04/06/2021
Kể từ ngày 15/5/2021 các cá nhân, tổ chức không phải tổ chức tín dụng có quyền nhận thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất của hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất.
Theo Điều 35 Nghị định 21/2021/ND-CP ngày 19/3/2021 quy định:
Việc nhận thế chấp của cá nhân, tổ chức kinh tế không phải là tổ chức tín dụng đối với quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất của hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất phải đáp ứng các điều kiện sau đây:
1. Bên nhận thế chấp là tổ chức kinh tế theo quy định của Luật Đất đai, cá nhân là công dân Việt Nam có năng lực hành vi dân sự đầy đủ;
2. Việc nhận thế chấp để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ không vi phạm điều cấm của Bộ luật Dân sự, luật khác liên quan, không trái đạo đức xã hội trong quan hệ hợp đồng về dự án đầu tư, xây dựng, thuê, thuê khoán, dịch vụ, giao dịch khác;
3. Trường hợp nghĩa vụ được bảo đảm bao gồm trả tiền lãi thì lãi suất phát sinh do chậm trả tiền, lãi trên nợ gốc trong hạn, lãi trên nợ gốc quá hạn, lãi trên nợ lãi chưa trả hoặc lãi, lãi suất khác áp dụng không được vượt quá giới hạn thỏa thuận về lãi, lãi suất quy định tại khoản 2 Điều 357, khoản 5 Điều 466 và Điều 468 của Bộ luật Dân sự. Trường hợp có thỏa thuận về việc xử lý đối với hành vi không trả nợ đúng hạn của bên có nghĩa vụ và không có quy định khác của pháp luật thì chỉ xử lý một lần đối với mỗi hành vi không trả nợ đúng hạn;
4. Điều kiện có hiệu lực khác của giao dịch dân sự theo quy định của Bộ luật Dân sự, luật khác liên quan.
Trên thực tế đã có rất nhiều vụ việc bên cho vay cho bên vay vay tiền với điều kiện bên vay phải ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất công chứng cho bên cho vay( ký hợp đồng treo), nếu bên vay trả hết nợ thì hai bên hủy hợp đồng công chứng, nếu bên vay không trả được nợ thì bên cho vay làm thủ tục sang tên QSDĐ. Vì những vụ việc này trên thực tế rất phổ biến và thường xuyên xảy ra tranh chấp do giá trị bất động sản thường lớn hơn rất nhiều so với khoản vay làm cho bên vay tiền bị thiệt hại dẫn đến việc kiện tụng hoặc có thể biến chứng là nguyên nhân xảy ra các vụ án hình sự. Vì vậy, pháp luật đã bổ sung những quy định mới nhằm hạn chế những tranh chấp có thể xảy ra.
Theo đó, khi các bên ký hợp đồng vay và hợp đồng thế chấp đã hình thành hành lang pháp lý an toàn để các bên căn cứ vào đó thực hiện sẽ bảo đảm tối đa quyền lợi của các bên trong giao dịch vay tài sản.
