tổ chức tín dụng số 32/2024/QH15.

Sáng 29-6, với đa số đại biểu tán thành (chiếm 83,13%), Quốc hội đã thông qua Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Đất đai số 31/2024/QH15, Luật Nhà ở số 27/2023/QH15, Luật Kinh doanh bất động sản số 29/2023/QH15, Luật Các tổ chức tín dụng số 32/2024/QH15.

Quốc hội thông qua Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Đất đai và 3 luật với đa số đại biểu tán thành.
Báo cáo tại phiên họp về Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của các luật nêu trên, Chủ nhiệm Ủy ban Kinh tế của Quốc hội Vũ Hồng Thanh cho biết, về điều kiện bảo đảm thi hành luật, có ý kiến đề nghị quy định một điều cho phép các đối tượng có quyền lựa chọn thời điểm có hiệu lực của các luật. Ý kiến khác cho rằng nếu cho lựa chọn thời điểm có hiệu lực thì sẽ dẫn đến việc áp dụng không đồng bộ.

Theo báo cáo, việc cho phép đối tượng lựa chọn thời điểm có hiệu lực sẽ không bảo đảm tính minh bạch, rõ ràng về chính sách của Nhà nước đối với thời điểm thực hiện các nội dung chuyển tiếp; không bảo đảm hiệu lực về không gian được quy định tại Điều 155 của Luật Ban hành văn bản quy phạm pháp luật và có thể dẫn tới việc tùy tiện trong áp dụng các quy định của luật theo các thời điểm hiệu lực khác nhau, gây khó khăn cho các tổ chức, cá nhân cũng như cơ quan quản lý nhà nước về lựa chọn thời điểm để thực hiện các hồ sơ, thủ tục liên quan.

Bên cạnh đó, một số ý kiến đề nghị thận trọng và tính toán thời điểm luật có hiệu lực cho phù hợp do quan ngại về tiến độ, lộ trình xây dựng, ban hành các văn bản hướng dẫn chi tiết thi hành luật thuộc trách nhiệm của địa phương; khối lượng văn bản giao cho các địa phương ban hành nhiều, nhiều văn bản phải căn cứ vào nghị định hoặc thông tư của bộ, ngành trong khi các văn bản này chưa được ban hành, đồng thời các văn bản của địa phương vẫn phải thực hiện theo đúng quy định của Luật Ban hành văn bản quy phạm pháp luật. Trường hợp luật được thông qua, thời gian cho các địa phương ban hành văn bản thuộc thẩm quyền rất gấp. Đề nghị Chính phủ nhận diện rõ và đánh giá một cách đầy đủ về rủi ro, thách thức, khó khăn, vướng mắc có thể phát sinh và có giải pháp phù hợp.

Ủy ban Thường vụ Quốc hội nhận thấy, ý kiến của các đại biểu Quốc hội là hoàn toàn xác đáng. Tại Báo cáo số 338/BC-CP ngày 24-6-2024 của Chính phủ về việc tiếp thu, giải trình ý kiến của đại biểu Quốc hội, ý kiến thẩm tra của Ủy ban Kinh tế đối với dự án luật, Chính phủ đã báo cáo về tiến độ ban hành các văn bản của Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ và các bộ, ngành tại Phụ lục số 01.

Đối với các văn bản hướng dẫn thuộc thẩm quyền của địa phương, theo Báo cáo, Thủ tướng Chính phủ đã có nhiều văn bản đôn đốc các bộ, ngành, địa phương khẩn trương tập trung ban hành các văn bản quy định chi tiết, hướng dẫn thi hành Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản. Chính phủ khẳng định, trường hợp Quốc hội thông qua dự án Luật này tại Kỳ họp thứ bảy thì vẫn còn thời gian để các địa phương hoàn thiện, ban hành theo thẩm quyền bảo đảm tiến độ, chất lượng và có hiệu lực từ ngày 1-8-2024.

Ủy ban Thường vụ Quốc hội đề nghị Chính phủ chỉ đạo sát sao công tác ban hành văn bản quy định chi tiết, hướng dẫn thi hành của các bộ, ngành, địa phương, không để xảy ra vướng mắc do thiếu hoặc chậm ban hành văn bản cụ thể hóa, không để xảy ra tình trạng thông tư “chờ” nghị định, văn bản của địa phương “chờ” văn bản quy định chi tiết và hướng dẫn của Trung ương, chuẩn bị đầy đủ các điều kiện để thi hành các luật từ ngày 1-8-2024 khi luật này được Quốc hội thông qua; chịu trách nhiệm theo quy định của Hiến pháp và pháp luật về việc tổ chức thi hành Luật Đất đai năm 2024, Luật Nhà ở năm 2023, Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023, Luật Các tổ chức tín dụng năm 2024 bảo đảm hiệu lực, hiệu quả...

THẢO PHƯƠNG (QĐND)

30/07/2024

10 điểm mới của Luật Đất đai 2024 có lợi cho người dân

Luật Đất đai có hiệu lực từ ngày 1.8.2024, hứa hẹn sẽ tác động sâu rộng tới mọi mặt xã hội cũng như mọi tầng lớp nhân dân.

1. Đất không có giấy tờ sử dụng trước 1.7.2014 được cấp sổ đỏ

Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất ổn định trước 1.7.2014 mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất, không vi phạm pháp luật về đất đai, không thuộc trường hợp giao đất trái thẩm quyền nay được Ủy ban nhân dân (UBND) cấp xã xác nhận không có tranh chấp thì được cấp Sổ đỏ.

Theo đó, Luật Đất đai 2024 quy định cụ thể việc cấp Sổ đỏ cho hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất theo thời điểm sử dụng đất:

- Trước ngày 18.12.1980;

- Từ ngày 18.12.1980 - trước ngày 15.10.1993;

- Từ ngày 15.10.1993 - trước ngày 1.7.2014.

2. Bỏ khung giá đất, xác định giá đất theo nguyên tắc thị trường

Hiện nay, khung giá đất được ban hành định kỳ 05 năm/lần và là căn cứ để Ủy ban nhân dân tỉnh xây dựng bảng giá đất tại địa phương.

Bỏ khung giá đất, đồng nghĩa với việc các tỉnh sẽ được tự quyết định Bảng giá đất mà không phụ thuộc vào giá đất tối thiểu - tối đa của khung giá đất. Điểm a khoản 1 Điều 158 Luật Đất đai 2024 nhấn mạnh, việc định giá đất phải đảm bảo nguyên tắc thị trường.

3. Thêm nhiều trường hợp được miễn, giảm tiền sử dụng đất từ 1.8.2024

Điều 157 Luật Đất đai 2024 đã bổ sung thêm một số trường hợp được miễn, giảm tiền sử dụng đất từ ngày 1.8.2024 như sau:

- Đất để làm bãi đỗ xe, xưởng bảo dưỡng phục vụ hoạt động vận tải hành khách công cộng; đất xây dựng công trình trên mặt đất phục vụ cho việc vận hành, khai thác sử dụng công trình ngầm;

- Sử dụng đất xây dựng kết cấu hạ tầng đường sắt chuyên dùng; đất xây dựng công trình công nghiệp đường sắt; đất xây dựng công trình phụ trợ khác trực tiếp phục vụ công tác chạy tàu, đón tiễn hành khách, xếp dỡ hàng hóa của đường sắt;

- Sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư theo phương thức đối tác công tư;

- Sử dụng đất làm mặt bằng xây dựng nhà xưởng sản xuất

- Sử dụng đất xây dựng công trình cấp nước sạch và thoát nước, xử lý nước thải tại khu vực đô thị và nông thôn;

- Sử dụng đất không phải đất quốc phòng, an ninh cho mục đích quốc phòng, an ninh của doanh nghiệp quân đội, công an;

- Hộ gia đình, cá nhân được giao đất ở khi Nhà nước thu hồi đất gắn liền với nhà ở phải di chuyển chỗ ở mà không đủ điều kiện được bồi thường về đất ở mà không có chỗ ở nào khác trong địa bàn xã, phường, thị trấn nơi có đất thu hồi.

4. Đơn giản hóa điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp

Từ 1.8.2024, hộ gia đình, cá nhân chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp trong khu dân cư/trong cùng thửa đất hoặc chuyển mục đích sử dụng các loại đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở chỉ cần đáp ứng điều kiện:

Phù hợp với quy hoạch sử dụng đất cấp huyện đã được phê duyệt thay vì phải đáp ứng kế hoạch sử dụng đất cấp hằng năm.

Quy hoạch sử dụng đất cấp huyện được ban hành theo thời kỳ 10 năm còn kế hoạch sử dụng đất được ban hành theo từng năm nên đương nhiên cơ hội chuyển mục đích sử dụng đất theo Luật mới cũng dễ dàng hơn.

5. Đa dạng hình thức bồi thường cho người dân bị thu hồi đất

Luật Đất đai 2024 đã mở rộng các hình thức bồi thường về đất. Cụ thể, khoản 2 Điều 91 Luật Đất đai 2024 quy định, việc bồi thường về đất được thực hiện thông qua 1 trong 4 hình thức:

- Giao đất có cùng mục đích sử dụng với loại đất thu hồi; hoặc

- Bằng tiền trong trường hợp không có đất để bồi thường người dân có nhu cầu; hoặc

- Bằng đất khác mục đích sử dụng với loại đất thu hồi; hoặc

- Nhà ở.

6. Bị thu hồi đất nông nghiệp được bồi thường bằng đất ở/nhà ở

Khoản 6 Điều 111 Luật Đất đai 2024 quy định:

Hộ gia đình, cá nhân bị thu hồi đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải đất ở mà đủ điều kiện bồi thường về đất theo quy định tại Điều 95 của Luật này mà có nhu cầu bồi thường bằng đất ở hoặc nhà ở và địa phương có điều kiện về quỹ đất ở, nhà ở thì được bồi thường bằng giao đất ở hoặc nhà ở tái định cư.

7. Phải bàn giao nhà ở tái định cư mới được thu hồi đất

Một trong những điều kiện thu hồi đất theo quy định của Luật Đất đai 2024 là phải hoàn thành việc phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và việc bố trí tái định cư (khoản 3 Điều 80 Luật Đất đai 2024).

8. Bổ sung nhiều khoản hỗ trợ cho người dân bị thu hồi đất

Luật Đất đai 2024 quy định thêm các khoản hỗ trợ khác cho người bị thu hồi đất bao gồm:

- Hỗ trợ di dời vật nuôi;

- Hỗ trợ để tháo dỡ, phá dỡ, di dời đối với tài sản gắn liền với đất là phần công trình xây dựng theo giấy phép xây dựng có thời hạn theo pháp luật về xây dựng mà đến thời điểm thu hồi đất giấy phép đã hết thời hạn.

9. Cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp được nhận chuyển nhượng đất trồng lúa

Hiện nay, Luật Đất đai 2013 không cho phép hộ gia đình, cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúa. Tuy nhiên, Luật Đất đai 2024 đã bỏ quy định này.

10. Tăng hạn mức chuyển nhượng đất nông nghiệp

Theo đó, khoản 1 Điều 177 Luật Đất đai 2024 quy định, hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp của cá nhân không quá 15 lần hạn mức giao đất nông nghiệp của cá nhân đối với mỗi loại đất.

Điều này cho phép cá nhân tích tụ đất nông nghiệp, tạo điều kiện để phát triển nông nghiệp quy mô lớn, ứng dụng đầy đủ công nghệ vào sản xuất nông nghiệp, tiến tới sản xuất nông nghiệp hiện đại, tăng thu nhập cho người nông dân.
Theo Lao động online

Mất sổ đỏ, làm lại như thế nào?Anh P – địa chỉ tại tỉnh N. hỏi: Tôi đã từng được cấp sổ đỏ cho thửa đất ở quê, tuy nhiên...
29/07/2024

Mất sổ đỏ, làm lại như thế nào?

Anh P – địa chỉ tại tỉnh N. hỏi: Tôi đã từng được cấp sổ đỏ cho thửa đất ở quê, tuy nhiên, do sơ suất nên tôi đã làm mất sổ đỏ từ năm 2022. Vậy xin hỏi tôi phải làm gì để cấp lại sổ đỏ ạ. Xin cảm ơn.

sổ đỏ trọn gói xin giải đáp như sau: Đối với trường hợp làm mất giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (hay còn gọi là sổ đỏ), theo quy định của Luật Đất đai và các văn bản hướng dẫn thi hành, anh phải tiến hành các bước sau đây:

Bước 1: Anh phải khai báo với UBND cấp xã nơi có đất về việc bị mất sổ đỏ.

Bước 2: UBND cấp xã có trách nhiệm niêm yết thông báo mất sổ đỏ tại trụ sở UBND cấp xã,

Bước 3: Sau 30 ngày, kể từ ngày niêm yết thông báo mất sổ đỏ tại trụ sở UBND cấp xã, anh phải nộp 1 bộ hồ sơ đề nghị cấp lại Giấy chứng nhận.

Bước 4: Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ; trích lục bản đồ địa chính hoặc trích đo địa chính thửa đất đối với trường hợp chưa có bản đồ địa chính và chưa trích đo địa chính thửa đất; lập hồ sơ trình cơ quan nhà nước có thẩm quyền quy định tại Điều 37 của Nghị định này ký quyết định hủy sổ đỏ bị mất, đồng thời ký cấp lại sổ đỏ; chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao sổ đỏ cho người được cấp hoặc gửi UBND cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.

Trên đây là toàn bộ các bước cần tiến hành để xin cấp lại sổ đỏ. Chúng tôi cung cấp dịch vụ nhận đại diện theo ủy quyền để làm thủ tục xin cấp lại sổ đỏ do bị mất, chi tiết xin liên hệ qua SĐT: 0363 756 126. Xin cảm ơn.

Kính chúc quý khách hàng 1 năm mới dồi dào sức khoẻ, phát tài phát lộc, vạn sự như ý.
09/02/2024

Kính chúc quý khách hàng 1 năm mới dồi dào sức khoẻ, phát tài phát lộc, vạn sự như ý.

16/10/2023

UBND thành phố Nam Định xin lỗi công dân vì giải quyết thủ tục hành chính quá hạn

16/10/2023
18:35
(Chinhphu.vn) - Ngày 16/10/2023, Ủy ban nhân dân thành phố Nam Định đã có Thư xin lỗi ông, bà Phạm Văn Nỷ - Nguyễn Thu Mai ở xóm 13, xã Bình Hòa, huyện Giao Thủy, tỉnh Nam Định về việc giải quyết thủ tục hành chính quá hạn.

Trong thư, Ủy ban nhân dân thành phố Nam Định cho biết: Ngày 1/6/2012, Trung tâm giao dịch hành chính Một cửa Thành phố Nam Định tiếp nhận hồ sơ của ông Phạm Văn Nỷ về việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất.
Sau khi tiếp nhận hồ sơ, Trung tâm giao dịch hành chính một cửa thành phố Nam Định đã chuyển hồ sơ đến Văn phòng đăng ký thông tin nhà đất – thuộc phòng Tài nguyên và Môi trường (nay là Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai – thuộc Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh Nam Định) để giải quyết.
Theo quy định, Trung tâm giao dịch hành chính Một cửa sẽ trả kết quả sau 15 ngày kể từ ngày hộ dân thực hiện xong nghĩa vụ tài chính. Tuy nhiên, do việc quản lý, bàn giao, tiếp nhận hồ sơ thiếu chặt chẽ nên để thất lạc, dẫn đến chậm trễ trong việc giải quyết thủ tục hành chính theo quy định.
Ngày 28/9/2023, phòng Tài nguyên và Môi trường đã tìm được hồ sơ và bàn giao cho Chí nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai.
Ngày 2/10/2023, Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai đã gọi điện, thông báo mời ông, bà Phạm Văn Nỷ - Nguyễn Thu Mai đến hoàn thiện thủ tục.
Ngày 12/10/2023, ông, bà Phạm Văn Nỷ - Nguyễn Thu Mai đã đến Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả để hoàn thiện hồ sơ.
Ngày 14/10/2023, Phòng Tài nguyên và Môi trường đã phối hợp với Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh Nam Định trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông, bà Phạm Văn Nỷ - Nguyễn Thu Mai và trực tiếp xin lỗi tại hội nghị.
Thư xin lỗi của Ủy ban nhân dân thành phố Nam Định nêu rõ: "Sự chậm trễ này do lỗi của phòng Tài nguyên và Môi trường và các đơn vị liên quan đến việc giải quyết thủ tục hành chính, đã gây phiền hà cho ông, bà Phạm Văn Nỷ - Nguyễn Thu Mai".
Ủy ban nhân dân thành phố Nam Định trân trọng xin lỗi và mong nhận được sự thông cảm của ông, bà Phạm Văn Nỷ - Nguyễn Thu Mai./.

Đề xuất cấp sổ đỏ cho đất không giấy tờ sử dụng từ trước 1.7.2024Chính phủ đề xuất cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất...
04/10/2023

Đề xuất cấp sổ đỏ cho đất không giấy tờ sử dụng từ trước 1.7.2024

Chính phủ đề xuất cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (thường gọi là sổ đỏ) cho người dân sử dụng đất từ trước khi luật Đất đai sửa đổi có hiệu lực, dự kiến từ 1.7.2024.

Trong luật Đất đai đang được Quốc hội xem xét sửa đổi, Chính phủ đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) cho người dân đang sử dụng đất ổn định nhưng không có giấy tờ, không vi phạm pháp luật đất đai, trước khi luật có hiệu lực là ngày 1.7.20
Quy định này là mở rộng hơn về mốc thời gian người dân "đang sử dụng đất ổn định" so với luật Đất đai hiện hành.

Luật Đất đai 2013 quy định cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhà ở và tài sản gắn liền với đất cho người dân đang sử dụng đất trước ngày 1.7.2014 với điều kiện phải có hộ khẩu thường trú tại địa phương và trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối tại vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn.

Đối với những trường hợp khác, luật Đất đai quy định chỉ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho những người đang sử dụng đất ổn định trước 1.7.2004.

Theo Bộ TN-MT, cơ quan soạn thảo luật, cho biết, việc mở rộng thời hạn đến ngày 1.7.2024 là nội dung tiếp thu ý kiến nhân dân để giải quyết việc cấp giấy chứng nhận cho trường hợp hộ gia đình sinh sống thời gian dài (trước ngày 1.7.2024, có nhà ở, các công trình phục vụ sinh hoạt hộ gia đình…) nhưng chưa được công nhận quyền sử dụng đất.

Thẩm tra nội dung này, Thường trực Ủy ban Kinh tế đề nghị bổ sung thêm một phương án là cấp giấy chứng nhận cho những người đang sử dụng đất, có nhà ở, công trình xây dựng khác trong thời gian từ 15.10.1993 đến thời điểm nộp hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Thường trực cơ quan thẩm tra cho rằng việc tiếp tục "nới" thời hạn này mỗi lần sửa đổi luật Đất đai cho thấy quy định về thời hạn là chưa phù hợp với thực tiễn cuộc sống, có thể có tác dụng ngược, dẫn tới giảm tính nghiêm minh của quy định pháp luật.

Do đó, đa số Thường trực Ủy ban Kinh tế đề nghị lựa chọn phương án quy định thời hạn "đến thời điểm nộp hồ sơ cấp giấy chứng nhận" thay vì thời điểm luật có hiệu lực từ 1.7.2024 như Chính phủ đề xuất.

Tại phiên họp 26 Ủy ban Thường vụ Quốc hội, Bộ trưởng TN-MT Đặng Quốc Khánh nói, cần phải làm sớm nội dung này để quản lý.

Ông Khánh dẫn chứng thực tế khi ông làm lãnh đạo tại địa phương miền núi, vùng sâu, vùng xa là Hà Giang, đa số bà con có đất cha ông để lại cho làm nhà nhưng nhiều gia đình không có giấy tờ.

"Hiện nay việc chúng ta cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bảo đóng tiền thì bà con cũng không có tiền. Nhưng nếu không cấp thì không quản lý được và vẫn có tình trạng như vậy. Thực chất hầu như là đất của cha ông để lại, bà con đồng bào vùng sâu, vùng xa không quan trọng về giấy tờ, đất nào cũng xây được nhà hết. Việc này tháo gỡ cho vùng sâu, vùng xa là chủ yếu", ông Khánh nêu.
Thanh niên online

Mua nhà gần 20 năm, bị tòa tuyên trả lại cho người bánBà Trần Thị Thu Thủy mua căn nhà 461 đường HT13, KP.3, P.Hiệp Thàn...
15/02/2023

Mua nhà gần 20 năm, bị tòa tuyên trả lại cho người bán
Bà Trần Thị Thu Thủy mua căn nhà 461 đường HT13, KP.3, P.Hiệp Thành, Q.12, TP.HCM từ năm 2005 bằng giấy tay (nhà chưa được cấp chủ quyền). Gần 20 năm sinh sống ở căn nhà này, đóng thuế, đăng ký hộ khẩu, thực hiện mọi quyền nghĩa vụ của công dân thì mới đây, tòa 2 cấp sơ thẩm và phúc thẩm tuyên bà Thủy phải trả lại nhà cho người bán.

Mua bán nhà bằng giấy tay

Bà Trần Thị Thu Thủy kể, ngày 11.5.2005, ông Nguyễn Đức Mạnh (thường trú: 65/10/14 Gò Dầu, P.Tân Quý, Q.Tân Phú, TP.HCM) ký giấy bán nhà số 461, đường HT13, KP.3, P.Hiệp Thành, Q.12, TP.HCM cho bà. Hai bên lập giấy cam kết bán nhà, trong đó, nội dung thể hiện rõ ý chí ông Mạnh bán nhà cho bà Thủy, bà Thủy đồng ý mua nhà, nhà do ông Mạnh tự lập, không có tranh chấp, chưa được cấp chủ quyền, ông Mạnh sẽ làm chủ quyền và sang tên cho bà Thủy.
Ở phần giá bán căn nhà trong giấy cam kết, ghi: "Trị giá căn nhà bao ra sổ hồng với số tiền: 280.000.00 đồng. Đặt cọc đợt 1 là: 100.000.000 đồng (ngay sau ký hợp đồng). Đợt 2 là: 100.000.000 đồng (sau 60 ngày), Đợt 3 là: 80 triệu đồng (sau 1 năm). Sau bên mua giao đủ 200.000.000 đồng cho bên bán thì bên bán giao căn nhà trên cho bên mua toàn quyền sử dụng. Trong quá trình làm thủ tục sổ hồng thì hai bên cùng nhau hỗ trợ hoàn tất thủ tục sang tên cho bên mua".

Để thực hiện nội dung trong giấy cam kết, hai bên lập hợp đồng đặt cọc (HĐĐC) hứa mua bán nhà cùng ngày 11.5.2005. Văn bản này có nội dung bà Thủy đặt cọc cho ông Mạnh 100 triệu đồng.

Ngay sau đó, ông Mạnh giao nhà cho bà Thủy sử dụng. Đến ngày 1.9.2005, hai bên lập tiếp "Hợp đồng bổ sung cho hợp đồng 11.5.2005", ghi nhận tiến độ thanh toán tiền của bà Thủy cho ông Mạnh với tổng 3 đợt giao là 190 triệu đồng.

"Sau khi thanh toán tiền, tôi biết nhà không làm sổ hồng được do vướng quy hoạch, tôi có yêu cầu ông Mạnh trả lại tiền, tôi trả lại nhà nhưng ông Mạnh bảo, ông đã cầm tiền đi mua đất ở xã Vĩnh Lộc A, huyện Bình Chánh, TP.HCM nên không có tiền trả. Lúc đó, tôi biết mình bị mắc bẫy nhưng do giữ được nhà nên tôi cứ ở và thực hiện thủ tục đóng thuế đất, gìn giữ căn nhà để có nơi sinh sống và cũng đã tiến hành kê khai, thực hiện thủ tục xin cấp chủ quyền nhà. Thế nhưng, đến năm 2013, ông Mạnh gửi đơn khởi kiện đến TAND Q.12 yêu cầu tuyên hủy HĐĐC hứa mua bán nhà. Ngày 2.5.2013, TAND Q.12 đã ra thông báo thụ lý vụ kiện".

Tòa tuyên trả nhà đã mua

Sau gần 10 năm thụ lý, xem xét, ngày 5.8.2022, TAND Q.12 tuyên án (bản án số 330/2022/DS-ST), toà xác định đây là tranh chấp HĐĐC mua bán nhà, buộc bà Thủy trả lại nhà cho ông Mạnh, ông Mạnh trả lại tiền đã nhận cho bà Thủy.
Bà Thủy bức xúc: "Sao lại có chuyện lạ lùng như vậy? Ông Mạnh lấy tiền của tôi đi mua đất kiếm lời, bán cho tôi căn nhà nằm trong quy hoạch và giờ thì ông Mạnh lấy lại được nhà nay có giá cao hơn nhiều lần so với lúc ông bán và ông ta không phải chịu bất kỳ lỗi nào? Trong khi đó, tôi vì bức xúc về chỗ ở mới cầm tiền đi mua nhà dù nhà chưa có đủ giấy tờ. Sau gần 20 năm sử dụng ổn định, đóng thuế, thực hiện đầy đủ nghĩa vụ với nhà nước thì tòa buộc tôi trả lại nhà cho ông Mạnh, nhận lại tiền ít ỏi không đủ để mua vài mét đất tại TP.HCM ở thời điểm hiện tại".

Sau khi bà Thủy kháng cáo, ngày 16.1.2023, TAND TP.HCM đã ban hành bản án dân sự phúc thẩm số 104/2023/DS-PT, cũng tuyên bà Thủy trả lại nhà cho ông Mạnh, ông Mạnh trả lại bà Thủy 190 triệu đồng đã nhận cộng với 190 triệu đồng ông Mạnh hỗ trợ thêm.
"Tôi đã có đơn đề nghị Viện trưởng VKSND, Chánh án TAND cấp cao xem xét kháng nghị 2 bản án sơ thẩm và phúc thẩm nói trên vì quyết định của cả 2 bản án không phù hợp với những tình tiết khách quan của vụ án, gây thiệt hại đến quyền, lợi ích hợp pháp của tôi; Đồng thời, tôi sẽ tiếp tục tìm chứng cứ liên quan đến vụ án để trình VKSND, TAND cấp cao xem xét, bảo vệ quyền lợi ích hợp pháp của người mua nhà bằng giấy tay như tôi" – Bà Thủy chia sẻ.
Nguồn: Thanh niên

Khởi tố nữ cán bộ địa chính làm khó dân để 'vòi' 20 triệu đồng12/02/2023 | 14:25PLO)-  Khi người dân đi làm thủ tục cấp ...
13/02/2023

Khởi tố nữ cán bộ địa chính làm khó dân để 'vòi' 20 triệu đồng
12/02/2023 | 14:25
PLO)- Khi người dân đi làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà không có “quà” thì Điệp bắt người dân phải đi lại nhiều lần, từ đó “vòi tiền”.
Ngày 12-2, Công an tỉnh Nghệ An cho biết, Cơ quan CSĐT Công an huyện Diễn Châu (Nghệ An) đã khởi tố vụ án, khởi tố bị can, bắt tạm giam Chu Thị Điệp (41 tuổi) về tội lạm dụng chức vụ, quyền hạn chiếm đoạt tài sản.
Lúc thực hiện hành vi phạm tội Điệp đang làm cán bộ địa chính xã Diễn Trường.
Cơ quan công an xác định, thời gian qua, Điệp làm công chức địa chính đã cố tình gây khó dễ, viện ra nhiều thủ tục rườm rà, bắt người dân phải đi lại nhiều lần để làm các thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Khi người dân không có “quà” thì Điệp làm chậm thủ tục. Từ đó Điệp “vòi tiền” làm các thủ tục về đất đai, cấp sổ đỏ.
Công an huyện Diễn Châu phát hiện Điệp đã chiếm đoạt số tiền 20 triệu đồng của một người dân có nhu cầu cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để tiêu xài cá nhân.
Tại cơ quan điều tra, Điệp thừa nhận hành vi phạm tội của mình.
Hiện Cơ quan CSĐT Công an huyện Diễn Châu đang tiếp tục điều tra để xử lý theo đúng quy định của pháp luật.
ĐẮC LAM

Đề nghị 30 địa phương đẩy nhanh hoàn thành dự án quản lý và cơ sở dữ liệu đất đaiNhĩ Anh -Bộ Tài nguyên và Môi trường đề...
10/02/2023

Đề nghị 30 địa phương đẩy nhanh hoàn thành dự án quản lý và cơ sở dữ liệu đất đai

Nhĩ Anh -

Bộ Tài nguyên và Môi trường đề nghị các địa phương đẩy nhanh tiến độ thực hiện dự án “Tăng cường quản lý đất đai và cơ sở dữ liệu đất đai," hoàn thành đúng tiến độ đã đặt ra đến ngày 30/6/2023...

Tại Hội nghị đánh giá kết quả thực hiện năm 2022 và triển khai nhiệm vụ năm 2023 của Dự án “Tăng cường quản lý đất đai và cơ sở dữ liệu đất đai” (Dự án VILG) ngày 9/2/2023, Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường Lê Minh Ngân đánh giá thời gian qua, dự án đã có những đóng góp đáng kể vào công tác quản lý nhà Nước về đất đai và xây dựng cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai.

ĐÓNG GÓP QUAN TRỌNG VÀO CÔNG TÁC QUẢN LÝ VÀ XÂY DỰNG CƠ SỞ DỮ LIỆU QUỐC GIA VỀ ĐẤT ĐAI

"Dự án đã có nhiều chuyển biến tích cực đối với các hoạt động tại Trung ương và địa phương (công tác giải ngân, đấu thầu, xây dựng cơ sở dữ liệu đất đai,…). Bước đầu, đã tích hợp cơ sở dữ liệu đất đai của các tỉnh lên cơ sở dữ liệu đất đai quốc gia và vận hành theo mô hình tập trung, thống nhất; kết nối cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai với cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư; kết nối liên thông cơ sở dữ liệu đất đai với cơ quan thuế và hệ thống một cửa hành chính công góp phần đẩy nhanh quá trình chuyển đổi số của địa phương, từng bước chuyển đổi dịch vụ công đất đai từ trực tiếp sang trực tuyến, giúp cắt giảm thủ tục hành chính, giảm thời gian giải quyết", lãnh đạo Bộ Tài nguyên và Môi trường nhìn nhận.

Chia sẻ thêm về điều này, ông Chu An Trường, Phó Cục trưởng Cục Quy hoạch và Phát triển tài nguyên đất, Giám đốc Ban Quản lý Dự án VILG cấp Trung ương cho biết Ban đã phối hợp với các đơn vị trực thuộc đẩy nhanh việc vận hành cơ sở dữ liệu đất đai quốc gia tại địa chỉ https://nlis.vilg.gov.vn/.

Đến nay, đã hoàn thành kết nối vận hành 210/237 huyện thuộc 29/30 tỉnh, thành phố tham gia dự án. Trong đó, có 19 tỉnh đã hoàn thành kết nối toàn bộ các huyện tham gia dự án và có 40 quận huyện, thành phố thuộc 6 tỉnh, thành phố không tham gia dự án kết nối.

Ngoài ra, ngày 29/12/2022, Bộ Tài nguyên và Môi trường và Bộ Công an đã thực hiện việc kết nối cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư và Cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai nhằm thực hiện tốt hơn nhiệm vụ quản lý nhà nước, phục vụ người dân. Trong 305 huyện đã kết nối với cơ sở dữ liệu quốc gia dân cư có 281 huyện của dự án VILG.

Về tình hình triển khai các dịch vụ kết nối đất đai trên Hệ thống thông tin đất đai (VBDLIS), đã kết nối liên thông thuế điện tử tại 24/30 tỉnh, thành phố thực hiện Dự án; kết nối hệ thống 1 cửa điện tử tại 18/30 tỉnh; kết nối cổng dịch vụ công quốc gia về dịch vụ thanh toán nghĩa vụ tài chính về đất đai cấp độ 4 cho 30/30 tỉnh thuộc dự án.

ĐẨY NHANH TIẾN ĐỘ THỰC HIỆN, ĐẠT CÁC MỤC TIÊU ĐẶT RA

Tuy nhiên, Bộ Tài nguyên và Môi trường nhận xét, đến nay, công tác giải ngân còn thấp và khối lượng công việc cần phải thực hiện còn nhiều; quá trình triển khai dự án VILG gặp nhiều khó khăn do những điều chỉnh về cơ chế tài chính, bố trí vốn, ảnh hưởng của dịch COVID-19, lúng túng trong thực hiện các quy định của nhà tài trợ…

Theo Ban Quản lý dự án VILG, tính đến ngày 31/1/2023, mới giải ngân được 48,752 triệu USD, đạt 38,8% (dự án có tổng vốn sau điều chỉnh hơn 125 triệu USD).

Do đó, ông Ngân cho rằng, nhiệm vụ trọng tâm của dự án trong năm 2023 phải tập trung nỗ lực để hoàn thành dự án theo đúng cam kết, đạt được các mục tiêu đã đề ra, góp phần vào công tác chuyển đổi số, cải cách hành chính trong lĩnh vực quản lý đất đai.

Bộ đề nghị UBND các địa phương tham gia dự án tiếp tục quan tâm chỉ đạo Sở Tài nguyên và Môi trường, Ban Quản lý Dự án cấp tỉnh lên kế hoạch triển khai Dự án từ nay đến khi kết thúc dự án, giám sát, đẩy nhanh tiến độ thực hiện, đảm bảo dự án hoàn thành đầy đủ các nội dung cần thực hiện, kết thúc đúng thời gian yêu cầu và đạt mục tiêu của dự án mà Chính phủ đã phê duyệt và tuân thủ theo Hiệp định tài trợ đã ký kết.

Ông Lê Minh Ngân: Nhiệm vụ trọng tâm dự án trong năm 2023 phải tập trung nỗ lực hoàn thành dự án theo đúng cam kết, đạt được các mục tiêu đã đề ra, góp phần vào công tác chuyển đổi số, cải cách hành chính trong lĩnh vực quản lý đất đai.
Sở Tài nguyên và Môi trường, Ban Quản lý Dự án cấp tỉnh chỉ đạo, giám sát các nhà thầu trong việc triển khai để đảm bảo đúng tiến độ, đảm bảo cơ sở dữ liệu đất đai được xây dựng đúng quy định pháp luật và cập nhật, được chỉnh lý thường xuyên.

Ông Ngân cũng đề nghị Ngân hàng Thế giới tiếp tục phối hợp với Ban Quản lý Dự án cấp Trung ương hướng dẫn địa phương trong việc giải ngân và kết thúc dự án. Đồng thời, hỗ trợ các chuyên gia để triển khai các hoạt động nghiên cứu hỗ trợ chuyên sâu hỗ trợ về chính sách đất đai và Dự thảo Luật đất đai sửa đổi như: Lộ trình phát triển Hệ thống thông tin đất đai quốc gia bền vững (NLIS); Tích hợp Hệ thống thông tin địa lý và Hệ thống thông tin đất đai (GIS-LIS); Lộ trình chuyển đổi và hiện đại hóa công tác định giá đất đai; Góp ý về các dự thảo Luật đất đai và dự thảo Nghị định thi hành Luật đất; Nghiên cứu về công tác giá đất, thu hồi đất… từ thực tiễn, kinh nghiệm quốc tế phù hợp với mô hình của Việt Nam.

Thứ trưởng yêu cầu Cục Đăng ký và Dữ liệu thông tin đất đai và Ban Quản lý Dự án tập trung tháo gỡ một số vướng mắc theo đề xuất của các địa phương, đồng thời tăng cường kiểm tra đôn đốc các địa phương việc triển khai các hạng mục của Dự án; chuẩn bị cho việc kết thúc Dự án theo đúng quy định của pháp luật...

Ngày 30/5/2016, Thủ tướng Chính phủ đã phê duyệt chủ trương đầu tư dự án Tăng cường quản lý đất đai và cơ sở dữ liệu đất đai”, vay vốn Ngân hàng thế giới (dự án VILG) với thời gian thực hiện từ năm 2017 đến hết năm 2021.

Do yêu cầu mới của công tác xây dựng hệ thống thông tin và trên cơ sở đề nghị của các địa phương tham gia dự án, Thủ tướng Chính phủ ban hành Quyết định số 2139/QĐ-TTg điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án Dự án VILG, gia hạn thời gian thực hiện đến ngày 30/6/2023.

Address

CT10B Khu đô Thị Đại Thanh
Hanoi
10000

Opening Hours

Monday 09:00 - 17:00
Tuesday 09:00 - 17:00
Wednesday 09:00 - 17:00
Thursday 09:00 - 17:00
Friday 09:00 - 17:00
Saturday 09:00 - 17:00
18:00 - 19:00
Sunday 09:00 - 17:00
18:00 - 19:00

Telephone

+84363756126

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when Làm sổ đỏ trọn gói posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Contact The Practice

Send a message to Làm sổ đỏ trọn gói:

Share