Đất đai - Giải quyết tranh chấp

Đất đai - Giải quyết tranh chấp Contact information, map and directions, contact form, opening hours, services, ratings, photos, videos and announcements from Đất đai - Giải quyết tranh chấp, Legal Service, Tây Sơn, Đống Đa, Hanoi.

Cục Quản lý đất đai trả lời kiến nghị của công dân liên quan đến xử phạt hành chính đối với xây dựng nhà trên đất vườn, ...
27/05/2026

Cục Quản lý đất đai trả lời kiến nghị của công dân liên quan đến xử phạt hành chính đối với xây dựng nhà trên đất vườn, ao.

Công văn Cục Quản lý đất đai trả lời phản ánh, kiến nghị của công dân liên quan đến chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi ...
18/03/2026

Công văn Cục Quản lý đất đai trả lời phản ánh, kiến nghị của công dân liên quan đến chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi hết thời hạn sử dụng đất trên sổ đỏ.

/QLĐĐ-CSPC 👇

09/02/2026

GIẢM 70% TIỀN SỬ DỤNG ĐẤT KHI CHUYỂN MỤC ĐÍCH SỬ DỤNG THEO NGHỊ QUYẾT 254/2025/QH15 NGÀY 11/12/2025 CÓ HIỆU LỰC THI HÀNH TỪ 01/01/2026: AI ĐƯỢC GIẢM, AI VẪN PHẢI ĐÓNG ĐỦ?

✅Không phải 100% trường hợp chuyển từ đất vườn, ao, nông nghiệp lên đất ở (ĐƠ) đều được giảm 50% - 70% tiền sử dụng đất (SDĐ).

✅ Theo NQ 254, có 2 trường hợp được áp dụng giảm 70% tiền SDĐ khi chuyển MĐSD

Trường hợp 1: Đất, vườn, ao, nông nghiệp hiện tại đã có sẵn một phần ĐƠ.
VD1: Thửa đất 1000m2, có 900m2 đất cây lâu năm (CLN) và có sẵn 100m2 ĐƠ.

Trường hợp 2: Đất vườn, ao hiện tại không có sẵn một phần ĐƠ. Nhưng đã từng nằm trong cùng thửa đất có ĐƠ (1) và đã được tách ra thành thửa riêng trước ngày 1/7/2014 (2).
VD2 : Thửa đất 1000m2, toàn bộ 1000m2 là đất CLN, không có ĐƠ.
- Thửa đất 1000m2 này được tách ra từ thửa đất 3000m2
- Thửa đất 3000m2 ban đầu có 100m2 ĐƠ → Thỏa mãn (1).
- Thửa đất 1000m2 này được tách ra từ trước 1/7/2014 → Thỏa mãn (2).

✅ Các trường hợp không được áp dụng giảm 70% tiền SDĐ khi chuyển MĐSDĐ lên ĐƠ

VD3: Thửa đất 1000m2, toàn bộ 1000m2 là đất CLN, không có ĐƠ.
- Thửa đất 1000m2 này được tách ra từ thửa đất 3000m2.
- Thửa đất 3000m2 ban đầu không có ĐƠ → Không thỏa mãn (1).

VD4: Thửa đất 1000m2, toàn bộ 1000m2 là đất CLN, không có ĐƠ.
- Thửa đất 1000m2 này được tách ra từ thửa đất 3000m2.
- Thửa 3000m2 ban đầu có 100m2 ĐƠ → Thỏa mãn (1)
- Thửa đất 1000m2 này được tách ra sau ngày 1/7/2014 → Không thỏa mãn (2).

✅VÍ DỤ VỀ TÍNH TIỀN CHUYỂN MĐSD LÊN ĐẤT Ở
- Thửa đất diện tích 1000m2, có sẵn 100m2 ĐƠ, còn lại 900m2 CLN.
- Giá đất theo bảng giá đất ở là 10 triệu/m2, giá đất CLN là 1 triệu/m2.
- Hạn mức ĐƠ của địa phương là 250 m2.
→ Chủ đất có nhu cầu chuyển toàn bộ 900m2 CLN còn lại lên ĐƠ.

Tiền sử dụng đất sẽ được tính như sau:
(1) Chênh lệch giữa giá ĐƠ và giá đất CLN: 10triệu-1triệu=9 triệu/m2
(2) Phần diện tích trong hạn mức 250m2 lên thêm sẽ đóng thuế là : (250m2 - 100m2) x 9 triệu x 30% (Vì ban đầu có sẵn 100m2 ĐƠ, nên chỉ còn 150m2 trong hạn mức).
(3) Phần diện tích vượt hạn mức 1 lần lên thêm sẽ đóng thuế là : 250m2 x 9 triệu x 50%
(4) Phần diện tích vượt hạn mức quá 1 lần lên thêm sẽ đóng thuế là: (1000m2 - 250m2 - 250m2) x 9 triệu x 100%.

✅ TRƯỜNG HỢP ĐÃ ĐÓNG 100% TIỀN CHUYỂN MĐSD LÊN ĐƠ TRONG GIAI ĐOẠN 1/8/2024 - 1/1/2026
Những trường hợp đủ điều kiện được miễn giảm tiền SDĐ lên ĐƠ theo NQ 254, nhưng chưa có thông báo thuế hoặc đã nộp tiền chuyển MĐSDĐ trong giai đoạn 1/8/2024 - 1/1/2026, sẽ được tính lại, hoặc cấn trừ vào nghĩa vụ tài chính khác hoặc hoàn tiền.

Đã có Nghị định 49/2026/NĐ-CP hướng dẫn cơ chế tháo gỡ khó khăn trong thi hành Luật Đất đai👇👇👇
02/02/2026

Đã có Nghị định 49/2026/NĐ-CP hướng dẫn cơ chế tháo gỡ khó khăn trong thi hành Luật Đất đai
👇👇👇

Cục Quản lý đất đai trả lời phản ánh của công dân liên quan đến thời hạn, xử phạt đăng ký biến động đất đai.
29/01/2026

Cục Quản lý đất đai trả lời phản ánh của công dân liên quan đến thời hạn, xử phạt đăng ký biến động đất đai.

📌 QUY TRÌNH LÊN THỔ CƯ (ÁP DỤNG CHO CHÍNH QUYỀN 2 CẤP)Nhiều người hỏi: “Giờ lên thổ cư làm thế nào cho đúng, tránh bị tr...
17/12/2025

📌 QUY TRÌNH LÊN THỔ CƯ (ÁP DỤNG CHO CHÍNH QUYỀN 2 CẤP)

Nhiều người hỏi: “Giờ lên thổ cư làm thế nào cho đúng, tránh bị trả hồ sơ, áp sai thuế?”
Dưới đây là quy trình chuẩn – thực tế – đang áp dụng, anh/chị lưu lại để làm cho đúng 👇
---

1️⃣ Kiểm tra quy hoạch thửa đất

- Xác định mảnh đất có quy hoạch là đất ở đến năm 2030 hay không
- Không vướng: quy hoạch mở đường, quy hoạch dự án đã phê duyệt
👉 Chỉ khi phù hợp quy hoạch mới đủ điều kiện chuyển mục đích
---

2️⃣ Đề nghị đo đạc lại thửa đất

Nếu lên thổ cư toàn bộ: đo lại để cập nhật hồ sơ

Nếu chỉ lên một phần:
➝ Phải mô tả rõ vị trí – diện tích phần đất xin chuyển trong trích đo
---

3️⃣ Làm đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất

Sử dụng Mẫu số 01 – Nghị định 151 của Chính phủ

Ghi đúng thông tin thửa đất, diện tích, mục đích xin chuyển (Phần ghi chi tiết thường hay sai – cần làm cẩn thận)
---

4️⃣ Hồ sơ nộp kèm gồm

✅ CCCD chủ sử dụng đất
✅ Sổ đỏ (Giấy chứng nhận QSDĐ)
✅ Trích đo có dấu VPĐKĐĐ
✅ Tờ khai thuế SDĐ phi nông nghiệp
✅ Tờ khai lệ phí trước bạ
✅ Tờ khai tiền sử dụng đất
---

5️⃣ Nộp hồ sơ tại Bộ phận Một cửa

Nhận phiếu tiếp nhận + giấy hẹn

Thời gian xử lý: khoảng 15 ngày làm việc nếu hồ sơ hợp lệ
---

6️⃣ UBND xã/phường ra quyết định cho phép chuyển mục đích

⚠️ Bước rất quan trọng:
- Xã/phường sẽ xác định vị trí đất để:
- Áp giá đất nông nghiệp
- Áp giá đất ở
- Từ đó tính chênh lệch tiền sử dụng đất phải nộp

👉 Người dân nên tự đối chiếu trước bảng giá đất của UBND tỉnh để:
- Tránh bị áp sai vị trí
- Tránh bị tính nhầm tuyến đường – khung giá cao hơn thực tế
---

7️⃣ Nhận thông báo & nộp tiền thuế
- Liên hệ Chi cục Thuế để nhận thông báo
- Nộp đủ tiền theo quy định
- Xin xác nhận đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính
---

8️⃣ Cập nhật sổ đỏ (ra bìa mới)

Mang:
- Quyết định cho phép chuyển mục đích
- Xác nhận hoàn thành nghĩa vụ tài chính

Nộp tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai 👉 Sổ đỏ sẽ được cập nhật diện tích đất ở mới
---

💡 Lưu ý quan trọng
Lên thổ cư không khó, nhưng sai 1 bước nhỏ có thể:
- Bị trả hồ sơ
- Bị kéo dài thời gian
- Bị áp sai tiền sử dụng đất ➝ thiệt hại lớn
---

❤️ Toàn bộ Nghị quyết tháo gỡ những vướng mắc của Luật Đất đai 2024, có hiệu lực từ ngày 01/01/2026.
15/12/2025

❤️ Toàn bộ Nghị quyết tháo gỡ những vướng mắc của Luật Đất đai 2024, có hiệu lực từ ngày 01/01/2026.

Công văn số: 1277/CĐKDLTTĐĐ-ĐKĐĐ của Cục Đăng ký và Dữ liệu thông tin đất đai:“- Trường hợp Giấy chứng nhận đã cấp cho đ...
10/12/2025

Công văn số: 1277/CĐKDLTTĐĐ-ĐKĐĐ của Cục Đăng ký và Dữ liệu thông tin đất đai:

“- Trường hợp Giấy chứng nhận đã cấp cho đại diện hộ gia đình trước ngày Luật Đất đai năm 2024 có hiệu lực thi hành thì được tham gia quan hệ pháp luật về đất đai với tư cách nhóm người sử dụng đất mà có chung quyền sử dụng đất theo quy định tại khoản 1 Điều 259 của Luật Đất đai.

Việc xác định các thành viên có chung quyền sử dụng đất do các thành viên hộ gia đình này tự thỏa thuận và chịu trách nhiệm trước pháp luật; thành phần hồ sơ thực hiện thủ tục không quy định nộp giấy tờ của cơ quan có thẩm quyền xác nhận về số thành viên của hộ gia đình (nhân khẩu) tại thời điểm được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất, nhận chuyển quyền sử dụng đất.
…”

Hướng dẫn số 32/HD-VKSTC ngày 26/8/2021 Viện kiểm sát nhân dân tối cao ban hành về: hướng dẫn một số nội dung trong kiểm...
08/12/2025

Hướng dẫn số 32/HD-VKSTC ngày 26/8/2021 Viện kiểm sát nhân dân tối cao ban hành về: hướng dẫn một số nội dung trong kiểm sát việc giải quyết các vụ án tranh chấp quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà.

TẶNG CHO ĐẤT - CHƯA KỊP ĐĂNG KÝ LÀM SỔ ĐỎ THÌ NGƯỜI TẶNG CHO CHẾT. TRƯỜNG HỢP NÀY, TOÀ ÁN XÁC ĐỊNH HỢP ĐỒNG TẶNG CHO CÓ ...
07/12/2025

TẶNG CHO ĐẤT - CHƯA KỊP ĐĂNG KÝ LÀM SỔ ĐỎ THÌ NGƯỜI TẶNG CHO CHẾT. TRƯỜNG HỢP NÀY, TOÀ ÁN XÁC ĐỊNH HỢP ĐỒNG TẶNG CHO CÓ HIỆU LỰC. VÀ NGƯỜI ĐƯỢC TẶNG CHO ĐƯỢC QUYỀN ĐI SANG TÊN.

Theo quy định tại Điều 459 của BLDS 2015, thì Hợp đồng tặng cho bất động sản có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký; nếu bất động sản không phải đăng ký quyền sở hữu thì hợp đồng tặng cho có hiệu lực kể từ thời điểm chuyển giao tài sản.
Tuy nhiên, người nhận tặng cho vì lý do khách quan chưa thể đi đăng ký, người tặng cho cũng không có sự thay đổi ý kiến, không để lại di chúc...

Theo Án lệ số 52/2021 thì:
“[23] Khi xét xử lại vụ án, nếu hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất xác lập vào ngày 14/6/2010 giữa cụ C1 (bên tặng cho) và ông V (bên được tặng cho) có đủ các điều kiện cần và đủ liệt kê dưới đây, thì phải công nhận hiệu lực của hợp đồng; các điều kiện đó là:
[24] Hợp đồng đã thỏa mãn các điều kiện theo quy định của pháp luật về quyền tặng cho quyền sử dụng đất;
[25] Cho đến khi chết, người tặng cho tài sản không có văn bản nào để thay thế hợp đồng tặng cho tài sản đã ký kết trước đó và không có hành động nào thể hiện sự thay đổi ý chí đã thể hiện tại hợp đồng tặng cho tài sản đã ký kết;
[26] Người được tặng cho tài sản không thực hiện được việc đăng ký tài sản (quyền sử dụng đất) là do trở ngại khách quan về thủ tục hành chính (hoặc do trở ngại khách quan khác), không phải do ý chí chủ quan của người tặng cho tài sản.”

Address

Tây Sơn, Đống Đa
Hanoi

Telephone

+84399897640

Website

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when Đất đai - Giải quyết tranh chấp posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Shortcuts

Share

Category